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febrero 6, 2025 8:37 pm

Grecia se transforma en destino estratégico para la inversión inmobiliaria internacional

La diversificación y desarrollo del mercado inmobiliario griego, no solo abarca propiedades residenciales sino que también comerciales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Grecia se posiciona como uno de los países más atractivos para la inversión inmobiliaria global, gracias a su combinación de oportunidades de mercado, políticas de residencia favorables y un estilo de vida mediterráneo único.

Con una economía en recuperación y un sector inmobiliario en expansión, este país europeo ofrece un panorama prometedor para quienes buscan diversificar su portafolio de inversión.

“Grecia es una opción estratégica para los inversores que buscan rentabilidad y seguridad. En AIM Global estamos comprometidos con asesorar y guiar a los interesados en cada paso de esta importante decisión”, señala Caterina Utili, General Manager de AIM Global.

La experta destaca cinco razones claves que hacen de Grecia un destino inigualable para invertir en bienes raíces, ligados al crecimiento sostenido del mercado inmobiliario, ya que desde 2017, el mercado inmobiliario griego ha registrado un crecimiento constante.

Según datos de BNP Paribas, los precios de las viviendas aumentaron un 13,4% en 2023 y un 11,9% en 2022. Pese a este incremento, los valores actuales siguen un 4% por debajo de su máximo histórico alcanzado en 2008, lo que representa un considerable margen de crecimiento. Además, la alta demanda de propiedades para alquiler turístico asegura retornos anuales de entre un 4% y un 8,5%, dependiendo de la ubicación.

Otro punto importante es el Programa Golden Visa, ya que Grecia es uno de los más atractivos de Europa, permitiendo a ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea obtener permiso de residencia mediante inversiones en bienes raíces.

A partir de agosto de 2024, el requisito de inversión mínima será de 400.000 euros en gran parte del país y de 800.000 euros en regiones exclusivas como Atenas, Mykonos y Santorini. Este programa no solo facilita el acceso a la zona Schengen, sino que también abre la puerta a la ciudadanía europea.

Como tercer factor están los precios competitivos, pese al auge inmobiliario, Grecia ofrece precios más elevados en comparación con otros países de Europa Occidental. Zonas exclusivas como Vouliagmeni o Santorini presentan precios altos, pero regiones menos demandadas, como Kastoria o Karditsa, ofrecen opciones más económicas, ideales para quienes buscan diversificar su inversión.

Grecia es más que una oportunidad financiera: es un lugar para vivir o vacacionar. Con más de 300 días de sol al año, playas paradisíacas, un rico patrimonio cultural y un costo de vida más bajo que otros países europeos, el país ofrece un entorno ideal para disfrutar de una calidad de vida excepcional.

Y finalmente encontramos la diversificación y desarrollo del mercado inmobiliario griego, ya que no solo abarca propiedades residenciales y comerciales, sino que también se conecta con otros sectores estratégicos como el turismo, la agricultura, el transporte marítimo.

Colliers: “La brecha de precios entre los terrenos premium de Santiago y Miami se amplía”

Mientras en Miami los valores de los terrenos más cotizados siguen en alza, en Santiago han permanecido estables o incluso han experimentado caídas significativas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según un análisis de la consultora Colliers, la tendencia de crecimiento que durante años mostró el valor de los terrenos premium en Santiago ha comenzado a decaer.

“En los últimos años, los valores se han mantenido estancados e incluso han bajado, lo que se hace más evidente cuando comparamos con la evolución de los precios en Miami: entre 2022 y 2024, el valor por metro cuadrado (UF/m2) aumentó un 50%, de 555 a 825 UF/m2, mientras que en Santiago, el valor pasó de 250 UF/m2 a menos de 200 UF/m2”, explicó Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.

Hasta hace tres años, los terrenos premium en Miami se transaban al doble del precio de los de Santiago, pero hoy en día, los valores de los terrenos en Miami superan en más de cuatro veces a los de Santiago. Un ejemplo claro es el terreno en el distrito financiero de Miami (Brickell Bay Drive), que recientemente se vendió por 540 millones de dólares, marcando un récord histórico en la ciudad de Florida.

En Santiago, el valor de los terrenos se ha mantenido estancado. En algunos casos, como en El Golf, los valores de transacción de terrenos que antes alcanzaban cerca de 250 UF/m2, ahora es difícil que superen los 200 UF/m2.

Colliers destaca el caso del terreno en Vicuña Mackenna 655, con una superficie de 3.851 m2, que fue adquirido en 2019 por cerca de 20 millones de dólares (140 UF/m2), pero que en 2024 fue vendido a Inmobiliaria Fundamenta por aproximadamente 11 millones. de dólares (80 UF/m2), lo que subraya la crisis en el sector inmobiliario.

“Existen diversas razones que explican esta situación. El mercado ha cambiado respecto al auge vivido hasta 2019. Hoy en día, son pocos los desarrolladores o inversionistas interesados ​​en comprar terrenos para nuevos proyectos debido al alto stock de viviendas disponibles. Además, el acceso a la compra de propiedades se ha reducido estrictamente debido a las mayores restricciones para obtener financiamiento, la difícil situación económica y la incertidumbre”, comentó Ugarte.

A ello se suma que no se están dando las condiciones necesarias para revitalizar el mercado inmobiliario y motivar a los desarrolladores a construir nuevos proyectos. “La excesiva permisología está generando costos muy altos para las inmobiliarias y constructoras, llevando a muchos incluso a la quiebra. Además, varias comunas han modificado sus planos reguladores, restringiendo la altura y densidad de las futuras construcciones, lo que impide edificar el tipo de vivienda con mayor demanda: departamentos tipo estudio o de 1 o 2 dormitorios”, concluyó Ugarte.

Créditos hipotecarios reactivaron el mercado inmobiliario en 2024, según especialistas

El informe subraya que, a pesar de los avances, el mercado inmobiliario necesita un enfoque integral para garantizar su dinamismo en el mediano plazo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El retorno de los créditos hipotecarios en 2024 marcó un punto de inflexión en el mercado de compraventa de inmuebles, destacaron inmobiliarias y desarrolladoras.

Un relevamiento realizado por Zonaprop reveló que el 79% de los especialistas en real estate reportaron un aumento en las consultas a partir de esta medida económica, que fue clave para reactivar el sector tras años de estancamiento.

Según el informe, el 53% de los encuestados considera que la reactivación de los créditos hipotecarios fue la principal iniciativa que impulsó las transacciones, mientras que el 39% destacó el impacto del Régimen de Regularización de Activos.

Los créditos UVA, reintroducidos en mayo de 2024, permitieron un crecimiento del 86% en la demanda respecto a diciembre de 2023, acompañado de un incremento en la oferta de inmuebles, que creció entre un 10% y un 50% según el 52% de los encuestados.

Impacto en precios y tiempos de venta

El informe también señaló que el valor del metro cuadrado mostró una tendencia al alza, con un aumento del 6,8% durante 2024, alcanzando un promedio de 2.325 dólares en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Más de la mitad de los encuestados (57%) afirmó que los valores comenzaron a subir, consolidando un cambio de tendencia en el mercado.

En cuanto a los tiempos de venta, el 32% de las inmobiliarias reportó que en promedio tarda seis meses en concretar una transacción, mientras que el 21% indicó que demora más de un año. Un 18% completó las ventas en nueve meses, y el 14% en un período de entre uno y tres meses.

Arriendos en proceso de recuperación

Tras la derogación de la Ley de Arriendos, el mercado de alquileres también inició un proceso de recuperación en 2024. Según el 57% de los encuestados, los arriendos fueron la operación con mayor flujo del año. La oferta de propiedades en arriendo creció hasta un 50% para el 48% de los especialistas consultados, mientras que el 18% observó un incremento superior al 50%.

El informe destacó una desaceleración en los aumentos de precios, con un 45% de las respuestas indicando estabilidad en los valores de arriendo, aunque aún persiste la necesidad de medidas estatales para fortalecer esta recuperación.

Perspectivas para 2025

De cara al futuro, el 55% de los encuestados anticipa un aumento en las transacciones de compraventa y una mayor oferta de propiedades en 2025. Sin embargo, el 59% considera que el mercado aún requiere medidas estatales para consolidar esta reactivación, especialmente en términos de herramientas financieras y desarrollo de viviendas accesibles.

Por otro lado, el 18% prevé un incremento tanto en las transacciones de arriendo como en la oferta, mientras que el 13% espera un aumento en las transacciones, pero una caída en la oferta.

Madrid lidera el mercado inmobiliario de lujo con un crecimiento récord

El mercado inmobiliario premium en Madrid rompe récords, con un aumento del 30% en ventas y precios que alcanzan los 13.500 euros por metro cuadrado, consolidando a la capital como un referente europeo del lujo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario de lujo en Madrid atraviesa un momento excepcional, consolidándose como uno de los destinos más exclusivos y demandados de Europa. En 2024, las ventas de propiedades premium en la capital crecieron un 30% en comparación con el año anterior, marcando un récord histórico, según datos de Barnes Inmobiliaria.

El dinamismo del sector se refleja en cifras impresionantes: los precios de propiedades de segunda mano han alcanzado hasta 13.500 euros por metro cuadrado, mientras que el mercado de alquiler no se queda atrás, con viviendas en ubicaciones privilegiadas que llegan a rentarse por 25.000 euros al mes.

Este auge posiciona a Madrid como un epicentro del lujo residencial, atrayendo a inversores y compradores de alto nivel de todo el mundo.

El atractivo de España como destino inmobiliario de lujo no se limita a la capital. Regiones como Barcelona, la Costa del Sol y la Costa Brava se destacan como polos estratégicos de inversión, ofreciendo propiedades exclusivas que combinan sofisticación arquitectónica con un estilo de vida único, marcado por su riqueza cultural, gastronómica y paisajística.

«Para 2025, proyectamos un crecimiento del 35% en la venta y alquiler de propiedades de alta gama, impulsado por estrategias innovadoras y una demanda sostenida,» señala Alvise Da Mosto, Managing Partner de Barnes Spain.

Con estas perspectivas, España reafirma su posición como uno de los principales mercados europeos para el sector inmobiliario de lujo, consolidando un crecimiento sostenido que continúa atrayendo a compradores e inversores de todo el mundo.

Buffalo lidera el ranking de los mercados inmobiliarios en EE.UU

Si bien la oferta nacional de viviendas alcanzó recientemente un máximo de cuatro años, comprar una casa en algunas ciudades de Estados Unidos puede ser especialmente difícil en 2025.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A pesar de que la oferta nacional de viviendas alcanzó recientemente su máximo en cuatro años, el panorama para los compradores de casas en Estados Unidos en 2025 se vislumbra desafiante.

Así lo revela un nuevo informe de Zillow, que analiza los factores determinantes en las 50 ciudades más pobladas del país.

El informe identifica las ciudades de la Costa Este como las que podrían tener los mercados inmobiliarios más activos en 2025. Entre los factores evaluados se incluyen la velocidad de venta de las viviendas y las proyecciones de crecimiento en sus valores.

Por segundo año consecutivo, Buffalo, en el estado de Nueva York, encabeza la lista de los mercados inmobiliarios más atractivos. Zillow atribuye esta posición a la asequibilidad relativa de la ciudad y a su mercado laboral, que impulsan la competitividad en la región.

“La construcción que sigue el ritmo del crecimiento de una zona sigue siendo un elemento crucial para mantener la disponibilidad y accesibilidad de las viviendas. En Buffalo, la competencia entre compradores seguirá siendo intensa, y el empleo crecerá mucho más rápido que la cantidad de viviendas disponibles”, explicó Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

Indianápolis se posiciona como el segundo mercado más atractivo, seguido de Providence, Rhode Island. Ambas ciudades destacan por sus precios de vivienda y costos de alquiler inferiores al promedio nacional, lo que fomenta la competencia entre compradores.

Sin embargo, no todas las ciudades mantienen su atractivo. Tampa, Florida, cayó 19 puestos, quedando en el lugar 29 de la lista, mientras que Orlando también registró una caída significativa de 14 lugares. La clasificación también muestra retrocesos importantes en ciudades como Memphis, Tennessee, y varias áreas metropolitanas de Ohio, que habían destacado en 2024.

Proyecciones para compradores y vendedores

A nivel nacional, los mercados más fuertes para los vendedores se concentran en el noreste, incluyendo ciudades como Rochester, Syracuse y la ciudad de Nueva York, así como áreas metropolitanas de Connecticut, Massachusetts y Rhode Island. San José, California, es la única ciudad fuera del noreste considerada un «mercado fuerte para los vendedores».

En contraste, las ciudades del sur, desde Florida hasta Texas, se perfilan como mercados favorables para los compradores. Cape Coral, Florida, lidera esta categoría, seguida de McAllen, Texas, y Nueva Orleans.

El informe también destaca la incidencia de las tasas hipotecarias, que cerraron 2024 en un promedio del 6,85 %, el nivel más alto registrado desde julio de ese año, según datos de Freddie Mac. No obstante, se espera que la Reserva Federal reduzca gradualmente las tasas de interés en 2025, lo que podría aliviar la presión sobre las tasas hipotecarias.

“Los compradores de todo el país deberían ver más opciones a la venta que en los últimos años, junto con un crecimiento de precios lento y constante”, afirmó Olsen. Además, la incertidumbre política podría influir en este escenario: el presidente electo Donald Trump declaró recientemente que “las tasas de interés son demasiado altas”, sugiriendo un enfoque más activo para moderar los costos de financiamiento.

En resumen, aunque el mercado inmobiliario de 2025 presentará desafíos, también ofrecerá oportunidades clave tanto para compradores como para vendedores, especialmente en mercados bien posicionados como Buffalo y el noreste de Estados Unidos.

Hong Kong intensifica su lucha contra la crisis habitacional con un ambicioso plan de viviendas

El Gobierno de Hong Kong anuncia un plan para construir 189.000 nuevas viviendas en cinco años, buscando erradicar las ‘casas jaula’ y mejorar las condiciones de vida de 220.000 ciudadanos, en respuesta a la creciente crisis habitacional y al llamado de Pekín por viviendas más dignas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con la mirada puesta en erradicar las infames ‘casas jaula’, el Gobierno de Hong Kong ha presentado un ambicioso proyecto para construir 189.000 nuevas viviendas en los próximos cinco años.

Este plan busca mejorar las condiciones de vida de al menos 220.000 ciudadanos que hoy habitan en espacios reducidos e insalubres, reflejo de una de las crisis habitacionales más graves del mundo.

El proyecto responde a un llamado del presidente chino, Xi Jinping, quien instó a las autoridades de la región a garantizar viviendas «más dignas» para los sectores más vulnerables.

Además, Pekín ha establecido 2049 como el plazo límite para eliminar por completo los pisos subdivididos, conocidos como ‘casas ataúd’ o ‘viviendas jaula’, y revertir décadas de precariedad habitacional.

Estos espacios, caracterizados por su diminuto tamaño y pésimas condiciones, son el último recurso para muchas personas en una ciudad donde los precios del mercado inmobiliario son inaccesibles para la mayoría. Además de carecer de seguridad y salubridad, estas viviendas reflejan una problemática que se agrava con el tiempo.

La raíz del problema se remonta a la Política de Casas Reducidas, introducida en 1972 por la administración colonial británica, que buscaba maximizar el acceso a terrenos habitables en un territorio limitado por su geografía montañosa.

Este desafío se intensifica tras la devolución de Hong Kong a China, ya que un 75% del territorio sigue destinado a áreas verdes protegidas, lo que restringe aún más la urbanización.

Sin embargo, el nuevo plan gubernamental busca equilibrar la conservación ambiental con la necesidad de vivienda, apostando por soluciones más sostenibles y humanas. Si bien el desafío es monumental, las autoridades confiarán en que este esfuerzo marcará el inicio de una transformación histórica en la calidad de vida de sus ciudadanos.

Ciudades de Nueva Inglaterra destacaron entre los principales mercados inmobiliarios de EE.UU. en 2024

Cinco ciudades de Nueva Inglaterra destacan en el ranking de los mercados inmobiliarios más prometedores de 2024, lideradas por Manchester, New Hampshire, gracias a su crecimiento en valores de vivienda, conectividad estratégica y calidad de vida, según un informe de Zillow.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Nueva Inglaterra consolida su posición como una de las regiones más atractivas del mercado inmobiliario en Estados Unidos, con cinco de sus ciudades entre las diez principales a nivel nacional, según un informe reciente de Zillow. Este reconocimiento subraya la creciente demanda de áreas que combinen calidad de vida, conectividad y oportunidades económicas.

Manchester, en New Hampshire, lidera la lista como el mercado inmobiliario más popular del país. En el último año, los valores típicos de las viviendas en esta ciudad han experimentado un incremento del 7,3%, reflejo de su atractivo para quienes buscan una vida más tranquila sin alejarse demasiado de centros urbanos clave como Boston.

Connecticut también brilla con cuatro de sus ciudades en el ranking: Stamford, Bridgeport, New Haven y Waterbury. Estas localidades, conocidas por sus precios competitivos en comparación con otras áreas metropolitanas, están atrayendo tanto a jóvenes profesionales como a familias. Stamford, por ejemplo, destaca por su sólido mercado laboral y su cercanía a Nueva York, mientras que New Haven combina su oferta cultural y educativa con un mercado inmobiliario en crecimiento. Bridgeport y Waterbury, por su parte, han ganado terreno gracias a iniciativas de revitalización urbana y su accesibilidad económica.

El informe de Zillow atribuye el éxito de estas ciudades a la flexibilidad laboral que ofrece el teletrabajo, un factor que ha permitido a muchos profesionales optar por vivir en áreas que equilibran comodidad urbana y espacios más amplios. A esto se suman inversiones en infraestructura y políticas locales que fomentan el desarrollo económico, consolidando la región como un destino ideal para los compradores.

Nueva Inglaterra no solo se posiciona como un lugar atractivo para vivir, sino también como una oportunidad para inversionistas. Con un mercado que sigue mostrando señales de crecimiento sostenible, estas ciudades representan un modelo de desarrollo inmobiliario capaz de adaptarse a las nuevas dinámicas del mercado y las necesidades cambiantes de los compradores en 2024.

Fraccional.cl apuesta por la internacionalización con su primer proyecto en Miami

Con este nuevo desafío, Fraccional.cl reafirma su compromiso con la innovación, la inclusión financiera y la creación de valor sostenible en el sector inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La fintech chilena Fraccional.cl , reconocida por democratizar las inversiones inmobiliarias, ha anunciado el inicio de su expansión internacional con un ambicioso proyecto en Miami, Estados Unidos.

La empresa, que ha revolucionado el acceso al mercado inmobiliario permitiendo a las personas invertir desde $100 mil pesos, busca consolidarse como un referente en el modelo de inversión fraccionada.

Fundada en 2022, Fraccional.cl ha gestionado más de 8 millones de dólares en activos inmobiliarios y tiene la meta de administrar 30 millones de dólares para 2025. El modelo de negocio permite a pequeños inversionistas participar en propiedades inmobiliarias de alto potencial, rompiendo las barreras económicos que normalmente restringen el acceso a este tipo de inversiones

La elección de Miami como punto de partida para su internacionalización no es casual. Julián Blas, cofundador y COO de la startup, destacó que la ciudad es un “hub inmobiliario” por su dinamismo económico, ubicación estratégica y alta demanda de bienes raíces, impulsada por la migración y la estabilidad del mercado en dólares.

“Miami representa una oportunidad única para pequeños inversionistas chilenos que desean diversificar sus portafolios en un mercado internacional atractivo”, comentó Blas.

El proyecto inicial en esta ciudad consiste en renovar una vivienda de lujo en el condado de Miami-Dade, que será vendida a un comprador de alto poder adquisitivo. Para ello, Fraccional.cl trabajará con socios locales confiables como Copahue y GFU, priorizando proyectos con permisos aprobados para minimizar riesgos y asegurar retornos competitivos

El plan de expansión internacional de Fraccional.cl también incluye la exploración de otros mercados estratégicos. En Latinoamérica, México destaca por su mercado inmobiliario robusto y en crecimiento. En Europa, España surge como una opción atractiva, especialmente en zonas costeras con proyectos habitacionales y vacacionales.

“Nuestro objetivo es identificar mercados que ofrezcan estabilidad, alta rentabilidad y un entorno favorable para nuestros usuarios”, afirmó Blas. Estos movimientos reflejan la visión de la empresa de seguir abriendo oportunidades globales para pequeños inversionistas chilenos.

Transparencia y accesibilidad como pilares

La fintech mantiene su compromiso con la transparencia, asegurando que sus inversionistas cuenten con toda la información necesaria sobre los proyectos. Además, el ticket de entrada accesible en Miami, que se sitúa en los 300 dólares, busca mantener la esencia inclusiva que caracteriza a Fraccional.cl.

En palabras de Julián Blas: “La expansión internacional es un paso estratégico para consolidarnos como líderes en la inversión inmobiliaria fraccionada”. Con esta visión, la empresa no solo busca crecer, sino también empoderar a sus usuarios, brindándoles acceso a mercados antes inalcanzables.

Con este nuevo desafío, Fraccional.cl reafirma su compromiso con la innovación, la inclusión financiera y la creación de valor sostenible en el sector inmobiliario.

Argentina: El sector inmobiliario registra un crecimiento del 40% en operaciones durante 2024

Un panorama de mayor confianza y estabilidad augura nuevas oportunidades de inversión, generación de empleo y consolidación del sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario chileno cierra 2024 con un notable aumento del 40% en las operaciones respecto al año anterior, impulsado por la reactivación de los créditos hipotecarios y la regulación del blanqueo de capitales.

Estas medidas fueron determinantes para dinamizar el sector en la recta final del año, generando optimismo para 2025.

Factores como la aplicación de la Ley de alquileres, la introducción de los créditos UVA y la reglamentación del blanqueo de capitales sentaron las bases para un mercado en recuperación. Este año cerró con un notable incremento del 40% en el volumen de operaciones inmobiliarias en comparación con 2023.

Rodrigo Saldaña, gerente comercial de Oslo Propiedades, destacó que «el blanqueo de capitales fue un motor clave, incentivando transacciones con valores promedio de USD 140.000 y representando el 40% de las operaciones mensuales en su pico».

Otra medida significativa fue la reactivación de los créditos hipotecarios, que después de años de estancamiento volvieron a ganar protagonismo. «El 15% de las operaciones actuales ya se realizan con financiamiento hipotecario», afirmó Saldaña. A pesar de estos avances, aún es necesaria una regulación más robusta para hipotecas divisibles y créditos destinados a proyectos en desarrollo.

Según los expertos, 2024 ha sido un año clave para todos los actores del sector. Los desarrolladores han encontrado un mercado revitalizado y con mayor estabilidad económica, mientras que los inversores han aprovechado nuevas oportunidades para diversificar sus carteras gracias a las facilidades del blanqueo. Por otro lado, los compradores se han beneficiado de mejores condiciones de financiamiento y una oferta ampliada.

Proyecciones optimistas para 2025

Con un dólar estable y un crecimiento mensual sostenido en las operaciones, el sector inmobiliario recuperó el dinamismo perdido en años anteriores. Saldaña concluyó que «2024 puede considerarse un año altamente positivo para el mercado, alcanzando cifras no vistas desde 2018».

De cara a 2025, las expectativas son alentadoras, siempre que la economía mantenga su senda de recuperación. Un panorama de mayor confianza y estabilidad augura nuevas oportunidades de inversión, generación de empleo y consolidación del sector.

¿Por qué las aseguradoras apuestan por el mercado inmobiliario en zonas de catástrofes en EE.UU?

El retiro de grandes aseguradoras estadounidenses en zonas afectadas por catástrofes naturales ha impulsado la entrada de firmas internacionales y el crecimiento del mercado E&S, con primas más elevadas y soluciones flexibles para un panorama de riesgo creciente.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de seguros en Estados Unidos, especialmente en regiones afectadas por catástrofes naturales como Florida, California y Luisiana, está siendo reconfigurado. La salida de grandes aseguradoras locales, como Allstate y State Farm, ha abierto espacio para la llegada de actores internacionales como Hiscox y Munich Re , que buscan aprovechar la creciente demanda en un mercado complejo y de alto riesgo.

La intensificación de fenómenos climáticos extremos, como tormentas, huracanes e incendios forestales, ha generado pérdidas millonarias en la última década. Según un reciente informe de Swiss Re, 2024 marcará el quinto año consecutivo en que las pérdidas aseguradas a nivel mundial superarán los $100.000 millones de dólares . Eventos recientes, como los huracanes Helene y Milton , han exacerbado esta situación, impactando directamente en las primas y en las estrategias de las aseguradoras.

El retiro de aseguradoras tradicionales del mercado de «línea admitida» (regulado por los estados) ha dado un impulso al segmento de seguros de exceso y excedente (E&S) , que ofrece cobertura flexible, aunque con primas significativamente más altas. Según Brian Bazan, vicepresidente del corredor Hub International , las primas en zonas como Los Ángeles y el sureste de Florida han aumentado hasta un 100% en los últimos dos años . Aunque estos incrementos están comenzando a moderarse gracias al aumento de la competencia, la demanda sigue alza.

El mercado E&S ha sido dominado en gran parte por Lloyd’s de Londres , una referencia mundial en seguros especializados y de alto riesgo. Robert Greensted, director de S&P Global , destaca que “cuando el mercado tradicional se resiste, Lloyd’s es a menudo el gran beneficiario debido a su capacidad para ofrecer soluciones personalizadas”.

Firmas internacionales como Munich Re y Hiscox están fortaleciendo sus operaciones en este segmento. Hiscox, por ejemplo, ofrece productos A&S con niveles más altos de pago para reconstrucción en comparación con las coberturas tradicionales. Tom Wallace, director de Munich Re Specialty-North America, subraya que «el sector está viendo la primera gran dislocación en el mercado admitido, especialmente en California».

El corredor Guy Carpenter proyecta que las primas E&S para viviendas en EE.UU. superarán los $3.000 millones en 2024 , más del doble de los $1.200 millones registrados en 2018. Este crecimiento responde tanto al aumento de la demanda como a las mayores tarifas de las primas, impulsadas por el riesgo elevado y las pérdidas constantes.

A pesar de los riesgos inherentes, el mercado ambiental y social ha demostrado ser rentable. El informe de Fitch indica que en 2023, el ratio combinado global (indicador de rentabilidad) fue del 66% para las propiedades E&S , muy por debajo del 100% que separa la ganancia de la pérdida, y considerablemente mejor que el 93% registrado en 2022.

A nivel local, aseguradoras como Nationwide y AIG , que anteriormente se retiraron de los mercados admitidos, también están incursionando en A&S, construyendo soluciones más adaptadas a la demanda actual. Según Bazán, “los mercados de alto patrimonio en EE.UU. están replicando lo que Lloyd’s ha hecho durante años: desarrollar soluciones únicas y personalizadas para riesgos complejos”.

El incremento de fenómenos climáticos extremos plantea grandes desafíos, pero también oportunidades para las aseguradoras capaces de asumir riesgos en mercados complejos. Estados como Florida, California y Luisiana seguirán siendo puntos críticos, atrayendo tanto a actores tradicionales como a nuevos competidores en el mercado E&S.

En un contexto donde las pérdidas globales superan los $100.000 millones anuales, las aseguradoras deben equilibrar la rentabilidad con la cobertura sostenible, desarrollar productos innovadores que respondan a la creciente volatilidad del clima y la necesidad de protección de millones de propietarios en zonas vulnerables.

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