Los sectores que más atraen a los inversionistas latinos en Florida son el multifamiliar, industrial y retail.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Los inversionistas latinos, especialmente argentinos, brasileños y colombianos, están mostrando un creciente interés en el mercado inmobiliario del sur de Florida, Estados Unidos, no solo en propiedades residenciales sino también en establecimientos comerciales. Este aumento en la demanda se ha dado a pesar de los altos costos asociados a este tipo de inversiones.
Según datos proporcionados por Zillow Group Inc., el sector inmobiliario en Florida ha experimentado un crecimiento del 4,3% desde junio de 2022, convirtiéndose en el segundo mercado más importante de bienes raíces en Estados Unidos, solo por detrás de California y superando a Nueva York.
Tomás Sulichin, presidente de la División Comercial de RelatedISG Realty, explica que el interés de los latinos en invertir en Florida se debe principalmente a la volatilidad económica en sus países de origen y a la afinidad cultural con la región.
Sulichin señala, “Los individuos adinerados prefieren diversificar y tener activos en mercados más estables. Estados Unidos es uno de los mercados que, en su mayoría, independientemente de quién esté en el poder, la economía típicamente permanece estable y se puede rastrear el crecimiento de la propiedad año tras año. La razón por la que eligen el sur de Florida en lugar de Nueva York o Los Ángeles es porque siempre hemos sido un destino atractivo para la mayoría de Sudamérica, y las culturas son muy similares”.
Costos de Inversión en Bienes Raíces en Florida
El sur de Florida, una de las áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, también es un centro logístico clave, particularmente en Miami, que sirve a más de 6,1 millones de residentes. Entre los países que más invierten en esta región se destacan Argentina, Colombia y Brasil. México también está presente, aunque con un menor número de inversores, pero con montos de compra más altos.
Los sectores que más atraen a los inversionistas latinos en Florida son el multifamiliar, industrial y retail. Respecto a los costos y la situación actual de estos mercados según los datos de RelatedISG Realty, para los Multifamily, en los últimos 12 meses, el volumen de ventas de propiedades multifamiliares alcanzó los $1.200 millones, una cifra menor comparada con los $4.000 millones anuales registrados en 2021 y 2022. Esta desaceleración se debe a las tasas de interés más altas y al aumento en los costos, especialmente de seguros.
Asimismo, siete transacciones recientes superaron los $200 millones, principalmente en áreas como el centro de Miami, Wynwood, Miami Beach, Coral Gables, South Miami y Doral. Estas propiedades se han negociado a un precio promedio superior a los $550,000 por unidad.
En lo relativo a las propiedades industriales, el volumen de ventas en el sector industrial totalizó $1.500 millones en los últimos 12 meses, ligeramente por debajo del promedio de $1.800 millones de los últimos cinco años. En 2024, se han cerrado dos grandes acuerdos que superaron los $40 millones cada uno, involucrando almacenes cercanos al Aeropuerto de Miami con más de 100,000 pies cuadrados.
Para establecimientos retail, en este sector retail se ha visto impulsado por la recuperación de la migración internacional y el turismo después de la pandemia. Sin embargo, la falta de espacio disponible ha limitado la actividad de arrendamiento. Más del 95% de los más de 1,8 millones de pies cuadrados entregados desde 2023 ya están arrendados.
Actualmente, solo 1,1 millones de pies cuadrados están en construcción en Miami, con solo 75,000 pies cuadrados disponibles para arrendar. Las tasas de capitalización para transacciones superiores a $10 millones han aumentado, situándose actualmente por encima del 6%.
Impacto del Aumento en el Costo de Vida
El aumento del costo de vida en Miami, conocida como la capital de los latinos en Estados Unidos, es otro factor a considerar para los inversionistas. Según Living Cost, una persona necesita aproximadamente $2,729 al mes para cubrir sus necesidades básicas en la ciudad.
La pandemia y los cambios en el mercado laboral también han atraído a Miami a empresas como Citadel, GMC Capital, Melvin Capital y Andreessen Horowitz, que han ampliado sus operaciones en la ciudad, lo que sugiere una afluencia continua de hogares con mayores ingresos a mediano plazo.
Sulichin también mencionó que los venezolanos siguen interesados en este mercado, aunque la mayoría ya ha diversificado su dinero o ha comprado propiedades en la región. Las decisiones de inversión de los latinoamericanos en Florida están a menudo influenciadas por factores políticos y económicos en sus países de origen.
En resumen, el mercado inmobiliario de Florida continúa siendo atractivo para los inversionistas latinos, pero los altos costos de vida y las crecientes dificultades económicas en sus países de origen juegan un papel crucial en sus decisiones de inversión.
