Desde algunos ajustes, pocas oportunidades y proyecciones para el futuro, boom y perspectivas, la diversificación del mercado fue la clave.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El año 2024 será recordado en el sector inmobiliario chileno como un periodo de ajustes y redefiniciones. La dificultad para acceder a créditos hipotecarios, la caída en las ventas y las nuevas preferencias habitacionales marcaron la pauta de un mercado en constante transformación. Mientras algunas comunas y barrios vivieron un auge en su plusvalía, otras zonas enfrentaron una lenta recuperación.
Respecto al ajuste del mercado y sus consecuencias,las dificultades para obtener financiamiento jugaron un rol clave en la contracción de las ventas de propiedades.
«El 2024 estuvo marcado por un ajuste en el mercado inmobiliario, donde las restricciones crediticias limitaron el acceso a la vivienda y frenaron muchas transacciones», explica José Felipe Sánchez, cofundador de Housepricing.cl, plataforma que emplea machine learning para realizar tasaciones online.
A pesar del escenario desafiante, hubo ciertos segmentos que mostraron resiliencia. La oferta de arriendos creció, pero los precios experimentaron bajas debido a la menor capacidad adquisitiva de los arrendatarios. Además, se consolidó el interés por proyectos en verde y viviendas en zonas periféricas o rurales, reflejando un cambio en las tendencias residenciales.
Las comunas que lideraron la plusvalía
Si bien el mercado se ajustó, algunas comunas lograron destacarse con un alza sostenida en sus valores. Estación Central y La Cisterna fueron las que más crecieron en plusvalía, con un aumento cercano al 9,5%. Este fenómeno responde a su condición de zonas emergentes con precios más accesibles y una base comparativa baja que permitió una rápida valorización.
En relación a los barrios más cotizados y en términos de demanda, Barrio Italia (Ñuñoa/Providencia) se mantuvo como una de las zonas más codiciadas. Su combinación entre vida residencial, comercio y oferta cultural sigue atrayendo a compradores e inversionistas.
Otro sector en ascenso fue Ciudad Empresarial (Huechuraba), cuyo atractivo se basa en su conectividad y mejoras en accesibilidad vial. Por su parte, San Eugenio (San Miguel) se consolidó como una alternativa interesante gracias a su cercanía al Metro y precios más competitivos que comunas vecinas.
Otro factor relevante es el boom de los departamentos pequeños, ya que desde una perspectiva de inversión, los departamentos de hasta dos dormitorios fueron los más solicitados en 2024, representando un 77% de las transacciones inmobiliarias. Esta tendencia se debe a su mejor relación costo-beneficio y alta demanda en el mercado de arriendos.
El fenómeno regional: oportunidades fuera de Santiago
Mientras que en la Región Metropolitana el mercado inmobiliario mostró señales de estancamiento en ciertos sectores, algunas regiones vivieron un crecimiento sostenido:
- Valparaíso: Se registró un incremento en la oferta de departamentos pequeños, especialmente en Viña del Mar y Concón, dirigidos a inversionistas.
- O’Higgins: Creció el interés por parcelas y viviendas rurales, impulsado por quienes buscan mayor espacio y contacto con la naturaleza.
- Antofagasta: La actividad minera mantuvo una fuerte demanda por arriendos, evitando las caídas de precios observadas en la Región Metropolitana.
El desafío del centro de Santiago
El centro de la capital sigue enfrentando una recuperación lenta. La sobreoferta de arriendos, sumada a problemas de seguridad, provocó una baja en los precios. Los arriendos disminuyeron cerca de un 7%, mientras que los valores de venta cayeron aproximadamente un 1%.
Vitacura sigue liderando el ranking del metro cuadrado más costoso, alcanzando en promedio las UF 90 por metro cuadrado en sectores como Santa María de Manquehue. En cuanto a las casas, la venta en la Región Metropolitana bajó un 2%, reflejando el impacto de las restricciones crediticias. En regiones, la caída fue más pronunciada, con un descenso del 17%, debido a la incertidumbre laboral y la reducción de la inversión en nuevos proyectos inmobiliarios.
Proyecciones para 2025: ¿una luz al final del túnel?
Los especialistas anticipan una recuperación moderada en 2025, apoyada en medidas estatales de financiamiento y una eventual baja en las tasas hipotecarias. «Se espera que continúe la preferencia por propiedades compactas y sostenibles, con mayor incorporación de tecnología y construcción sustentable», señala Sánchez. Además, las propiedades rurales y los proyectos en desarrollo seguirán ganando terreno, mientras que los inversionistas buscarán maximizar su rentabilidad en sectores clave como Antofagasta y Valparaíso.
El mercado inmobiliario sigue en evolución y, aunque el 2024 fue un año de ajustes, los próximos meses podrían traer nuevas oportunidades para quienes sepan leer las señales del sector.
