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PRONTO

Plan de Data Centers se abre a consulta ciudadana convocada por el Ministerio de Ciencia

El proceso de consulta estará abierto hasta el 20 de noviembre de 2024, para hacer entrega  oficial del Plan Nacional de Data Centers hacia finales de año.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Siete medidas incluye la propuesta del Ministerio de Ciencia para el Plan Nacional de Data Centers (PDATA). Se trata de una iniciativa surgida en el Gabinete Pro-Crecimiento y Empleo en mayo pasado, liderado por el Presidente Gabriel Boric, que hoy entra en su etapa final con una Consulta Pública para garantizar la participación tanto de organizaciones como de ciudadanos interesados.

La iniciativa busca potenciar a Chile como referente en el desarrollo sustentable y estratégico de centros de datos en América Latina, esenciales para garantizar el funcionamiento continuo de servicios digitales, desde aplicaciones empresariales hasta plataformas de consumo masivo como servicios de streaming, redes sociales, banca en línea y comercio electrónico.

Dada la creciente demanda por infraestructura digital avanzada, las ventajas comparativas de Chile en términos de conectividad y la veintena de proyectos que evalúan instalarse -con una inversión posible de $ USD 4.148 millones- el Ejecutivo decidió impulsar el crecimiento de esta industria con garantías de que sea sostenible, descentralizado y con foco en nuevos mercados tecnológicos que posicionen al país regional e internacionalmente.

Para ello, durante 3 meses se recogieron insumos de 15 empresas de Data Centers, 15 organizaciones sociales y se realizaron diálogos ciudadanos en 3 comunas. Además, se realizaron reuniones con compañías y gobiernos de distintos países para analizar sus experiencias: “Nos contactamos con industrias y gobiernos de países donde la industria de Data Centers creció sin un plan, como Irlanda y Países Bajos, que sufrieron un shock en la demanda energética de ciertos lugares y un rechazo transversal de las comunidades a la instalación de esta industria.

Dublín y Amsterdam saturaron sus redes eléctricas con entre 80 y 100 Data Centers. Santiago aún está lejos de eso, y por eso nos estamos anticipando a ese crecimiento para que ocurra de la mejor manera en distintas regiones”, detalló la Ministra de Ciencia, Tecnología, Conocimiento e Innovación, Aisén Etcheverry.

Para la coordinación pública de las medidas propuestas, participaron los ministerios de Ciencia, Hacienda, Economía, Salud, Vivienda, Transportes, Energía y Medio Ambiente, además de Subtel, Secretaría de Gobierno Digital e InvestChile.

El Plan Nacional de Data Centers se proyecta en un horizonte de seis años. Las líneas de acción incluyen la generación de lineamientos estratégicos, acuerdos público-privados y un marco de sostenibilidad que integre criterios de consumo energético e hídrico, impulsando el uso de energías renovables y tecnologías eficientes. Con una colaboración interministerial, el PDATA se ha diseñado para responder a los desafíos de la industria y garantizar su integración armónica con el territorio y las necesidades de las comunidades.

“El Plan Nacional de Data Centers representa un compromiso estratégico de Chile con el desarrollo sostenible de una infraestructura tecnológica crítica para el futuro del país. Este plan está abierto a consulta pública hasta el 20 de noviembre y refleja nuestra visión de crecimiento económico en armonía con la sustentabilidad y con las comunidades, asegurando que el despliegue de estos centros utilice las tecnologías disponibles para asegurar un uso eficiente de recursos hídricos y energéticos. Invitamos a todas las personas a sumarse al proceso y a contribuir con sus perspectivas para fortalecer el rol de Chile como líder en innovación sostenible, donde el desarrollo tecnológico se construya sobre la base de principios ambientales sólidos y decisiones informadas por evidencia científica”, dijo la autoridad.

Las 7 medidas de la propuesta

  1. Herramienta digital para la planificación sostenible: El Estado, a través de su Infraestructura de Datos Espaciales (IDE), contará con una herramienta digital que integre información sobre disponibilidad energética, uso de suelo apto, conectividad y variables socioambientales de todo el país para identificar áreas estratégicas para el desarrollo de Data Centers. Esta medida facilitará la planificación, promoviendo que el crecimiento de la industria sea ordenado y sostenible.
  2. Comité multiactor para el monitoreo: Se constituirá un comité que actúe como el ente centralizador de información y planificación estratégica para la industria de Data Centers en Chile. Este comité público-privado tendrá como objetivo la identificación de potenciales impactos sociales y ambientales, oportunidades de inversión y monitoreo del cumplimiento de las metas del plan.
  3. Criterios de evaluación ambiental estandarizados: Se publicarán guías técnicas para optimizar la evaluación de proyectos de Data Centers en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), promoviendo una mayor transparencia y eficiencia en el proceso normativo, y aumentando la certeza regulatoria tanto para inversionistas como para la ciudadanía.
  4. Guía de permisos críticos: El plan también contempla la publicación de una guía referencial de permisos que detalle los procesos normativos necesarios para la construcción e inicio de operación de Data Centers en Chile. Esta guía, disponible en formato digital y actualizada periódicamente, facilitará el cumplimiento regulatorio, agilizando la inversión en el país.
  5. Acuerdos de Producción Limpia (APL): Con el objetivo de minimizar el impacto ambiental, se promoverán acuerdos entre el Estado y la industria para mejorar la eficiencia en el uso de agua y energía, reduciendo la huella de carbono de los centros de datos en Chile. Estos acuerdos fomentarán la sostenibilidad y servirán como espacios de colaboración para compartir buenas prácticas entre el Estado, la industria y las comunidades.
  6. Campus regionales para la inteligencia artificial (IA): Como parte de la estrategia de descentralización, se planificarán, con el sector privado, campus tecnológicos de IA en regiones con alta disponibilidad de energías renovables. Estos espacios especializados en infraestructura para IA permitirán un desarrollo tecnológico en sinergia con las capacidades regionales, favoreciendo la capacitación y el crecimiento de la industria de datos.
  7. Infraestructura avanzada para la investigación el IA: En el marco de los campus de IA, se buscará un acuerdo con empresas internacionales para proveer acceso a infraestructura de cómputo avanzada para instituciones chilenas dedicadas a la investigación en IA. Esto fortalecerá la colaboración en I+D y el entrenamiento de capital humano en tecnologías emergentes.

Consulta pública y validación final

El martes 29 de octubre se abrió el proceso de consulta pública que permitirá a la ciudadanía participar y opinar sobre la estrategia y los objetivos propuestos en el plan. Esta instancia busca garantizar que el PDATA incluya opiniones e insumos de las comunidades y los territorios.

Con el PDATA, el gobierno reafirma su compromiso con el desarrollo tecnológico del país, impulsando un modelo de crecimiento que atienda a los desafíos actuales y futuros de Chile en el ámbito de la transformación digital y la sostenibilidad.

Innovación y economía circular en Tarapacá: crear ladrillos a partir de residuos de cartón

El proyecto se hizo viable gracias al financiamiento de Corfo, que les permitió llevar a cabo un año de pruebas y ajustes hasta lograr un material con propiedades estructurales adecuadas para la construcción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un esfuerzo por transformar la gestión de residuos y contribuir a la economía circular en la Región de Tarapacá, la recicladora Pamela Cornejos Quevedo ha desarrollado un ladrillo innovador, hecho a partir de residuos de cartón y cemento, que cumple con las normativas chilenas para su uso en construcción.

Este proyecto fue posible gracias al apoyo del programa Súmate a Innovar de Corfo, y busca responder a la necesidad urgente de encontrar alternativas sostenibles en el manejo de desechos.

Pamela, ingeniera en administración de empresas, fundó la Sociedad de Servicios de Aseo Integral y Ecológico Ayca Cornejos SpA junto a Miguel Ayca Huarachi, quien aportó su experiencia en gestión de residuos desde su formación en Suecia, país que recicla el 99% de sus desechos. Juntos, los socios han trabajado desde 2018 promoviendo la segregación en origen y educando a sus clientes sobre la importancia de tratar los residuos como recursos valiosos, más allá del concepto de “basura”.

En 2022, un incendio devastador destruyó completamente su negocio, lo que llevó a Pamela y Miguel a replantear su modelo. Fue en ese contexto que surgió la idea de desarrollar un producto innovador que permitiera valorizar los residuos de cartón a nivel local, evitando el transporte a otras ciudades y reduciendo la huella de carbono. La solución llegó con la creación de un ladrillo resistente y funcional que puede utilizarse en panderetas, divisiones y mobiliario público.

El proyecto se hizo viable gracias al financiamiento de Corfo, que les permitió llevar a cabo un año de pruebas y ajustes hasta lograr un material con propiedades estructurales adecuadas para la construcción. «Necesitábamos que alguien creyera en nuestra idea, y allí apareció Corfo con el Súmate a Innovar , sin ese apoyo no lo hubiésemos logrado», comenta Pamela.

Economía circular y alianza transfronteriza

La innovación no se detuvo allí. Este año, Cornejos y Ayca concretaron una alianza con una empresa recicladora en Perú, enviando el primer camión con cartón reciclado hacia Tacna el 21 de agosto. Este hito marca no solo un avance en la valorización de los residuos de la región, sino también una contribución concreta a la economía circular y una reducción de la huella de carbono generada por el transporte de materiales.

Este modelo de gestión sustentable en Tarapacá apunta a ser un ejemplo de cómo el reciclaje y la economía circular pueden generar valor en comunidades locales, promoviendo una transformación en el modo en que se gestionan los residuos y posicionando a los residuos como insumos para nuevos productos.

Educación financiera: una deuda pendiente

Por: Julián Blas, Cofundador y COO de Fraccional.cl

El endeudamiento de los chilenos, que representa el 48,4% del PIB según el último informe del Banco Central, es una señal clara de la falta de educación financiera.

Es más, 1 de cada 5 personas presenta una alta deuda, superior al 50% de su ingreso mensual. Durante décadas, el sistema educativo ha omitido esta formación esencial, dejando a las personas sin las herramientas necesarias para tomar decisiones responsables con sus finanzas.

Es urgente que la educación financiera se integre desde la enseñanza escolar y/o universitaria para preparar a las generaciones a enfrentar los desafíos económicos actuales, promover el ahorro e invertir con criterio. Sin este conocimiento, las personas seguirán cayendo en el ciclo del endeudamiento.

No podemos seguir  auspiciando el consumo a crédito. Es hora de priorizar la educación financiera para construir una sociedad más informada y económicamente estable.

Eduardo Ricci, abogado de COHLERS+PARTNERS: «Las recientes elecciones municipales y su impacto en el sector inmobiliario”

Los alcaldes tienen en sus manos la capacidad para facilitar o entorpecer los procesos de obtención de permisos e influir en la recuperación del sector inmobiliario local.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las últimas elecciones vividas en nuestro país, generaron cambios fundamentales en las administraciones locales de importantes comunas.

Por esa razón y desde la lógica experta, conversa con el abogado Eduardo Ricci Burgos, experto en materia de negocios de la firma COHLERS+PARTNERS y columnista, quien observa varias noticias relevantes para el sector inmobiliario.

Ricci comenta que las recientes elecciones de este fin de semana recién pasado han traído consigo una serie de modificaciones en la administración local; lo que significa un “cambio de timón” en algunos casos relevantes, y en otros, una nueva y quizás última posibilidad de hacer las cosas bien o como “se debe”.

Junto a ello, las elecciones han tenido la particularidad que se han desarrollado dentro de un clima marcado por la necesidad de reactivar el sector de la construcción e inmobiliario, “así como de la oferta adecuada de viviendas, que ha enfrentado una caída significativa en la aprobación de permisos”, dice el abogado..

Ricci advierte además que según datos recientes, “se ha observado una disminución del 76.7% en la entrega de permisos para nuevas viviendas en comparación con el año pasado, por lo que hace no mucho tiempo atrás”

En ese orden, el Ministerio de Vivienda implementó un decreto que prorroga por 18 meses los permisos de construcción que, indica Ricci, “no han iniciado obras, afectando esta medida a más de 57,000 viviendas, cuyo permiso estaba a punto de caducar. Salvavidas necesario, pero salvavidas al fin y al cabo, mientras no se adopten soluciones reales que ataquen al fondo del problema”.

Lo anterior, especialmente para las municipales, podría llegar a ser muy relevante en lo que respecta a las modificaciones  y actualizaciones de los planes reguladores, permisos de subdivisión, así como a la gestión de permisos de construcción y proyectos inmobiliarios que se encuentran detenidos (por no decir paralizados) en varias de las comunas de nuestro país.

“La extensión de estos permisos sin duda es crucial para evitar que los proyectos caigan en un proceso burocrático que podría obligar a las empresas a iniciar nuevamente desde cero dichos permisos, implicando costos adicionales y mayores plazos o simplemente avandonarlos y hacer la pérdida hasta esperar, quien sabe cuándo, que la situación y el mercado mejoren”

Asimismo, el abogado reflexiona sobre el rol de los nuevos alcaldes, quienes se estrenarán y los reelectos, sin importar la vereda desde donde se encuentren, “deberán priorizar dentro de su ajustada agenda de dirección comunal, las políticas que faciliten y agilicen los procesos administrativos relacionados con la aprobación, construcción y recepción de los proyectos inmobiliarios”, dice

De esta forma, los alcaldes tienen en sus manos, aunque sabemos que siempre la han tenido, una responsabilidad importante en la implementación y supervisión de estas políticas, ya que su capacidad para facilitar o entorpecer los procesos de obtención de permisos puede influir directamente en la recuperación del sector inmobiliario local.

“Aquellos que priorizen la agilidad administrativa y el apoyo a proyectos habitacionales contribuirán significativamente al aumento del stock habitacional disponible para la venta y a la reducción del déficit habitacional en sus comunas, generando de paso mayor empleo y servicios relacionados a dicha industria”, comenta el abogado.

“Finalmente, creo que estas elecciones municipales han marcado un punto de inflexión para el sector inmobiliario en Chile, ya que la combinación de nuevas administraciones locales, llámense Gobernadores, alcaldes, concejales y CORES comprometidos con la reactivación del sector, podría crear un entorno propicio para el desarrollo urbano. Esto es un tema que no puede seguir esperando”.

Sin embargo, será fundamental que los alcaldes, mantengan un enfoque proactivo y eficientemente colaborativo con el Minvu y otros actores del sector, especialmente del sector privado, para garantizar el éxito de las iniciativas que se sugieran, promuevan y acuerden, ya que la capacidad para gestionar eficientemente los permisos.

“No solo impactará el crecimiento económico local, sino también mejorará las condiciones habitacionales para miles de chilenos, tema siempre sensible que incluso puede cambiar el termómetro nacional”, sentencia el abogado

ENEX obtiene reconocimiento del programa Huella Chile

La empresa, licenciataria en nuestro país de Shell, es el único proveedor de lubricantes certificado y premiado por la iniciativa.

Por: Comunicado de Prensa

El programa Huella Chile del Ministerio de Medioambiente tiene como objetivo fomentar el cálculo, reporte y gestión de los gases de efecto invernadero (GEI) en organizaciones del sector público y privado. Su implementación el año 2013 fue el punto de partida para que empresas e instituciones chilenas comenzaran a respaldar su tránsito a la carbono neutralidad.

Una de las organizaciones que fue reconocida este año –como parte de los resultados del 2023– es ENEX, la cual fue reconocida por cuantificar su “Huella Corporativa”, y en el segmento “Huella de Producto”, por su rol de proveedor de lubricantes a la minera estatal Codelco. 

“Como Enex participamos de todas las etapas y capacitaciones que hizo el Ministerio junto a Codelco para cuantificar la huella de producto y así ellos hacer gestión de las emisiones de alcance 3”, valoró Justo Verdejo, subgerente Ventas Industriales Lubricantes en ENEX.

La distinción en la categoría “Huella de Producto” es resultado de la labor que ha cumplido ENEX con los lubricantes Shell en las operaciones de Codelco, una iniciativa que tiene como finalidad incentivar a los proveedores de la cuprífera a cuantificar el impacto de las soluciones que proveen tomando como referencia el indicador de CO2 equivalente. 

La cuantificación lograda corresponde al total de lubricante comercializado a Codelco, considerando tanto las emisiones en procesos productivos, transportes marítimo y terrestre, y la distribución hasta sus instalaciones.

Es el primer año que se adjudica un reconocimiento en la categoría de “producto”, el que fue entregado por el Ministerio del Medio Ambiente y su representante Andrés Pica, jefe de división de cambio climático, en conjunto con Suina Chahuán, ministra (s) de Minería, Fernando Lucchini, presidente ejecutivo de la Corporación Alta Ley, y Gabriel Méndez, vicepresidente de Asuntos Corporativos y Sustentabilidad de Codelco. El galardón fue recibido por Nicolás Rodríguez, Subgerente de Seguridad, Salud y Medio Ambiente en Enex.

Justo Verdejo remarcó que estos reconocimientos motivan a ENEX a seguir adelante en su estrategia corporativa de neutralidad de carbono al año 2030, de alcance uno y dos. En la categoría de “Huella Corporativa”, la firma energética se adjudicó uno de los cuatro sellos dispuestos por el programa (además de “cuantificación” están los de reducción, excelencia y neutralización). 

“Hitos como el que estamos alcanzando en el programa Huella Chile ratifican nuestra visión de futuro con miras a avanzar y a consolidarnos como una empresa innovadora, orientada a sus clientes, con valores y principios, y que está haciendo un importante aporte a los desafíos del país y el planeta en el contexto de la crisis climática”, afirmó el ejecutivo. 

El programa Huella Chile permite a las empresas e instituciones calcular y reportar sus emisiones en una plataforma nacional, gratuita, digital y estandarizada, que está alineada con normas internacionales para declarar gases de efecto invernadero (GEI). Integrar esta alianza es una garantía de que las acciones están alineadas con metodologías ampliamente utilizadas y aprobadas, incentivando la adopción de buenas prácticas tanto a nivel interno como externo, junto a proveedores y consumidores.

Estudiantes de Valparaíso se abren camino con el programa “Mujeres en la Construcción”

“Construye Mi Futuro” es un proyecto que busca conectar a estudiantes técnico-profesionales con oportunidades en el sector de la construcción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En una actividad de terreno organizada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Valparaíso y la ONG Canales, 103 alumnas de nueve liceos técnico-profesionales de la región de Valparaíso participaron en la tercera versión de “Mujeres en la Construcción”.

Este evento, parte del proyecto “Construye Mi Futuro”, busca acercar a las jóvenes a la industria de la construcción y fomentar su participación en un sector históricamente dominado por hombres.

Desarrollada en una obra de la constructora Río Cochrane en Viña del Mar, la jornada contó con la presencia del seremi del Trabajo y Previsión Social, Miguel Toledo, y Kattia Ávila, presidenta de la Comisión Mujeres de la CChC regional, quienes alentaron a las estudiantes a continuar en este camino, bajo el lema: “En la construcción Sí hay mujeres y queremos más”.

El seremi Miguel Toledo destacó la importancia de abrir estos espacios a las mujeres, señalando que “no tener más mujeres en el sector es privar de talento a la economía del país”, resaltando cómo estos pasos iniciales de las jóvenes ayudan a forjar una senda para futuras generaciones.

Por su parte, Kattia Ávila reafirmó el compromiso de la CChC Social de “promover la inclusión femenina en una industria aún en proceso de abrir sus puertas a nuevas generaciones de mujeres”.

Un programa inclusivo y formativo

“Construye Mi Futuro” es un proyecto que busca conectar a estudiantes técnico-profesionales con oportunidades en el sector de la construcción, promoviendo una visión inclusiva de género y ofreciendo experiencias formativas en terreno.

Jaime Gómez, uno de los voceros del programa, enfatizó que el propósito es brindar a las jóvenes una experiencia integral que les permita conocer de cerca las oportunidades de la industria.

En esta tercera versión de “Mujeres en la Construcción”, la CChC Valparaíso y la ONG Canales reafirman su compromiso con la equidad de género, impulsando la formación de habilidades y el desarrollo profesional de las participantes, acercándolas cada vez más a un sector que sigue evolucionando. para ser más inclusivo y diverso.

Desafíos en seguridad vial 

Por: Pedro García, CEO en MIGTRA

Con la cercanía de un nuevo fin de semana largo, surge la necesidad urgente de reflexionar sobre la seguridad vial en nuestras carreteras. Los recientes datos de las Fiestas Patrias son alarmantes: a pesar de las campañas preventivas, el número de fallecimientos por accidentes aumentó un 64.9% en comparación con el mismo período de 2019, cuando las celebraciones duraron la misma cantidad de días que en 2024.

Si bien los accidentes de tránsito disminuyeron un 30%, el incremento de las muertes evidencia la gravedad de los riesgos que persisten en nuestras carreteras y concluyendo que hoy los accidentes son más fatales.

Para abordar esta situación, es fundamental identificar los factores que contribuyen a los accidentes:

1. Comportamientos de los conductores: En este factor las principales causas de accidentes son el exceso de velocidad, Consumo de alcohol y distracciones o actitudes imprudentes.

2. Vulnerabilidad y comportamiento de peatones y ciclistas: Este es un factor doble, que por un lado se refiere a la condición de precariedad en que se encuentran estos usuarios de las vías y por el otro lado el hecho de que parte de los accidentes también es explicado por el comportamiento de ellos mismos.

3.- Infraestructura deficiente: Este factor está relacionado con la falta de mantenimiento de las vías, la ausencia de infraestructura de seguridad y, no menos importante, la ausencia de señalética vial.

4.- Ausencia de control o ambiente de control por parte de Carabineros o dispositivos automáticos que detecten y alerten ante conductas de riesgo y que puedan desincentivar conductas riesgosas.

Atendiendo a que el próximo fin de semana ya está encima, repasemos aquello que puede implementarse rápidamente y que puede ayudar a disminuir de manera muy significativa los accidentes de tránsito, hagámoslo cubriendo lo que deben hacer cada uno: 

-Conductores, Peatones y Ciclistas: Es crucial que todos quienes usan las vías cumplan con las normativas de tránsito, adopten comportamientos responsables y actitudes de conducción a la defensiva. Aquí ayudan bastante las campañas de comunicacionales que implementa CONASET y que buscan generar consciencia y mejorar la cultura vial.

– Carabineros: Dentro de sus posibilidades debe aumentar de manera significativa su presencia en las calles de tal forma de ayudar a generar un ambiente de control que desincentive las conductas temerarias asociadas a exceso de velocidad y conducción bajo los efectos de alcohol o drogas. Quizá podríamos imitar lo que hacen otros países implementando tecnología que nos permita multiplicar la percepción de presencia policial en las calles con radiopatrullas y personal de carabineros simulados (literalmente de cartón), también ayudarían puestos de control de itinerantes, no solo en las principales carreteras y calles.

– Empresas responsables de la operación de flotas de transporte: Deben multiplicar los esfuerzos de concientización a sus conductores para que puedan conducir con mayor precaución atendiendo a la mayor cantidad de vehículos que se esperan en las carreteras, al tiempo que incrementen los esfuerzos de supervisión y control del comportamiento vial de sus propios conductores.

Ojalá podamos lograr que los fines de semana largos ya no sean noticia por el número de accidentes, sino por las actividades y celebraciones. La seguridad en nuestras carreteras es un desafío que podemos superar si trabajamos juntos, con compromiso y utilizando todas las herramientas a nuestra disposición.

Mercado inmobiliario de Santiago marca mínimo histórico en proyectos nuevos y caída en ventas

La disminución estaría en línea con la caída de un 50% en las aprobaciones de permisos de edificación en el Gran Santiago.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobliario en el Gran Santiago, experimentó en el tercer trimestre de 2024, una baja significativa, según el Informe Inmobiliario elaborado por NielsenIQ – GfK Chile. Entre julio y septiembre, se registraron solo 19 nuevos proyectos, la cifra más baja en 15 años, desde el segundo trimestre de 2009, cuando se lanzaron apenas 16 proyectos.

De estos nuevos desarrollos, 14 corresponden a departamentos, destacando especialmente las comunas de La Florida y Ñuñoa, ambas con tres proyectos nuevos cada una. En contraste, la comuna de Santiago, que en los últimos tres años fue líder en lanzamientos, no sumó ningún nuevo proyecto este trimestre.

Esta disminución en la incorporación de proyectos está en línea con la caída de un 50% en las aprobaciones de permisos de edificación en el Gran Santiago hasta julio de 2024, comparado con el mismo periodo en 2023.

Al 30 de septiembre de 2024, la oferta total de viviendas, incluyendo unidades de entrega inmediata, en verde y en blanco, alcanzó las 42.726 unidades y 216.601 MUF. Esto representa una baja del 9,7% en comparación al mismo trimestre del año anterior y un 2,9% menos respecto al trimestre anterior. Del total, 38,974 unidades son departamentos, concentrándose un 54% de la oferta en Santiago, La Florida y Ñuñoa. Por otro lado, las 3.752 unidades restantes corresponden a casas, principalmente en Colina, Puente Alto y Lampa.

Las ventas también muestran un marcado descenso. En el tercer trimestre de 2024, se vendieron 4.131 unidades, lo que equivale a una baja del 25,9% en comparación con el mismo periodo del año pasado y un 9,8% respecto al trimestre anterior. En términos anuales, se acumula una caída del 19,3%.

En cuanto a los precios, el informe destaca que, al igual que en el trimestre anterior, las unidades de entrega inmediata muestran un valor por metro cuadrado inferior al de aquellas en construcción (en verde) o sin ejecutar (en blanco).

El mercado de casas, compuesto por 3.752 unidades en oferta, registró ventas de 364 unidades (en entrega inmediata y en verde), lo que representa una caída del 36% en comparación con el mismo periodo de 2023, una baja del 14,8%. respecto al trimestre anterior y una disminución acumulada del 28,5% en el año.

Por su parte, en el mercado de departamentos (38.974 unidades disponibles), las ventas totales en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron las 3.767 unidades, lo que representa un descenso del 24,8% frente al mismo trimestre del año anterior y una baja del 18,2% respecto al trimestre anterior.

Una buena decisión adoptó el Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la ciudad.

En un amplio terreno tipificado como área verde en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) y en el Plan Regulador Comunal (PRC) de Las Condes,  localizado en la esquina de las vías Américo Vespucio Norte, Cerro Colorado y Alonso de Córdova, funcionaron durante muchos años 22 canchas de tenis explotadas por unos particulares, a través de una concesión gratuita, entregada a ellos por el gobierno de Pinochet y al término de la misma, como esos concesionarios, ya en democracia, se negaban a devolver el terreno al Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu), fue necesario que el gobierno iniciara acciones judiciales, las que tuvieron éxito en la Corte Suprema, gracias a la mano conductora del abogado René Abeliuk (QEPD).

Cuando el Estado pudo recuperar el predio, con rol 907-25 del Servicio de Impuestos Internos (SII), con la totalidad de sus canchas de tenis operativas, el Serviu se lo entregó en comodato a la Federación de Tenis de Chile para que sus canchas fueran ocupadas en sus actividades propias, pero como su utilización no era la correcta, entre otras cosas, se eliminaron algunas de ellas para dar paso a actividades mercantiles más productivas, el Serviu con fecha 23 de diciembre de 2015 puso término anticipado al contrato, sin que produjera efecto.

Tiempo después, Cristián Monckeberg, titular el Minvu, en conjunto con Joaquín Lavín, alcalde de Las Condes, se pusieron de acuerdo para construir en ese terreno urbano unos cuantos edificios de departamentos orientados a familias de escasos recursos, interesante proyecto de bien público que, por distintas razones, todas imputables a la municipalidad, nunca prosperó y no tiene sentido dar a conocer los motivos por los cuales fracasó esa excelente idea de ambas autoridades.

El actual gobierno de Boric tomó el toro por las astas, dentro de la política pública llamada Plan de Emergencia Habitacional, y decidió tiempo atrás edificar allí 2 edificios para familias vulnerables que tengan acceso a los subsidios del Minvu, conformando un espectacular parque. Para tal propósito la municipalidad de Las Condes debía notificar a la Federación de Tenis de Chile que restituyera el terreno al Serviu fines de mayo de 2024, lo que se incumplió, por lo tanto lesionándose las confianzas suscritas en un formal convenio. Se debe tener presente que ambas partes -Minvu y municipalidad- habían declarado que la integración social es una necesidad impostergable, recordándose que en nuestro país hay 700.000 familias que carecen de una vivienda digna.     

Así las cosas, dado que este indispensable proyecto del gobierno entregará una solución concreta, en un par de años más, para 340 familias necesitadas, las que dispondrán de sus hogares en esos 2 edificios en altura, rodeados de magníficas áreas verdes consolidadas y otros servicios comunitarios, valoramos en su justa dimensión que la devolución del predio, por parte de la municipalidad de Las Condes al Minvu, será el próximo miércoles 30 de octubre de 2024, en una actividad social vecinal y oficial, dentro de un sano ambiente. Entendemos que en esa ocasión estrecharan sus manos el ministro Carlos Montes o la Seremi Carolina Casanova, con la alcaldesa que resulte electa el próximo domingo 27 de octubre.  

BONUS: Elecciones municipales 2024: los alcaldes con más poder sobre el mercado inmobiliario, se puso entrete la cosa

Por: Por: Tracy Dunstan, CRO (Chief Revenue Officer) de Enlaza Ya.

Querid@, si creías que el único drama de estas elecciones era decidir si vas a votar o no, déjame decirte que para los ejecutivos inmobiliarios, este domingo será una mezcla de suspenso, intriga y (quizás) lágrimas. Y es que varios candidatos tienen el futuro del mercado inmobiliario en sus manos, con promesas de cambiar planes reguladores, frenar torres de altura y hasta rediseñar ciudades. Es como una versión chilena de Monopoly, pero sin casitas de plástico y con mucho, mucho más en juego.

Ñuñoa: una novela de drama y rascacielos en conflicto En Ñuñoa, la actual alcaldesa Emilia Ríos se ha enfrentado con fuerza a proyectos inmobiliarios como EcoEgaña y el Mall Vivo. Todo esto ha llegado a la justicia y ha dejado a las constructoras en modo “esperar y ver”, mientras calculan cuántos millones en pérdidas van acumulando. Al otro lado del ring, Sebastián Sichel (sí, el mismo exministro) se presenta como el candidato que quiere “armonía” y “tecnología” en los proyectos. Una promesa que suena tan elegante como una copa de champagne, pero que está por verse si es más burbujeante o más espumosa.

Maipú: menos rascacielos, más estilo “horizontal” Tomás Vodanovic, el alcalde de Maipú, decidió congelar los permisos para edificios en altura. Pero no te preocupes, que las constructoras aún tienen opción… ¡en horizontal! Si gana, veremos una versión extendida de Maipú con torres “mini-me” esparcidas por la comuna. Parece una idea que alguien vio en Pinterest, pero con el 60% de los votos asegurados según encuestas, Vodanovic ya se siente dueño del tablero de Maipú. ¿Sofisticado? Quizás. ¿Efectivo? Solo el tiempo lo dirá.

Estación Central: la comuna donde la altura no se mide en metros, sino en paciencia Estación Central ha sido una especie de “Las Vegas” de los edificios altos en Santiago. Pero con el alcalde Felipe Muñoz retrasando las recepciones finales, ahora tenemos edificios terminados que nadie puede habitar. Es como tener un Ferrari sin llaves. La Contraloría tuvo que intervenir y ordenar la recepción de cuatro edificios, porque hasta los departamentos estaban perdiendo la paciencia (y los inversionistas, ni hablar). Si Muñoz gana la reelección, más de un constructor tendrá que armarse de mucha paciencia y varios tés de tilo.

¿Quiénes son los “Fast & Furious” y los “Slow & Steady” de los permisos? Cuando se trata de la velocidad en los permisos, hay comunas que brillan y otras que… bueno, no tanto. Las Condes y La Reina lideran la categoría “Fast & Furious” de aprobaciones rápidas, con tiempos promedio de unos 300 días. Pero en el otro extremo tenemos a Conchalí, que con un promedio de 795 días, hace que cada permiso se sienta como una obra de arte que se cocina lento. En resumen: si eres impaciente, busca construir en Las Condes; si tienes todo el tiempo del mundo, Conchalí te espera.

Regiones: el drama no se queda en Santiago En regiones, la historia no se queda atrás. Viña del Mar tiene a su alcaldesa Macarena Ripamonti enfrentándose a las constructoras por los deslizamientos de cerros y otros dramas más propios de una telenovela. Su contendor, el arquitecto Iván Poduje, ha criticado su gestión y promete cambios, especialmente en temas como los socavones. Mientras tanto, en Concepción, Camilo Riffo lidera las encuestas y se ha mostrado como un crítico activo de los proyectos inmobiliarios. Todo el suspenso y el drama de las elecciones capitalinas… pero con vista al mar y algo de brisa costera.

¿Zona oriente? Nada es tan “chic” como parece Y si pensabas que en Las Condes y Vitacura el glamour de la zona oriente evitaba problemas, piénsalo de nuevo. En Vitacura, el mall de Cencosud en el terreno del Saint George tiene a los vecinos y a la municipalidad en una batalla que parece más un desfile de modas: todos opinan, todos critican, pero nadie se pone de acuerdo. Y en Las Condes, el proyecto Vespucio 345 se enfrenta a protestas vecinales que le han puesto más trabas que a un trámite en el Registro Civil.

25/12/2025 21:07
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