El multifamily anotó un récord de producción en el semestre uno del 2024. Fueron 26 los nuevos proyectos, una cifra alta, registrada desde el inicio del mercado.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El sector de los fondos inmobiliarios en Chile muestra señales de recuperación, según el último Reporte Inmobiliario de CBRE y ACAFI. Este informe anual, que se basa en datos de las administradoras generales de fondos de inversión (AGF) asociadas a ACAFI y en información del mercado nacional recopilada por CBRE, ofrece un análisis detallado de las tendencias y resultados del sector.
A cierre del primer trimestre de 2024, los fondos inmobiliarios experimentaron un crecimiento anual del 7,5%, alcanzando un total de 7.198 millones de dólares, lo que representa el 18% de los activos administrados por la industria. Este crecimiento ha sido impulsado por la creación de nuevos fondos inmobiliarios en el último año.
Nicolás Cox, presidente ejecutivo de CBRE Chile, subraya que, aunque el crecimiento es evidente, la industria aún enfrenta desafíos significativos para lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda y recuperar un ritmo de crecimiento más sostenido. Además, el informe revela que los principales obstáculos para la inversión inmobiliaria son el financiamiento, las tasas de interés y los permisos. Luis Alberto Letelier, presidente de ACAFI, enfatiza la necesidad de mayor apoyo financiero, certeza jurídica y avances en materia de permisos para que la industria pueda seguir creciendo.
El informe también introduce por primera vez un análisis de las etapas del ciclo de fondo, proporcionando mayor claridad sobre el proceso natural de liquidación de fondos, un tema de creciente relevancia en la agenda pública.
En el segmento de renta residencial, se registró un récord en la producción de proyectos durante el primer semestre de 2024, con un aumento significativo en la cantidad de edificios y unidades en diversas comunas. Este crecimiento está impulsado por la demanda en sectores con buen acceso al transporte público y estándares de construcción más altos, lo que mejora la calidad de vida de los arrendatarios, según destaca Nicolás Cox.
En cuanto a las oficinas, representan el 29% de los activos inmobiliarios consolidados administrados por los asociados a ACAFI, aunque solo el 16% de la superficie total. A pesar del aumento reciente en la vacancia de oficinas clase A, se espera que la demanda sólida observada en 2023 y 2024 contribuya a una disminución de la vacancia en la segunda mitad del año. La demanda por oficinas clase B sigue en aumento, liderada este año por usuarios corporativos.
Finalmente, en el sector industrial, la vacancia de los centros de bodegaje está en alza, acercándose a niveles de equilibrio. Sin embargo, la construcción actual de nuevos centros es considerada insuficiente para satisfacer la demanda del mercado, especialmente considerando los cambios en las necesidades de los principales usuarios, como el e-commerce y el retail. Nicolás Cox ve una oportunidad en la reconversión de los centros más antiguos para adaptarlos a los requerimientos actuales del mercado.
