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julio 2, 2025 11:55 pm

PRONTO

Cuatro comunas de Santiago ofrecen propiedades nuevas por menos de 3.000 UF

Cuatro son las comunas que destacan en el último informe de Tinsa, que da cuenta de sectores ideales para inversión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En medio del constante aumento en los precios de las propiedades en el Gran Santiago, aún existen comunas que brindan oportunidades de inversión con valores accesibles, especialmente para quienes buscan un equilibrio entre precio, calidad de vida y proyección de crecimiento.

Según datos proporcionados por Incoin Plus de Tinsa, hay cuatro comunas en la capital donde es posible encontrar viviendas nuevas por menos de 3.000 UF, excluyendo las propiedades subsidiadas.

En lo relativo a las oportunidades de inversión, las comunas de Renca, Melipilla, Peñaflor y Cerrillos se han posicionado fuertemente como nuevos “polos” de inversión para personas que buscan algunos factores trascendentales en sus inversiones.

Estas comunas periféricas han sido identificadas como puntos estratégicos para quienes desean adquirir una propiedad sin tener que desembolsar grandes sumas de dinero, al mismo tiempo que acceden a sectores con un futuro promisorio en cuanto a valorización y conectividad.

En lo relativo a la Región metropolitana, Renca ha presentado un crecimiento sostenido además de generar importantes proyecciones a futuro, con valores en torno a los 2.200 UF en departamentos de 1 dormitorio y 1 baño, las principales ventajas se perciben por las nuevas conexiones de transporte que la hacen cada vez más atractiva para quienes buscan una propiedad con precio asequible, pero con alto potencial de revalorización en el mediano plazo. Esta comuna, tradicionalmente vista como una zona industrial, está comenzando a posicionarse como un sector residencial de interés para inversionistas.

Otra importante comuna es Melipilla, con una vida tranquila y buen acceso a Santiago, los valores que se manejan parten desde las 2.900 UF en casas de 3 dormitorios y 2 baños. Ideal para familias que buscan la tranquilidad de entorno más tranquilo y rural, pero bien conectado con la capital, Melipilla se presenta como una excelente opción. Su crecimiento en infraestructura y servicios la ha convertido en una alternativa atractiva para familias que desean alejarse del bullicio de Santiago, sin renunciar a una buena calidad de vida.

La comuna de Peñaflor, se ha posicionado fuertemente como una inversión segura a largo plazo, ya que, con valores desde las 2.400 UF en casas de 3 dormitorios y 2 baños, sus principales ventajas son el importante crecimiento sostenido en los últimos años, con un desarrollo urbanístico en constante evolución. Las casas son la opción más demandada en este sector, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para aquellos que buscan una inversión sólida en el largo plazo. Además, su cercanía con el eje poniente de Santiago la hace cada vez más popular entre quienes buscan una mayor calidad de vida sin alejarse demasiado de la ciudad.

Otra comuna en el Gran Santiago que se ha venido posicionando en su desarrollo fue Cerrillos, la que presenta entre sus plusvalías, la conectividad y valor futuro de sus proyectos.

Hablando de valores parten desde las 2.100 UF en departamentos tipo estudio, sus ventajas se han venido observado desde lo ocurrido con las recientes actividades deportivas que vivió Santiago por los Juegos Panamericanos y Parapanamericanos.

Cerrillos ha evolucionado rápidamente en términos de conectividad y desarrollo comercial. Con la llegada de nuevas áreas de retail y el fortalecimiento del transporte público, esta comuna está comenzando a atraer a jóvenes profesionales y pequeños inversionistas que ven en ella una excelente oportunidad para adquirir propiedades a precios competitivos, con una alta proyección de valorización a corto y mediano plazo.

¿Por qué invertir en estas comunas?

El desarrollo de infraestructura, la mejora en los servicios y una conectividad cada vez más eficiente con el centro de Santiago, son factores que convierten a estas comunas en alternativas atractivas tanto para quienes buscan su primera vivienda como para los inversionistas. La tranquilidad que ofrecen estas zonas periféricas, junto con su proximidad al centro de la capital, asegura que la vida urbana y residencial puedan coexistir armónicamente.

Además, estas comunas presentan un escenario ideal para quienes desean anticiparse a futuros aumentos en los precios de las propiedades, aprovechando los valores actuales antes de que la demanda creciente termine por elevarlos aún más. Así, Renca, Melipilla, Peñaflor y Cerrillos se perfilan como los nuevos puntos de interés en el mercado inmobiliario de Santiago.

Inversionistas en Canadá enfrentan sorpresas fiscales por futuros arriendos

Algunos compradores que aprovecharon este incentivo, ofrecido por desarrolladores como Minto Group Inc., han recibido cartas de la CRA.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Algunos propietarios de condominios han sido notificados por la Agencia de Ingresos de Canadá (CRA) sobre deudas inesperadas que ascienden a miles de dólares en impuestos, intereses y sanciones.

Aquellos que aprovecharon un incentivo de compra popular en los últimos años ahora se encuentran bajo el escrutinio de las autoridades fiscales canadienses. Este incentivo, denominado «acuerdo de retroarrendamiento», surgió en 2015, cuando se temía que la sobreoferta de condominios en ciertas áreas dificultaría su ocupación.

En estos acuerdos, los desarrolladores se comprometen a alquilar la unidad del comprador a una tarifa fija durante un período determinado, pagándole al propietario mensualidades como si fuera el alquiler. La renta pactada podría no coincidir con los ingresos reales que generara la unidad, pero el comprador recibiría siempre la cantidad acordada, incluso si la unidad permanecía vacía.

Algunos compradores que aprovecharon este incentivo, ofrecido por desarrolladores como Minto Group Inc., han recibido cartas de la CRA. En ellas se les considera «constructores», lo que implica que deben miles de dólares en impuestos, multas e intereses, según explicó el abogado fiscalista Dale Barrett, del despacho Barrett Tax Law, con sede en Toronto.

En una entrevista, Barrett señaló que estos contratos están atrapando a “canadienses comunes” bajo una cláusula fiscal que nunca estuvo dirigida a ellos. «Están aplicando una disposición que no debería afectarles», afirmó. Según Barrett, esta ley fiscal fue diseñada para sancionar a los constructores que venden propiedades a precios bajos con el propósito principal de alquilarlas para obtener ingresos.

Complicaciones fiscales inesperadas

El problema, dijo Barrett, es que a estos compradores no vinculados a la industria de la construcción se les está exigiendo pagar más en el impuesto sobre las ventas armonizado (HST) debido a un proceso de autoevaluación destinado a los verdaderos constructores. A esto se suma que, debido al aumento en el valor de los condominios, el impuesto se calcula sobre el valor justo de mercado cuando la unidad se alquila, lo que podría ocurrir meses o incluso años después de la compra. «Cuanto mayor sea la diferencia entre el precio de compra y el valor en el momento del arrendamiento, mayor será el HST que se adeudará», agregó.

Barrett estima que al menos 50 proyectos en Canadá, ofrecidos por desarrolladores en ciudades como Toronto y el sur de Ontario, utilizaron este incentivo en algún momento. Entre los promotores que lo ofrecieron se encuentran Torbel Group, Polocorp Inc., CTN Developments, Podium Developments e IN8 Developments.

Dany Morin, portavoz de la CRA, mencionó que la agencia está detectando cada vez más este tipo de acuerdos, los cuales salen a la luz cuando se construye la unidad, a veces años después de haberse firmado los contratos. «Estos casos se seleccionan automáticamente para su evaluación y, en algunos, se requiere una auditoría más detallada», explicó Morin. Si los contribuyentes no están de acuerdo con la evaluación, tienen 90 días para objetar.

Perspectiva de los afectados

Barrett expresó que las personas compraron los condominios motivados por el incentivo adicional del arrendamiento garantizado, no para obtener un beneficio fiscal, por lo que no deberían verse afectados por las normativas aplicables a los constructores.

Un residente de Toronto de 40 años, que prefirió mantenerse en el anonimato, declaró al Financial Post que compró un condominio con fines de inversión y esperaba usarlo como residencia en su jubilación. Sin embargo, ahora enfrenta una factura fiscal imprevista debido a una revalorización del inmueble. A pesar de haber pagado el 13% de HST sobre un condominio de $300,000, ahora se le exige un ajuste basado en el valor actual de $450,000, cuando la unidad fue alquilada por un inquilino, sin tener control sobre el momento en que esto ocurrió.

Este comprador destacó que prefirió el incentivo de arrendamiento garantizado, ofrecido por su desarrollador, sobre una devolución en efectivo, ya que le daba la tranquilidad de que, incluso si la demanda de alquiler disminuía, él recibiría un ingreso asegurado.

Barrett explicó que el incentivo de garantía de alquiler fue popular en preventas de condominios, cuando los compradores hacen depósitos en unidades aún por construir. Desarrolladores como Minto ofrecieron este incentivo en proyectos como Minto Westside, cerca de la costa de Toronto, garantizando a los compradores un retorno del 6% sobre el precio de compra, asegurando así $24,000 en ingresos por una unidad de $400,000.

Troy Dosman, vicepresidente de operaciones de Minto, dijo que la empresa no tiene conocimiento de que la CRA haya contactado a compradores de su proyecto Westside que aprovecharon el incentivo. También señaló que dicho programa de arrendamiento fue una iniciativa puntual ofrecida solo durante cuatro meses y que no tienen planes de reactivarlo.


Nexos del ex ministro Ward con los hermanos Jalaff y con una minera australiana    

Por: Patricio Herman, Fundación Defendamos la Ciudad

Gracias a las iniciativas de la abogada Leonarda Villalobos y del empresario Rodrigo Topelberg, el medio de investigación CIPER Chile, después de validar la información digital recibida por parte de este últimolanzó la bomba que tiene nerviosos a muchos políticos y empresarios de alto nivel, pues los whatsapp del abogado Luis Hermosilla son asaz comprometedores. 

En esta ocasión damos cuenta del negocio inmobiliario de bodegas, en un amplio terreno rural de la comuna de Lampa, conocido como Parque Capital del Grupo Patio de los hermanos Jalaff, importante inversión privada que, en la época en que ejercía Cristián Monckeberg el cargo de Ministro de Vivienda y Urbanismo, no avanzaba con la velocidad requerida por estos audaces empresarios. 

A pesar de que los permisos de edificación para este tipo de proyectos que se ejecutan en terrenos localizados fuera de los límites urbanos son autorizados por los directores de obras municipales (DOM), estos funcionarios deben tener a la vista para iniciar las tramitaciones, unos Informes de Factibilidad de Construcción (IFC), los que, después de varios sesudos análisis técnicos, son aprobados por los seremis del Minvu y por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG).

Debido a que los IFC, nótese, son meras factibilidades, estaban demorados en la institucionalidad, el presidente Sebastián Piñera (QEPD) tuvo la genial ocurrencia trasladar a Monckeberg a otro ministerio no relacionado con la materia y en su reemplazo nombró a Felipe Ward como flamante ministro del ramo, pues éste, con sus reconocidas habilidades comerciales, iba a destrabar el proyecto Parque Capital.  

Por razones más que obvias, Parque Capital estaba en la lista de los proyectos radicados en la Oficina de Gestión de Proyectos Sustentables (GPS), inserta en el Ministerio de Economía, cuyos funcionarios operaban con instrucciones precisas para posibilitarlos. Vale la pena recordar que, sobre esta oficina del Ejecutivo, de características puramente mercantiles, ya nos hemos referido críticamente en el pasado en algunas columnas de opinión. 

Ward cumplió a cabalidad el mandato de Piñera y utilizando a su obediente jefe de gabinete, Gonzalo Vega, enviaba mensajes a Manuel José Errázuriz, entonces seremi de Vivienda y Urbanismo, para que éste buscara fórmulas ingeniosas con el propósito de «apurar» el negocio de los Jalaff, apadrinados, como buenos amigos, por el abogado penalista Luis Hermosilla.

La prensa ya ha informado que Errázuriz le enviaba a Hermosilla whatsapp informándole los números de las aprobaciones de los IFC, lo que el abogado recibió con suma gratitud. Los lectores informados saben que este tipo de presiones son habituales en Chile, pues ganar dinero a todo evento es el motivo primigenio en el sistema de mercado.  

Pues bien, conforme a la resolución exenta N° 557, de fecha 7 de mayo de 2024, publicada el 14 de mayo de 2024 en el Diario Oficial, firmada por Carolina Casanova, actual Seremi de Vivienda y Urbanismo, acto administrativo que «complementa criterios regionales para cautelar que las subdivisiones y construcciones en terrenos rurales de la región metropolitana de Santiago no originen núcleos urbanos al margen de la planificación urbana intercomunal», asunto que se rige por el  artículo 55° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y por el instrumento normativo denominado Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) vigente desde el año 1994, se modificaron las reglas del juego para este tipo de inversiones, documento que deberían conocer los empresarios que incursionan en este tipo de negocios.   

Ya que estamos hablando de movidas en el ámbito de los territorios, le preguntamos a Felipe Ward qué razón tuvo para que en 2018, bajo su administración como ministro de Bienes Nacionales, se perdieran 2.360 hectáreas del Parque Nacional Patagonia de 309.445 hectáreas, creado el 26 de enero del mismo año y que, tiempo después, esas 2.360 hectáreas aparecieran como terrenos adyacentes a dicho Parque, bajo tutela de la minera australiana Equus, empresa que ha presentado en septiembre de 2021, para su proyecto Los Domos, una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) en la institucionalidad ad hoc. 

Sobre este asuntito Ward, reconoció el 4 de marzo del 2019 ante la Comisión de Medio Ambiente del Senado, las malas prácticas cometidas en la re administración del Parque Nacional Patagonia para favorecer a la indicada minera: en esa ocasión, acusó presiones indebidas de parte del Ministerio de Economía (sic) con el objetivo de introducir el proyecto minero al Parque, pero apartando 2.360 hectáreas.

Esta arbitraria situación fue denunciada por los fundadores de la Corporación Costa Carrera en el año 2020 y el reciente 16 de abril de 2024, su representante Andrés Gillmore (twitter @veranadas), interpuso una denuncia en la Fiscalía Regional de Coyhaique, instancia que dirige el fiscal Carlos Palma, el mismo que discute con el pololo de la Suprema Ángela Vivanco, pues consideraba que era improcedente la reducción territorial del parque, para facilitar una actividad productiva que generaba diversos impactos ambientales, más encima si estamos hasta ahora ante un hecho impune. 

El mismo Gillmore le informó a este columnista que la mencionada Comisión de Medio Ambiente del Senado, después de escuchar la autoinculpación de Ward nunca ejerció sus atribuciones para dilucidar las ilegalidades cometidas, lo cual es demostrativo de que los senadores no querían importunar al susodicho ministro. En todo caso podría ser posible que el fiscal Carlos Palma decida hacer su pega y si así fuese se conocerían las motivaciones que tuvo Ward, suponemos que, obedeciendo órdenes de terceros, para reducir la superficie del Parque Nacional Patagonia. 

Pero como recientemente la Fiscalía Metropolitana Oriente abrió una investigación en contra de Ward por su relación con Parque Capital, quien tendría la calidad de imputado, sería razonable que el fiscal lo confronte con el denunciante Gillmore con el objetivo de conocer la pura y santa verdad en el episodio de la minera Equus. Así las cosas, este ministro de Piñera tendrá que defenderse en dos frentes judiciales y por ello sus abogados deberán demostrar, en Aysén y en Santiago, que Ward era un funcionario público siempre cumplidor de las instrucciones superiores que recibía. 

En conclusión, las instituciones públicas competentes tendrán que ejercer bien sus funciones para evitar la repetición de la lucrativa actividad del factoring con facturas falsas y queda claro que, si la abogada bolivariana Villalobos no hubiera grabado la conversación reservada en la elegante oficina de su colega Hermosilla, no sabríamos de la existencia de ella misma, ni de los hermanitos Sauer, ni del infidente Topelberg, como tampoco de los otros hermanitos Jalaff, quienes se trataban entre ellos muy amorosamente, a pesar de ser machos recios.   

Los beneficios de la inteligencia artificial en el mercado inmobiliario

La irrupción de la inteligencia artificial (IA) está transformando numerosos sectores, y el mercado inmobiliario no es la excepción. A medida que la tecnología avanza, la IA está proporcionando herramientas y soluciones que antes eran impensables, beneficiando tanto a compradores, vendedores y arrendadores como a los agentes y desarrolladores inmobiliarios. Los beneficios de esta tecnología van desde la eficiencia en la toma de decisiones hasta la mejora de la experiencia del cliente, abriendo nuevas oportunidades para un sector que tradicionalmente ha sido conservador en la adopción de innovaciones.

Uno de los principales beneficios de la IA en el mercado inmobiliario es la capacidad de análisis predictivo. Las herramientas impulsadas por inteligencia artificial permiten procesar grandes cantidades de datos, desde estadísticas de mercado hasta tendencias de precios, lo que facilita la previsión de fluctuaciones en los valores de propiedades. Con esto, los inversionistas y desarrolladores pueden tomar decisiones más informadas sobre dónde y cuándo invertir, reduciendo el riesgo asociado a los cambios económicos y las fluctuaciones del mercado. Esta capacidad predictiva también permite evaluar el potencial de revalorización de una propiedad, ayudando a los compradores a elegir las mejores opciones en función de su presupuesto y objetivos financieros.

En paralelo, la IA ha mejorado significativamente la eficiencia operativa en el mercado inmobiliario. Gracias a los sistemas automatizados de búsqueda de propiedades, tanto los agentes como los clientes pueden acceder a listados personalizados en cuestión de segundos, ahorrando tiempo y esfuerzo en el proceso de compra o arrendamiento. Plataformas digitales como Zillow y Realtor.com utilizan algoritmos de IA para filtrar y recomendar propiedades según las preferencias del usuario, desde el tamaño y el precio hasta la ubicación y las características de la vivienda. Esto no solo optimiza el proceso de búsqueda, sino que también mejora la experiencia del cliente, haciéndola más ágil y precisa.

La inteligencia artificial también está cambiando la forma en que se gestionan las propiedades. Las plataformas de administración automatizadas pueden manejar todo, desde la búsqueda de inquilinos hasta la gestión de alquileres y el mantenimiento de propiedades. Por ejemplo, con la IA, los propietarios pueden implementar sistemas de mantenimiento predictivo que detectan problemas antes de que se conviertan en costosos desperfectos. Asimismo, los chatbots y asistentes virtuales, alimentados por IA, ofrecen un servicio al cliente las 24 horas, respondiendo consultas y resolviendo problemas de manera inmediata, lo que agiliza la atención a arrendatarios y propietarios.

En términos de marketing, la IA ha llevado las campañas publicitarias a un nuevo nivel. El análisis de datos detallado permite a los agentes y promotores inmobiliarios crear campañas altamente dirigidas, enfocadas en los perfiles demográficos y comportamientos específicos de sus clientes potenciales. Las herramientas de IA, como las utilizadas en las redes sociales y plataformas publicitarias, permiten identificar a los compradores más interesados y dirigirse a ellos con anuncios personalizados que aumentan la conversión. Además, las experiencias inmersivas como los tours virtuales y la realidad aumentada, impulsadas por inteligencia artificial, brindan a los usuarios la posibilidad de explorar una propiedad sin necesidad de visitarla físicamente, facilitando la toma de decisiones en etapas tempranas.

A pesar de los enormes beneficios, también existen desafíos y preocupaciones. Uno de ellos es el potencial de sesgo en los algoritmos de IA, que pueden replicar patrones de discriminación existentes si no se programan cuidadosamente. Además, la adopción de IA en el sector inmobiliario aún está en etapas iniciales, y muchas pequeñas y medianas empresas no cuentan con los recursos necesarios para implementar estas soluciones de manera efectiva. No obstante, a medida que la tecnología se vuelve más accesible, es probable que veamos una mayor integración de la IA en todos los niveles del mercado inmobiliario.

En conclusión, la inteligencia artificial está revolucionando el mercado inmobiliario al ofrecer soluciones que mejoran la eficiencia, reducen riesgos y optimizan la experiencia del cliente. A medida que la tecnología continúe avanzando, la IA tiene el potencial de transformar aún más este sector, permitiendo un crecimiento más rápido, accesible y sostenible. Las empresas que adopten la IA estarán mejor posicionadas para competir en un mercado cada vez más exigente y dinámico.

Canadá impone fuertes aranceles a los vehículos eléctricos chinos

El sindicato más grande en Canadá, Unifor, había pedido que se implementaran «estrictos» aranceles sobre vehículos chinos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un esfuerzo por enfrentar lo que consideran prácticas comerciales desleales, Canadá anunció el pasado lunes (26.08.2024) la imposición de un arancel del 100% sobre la importación de vehículos eléctricos procedentes de China.

Además, se aplicará un arancel del 25% al acero y aluminio de origen chino, como parte de una estrategia para contrarrestar las políticas industriales del gigante asiático, que otorga subsidios a sus empresas, afectando la competencia en los mercados internacionales.

«Estamos en pleno proceso de transformar el sector automotriz canadiense para posicionarnos como líderes globales en la producción de los vehículos del futuro. Sin embargo, algunos países, como China, han decidido crear ventajas desleales que amenazan la seguridad de nuestras industrias críticas», señaló el primer ministro Justin Trudeau al explicar la medida.

Los nuevos aranceles se alinean con los impuestos recientemente por Estados Unidos. El anuncio canadiense llegó pocas horas después de una reunión entre Jake Sullivan, asesor de seguridad nacional del presidente estadounidense Joe Biden, y el gobierno de Trudeau. Estos aranceles sobre los vehículos eléctricos chinos entrarán en vigor el 1 de octubre.

Alineación con otras economías

En junio, el gobierno canadiense ya había advertido que estaba evaluando la posibilidad de imponer aranceles a los vehículos eléctricos provenientes de China, argumentando que los fabricantes chinos no estaban compitiendo en igualdad de condiciones con los de Norteamérica. A inicios de agosto, la Unión Europea también manifestó su intención de imponer aranceles a estos productos, que podrían llegar hasta un 36,3%.

«China no juega bajo las mismas reglas que otros países», afirmó Trudeau, quien destacó que la respuesta de Canadá está en sintonía con la de otras economías globales. Según el primer ministro, las medidas buscan proteger al sector automotriz canadiense frente a prácticas comerciales chinas consideradas injustas. La decisión afecta a una variedad de vehículos eléctricos, incluidos automóviles, camiones, autobuses y camionetas de reparto, además de ciertos modelos híbridos.

El sindicato más grande del sector automotriz en Canadá, Unifor, había pedido desde principios de agosto que se implementaran «estrictos» aranceles sobre los vehículos importados desde China.

Acciones y medias específicas que deberá implementar el negocio inmobiliario a propósito de la nueva ley de protección de datos personales

Por: Eduardo Ricci Burgos, abogado de Negocios COHLERS+PARTNERS

La próxima promulgación y publicación de las modificaciones legales a la antigua Ley N° 19.628 de Datos Personales, representará un cambio significativo en la regulación del manejo de dichos datos, planteando un nuevo estatuto jurídico en la administarción de datos personales de las personas así como de varios desafíos para el negocio inmobiliario.

Esta ley tiene como principal objetivo fortalecer la protección de la privacidad de las personas y establecer un marco jurídico claro para el tratamiento de datos personales, significando importantes desafíos para el negocio inmobiliario.

Para cumplir con la nueva Ley de Protección de Datos Personales en Chile, las inmobiliarias deberán implementar una serie de medidas específicas que aseguren el manejo adecuado de los datos personales de sus clientes y otros interesados.

Las inmobiliarias deberán también asegurarse de obtener el consentimiento explícito, informado y específico de los titulares de los datos antes de recolectar, recopilar, procesar, compartir o utilizar la información, debiendo los usuarios ser claramente informados sobre el propósito del tratamiento de sus datos y dar su autorización de forma pudiendo también revocarla.

Es fundamental para la inmobiliaria desarrollar y publicar políticas de privacidad que expliquen cómo se recopilan, utilizan, almacenan y protegen los datos personales. Estas deberán incluir información sobre los derechos de los titulares de los datos, como el acceso, rectificación y eliminación de su información.

Las inmobiliarias deberán asimismo implementar medidas de seguridad técnicas y organizativas adecuadas para proteger los datos personales contra el acceso no autorizado, la alteración o la pérdida. Esto puede incluir herramientas tecnológicas como el uso de cifrado, controles de acceso y auditorías regulares de seguridad.

Por otro lado, será esencial capacitar a todos los empleados sobre las obligaciones de la ley y las políticas internas de protección de datos, incluyendo la sensibilización sobre la importancia de la privacidad y la seguridad de la información.

Las inmobiliarias deberán respetar y facilitar el ejercicio de los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, bloqueo, portabilidad, entre otros, de los titulares de datos; debiendo tener y establecer procedimientos claros para que los titulares de los datos puedan ejercer sus derechos mencionados, lo que implica también contar con un sistema para recibir, atender y gestionar solicitudes de los usuarios de acceso a sus datos; así como también deberán llevar un registro detallado de las actividades de tratamiento de datos personales, incluyendo qué datos se recopilan, con qué propósito, y cómo se almacenan y protegen. Esto es crucial para demostrar el cumplimiento ante la Agencia de Protección de Datos.

Si se manejan datos sensibles o se realizan tratamientos de alto riesgo, es recomendable realizar evaluaciones de impacto sobre la protección de datos para identificar y mitigar riesgos potenciales; por lo que tambén es relevante revisar y actualizar los contratos con proveedores y socios comerciales que manejen datos personales en nombre de la inmobiliaria, asegurándose de que también cumplan con la ley.

Asimismo, será recomendable que las inmobiliarias designen un Delegado de Protección de Datos (DPD) que supervise el cumplimiento de la normativa y actúe como punto de contacto entre la empresa y la Agencia de Protección de Datos.

En caso de que ocurra una violación de datos personales, las inmobiliarias deberán notificar a esta Agencia sus brechas de seguridad, así como a los titulares afectados, cumpliendo con los plazos establecidos por la ley.

Así, el cumplimiento de estas obligaciones no solo será esencial y ayudará a las inmobiliarias a cumplir con la nueva legislación para evitar sanciones, sino que también será una oportunidad para que las empresas inmobiliarias fortalezcan y fomenten la confianza de los clientes y consumidores al demostrar un compromiso serio con la protección de datos personales.

Adaptarse a estas nuevas regulaciones será crucial en un entorno donde la privacidad de la información es cada vez más valorada por los ciudadanos y por los clientes.

Turismo en Roma: Quieren cobrar por visitar la Fontana di Trevi

El Ayuntamiento de Roma estudia una propuesta para regular el acceso a la fuente a fin de disminuir la cantidad de turistas en el sitio.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ayuntamiento de Roma está considerando implementar una tarifa simbólica para acceder a la Fontana di Trevi con el objetivo de reducir la masiva afluencia de turistas que frecuentan este emblemático monumento.

La propuesta, liderada por el concejal de Turismo, Alessandro Onorato, incluiría la exigencia de reservas previas y un costo de un euro por visita. Esta medida no solo apunta a mejorar la experiencia de los visitantes sino también a proteger el monumento, que enfrenta problemas por el «sobreturismo», definido como el exceso de visitantes que supera la capacidad del lugar.

El sobreturismo, como explica la profesora Barbara Staniscia de la Universidad La Sapienza, se refiere a cuando un destino turístico sufre un deterioro debido a la presión de grandes multitudes.

Este fenómeno se ha intensificado debido a las aerolíneas de bajo costo y al auge del turismo global, lo que ha llevado a la Fontana di Trevi a recibir una cantidad excesiva de visitantes, afectando tanto la calidad de la experiencia turística como la vida de los residentes locales.

En respuesta, Onorato sugiere que esta medida de control podría evitar que los turistas permanezcan más allá del tiempo permitido en el sitio, regulando el flujo de personas. Por su parte, Lorenzo Tagliavanti, presidente de la Cámara de Comercio de Roma, destaca que no solo es necesario implementar estas medidas en la Fontana di Trevi, sino también en otros puntos turísticos clave de la ciudad.

Propone un enfoque más ordenado del turismo en el centro histórico, incentivando la exploración de otras zonas menos frecuentadas de Roma para ofrecer una experiencia más rica y pausada.

Tagliavanti añade que, al reorganizar el turismo en Roma, se podría dar a los visitantes la oportunidad de disfrutar de la ciudad de manera más profunda, comprendiendo su historia y su arquitectura, en lugar de recorrerla apresuradamente.

También enfatizó la importancia de mejorar la calidad de vida de los residentes al reducir la presión turística en los lugares más populares de la capital italiana.

Además de la Fontana di Trevi, el Ayuntamiento de Roma está considerando aplicar esta estrategia de regulación a otros monumentos y atracciones históricas que sufren de la misma sobrecarga turística, lo que contribuiría a la preservación a largo plazo de estos sitios icónicos.

Diputado Diego Ibáñez solicita garantías el acceso a servicios básicos esenciales a vecinos de Lomas Latorre de Achupallas

Son 25 viviendas de emergencia que no han podido ser habitadas por falta de servicios básicos, afectados por mega incendio de febrero en Viña del Mar

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El diputado Diego Ibáñez ofició al Ministerio del Interior y al Servicio Nacional de Prevención de Respuesta Ante Desastres (SENAPRED) pidiendo medidas urgentes para garantizar el acceso a servicios básicos esenciales a vecinos de Lomas Latorre de Achupallas, un sector afectado gravemente por el mega incendio de febrero en Viña del Mar.

El parlamentario frenteamplista advierte de la compleja situación que estarían viviendo los vecinos y vecinas del lugar, producto de que las viviendas de emergencia que se les han instalado, en muchos casos no cuentan con servicios básicos como suministro eléctrico, kit de emergencia y otros que permitan su habitabilidad.

Al respecto Diego Ibáñez indicó que “me reuní con el concejal Alejandro Aguilera quien me comentó de esta lamentable y complicada situación donde vecinos y vecinas afectadas por el mega incendio no han podido habitar sus casas de emergencia producto de la falta de servicios básicos como suministro eléctrico, kit de emergencia y otros. Son 25 viviendas de emergencia que fueron instaladas en el sector que corresponde a la Junta de Vecinos N°86 Jardín Latorre, y que están con este problema.”

El legislador enfatizó que “Hay una falta de servicios esenciales, y por tanto, le pedí al ministerio del Interior y a SENAPRED, que con la mayor premura posible dispongan de todas las medidas que sean necesarias para acercarse al sector, se comuniquen con la dirigenta de la Junta de Vecinos, y coordinen la conexión a los servicios básicos indispensables para habitar sus nuevas viviendas.”

Por su parte, el concejal de Viña del Mar, Alejandro Aguilera (FA) detalló la situación que atraviesan los vecinos de Latorre ”después de cerca de siete meses de siniestro y de prácticamente tres meses de la instalación de sus viviendas de emergencia, éstas aún no han sido conectadas a los servicios básicos. La vida no puede sostenerse de esta manera y a través de la acción del diputado se ha oficiado a Sanapred para que esto se resuelva lo antes posible. Pude reunirme con las dirigencias en la propia junta de vecinos y el compromiso que contrajimos con el diputado fue efectivamente trabajarlo y oficiar para que esto sea resuelto en el más corto tiempo posible.”

El insólito hallazgo encontrado en la casa de Dua Lipa

Lo que comenzó como un simple proyecto de remodelación para la cantante Dua Lipa terminó revelando una sorprendente y peligrosa historia del pasado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante los primeros trabajos en su mansión al norte de Londres, el equipo de construcción alertó a la estrella británica sobre unos misteriosos objetos que encontraron en el subsuelo de la propiedad. Según informó el Daily Mail, esos objetos resultaron ser explosivos sin detonar que databan de la Segunda Guerra Mundial.

Los artefactos habían sido arrojados durante los bombardeos nazis en Londres, y permanecieron enterrados durante más de 70 años, sin que nadie en la zona se percatara de su existencia. Tras el descubrimiento, Dua Lipa se vio obligada a contratar a un equipo especializado para realizar una exhaustiva investigación, lo que le implicó un costo considerable.

Después de varios estudios, los expertos confirmaron que los explosivos habían sido lanzados por la fuerza aérea de Adolf Hitler durante el Blitz, un periodo en el que Londres fue asediada por ataques aéreos nazis entre 1940 y 1941. Las bombas nunca detonadas permanecieron escondidas bajo tierra hasta que el equipo de remodelación de Dua Lipa las encontró.

Para garantizar la seguridad de la zona, se llevó a cabo una detonación controlada de los explosivos. Esto permitió que la cantante reanudara los trabajos de remodelación de su lujosa mansión, la cual había adquirido en 2017 por unos 7,4 millones de dólares. Sin embargo, el hallazgo no fue el único obstáculo al que se enfrentó la artista.

Un pleito legal de tres años por la remodelación

El proyecto de remodelación de Dua Lipa, que incluía la construcción de una piscina subterránea, un estudio de grabación, un cine privado y un baño de vapor, generó conflictos con el consejo local. La mansión de la cantante se encuentra en una zona de conservación designada, lo que impuso estrictas restricciones sobre los cambios que podía hacer en la propiedad.

Durante tres años, la intérprete de «Levitating» mantuvo una batalla legal para obtener la aprobación de sus planes. La burocracia, sumada al hecho de que su propuesta implicaba modificaciones significativas en una propiedad históricamente protegida, retrasó considerablemente el inicio de las obras.

Finalmente, después de superar los desafíos legales y el inesperado hallazgo de bombas de la Segunda Guerra Mundial, Dua Lipa pudo continuar con su ambicioso proyecto, que le permitirá disfrutar de una mansión totalmente personalizada, con espacios diseñados para sus necesidades creativas y de relajación.

Este suceso resalta cómo los ecos del pasado aún pueden afectar el presente, especialmente en una ciudad como Londres, que fue profundamente marcada por los conflictos bélicos del siglo XX.

Exposición “Interacciones” invita a conocer periferias urbanas a través de imágenes pictóricamente reinterpretadas

“De lo virtual a lo real”, de Francisco Guerra, se exhibe en sala El Farol hasta el 18 de octubre.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una serie de obras pictóricas acompañadas de códigos QR que derivan a las imágenes originales alojadas en Google Street View, conforman la exposición “Interacciones. De lo virtual a lo real”, de Francisco Guerra, que fue inaugurada este jueves 5 de septiembre en la sala El Farol del Centro de Extensión de la UV, y que se exhibe al público hasta el viernes 18 de octubre.

Definida por su autor junto a su curador, Patricio Álvarez, como más que una exposición, sino una propuesta de investigación, la muestra invita a interactuar con la tecnología, usando las pinturas como una suerte de interfase para conocer diferentes dimensiones de las periferias urbanas y sus núcleos sociales.

Según señala Francisco Guerra, la muestra nació “principalmente por este interés de llevar a la práctica artística la relación con la tecnología, ya que de alguna u otra manera el arte contemporáneo dicta un poco esa función del artista como reflejo de su momento histórico. En ese sentido, tras encontrar la aplicación (Google Street View) un poco al azar, la reinterpreté a la pintura, pero con la posibilidad de volver a la virtualidad. Entonces, cada obra va acompañada con un QR, que lleva a la imagen que está en internet”.

De esta forma, añade, “las imágenes están alojadas en la aplicación, pero son del entorno, de la ciudad, las costumbres, los personajes populares que aparecen ahí. Entonces, en sí tiene que ver con ese mundo y con esa relación, que está muy inserta en nuestro día a día con la tecnología, con el smartphone, que uno escanea el QR y es inmediato”.

La propuesta se enfrenta, entonces, a una realidad cada vez más inundada por la virtualidad, por la imagen digital y por el registro en el teléfono celular: “Es ver que la virtualidad no supera a la realidad. Porque finalmente cuando lo virtual se convierte en materia es lo que podemos ver. Porque cada imagen de la exposición es un fotograma entre miles que se pierden; estas (las pinturas) son las que se ponen frente al espectador. La imagen, cuando la llevo a la pintura, es ese ejercicio de llevarla a la realidad, y cuando la persona entra en esta aplicación puede tener otra reflexión, eso ya es tarea de cada cual”.

Cada una de las pinturas expuestas corresponde a una reinterpretación del artistas sobre la realidad de la imagen de Google Street View, “porque los colores son alterados, son manipulados por un editor de imagen, pero detrás de eso está la realidad. Es ese ejercicio de ir a ese espacio y ver la realidad inmediata”.

Este proyecto, comenta el artista, “ha tenido tres muestras. La primera fue en Santiago, en el Centro Cívico Cultural de la comuna de El Bosque, en que pusimos el foco, como una lupa en la periferia de Santiago. En una segunda oportunidad, en mayo, la llevamos a Europa, a Sineu (Mallorca), al instituto IES, donde hice un mural y retraté una imagen de Santiago, y ahí ocurría lo mismo: ellos podían entrar a este código y ‘venir’ a Santiago. Y esta (en El Farol) es la tercera, para la que hicimos una selección, porque hay más obras. De hecho, cuatro de ellas son especiales para esta exposición”.

Guerra finaliza destacando: “La muestra ha ido evolucionando. En las últimas cuatro obras aparece la simbología de los buscadores, la alusión a la pantalla. Dentro del proyecto hay una evolución y queremos llegar más allá, pero sabemos que hay una potencialidad que le interesa a la gente, que le llama la atención, como que quieren ver más. Y es interesante que esté en Valparaíso, porque la primera pintura, que fue como el primer experimento de todo esto, fue justamente acá, de aquí partió todo”.

julio 2, 2025 11:55 pm
Jueves 3 de Julio de 2025
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