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diciembre 6, 2024 4:48 pm

Plaza Franklin: Un nuevo centro comercial que transformará el corazón del Barrio Franklin

El proyecto transformará el Barrio Franklin con un desarrollo urbano de 55.000 m² que integrará comercio, residencias y arte comunitario, revitalizando uno de los polos comerciales más icónicos de Santiago.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Barrio Franklin, reconocido como uno de los sectores comerciales más concurridos de Santiago con más de 2.5 millones de visitantes mensuales, se prepara para una nueva era con la llegada de Plaza Franklin, un ambicioso proyecto impulsado por EBCO Desarrollo & Rentas que abrir.

Con una superficie de 55.000 m² construidos, Plaza Franklin integrará un desarrollo de uso mixto que combinará áreas comerciales, residenciales, oficinas, bodegas y estacionamientos. La propuesta arquitectónica, liderada por el premio Nacional de Arquitectura Teodoro Fernández y Cl

El nuevo centro comercial atenderá las necesidades de infraestructura de la zona con servicios pioneros, como el primer supermercado, el primer centro médico y el primer estacionamiento subterráneo del sector. Además, contará con oficinas en alquiler, un gimnasio de última generación, una oferta gastronómica variada y más de 6.000 m² de bulevares abiertos.

Plaza Franklin también se erige como un «Portal de Entrada» al barrio, resignificando su identidad local y cultural. Con más de 30.000 m² destinados a equipamiento de servicios y espacios públicos, el proyecto potenciará los ejes del Bío Bío, San Diego y Centenario, transformando la dinámica urbana y comercial del sector.

Uno de los aspectos más destacados del proyecto es su enfoque en la preservación de la identidad cultural y patrimonial del Barrio Franklin. Plaza Franklin incluirá un espacio artístico que celebrará las tradiciones locales a través de murales diseñados por artistas del barrio y reconocidos muralistas, creando una galería abierta que reflejará la riqueza cultural e histórica del sector.

Este desarrollo nace de una colaboración público-privada, con un fuerte compromiso con la comunidad local. La propuesta no solo busca atender el déficit comercial e inmobiliario de la zona, sino también convertirse en un modelo de regeneración urbana que equilibra la vida cotidiana con la vitalidad comercial y cultural del barrio.

Plaza Franklin es mucho más que un centro comercial; es una apuesta por el futuro del Barrio Franklin, combinando modernidad, tradición e inclusión en un solo lugar.

Inmobiliaria Altas Cumbres recibe sello Best Place to Live®

La empresa forma parte del grupo de ocho desarrolladores del sur del país destacados por entregar el mejor servicio y experiencia según sus propios clientes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Best Place to Live® es la certificación internacional que anualmente reconoce a aquellas inmobiliarias o constructoras que han logrado un alto estándar de satisfacción entre los clientes que han experimentado sus productos y servicios, posicionándose como una valiosa herramienta para ayudar a una mejor decisión de compra en el mercado inmobiliario.

Este año, 31 desarrolladores obtuvieron el sello a nivel nacional, entre los cuales, ocho están presentes en la zona sur del país.

“Estamos muy orgullosos porque es primera vez en nuestros 30 años de trayectoria que decidimos pasar por una evaluación externa, que respaldó el compromiso de calidad y satisfacción que queremos entregar y mejorar para nuestros clientes”, señala Diego Croquevielle, gerente General de Inmobiliaria Altas Cumbres, empresa que cuenta actualmente con proyectos residenciales en Villarrica, Puerto Varas, Llanquihue, Puerto Montt y Punta Arenas.

Por su parte, Tomás Cartagena, CEO de Best Place to Live®, destaca que el hecho de que más empresas se puedan certificar, “es porque sus procesos de diseño, construcción y atención al cliente logran superar el estándar de satisfacción que las personas buscan, lo que se traduce en una alta percepción de calidad y para las marcas, como Altas Cumbres, construye confianza”.

¿Qué es Best Place to Live?

Best Place to Live es una consultora especializada en estudios de calidad de vida urbana, centrada en evaluar las condiciones de vida en distintas ciudades y comunas. Su trabajo se basa en medir aspectos clave como vivienda, seguridad, educación, conectividad, salud, recreación y empleo, entre otros.

Utilizan datos estadísticos y análisis específicos para ofrecer rankings y diagnósticos sobre las mejores comunas para vivir en Chile.

Sus informes son ampliamente utilizados por gobiernos locales, empresas inmobiliarias y ciudadanos interesados en conocer cuáles son las zonas con mejor calidad de vida para residir.

Estos rankings también suelen influir en las decisiones de planificación urbana y en el mercado inmobiliario, ya que destacan las fortalezas y oportunidades de mejora de las distintas áreas evaluadas.

Histórica Casa Losada de Viña del Mar pasa a manos de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso

La universidad anunció que este espacio histórico se integrará a su plan estratégico, reafirmando su compromiso con el rescate del patrimonio y su conexión con la comunidad local.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Pontificia Universidad Católica de Valparaíso (PUCV) anunció la adquisición de la emblemática Casa Losada, un hito arquitectónico ubicado en la esquina de Avenida Libertad con 8 Norte, en Viña del Mar. Este paso refuerza el compromiso de la institución con el rescate patrimonial y el desarrollo regional, marcando un nuevo capítulo en su relación con la Ciudad Jardín, especialmente en la antesala de su centenario.

Construida en 1929, la Casa Losada abarca una superficie de 2.500 metros cuadrados y cuenta con 1.009 m² de edificación distribuida en dos pisos de amplios espacios. En 2016, fue declarada como inmueble de conservación histórica, lo que restringe las intervenciones estructurales y exige la aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales y la Dirección de Obras Municipales para cualquier modificación.

La propiedad, puesta a remate a mediados de noviembre, fue adquirida por la PUCV el pasado 28 de noviembre en una subasta pública. Esta compra se suma a los esfuerzos de la universidad por consolidar su vínculo con el territorio a través de la preservación de bienes patrimoniales.

El rector de la PUCV, Nelson Vásquez, destacó el significado de esta adquisición:
«Estamos muy contentos de anunciar la compra de esta residencia, un bien de incalculable valor histórico. Al igual que con la Casa Italia, esta adquisición es un regalo de la Universidad a la ciudad y sus habitantes. Contribuimos al rescate patrimonial, fortalecemos nuestra vocación pública de 96 años y consolidamos nuestra relación con el territorio que alberga a nuestra Institución», señaló.

La Casa Losada será integrada al Plan de Desarrollo Estratégico Institucional 2023-2029 de la universidad, que contempla la recuperación del patrimonio local como uno de sus pilares fundamentales. Este proyecto busca fomentar la vinculación de la PUCV con la comunidad, contribuyendo al rescate de espacios históricos y promoviendo su conservación para futuras generaciones.

Con esta acción, la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso reafirma su compromiso con la preservación del patrimonio cultural de Viña del Mar, enriqueciendo el legado histórico de la ciudad y ampliando su impacto social y cultural en la región.

Santiago Centro es la comuna con más edificios de Multifamily

Comunas San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, marcas una importante ocupación. En tanto, Santiago Centro presenta las cifras más altas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un estudio de mercado de la consultora Colliers sitúa a Santiago Centro como la comuna líder en participación de mercado de edificios de multifamily, también conocidos como renta residencial. Esto, debido a su excelente conectividad y equipamiento de servicios.

«Santiago Centro concentra el 29,3% de la participación de mercado en la Región Metropolitana. Le sigue en segundo lugar Estación Central con 12,4%, y La Cisterna con 9,5%. En cuarto lugar, se ubica San Miguel con 8,8%», detalla el análisis.

Para Cristián Martínez, CEO Crece Inmobiliario, el impacto de las actuales restricciones crediticias y altas tasas de interés en la demanda de edificios multifamily en Santiago para necesariamente por las condiciones de las actuales variables bancarias.

“Dada las condiciones actuales de tasa y las políticas crediticias mas restrictivas por parte de las instituciones financieras ha llevado a que las personas se encuentren en busqueda de un hogar bajo distintas modalidades y una de estas son los multifamily ya que presentan una solución para la necesidad de hogar ademas de estar muy bien equipados con toda clase de amenidades, tales como coworks, gimnasios, piscina, salas multiusos entre otras. La comuna de Santiago presenta la particularidad de estar muy bien conectada, con buena movilización, metro, centros de salud, comercios, educacionales y que permite tener todo cerca para el arrendatario”, dice el ejecutivo.

Las cifras de ocupación son bastante positivas para este mercado, demostrando que muchas personas están optando por arrendar en vez de comprar un inmueble, debido a las mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario y altas tasas de interés.

Sobre los desafíos y oportunidades enfrenta Santiago Centro para mantener su liderazgo en el mercado multifamily en comparación con otras comunas como Estación Central o San Miguel, Martínez advierte que, “Los desafíos es la seguridad y la limpieza, ya que en los últimos años Santiago Centro ha estado lejos de lo que se requiere al Centro Cívico de una ciudad capital. También Santiago Centro ha sido el epicentro de manifestaciones sociales por lo tanto, lo importante es que estas manifestaciones en el futuro no asomen con delincuencia y destrozos.

«La ocupación promedio se sitúa en 89%, mostrando una recuperación de dos puntos respecto al trimestre anterior, mientras que la ocupación en régimen presenta una recuperación de un punto porcentual, llegando a una ocupación promedio de 93%».

El informe señala que, respecto a la ocupación general por comunas, destacan San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, todas con ocupaciones generales sobre el 95%. En tanto, Santiago Centro presenta una ocupación de 89%”.

Asimismo, el ejecutivo plantea sobre este punto que las oportunidades, son las propias que ofrecen el centro civico de una ciudad, “se encuentran instituciones publicas, financieras, comercio que requieren colaboradores y las personas desean vivir cerca del lugar de trabajo. También son altamente demandada por turistas. Algunos multifamily tienen el modelo de renta larga (arriendo por año) y renta corta (arriendo por dias) dentro del mismo edificio”.

Fnalmente y en lo relativo a qué se puede espera que evolucionen las tasas de ocupación en el mercado multifamily y qué factores podrían influir en posibles variaciones en la demanda, el ejecutivo advierte que “Las tasas de ocupación de los multifamly estaba en torno al 90% y Se prevé que este modelo siga creciendo y se incorporen mas y nuevos actores en este negocio. Sobretodo en donde existe una alta demanda por propiedades y una oferta limitada.  En Chile actualmente tenemos una participación de un 5% de estos actores mientras que en EEUU o Europa estos alcanzan el 40%, por lo que en el tiempo este porcentaje en Chile debiese ir creciendo”.

Inversión en propiedades fraccionadas: una alternativa con mayor rentabilidad que los depósitos a plazo

Ante la pregunta ¿Cómo optimizar los ahorros?, los depósitos a plazo versus propiedades fraccionadas son una real alternativa en este conflictivo y cambiante mercado inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A medida que crece el interés por la educación financiera en Chile, los depósitos a plazo siguen siendo una opción segura y popular.

Sin embargo, plataformas como Fraccional.cl proponen una alternativa más rentable: la inversión en propiedades fraccionadas, que podría multiplicar hasta cinco veces el retorno en comparación con los DAP, aunque con un nivel de riesgo mayor.

Ante la pregunta ¿Cómo optimizar los ahorros?, los depósitos a plazo versus propiedades fraccionadas son una real alternativa en este conflictivo y cambiante mercado inmobiliario.

Con la creciente inclinación de los chilenos hacia nuevas opciones de inversión, una reciente comparación revela las diferencias clave entre el clásico depósito a plazo (DAP) y la emergente inversión en propiedades fraccionadas.

Un estudio de Patrimore indica que el 22% de los inversionistas chilenos aún prefieren el DAP o mantener su dinero en cuentas corrientes, atraídos por su bajo riesgo. Sin embargo, los retornos de esta opción suelen ser modestos y, en muchos casos, apenas cubren la inflación.

Un ejemplo práctico ilustra esta diferencia: si se invierte $100.000 en un depósito a plazo de 90 días renovado por un año, con tasas bancarias actuales de entre 0,40% y 0,51% mensual, el retorno anual sería del 6,12% nominal, generando una ganancia de $6.120.

Sin embargo, considerando una inflación anual del 4,5%, la rentabilidad real es solo de un 1,62%. “Esto significa que, en términos reales, el valor de compra de esos $100.000 apenas se mantiene”, explica Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl.

Por otro lado, el modelo de inversión fraccionada en propiedades ofrece una rentabilidad potencialmente superior. Gracias a startups como Fraccional.cl, se puede invertir en el sector inmobiliario con menores barreras de entrada, permitiendo que personas con ahorros modestos accedan a “acciones” de propiedades.

Según datos de la plataforma, la rentabilidad promedio anual en los últimos 12 meses fue del 13,1%, lo cual incluye el aumento de la UF, la plusvalía de la propiedad y los ingresos de arriendo. En términos reales, después de descontar la inflación, esta opción representa una rentabilidad del 8,6%, significativamente mayor que la de un DAP.

A pesar de sus atractivos, la inversión fraccionada conlleva sus riesgos. “Existen contingencias como la vacancia de arrendatarios o variaciones en el valor de las propiedades. Sin embargo, es un mercado más estable que otros, como las acciones o criptomonedas, y el riesgo se ve compensado por una rentabilidad real mucho mayor”, agrega Charles.

En definitiva, ambas opciones de inversión responden a perfiles distintos: el depósito a plazo es ideal para quienes buscan proteger su capital sin asumir riesgos, mientras que la inversión en propiedades fraccionadas apunta a quienes desean multiplicar su capital y están dispuestos a asumir ciertos riesgos inherentes al mercado inmobiliario.

MINVU anuncia segundo llamado nacional 2024 para el subsidio DS1

Para más información sobre el proceso y requisitos, las familias pueden visitar el sitio web del Minvu y la plataforma de oferta inmobiliaria del Gobierno.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) confirmó las fechas del segundo llamado nacional 2024 para el Subsidio para Sectores Medios DS1, que se desarrollará entre el 20 y el 29 de noviembre de 2024 .

Este beneficio está destinado a familias que buscan comprar una vivienda o construir en terreno propio, con la posibilidad de complementar el financiamiento mediante recursos propios o créditos hipotecarios.

El proceso de postulación será completamente digital y requerirá que los interesados ​​cuenten con su Clave Única , la cual se obtiene a través del Registro Civil. Para evitar la saturación en el sistema, el Minvu implementará una postulación escalonada, organizada en tres fases:

  1. Postulación Automática: Exclusiva para postulantes no seleccionados en el primer llamado de 2024, abierta desde las 8:30 del 20 de noviembre hasta las 16:00 del 29 de noviembre.
  2. Postulación en Línea: Disponible desde el 21 de noviembre, permitiendo que nuevos postulantes participen hasta el cierre del proceso el 29 de noviembre.
  3. Formulario de Atención Ciudadana: Para aquellos que no puedan postular por las vías anteriores, estará habilitado desde el 22 de noviembre hasta el 29 de noviembre.

Características del Subsidio DS1

El ministro Carlos Montes destacó que este subsidio está diseñado para familias de clase media que enfrentan dificultades para adquirir viviendas debido al incremento en los precios del 3.000 UF , lo que amplía la oferta disponible.

Montes también mencionó que el aumento del subsidio en 150 UF para los seleccionados en los tramos 2 y 3 es una medida clave para aliviar la carga económica de las familias, permitiéndoles acceder a una mayor variedad de viviendas.

Requisitos de Ahorro

El ahorro mínimo requerido para postular al subsidio depende del tramo en el que se clasifique la vivienda:

  • Tramo 1: Ahorro mínimo de 30 UF.
  • Tramo 2: Ahorro mínimo de 40 UF.
  • Tramo 3: Ahorro mínimo de 80 UF.

Además, para quienes opten por la construcción en sitio propio, los requisitos varían entre 30 UF y 50 UF, dependiendo del tramo. Es importante que los postulantes tengan su cuenta de ahorro abierta antes del 30 de octubre de 2023 , ya que se exige una antigüedad mínima de 12 meses.

Una de las novedades de este llamado es la posibilidad de adquirir viviendas a través del Programa de Integración Social y Territorial (DS19) , que ofrecerá un subsidio adicional de 100 UF a quienes compren una propiedad con recepción municipal hasta el 31 de marzo de 2024.

Con estas, el Minvu busca tanto apoyar a las familias que han visto incrementarse el valor de las viviendas como ayudar al sector de la construcción a reducir el stock de unidades sin vender.

Para más información sobre el proceso y requisitos, las familias pueden visitar el sitio web del Minvu y la plataforma de oferta inmobiliaria del Gobierno.

A 5 años del 18 de octubre: Drástica caída de activos inmobiliarios en el Centro Histórico y Zona Cero

La desvalorización de los activos comerciales ha sido otro fuerte golpe.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Colliers realizó un profundo análisis sobre los efectos inmobiliarios que registra el perímetro del centro de Santiago que fue más afectado por las protestas iniciadas el 18 de octubre de 2019. ¿Cómo se han visto perjudicados en estos 5 años los mercados de oficinas, comercio, hoteles y viviendas?

El estudio de Colliers estima que -en el perímetro analizado- la vacancia de oficinas aumentó de 7,5% a 14%; el valor promedio de arriendo disminuyó desde 0,38 UF/m2 a 0,28 UF/m2, y el precio promedio de venta se redujo de 70UF/m2 a 35 UF/m2.

“Hemos visto un verdadero éxodo de empresas que por años estuvieron establecidas en el Centro, y ante las nuevas circunstancias, optaron por trasladarse a sectores con mejores niveles de seguridad. La desvalorización que han registrado las oficinas en el centro de Santiago es un hecho sin precedentes que se ve difícil de revertir”, explica Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.

La desvalorización de los activos comerciales ha sido otro fuerte golpe. Esquinas comerciales que -antes de octubre de 2019 destacaban por registrar los valores de arriendo más altos de Latinoamérica- vieron caer sus precios drásticamente. El precio promedio de arriendo de locales comerciales pasó de 2,5 UF/m2 a 1,0 UF/m2, el precio de venta cayó de 350UF/m2 a 100UF/m2, mientras que la venta que recaudan mensualmente los locales comerciales pasó de 16 UF/m2 a 6UF/m2”, detalla el estudio.

Respecto al sector hotelero, la ocupación cayó desde 70% a 55%, y el valor promedio de las habitaciones pasó de 95 a 65 dólares. En cuanto a las viviendas, las ventas se redujeron notablemente, pasando de 4.210 unidades a 2.950, y el valor de arriendo disminuyó de 0,24 UF/m2 a 0,22 UF/m2.

Los únicos valores que han aumentado son los de venta de viviendas, cuyo precio promedio pasó de 70 UF/m2 a 77 UF/m2. En tanto, el valor de los arriendos de multifamily se ha mantenido, lo que indica que la demanda de personas que quieren vivir en esta zona sigue vigente, principalmente debido a su buena conectividad y, a que el déficit habitacional creció de manera considerable los últimos 5 años: pasando de 21.724 viviendas a 38.760.

De acuerdo a Ugarte, “son varios los factores que han influido en el deterioro del Centro Histórico y Zona Cero. Las constantes protestas encasillaron al sector como un área conflictiva e insegura. El comercio ambulante comenzó a tomarse las calles perjudicando fuertemente al comercio legalmente establecido, y la delincuencia ha ido en aumento sostenido. Existe además un deterioro visual por el descuido de las fachadas y notable falta de mantención. El Centro dejó de ser un sector atractivo, puesto que no es posible atraer clientes, turistas y empresas a un medio que se percibe como hostil y descuidado”, concluye.

¿Qué es lo que se busca al momento de contratar un Software para edificios y condominios?

Por: Sergio Jara Rivera, CEO SOMA Holding Group. Gerente General SOMA Gestión Inmobiliaria, SOMA Defensa Legal, Qi.WAN Tecnología y Domótica, SGN y Sana Meditación. Profesor Universitario en UVM.

Generalmente lo que se busca es optimizar tiempo realizando ciertas operaciones que nos puedan liberar de algo de  tiempo en el qué hacer administrativo de las comunidades. 

La verdad es que en la oferta hay montones de sistemas así mismo precios de diferenciación entre uno y otro sistema.

En Chile la verdad es que si bien existe una cantidad no menor de Softwares de administración de edificios y condominios muy centrados en la contabilidad (gasto común) y bastantes simples de operar, éstos han innovado muy poco en funcionalidad y sobre todo en atención de público.

En nuestra empresa hemos operado con casi todos los sistemas, prefiriendo en el último tiempo uno por sobre el resto, a diferencia de los Softwares tradicionales, Coliver, es un ecosistema de convivencia que conecta a todas las partes interesadas entre residentes, comité de administración, proveedores y colaboradores con todas las herramientas de gestión para cada perfil, personalizando la experiencia de cada uno y separando muy bien las partes del condominio y la solución con las herramientas de gestión para el administrador.

El sistema incorpora en cada condominio una red social (Tipo Facebook y muy diferente al típico chat de catarsis en los condominios) en la cual el administrador puede hacer anuncios y publicaciones de una forma mucho más actual (además de enviarlos por correo tradicional), Conserjería digital (paquetes, visitas, accesos, bitácora, etc), CRM de atención al residente omnicanal (chat, correo, teléfono en el lugar), contabilidad con Inteligencia Artificial, recursos humanos, control de asistencia y gestión de operaciones entre otros módulos.

En este sistema podemos medir objetivamente el desempeño de cada comunidad y demostrar nuestra gestión con métricas de operación, finanzas y colaboradores desde cualquier dispositivo. Nos llamó mucho la atención varias cosas, entre ellas, es que como toda empresa, la administración de edificios y condominios debe poder trabajar maximizando cada uno de los procesos en los que participa, pagos y cobros entre otros y éste sistema tiene cada proceso creado con sus respectivos procedimientos lo que facilita el seguimiento de cada operación a realizar, además el sistema cuenta con asistencia de Inteligencia Artificial lo que ayuda bastante a la gestión de cobros y pagos entre otros, lo que se traduce en una operación más limpia y sin fallas, sumado a lo anteriormente mencionado ofrecen atención de clientes el día sábado lo cual para quienes estamos en movimiento durante la semana es espectacular. 

Un 10 de 10 para Coliver que ha captado a la perfección las necesidades de una administración profesional y las necesidades de la convivencia en condominios, separando la privacidad de datos para cada uno.

Macul y sus barrios entre los predilectos para vivir

La mayoría de los departamentos más demandados son de dos o tres dormitorios para parejas jóvenes profesionales o familias con hijos pequeños.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un explosivo crecimiento inmobiliario ha vivido la comuna de Macul, con nuevos proyectos de edificios, que reemplazaron las enormes casonas o villas de clase media.

Con la llegada del Metro y más conectividad, las personas la han transformado en la favorita para vivir, por tener precios de ventas y arriendos más asequibles.

Según un estudio de Homie Rent, administradora de propiedades, en las comunas que concitan más demanda de arriendos, Macul figura en el cuarto lugar con un aumento de 30% de alquileres que el año anterior, junto a las ya consolidadas Ñuñoa, La Florida y Providencia que tienen los tres primeros lugares.

Según TOCTOC, los sectores más demandados de la comuna son Ignacio Carrera Pinto (12 UF), Lo Plaza (12 UF), Camino Agrícola (11 UF), Villa Santa Carolina (11 UF), Macul (11 UF) y Pedreros (11 UF).

Muchos proyectos se han entregado el año pasado y este 2024, sobre todo en sectores como calle Exequiel Fernández, Quilín, Vicuña Mackenna Oriente, Américo Vespucio poniente, Premio Nobel y Av. Zañartu.

Rafael Prado, agente de RE/MAX Select, consideró que la alta demanda de esos proyectos se debe a los precios convenientes, con buena infraestructura, equipamiento y alta conectividad. “Los tickets de arriendo en Macul son más económicos en comparación con comunas cercanas. Además, muchos de estos arriendos incluyen estacionamiento, bodega y acceso a espacios comunes, lo que mejora considerablemente la calidad de vida, especialmente para familias con hijos”, señaló.

Por su parte, Rodrigo Aravena, Director Comercial de AGS Visión Inmobiliaria, advierte que Macul ha mostrado un importante volumen de venta (cerca del 14% del total de venta de los departamentos nuevos del Gran Santiago).

“Creo que, debido a su condición de comuna intermedia, ubicada en la zona oriente de Santiago. Su vínculo espacial y colindancia con la comuna de Ñuñoa le otorga un interesante efecto de ser comuna de rebalse de dicho mercado. Ofrece propiedades de mejor relación precio/calidad que las propiedades de Ñuñoa. También la orientación de sus proyectos es a destino residencial-familiar, principalmente departamentos de dos dormitorios, mercado que se ha visto menos resentido que el mercado de departamentos para renta en esta prolongada crisis inmobiliaria», dice el ejecutivo inmobiliario.

Y continúa el análisis: “Macul ofrece una amplia gama de servicios como supermercados, farmacias, restaurantes y otros, haciendo que la vida diaria sea más conveniente para sus residentes”, comentó el experto.

La demanda se concentra en el eje de Av. Macul, entre el límite con Ñuñoa (Rodrigo de Araya), por el norte y Luis Valenzuela por el sur. “También se observa un crecimiento e interés por el sector de Vicuña Mackenna cercano a la estación de metro Carlos Valdovinos, y en el área de Américo Vespucio, cercano al metro Las Torres”, añadió.

El ejecutivo de AGS Visión Inmobiliaria da cuenta de puntos importantes en este sentido. “Si bien tiene buena conectividad, el transporte no es la principal fortaleza de la comuna, sino los equipamientos comerciales, educacionales y de servicios que posee. Corren dos líneas de metro en sus bordes poniente y oriente (Vicuña Mackenna y Américo Vespucio), sin embargo, las expectativas de plusvalía están depositadas en la Línea 8, que se encuentra en desarrollo de ingeniería y que irá por Av. José Pedro Alessandri, alimentando el eje norte-sur, principal de la comuna”.

La mayoría de los departamentos más demandados son de dos o tres dormitorios para parejas jóvenes profesionales o familias con hijos pequeños. “Son clientes que buscan amplios espacios, más dormitorios y que los espacios comunes contemplen buen equipamiento como gimnasio, sala de eventos, sala de cowork, sala de juegos, quinchos y piscinas. Incluso algunos edificios tienen lagunas”, comenta Prado.

El eje de mayor demanda ha sido precisamente la Av. José Pedro Alessandri, que ha visto un proceso de crecimiento en densidad desde hace al menos unos 15 años. Su principal sector está entre Av. Rodrigo de Araya por el norte y Av. Escuela Agrícola por el sur. Esta zona, que podríamos llamar el «corazón de la comuna», vivirá un fuerte crecimiento en plusvalía de propiedades y servicios a medida que la Línea 8 de Metro comience a ser realidad, lo que esperamos sea hacia 2030”, sentencia Aravena.

CMN aprueba declarar Monumento Histórico al memorial del Hospital Base de Osorno

Creado en 2016 bajo la técnica de mosaico por una cara y pintura por la otra, la pared donde se emplaza corresponde a un muro original del antiguo Hospital de Osorno, el cual fue utilizado como Fiscalía Militar y como centro de detención y tortura durante 1973 y 1974.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por unanimidad, el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) decidió acoger la solicitud de declaratoria como Monumento Nacional, en categoría de Monumento Histórico, del Memorial del Hospital Base de Osorno, y solicitar a la ministra de las Culturas, las Artes y el Patrimonio la dictación del decreto respectivo.

Se trata de un mural, realizado en 2016, en una de las antiguas paredes del antiguo centro asistencial de la ciudad, el cual fue utilizado como Fiscalía Militar y centro de detención y tortura durante 1973 y 1974. La iniciativa es de sobrevivientes de la dictadura de la provincia de Osorno.

El solicitante es Jorge Zapata, presidente de la Coordinadora de ex presos políticos de Osorno, en conjunto con la coordinadora del Programa de Reparación y Atención en Salud (PRAIS), Ana María Díaz.

Ambos, acompañados de la seremi de las Culturas, las Artes y el Patrimonio de la Región de Los Lagos, Cristina Añasco, del arquitecto del Servicio de Salud de Osorno, Felipe Ávila, y otros representantes de la Coordinadora de Ex Presos Políticos, participaron de la sesión del CMN que se celebró el miércoles 9 de octubre en el Palacio Pereira de Santiago.

“Con esta declaratoria podremos dar a conocer este Monumento Histórico a la comunidad, trabajar en medidas de protección a futuro y también en programas de pedagogía de memoria, para que todo aquel que circule por ese sitio reconozca que fue un lugar donde se violaron los derechos humanos”, dijo la vicepresidenta del CMN y directora del Servicio Nacional del Patrimonio Cultural, Nélida Pozo.

“Este muro simboliza mucho para nosotros, porque después de haber sufrido lo que sufrimos, ya de mayores nos dimos cuenta que el trabajo de memoria era muy escaso. Pusimos mucha esperanza en que pudiera darse la declaratoria, porque con esto nos abren las puertas para seguir trabajando con más alegría, fuerza y energía en dar cuenta de esa memoria. En nombre de la Coordinadora, infinitas gracias”, dijo un emocionado Jorge Zapata, tras conocer la decisión del CMN.

El Hospital Base de Osorno inició su construcción en 1967, durante el gobierno de Eduardo Frei Montalva. La obra fue concluida en 1973, durante la presidencia de Salvador Allende, pero en septiembre el recinto, aún sin inaugurar, fue utilizado como Fiscalía Militar. El Osorno de esos años tenía una alta población rural, sindicalizada y de origen indígena huilliche, con amplia participación en instancias político-sociales.

El informe Valech consignó 13 lugares de detención y tortura en la provincia, entre ellos el Hospital Base de Osorno. La represión en la comuna se caracterizó por la participación directa de civiles en interrogatorios y torturas, también de miembros pertenecientes a sectores de extrema derecha como Patria y Libertad, y latifundistas.

Las víctimas detenidas allí denunciaron haber estado privadas de alimentos, que sufrieron golpes, simulacros de fusilamiento y aplicación de electricidad, entre otros. La fiscalía militar se trasladó al Regimiento de Ingenieros N° 4 Arauco, por lo que recién el 3 de octubre de 1974 fue inaugurado oficialmente como hospital.

En 2007 el establecimiento fue remodelado y, en ese proceso, los usuarios de PRAIS solicitaron a la Dirección que se pudiera mantener un espacio como recuerdo de lo ocurrido en ese lugar. Para ello, optaron por un antiguo muro que perteneció al sector de maternidad, el cual tiene testimonios que dan cuenta que este espacio fue utilizado como sala de torturas, identificando la ventana que permanece hasta hoy.

El memorial es un muro de hormigón de 12 metros de ancho por 2 metros de alto, realizado con técnica de mosaico por una cara y por la otra pintura sobre pared. El mosaico fue hecho de manera participativa, por parte de ex presos y sobrevivientes y sus familias, e incluye elementos altamente simbólicos como cadenas, rostros, símbolos de vida y resistencia, una flor y una mano alzada.

Por el otro lado hay una pintura rodeada de una pequeña plaza, que busca crear así un espacio de conmemoración para las víctimas de las violaciones a los derechos humanos.

“La creación colectiva del mural simboliza un proceso de sanación y reivindicación por parte de los y las sobrevivientes y sus familias, acompañado por el equipo del Programa de Reparación y Atención en Salud (PRAIS). El arte se convierte en un medio para procesar el trauma, permitiendo que los sobrevivientes transformen su dolor en una obra que educa, conmemora y dignifica sus experiencias”, es uno de los valores que reconoció el CMN en este memorial.

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