Un reciente informe de Realtor.com muestra las cinco ciudades que proyectan la inversión inmobiliaria en Estados Unidos.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado inmobiliario en Estados Unidos sigue presentando precios elevados en 2024, con el valor promedio de las viviendas alcanzando los USD 425,000 y tasas hipotecarias que superan el 6%.
Este contexto es un claro contraste con los valores al inicio de la pandemia de Covid-19, cuando el precio de una vivienda rondaba los USD 280,000 y las tasas de interés eran inferiores al 3%, según datos de NBC News.
Sin embargo, aún existen áreas en el país donde el costo de una vivienda se mantiene accesible, especialmente en ciertas ciudades del noreste y medio oeste, donde los precios medianos se sitúan por debajo de los USD 300,000.
Un informe de Realtor.com ha identificado a Pittsburgh (Pensilvania), Detroit (Michigan), Buffalo (Nueva York), Rochester (Nueva York) y St. Louis (Misuri) como las ciudades con las viviendas más asequibles.
Estas localidades no solo cuentan con precios de vivienda relativamente bajos, sino que también presentan un perfil económico caracterizado por un crecimiento laboral y demográfico moderado, lo que ha contribuido a estabilizar sus mercados inmobiliarios.
En el caso de Pittsburgh, los precios promedio de vivienda rondan los USD 245,000, y según el economista Ralph McLaughlin, esta ciudad ha evolucionado de un mercado dominado por los vendedores a uno más neutral, ofreciendo así una mayor capacidad de negociación para los compradores.
McLaughlin también mencionó que el inventario de viviendas sigue en aumento y que algunas propiedades están reduciendo sus precios debido a que tardan más en venderse.
La accesibilidad de estas ciudades se explica en gran parte por su historia económica. Muchas de ellas experimentaron auge en décadas pasadas gracias a las industrias automotriz y manufacturera, y ahora forman parte del llamado «Cinturón de Óxido», un área que ha enfrentado pérdidas de empleos y un crecimiento demográfico lento.
En Detroit, por ejemplo, el costo promedio de una vivienda es de aproximadamente USD 277,000, situándola como una de las ciudades más asequibles. A pesar de haber sido en su momento un núcleo industrial de Estados Unidos, ahora ofrece una buena calidad de vida a quienes buscan opciones más económicas.
Además, estas ciudades se han vuelto atractivas para trabajadores remotos que perciben ingresos de áreas de mayor costo, como Nueva York, San Francisco o Los Ángeles. Para ellos, vivir en estas ciudades permite un mayor poder adquisitivo sin sacrificar calidad de vida. Un analista del sector señaló que los ingresos remotos altos permiten aprovechar mercados más accesibles.
En este sentido, los compradores frustrados por los altos precios en los centros urbanos principales ven en estas ciudades una oportunidad para adquirir vivienda sin renunciar a una vida cómoda.
La flexibilidad geográfica, impulsada por el trabajo remoto, ha permitido que más personas encuentren opciones de vivienda acordes a sus necesidades y presupuestos en estas ciudades, beneficiándose de un mercado inmobiliario más estable y asequible.
