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febrero 6, 2025 7:43 pm

Data Centers: Chile se posiciona como el segundo mercado más grande en América del Sur

Chile se consolida como un destino clave para la expansión de la infraestructura tecnológica en la región, impulsado por su enfoque en sostenibilidad energética y crecimiento en la demanda de servicios en la nube.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de data centers en América del Sur ha mostrado un crecimiento sostenido, consolidándose como un mercado emergente atractivo para la industria global de la tecnología.

Según el estudio “Mercados Emergentes: Oportunidades y Desafíos para el Sector de los Centros de Datos” realizado por JLL, el crecimiento anual compuesto (CAGR) del sector en la región ha sido del 20% desde 2018, y se espera que la capacidad instalada de los data centers alcance los 654 MW hasta 2024, con más de 596 MW en construcción.

Entre los países que lideran este auge, Chile se ha destacado como el segundo mercado más grande de la región, después de Brasil, con un volumen de inversiones en expansión para satisfacer la creciente demanda de soluciones en la nube y sostenibilidad energética. Se proyecta que la capacidad instalada en el país continúe en aumento, alcanzando los 258 MW en construcción, lo que reafirma su atractivo como destino para grandes inversiones de hiperescaladores como Google, AWS y Microsoft.

Chile se beneficia de una combinación única de recursos naturales, que lo posicionan como un destino estratégico para los data centers. Su enfoque en la sostenibilidad energética ha sido clave para atraer a las principales empresas tecnológicas. La matriz energética chilena, con un 35% de generación solar, es uno de los aspectos diferenciadores que convierte al país en un mercado de interés para los inversionistas, especialmente frente a la creciente presión mundial por reducir las emisiones de carbono.

El país ha logrado reducir drásticamente su dependencia del carbón, bajando su producción en un 80% durante las últimas dos décadas. Esto, combinado con la abundante energía solar y la transición hacia fuentes renovables, hace que Chile sea una opción destacada para las empresas que buscan no solo optimizar sus operaciones, sino también minimizar su huella ecológica.

Por otro lado, la inteligencia artificial (IA), uno de los motores de transformación de la industria global, también está influyendo en el crecimiento de los data centers en Chile y América del Sur. La demanda de infraestructura para soportar la IA ha aumentado considerablemente, representando aproximadamente el 20% de la nueva demanda de centros de datos en la región. Con inversiones globales que superan los 300 mil millones de dólares, la necesidad de espacios de almacenamiento y procesamiento de datos sigue en aumento.

Empresas como Google y AWS ya han identificado a Chile como un punto de expansión estratégico en Sudamérica para sus operaciones relacionadas con IA. La creciente inversión en IA está impulsando la demanda por mayor capacidad de procesamiento de datos, lo que refuerza aún más la relevancia de Chile dentro de la ecuación regional.

Los incentivos fiscales son otro de los factores que han impulsado el crecimiento del sector en Chile. Las políticas gubernamentales que incluyen reducciones fiscales y exenciones impositivas para los desarrolladores de centros de datos han sido clave para atraer a importantes jugadores globales. Sin embargo, es crucial que el país mantenga un entorno regulatorio claro y estable, garantizando la continuidad de las inversiones, especialmente en áreas críticas como la infraestructura de conectividad y energía.

A pesar de las ventajas que ofrece, Chile también enfrenta desafíos relacionados con la capacidad energética y la infraestructura urbana. La creciente demanda por data centers podría superar las capacidades actuales si no se realizan nuevas inversiones para mejorar la infraestructura y la conectividad.

Perspectivas de Futuro: Chile como motor de crecimiento regional

El mercado chileno sigue posicionándose como uno de los principales motores del sector de los data centers en América del Sur. Con una sólida infraestructura en la región metropolitana de Santiago y un entorno favorable para el desarrollo de energías renovables, Chile está listo para ser un líder regional en la industria. Empresas globales, como AWS y Microsoft, ya han realizado fuertes inversiones en el país, apuntando a satisfacer la creciente demanda de servicios en la nube y soluciones digitales avanzadas.

En comparación con otros mercados de la región, Brasil sigue siendo el líder en términos de volumen de inversiones, representando aproximadamente el 75% de las nuevas inversiones en el sector. Sin embargo, el fuerte crecimiento de Chile y su enfoque en sostenibilidad, combinado con un marco fiscal atractivo y una infraestructura de energía renovable en expansión, lo consolidan como el segundo mercado más grande de América del Sur.

Por otro lado, Colombia también ha mostrado un notable interés en el desarrollo de data centers, con proyecciones que indican que alcanzará los 356 MW en planificación, lo que ubica al país como un mercado emergente con un gran potencial.

Venta fallida de casa del expresidente Allende: una polémica marcada por historia, patrimonio y conflictos de interés

La fallida transacción de la propiedad histórica de Salvador Allende, marcada por conflictos de intereses, cuestionamientos políticos y su alto valor patrimonial, pone en debate la conservación de inmuebles con significado histórico en Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La reciente intención del Estado chileno de adquirir la casa del expresidente Salvador Allende para transformarla en museo ha generado una amplia controversia. La propiedad, ubicada en calle Guardia Vieja en la comuna de Providencia, no solo es un testimonio del legado del exmandatario, sino también el centro de un debate que involucra aspectos históricos, legales y políticos.

La idea inicial era adquirir tanto la casa de Allende como la del expresidente Patricio Aylwin, ambas en Providencia, con el fin de resguardar su valor histórico y convertirlas en museos. Sin embargo, mientras la compra de la casa de Aylwin avanzó sin contratiempos, la de Allende se vio envuelta en una serie de complicaciones que terminaron por hacerla inviable.

La propiedad de Salvador Allende pertenece actualmente a sus descendientes: su hija, la senadora Isabel Allende Bussi, y sus nietos, la ministra de Defensa, Maya Fernández, y Alejandro Fernández. Esta situación planteó un conflicto de interés, ya que la Constitución chilena establece en el artículo 37 bis que “durante el ejercicio de su cargo, los ministros estarán sujetos a la prohibición de celebrar o caucionar contratos con el Estado”. La ministra Fernández, al ser copropietaria de la vivienda, se encontraba directamente afectada por esta disposición.

En declaraciones a la prensa, Maya Fernández enfatizó: “Siempre he actuado con total transparencia y me he abstenido de participar en cualquier decisión relacionada con este tema”. Por su parte, el presidente Gabriel Boric sostuvo: “Nadie está buscando enriquecerse a costa del Estado”, en un intento por disipar las dudas sobre la legitimidad de la operación.

El Gobierno, a través del Ministerio de Bienes Nacionales, confirmó que la estructura de copropiedad de la vivienda imposibilitó la adquisición, dejando fuera del plan patrimonial al inmueble conocido como “La Moneda chica”.

Críticas desde la oposición

La oposición no tardó en manifestar su rechazo a la iniciativa. La diputada Camila Flores (RN) calificó la propuesta como “irregular” y cuestionó la prioridad de la compra: “No hay plata para salud, para subir la PGU a nuestros pensionados, pero sí hay mil millones de pesos para comprarle la casa a Salvador Allende, el líder espiritual del actual gobierno”. Asimismo, Flores expresó su preocupación por el posible conflicto de interés: “Uno de los propietarios es precisamente una ministra del gobierno del presidente Gabriel Boric”.

En tanto, el diputado Gustavo Benavente (UDI) calificó la situación como “vergonzosa e inaceptable”: “No puede ser que se compre, por parte del Estado, el inmueble a una ministra. Esto es totalmente incompatible y genera una inhabilidad establecida en la Constitución”. Además, anunció acciones legales para revisar el procedimiento.

El valor patrimonial y la tasación de la casa

Más allá del debate político, la casa de Allende posee un valor histórico innegable, aunque su valor comercial ha sido motivo de análisis por expertos inmobiliarios. Eduardo Hola, broker de RE/MAX Premier, explicó que el precio de mercado de propiedades en Providencia depende de factores como la ubicación, el estado de conservación y las características específicas del inmueble.

Según Hola, la vivienda de calle Guardia Vieja tendría una tasación comercial entre 23.000 y 24.000 UF. “Para garantizar que el precio sea justo, siempre es mejor consultar con un experto del sector inmobiliario, un agente o tasador certificado”, puntualizó.

Por otro lado, Cristián Ruiz, broker de RE/MAX Central, destacó que el terreno en sí podría valer cerca de 20.000 UF, dependiendo del estado de la construcción. “Si suponemos que la casa está tal cual desde que se construyó en 1948, el valor no debería superar las 1.000 UF adicionales. Pero si tiene mejoras, el valor podría acercarse a las 23.000 UF”, agregó.

Un desenlace inconcluso

Aunque la compra de la casa de Salvador Allende quedó descartada, el debate sobre su preservación patrimonial sigue abierto. La ministra vocera (s) de Gobierno, Aisén Etcheverry, subrayó la importancia de este tipo de iniciativas: “Lo que se anunció es la adquisición de las casas de los expresidentes Aylwin y Allende como parte de un ejercicio de conservación patrimonial. Estas son casas que tienen un valor histórico y el objetivo es que se transformen en casas museo”.

Sin embargo, por ahora, la casa del expresidente Allende continuará en manos de su familia, mientras el Gobierno avanza con la adquisición de la propiedad de Patricio Aylwin, también en Providencia, para convertirla en un espacio de memoria y reflexión. El futuro de “La Moneda chica”, en tanto, permanece incierto, pero su simbolismo histórico asegura que seguirá siendo un punto de interés y debate para las generaciones venideras.

Tribunal ordena reparación del Humedal Puente Negro por daño ambiental de Inve

El Segundo Tribunal Ambiental condenó a Inversiones Lampa a reparar daño generado en humedal Puente Negro hábitat único del ave Becacina pintada clasificada “en peligro” de extinción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Segundo Tribunal Ambiental determinó que las obras de ejecución del proyecto inmobiliario Loteo Inversiones Lampa causaron daño ambiental significativo a los componentes suelo, agua, vegetación y avifauna del Humedal Puente Negro y condenó a dicha empresa y dos de sus ejecutivos a repararlo bajo apercibimiento de arresto, en caso de incumplimiento.

Tras analizar los testimonios y los antecedentes expuestos en la demanda, el Tribunal estableció que las demandadas incurrieron en acciones y omisiones, que causaron el daño indicado, por lo que les ordenó a presentar para su aprobación, dentro del plazo de 60 días contados desde que la sentencia se encuentre ejecutoriada, un “Plan de Reparación, que considere acciones clasificadas como medidas a realizar en el interior del predio del loteo (in situ) y fuera de este (ex situ), bajo apercibimiento de arresto, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 45 de la Ley N° 20.600, en relación con el artículo 543 del Código de Procedimiento Civil”, puntualiza la sentencia.

El Tribunal estuvo integrado por los ministros Marcela Godoy Flores, presidenta, Cristián Delpiano Lira y Cristián López Montecinos. La sentencia fue redactada por el ministro López. La demanda fue presentada por el Estado de Chile a través del Consejo de Defensa del Estado (CDE), en contra de Inversiones Lampa SpA, Elena Oteiza Valdés, socia, y Daniel Oteiza Aguirre, administrador, por la responsabilidad solidaria en el daño ambiental del humedal.

Análisis del daño ambiental

Tras revisar los antecedentes expuestos en la demanda y la prueba testimonial, el Tribunal determinó que se produjo una afectación significativa del componente suelo del humedal Puente Negro, debido a la intervención del loteo, consistente en el transporte y descarga de material de relleno con tierra y escombros compactación de terreno y nivelación de los rellenos de escombros y basura depositados, la construcción de caminos y zanjas de drenaje en el perímetro del loteo. Esto, dice la sentencia, modificó de manera permanente atributos intrínsecos del componente ambiental suelo.

El fallo también concluyó que existió afectación significativa al componente agua, en lo que respecta al régimen de flujo hídrico del humedal. La habilitación de terrenos para el desarrollo del proyecto inmobiliario –explica el fallo-, la construcción de nuevos caminos y de obras de abastecimiento para extraer agua de pozo, junto a la construcción de zanjas que canalizan el agua, con el consecuente secado y disminución del espejo de agua a un zona muy reducida del humedal, han ocasionado una interrupción del flujo hídrico necesario para sostener las características del humedal, produciéndose en definitiva un impacto irreversible y de muy baja capacidad de recuperación en el funcionamiento del ecosistema de esa parte afectada del Humedal Puente Negro.

Biodiversidad

El Tribunal concluyó, además, que la construcción y extensión del proyecto inmobiliario de Inversiones Lampa SpA, no sólo generó una pérdida de superficie del humedal, sino que en conjunto con la urbanización irregular y el uso residencial que se le ha dado al área intervenida, ha provocado una perturbación del hábitat para la avifauna, que resulta crítico en el caso de especies vulnerables como la Becacina pintada clasificada “en peligro”, cuya presencia es particularmente relevante en el sector del humedal Puente Negro, toda vez que se ha disminuido y se ha degradado su hábitat al eliminar vegetación hidrófita, lo que redunda en una pérdida de las condiciones para nidificación, refugio y alimentación.

“Atendido lo razonado en los considerandos anteriores, el Tribunal concluye que se produjo una pérdida del substrato del humedal, en la zona afectada, alcanzado una superficie de 40 hectáreas, las que fueron intervenidas a través de la ejecución de diversas actividades ejecutadas ilegalmente (…). Todas las modificaciones ocasionadas en el humedal involucran las complejas interacciones de las componentes suelo, agua, vegetación y avifauna, generando una desaparición y fragmentación de las funciones ecosistémicas en la parte del humedal que ha sido afectado, todo lo cual ha ocasionado daño ambiental en el Humedal Puente Negro, ubicado en la comuna de Lampa, Región Metropolitana”.

Finalmente, el fallo puntualiza que “tanto Inversiones Lampa SpA, como sus representantes y administradores, han tenido una total indiferencia con las fiscalizaciones y medidas decretadas, las cuales fueron sistemáticamente desobedecidas, persistiendo con las acciones tendientes a ejecutar el proyecto inmobiliario. (…) Por lo tanto, la prueba rendida en autos, apreciada de acuerdo con las reglas de la sana crítica, resulta suficiente para este Tribunal para dar por acreditada la culpa de Inversiones Lampa SpA, al haber infringido normas urbanísticas y de protección del suelo rural, (…) y demás normativa pertinente, al haber procedido a efectuar un loteo y subdivisión en la comuna de Lampa, Región Metropolitana, la cual constituye una zona declarada latente y saturada, emplazado en un área rural, que conforme al PRMSR corresponde a una zona de interés agropecuario exclusivo, restringida o excluida de desarrollo urbano, sin contar con ningún tipo de permiso o autorización de los organismos competentes”

Plan de reparación

En relación con el plan de reparación al interior del loteo, la sentencia entrega un marco de las acciones que debe ejecutar la empresa, tales como la demolición, eliminación y retiro progresivo de edificaciones, obras y construcciones que fueron levantadas al margen de la normativa urbanística y de protección de suelo rural, sin contar con los permisos respectivos, sobre toda el área que conforma el proyecto.

En forma previa, los demandados deberán “presentar un plan de compensación para las personas afectadas que habitan actualmente en la zona intervenida ilegalmente y/o un plan de reasentamiento de dichas personas que, a modo de ejemplo, pueda comprender la cesión o adquisición de otro terreno que se encuentre regularizado para fines residenciales”.

Asimismo, deberán restituir las características del humedal en toda el área que fue intervenida, previa elaboración y presentación de un estudio de restauración de las dinámicas ecosistémicas de la parte afectada del humedal Puente Negro; y generar un plan de reinserción, recuperación de la biodiversidad y creación de un área destinada a un observatorio de aves.

Finalmente, el Tribunal determinó oficiar al SAG y a la Municipalidad de Lampa para que no entreguen al proyecto inmobiliario autorizaciones o regularizaciones, que no cumplan con la normativa ambiental vigente; y a la DGA y a la Seremi de Vivienda y Urbanismo de la región Metropolitana para que ejerzan las atribuciones de supervigilancia, seguimiento y resguardo de la zona. También se informará al Ministerio Público para que “determine si instruye las investigaciones que correspondan por la eventual configuración de delitos ambientales, conforme a las modificaciones introducidas en el Código Penal por la Ley Nº 21.595, o de cualquier otro tipo o naturaleza de ilícitos”.

Colegio Salesianos de La Serena obtiene la Certificación Medioambiental por su compromiso con la sostenibilidad

Con esta certificación, el Colegio Salesianos La Serena reafirma su compromiso con la sostenibilidad y la educación en valores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Escuela Industrial Salesiana San Ramón ha sido reconocida con la Certificación Medioambiental en su categoría básica, otorgada por el Sistema Nacional de Certificación Ambiental de Establecimientos Educacionales (SNCAE), una iniciativa conjunta entre el Ministerio del Medio Ambiente y el Ministerio de Educación.

Este logro refleja el compromiso del establecimiento con la educación ambiental y la implementación de prácticas sostenibles dentro de su comunidad educativa pastoral.

Uno de los coordinadores de las acciones medioambientales del establecimiento y curriculista del mismo, Franco Peña, explicó la importancia de esta certificación: «El sello medioambiental tiene tres niveles —básico, intermedio y avanzado—, y cada uno de ellos indica el nivel de compromiso del establecimiento con las acciones sostenibles. En nuestro caso, este logro certifica que hemos cumplido con lo requerido por el Ministerio del Medio Ambiente en el nivel básico, lo cual nos impulsa a seguir avanzando hacia niveles superiores de compromiso y acción».

Entre las iniciativas destacadas se encuentran las acciones realizadas por el grupo scout del colegio, que han liderado actividades de reciclaje y conservación, así como las conmemoraciones de fechas clave como el Día Mundial del Agua y el Día Mundial de la Tierra. Peña destacó que “estas actividades no solo generan conciencia en nuestra comunidad, sino que también inspiran a nuestros estudiantes a convertirse en agentes activos del cambio hacia un futuro más sostenible».

Por su parte, la rectora de la Escuela, Fernanda Valdés Varela, agregó que “este logro es fruto del esfuerzo conjunto de toda nuestra comunidad educativa pastoral. Nos llena de orgullo ver cómo nuestros estudiantes, profesores y familias se han comprometido con esta causa, asumiendo la responsabilidad de crear un entorno más saludable y respetuoso con la naturaleza”, agregando que “este tipo de iniciativas no solo educan sobre la importancia de cuidar el medio ambiente, sino que también nos permite formar ciudadanos conscientes y responsables».

De similar idea es el coordinador de ambiente del establecimiento, Mario Torres, quien indicó que “en nuestra Comunidad Educativa Pastoral, inspirados por las palabras de Don Bosco, trabajamos en la formación de buenos cristianos y honestos ciudadanos. Un aspecto fundamental de esta misión es promover la conciencia sobre el cuidado del medioambiente, nuestro hogar común. Este sello nos impulsa a avanzar con firmeza en este propósito, comprometidos con una mejora continua en beneficio de todos”.

Con esta certificación, el Colegio Salesianos La Serena reafirma su compromiso con la sostenibilidad y la educación en valores, consolidándose como un referente en la región. Este reconocimiento es un paso importante en el camino hacia un modelo educativo integral, donde la conciencia medioambiental es un pilar fundamental.

Ansiedad y esperanza: las emociones predominantes con las que los chilenos enfrentan el futuro económico de 2025

Entre otras emociones mencionadas, el miedo aparece en un 36%, seguido por la frustración (33%) y la tranquilidad (31%).

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según el más reciente Índice de Percepción de la Economía del País (IPEC) de NielsenIQ-GfK Chile, el indicador registró en octubre una disminución de 1,1 puntos porcentuales respecto a septiembre, alcanzando los 30,8 puntos.

Este retroceso se atribuye principalmente a caídas en la percepción de la situación actual del país, las expectativas económicas a 12 meses, la estabilidad a cinco años y la situación económica personal.

En este escenario, NielsenIQ Chile investigó cómo los chilenos afrontarán emocionalmente el 2025 desde una perspectiva económica. El estudio reveló que un 62% de las personas siente esperanza respecto al próximo año en términos financieros, mientras que un 55% manifestó ansiedad por lo que pueda ocurrir.

Entre otras emociones mencionadas, el miedo aparece en un 36%, seguido por la frustración (33%) y la tranquilidad (31%).

Diferencias de género y edad

El análisis destacó diferencias significativas según género. Las mujeres lideran en las emociones de ansiedad (61,7%) y miedo (40,7%), mientras que los hombres presentan una mayor inclinación hacia la tranquilidad.

En cuanto a edades, los jóvenes de entre 10 y 35 años tienen una percepción más positiva sobre el desempeño de las marcas en general, mientras que los mayores de 56 años perciben un deterioro.

Sectores en crisis y mejoras percibidas

El estudio también examinó la percepción sobre distintos sectores de servicios. Según los resultados, los chilenos consideran que los mayores deterioros se han producido en:

  • Servicios básicos (63%)
  • Servicios de salud (49%)
  • Servicios financieros (41%)

Por otro lado, los rubros que muestran una mejor percepción son:

  • Tecnología (31%)
  • Farmacias (24%)
  • Higiene y cuidado personal (22%)
  • Aerolíneas (20%)

Reflexiones sobre el futuro

Gabriela Jorquera, Research Manager en NielsenIQ Chile, señaló que los resultados reflejan un panorama mixto. “Estamos frente a un momento país complejo, pero las personas están expectantes respecto a 2025. Esto se traduce en una combinación de esperanza y ansiedad, lo que podría definirse como una ‘esperanza ansiosa’ hacia el futuro económico”.

La ejecutiva concluyó subrayando los retos que enfrentan las industrias más críticas: “Los sectores que afectan directamente la vida cotidiana, como los servicios básicos, de salud y financieros, enfrentan un gran desafío para recuperar la confianza y mejorar su percepción entre los consumidores”.

Este informe deja en evidencia la necesidad de abordar tanto las expectativas como las inseguridades de la ciudadanía para afrontar los retos económicos de manera más equilibrada en el próximo año.

El mercado inmobiliario de EE.UU. UU. y su relación con las elecciones presidenciales

A medida que se acercan las elecciones presidenciales del 5 de noviembre, tanto Kamala Harris como Donald Trump han dejado en clara sus posturas sobre el sector inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con la vicepresidenta Kamala Harris prometiendo subsidios para compradores y el expresidente Donald Trump abogando por incentivos fiscales para las corporaciones inmobiliarias, el mercado inmobiliario estadounidense se encuentra en un período complicado mientras los inversores latinoamericanos buscan estabilidad financiera en Florida.

Ya sea bajo el sol de Miami o frente a los Grandes Lagos en Chicago, el sector inmobiliario de Estados Unidos enfrenta un año desafiante. La principal razón radica en los elevados precios de las viviendas, que disuaden a muchos compradores potenciales de invertir en una propiedad. Además, muchos propietarios se muestran reacciones a vender, temerosos de perder las bajas tasas de interés hipotecarios que obtuvieron durante la pandemia.

“En general, el mercado inmobiliario de EE.UU. UU. ha sufrido una caída, ya que las tasas de interés y financiamiento han sido bastante altas en comparación con años anteriores. Esto ha reducido la flexibilidad de los compradores para adquirir viviendas”, señala Peggy Olin, presidenta de la inmobiliaria OneWorld Properties, en declaraciones a AméricaEconomía.

Sin embargo, Olin resalta que la crisis del sector inmobiliario afecta a diferentes regiones de EE.UU. UU. de maneras variadas, dependiendo de los climas y preferencias de los consumidores. Por ejemplo, el sur de Florida ha atraído históricamente a compradores de otros estados debido a su clima cálido y menores impuestos.

Esta diversidad provoca que los compradores de alto poder adquisitivo continúen adquiriendo propiedades de lujo, con precios superiores a los 5 millones de dólares en Palm Beach y Miami Beach. Aunque los desarrolladores inmobiliarios están intentando satisfacer la demanda de este segmento, siguen siendo una minoría.

“Otra categoría de compradores incluye a empresarios y empleados de grandes corporaciones que buscan mudarse a Florida, buscando propiedades entre 1,5 y 5 millones de dólares. En este caso, el proceso de venta es más prolongado, dado que las decisiones dependen del clima político y financiero, así como de la capacidad de los clientes para financiar sus inversiones”, explica Olin.

Además, existe un tercer perfil de comprador: los inversores extranjeros que adquieren propiedades en Miami y otras ciudades del sur de Florida como una forma de resguardar su capital y diversificar sus inversiones en EE.UU. UU., o como una opción para mudarse en el futuro.

Esta búsqueda de seguridad en una economía estable se refleja en estudios recientes. En agosto de 2024, la National Association of REALTORS (NAR) informó que los inversores latinoamericanos representan el 29% del total de los inversores extranjeros en bienes raíces en Estados Unidos, siendo México y Colombia los países de habla hispana con mayor participación.

Según la plataforma Dividenz, los inversores mexicanos destinaron más de 4.200 millones de dólares a bienes raíces entre 2023 y 2024, concentrándose principalmente en Texas (48%), California (18%) y Ohio (6%). Por su parte, Colombia invirtió 900 millones de dólares, con un 80% destinado a Florida, un 13% a California y un 7% a Illinois.

“La inseguridad política y la devaluación de las monedas impulsan a los inversores a trasladar su capital a lugares más estables. La situación varía según el país: hoy son México y Colombia, pero hace tres años eran Chile y Perú”, aclara Olin.

Otro hallazgo importante del estudio de Dividenz es el papel de las inversiones chinas y canadienses en el sector inmobiliario estadounidense. China ha invertido más de 13.600 millones de dólares, representando una cuarta parte del total. Sus principales destinos son California (33%), Florida (16%) y Texas (8%).

La vocera de OneWorld Properties explica que la preferencia china por la costa oeste en lugar del sur se debe a la Ley SB264, promulgada por el gobernador de Florida, Ron DeSantis. Esta ley impide que los ciudadanos chinos sin residencia permanente comprendan propiedades en el estado, lo que ha frenado sus inversiones, excepto para aquellos con residencia estadounidense.

En contraste, Canadá se posiciona como el tercer mayor inversor en bienes raíces en EE.UU. UU., con 6.600 millones de dólares (10%), siendo Florida su destino preferido (55%), seguido por Arizona (14%) y California (4%). “Los compradores canadienses suelen elegir Florida y otros estados cálidos, buscando lugares agradables para pasar los inviernos”, añade Olin.

Implicaciones electorales en el sector inmobiliario

A medida que se acercan las elecciones presidenciales del 5 de noviembre, tanto Kamala Harris como Donald Trump han dejado en clara sus posturas sobre el sector inmobiliario.

Harris, bajo la consigna de crear una “economía de oportunidades”, promete expandir las inversiones en infraestructura. Su propuesta incluye un crédito fiscal para constructores que desarrollen viviendas para compradores primerizos, además de un subsidio de 25.000 dólares para estos compradores.

Sin embargo, Olin manifiesta sus dudas sobre la eficacia de esta medida: “Creo que ese monto podría ayudar a una persona a primerizarse a adquirir su primera vivienda, pero no cambiará excesivamente la situación ni será suficiente para una familia”.

Por otro lado, una posible victoria de Donald Trump también presentaría desafíos para el sector. El expresidente, reconocido magnate del inmobiliario, propone una reducción de impuestos para desarrolladores y grandes corporaciones, aunque sus políticas migratorias restrictivas podrían desincentivar a inversores extranjeros.

Olin considera que si Trump regresa a las políticas de su primera administración (2017-2021), sería un error. “Los incentivos fiscales de entonces permitieron a las compañías inmobiliarias contar con más recursos y reactivar proyectos estancados, pero no olvidemos que las tasas de interés eran mucho más bajas, lo que demuestra que un solo incentivo no será suficiente”.

Por último, la vocera de OneWorld Properties sugiere que el próximo gobierno, sin importar su afiliación política, debería reducir impuestos para compradores primerizos y desarrolladores de viviendas asequibles. “Los precios de las propiedades son demasiado altos actualmente, lo que dificulta que una familia promedio adquiera su primera casa”, concluye.

Innovación y economía circular en Tarapacá: crear ladrillos a partir de residuos de cartón

El proyecto se hizo viable gracias al financiamiento de Corfo, que les permitió llevar a cabo un año de pruebas y ajustes hasta lograr un material con propiedades estructurales adecuadas para la construcción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un esfuerzo por transformar la gestión de residuos y contribuir a la economía circular en la Región de Tarapacá, la recicladora Pamela Cornejos Quevedo ha desarrollado un ladrillo innovador, hecho a partir de residuos de cartón y cemento, que cumple con las normativas chilenas para su uso en construcción.

Este proyecto fue posible gracias al apoyo del programa Súmate a Innovar de Corfo, y busca responder a la necesidad urgente de encontrar alternativas sostenibles en el manejo de desechos.

Pamela, ingeniera en administración de empresas, fundó la Sociedad de Servicios de Aseo Integral y Ecológico Ayca Cornejos SpA junto a Miguel Ayca Huarachi, quien aportó su experiencia en gestión de residuos desde su formación en Suecia, país que recicla el 99% de sus desechos. Juntos, los socios han trabajado desde 2018 promoviendo la segregación en origen y educando a sus clientes sobre la importancia de tratar los residuos como recursos valiosos, más allá del concepto de “basura”.

En 2022, un incendio devastador destruyó completamente su negocio, lo que llevó a Pamela y Miguel a replantear su modelo. Fue en ese contexto que surgió la idea de desarrollar un producto innovador que permitiera valorizar los residuos de cartón a nivel local, evitando el transporte a otras ciudades y reduciendo la huella de carbono. La solución llegó con la creación de un ladrillo resistente y funcional que puede utilizarse en panderetas, divisiones y mobiliario público.

El proyecto se hizo viable gracias al financiamiento de Corfo, que les permitió llevar a cabo un año de pruebas y ajustes hasta lograr un material con propiedades estructurales adecuadas para la construcción. «Necesitábamos que alguien creyera en nuestra idea, y allí apareció Corfo con el Súmate a Innovar , sin ese apoyo no lo hubiésemos logrado», comenta Pamela.

Economía circular y alianza transfronteriza

La innovación no se detuvo allí. Este año, Cornejos y Ayca concretaron una alianza con una empresa recicladora en Perú, enviando el primer camión con cartón reciclado hacia Tacna el 21 de agosto. Este hito marca no solo un avance en la valorización de los residuos de la región, sino también una contribución concreta a la economía circular y una reducción de la huella de carbono generada por el transporte de materiales.

Este modelo de gestión sustentable en Tarapacá apunta a ser un ejemplo de cómo el reciclaje y la economía circular pueden generar valor en comunidades locales, promoviendo una transformación en el modo en que se gestionan los residuos y posicionando a los residuos como insumos para nuevos productos.

Nuevo aeropuerto del centro sur de Chile: Analizan dos posibles ubicaciones en la región de Ñuble

Este proyecto, largamente anhelado por las autoridades y la comunidad local, busca impulsar el desarrollo económico y mejorar la conectividad en la zona centro sur del país.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las autoridades del Ministerio de Obras Públicas (MOP), la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) han comenzado a evaluar dos posibles ubicaciones para la construcción del nuevo aeropuerto que se espera instalar en la región de Ñuble.

Este proyecto, largamente anhelado por las autoridades y la comunidad local, busca impulsar el desarrollo económico y mejorar la conectividad en la zona centro sur del país.

Según explicó Paulo De la Fuente Paredes, seremi de Obras Públicas de Ñuble, actualmente se están levantando estudios y diagnósticos en torno a dos puntos que podrían albergar el nuevo recinto aeroportuario. «Estamos levantando dos puntos de análisis y diagnóstico para el estudio que desarrollaremos ahora a través de nuestra Dirección de Aeropuertos», señaló la autoridad.

La primera opción que se está considerando es aprovechar el terreno del aeródromo Bernardo O’Higgins, ubicado en la comuna de Chillán, hacia el camino a Coihueco. Este lugar ya cuenta con infraestructura aeroportuaria básica, lo que podría acelerar los tiempos de construcción y habilitación.

La segunda alternativa es construir desde cero un aeropuerto en un sector estratégico: la intersección de la Ruta 5 Sur con el enlace hacia Cabrero, específicamente en la comuna de Pemuco. Este emplazamiento estaría ubicado a algunos kilómetros al sur de Chillán, ofreciendo fácil acceso desde Concepción, Los Ángeles y los Saltos del Laja, convirtiéndolo en un punto clave para la conectividad regional.

Sebastián Godoy, presidente de la CChC de Ñuble, destacó la importancia de esta infraestructura para el desarrollo de la región. «Este nuevo aeropuerto nos asegura una infraestructura aeroportuaria en este anillo productivo que viene siendo la ruta Itata, Concepción, Cabrero y la Ruta 5, en el sector justamente donde (…) se está levantando como un polo productivo para contribuir al crecimiento de nuestra región de Ñuble», explicó Godoy, subrayando el impacto positivo que tendría en términos de dinamizar el comercio y las actividades industriales.

Proyecciones y plazos de construcción

Si se opta por la construcción del nuevo aeropuerto en la intersección de la Ruta 5 Sur, el proyecto se proyecta a 30 años, lo que lo convertiría en una obra de largo plazo destinada a servir a varias generaciones. Actualmente, la única infraestructura aeroportuaria de importancia en la zona es el aeropuerto Carriel Sur de Concepción, lo que hace aún más urgente la implementación de un aeropuerto en Ñuble.

En el caso de utilizar el actual aeródromo de Chillán, los tiempos de construcción podrían reducirse considerablemente. Sin embargo, aún no se han dado detalles específicos sobre los plazos, ya que el primer paso es definir la ubicación final.

Ricardo Salman, presidente de la Corporación de Adelanto y Desarrollo de Ñuble, expresó optimismo respecto al proyecto y resaltó el respaldo que ha recibido la iniciativa por parte de distintos actores. «Vemos un respaldo total para que podamos tenerlo en un mediano plazo», afirmó.

Salman también destacó que el crecimiento de la demanda aérea en la región ha sido significativo, con un aumento del 35% en los últimos tres años, lo que refuerza la necesidad de contar con un aeropuerto moderno y funcional en la zona.

El futuro aeropuerto se perfila como una pieza clave para la conectividad de la región de Ñuble y el sur de Chile, potenciando las rutas productivas y acercando a la región a importantes polos de desarrollo. Si bien aún falta la decisión definitiva sobre su ubicación, la expectativa en torno a este proyecto es alta, y se espera que contribuya significativamente al desarrollo económico y social del centro sur del país.

Diversas miradas comentan sobre consecuencias del nuevo Plan Regulador de Maipú

Uno de los puntos clave de la nueva propuesta maipucina, se refiere a ignorar el potencial de la infraestructura pública existente (metros, autopistas).

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Unas de las noticias que ha marcado la pauta en el sector inmobiliario estos últimos días se relaciona con el nuevo Plan Regulador Comunal (PRC) de Maipú, que fue presentado a comienzos de septiembre por el alcalde Tomás Vodanovic, y que incluye cambios que afectan a un total de 248,1 ha, que incluyen importantes zonas clave como Av. Américo Vespucio y Av. Pajaritos y le cierra las puertas, de manera definitiva, a la construcción de megaedificios.

Por ello, es que varios expertos y ejecutivos se manifestaron en nuestros micrófonos sobre este trascendental cambio al suelo de Maipú y que en muchos casos ha marcado temas legales entre inmobiliarias y la municipalidad maipucina.

En lo concreto y para los ejecutivos de las principales consultoras chilenas,más que hablar de la limitación de las alturas de edificación, lo que resulta más llamativo en el Plan Regulador de la Comuna de Maipú es la densidad habitacional sobre el área intervenida que comprende 248 há emplazada en sectores urbanos estratégicamente ubicados, asociados a importantes ejes viales  como son Av. Pajaritos y Av. Américo Vespucio, y el sector Céntrico de la Comuna, sectores que naturalmente poseen la mejor conectividad en términos de infraestructura de transporte, y también contienen una amplia oferta de equipamientos y servicios de todas las clases.

“En estas zonas las densidades se mantienen entre los 450 a 900 hab/há, parámetros que resultan comparativamente al menos un 50% inferiores a los que poseen otras comunas de la Región Metropolitana en sus principales corredores urbanos. Es decir, lo que limita el desarrollo no está dado en este caso mayormente por las alturas de edificación, sino que más bien por las densidades habitacionales”, comenta Claudia Sepúlveda, subgerente inmobiliario de GPS Property.

Otro de los aspectos importantes se relaciona con que la decisión debiera importar maximizar el acceso a viviendas en área con buena conectividad, Esteban González comenta que, “Debiese ser la prioridad. Con la nueva modificación difícilmente se atraerá inversión y desarrollo inmobiliario a la comuna. A esto hay que sumar la actual crisis inmobiliaria. La ideologización y politización de los planes reguladores solo genera minusvalías y desinversión.

“Lo anterior, naturalmente desincentiva su desarrollo, toda vez que, para viabilizar un desarrollo inmobiliario en altura o densidad, se deben dar ciertos mínimos que lo hagan atractivo, y que no son consistentes con las densidades señaladas, lo que en términos prácticos se traduce para un terreno de 5.000 m2 en cabidas de entre 70 y 140 viviendas dependiendo de la zona. Lo anterior, también implica que, para el desarrollo de proyectos con un tamaño adecuado, se requieren superficies relativamente mayores a otras comunas, lo cual no siempre es factible realizar, sobre todo en sectores donde la propiedad está más atomizada, dilatándose con ello el desarrollo de esas zonas en densidad debido a las expectativas del valor de suelo de los actuales propietarios”, sentencias desde GPS Property.

La misma ejecutiva plantea que, “la modificación del Plan Regulador de la comuna de Maipú que conocimos hace algunos días, conceptualmente incluyó la asignación de alturas máximas a zonas que tenían altura libre, la prohibición del Apart Hotel dentro del uso hospedaje, y la inclusión de algunos incentivos normativos para aumentar en hasta dos pisos la altura máxima de edificación. Lo anterior, si se compara con la imagen objetivo original expuesta a la comunidad, resulta menos restrictivo dado que no se incluyó en forma adicional un ajuste a la baja en las densidades habitacionales de los sectores modificados”.

«Se felicita al municipio por su eficiencia en un proceso que, por lo general, suele demorar años. Sin embargo, esta rapidez no debe eclipsar las preocupaciones más profundas sobre la visión a largo plazo que implica esta decisión. El enfoque en limitar la altura de los edificios, sin modificar la densidad permitida, revela una visión errada del desarrollo urbano», explica Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers.

De acuerdo al ejecutivo, la altura no es el enemigo del buen urbanismo. «Cuando la altura está bien regulada, permite aprovechar mejor el suelo urbano y maximiza el acceso a viviendas en áreas con buena conectividad», añade.

Para Esteban González, Director Asesoría Estratégica AGS Visión Inmobiliaria, comenta que la resolución de Maipú sobre la Modificación del Plan Regulador de Maipú, “abarca un 5% de la superficie comunal; es decir, restringe normativamente una porción menor de la comuna. Su propósito especifico fue limitar el desarrollo de proyectos inmobiliarios de alta densidad en la zona centro, sin embargo, la comuna no presentaba una alta dinámica de proyectos de esta tipología, ya que la densidad del antiguo plan era moderada, lo cual hacía inviable el desarrollo de proyectos tipo guetos. Vale decir, no existían incentivos para desarrollar dicha tipología de proyectos. En dicho contexto, hay que preguntarse cuáles fueron los reales objetivos de dicha modificación, si fue por temas mediáticos – electorales o por una amenaza real.

¿Creen ustedes que el problema no pasa por la altura, sino que por regular y aprovechar de mejor manera el suelo urbano?

“Maipú requería de una modificación global de su PRC, que repensará la comuna a la luz de su situación actual de su desarrollo. Como es bien sabido en el mundo del urbanismo, no solo la altura es sinónimo de edificios tipo guetos, sino un conjunto de variables urbanas como la constructibilidad y la densidad. Acá se actuó de manera defensiva frente a una seudo amenaza. No existió una visión de ciudad, ni una evaluación de las necesidades urbanas futuras de la comuna, “señala González, Director Asesoría Estratégica AGS Visión Inmobiliaria.

Por su parte, el ejecutivo de Colliers, enfatiza que la decisión tomada en Maipú ignora el potencial de la infraestructura pública existente, especialmente la inversión millonaria en líneas de Metro y autopistas que conectan eficientemente a la comuna con el resto de la ciudad.

Uno de los puntos clave de la nueva propuesta maipucina, se refiere a ignorar el potencial de la infraestructura pública existente (metros, autopistas). Los ejecutivos consultados tuvieron diferentes miradas sobre el particular.

“Es un cuestionamiento fundamental que se debería establecer a nivel Metropolitano. Lamentablemente cada municipio establece sus propias directrices sin mirar el contexto global. El caso de Maipú debiera preocuparnos aún más, ya que parte de una primicia errada que confunde a la ciudadanía, sustentándose en una amenaza que no es real”, comenta la ejecutiva de GPS Property.

«Al restringir el desarrollo vertical, se crea un uso ineficiente del suelo y se desperdician oportunidades para generar viviendas más asequibles y de mayor calidad», señala el ejecutivo de Colliers, quien enfatiza que las modificaciones a los planes reguladores no deberían depender de las autoridades políticas locales.

«La planificación no debería estar al arbitrio de intereses electorales que privilegian ganar votos. Necesitamos despolitizar los planes reguladores y llevar su gestión a una autoridad técnica regional, que no solo trabaje en serio la densificación de cada comuna, sino que también permita que las planificaciones urbanas de comunas vecinas se complementen entre sí», concluye Correa.

“La inversión inmobiliaria en contextos más restrictivos, naturalmente se desplaza hacia sectores más favorables en términos normativos, que respetando el contexto urbano en el que se insertan, obtienen un mejor desempeño. Por otro lado, cabe señalar que, en términos generales, la inversión en infraestructura de transporte urbano también es consistente con densidades habitacionales superiores”, advierte la gerente de GPS Property.

“Las ciudades requieren de un desarrollo armónico y más amable que permitan el desarrollo de todas sus actividades, favoreciendo mayores densidades en los sectores con mejor conectividad e infraestructura de transporte”, sentencia la subgerente inmobiliario de GPS Property, Claudia Sepulveda.

DOM en Línea: Modernización de los trámites municipales en Chile

Para las municipalidades, esto significa una mejora en la gestión administrativa, optimizando recursos y permitiendo un seguimiento más ágil y controlado de los trámites.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios.

La implementación del sistema DOM en Línea ha transformado la manera en que se gestionan los trámites en las Direcciones de Obras Municipales (DOM) de Chile, marcando un antes y un después en la eficiencia y transparencia en el sector de la construcción y la administración pública.

Esta plataforma permite realizar de manera digital los trámites relacionados con permisos de edificación, subdivisión de terrenos, certificaciones y otros procesos que antes requerían acudir presencialmente a las municipalidades.

“Esta  plataforma se ha convertido en un pilar fundamental para la gestión urbanística en nuestra era digital. Con una interfaz intuitiva y accesible, permitiendo  a los usuarios realizar una variedad de trámites esenciales para el desarrollo urbano, desde la comodidad de su hogar o oficina”, señala Francisca Ibáñez Recabarren, arquitecta UDD y Master en Diseño en Innovación Sostenible.

La introducción de DOM en Línea ha traído consigo una serie de beneficios tangibles tanto para las municipalidades como para el rubro de la construcción en Chile. Uno de los principales aportes es la reducción significativa de la burocracia. La digitalización de los procesos permite que los trámites, que anteriormente podían demorar semanas o meses, ahora se realicen en menor tiempo, facilitando el desarrollo de proyectos inmobiliarios y la obtención de permisos.

“La arquitectura y la urbanización en Chile están experimentando una revolución digital con la plataforma DOM en Línea. Esta innovadora herramienta está simplificando la gestión de permisos urbanísticos, permitiendo a las municipalidades y empresas constructoras realizar más de 80 trámites de forma remota”, advierte Ibáñez Recabarren.

 Asimismo, la plataforma promueve la transparencia en el acceso a la información pública, lo que reduce la posibilidad de prácticas irregulares en la obtención de autorizaciones. Para las municipalidades, esto significa una mejora en la gestión administrativa, optimizando recursos y permitiendo un seguimiento más ágil y controlado de los trámites.

“La eficiencia y transparencia que aporta DOM en Línea son ejemplares, con un seguimiento en tiempo real y un registro detallado de cada proceso. Este avance no solo optimiza los tiempos de tramitación, sino que también promueve una mayor claridad y rendición de cuentas”, señala Ibáñez

A pesar de sus beneficios, la implementación de DOM en Línea también enfrenta desafíos. Uno de los principales problemas es la desigualdad en la adopción de la plataforma entre las diferentes comunas del país. Algunas municipalidades, especialmente las más pequeñas o rurales, han tenido dificultades para adaptarse al sistema, lo que genera disparidades en el acceso a los servicios digitales.

“Como arquitecta especializada en permisología, celebro este progreso y animo a mis colegas a adoptar esta plataforma, que es un claro reflejo del compromiso del Ministerio de Vivienda y Urbanismo con la modernización y la eficiencia administrativa”, asegura la arquitecta consultada.

Otro aspecto a considerar es la necesidad de capacitación tanto para los usuarios como para los funcionarios municipales. No todos están familiarizados con el uso de plataformas digitales, lo que puede generar demoras y complicaciones en el proceso de transición al formato digital.

Además, la ciberseguridad y la protección de datos se presentan como aspectos críticos a medida que se maneja información sensible a través de la plataforma. La correcta gestión de estos datos será clave para garantizar la confianza de los usuarios y el éxito a largo plazo de DOM en Línea.

Perspectivas a futuro

El sistema DOM en Línea es parte de un esfuerzo más amplio por modernizar la administración pública en Chile. Con su consolidación, se espera que el acceso a servicios digitales sea más equitativo en todo el país, permitiendo que tanto grandes ciudades como comunas rurales puedan beneficiarse de la digitalización de trámites municipales.

“Los servicios que ofrece, como permisos de edificación, subdivisión de terrenos, urbanización, regularizaciones y emisión de certificados, no solo agilizan los procesos sino que también promueven un crecimiento sostenible y regulado de nuestras ciudades”, dice la arquitecta UDD.

El DOM en Línea representa un avance significativo hacia la modernización y transparencia en la gestión municipal, aunque su éxito dependerá de una implementación homogénea y una capacitación adecuada tanto de los funcionarios como de los ciudadanos.

“El proceso de seguimiento es sencillo y seguro, garantizando transparencia y eficiencia. La integración de notificaciones por correo electrónico y el seguimiento en tiempo real son ejemplos claros de cómo la tecnología puede mejorar la administración pública, haciéndola más accesible y menos burocrática para todos”, sentencia Ibañez.

febrero 6, 2025 7:43 pm
Jueves 6 de Febrero de 2025
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