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Las Salinas, entre la regeneración y la memoria

Las Salinas, entre la regeneración y la memoriaUn paño de más de 16 hectáreas frente al mar que guarda la memoria industrial de la ciudad y que hoy se levanta como símbolo de una discusión mucho más profunda: ¿cómo se construye futuro sobre un pasado contaminado?

El proyecto impulsado por Copec busca transformar este enclave histórico en un nuevo polo urbano, con áreas verdes, viviendas, espacios públicos y equipamiento. Sobre el papel, suena como una oportunidad para revitalizar una zona degradada y aportar una nueva cara al borde costero de Viña. Sin embargo, la propuesta también reabre preguntas esenciales sobre el tipo de desarrollo que el país necesita y las garantías que deben acompañarlo.

Durante años, el suelo de Las Salinas ha sido objeto de estudios, controversias y procesos de remediación ambiental. Los trabajos de limpieza, aprobados por las autoridades, pretenden habilitar el terreno para uso urbano luego de décadas de actividad petrolera. No obstante, parte de la comunidad, organizaciones ambientales y expertos urbanos mantienen sus reparos: temen que los riesgos no estén completamente mitigados y que el proyecto reproduzca el modelo de expansión inmobiliaria que tantas veces ha terminado desplazando a los habitantes y tensionando los ecosistemas costeros.

El desafío, por tanto, va más allá de levantar edificios o parques. Se trata de definir qué tipo de ciudad queremos ser. Si Viña del Mar aspira a recuperar su condición de balneario icónico, deberá hacerlo de la mano de la sostenibilidad, la transparencia y la participación ciudadana real. Un desarrollo urbano moderno no puede nacer de la desconfianza ni de la exclusión de las voces locales.

Las Salinas podría ser una oportunidad histórica: la de demostrar que Chile es capaz de transformar una herida ambiental en un ejemplo de regeneración urbana, donde la memoria industrial conviva con un nuevo relato de ciudad. Pero esa oportunidad solo se materializará si las decisiones se toman con mirada larga, rigor técnico y un profundo respeto por la comunidad que habita y siente ese territorio.

Porque el futuro de Las Salinas no se juega solo en planos ni maquetas: se juega en la credibilidad de nuestras instituciones, en la confianza ciudadana y en la forma en que elegimos habitar el borde costero.

La tendencia “Senior Living” gana terreno como nueva apuesta de inversión inmobiliaria

El envejecimiento poblacional impulsa la demanda por viviendas asistidas y residencias enfocadas en el bienestar y la autonomía de los adultos mayores, consolidando un segmento con alta rentabilidad y sentido social.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario estadounidense está experimentando una transformación profunda impulsada por el envejecimiento de su población. Según la U.S. Census Bureau, el grupo de personas mayores de 65 años pasará del 17% actual al 23% en 2040, consolidando una tendencia que está redefiniendo el negocio de la inversión: el modelo “Senior Living”, enfocado en viviendas con servicios integrales de salud, acompañamiento y recreación.

“Esta tendencia representa la convergencia entre real estate, salud y gestión patrimonial de largo plazo. Su atractivo radica en que ofrece rentabilidad constante y propósito social”, afirma Milko Grbic, empresario e inversionista chileno especializado en estructuración de fondos con colateral.

Entre 2020 y 2024, los fondos especializados en Senior Living en Estados Unidos registraron un retorno promedio anual de 8,6%, con tasas de ocupación cercanas al 92%, especialmente en estados como Florida, Arizona y Texas, donde el envejecimiento poblacional es más acelerado.

En Chile, el desafío demográfico también es evidente: según el INE, el porcentaje de personas mayores crecerá del 14% actual al 29,8% en 2050, lo que refleja un déficit habitacional superior a 40.000 unidades para este segmento. “La clase media envejecida busca alternativas de vivienda que mantengan su independencia, pero con servicios de salud y bienestar integrados. Ese nicho aún está subdesarrollado en el país”, comenta Grbic.

A través de Granci, su family office liderado por Daniel Goryn, el inversionista se encuentra analizando oportunidades para construir un portafolio de proyectos Senior Living en Estados Unidos, centrado en mercados consolidados y con fundamentos de demanda sostenida. “Los mercados se ajustan, la liquidez se encarece y el inversionista informado debe actuar con serenidad. Este es un sector que combina estabilidad financiera con impacto social real”, concluye.

Modelo Triple Net: la tendencia de inversión inmobiliaria estadounidense que comienza a ganar terreno en Latinoamérica

El esquema Triple Net Lease (NNN) transfiere al arrendatario los costos de impuestos, seguros y mantenimiento, ofreciendo a los inversionistas una alternativa con ingresos más estables y menor exposición a riesgos operativos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El modelo Triple Net Lease (NNN), ampliamente consolidado en Estados Unidos, comienza a posicionarse como una atractiva alternativa para inversionistas chilenos y latinoamericanos. Este sistema, que transfiere al arrendatario los costos de impuestos, seguros y mantenimiento, permite generar flujos de caja más estables y previsibles, con contratos de largo plazo respaldados por marcas o empresas sólidas.

“El modelo NNN es un acuerdo donde el arrendatario asume todos los costos operativos de la propiedad, además del arriendo base. Para el inversionista, esto se traduce en ingresos constantes y menor exposición a incrementos de gastos”, explica Milko Grbic, empresario e inversionista especializado en estructuración de fondos con colateral.

A través de su family office Granci, liderado por Daniel Goryn, Grbic ha impulsado una estrategia que combina inversión inmobiliaria, franquicias y activos financieros internacionales. Este enfoque, según el experto, permite diversificar el riesgo y optimizar la rentabilidad, sin que el inversionista deba involucrarse en la administración operativa de los activos.

Durante 2024, la inversión en propiedades bajo contratos Triple Net en EE.UU. alcanzó US$43.700 millones, lo que representa un crecimiento del 13% respecto al año anterior. “El inversionista gana previsibilidad en su flujo de caja, mientras el arrendatario obtiene control total sobre el uso y mantenimiento del inmueble”, agrega Grbic.

En América Latina, Chile, México, Colombia y Perú comienzan a explorar versiones adaptadas del modelo, especialmente en el segmento industrial y logístico. Fondos locales y family offices han incorporado contratos tipo NNN en sus portafolios, buscando estabilidad frente a la volatilidad financiera.

Sin embargo, Grbic advierte que “la dependencia de la solvencia del arrendatario es el principal riesgo”. Por ello, recomienda evaluar cuidadosamente “la salud financiera del operador, la ubicación y el potencial de valorización del activo”.

Con contratos estandarizados y flujos predecibles, el modelo Triple Net Lease se perfila como una puerta de entrada al real estate internacional para los inversionistas latinoamericanos, marcando el paso hacia una industria más profesional, diversificada y resiliente.

Certificación energética comienza a influir en el valor y financiamiento de viviendas en Chile

Desde octubre de 2025 será obligatoria la Calificación Energética de Vivienda (CEV) para todos los proyectos nuevos, impulsando un cambio estructural en la forma de tasar y financiar propiedades.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La eficiencia energética dejó de ser un atributo secundario y comenzó a incidir directamente en el valor de las viviendas en Chile. Así lo revela un estudio de la consultora inmobiliaria Transsa, que detecta diferencias significativas en las tasaciones, liquidez y condiciones de financiamiento de los inmuebles con Calificación Energética de Vivienda (CEV) frente a los que no la poseen.

Según los datos de la firma, las propiedades con atributos de eficiencia energética —como mejor aislamiento térmico, ventilación y menor consumo— presentan tasaciones entre un 3% y 7% superiores, además de venderse o arrendarse hasta un 15% más rápido que las viviendas comparables sin certificación.

El efecto no solo se observa en el valor de mercado, sino también en el acceso al crédito. Las instituciones financieras han comenzado a ofrecer hipotecas verdes con tasas preferenciales desde 3,72%, siempre que el inmueble cuente con una CEV validada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) o participe en programas de financiamiento “Eco-vivienda”.

“La nueva normativa obliga a que las edificaciones incluyan esta calificación desde la fase de permisos, asegurando estándares de eficiencia energética desde el diseño. Esto está generando un cambio cultural en el mercado”, explica Esteban Jara, subgerente de datos y estudios de Transsa.

El experto agrega que la obligatoriedad de la CEV a partir del 5 de octubre de 2025 “marca un cambio de paradigma”, donde la eficiencia deja de ser un valor agregado y pasa a ser un factor determinante en la valorización, velocidad de venta y acceso a financiamiento.

Los compradores, especialmente jóvenes y familias, valoran cada vez más el confort térmico, el menor gasto operativo y la sostenibilidad. Por ello, las tasaciones están comenzando a reflejar una nueva mirada: no solo cuánto espacio se habita, sino cómo se habita.

En palabras de Jara, “la vivienda del futuro no será solo moderna, sino también eficiente y consciente del entorno”.

A seis años del 18 de Octubre: el centro de Santiago muestra signos de recuperación inmobiliaria

Un estudio de Colliers detecta mejoras en los mercados hotelero, comercial y de vivienda, aunque el segmento de oficinas sigue rezagado. Los expertos llaman a mantener políticas de seguridad y fomento para consolidar la recuperación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Seis años después del estallido social del 18 de octubre de 2019, el centro de Santiago —epicentro de las protestas— comienza lentamente a mostrar señales de recuperación.

Así lo revela un estudio elaborado por la consultora Colliers, que analiza la evolución del mercado inmobiliario en el Centro Histórico y la denominada “Zona Cero”.

Por primera vez desde la crisis social, el informe detecta una mejora en el sector hotelero, con un aumento de la ocupación promedio desde 55% en 2024 a 60% en 2025, y un alza en el ADR (tarifa diaria promedio) de 65 a 75 dólares.

“Vemos un incipiente progreso en el turismo, un mercado que fue duramente golpeado no solo por las manifestaciones, sino también por la pandemia y la inseguridad. Hoy, con la pandemia superada, comienzan a observarse señales positivas. La clave será reforzar las medidas de seguridad para recuperar la confianza de los visitantes”, explica Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers.

Retail y vivienda: señales al alza

El estudio también muestra una leve recuperación del comercio minorista, que había sufrido una de las desvalorizaciones más fuertes tras el estallido. “El precio promedio de arriendo de locales comerciales aumentó de 1 UF/m² a 1,2 UF/m², mientras que el precio de venta subió de 100 UF/m² a 130 UF/m². A su vez, las ventas mensuales de los locales crecieron de 6 UF/m² a 7 UF/m²”, detalla el análisis.

En el mercado residencial, el único que no se desvalorizó durante la crisis, los valores también continúan al alza, pasando de 77 UF/m² a 78 UF/m². En cuanto a arriendos, el multifamily se mantuvo en 0,27 UF/m², mientras que el arriendo tradicional subió levemente de 0,22 UF/m² a 0,23 UF/m².

“Proyectamos un crecimiento sostenido del mercado de vivienda. La excelente conectividad del sector y el déficit habitacional siguen impulsando la demanda. Además, medidas como la eliminación del ‘factor de localización comercial’, que reduce hasta en un 50% las contribuciones en oficinas y locales del centro, fortalecen el optimismo inversor”, comenta Ugarte.

Oficinas: una recuperación más lenta

En contraste, el mercado de oficinas continúa mostrando rezago. La vacancia aumentó de 14% a 16% en el último año, aunque los valores promedio de arriendo y venta subieron levemente de 0,28 UF/m² a 0,29 UF/m² y de 35 UF/m² a 38 UF/m², respectivamente.

“El centro fue testigo de un verdadero éxodo de empresas hacia el sector oriente en busca de mayor seguridad. Muchas de ellas no volverán, pero si se logra recuperar el espacio público y controlar el comercio ambulante, los precios atractivos podrían atraer nuevas compañías. Es un proceso de largo aliento que requiere consistencia y voluntad política”, advierte el ejecutivo.

Panorama general

El estudio de Colliers concluye que, pese al deterioro sufrido desde 2019, el centro de Santiago muestra una tendencia de estabilización impulsada por el turismo, el comercio y la vivienda. Con mejores condiciones de seguridad y una gestión urbana más activa, el sector podría consolidar en los próximos años una recuperación gradual, pero sostenida.

La inteligencia artificial impulsa el desarrollo de Data Centers en Chile

El país se consolida como un polo estratégico para la infraestructura digital en Sudamérica, con inversiones proyectadas por más de US$4.000 millones hacia 2028.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La creciente demanda generada por la inteligencia artificial (IA) está acelerando el interés por la construcción de nuevos data centers en Chile. Aunque durante el primer semestre de 2025 no ingresaron nuevos centros al mercado, el sector se prepara para una etapa de fuerte expansión, según revela el más reciente informe de la consultora inmobiliaria Colliers.

“Existe una gran expectativa por la creciente demanda de la inteligencia artificial, que está potenciando el interés por desarrollos futuros que permitan almacenar la gran cantidad de información que se genera”, señala el estudio.

Un crecimiento sostenido

Al cierre de junio, Colliers contabilizó 33 data centers en operación en la Región Metropolitana, con una capacidad instalada de 228 MW, de los cuales cerca de 50 MW fueron incorporados durante el segundo semestre de 2024. En total, los centros de datos de la capital suman casi 700 mil metros cuadrados, y cerca de 200 mil se incorporaron solo el año pasado.

El Ministerio de Ciencias estima que en los últimos cinco años se han invertido alrededor de US$2.300 millones en esta industria. “Se ha visto un crecimiento bastante considerable, con más de 100 MW adicionales de capacidad TI instalada, y con la mayoría de los centros construidos en terrenos sobredimensionados para futuras expansiones”, detalla el informe.

El liderazgo del sector lo mantiene Odata, que concentra el 30% del total de la capacidad instalada con solo dos centros en operación, seguida por Ascenty y Google Cloud. La reciente expansión de Ascenty le permitió ascender al segundo lugar.

Entre los tres mayores operadores suman el 62% de los MW instalados y el 61% de los metros cuadrados construidos, lo que evidencia la alta concentración del mercado.

Inversiones en marcha

Colliers subraya que los próximos años estarán marcados por nuevos desarrollos impulsados por la IA, con proyectos de empresas como Odata, Amazon, Ascenty, EdgeConnex, Cirion, Equinix, Sonda y Scala, entre otras.

De acuerdo con el ministro de Ciencias, Aldo Valle, las inversiones proyectadas hacia 2028 alcanzan los US$4.000 millones. Entre los anuncios más destacados se cuentan tres data centers de Amazon Web Services (AWS) en la Región Metropolitana —con entrega estimada para 2026— y la construcción del segundo campus de Ascenty en Quilicura, prevista para 2028.

“Chile se ha ido consolidando como un destino estratégico para la instalación de data centers en Sudamérica gracias a una combinación de factores: su robusta red nacional de fibra óptica, el cable submarino Asia-Sudamérica, que conectará directamente con los mercados del Pacífico, y una matriz energética limpia con alta participación de energías renovables”, explica Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers.

A ello se suman condiciones de estabilidad institucional, certeza jurídica y un ecosistema técnico avanzado, elementos que han posicionado al país como un destino confiable para la inversión tecnológica.

El Plan Nacional de Data Centers —impulsado por el Ministerio de Ciencias— busca precisamente potenciar esta industria como eje de desarrollo estratégico, en coordinación con la Asociación Chilena de Data Centers, que ha promovido una agenda público-privada para fortalecer el liderazgo digital de Chile en la región.

Plan Nacional y sostenibilidad

Recientemente, el Ministerio de Ciencias presentó una guía para facilitar la inversión en data centers, la cual incluye recomendaciones sobre factibilidad energética, uso del suelo y obtención de permisos críticos, orientadas a promover una planificación más clara y eficiente.

“Es una señal clara de que Chile está decidido a liderar en infraestructura digital, a generar empleos de calidad, a promover inversiones sostenibles y a garantizar que la economía de los datos se desarrolle con responsabilidad e inclusión”, expresó el ministro Aldo Valle.

GO360 y la revolución digital que transforma la venta inmobiliaria

Por primera vez, una plataforma chilena integra visualización 3D, gestión comercial y datos en tiempo real para acelerar las ventas inmobiliarias.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La digitalización está redefiniendo la manera en que las personas compran propiedades y cómo las inmobiliarias presentan sus proyectos. En ese contexto, GO360, desarrollada por la empresa chilena PlanGo en colaboración con Vicel, se posiciona como una de las soluciones tecnológicas más innovadoras del mercado.

Su CEO, Pablo Godoy, junto a sus socios, Julián Bergara y Jaime Navarro, explica cómo esta herramienta está cambiando el paradigma del negocio inmobiliario.

“GO360 es una plataforma de acompañamiento comercial que surge tras más de 13 años de experiencia en visualización arquitectónica. Detectamos que el mercado necesitaba una solución integral que uniera contenidos visuales de alto impacto con herramientas de gestión y venta en tiempo real”, señala Godoy.

Centralizar para simplificar

Una de las principales problemáticas del sector, según el ejecutivo, es la dispersión de herramientas. “Los renders, CRM, inventarios y marketing suelen estar separados. GO360 centraliza todo en una sola plataforma, ordena la presentación de proyectos, entrega inventario en tiempo real y facilita el seguimiento de leads”, explica.

El resultado es un ecosistema digital que reduce la fricción entre las áreas de marketing, ventas y desarrollo, optimizando la gestión comercial de manera integral.

Gracias a la plataforma, las inmobiliarias pueden mostrar sus proyectos de forma interactiva, inmersiva y disponible 24/7, sin necesidad de depender exclusivamente de visitas físicas. “GO360 transforma la sala de ventas tradicional en un showroom virtual accesible desde cualquier lugar, con información siempre actualizada”, indica Godoy.

Construida sobre arquitectura cloud (AWS), GO360 combina visualización 3D, integración con CRMs, APIs abiertas, soporte multi-idioma y acceso desde múltiples dispositivos. “Nuestro diferencial está en unir la tecnología visual con datos comerciales en tiempo real”, agrega el CEO.

Impacto en la experiencia del comprador

El comprador puede recorrer virtualmente el proyecto, visualizar terminaciones y espacios con un nivel de realismo sorprendente, reduciendo incertidumbres y acelerando decisiones. “Esto genera mayor confianza, interacción directa y mejor relación con el cliente, porque las inmobiliarias disponen de métricas y reportes en tiempo real”, detalla Godoy.

Las empresas que ya operan con GO360 han observado una aceleración de hasta un 20% en los cierres de venta, e incluso ventas de hasta el 65% de las unidades antes del piloto físico. También destacan una reducción significativa en dudas comerciales y una mayor eficiencia en la gestión de leads.

Uno de los ejemplos más destacados es el proyecto Miami River District 14, desarrollado por Alta Development en Florida. “La implementación de GO360 permitió acelerar las ventas desde las etapas iniciales, mostrando el proyecto de manera totalmente digital e interactiva. Los clientes expresaron mayor confianza y una mejor percepción del valor del desarrollo, lo que llevó a Alta Development a incorporar la plataforma en otros proyectos”, relata Godoy.

Usabilidad y eficiencia

GO360 fue diseñada para ser intuitiva y fácil de usar. “Cuenta con un panel amigable y permite modificar o actualizar inventarios directamente desde el CRM del proyecto. Además, entregamos capacitación inicial y soporte permanente”, precisa el ejecutivo.

Al mismo tiempo, la plataforma ayuda a reducir costos operativos, eliminando gastos asociados a salas de ventas físicas, pilotos y materiales impresos. “Digitalizamos el proceso comercial, lo que aumenta la productividad y acorta los ciclos de venta”, añade.

Para Godoy, el futuro del sector inmobiliario será cada vez más digital: “Veremos procesos de venta más ágiles, con menor dependencia de la presencialidad y decisiones más rápidas basadas en datos”.

Y proyecta aún más: “GO360 será el estándar de la industria: un espacio virtual único donde cliente, broker y desarrollador se encuentren, interactúen y concreten negocios en un ecosistema digital sin fronteras”.

Si hay un concepto que define el espíritu de GO360, según Pablo Godoy, es la centralización. “La integración de visualización, datos y gestión en un solo lugar es lo que hace de nuestra plataforma una herramienta poderosa para acelerar ventas y diferenciar a las inmobiliarias”, concluye.

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Colliers estima en USD 1.600 millones el valor de los terrenos ocupados por campamentos

El estudio de Colliers, más allá de su enfoque técnico, pone sobre la mesa una pregunta de fondo: ¿cómo transformar la crisis habitacional en una oportunidad para reordenar el crecimiento de las ciudades?

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La expansión de los campamentos en Chile se ha transformado en una de las expresiones más visibles del déficit habitacional y de las desigualdades en el acceso al suelo urbano. Según datos de la organización TECHO, cerca de 120 mil familias viven actualmente en 1.428 asentamientos informales distribuidos a lo largo del país, en una realidad que combina precariedad, inseguridad y falta de planificación.

Un estudio reciente de Colliers arroja una cifra que dimensiona la magnitud del fenómeno desde otra perspectiva: el valor del suelo ocupado por estos campamentos bordea los USD 1.600 millones, considerando su ubicación, normativa y potencial de desarrollo. En total, se trata de unas 6.400 hectáreas, de las cuales una parte significativa se emplaza en zonas estratégicas desde el punto de vista urbano o industrial.

“Esta situación se concentra principalmente en las regiones de Tarapacá, Antofagasta, Valparaíso, Biobío y Metropolitana, que en conjunto agrupan cerca del 80% de las familias en campamentos. Destaca especialmente la Región de Valparaíso, que por sí sola concentra el 25% del total”, detalla Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers.

Bucci explica que, más allá del valor económico, la ocupación informal del suelo refleja una urgencia por soluciones habitacionales sostenibles y planificadas. “Desde una perspectiva de planificación responsable, reubicar a las 120.000 familias en viviendas de estándar Serviu dentro de proyectos debidamente urbanizados permitiría utilizar al menos la mitad de la superficie actualmente ocupada por campamentos —unas 3.200 hectáreas—, cifra que podría reducirse aún más si se aplican criterios de densificación adecuados”, señala el ejecutivo.

Para Colliers, este proceso no solo optimizaría el uso del suelo disponible, sino que además permitiría liberar terrenos de alto valor para otros fines productivos o habitacionales, contribuyendo así a un desarrollo urbano más ordenado. “El desafío es pensar en soluciones integrales que articulen al Estado, los municipios y el sector privado, de modo que la respuesta habitacional no se limite a una política de emergencia, sino que apunte a construir ciudades más inclusivas”, agrega Bucci.

El informe también revela la heterogeneidad de los terrenos ocupados: algunos se encuentran en áreas con buena normativa urbana y alto valor de mercado; otros, en cambio, están emplazados en zonas rurales sin potencial de desarrollo, e incluso existen casos en sectores de riesgo —quebradas, laderas o zonas inundables— donde la reubicación es la única alternativa viable.

Para Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, el análisis debe entenderse dentro del contexto más amplio del déficit habitacional, estimado en más de un millón de viviendas si se consideran tanto las carencias cuantitativas como cualitativas. “Es fundamental establecer criterios de priorización claros y justos. Muchas familias han esperado pacientemente en los registros oficiales, sin recurrir a la ocupación ilegal de terrenos, y es razonable que el Estado les otorgue prioridad en el acceso a soluciones habitacionales, reconociendo su compromiso con el orden y la legalidad”, plantea.

Ugarte sostiene que el desafío no solo pasa por construir más viviendas, sino por planificar mejor. La expansión desordenada de los campamentos, dice, pone presión sobre los servicios públicos, la infraestructura y la cohesión social. “Un sistema de planificación territorial moderno debería evitar que el suelo con potencial urbano quede atrapado en dinámicas informales. Si logramos compatibilizar acceso a la vivienda con gestión eficiente del territorio, Chile podrá avanzar hacia un modelo de desarrollo más equitativo y sostenible”.

El estudio de Colliers, más allá de su enfoque técnico, pone sobre la mesa una pregunta de fondo: ¿cómo transformar la crisis habitacional en una oportunidad para reordenar el crecimiento de las ciudades? La respuesta, coinciden los expertos, pasa por repensar la política de suelo, acelerar los instrumentos de planificación y asegurar que cada metro cuadrado se use con responsabilidad y visión de futuro.

Reto BIM se prepara para su gran final: pymes afinan sus proyectos y consolidan aprendizajes

La última jornada de trabajo antes de la final del 12 de noviembre reunió a las empresas participantes, sponsors y aliados estratégicos del Reto BIM, iniciativa impulsada por el Nodo de Innovación de la CChC, la Aceleradora BIM CChC y Construir Innovando.

Por: Comunicado de Prensa

Con un enfoque práctico y colaborativo se realizó la última sesión presencial del Reto BIM, instancia en que las pymes participantes trabajaron junto a sus sponsors y representantes de las instituciones aliadas para ajustar los detalles finales de sus proyectos, a pocas semanas de la gran final del 12 de noviembre, que se realizará en la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Durante la jornada —organizada por el Nodo de Innovación de la CChC y Construir Innovando, con el apoyo de CDT, CTEC, MINVU, la Universidad de Chile y la Hoja de Ruta BIM— los equipos avanzaron en la aplicación práctica de la metodología Building Information Modeling (BIM), clave para la transformación digital del sector.

Preparando el camino hacia la final

El encuentro contó con la participación de Yerko Jeria, arquitecto especialista en Sustentabilidad/BIM del MINVU, y Andrea Soza, analista de Metodología BIM del ministerio, quienes presentaron casos reales de proyectos DS19 desarrollados bajo esta metodología, compartiendo los resultados de pilotos y haciendo hincapié sobre la importancia de acelerar procesos de revisión apoyados en la estandarización e interoperabilidad con BIM y la oportunidad de automatizar para mejorar la productividad en la revisión.

“Nos interesa promover su uso de la metodología BIM en las empresas proveedoras del ministerio, especialmente medianas y pequeñas, porque es fundamental para estandarizar la comunicación y el intercambio de información en la industria”, señaló Yerko Jeria.

Por su parte, Andrea Soza señaló que “aunque trabajemos desde el sector público, es clave que las empresas empiecen a moverse utilizando herramientas como el Estándar BIM para Proyectos Públicos (EBPPP), que pueden aplicarse tanto en proyectos públicos como privados”.

Además, Microgeo, partner tecnológico del Reto BIM, presentó sus herramientas de colaboración digital y destacó el potencial de Construction Cloud para optimizar el trabajo remoto y la coordinación entre equipos.

“La fortaleza de la metodología BIM está en la trazabilidad y en la posibilidad de anticiparse a los problemas antes de ejecutar un proyecto. Es una forma de hacer más eficiente y colaborativo el trabajo en toda la cadena”, explicó Camila Álvarez, ingeniera de aplicaciones de Microgeo.

Colaboración que impulsa el cambio

Durante la sesión, las pymes participantes trabajaron junto a sus sponsors -empresas socias de la CChC- para resolver dudas y perfeccionar sus planes de ejecución BIM.

“Ha sido una experiencia muy positiva. Hemos podido compartir nuestra experiencia y aprender de las pymes, que aportan una mirada fresca y desafiante al proceso de adopción BIM”, comentó Juan Vargas, modelador BIM de Eurocorp.

En la misma línea, Rodrigo Rojas, BIM Manager de FPY, señaló que “esta iniciativa es un impulso importante para que las pymes den el siguiente paso en la digitalización. La resistencia al cambio y el trabajo colaborativo son desafíos reales, y el Reto BIM ayuda a enfrentarlos con acompañamiento y propósito”.

Para Héctor Farías, líder de Innovación y Sostenibilidad de Concreta, el valor de esta experiencia está en compartir aprendizajes: “Nosotros ya pasamos por el proceso de implementación y sabemos que no es fácil. Poder acompañar a otras empresas evita que repitan los mismos errores. Si toda la industria avanza hacia BIM, todos ganamos”.

Una experiencia transformadora

El coordinador general del Reto BIM, Alan Ubilla, del Centro Tecnológico para la Innovación en la Construcción (CTEC), destacó que este último workshop fue clave para consolidar los avances de las empresas: “Fue una instancia crucial para definir los planes de ejecución BIM definitivos antes de la entrega final. Hemos visto avances significativos y lo más importante es que las pymes comprendan BIM como una metodología integral, no solo como un software”.

La gran final del Reto BIM se realizará el 12 de noviembre en el edificio corporativo de la CChC, donde los equipos presentarán sus proyectos a través de pitch breves ante un jurado diverso, compuesto por actores de la industria, incluyendo representantes de la Hoja de Ruta para la Adopción BIM (HdRBIM), que busca alcanzar un 70% de adopción de esta metodología en Chile para 2028. 

Las instituciones representantes de esta instancia que fueron invitadas a ser jurado son:  Asociación de Oficinas de Arquitectos de Chile (AOA), Universidad de Chile, BIM Forum Chile  Comisión de productividad CChC, Dirección General de Obras Públicas del MOP, DITEC del MINVU y el Construye 2025.

“Hemos hablado durante años sobre la necesidad de transformar la forma en que construimos. Hoy, eso empieza a materializarse en acciones como ésta, que ponen al centro la metodología BIM, que permite tomar decisiones con mejor información, coordinar equipos de forma más eficiente y reducir errores que nos cuestan tiempo y recursos”, destacó Guido Sepúlveda, presidente de la Comisión de Productividad de la CChC.

Segunda edición de la Feria Inmobiliaria 0% Pie: cómo construir patrimonio hoy sin ahorros

El evento organizado por Depa Ya! regresa este 25 de octubre en el Hotel Regal Pacific, reuniendo a las principales inmobiliarias del país y ofreciendo alternativas reales para quienes buscan invertir o adquirir su primera vivienda sin pie inicial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Tras el éxito de su primera versión en 2024, la Feria Inmobiliaria 0% Pie vuelve este 2025 para consolidarse como un espacio clave dentro del calendario inmobiliario nacional. La cita será el 25 de octubre en el Hotel Regal Pacific, donde los asistentes podrán acceder a condiciones especiales, asesorías personalizadas y charlas de expertos del rubro, en un momento en que invertir en bienes raíces se presenta como una oportunidad concreta de construir patrimonio incluso sin ahorros.

La versión anterior reunió a cientos de visitantes y concretó múltiples reservas de proyectos. Este año, se espera duplicar la convocatoria gracias a las facilidades y beneficios exclusivos que presentarán las más de 12 inmobiliarias participantes, entre las que destacan Sento (main sponsor), Neo Urbe, Conquista, De la Base, Norte Verde, Maestra, Simonetti, Pazcorp, Stitchkin, Activa, Absal, Fundamenta, Ecomac, Napoleón, Boreal y Proptech Latam (main sponsor).

Más que una feria tradicional, el evento está pensado como una experiencia integral que combina networking, aprendizaje y oportunidades de inversión, en un ambiente premium que incluirá coffee break y coctelería de primer nivel.

En los stands, los asesores de Depa Ya! presentarán proyectos con valores desde las 2.000 UF, ubicados en Santiago, La Cisterna, San Miguel, La Florida, Macul, Cerrillos, Ñuñoa, Providencia, Las Condes y diversas regiones del país. Todas las ubicaciones destacan por su alta conectividad y potencial de plusvalía.

El encuentro también contará con charlas de reconocidos referentes del sector, quienes compartirán estrategias para invertir con seguridad y visión de futuro como Maximiliano Vega, CEO Depa Ya! y Rentora, Jenni Habib, Subgerente de Ventas, Inmobiliaria Sento, Cristian Armas, emprendedor y desarrollador inmobiliario, Teodosio Cayo, CEO Arenas y Cayo y Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios

Durante la jornada, los asistentes podrán resolver sus dudas sobre financiamiento, opciones de pie, procesos de compra y tendencias del mercado, en un ecosistema colaborativo basado en el propósito de Depa Ya!: “personas ayudando a personas a invertir en departamentos”.

En este mismo contexto, Rentora se suma como especialista en administración integral de propiedades, ofreciendo soluciones tanto en renta corta —dirigida al mercado turístico y corporativo— como en renta tradicional, garantizando gestión profesional y estabilidad. Su presencia en la feria busca asesorar directamente a los asistentes sobre cómo maximizar la rentabilidad de sus inversiones inmobiliarias.

Coordenadas del evento

📍 Lugar: Hotel Regal Pacific
📫 Dirección: Av. Apoquindo 5680, Las Condes, Región Metropolitana
🗓️ Fecha y hora: Viernes 25 de octubre, de 11:00 a 19:30 hrs.

07/11/2025 14:57
Viernes 7 de Noviembre de 2025
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