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octubre 11, 2024octubre 11, 2024

Minvu entrega un nuevo barrio de 158 viviendas sociales en San Esteban

Hasta el proyecto habitacional “Bicentenario 1” de la provincia de Los Andes llegó el director de Serviu, Rodrigo Uribe, quien hizo entrega de las llaves a las familias beneficiadas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En una ceremonia cargada de emociones y reconocimientos a todos los actores del proceso de la obtención de la casa propia, se realizó la entrega de viviendas del proyecto “Bicentenario 1”, ejecutado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), a través de su programa Fondo Solidario de Elección de Viviendas DS49.

El director regional de Serviu, Rodrigo Uribe Barahona, acompañado de autoridades de la comuna de San Esteban y la provincia de Los Andes, entregó las llaves a cada una de las 158 familias beneficiadas, y destacó la materialidad de las casas. “Como Servicio estamos muy satisfechos, es una vivienda de calidad. El proyecto contempla casas para familias numerosas y personas con discapacidad o movilidad reducida, también una sede comunitaria y plaza”.

“Esta entrega de viviendas sociales se suma a la meta del Plan de Emergencia Habitacional del Presidente Boric. Así que, estamos muy contentos porque por un lado vamos avanzando en nuestra meta regional y por otro le otorgamos viviendas dignas a las familias que más nos necesitan”, indicó la autoridad.

Para el alcalde (s) de San Esteban, Fernando Marín, la constitución de este nuevo barrio en la comuna era un anhelo para el comité y el municipio. “Hace años esperando la realización de este sueño y entregar las llaves nos pone muy contentos como comunidad que hoy puedan trasladarse a sus nuevos hogares y vivir en un barrio hermoso, tranquilo y seguro”.

“Esto recién comienza, muchos creen que con la entrega de llaves esto culmina, pero tenemos que seguir trabajando, tenemos que constituir una junta de vecinos. Luego vienen temas como temas de seguridad, extracción de basura. Hay una serie de cosas que nosotros estamos dispuestos a seguir trabajando con ellos”, señaló la autoridad edilicia.

En representación de las familias, la presidenta del Comité Bicentenario, Claudia Riaza, expresó que “ahora somos la Villa Santa Elena y estamos felices de poder haber realizado el sueño de la casa propia y ver la felicidad de la gente no tiene precio. Estamos coordinados como vecinos y unidos, como villa, una villa hermosa que tenemos que seguir construyendo, porque estamos recién empezando, nos queda mucho por hacer todavía por esta villa”.

Espacios comunitarios y sede social

El proyecto está conformado por casas pareadas y aisladas, que van desde los 54,03 y 67,12 metros cuadrados, dependiendo del tipo de familia, y cada vivienda cuenta con cierre perimetral.

Contempló además una sede social aislada de un piso de 95,05 metros cuadrados con dos baños, uno de ellos para discapacitados; cocina y sala de reuniones, además de área verde para plaza de juegos y sendero recreacional, el cual incluyó arborización y mobiliario urbano como bancas y basureros.

octubre 11, 2024octubre 11, 2024

Chile entre los países menos asequibles para adquirir una vivienda

Este ranking, sitúa a Sudáfrica como el país más accesible y a Turquía como el menos, destaca las dificultades que enfrentan los chilenos para adquirir una vivienda.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile se posiciona como el décimo país menos asequible para la compra de vivienda, según un reciente estudio de Best Brokers que analiza la relación entre los precios inmobiliarios y los ingresos anuales reales en más de 60 países.

Este ranking, que sitúa a Sudáfrica como el país más accesible y a Turquía como el menos, destaca las dificultades que enfrentan los chilenos para adquirir una vivienda debido a la brecha entre los ingresos familiares y los altos precios del mercado.

El estudio indica que la asequibilidad de la vivienda no solo depende del costo de la propiedad, sino también de factores como los salarios y los préstamos hipotecarios, que varían considerablemente según la región. En el caso de Chile, el elevado costo de las viviendas, en contraste con los ingresos medios, ha puesto al país en una situación compleja, similar a la de otras economías emergentes como Nepal, India e Indonesia.

Turquía encabeza la lista de los países más inaccesibles, donde el costo de la vivienda representa un 81,45% de los ingresos reales de las familias. La alta inflación de este país, que alcanzó un 61,78% en junio, ha agravado la situación, ya que los salarios apenas superan los 2.965 dólares anuales, mientras que el precio promedio de la vivienda ronda los 2.414 dólares por metro cuadrado. Otros países con mercados inmobiliarios difíciles de alcanzar son Nepal (59,04%), India (50%), Indonesia (48,35%) y Armenia (46,12%).

Corea del Sur también figura en el sexto lugar de los países menos asequibles, no por la inflación, sino por los altos precios de las propiedades, que alcanzan los 10.318 dólares por metro cuadrado, con ingresos promedio de 26.653 dólares anuales.

Por otro lado, en el otro extremo del ranking, Sudáfrica destaca como el país más asequible, donde los precios de las viviendas superan los ingresos en apenas un 6,22%. Estados Unidos también se sitúa entre los más accesibles, en segundo lugar, gracias a sus altos ingresos anuales, que alcanzan los 49.525 dólares en términos reales. A pesar de ocupar el puesto número 29 en cuanto a precios inmobiliarios (3.220 dólares por metro cuadrado), el equilibrio entre salarios y costos permite una mayor accesibilidad en este país.

Además de Sudáfrica y Estados Unidos, otras economías grandes y ricas que completan el top 10 de países más asequibles incluyen Baréin, Dinamarca, Irlanda, Suecia y España, donde los precios de la vivienda se mantienen relativamente equilibrados en relación con los ingresos familiares.

Argentina, a pesar de ser uno de los mercados inmobiliarios más observados, no fue incluida en este ranking debido a su “megainflación”, que hizo que los salarios reales de las familias fueran negativos y la relación precio/ingreso resultara anómala.

Este panorama refleja la compleja situación a nivel global, donde las disparidades económicas y la inflación influyen directamente en el acceso a la propiedad, un tema que seguirá generando desafíos en países como Chile, donde las políticas públicas deberán buscar soluciones para mejorar la asequibilidad en el futuro.

octubre 11, 2024octubre 10, 2024

60% de la oferta inmobiliaria en Puerto Varas corresponde a proyectos en blanco

El 62% de las casas y departamentos disponibles en la ‘Ciudad de las Rosas’ se encuentran en fase de planos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante el segundo trimestre de 2024, más del 60% de la oferta inmobiliaria en Puerto Varas corresponde a proyectos en blanco, es decir, que aún se encuentran en fase de planos. Así lo señala el último informe de actividad inmobiliaria USS-Tinsa, que también destaca que solo un 2% del total de viviendas disponibles en la ciudad son proyectos terminados y listos para habitar.

De acuerdo con el análisis realizado en colaboración entre la empresa consultora Tinsa y la Escuela de Arquitectura de la Universidad San Sebastián, la oferta de unidades en Puerto Varas forma parte de un total de 3.426 propiedades disponibles en las principales ciudades de la región de Los Lagos, incluyendo Osorno y Puerto Montt. En comparación con el primer trimestre del año, se registró una caída del 6,4% en la cantidad de unidades ofertadas.

En cuanto a ventas, durante el segundo trimestre se comercializaron 392 unidades en las principales ciudades de la región, lo que supone una ligera desaceleración respecto al trimestre anterior. En Puerto Montt, por ejemplo, se vendieron 222 unidades, un aumento del 3,7%, mientras que en Osorno las ventas disminuyeron en un 9%.

El informe también subraya una reducción del valor promedio del metro cuadrado en Puerto Varas, que cayó un 11,5% respecto al año anterior, situándose en 88,43 UF/m². Esta disminución de precios refleja “una tendencia hacia la reducción de precios en el mercado inmobiliario, lo que podría estar vinculado a cambios en la demanda y a un ajuste en las expectativas de los compradores, quienes ahora buscan propiedades más asequibles y de menor tamaño”, señala el informe.

Según Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, la velocidad de ventas se ha mantenido relativamente constante, aunque se observa “una leve desaceleración en la absorción del stock disponible, que se sitúa en torno al 10%”. Este fenómeno, agrega, “podría deberse al aumento de precios y a las dificultades de acceso a la vivienda que enfrentan los compradores”.

Dentro de la oferta en Puerto Varas, el 98% corresponde a proyectos en blanco y verde. “Esto resulta positivo, ya que proporciona un flujo constante de nuevas unidades que eventualmente estarán listas para entrega inmediata, ofreciendo oportunidades de compra mientras el mercado se ajusta y estabiliza”, explica Carlos Aguirre, editor del Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa.

El mercado inmobiliario en Puerto Varas y Puerto Montt muestra una clara preferencia por los departamentos, lo que responde a una estrategia de optimización del uso del suelo urbano. “Este enfoque no solo permite aumentar la densidad habitacional, sino también mejorar la eficiencia en la distribución de servicios urbanos”, añade Aguirre.

octubre 11, 2024octubre 11, 2024

CMN aprueba declarar Monumento Histórico al memorial del Hospital Base de Osorno

Creado en 2016 bajo la técnica de mosaico por una cara y pintura por la otra, la pared donde se emplaza corresponde a un muro original del antiguo Hospital de Osorno, el cual fue utilizado como Fiscalía Militar y como centro de detención y tortura durante 1973 y 1974.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por unanimidad, el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) decidió acoger la solicitud de declaratoria como Monumento Nacional, en categoría de Monumento Histórico, del Memorial del Hospital Base de Osorno, y solicitar a la ministra de las Culturas, las Artes y el Patrimonio la dictación del decreto respectivo.

Se trata de un mural, realizado en 2016, en una de las antiguas paredes del antiguo centro asistencial de la ciudad, el cual fue utilizado como Fiscalía Militar y centro de detención y tortura durante 1973 y 1974. La iniciativa es de sobrevivientes de la dictadura de la provincia de Osorno.

El solicitante es Jorge Zapata, presidente de la Coordinadora de ex presos políticos de Osorno, en conjunto con la coordinadora del Programa de Reparación y Atención en Salud (PRAIS), Ana María Díaz.

Ambos, acompañados de la seremi de las Culturas, las Artes y el Patrimonio de la Región de Los Lagos, Cristina Añasco, del arquitecto del Servicio de Salud de Osorno, Felipe Ávila, y otros representantes de la Coordinadora de Ex Presos Políticos, participaron de la sesión del CMN que se celebró el miércoles 9 de octubre en el Palacio Pereira de Santiago.

“Con esta declaratoria podremos dar a conocer este Monumento Histórico a la comunidad, trabajar en medidas de protección a futuro y también en programas de pedagogía de memoria, para que todo aquel que circule por ese sitio reconozca que fue un lugar donde se violaron los derechos humanos”, dijo la vicepresidenta del CMN y directora del Servicio Nacional del Patrimonio Cultural, Nélida Pozo.

“Este muro simboliza mucho para nosotros, porque después de haber sufrido lo que sufrimos, ya de mayores nos dimos cuenta que el trabajo de memoria era muy escaso. Pusimos mucha esperanza en que pudiera darse la declaratoria, porque con esto nos abren las puertas para seguir trabajando con más alegría, fuerza y energía en dar cuenta de esa memoria. En nombre de la Coordinadora, infinitas gracias”, dijo un emocionado Jorge Zapata, tras conocer la decisión del CMN.

El Hospital Base de Osorno inició su construcción en 1967, durante el gobierno de Eduardo Frei Montalva. La obra fue concluida en 1973, durante la presidencia de Salvador Allende, pero en septiembre el recinto, aún sin inaugurar, fue utilizado como Fiscalía Militar. El Osorno de esos años tenía una alta población rural, sindicalizada y de origen indígena huilliche, con amplia participación en instancias político-sociales.

El informe Valech consignó 13 lugares de detención y tortura en la provincia, entre ellos el Hospital Base de Osorno. La represión en la comuna se caracterizó por la participación directa de civiles en interrogatorios y torturas, también de miembros pertenecientes a sectores de extrema derecha como Patria y Libertad, y latifundistas.

Las víctimas detenidas allí denunciaron haber estado privadas de alimentos, que sufrieron golpes, simulacros de fusilamiento y aplicación de electricidad, entre otros. La fiscalía militar se trasladó al Regimiento de Ingenieros N° 4 Arauco, por lo que recién el 3 de octubre de 1974 fue inaugurado oficialmente como hospital.

En 2007 el establecimiento fue remodelado y, en ese proceso, los usuarios de PRAIS solicitaron a la Dirección que se pudiera mantener un espacio como recuerdo de lo ocurrido en ese lugar. Para ello, optaron por un antiguo muro que perteneció al sector de maternidad, el cual tiene testimonios que dan cuenta que este espacio fue utilizado como sala de torturas, identificando la ventana que permanece hasta hoy.

El memorial es un muro de hormigón de 12 metros de ancho por 2 metros de alto, realizado con técnica de mosaico por una cara y por la otra pintura sobre pared. El mosaico fue hecho de manera participativa, por parte de ex presos y sobrevivientes y sus familias, e incluye elementos altamente simbólicos como cadenas, rostros, símbolos de vida y resistencia, una flor y una mano alzada.

Por el otro lado hay una pintura rodeada de una pequeña plaza, que busca crear así un espacio de conmemoración para las víctimas de las violaciones a los derechos humanos.

“La creación colectiva del mural simboliza un proceso de sanación y reivindicación por parte de los y las sobrevivientes y sus familias, acompañado por el equipo del Programa de Reparación y Atención en Salud (PRAIS). El arte se convierte en un medio para procesar el trauma, permitiendo que los sobrevivientes transformen su dolor en una obra que educa, conmemora y dignifica sus experiencias”, es uno de los valores que reconoció el CMN en este memorial.

octubre 10, 2024octubre 10, 2024

Estudiantes de Técnico en Mantenimiento Electromecánico de Duoc UC Valparaíso realizan labores de diagnóstico de Ascensor Concepción

Los estudiantes desarrollan estas labores como parte de su proceso formativo y a modo de compromiso con la comunidad de Valparaíso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Entre los rieles, cabinas, sala de máquinas, cables, poleas, contrapeso, amortiguadores y un cuanto hay de sistemas eléctricos y mecánicos del Ascensor Concepción realizaron su jornada de clases, este miércoles 9 de octubre, los estudiantes del último semestre de la carrera Técnico en Mantenimiento Electromecánico de Duoc UC Sede Valparaíso.

Por tercer año consecutivo y en coordinación con el Departamento de Mantenimiento de la I. Municipalidad de Valparaíso, la Escuela de Ingeniería, Medio Ambiente y Recursos de Naturales de Duoc UC Sede Valparaíso lleva adelante estas tareas de diagnóstico, mantenimiento y reparación en este funicular, las cuales tiempo atrás también fueron efectuadas en el Ascensor Barón.

En tanto, el docente a cargo de este proyecto cuenta que “esta iniciativa consiste en evaluar el estado del ascensor de manera integral. Tras una completa inspección, redactamos un informe técnico con el levantamiento de la información sobre ensayos no destructivos, análisis termológicos, de vibraciones, lubricación, alineación, entre otros a la Municipalidad”

Respecto a esta información, el docente destaca, “que es clave para poder contrastarlo con los datos que maneja la consultora externa contratada por el municipio, entregando una segunda opinión que da el resultado de la salud del ascensor y así prolongar la operación y vida útil de esta pieza que es parte del pool patrimonial que une el plan con este emblemático cerro, sus residentes y los mismos turistas”.

Asimismo, el académico agregó que estas actividades permiten que los alumnos desarrollen habilidades de trabajo en equipo y capacidades de solución de problemas en base a las competencias mecánicas y eléctricas aprendidas en las asignaturas anteriores.

Finalmente, Bastián Farias, parte del grupo de los cinco estudiantes que están trabajando en este proyecto, concluyó que “con todo este procedimiento estamos aprendiendo cómo funcionan las cosas realmente, llevándolas a la práctica y al mundo laboral, lo que es una tremenda responsabilidad ya sea por la importancia patrimonial de este medio de transporte clave para los habitantes de los cerros de Valparaíso, el turismo y la vida de las personas en un medio en altura”.

octubre 10, 2024octubre 10, 2024

Crecimiento de ventas en Valdivia alcanza un 50%, según informe

“La reducción en el stock de entrega inmediata es una señal positiva”, advierten desde la USS.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de vivienda nueva en Valdivia ha mostrado una notable mejoría en los principales indicadores durante el último trimestre móvil (mayo-julio 2024), según revela el más reciente Informe Inmobiliario USS-Tinsa.

Este estudio, realizado en colaboración entre la Universidad San Sebastián (USS) y la consultora inmobiliaria Tinsa, destacó un aumento del 50% en las ventas respecto al trimestre anterior y una significativa reducción en el stock de propiedades con entrega inmediata, que ahora no supera el 10% de la oferta total disponible en la ciudad.

Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, comentó: “El informe muestra una recuperación en comparación con el trimestre anterior, aunque se trata de un número limitado de viviendas. La reducción en el stock de entrega inmediata es una señal positiva, ya que sugiere que la mayor parte del sobrestock está en proyectos en construcción, lo que podría reflejar una disminución sostenida a futuro”.

Otro dato clave del informe es la mejora del acceso a la vivienda nueva, medido a través del Price Income Ratio (PIR), que representa el número de años de ingresos íntegros que una familia debe destinar para adquirir una propiedad. Este indicador se redujo de 16,4 años a 15 años, lo que refleja una mayor accesibilidad para los compradores.

Carlos Aguirre, editor del informe, explicó: “La disminución del PIR se debe, en parte, a una moderación en los precios de las viviendas de mayor valor. Las nuevas viviendas están ingresando al mercado con precios más bajos en comparación con meses anteriores, una tendencia que esperamos continúe”. También destacó que, aunque los precios promedio se han mantenido estables, el ticket promedio en Valdivia sigue siendo el más alto de las regiones de Los Ríos y Araucanía, con un valor superior a las 70 UF/m², comparable al de un departamento en Santiago Centro.

Además, la oferta inmobiliaria en Valdivia ha visto una reducción en la superficie promedio de las viviendas disponibles, pasando de 67 m² a 50 m², lo que sugiere un ajuste en la demanda hacia propiedades más asequibles y compactas.

Por su parte, Fabián García, director general de Tinsa, señaló que “la estructura de precios en Valdivia está fuertemente influenciada por los desplazamientos poblacionales generados por la pandemia y la gentrificación”. Asimismo, destacó que el mix de oferta por estado de avance de las obras en Valdivia se inclina mayoritariamente hacia proyectos en blanco, es decir, aquellos que aún no han iniciado su construcción, lo que les permite mantener precios más estables.

Finalmente, el estudio identificó un Hot Spot del stock de viviendas en la zona centro de Valdivia, área caracterizada por una alta concentración universitaria y un crecimiento en la oferta inmobiliaria que también se está extendiendo al sector de Isla Teja.

octubre 10, 2024octubre 10, 2024

Gobierno anuncia segundo proceso de Inscripción para Subsidio Eléctrico

Este nuevo llamado incluye a personas electrodependientes y familias vulnerables de la región.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un importante anuncio dirigido a las familias más vulnerables de la región, el Gobierno lanzó un nuevo proceso de inscripción para el subsidio eléctrico destinado a personas del 40% del Registro Social de Hogares (RSH), que en esta oportunidad incorpora todas las personas electrodependientes independientes de su calificación socioeconómica.

Durante una visita al hogar de Manuel Fuentes, paciente electrodependiente de 70 años que padece cardiopatía dilatada severa y depende de un implante de asistencia ventricular, las autoridades destacaron los beneficios de esta iniciativa para aliviar los elevados costos eléctricos de quienes necesitan equipos médicos en funcionamiento continuo.

La Delegada Presidencial Regional de Valparaíso, Sofía González, enfatizó el compromiso del Gobierno con los sectores más vulnerables: “Este segundo llamado al subsidio eléctrico es vital para las familias de nuestra región, ya que cualquier apoyo económico puede generar cambios significativos frente al alza de tarifas eléctricas. La incorporación priorizada de personas electrodependientes, como don Manuel, permitirá que reciban el subsidio automáticamente en su cuenta eléctrica a partir de enero. Hacemos un llamado a todos a informarse y postular, ya que estamos aquí para ayudarles en este proceso”.

El Subsidio Eléctrico, disponible para quienes formen parte del Registro de Personas Electrodependientes y el Registro Social de Hogares (RSH), busca mitigar los costos energéticos, especialmente en momentos en que los precios de la electricidad han subido considerablemente.

Para Arife Mansur, Seremi de Energía, subrayó: “En el primer llamado, 164.000 personas en la región de Valparaíso fueron beneficiarias de este subsidio. Aquellos que ya fueron seleccionados recibirán automáticamente el segundo aporte a partir de enero. Hacemos un llamado a las personas electrodependientes a inscribirse en el registro, ya que independientemente de su tramo en el RSH, podrán optar al beneficio. La postulación está abierta desde el 7 de octubre hasta el 6 de noviembre, y es fundamental que se inscriban a tiempo”.

Por su parte, la Seremi de Salud, Lorena Cofré, complementó: “hoy día en la región tenemos alrededor de 1.500 pacientes electrodependientes inscritos. Una condición de asistencia domiciliaria, en este caso una hospitalización domiciliaria, en la cual el paciente tiene que depender exclusivamente de la conexión eléctrica 24/7 para el óptimo funcionamiento de su organismo. Por ley las empresas de suministro eléctrico tienen la obligatoriedad de subsidiar o entregar equipamiento necesario para que este paciente pueda tener esa cobertura 24/7 para poder vivir”

Asimismo, la autoridad de salud efatizó en que, “los pacientes electrodependientes incrementan sus gastos en el consumo eléctrico. Como sector salud agradecemos este impulso que le estamos dando a los vecinos y vecinas a través de una iniciativa del Gobierno de nuestro Presidente Gabriel Boric para beneficiar económicamente y disminuir el gasto de bolsillo en el pago del suministro eléctrico a todas las personas y a todas las familias electrodependientes”.

María Fernanda Moraga, Seremi vocera de Gobierno, destacó la importancia de que las personas se inscriban en el proceso: “recordar que este subsidio eléctrico es primera vez que una administración del Estado lo aplica y esperamos llegar a más de 4 millones y medio de personas a nivel nacional, 1500 personas electrodependientes en la región de Valparaíso van a recibir sin ningún otro requisito este beneficio a partir del mes de enero. Señalar que los requisitos son contar con la clave única actualizada, además de eso tener el registro social de hogares actualizado por cierto y el número de cliente importante tal como aparece en la boleta poder ingresarlo, para esto la página www.subsidioeléctrico.cl o en las oficinas de Chile Atiende para aquellos que no sepan usar la página web””.

Al concluir la visita, Manuel Fuentes expresó su gratitud: “Es una satisfacción que las autoridades hayan venido a mi hogar. Cualquier ayuda que reciba es favorable, y me alegra saber que este subsidio puede hacer una diferencia en mi vida”.

Detalles del proceso

El segundo proceso de inscripción para obtener el subsidio eléctrico se extenderá por 30 días, entre el 7 de octubre y el 6 de noviembre de 2024. Las personas deben tener su cuenta al día o con un convenio de pago al momento de la adjudicación. La inscripción de los actuales beneficiarios que no han cambiado sus condiciones será automática. Los nuevos solicitantes deberán ingresar sus datos a través de la plataforma www.subsidioelectrico.cl o de manera presencial en ChileAtiende.

Para inscribirse, los interesados pueden visitar www.subsidioelectrico.cl o acudir a las oficinas de ChileAtiende.

Un paciente Electrodependiente puede registrarse en línea (www.sec.cl/pacientes-electrodependientes/) o dirigiéndose personalmente a oficinas de la SEC o de su Empresa de Suministro Eléctrica.

octubre 10, 2024octubre 10, 2024

La reconstrucción 2024 avanza: Minvu inicia construcción de 75 viviendas antes de fin de año

Son diferentes proyectos conjuntos e iniciativas individuales ubicados en Quilpué y Villa Alemana.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Raudo es el avance por parte de los equipos técnicos y profesionales del Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU) de Valparaíso a la hora de iniciar la construcción de diversos proyectos habitacionales que van en directo beneficio de familias que fueron afectadas por los incendios de febrero pasado en Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana.

Se trata de iniciativas que han sorteado las distintas etapas requeridas y que hoy se encuentran próximas a ser calificadas, lo que permitiría que inicien su construcción antes de fin de año, según confirmó el director regional de Serviu, Rodrigo Uribe.

Al respecto, Uribe indicó que esta tarea se lleva a cabo mientras el servicio también despliega sus esfuerzos para cumplir el resto de los desafíos que tiene comprometidos.

“Todos los esfuerzos que realizamos en el servicio y en coordinación con la Seremi de Vivienda, se dan en paralelo mientras trabajamos en los compromisos del Programa de Emergencia Habitacional (PEH), que tiene una meta en la región de 31.246 viviendas al término del mandato del Presidente Gabriel Boric, y en materia de campamentos, considerando que la región de Valparaíso es la que posee más asentamientos irregulares en todo el país”, señaló.

En Villa Alemana, 7 viviendas están siendo calificadas y se espera que inicien sus obras en las próximas semanas. Se trata de viviendas individuales, que forman parte del Programa de Habitabilidad Rural.

En Quilpué, el proyecto Valle del Monte de Quilpué consta de 50 viviendas y su construcción comenzará tras la calificación que realizará Serviu, la cual está prevista para los primeros días de noviembre. Luego de esa fase, se iniciará la construcción.

Y también en Quilpué, esta vez en Canal Chacao, se espera que se califiquen en el más breve plazo 18 viviendas. Son unidades habitacionales individuales, que ya cuentan con permiso de construcción. El inicio de sus obras está previsto para las próximas semanas.

Adicionalmente, está el caso de 70 familias de Viña del Mar y Quilpué, cuyas viviendas se encuentran con daños leves y que serán atendidas por el Programa de Banco de Materiales. Para ellas se solicitarán subsidios para reparaciones.

A ellas se suman otras 4 viviendas industrializadas que se ejecutan en el campamento Manuel Bustos, de Viña del Mar.

Al respecto, Rodrigo Uribe explicó que el avance es integral y considera no solamente unidades habitacionales, sino que también infraestructura urbana que proporcione mejor calidad de vida para las distintas comunidades en los sectores afectados.

“Junto con el tema de la vivienda también estamos colocando el foco en la recuperación urbana, particularmente el impacto barrial que permita una mayor conexión vial, espacios públicos, puntos seguros, que mitiguen el tema de las emergencias en estos sectores”, explicó Rodrigo Uribe.

octubre 10, 2024octubre 10, 2024

CDT y Escuela de Construcción Civil UC firman convenio de colaboración

Continuando con las alianzas del sector, las instituciones suscribieron este nuevo convenio para generar, potenciar y difundir contenido de utilidad desde la Academia hacia la industria de la construcción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Recientemente, se llevó a cabo la firma de un convenio de colaboración entre CDT y la Escuela de Construcción Civil de la Pontificia Universidad Católica de Chile (PUC).

El objetivo del acuerdo, es poder establecer una relación colaborativa en la generación de contenido técnico relevante y de interés para el sector construcción, aprovechando la gran vitrina de difusión que ofrece la plataforma de gestión del conocimiento CDT (www.cdt.cl), al mismo tiempo, en que se muestra el trabajo, investigación y proyectos que está desarrollando la Escuela.

Durante la reunión, Carlos López, gerente general de CDT y Felipe Ossio, director de la Escuela de Construcción civil UC, compartieron visiones sobre el trabajo que se desarrolla en ambas instituciones y la relevancia de los aspectos de productividad y sostenibilidad ambiental para el sector.

Además, se conversó sobre la importancia de seguir atrayendo nuevos talentos y alumnos, tanto a esta carrera como a otras relacionadas con la construcción, para continuar afrontando los retos que presentan los nuevos tiempos en la industria.

Al encuentro, que se desarrolló en las oficinas de CDT, ubicadas en la comuna de Las Condes, también asistieron Alejandro Pavez, Líder de Contenidos de CDT, quien explicó los alcances prácticos de la colaboración, enfatizando los beneficios que ofrece la Plataforma CDT para la difusión de contenidos; Mariela Muñoz, Líder de Capital Humano de CDT y Solange Lafont, encargada de Comunicaciones de la Escuela de Construcción civil UC.

octubre 10, 2024octubre 9, 2024

Nuevas modificaciones en la Ley 21.420: Impacto en el sector de la construcción y beneficios tributarios

Las empresas constructoras que venden viviendas a beneficiarios de subsidios habitacionales también podrán acceder al 25% del CEEC.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Gobierno de Chile ha introducido importantes modificaciones en la Ley 21.420 que afectan directamente al sector de la construcción, aplazando la entrada en vigor de ciertas normativas y ampliando los beneficios tributarios para las empresas constructoras. Estas modificaciones buscan proporcionar mayor estabilidad al sector, permitiendo un margen de tiempo más amplio para adaptarse a las nuevas disposiciones.

Una de las principales modificaciones corresponde al Artículo 5° Transitorio, que establece que las normas del Artículo 5 y 6 N° 3 de la Ley 21.420 comenzarán a regir a partir del 1 de enero de 2027, en lugar del 1 de enero de 2025 como se había establecido inicialmente. Este cambio permitirá a las empresas constructoras planificar con más tiempo sus proyectos.

Además, se flexibilizan los requisitos para aprovechar el Crédito Especial a las Empresas Constructoras (CEEC). Los contribuyentes que hayan solicitado permisos de edificación antes del 30 de abril de 2023 podrán deducir el 100% del CEEC, es decir, el 0,65% del débito del IVA sobre las ventas y contratos generales de construcción. Anteriormente, este beneficio solo se otorgaba si los permisos y contratos de compraventa o construcción se aprobaban antes del 31 de diciembre de 2022.

“A lo largo de los años el beneficio CEEC ha sido restringido en diferentes ocasiones, proceso que culminó con la dictación de la Ley N° 21.420 del año 2022, la cual eliminaba definitivamente, a contar del 1° de enero de 2025, el artículo 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975 y el párrafo primero del N° 6 del artículo 23 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, base normativa del CEEC”, advierte Eduardo Ricci Burgos, abogado en COHLERS+PARTNERS

Asimismo, el jurista experto en negocios, comenta que “estas modificaciones si bien son significativas, pues impactan directamente al sector de la construcción, incluyendo un aplazamiento en la entrada en vigor de ciertas normativas y una ampliación de los beneficios tributarios para las empresas constructoras (hasta el 01 de enero de 2027) con el objetivo de ofrecer mayor estabilidad y tiempo para adaptarse a los cambios, en especial, por la delicada situación que está afectando al negocio de la construcción e inmobiliario, creo que lamentablemente se está perdiendo una importantísima oportunidad de dar, de una vez por todas, el apoyo sustancial que necesita el negocio de la construcción e inmobiliario, pues estas modificaciones buscan reactivar un sector afectado por la pandemia, proporcionando certezas en costos y plazos, lo cual es crucial en un entorno económico inestable que vivimos actualmente, pero siguen teniendo un plazo de caducidad, lo que no me parece adecuado.

Por otra parte, las empresas constructoras que venden viviendas a beneficiarios de subsidios habitacionales también podrán acceder al 25% del CEEC, equivalente al 0,1235% del valor de la venta, lo que se deducirá de los pagos provisionales obligatorios establecidos en la Ley de Impuesto a la Renta (LIR).

El Artículo 6° Bis Transitorio, incorporado recientemente, introduce nuevas disposiciones. Las empresas constructoras podrán aprovechar el 25% del CEEC, que equivale al 0,1625% del débito del IVA sobre la venta de inmuebles destinados a vivienda, siempre que el permiso de edificación y el inicio de las obras se realicen antes del 1 de enero de 2027. Esta disposición se correlaciona con la postergación en la entrada en vigencia de las modificaciones mencionadas.

“Esta disposición está alineada con la postergación en la entrada en vigor de otras normativas, pues con ella, supuestamente otorgará a las empresas un tiempo adicional para cumplir con los requisitos necesarios, facilitando una adecuada planificación y ejecución de proyectos, pero que también proporcionaría un incentivo financiero significativo en un contexto donde la estabilidad económica es crucial para el sector. Pero reitero, es lamentable que esta extensión tenga un límite o plazo”, señala Ricci.

Asimismo, las empresas podrán acceder a este beneficio del 25% para los contratos de construcción suscritos con entidades específicas, incluyendo aquellos relacionados con viviendas sociales y adjudicaciones de inmuebles a socios o cooperados, siempre que los contratos se celebren después del 1 de enero de 2025 y las obras comiencen antes de 2027.

Un aspecto destacado es la posibilidad de que las empresas constructoras aprovechen un 4,75% del CEEC, equivalente al 0,030875% del valor de la venta de viviendas exentas de IVA para beneficiarios de subsidios habitacionales, en el periodo comprendido entre el 1 de enero de 2025 y el 31 de diciembre de 2026.

Finalmente, a partir del 1 de enero de 2027, se prevé la eliminación completa del Crédito Especial a las Empresas Constructoras (CEEC), lo que marca un cambio fundamental en el régimen fiscal del sector. Este nuevo plazo otorga un margen de acción a las empresas constructoras para adaptarse a las nuevas reglas y aprovechar los beneficios antes de su extinción.

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