El informe subraya que, a pesar de los avances, el mercado inmobiliario necesita un enfoque integral para garantizar su dinamismo en el mediano plazo.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El retorno de los créditos hipotecarios en 2024 marcó un punto de inflexión en el mercado de compraventa de inmuebles, destacaron inmobiliarias y desarrolladoras.
Un relevamiento realizado por Zonaprop reveló que el 79% de los especialistas en real estate reportaron un aumento en las consultas a partir de esta medida económica, que fue clave para reactivar el sector tras años de estancamiento.
Según el informe, el 53% de los encuestados considera que la reactivación de los créditos hipotecarios fue la principal iniciativa que impulsó las transacciones, mientras que el 39% destacó el impacto del Régimen de Regularización de Activos.
Los créditos UVA, reintroducidos en mayo de 2024, permitieron un crecimiento del 86% en la demanda respecto a diciembre de 2023, acompañado de un incremento en la oferta de inmuebles, que creció entre un 10% y un 50% según el 52% de los encuestados.
Impacto en precios y tiempos de venta
El informe también señaló que el valor del metro cuadrado mostró una tendencia al alza, con un aumento del 6,8% durante 2024, alcanzando un promedio de 2.325 dólares en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Más de la mitad de los encuestados (57%) afirmó que los valores comenzaron a subir, consolidando un cambio de tendencia en el mercado.
En cuanto a los tiempos de venta, el 32% de las inmobiliarias reportó que en promedio tarda seis meses en concretar una transacción, mientras que el 21% indicó que demora más de un año. Un 18% completó las ventas en nueve meses, y el 14% en un período de entre uno y tres meses.
Arriendos en proceso de recuperación
Tras la derogación de la Ley de Arriendos, el mercado de alquileres también inició un proceso de recuperación en 2024. Según el 57% de los encuestados, los arriendos fueron la operación con mayor flujo del año. La oferta de propiedades en arriendo creció hasta un 50% para el 48% de los especialistas consultados, mientras que el 18% observó un incremento superior al 50%.
El informe destacó una desaceleración en los aumentos de precios, con un 45% de las respuestas indicando estabilidad en los valores de arriendo, aunque aún persiste la necesidad de medidas estatales para fortalecer esta recuperación.
Perspectivas para 2025
De cara al futuro, el 55% de los encuestados anticipa un aumento en las transacciones de compraventa y una mayor oferta de propiedades en 2025. Sin embargo, el 59% considera que el mercado aún requiere medidas estatales para consolidar esta reactivación, especialmente en términos de herramientas financieras y desarrollo de viviendas accesibles.
Por otro lado, el 18% prevé un incremento tanto en las transacciones de arriendo como en la oferta, mientras que el 13% espera un aumento en las transacciones, pero una caída en la oferta.
