Jueves 6 de Febrero de 2025
  • UF: $38.369,54
Jueves 6 de Febrero de 2025
  • UTM: $67.294,00
Jueves 6 de Febrero de 2025
  • IVP: $39.904,67
Jueves 6 de Febrero de 2025
  • Dólar: $969,47
Jueves 6 de Febrero de 2025
  • IPC: -0,20%
febrero 6, 2025 6:51 pm

Parcelas en el Sur o la fiebre inmobiliaria que reconfigura el mercado

Según un estudio del Servicio de Impuestos Internos (SII), entre 2020 y 2021, la cantidad de terrenos con un rol asignado creció un 26,4%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos años, un fenómeno ha ido tomando fuerza en el mercado inmobiliario chileno: la compra de parcelas en el sur del país. Lo que antes era una opción minoritaria o reservada para quienes buscaban una segunda vivienda, hoy se ha convertido en un movimiento estratégico de inversión y un sueño alcanzable para muchas familias.

Según un estudio del Servicio de Impuestos Internos (SII), entre 2020 y 2021, la cantidad de terrenos con un rol asignado creció un 26,4%, pasando de 50.289 a 63.558 unidades, reflejando un interés sostenido por este tipo de propiedad.

La pandemia, la crisis habitacional y la creciente necesidad de espacios abiertos impulsaron a muchos chilenos a replantearse su forma de vida. Francisco Urrutia, gerente general de BBL, señala que esta tendencia responde a «la desconexión del ritmo acelerado de las ciudades y las barreras de acceso a viviendas tradicionales, haciendo de las parcelas una alternativa viable y atractiva».

Pero más allá de un cambio de estilo de vida, la compra de parcelas en el sur también se ha convertido en una estrategia de inversión con un alto potencial de rentabilidad. Urrutia explica que «invertir en terrenos en desarrollo permite adquirirlos a menor costo, distribuir los gastos en el tiempo y aumentar su valor a medida que los sectores van madurando». En otras palabras, quienes ingresan temprano al mercado pueden ver crecer su patrimonio conforme la demanda continúa en aumento.

Este fenómeno no solo involucra a particulares, sino también a empresas y desarrolladores que han encontrado en la parcelación una oportunidad de negocio rentable. La creciente valorización de estos terrenos ha generado que algunas zonas del sur comiencen a experimentar una urbanización progresiva, con la llegada de nuevos servicios, infraestructura y conexiones viales.

El boom de las parcelas también ha traído consigo algunos desafíos. Durante la pandemia, el auge descontrolado de ventas provocó una serie de problemas legales y casos de estafas. Muchos compradores adquirieron terrenos sin verificar aspectos clave como la regulación municipal, el acceso a servicios o la factibilidad de urbanización.

Por ello, los expertos recomiendan priorizar la transparencia y la seguridad jurídica al momento de comprar. «Es fundamental elegir operadores confiables que ofrezcan un servicio completo, desde la gestión de trámites hasta el acompañamiento personalizado en la adquisición del terreno», advierte Urrutia.

Un futuro prometedor para el sur de Chile

El interés por las parcelas en el sur no muestra señales de desaceleración. Al contrario, este fenómeno podría consolidarse en los próximos años como una de las principales tendencias del mercado inmobiliario chileno. En un contexto donde el acceso a la vivienda tradicional sigue siendo un desafío, los terrenos en zonas en expansión aparecen como una alternativa viable y atractiva tanto para inversionistas como para quienes buscan un cambio en su estilo de vida.

El sur de Chile se proyecta así como un destino lleno de posibilidades, donde la naturaleza y la inversión van de la mano en la configuración de un nuevo modelo de desarrollo habitacional y económico.

¿Dónde están las esquinas comerciales más Premium en Santiago?

El estudio de Colliers revela un cambio en la geografía comercial de Santiago, donde las esquinas con los arriendos más altos se concentran en el sector oriente.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por décadas, el centro de Santiago fue el corazón del comercio de la capital, con la icónica intersección de Ahumada con Huérfanos ostentando el título de la esquina comercial más cara de la Región Metropolitana. Sin embargo, un reciente estudio de la consultora Colliers revela que la geografía económica de la ciudad ha cambiado radicalmente, desplazando el protagonismo de estos sectores históricos hacia el oriente de la ciudad.

Hoy, la esquina más cara de Santiago es la de Avenida Apoquindo con Tobalaba, un polo comercial estratégico rodeado por centros empresariales y comerciales como Cenco Costanera y MUT. Este nuevo líder en la escala de los valores de arriendo refleja el cambio de dinámica en la distribución del comercio, impulsado por factores como la crisis social, la pandemia y el auge del comercio electrónico.

El informe de Colliers destaca que el centro de Santiago ha experimentado una caída sostenida en sus valores de arriendo, con disminuciones de hasta un 50% en sectores emblemáticos como Ahumada con Huérfanos y San Antonio con Alameda en los últimos cinco años. La inseguridad, la baja afluencia de personas y el retiro de corporaciones han provocado un declive en la demanda de estos espacios comerciales.

«Factores como la migración de consumidores hacia formatos digitales, el aumento de la percepción de inseguridad y la disminución del turismo han contribuido a esta desvalorización. Esto contrasta fuertemente con el protagonismo que estas áreas tenían hace una década», explica Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers.

Mientras el centro pierde relevancia, comunas como Las Condes, Vitacura y Providencia han reforzado su posición como ejes del comercio premium. Intersecciones como Apoquindo con Tobalaba o Alonso de Córdova con Nueva Costanera no solo han mantenido altos valores de arriendo, sino que incluso han registrado incrementos en algunos casos.

La llegada de proyectos de infraestructura, la expansión del transporte público y la creciente densificación residencial han impulsado la demanda en estas áreas. Además, los cambios en los hábitos de consumo han llevado a una migración de los retailers hacia zonas con mejor conectividad, mayor seguridad y un público ABC1 consolidado.

«Este cambio no solo responde a factores coyunturales, sino también a decisiones estratégicas de largo plazo de retailers e inversionistas, que priorizan calidad sobre cantidad en la ubicación de sus negocios», indica el informe.

Las esquinas más caras de Santiago

El estudio de Colliers revela un profundo cambio en el mapa comercial de Santiago, donde las esquinas con los valores de llegar más altos se concentran en su mayoría en el sector oriente de la capital. Liderando el ranking, con un valor de 1,2 UF/m², se encuentran las intersecciones de Avenida Ossa con Irarrázaval y Apoquindo con Vespucio, consolidándose como polos estratégicos para el comercio. Les siguen Isidora Goyenechea con Augusto Leguía Norte y Alonso de Córdova con Nueva Costanera, ambas con 1,0 UF/m², reflejando la exclusividad de estas zonas. En un rango ligeramente inferior, Vicuña Mackenna con Vespucio alcanza los

Este fenómeno se explica por una serie de factores que han transformado el comercio en la ciudad. La crisis social de 2019 y la posterior pandemia provocaron un drástico cambio en la distribución del comercio, afectando especialmente al centro de Santiago, que históricamente había sido el epicentro del comercio minorista.

La percepción de inseguridad, la disminución del flujo de personas y el aumento del comercio digital han contribuido a la pérdida de protagonismo de sectores emblemáticos como Ahumada con Huérfanos, que durante décadas ostentó el primer lugar en valores de arriendo, pero que hoy se cotiza en apenas 0,7 UF/m².

En una situación similar están Ricardo Lyon con Avenida Providencia, San Antonio con Alameda y Puente con Santo Domingo, todas con 0,6 UF/m², mientras que Matucana con Alameda cierra el ranking con 0,5 UF/m².

En contraste, comunas como Las Condes, Vitacura y Providencia han reforzado su posición como los nuevos polos comerciales de alto valor, impulsadas por una mejor infraestructura, mayor seguridad y la creciente densificación residencial.

La llegada de nuevas inversiones, la expansión del transporte público y una demanda consolidada de consumidores de alto poder adquisitivo se han convertido a estos sectores en el epicentro del comercio premium en Santiago, marcando una transformación que parece consolidarse en el tiempo.

El mapa del comercio en Santiago está cambiando rápidamente, y con él, las estrategias de las grandes marcas y retailers. Mientras algunos sectores emblemáticos se enfrentan a un declive sin precedentes, nuevas esquinas se consolidan como los puntos neurálgicos del comercio premium en la ciudad.

La competencia por los mejores espacios sigue en marcha, pero la tendencia parece clara: el centro histórico de Santiago cede su protagonismo al dinamismo y la exclusividad del sector oriente.

Renta residencial en la RM cierra 2024 con crecimiento sostenido y perspectivas favorables

El mercado de renta residencial en la Región Metropolitana continúa consolidándose como una de las principales opciones de acceso a la vivienda.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según un reciente informe de la consultora Colliers, el sector multifamily cerró 2024 con 163 edificios en operación, evidenciando un crecimiento anualizado del 26% en los últimos tres años. Este dinamismo reafirma la creciente preferencia por el arriendo frente a la compra, impulsada por diversas condiciones económicas y regulatorias.

Sobre la expansión territorial y distribución del mercado, El análisis revela que Santiago Centro sigue liderando en participación con un 29,6% del total de unidades disponibles, tras la incorporación de cuatro nuevos edificios.

Otras comunas que han registrado importantes ingresos en el mercado multifamily son Ñuñoa (7,4%), Providencia (3,9%), La Florida (9,4%) y Estación Central (12,4%). Quinta Normal y San Miguel, por su parte, destacan con tasas de ocupación superiores al 97%, al no haber registrado nuevos ingresos en este periodo.

Demanda en ascenso y comportamiento del arriendo

El estudio de Colliers también indica que la ocupación promedio del mercado multifamily en la capital se mantiene en un sólido 88%, con Santiago Centro mostrando signos de recuperación tras la entrada de nuevas unidades, alcanzando un 90% de ocupación general y un 94% en régimen.

En términos de costos, el precio unitario de arriendo experimentó un alza, ubicándose en 0,265 UF/m², reflejando la estabilidad y atractivo del sector para inversionistas.

El mercado de renta residencial ha encontrado terreno fértil para su desarrollo en un contexto económico donde el déficit habitacional sigue en aumento y las tasas de interés permanecen elevadas.

El acceso a créditos hipotecarios se ha visto afectado por la inflación y nuevas regulaciones bancarias que imponen condiciones de liquidez más estrictas, lo que ha llevado a un mayor número de personas a optar por el arriendo.

A esto se suma la baja histórica en la aprobación de nuevos permisos de edificación, lo que refuerza la proyección de que el modelo multifamily continuará expandiéndose en los próximos años.

Proyecciones y desafíos del sector

Para el cuarto trimestre de 2024 se proyecta la incorporación de al menos cuatro nuevos edificios, lo que elevaría el inventario total a aproximadamente 40.000 unidades. Frente a un mercado cada vez más competitivo, los operadores deberán apostar por estrategias innovadoras que incluyan flexibilidad en los contratos de arriendo, servicios diferenciados y ubicaciones estratégicas.

El sector multifamily se posiciona como una alternativa cada vez más consolidada en la Región Metropolitana, representando un punto clave en el desarrollo inmobiliario futuro. Con una demanda sostenida y un escenario macroeconómico que favorece el arriendo sobre la compra, este modelo de vivienda se perfila como la opción predilecta para una gran parte de la población en los próximos años.

TOCTOC designa nuevo Chief Real Estate Business Officer

Es ingeniero civil industrial egresado de la Universidad Técnica Federico Santa María y posee un diplomado en Business Analytics de la Universidad de Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

TOCTOC, la destacada plataforma de gestión inmobiliaria en Chile, ha anunciado el nombramiento de Daniel Orellana Lecaros como su nuevo Chief Real Estate Business Officer. En este rol, Orellana liderará los equipos encargados de las áreas hipotecaria y de venta de propiedades de la compañía.

Daniel Orellana se incorporó a TOCTOC en 2019, inicialmente como subgerente del área comercial, y posteriormente asumió el cargo de gerente comercial. Es ingeniero civil industrial egresado de la Universidad Técnica Federico Santa María y posee un diplomado en Business Analytics de la Universidad de Chile. Con más de 13 años de experiencia, ha liderado equipos comerciales en los sectores inmobiliario, retail y financiero.

TOCTOC se ha consolidado como el marketplace líder en la industria inmobiliaria chilena, registrando más de 4 millones de visitas mensuales. La plataforma ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo la compra, venta y publicación de propiedades, así como herramientas innovadoras para potenciar negocios inmobiliarios y de corretaje.

Al asumir su nuevo cargo, Orellana destacó: «Estamos trabajando para ser un ecosistema donde las personas puedan encontrar todas las soluciones relacionadas a la adquisición de una vivienda, desde la pre-aprobación del crédito hipotecario hasta la firma de la escritura».

La estética del helado: cómo el diseño y el neuromarketing influyen en la mejor heladería de Santiago

Desde pequeñas heladerías artesanales hasta franquicias de renombre, los espacios destinados a la venta de este dulce deben cautivar a los clientes desde el primer vistazo, apelando a sus emociones y sentidos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El helado no solo se saborea, también se vive. En un mundo donde la experiencia gastronómica está profundamente influenciada por el entorno, la decoración y el diseño juegan un papel fundamental en la percepción del producto.

Según principios del neuromarketing, la elección de colores, la iluminación y la disposición de los productos pueden determinar la percepción del sabor e incluso la frecuencia de compra. Tonos pastel evocan sensaciones de frescura y suavidad, mientras que colores vibrantes pueden estimular el antojo y la energía. El uso estratégico de materiales como la madera y el vidrio refuerza la idea de lo artesanal y premium, generando confianza en la calidad de los helados.

El concepto de «heladerías instagrameables» también ha cobrado relevancia. Diseños innovadores, murales coloridos y una presentación impecable de los productos invitan a los clientes a compartir su experiencia en redes sociales, convirtiendo a cada visitante en un embajador de la marca. Ejemplos internacionales como el Museo del Helado en Nueva York o Coolhaus en Los Ángeles han llevado este concepto al extremo, integrando diseño arquitectónico y estrategias visuales que refuerzan la identidad de sus productos.

En Chile, este fenómeno también ha impactado el rubro, y la reciente competencia «Mejor Helado del Verano 2025» organizada por la Asociación Gremial de Industriales del Pan de Santiago (Indupan) y la Escuela Internacional Artebianca lo confirmó. No solo se premió la calidad del producto, sino también la experiencia integral que cada heladería ofrece a sus clientes.

El gran ganador de esta edición fue Di Lusso Gelato, una heladería ubicada en Las Condes que conquistó al jurado con su exquisita combinación de helado de chocolate y sorbete de frutos rojos. Más allá de su sabor excepcional, su local también destaca por su sofisticado diseño, donde los tonos tierra y la iluminación cálida refuerzan la sensación de calidad y autenticidad.

Felipe Brant, fundador de Di Lusso Gelato, compartió su visión tras recibir el galardón: «Siempre hemos apostado por ofrecer una experiencia completa, desde la presentación del helado hasta el ambiente de nuestro local. Este premio nos impulsa a seguir innovando y explorando nuevas formas de cautivar a nuestros clientes».

El segundo lugar fue para Gelatería Nicolassa, en San Miguel, un espacio donde el diseño rústico y la inspiración vintage evocan la tradición de la heladería artesanal. En tercer puesto se ubicó Patagonia Schokoland, en Las Condes, con una propuesta visual que combina elementos de la naturaleza y la sofisticación europea.

Con una gran convocatoria y un alto nivel de competencia, el certamen reafirma la importancia de la combinación entre sabor y entorno. Porque, al final del día, el mejor helado de Santiago no solo se distingue por su calidad, sino también por la experiencia sensorial que ofrece desde el primer momento.

Gobierno presenta proyecto para la creación de un subsidio al dividendo

La iniciativa busca reducir las tasas de interés en créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, con el objetivo de impulsar la reactivación del mercado inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Gobierno, en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), presentó este martes un proyecto de ley que establece un subsidio al dividendo, medida que apunta a enfrentar la crisis del sector inmobiliario.

La propuesta contempla una reducción de las tasas de interés para quienes adquieran una vivienda nueva, en un esquema complementario a otros beneficios habitacionales implementados por el Ejecutivo en el último año. Según se informó, la iniciativa público-privada será ingresada durante la tarde a la Cámara de Diputadas y Diputados.

El presidente de la ABIF, José Manuel Mena, destacó la urgencia de incentivar la demanda de viviendas en un escenario donde el stock disponible sigue siendo alto.

Por su parte, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, quien presentó el proyecto junto a la ministra (s) de Vivienda, Gabriela Elgueta, explicó que la medida permitiría la concesión de aproximadamente 20.000 créditos hipotecarios adicionales.

El proyecto establece un subsidio directo a las tasas de interés para créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. En concreto, la medida busca reducir la tasa en 60 puntos base a través del subsidio, además de ofrecer una baja adicional mediante una garantía que cubriría el valor total de la vivienda.

“Se trata de una medida que impactará directamente en el monto de los dividendos mensuales, facilitando el acceso a la vivienda propia para miles de familias”, destacó Marcel.

Asimismo, se plantea una modificación al Fondo de Garantía Estatal, permitiendo complementar el subsidio con un programa de garantía que cubriría hasta el 60% del valor de la propiedad.

Desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), la ministra subrogante Gabriela Elgueta subrayó que esta medida podría reactivar proyectos inmobiliarios destinados a sectores medios, muchos de los cuales han quedado en pausa debido a la acumulación de stock.

“El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que no han podido concretar la compra por falta de financiamiento”, afirmó Elgueta.

Las autoridades estiman que este subsidio beneficiará a un total de 50.000 personas, de las cuales 5.000 accederán a esta ayuda dentro del plan de emergencia habitacional.

Con esta medida, el Gobierno busca generar un impulso para el sector inmobiliario, beneficiando tanto a quienes buscan adquirir una vivienda como a las empresas constructoras que enfrentan dificultades debido al actual escenario económico.

La Cisterna y La Florida con mayor proyección de crecimiento en el mercado residencial para el 2025

Entre los factores claves está la estabilización de los precios que tienen como objetivo reducir la inflación a cerca del 3,6% hacia finales de 2025, junto con la disminución en las tasas de interés hipotecarias, lo que impulsaría la demanda.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario en Chile se encuentra en una situación diferente a la vista en años anteriores, ya que se ha generado una combinación de factores económicos y sociales que han venido afectando la compra y venta de propiedades.

El aumento significativo de los dividendos hipotecarios, la desalineación entre remuneraciones, el valor de la vivienda y el endurecimiento al acceso financiero han generado que el escenario siga siendo complejo en el sector inmobiliario.

De acuerdo a un análisis de datos realizado por la consultora inmobiliaria, Transsa, se mostró que las tasas de interés, la inflación y el Producto Interno Bruto (PIB) son los grandes factores que impactan en la situación actual del mercado y es posible proyectar esta seguirá siendo la tendencia en el 2025.

Esteban Jara, subgerente de unidad de estudios de Transsa, mencionó que  “entender el estado actual del mercado es esencial para anticipar los desafíos y oportunidades que enfrentarán a corto y mediano plazo. La combinación de estos factores económicos y sociales no solo afecta a los actores del sector, sino también a la población en general, influenciando el acceso a la vivienda y al financiamiento bancario.”

La inflación, por ejemplo, ha presentado un aumento significativo estos últimos años, lo que impacta directamente en los costos de construcción y en los valores finales de las propiedades. Del 2020 al 2024 hubo un aumento promedio de un 8,4%, lo que hace aumentar también el valor de la UF y que se traduce en montos mayores en pesos chilenos.

“Para el 2025, se proyecta una moderación en la inflación y con esto, la estabilización en el valor de la UF, permitiendo que los precios de las propiedades en pesos sean más accesibles y mejorando la capacidad adquisitiva de los compradores” explicó Jara.

En las tasas de interés desde el 2021 se tuvo un incremento que ha afectado a la capacidad de las personas para poder comprar viviendas. De hecho, para contrarrestar la inflación se elevaron las tasas de interés, lo que encareció los préstamos y desalentó el endeudamiento. “Además, los bancos siguen endureciendo los requisitos para otorgar financiamiento, lo que lleva a la reducción de demanda de propiedades”, mencionó el experto de Transsa.

Sin embargo, se empezó a ver una tendencia a la baja en el último trimestre del 2024 en las tasas de interés, lo cual es plausible que sigan disminuyendo levemente este año, oscilando entre el 4.2% y 4.5%. Esto facilitaría el acceso al crédito hipotecario, potenciando y revitalizando la demanda en el mercado inmobiliario y estimulando la actividad en el sector de la construcción.

Tendencias para el 2025 en el rubro inmobiliario

Si las condiciones económicas y crediticias mejoran, podría darse una recuperación moderada en el número total de ventas, especialmente en comunas con alta demanda como Santiago Centro, Ñuñoa y Las Condes. Por otro lado, La Florida y Macul han mostrado un crecimiento sostenido en la última década, atrayendo a compradores, jóvenes y familias.

Jara señaló que “se ve un crecimiento destacado en La Cisterna, La Florida, comunas que proyectan un alza para los próximos años. Mientras que comunas más antiguas y con mercados más consolidados, el crecimiento podría ser moderado.”

“Se deben monitorear de cerca los factores como la inflación, la recuperación económica y las políticas gubernamentales, ya que desempeñarán un papel crucial en la evolución del mercado. La adaptación a estos factores permitirá a compradores, vendedores y actores del sector inmobiliario tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que puedan surgir en 2025”, finalizó el subgerente de unidad de estudios.

Ventas de viviendas caen un 8% en 2024: un mercado golpeado por la economía y las altas tasas de interés

El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana se enfrentó a un complicado 2024, marcado por una caída significativa en la demanda de viviendas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según un informe de la consultora Colliers, las ventas totales de unidades habitacionales registraron una baja anual del 8,2%, alcanzando solo 14.441 unidades comercializadas, un volumen que representa cerca de la mitad de lo que se vendía anualmente antes de la pandemia.

El estudio identifica factores clave detrás de esta caída, entre los que destacan las dificultades para acceder a créditos hipotecarios, las elevadas tasas de interés, la persistente inflación y el debilitamiento general de la economía. “Entre los factores que explican esta disminución están el alza en las tasas de interés, una merma en el capital de ahorro de las personas y el estancamiento de la economía, que ha frenado el crecimiento real de los ingresos”, explicó Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers.

A pesar de este contexto, el cuarto trimestre del 2024 mostró señales mixtas. Mientras las ventas de departamentos experimentaron un alza del 14,8% respecto al mismo periodo de 2023, alcanzando las 3.322 unidades, el mercado de casas registró una disminución del 9,4% anual, con solo 463 unidades comercializadas.

Un cambio estructural

Los datos reflejan un cambio estructural en el mercado inmobiliario, con una contracción que ha complicado tanto a las personas como a las empresas del sector. La combinación de una menor capacidad de ahorro, el aumento en los costos de financiamiento y la incertidumbre económica ha configurado un escenario que desafía a los actores de la industria a buscar nuevas estrategias para estimular la demanda.

En este complejo panorama, la recuperación parece estar ligada a una eventual estabilización de la economía y una disminución en las tasas de interés, factores que podrían devolver la confianza tanto a los compradores como a los inversionistas en el futuro cercano.

La opción que tienes los apoderados de los futuros universitarios en temas inmobiliarios

Se trata de Arriendos para universitarios, donde los padres pueden arrenda con opción de compra y rentabilizar su inversión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una gran cantidad de jóvenes dejan sus viviendas para trasladarse al lugar donde estudiarán su carrera universitaria a partir de marzo, la mayoría en la Región Metropolitana, por lo que en esta temporada aumenta la demanda por arriendos, y las familias salen a cotizar en los sectores cercanos a centros educacionales.

Las Condes, Macul, Santiago Centro y San Joaquín son las comunas más atractivas para este segmento, por la conectividad, comercio, transporte y cercanía con las universidades. “El sobre stock de oferta de proyectos nuevos, ha hecho considerar la opción de compra de departamentos de 1 o 2 dormitorios, con 1 baño, para los jóvenes que comparten con roomies y con el arriendo pueden apalancar el dividendo mensual”, señala Macarena Costoya, agente de RE/MAX Supreme.

Hay interés en edificios que están ubicados, por ejemplo, en la Avenida Macul, donde se encuentra la Universidad de Ciencias de la Educación (UMCE, ex Pedagógico), el Campus Gómez Millas de la Universidad de Chile y la Universidad Tecnológica Metropolitana (UTEM). Según datos aportados por RE/MAX, el valor promedio de arriendo en esta comuna, de las propiedades publicadas por esta firma, es de $345.000.

Las Condes también presenta opciones que si bien por ubicación son de mayor valor como el sector de San Carlos de Apoquindo (donde se ubican Duoc UC, Universidad de Los Andes, Universidad Adolfo Ibáñez, Universidad del Desarrollo, entre otras), los edificios nuevos cuentan con mayor equipamiento, amplios espacios comunes, piscina, jardines, salas de cowork, y algunos incluso con wifi, allí los valores de arriendo son más altos, tendrían un valor promedio de $621.000 mensuales en tipología 1D-1B.

En Santiago Centro, el valor promedio de arriendo para un departamento de estas características, es de $308.000 mensuales. En San Joaquín, el valor promedio de alquiler es de $300.000. A eso hay que considerar también el ítem de gastos comunes y servicios básicos.

En la mayoría de estos arriendos los contratos son de marzo a diciembre, para arrendar de forma temporal en el verano como alquileres temporales. “Nosotros asesoramos a nuestros clientes en la búsqueda, de acuerdo a las necesidades del joven que viene a estudiar. Por lo general, los padres son los arrendatarios y avales, de lo contrario ya vienen con un codeudor solidario. Como la accesibilidad es fundamental para los estudiantes, se busca donde hay alternativas de transporte que sea cercano al inmueble”, señala Macarena Costoya de RE/MAX Supreme.

Otro consejo es tener claridad en la duración del contrato y de todas las cláusulas a considerar, por ejemplo, si es amoblado, la salida de la vivienda, su entrega, junto con las exigencias del arrendador. “En algunos casos se piden hasta 2 o 3 meses de garantía, para asegurar las condiciones del inmueble, posibles daños y mantenciones”, agregó la agente.

En el caso de la compra de un inmueble, éste siempre va a rentabilizar la inversión. “Se deben descontar las contribuciones, en algunos casos cuando la propiedad es de mayor valor, esto punto es muy significativo, aunque hay departamentos cuyo avalúo fiscal es menor a 58 millones que están exentas de este pago”, explicó Macarena Costoya de RE/MAX Supreme.

Para evaluar esta opción, se debe considerar que la rentabilidad del arriendo sea superior a la tasa de interés con los costos asociados al crédito (CAE). “Por ejemplo, si la rentabilidad obtenida con un arriendo es 5% y la tasa de la deuda (CAE) es 4% es conveniente “el negocio”. Sin embargo, a la inversa, pierdes dinero, porque pagas un interés mayor que la rentabilidad obtenida”, agregó la experta.

Denuncian ante el Consejo de Defensa del Estado actos de corrupción en Las Condes en período de Joaquín Lavín

«Si este caso no se resuelve de acuerdo a la Ley se dará la paradoja de que la indicada inmobiliaria obtendrá dos ganancias, una por la indemnización, y otra por haber obtenido beneficios constructivos ilegales”, aseguró Patricio Herman. 

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este miércoles el presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, Patricio Herman, y la ex Concejala de Las Condes, Isidora Alcalde, reiteraron su solicitud al Consejo de Defensa del Estado para que se involucre en el caso de corrupción que significaría un menoscabo financiero para la Municipalidad de Las Condes de 11 millones de dólares.

El caso se dio por una presunta falta de servicio para un proyecto de construcción que se ejecutó con información técnica falsa en el periodo que ejercía como alcalde Joaquín Lavín.

“En el documento que ingresamos hoy día en el Consejo de Defensa del Estado se acredita el fraude cometido por la inmobiliaria El Golf SpA, curiosamente tolerado por los dos anteriores alcaldes, Lavín y Peñaloza, quienes avalaron los “errores” cometidos en los tribunales de justicia por los abogados municipales. Si este caso no se resuelve de acuerdo a la Ley se dará la paradoja de que la indicada inmobiliaria obtendrá dos ganancias, una por la indemnización, y otra por haber obtenido beneficios constructivos ilegales”, aseguró Patricio Herman. 

“Esta posible pérdida para el patrimonio comunal se suma a innumerables pérdidas que hemos arrastrado en los últimos años por irregularidades. Se gastaron entre 2018 y 2023 más de 45 mil millones en horas extras, perdimos más de 10 mil millones por el caso Cesfam que hoy está siendo investigado en Fiscalía, y hoy estamos ad portas de perder una altísima suma por una errática decisión del ex alcalde Joaquín Lavín, validada por la ex alcaldesa Daniela Peñaloza. Cada irregularidad que ha sido testigo Las Condes significa en la práctica llegar con menos beneficios sociales a las vecinas y vecinos”, señala la ex Concejala de Las Condes Isidora Alcalde.

A continuación se adjunta el documento de ingreso en el Consejo de Defensa del Estado y a la Alcaldesa de Las Condes, Catalina San Martín

febrero 6, 2025 6:51 pm
Jueves 6 de Febrero de 2025
  • UF: $38.369,54
  • Dólar: $969,47
  • IPC: -0,20%
  • UTM: $67.294,00
  • IVP: $39.904,67