Para 2025 se proyecta el ingreso de 15.000 m² adicionales, consolidando la tendencia a la baja en la vacancia en zonas estratégicas.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El segmento de oficinas clase B en Santiago cerró 2024 consolidando una mejora en su tasa de vacancia, que se redujo a un 8,3%, tres décimas por debajo del trimestre anterior.
Este resultado, reportado por Colliers en su último informe, refleja una recuperación progresiva en el mercado inmobiliario corporativo, influenciada por el comportamiento de submercados estratégicos como Providencia, El Bosque-El Golf, Nueva Apoquindo, Vitacura y Estoril-La Dehesa, que concentran gran parte de la oferta disponible.
Respecto a la tendencias del mercado, durante el cuarto trimestre, la absorción neta alcanzó los 4.339 m², lo que contrasta con los 508 m² registrados en el trimestre anterior. Este dinamismo en la demanda, aunque moderado, contribuyó a una reducción de aproximadamente 3.700 m² en la superficie disponible, que actualmente totaliza 139.575 m². Sin embargo, no se reportaron nuevas construcciones en este período, lo que refuerza la estabilidad en la oferta.
Providencia continúa liderando como el principal submercado en términos de participación, concentrando un 27,8% de la oferta total de oficinas clase B. En contraste, Nueva Las Condes se posiciona como el sector con menor participación, representando apenas un 2,4% del mercado. Esta diferencia refleja las características propias de cada zona: mientras Providencia se consolida como un área de alta conectividad y servicios, Nueva Las Condes mantiene una oferta más limitada y homogénea debido a su perfil exclusivo.
El precio promedio de arriendo se mantuvo en 0,38 UF/m², consolidando una tendencia de estabilidad en el costo de las oficinas clase B. Pese a esto, submercados como Estoril-La Dehesa experimentaron una leve disminución en sus precios promedio, alcanzando los 0,43 UF/m², mientras que Providencia, Vitacura y Nueva Apoquindo presentaron una mayor dispersión en los valores de arriendo debido a los cambios en la oferta disponible. Por su parte, Santiago Centro y Nueva Las Condes registraron una menor diversidad de precios, el primero afectado por problemas de seguridad y el segundo debido a su reducida superficie disponible.
El informe de Colliers destaca que la baja vacancia en submercados consolidados como Providencia y El Bosque-El Golf, combinada con la estabilidad de precios, refleja una madurez en el mercado de oficinas clase B. Sin embargo, también se identifican desafíos, como el impacto de la seguridad en zonas centrales y la falta de nuevos desarrollos en algunas áreas estratégicas.
De cara al próximo año, se espera que ingresen aproximadamente 15.000 m² adicionales de oficinas clase B, lo que podría incrementar la competencia y presionar aún más los precios. No obstante, la tendencia general apunta a una continuidad en la estabilización de la vacancia, con especial protagonismo en submercados con alta demanda.
El perfil de las oficinas clase B
Este segmento corresponde a edificios con estándares de calidad media a alta, generalmente ubicados en zonas periféricas de los polos tradicionales de oficinas. Sus características incluyen plantas libres de al menos 150 m², alturas entre piso y cielo falso de 2,30 metros o más, y una antigüedad máxima de 40 años. Esta combinación de factores los hace una alternativa atractiva para empresas que buscan costos más accesibles sin sacrificar funcionalidad ni ubicación estratégica.
Con el 2025 en el horizonte, el mercado de oficinas clase B enfrenta un panorama optimista, impulsado por una demanda que se adapta a los nuevos desafíos económicos y corporativos del país.
