Domingo 22 de Diciembre de 2024
  • UF: $38.394,42
Domingo 22 de Diciembre de 2024
  • UTM: $67.294,00
Domingo 22 de Diciembre de 2024
  • IVP: $39.690,80
Domingo 22 de Diciembre de 2024
  • Dólar: $996,35
Domingo 22 de Diciembre de 2024
  • IPC: 0,20%
diciembre 22, 2024 4:13 pm

Municipio porteño repone escala Pasteur del cerro Bellavista

El proyecto nace del compromiso de la alcaldía con los vecinos, quienes trabajaron en el diseño hasta la implementación

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Desde comienzos de esta semana se enuentra funcionando la escala Pasteur, obra creada en el marco del proyecto “Muro y Mejoramiento Escala Pasteur – Calle Huito”, proyecto realizado de manera conjunta entre la Secretaría Comunal de Planificación (SECPLA) del municipio porteño, la Oficina Municipal de Zona y las dirigencias de cerro Bellavista.

Dicha construcción se erige desde la alcaldía ciudadana con fondos municipales por 180 millones de pesos, tras el derrumbe de una casa sobre la antigua escala ocurrido en agosto del 2019 y que lamentablemente costó la vida de seis personas que se encontraban en el lugar.

Dentro de las consideraciones del proyecto, destacan importantes mejoras en materia de accesibilidad y seguridad, necesidades levantadas por los vecinos que fueron incluidas en la construcción del muro de contención de hormigón armado, la reposición de la escalera, instalación de nuevas luminarias, aumentando de tres a siete; y barandas de mayor altura para el resguardo peatonal. Además, en conjunto con los vecinos, se planteó incorporar una placa conmemorativa que recuerde a las víctimas que fallecieron en el accidente, de manera de contar con un espacio memorial en su honor.

Para el alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, se trata de: “Un trabajo que desarrolló el municipio de Valparaíso con una inversión municipal de casi 200 millones de pesos para recuperar esta conectividad del cerro Bellavista. Como todos muy bien saben, el año 2019 se produjeron hechos lamentables que hicieron que seis personas perdieran la vida. Hoy día gracias al trabajo que hemos hecho con los familiares, con el comercio del sector y las juntas de vecinos del cerro Bellavista, hemos podido inaugurar este espacio que además es un punto seguro y punto de memoria para recordar a aquellos que ya no están”.

Daniela Silva, hija de Mónica Bruna y nieta de María Elisa Rodríguez, ambas fallecidas durante el derrumbe, expresó que: “Es un recuerdo para nosotros como familia, como amigos, que los vamos a llevar siempre en nuestro corazón. Todos necesitamos la escala, los vecinos, para que decir el comercio, los chicos aquí de la calle Huito, así que estamos muy felices”.

Adriana Cuadra, presidenta de la Unidad Vecinal 23 de Cerro Bellavista destaca la reposición de la escala que beneficiará a cerca de 300 familias, pero también hizo un enfático llamado a respetar el espacio: “Entonces para nosotros es muy importante cuidar este espacio, y pedimos a toda la gente que vaya a utilizar esta escala que sea cuidada, que vengan a esta escala con respeto, eso es lo que pedimos como comunidad”.

Beneficios que traerá la reposición de la escala

Si bien, son más de 300 las familias que viven en el entorno inmediato a la Escala Pasteur las que se verán beneficiadas con su reapertura, también traerá consigo un significativo impacto en el desarrollo del turismo y el comercio de cerro Bellavista y calle Huito.

María José Zapata, presidenta de la Asociación Gremial Bellavista Florida, explicó que: “La conexión es súper importante, van a llegar acá al Museo Cielo Abierto que es muy turístico, donde suben una cantidad grande de turistas diario, así que eso es lo más importante que esté iluminado, que sea nueva, que sea segura”.

El proyecto de reposición de la Escala Pasteur se ejecuta en el marco del eje n°2 Desarrollo Territorial Sostenible del Plan de Desarrollo Comunal (PLADECO), que impulsa la Municipalidad de Valparaíso con el objetivo de devolver la equidad de acceso, a través de proyectos que mejoren la movilidad cotidiana eficiente y la conectividad entre los cerros y el plan.

Ciclo de Vinculación academia construcción: Uniendo la industria y la academia

La actividad se llevó a cabo en las oficinas de CDT, en el edificio corporativo de la CChC en Las Condes. La segunda charla del ciclo está programada para agosto, y se podrán encontrar más detalles en el sitio web de CDT.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El pasado 24 de julio, comenzó el Ciclo de Vinculación Academia Construcción, una iniciativa impulsada por la CDT en colaboración con el Departamento de Ingeniería Civil (DIC) de la Universidad de Chile.

La primera charla de este ciclo se centró en el análisis y reconocimiento automático de planos arquitectónicos utilizando inteligencia artificial, marcando el inicio de una serie de tres exposiciones programadas para este semestre.

Mariela Muñoz, Líder de Capital Humano de CDT, expresó su satisfacción por esta colaboración, destacando la importancia de ampliar conocimientos sobre investigación y aplicaciones desarrolladas en la academia para avanzar en proyectos y obras. Además, resaltó que muchos socios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) son egresados de la Universidad de Chile, lo que fortalece los vínculos existentes.

Karina Buch, encargada de Extensión y Vinculación con el Medio del DIC, subrayó que esta colaboración fortalece el rol de la universidad en la extensión universitaria, llevando el conocimiento generado en las aulas a la comunidad. Destacó que el ciclo se enfoca en temas vanguardistas, como la inteligencia artificial, que está transformando el trabajo ingenieril.

Detalles de la Charla Técnica

La primera charla fue impartida por Pablo Pizarro, ingeniero civil y MSc en Ingeniería Estructural y Ciencias de la Computación, quien presentó «Análisis y reconocimiento automático de planos arquitectónicos con IA: estado del arte, aplicaciones y desafíos». Pizarro explicó cómo la inteligencia artificial se utiliza en el sector, mostrando un ejemplo práctico de su tesis sobre la extracción de información de planos arquitectónicos. Esta tecnología tiene aplicaciones en el análisis y generación de planos y el reconocimiento automático de elementos no estructurales, como muros.

Pizarro señaló que la investigación se motivó por la baja productividad, el creciente interés en la automatización y la gran cantidad de datos generados en los procesos productivos, pero con pocas aplicaciones. La pregunta central de su trabajo fue si era posible recuperar polígonos de muros de forma automática desde imágenes de planos chilenos, considerando múltiples estilos y configuraciones. Tras una revisión exhaustiva del estado del arte y la creación de una nueva base de datos de planos chilenos, se concluyó que los métodos basados en reglas no son suficientemente generalizables, destacando la importancia de modelos como U-Net para obtener excelentes resultados.

Conclusiones y Futuras Charlas

Pizarro concluyó que el análisis de datos ha incrementado la investigación relacionada, y aunque existen metodologías heterogéneas, es posible categorizarlas en pasos comunes. Además, subrayó la necesidad de desarrollar modelos más generalizables que satisfagan las restricciones arquitectónicas y estructurales, mejorando la productividad, reduciendo costes y democratizando el buen diseño en la industria.

Al finalizar la exposición, los asistentes pudieron resolver sus dudas directamente con el ingeniero. La actividad se llevó a cabo en las oficinas de CDT, en el edificio corporativo de la CChC en Las Condes. La segunda charla del ciclo está programada para agosto, y se podrán encontrar más detalles en el sitio web de CDT.

Para más información sobre este trabajo de investigación, puedes descargar la presentación aquí.

Fuerte caída en ventas registra mercado inmobiliario este 2 trimestre en el Gran Santiago

El Informe trimestral elaborado por NielsenIQ- GfK reveló una caída histórica de nuevos proyectos que no ocurría desde 2009, empujando de paso la baja en las ventas totales que, en el caso de las casas, llega al -34% en relación al mismo trimestre de 2023.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Continúa la fuerte tendencia a la baja en el mercado casas y departamentos del Gran Santiago, según reveló el Informe Inmobiliario del 2º trimestre elaborado por NielsenIQ – GfK, el cual indica que entre el 1 de abril y 30 de junio hubo 25 nuevos proyectos inmobiliarios que se incorporaron al mercado, lo que representa una fuerte caída que no se observaba desde 2009, cuando solo se sumaron 16 proyectos en el mismo periodo de ese año y muy lejos del promedio de segundos trimestres entre 2011 y 2023 que llega a 76 proyectos. 

Tal situación ha empujado aún más la caída de la oferta total de viviendas que ya se venía manifestando, con 44.018 unidades (entrega inmediata, en verde y en blanco), equivalentes a 221.837 MUF, lo que representa -2,1% respecto del primer trimestre y -6,9 en relación al mismo periodo de 2023. 

Del total de departamentos en oferta (40.255 unidades), el 54% de ellas se concentra en las comunas de Santiago (22,6%), La Florida (16,3%) y Ñuñoa (15,5%), mientras que del total de casas (3.763 unidades), las comunas de Colina (24,1%), Puente Alto (15,9%) y Lampa (15,3%), concentran el 55% de la oferta. En ambos casos, se observa un incremento en la oferta de ventas de viviendas con entrega inmediata.

Las ventas totales cayeron por quinto mes consecutivo con 4.578 unidades y 21.023 MUF, representando -4,9% respecto del primer trimestre de este año y experimentando una importante caída de -20,6% respecto del 2º trimestre de 2023, llegando a -25,1% en relación a las MUF en comparación con el mismo periodo del año pasado.  

La venta de casas representa la caída más importante, con 427 unidades vendidas en total (entrega inmediata, en verde y en blanco), lo que representa -10,9% en relación al trimestre pasado y -34,8% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Las ventas de casas se concentraron principalmente en Puente Alto, Colina, Buin y Lampa

Los departamentos, en tanto, también experimentaron fuertes bajas en sus ventas totales, con 4.151 unidades vendidas, lo que representa -4, 2% respecto del primer trimestre y -18,8 % en relación al 2º trimestre de 2023.  Sus ventas se concentraron en Santiago, La Florida, Ñuñoa y La Cisterna. 

Los precios siguen estables y sin variaciones importantes luego de la alza permanente registrada en los dos años de pandemia. Los departamentos presentan un valor de 84% UF/m2 y las casas una leve alza, llegando a 79,1 UF/m2. 

Ciudad Empresarial: El nuevo polo educacional en la Región Metropolitana

De acuerdo a la consultora, hasta la fecha se han convertido alrededor de 40 mil m2 de oficinas en uso educacional en Ciudad Empresarial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente análisis de Colliers, da cuenta que son varios los motivos que han llevado a que Ciudad Empresarial manifieste una profunda transformación, visualizando que en los últimos años se ha ido consolidando como un nuevo polo educacional en la Región Metropolitana.

Son varias las casas de estudio que han elegido sus edificios y la morfología de estos para instalarse ahí y generar este naciente polo educación, que se mezcla de buena manera con el entorno y otras empresas que han resistido los cambios de un mercado inmobiliario con grandes desafíos.

Sobre este cambio y la salificación de Ciudad Empresarial a la hora de recibir a estos “nuevos vecinos”, conversamos respecto al análisis con Roberto Sivori Correa, del Área de Brokerage de Colliers.

“Existe un alto interés de parte de casas de estudio en instalarse en Ciudad Empresarial, algo impensado año atrás, cuando solo había oficinas en la zona.  Esto se da principalmente por el cambio del plan regulador que incluyó el uso educacional, el cual potenció que en los últimos dos años se instalaran en el sector Universidad Mayor, Universidad San Sebastian, Universidad Autónoma, y Universidad Diego Portales, entidades que compraron edificios de oficinas y las transformaron en centros de estudios”, señala el ejecutivo desde la información del análisis.


Sobre el mismo punto, consultamos a Javier Valenzuela, prorrector de la Universidad San Sebastián sobre cuál es el atractivo que observaron en Ciudad Empresarial para tomar la decisión de instalarse ahí, señalando que, “Nuestro Plan de Desarrollo Estratégico Institucional (2022-2029), considera la habilitación de nueva infraestructura que dé cuenta una Universidad más completa y compleja. Por ejemplo, hoy nos consolidamos como la segunda universidad más grande del país, con cerca de 50 mil estudiantes, en nuestras cuatro sedes en: Santiago, Concepción, Puerto Montt y Valdivia, estamos entre las diez primeras instituciones chilenas listadas en el prestigioso ranking Nature Research Leaders 2024 (Nature Index), índice internacional que mide la publicación de artículos científicos en revistas de alta calidad.

“De allí nuestro plan de crecimiento. En los dos últimos años se incorporaron dos nuevos campus a la oferta académica de nuestra Universidad, uno en la Ciudad Empresarial, en Santiago; y otro adicional en la sede Concepción, Paicaví. De esta manera, totalizamos más de 300 mil metros cuadrados en infraestructura, en los cuales se imparten 37 carreras de pregrado y más de 120 programas de postgrado”, reafirma el prorrector de la USS.

De acuerdo a la consultora, hasta la fecha se han convertido alrededor de 40 mil m2 de oficinas en uso educacional en Ciudad Empresarial.

“Son muchas las cualidades que las casas de estudios valoran de esta zona. Es un sector que se ha beneficiado por una serie de mejoras urbanas, como la autopista AVO -que acortó radicalmente los tiempos de desplazamiento- estaciones de Metro y el próximo Teleférico Bicentenario de Chile, que ya comenzó su construcción y que conectará en solo 13 minutos a Ciudad Empresarial con Providencia, Las Condes y Vitacura”, señala Roberto Sivori Correa, del Área de Brokerage de Colliers.

Sobre este mismi punto, relacionado a los factores como la conectividad, ¿posicionan a este sector como un importante polo educacional en la comuna de Huechuraba, es el prorecctor de la Universidad San Sebastián, Javier Valenzuela quien indica que, “Sin duda, proyectos como AVO y el nuevo teleférico permitirán facilitar las opciones de traslado, sobre todo pensando en la interconectividad que tendrá con Providencia y por ende con el metro de Santiago y todas sus líneas, así como la conectividad que ofrece el transporte público a través de Redbus”.

El ejecutivo destaca que los valores por metro cuadrado ofrecidos en Ciudad Empresarial son mucho más competitivos que los del sector oriente.

“Actualmente aquellos sectores con buena conectividad en la capital tienen muy baja o nula oferta de inmuebles a la venta y precios muy altos. Ciudad Empresarial posee una oferta variada de venta y arriendo de edificios completos, así como pisos y superficies de oficinas que van desde los 500 m2.”


Junto a ello, el ejecutivo de Colliers señala a la morfología de los edificios como otro factor importante.

“La morfología de la mayoría de sus edificios permite una reconversión práctica, facilitando distintos usos como oficinas, educación, salud y residencial. Todo esto en un sector que ofrece precios notablemente más bajos que otras comunas de buena conectividad”, ratifica el profesional de Colliers

Proyectos de la USS

Sobre los proyectos que contempla inmobiliariamente la Universidad San Sebastián, una de las casas de estudios más importante en relación a materia de inversión en Chile, su prorecctor, Javier Valenzuela lo explica.

“En el caso de la sede de Santiago, contamos con los campus: Bellavista, Los Leones y recientemente nos extendimos a Ciudad Empresarial. Este último, considera la habilitación de cinco edificios, los que estarán dedicados principalmente a la docencia y a la investigación. De hecho, en este último caso se trata de un Parque Científico Tecnológico que fomenta la innovación, la investigación y el desarrollo tecnológico en diferentes áreas, con el objetivo de crear un ecosistema de emprendimiento y colaboración entre empresas, universidades, centros de investigación, entre otras instituciones”.

“Ciudad Empresarial surgió como una respuesta efectiva a nuestra búsqueda de un nuevo polo universitario dentro de la región ya que el desarrollo urbano de Ciudad Empresarial cuenta con edificios construidos, áreas de servicio y comercio que permiten la instalación de la universidad en plazos acotados. Además, consideramos que las autopistas y vías de acceso, sumado a la apertura del nuevo Teleférico que conectará al sector con Providencia, permiten facilitar el traslado de nuestros estudiantes, colaboradores y académicos”, señala la autoridad universitaria.

¿Tienen contemplado otros sitios dentro o fuera de la RM para potenciar la labor educacional y operativa de la USS?

En principio la USS contempló la compra de tres edificios en Ciudad Empresarial. Sin embargo, luego sumamos otros dos precisamente porque vimos que el sector tenía muchas ventajas. Actualmente, se trabaja en la habilitación de tres edificios en los que funcionará -a partir de 2025- las facultades de Economía y Gobierno, así como Psicología y Humanidades. El campus Ciudad Empresarial contará además con biblioteca y casino, salas de estudios entre otros beneficios tanto para estudiantes como colaboradores. El año pasado, además, habilitamos un segundo campus en Concepción, Paicaví.

Nueva perspectiva en el sector inmobiliario: True Home se transforma en franquicia de RE/MAX

“Es la primera vez que una corredora de propiedades independiente decide formar parte de RE/MAX y estamos muy contentos de que este equipo traiga todo su know-how para compartirlo con nuestra red”, comentó Ben Haym.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por primera vez, una corredora de propiedades en Chile ha dado el paso para convertirse en una franquicia de RE/MAX, ahora conocida como RE/MAX True Home.

Esta nueva oficina representa un modelo de negocios innovador en el sector inmobiliario, combinando la vasta experiencia de 20 años de los brokers de True Home Chile con la reconocida marca global RE/MAX, que cuenta con 51 años de historia y celebra dos décadas de presencia en el país este año.

Hernán Andrade y Alejandra Valdés, los propietarios de True Home Chile, han vendido más de mil propiedades y se han especializado en la asesoría inmobiliaria en la zona oriente de la capital. En su búsqueda por consolidar y expandir su negocio, decidieron integrarse a la red de franquicias de la multinacional RE/MAX.

Hernán Andrade, broker owner de RE/MAX True Home, compartió que unirse a RE/MAX fue una decisión tomada en conjunto con su socia y esposa, Alejandra Valdés, quien posee 20 años de experiencia en el corretaje de propiedades. Andrade explicó que siempre evaluaron cuidadosamente lo que podían ofrecer y lo que necesitaban para avanzar en su negocio.

“Observamos el crecimiento de RE/MAX en Chile y realizamos ajustes a nuestro modelo. Estas circunstancias nos dieron la confianza para iniciar una conversación con RE/MAX. La proyección es muy positiva. El know-how que podemos aportar a RE/MAX, junto con las herramientas y el posicionamiento de marca que ellos ofrecen, proyectan resultados muy favorables y una relación humana enriquecedora”, señaló Andrade.

La decisión de unirse a RE/MAX también se basó en su enfoque hacia la economía colaborativa, un atributo que, según Andrade, no muchas organizaciones poseen en el ámbito mundial. Después de intensas reuniones con el director regional de RE/MAX, Yuval Ben Haym, y su equipo directivo, se concretó la alianza.

Yuval Ben Haym dio la bienvenida a True Home a la red de RE/MAX. “Es la primera vez que una corredora de propiedades independiente decide formar parte de RE/MAX y estamos muy contentos de que este equipo traiga todo su know-how para compartirlo con nuestra red”, comentó Ben Haym.

Andrade subrayó que el crecimiento de su oficina está motivado por la pregunta «¿crecer para qué?». Su objetivo es utilizar su experiencia y las herramientas de RE/MAX para capacitar a personas que deseen emprender en el ámbito inmobiliario. “Queremos formar agentes capacitados, inteligentes, proactivos, eficientes y resilientes. Creemos que tenemos las herramientas para llevar a nuestro equipo a ese nivel, con esas características y atributos”, explicó.

Los brokers de RE/MAX True Home esperan contar con un gran equipo de agentes y apuntar a la excelencia en todas sus transacciones. “Compartimos plenamente los valores de RE/MAX, lo que fue fundamental para tomar esta decisión. Nuestro objetivo es tener un negocio que supere nuestras transacciones actuales y estamos muy entusiasmados y desafiados por esta nueva perspectiva”, agregó Andrade.

Informe advierte aumento en la demanda de oficinas en Nueva Providencia y Nueva Las Condes

Según Cushman & Wakefield, la tendencia de pasar más días en la oficina ha estabilizado la demanda, evitando grandes fluctuaciones y promoviendo un mercado más equilibrado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A pesar de la popularidad del formato híbrido, la preferencia por trabajar desde la oficina sigue en ascenso. El informe más reciente de Cushman & Wakefield sobre oficinas Clase B revela que la disponibilidad de estos espacios continúa disminuyendo, registrando una vacancia del 9,8% al final del segundo trimestre del año, comparado con el 10,2% del mismo periodo el año anterior.

El Golf destaca como el submercado con mayor reducción de disponibilidad, con una caída del 20% respecto al trimestre anterior. En contraste, Santiago Centro es el área con mayor aumento de espacios disponibles, con una variación trimestral del 7%.

La demanda por oficinas ha mostrado un crecimiento constante. Hasta la fecha, la absorción neta (diferencia entre los metros cuadrados ocupados y desocupados) es de -7.720 m², una mejora respecto a los -17.000 m² del mismo periodo en 2023. Este incremento en la ocupación, que es un 55% mayor que el año pasado, se ha concentrado principalmente en Nueva Providencia (incluyendo El Bosque, El Golf y «Sanhattan») y Nueva Las Condes (dentro del triángulo formado por Presidente Riesco, Kennedy y Manquehue).

Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, destaca que esta tendencia a pasar más tiempo en la oficina ha equilibrado la demanda, creando un mercado más estable.

Durante el segundo trimestre, se arrendaron 210 oficinas Clase B, el 70% de las cuales tienen una superficie menor a 200 m².

El precio promedio de arriendo entre abril y junio se mantuvo en 0,38 UF/m², sin cambios respecto al último año. Sin embargo, algunos submercados mostraron variaciones internas. Lo Barnechea redujo su precio promedio de 0,46 UF/m² a 0,43 UF/m², mientras que Providencia aumentó de 0,41 UF/m² a 0,42 UF/m².

El edificio de oficinas Clase B con el precio promedio más bajo se encuentra en Santiago Centro con 0,18 UF/m², mientras que el submercado de Vitacura tiene el precio promedio más alto con 0,63 UF/m².

Para el tercer trimestre, se espera la incorporación de un nuevo edificio en Providencia, que añadirá aproximadamente 7.000 m² al inventario, representando un 17% de la superficie en construcción.

Tras 50 años, Municipio de Llay Llay adjudicó obras de pavimentación

Calle de tierra y en muy mal estado, se transformará en una moderna arteria y que incluye la construcción de un nuevo puente sobre el Estero Los Loros.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Tuvieron que pasar más de 50 años, para que los vecinos el sector de Avenida El Porvenir en el sector de El Salitre de la comuna de Llay Llay, lograran tras un constante trabajo, la pavimentación de esta transitada calle.

Era el polvo durante la época de verano y muy especialmente el barro en invierno, lo que afectaba su calidad de vida de manera significativa. Esto se suma a que esta calle uno de los ingresos a la comuna, lo que daba muy mal aspecto a los visitantes.

Por ello, el Municipio comenzó a desarrollar un proyecto que permitiera cumplir ese sueño de la comunidad. Tras un arduo trabajo de los equipos técnicos, primeramente, se consiguió el financiamiento por parte del Gobierno Regional de Valparaíso y luego tras un proceso de licitación pública, se adjudicó a una empresa las obras de construcción de esta importante avenida de la comuna del viento, con una inversión cercana a los 1.800 millones de pesos y que incluye la edificación de un nuevo puente sobre el Estero Los Loros.

“La semana pasada adjudicamos la obra de pavimentación de Avenida El Porvenir y el Puente El Salitre, con una inversión cercana a los 1.800 millones de pesos, lo que incluye pavimento, veredas y ciclovías: es una obra importante para los vecinos del sector rural de nuestra comuna del viento  y empalmar con la nueva Avenida Ferrocarril, siendo la tercera etapa de una pavimentación mayor, que contempla las dos etapas de Avenida Ferrocarril ya inauguradas, lo que significa cumplir un compromiso con los vecinos del sector y mejorar la conectividad en una de los principales accesos a nuestra comuna  “expresó el alcalde Edgardo González Arancibia.

Ahora comienzan los procesos administrativos con la empresa que se adjudicó la obra y se espera que los trabajos de pavimentación comiencen en las próximas semanas, cambiando por completo la cara a esa transitada avenida de ingreso a la comuna.

Cabe señalar que desde el 1 de julio de 2024, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), determinó trimestralmente, el indice mediante el cual se reajustarán las Tablas de Costos Unitarios por m2 de construcción, que se consultaran para confeccionar los presupuestos de obras.  

¿Cuáles son los factores claves respecto a la disminución de proyectos inmobiliarios?

Con el aumento del riesgo, la industria inmobiliaria en Chile debe mantener su actividad para enfrentar el déficit habitacional, aunque los compradores avanzan más lentamente y con mayores restricciones.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el último trimestre de 2023, se presentaron 30 nuevos proyectos en la Región Metropolitana, un 12% menos en comparación con el mismo periodo en 2022, según cifras de GFK. Esto es consecuencia de los efectos prolongados del estallido social y la pandemia, junto con el aumento de costos financieros, inflación y quiebras de empresas.

Hoy en día, es crucial revisar todos los aspectos antes de iniciar un proyecto inmobiliario, como las condiciones del mercado, los costos, las exigencias normativas y de financiamiento. Todos estos factores deben ser comprendidos a fondo para asegurar el éxito de un proyecto. Ya sea un particular buscando financiamiento para autoconstrucción o un desarrollador experimentado, los indicadores a considerar son similares, aunque la magnitud del proyecto requiere un análisis más profundo.

José Luis Maturana, jefe de la unidad técnica inmobiliaria en Transsa, señala: «Al hablar de evaluación de proyectos, nos referimos a realizar un informe o estudio en el presente donde revisemos todos los indicadores relevantes del proyecto, desagregarlos y analizar su comportamiento o variaciones y cómo pueden afectar el resultado futuro.»

El experto de Transsa destaca la importancia de factores como el mercado y los valores de venta. Es esencial investigar el estado del mercado al proyectar el desarrollo inmobiliario y cómo puede cambiar una vez materializado. Evaluar la velocidad de venta, revisar las ofertas y definir los valores de venta son aspectos fundamentales.

El emplazamiento del proyecto también es crítico, considerando su relación con el entorno, tanto inmediato como mediato. Es necesario revisar la geografía, la relación con el medio ambiente, el acceso al transporte, la conectividad y los bienes y servicios disponibles.

Otro aspecto esencial son las normativas. Investigar sobre normas de impacto vial y medioambiental, la pertinencia de consultas ciudadanas y posibles modificaciones en los instrumentos de planificación territorial es clave.

Tener uno o más terrenos adecuados es vital, ya que sus características definirán la viabilidad del proyecto. Es importante revisar el estado de dominio, verificar información sobre superficies y valorizar el terreno como parte de la evaluación general.

Los costos de construcción, que incluyen urbanización, obra gruesa, terminaciones, instalaciones y obras complementarias, también son un factor decisivo.

Finalmente, la rentabilidad es un objetivo primordial. Dependiendo del riesgo que se desee asumir, los proyectos deben asegurar una rentabilidad mínima del 10% para cubrir costos financieros y posibles sobrecostos o retrasos.

Para lograr esto, es fundamental contar con bases de datos confiables sobre costos de construcción y valores de venta. «Nuestras bases de datos se actualizan diariamente con nuevos proyectos, y cada año realizamos alrededor de 2,200 informes relacionados. Además, contamos con una calculadora de costos que se renueva anualmente para analizar impactos y posibles desviaciones debido a la contingencia nacional e internacional», menciona José Luis Maturana.

El desarrollo inmobiliario actual requiere un análisis exhaustivo y una planificación detallada debido a los numerosos desafíos y riesgos del mercado. Tanto los particulares como los desarrolladores experimentados deben basar sus decisiones en datos confiables y mantener expectativas realistas.

Datos de EdiPro: Aumenta un 6% los morosos en gastos comunes en Chile

Las cifras advierten que, este primer semestre 2024, el porcentaje promedio de morosidad en comunidades es de un 37%. Alzas de luz y aumento de salario mínimo, dentro de las causas.

Por: Equipos Mercados Inmobiliarios

Uno de los temas inmobiliarios más potentes que ha marcado la pauta noticiosa son el aumento de la boleta de la luz en Chile; junto a eso, la queja generalizada de las personas se refiere al salario mínimo y las nuevas aproximaciones a las 40 horas. Por ello, aparecen muchas interrogantes de cómo podría afectar esto a los diferentes rubros y una de ellas es a las comunidades de edificios y condominios por el posible aumento de gastos comunes.

Las cifras de EdiPro, plataforma de administración y gestión de edificios, advierte que el promedio de los gastos comunes en nuestro país, podría subir entre un 4.3% al 5.5%, factor inducido por el alza del precio de la luz, el aumento del sueldo mínimo del equipo de trabajo y los servicios comunes de las propias comunidades.

Ante esta situación, José Miguel Oyarzo, CEO de EdiPro advierte que, “Por ejemplo, el alza en la luz es grande, pero comparativamente para los gastos generales del edificio, la electricidad está lejos de ser uno de los mayores gastos y por ende este incremento no es tan potente como se sentirá al nivel de gastos del hogar por su consumo propio”.

Otro de los factores se advierte por la mora en el pago de los gastos comunes, cifras que hablan que el porcentaje promedio de morosidad en 1.500 de sus comunidades es del 37% dentro de este primer semestre.

Oyarzo señala que, “la morosidad promedio dentro de este primer tramo del 2024 asciende a $100.800 y un residente moroso acumula 2 meses antes de ponerse al día, siendo un 45% de ellos; mientras que el 55% acude a pagar solo una parte de ella, generando convenios de pago o donde pagan de a poco para evitar cortes de suministros”.

“Vemos que en muchas comunidades se repiten algunos inconvenientes como dificultades económicas, pérdidas de empleo, reducción de ingreso, desacuerdos con la administración sobre la gestión de fondos o usos de recursos. La percepción de servicios deficientes es otro ítem importante que hemos visto en donde, algunos señalan que no son prestados de la forma correcta”, ratifica el CEO de EdiPro.

Por otro lado, los errores en la facturación o discrepancias en los montos cobrados también pueden generar que los residentes no paguen hasta que se resuelvan estos problemas. Y la desinformación o desconocimiento sobre la obligación del pago de gastos comunes o plazos de fechas de pago genera atrasos.

En comparación con el primer semestre del 2023 tanto el porcentaje de morosos como el monto que acumulan el promedio ha aumentado. Subió un 6% y en valor tuvo un incremento de aproximadamente $18.000.

“Además, la nueva ley de copropiedad inmobiliaria número 21.442 faculta al administrador a suscribir convenios de pago de hasta 12 cuotas con una cuota inicial del 30% de la deuda, siempre y cuando se cuente con la aprobación del Comité de Administración” finaliza Oyarzo.

MINVU potencia el desarrollo de Colliguay con inversión de $1.600 millones del Programa para Pequeñas Localidades

Uno de los objetivos es convertir esta localidad en un polo turístico de la Provincia de Marga Marga, apoyando la economía local, proteger el medio ambiente y el patrimonio del valle quilpueíno, y aumentar la seguridad para los residentes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el primer año de implementación del Programa para Pequeñas Localidades del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) en Colliguay, se han logrado importantes avances en la fase de diagnóstico.

Los resultados iniciales destacan la necesidad de convertir esta localidad en un polo turístico de la Provincia de Marga Marga, mediante acciones destinadas a desarrollar la economía local, proteger el medio ambiente y el patrimonio del valle quilpueíno, y aumentar la seguridad para los residentes.

Estos avances fueron presentados a la comunidad, que desempeña un papel crucial en la definición de las acciones a ejecutar dentro del programa, y a diversas autoridades regionales que se reunieron en esta localidad rural para discutir los trabajos realizados y proyectar las siguientes fases.

La seremi de Minvu de la región, Belén Paredes, subrayó la significativa inversión destinada a esta zona. «Son $1.600 millones que van a aportar en muchos aspectos: desarrollo social, económico y cultural. Pero, sobre todo, para responder a las necesidades históricas de esta comunidad, situada en un lugar tan alejado y a la vez tan cercano a la comuna. Esta fase diagnóstica nos permite identificar estas necesidades y proyectar una visión de futuro; cómo pensamos la localidad en diez o veinte años desde la perspectiva de sus habitantes. Hoy, junto con los vecinos y vecinas, hemos abordado estas realidades, expectativas y, por supuesto, el trabajo conjunto. Para eso hemos sido mandatados por el presidente Gabriel Boric y el ministro Carlos Montes: estar con las comunidades y responder con acciones concretas a nuestros compromisos».

Colliguay fue seleccionado en septiembre de 2023 en un llamado especial del Minvu para incluir sectores con menos de 20,000 habitantes en el Programa para Pequeñas Localidades, una decisión destacada por el gobernador de Valparaíso, Rodrigo Mundaca. «Al tomar esta decisión, optamos por lo mejor. Este territorio es prístino, con un ecosistema sumamente importante, flora y fauna nativa y vegetación esclerófila. Es crucial proteger, conservar y asegurar la sustentabilidad de la inversión destinada aquí. Valorizar la vocación turística de este territorio y trabajar para obtener una denominación de origen para su miel pueden ser iniciativas muy valiosas. Espero que durante los años de intervención haya una gran participación y que sean los habitantes quienes tomen las decisiones sobre infraestructura e inversión, centrándose en la restitución de la dignidad», señaló.

El municipio de Quilpué presentó este valle, ubicado a 42 kilómetros del centro de la comuna, rodeado de montañas y un ecosistema autóctono. La alcaldesa, Valeria Melipillán, destacó la importancia de esta inversión. «Este es un sector muy importante para Quilpué, parte de la reserva de la biosfera que carecía de inversión estatal significativa. Creemos en la justicia y equidad territorial, y para construir una sociedad más igualitaria, debemos enfocarnos en estas localidades rezagadas y de difícil acceso, donde viven personas con los mismos derechos que quienes residen en la ciudad. Estamos muy contentos de que las autoridades nos hayan escuchado».

Además, la bahía de Quintay en la comuna de Casablanca ha sido incorporada al programa, donde se está llevando a cabo un diagnóstico para diseñar un plan estratégico de desarrollo, al igual que en otras zonas de la región como Juan Fernández, Caleta Horcón en Puchuncaví, Pachacamita en La Calera y Pullalli en Papudo. Próximamente, se sumarán sectores de las Provincias de San Felipe y San Antonio, seleccionados por el jurado regional encabezado por el gobernador y la seremi del Minvu junto a otras autoridades e instituciones como Subdere.

Programa para Pequeñas Localidades

El Programa para Pequeñas Localidades del Minvu está destinado a sectores pequeños que no disponen de los estándares de oferta pública de infraestructura urbana y soluciones habitacionales similares a las ciudades de más de 20,000 habitantes.

Para su selección, se consideran los siguientes criterios:

  1. Equidad Territorial: Priorización de localidades con menor acceso a bienes públicos y oportunidades de desarrollo.
  2. Desarrollo Local: Priorización de localidades con características distintivas que contribuyan a su desarrollo.
  3. Integración Social: Priorización de localidades con dificultades para ofrecer condiciones básicas de calidad de vida a todos sus habitantes.
diciembre 22, 2024 4:13 pm
Domingo 22 de Diciembre de 2024
  • UF: $38.394,42
  • Dólar: $996,35
  • IPC: 0,20%
  • UTM: $67.294,00
  • IVP: $39.690,80