Según el último reporte de CBRE, estos proyectos suman un total de 5.027 unidades, apenas dos edificios menos que el total del año 2023.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de renta residencial en Santiago alcanza un nuevo hito con la incorporación de 26 nuevos proyectos durante el primer semestre de 2024, marcando la cifra más alta registrada desde el inicio del mercado multifamily en la región.
Según el último reporte de CBRE, estos proyectos suman un total de 5.027 unidades, apenas dos edificios menos que el total del año 2023.
Respecto a la expansión y nuevas zonas de dearrollo, el stock total en el mercado multifamily se eleva a 164 edificios, que albergan 38.562 unidades distribuidas en 19 comunas de la capital. Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, destaca la aparición de un nuevo proyecto en la comuna de Cerrillos, una zona que comienza a mostrar su potencial de crecimiento gracias a sus destacadas condiciones de acceso al transporte público.
Hartmann comenta que “se observan cambios en relación con la propiedad de los activos”, destacando que un alto porcentaje de los nuevos proyectos es propiedad de inmobiliarias que están incursionando en el mercado de renta. Mientras tanto, los fondos de inversión se centran en la mejora de sus portafolios, especialmente en los espacios comunes, lo cual ha demostrado ser un importante factor de demanda.
Sobre la Tasa de ocupación y la tendencias de estos arriendos, estos activos ha alcanzado un 90,88%, un incremento de 2,14 puntos porcentuales respecto al semestre anterior. Sin embargo, se ha observado una disminución en la tasa de ocupación en todas las comunas, con las mayores caídas en Santiago y Estación Central, que disminuyen en 5,3 y 4,1 puntos porcentuales respectivamente. Estas dos comunas concentran el 45% del stock total, lo que acentúa el impacto de estas caídas.
Por otro lado, la tasa de ocupación total, que incluye proyectos en fase de llenado, ha cerrado el periodo en un 80,35%, una disminución de 4 puntos porcentuales en comparación con el semestre anterior. Este descenso refleja el impacto del gran volumen de nuevos proyectos que han ingresado al mercado.
Desempeño por Zonas y Ajustes de Precios
A pesar de la mayor disponibilidad, la zona oriente de Santiago ha mostrado una actividad positiva en arriendos, concentrando el 29% de la absorción neta del periodo. Las comunas de Ñuñoa, Las Condes y Vitacura han visto un aumento en la tasa de ocupación de proyectos recientemente entregados, destacándose por su alta absorción en un corto periodo.
El aumento en la oferta ha provocado ajustes en los precios. Los precios de lista han cerrado el semestre en 0,279 UF/m2, con una disminución del 6,4% respecto al semestre anterior. Esta caída de precios ha sido generalizada en todos los submercados, salvo en el Suroriente, donde los precios han aumentado un 4,7% debido al ingreso de un nuevo proyecto en La Florida que ha situado sus valores en la cota superior.
Hartmann concluye que “la mayor incidencia en la disminución de precios se sitúa en los proyectos nuevos, que ofrecen incentivos como descuentos en los primeros meses para acelerar el proceso de llenado”. Los precios de los proyectos nuevos se presentan un 9% inferiores a los edificios ya estabilizados, reflejando la competencia en el mercado y la necesidad de atraer inquilinos en un entorno de alta oferta.
Finalemnte, señalar que el mercado Multifamily en Santiago está experimentando un período de notable crecimiento y transformación, con un récord de nuevos proyectos y ajustes en precios que reflejan una dinámica cambiante en la oferta y demanda de viviendas en renta. La expansión en nuevas zonas y la respuesta a la alta oferta mediante incentivos son claves para entender las tendencias actuales en el sector residencial.
