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febrero 6, 2025 8:06 pm

La opción que tienes los apoderados de los futuros universitarios en temas inmobiliarios

Se trata de Arriendos para universitarios, donde los padres pueden arrenda con opción de compra y rentabilizar su inversión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una gran cantidad de jóvenes dejan sus viviendas para trasladarse al lugar donde estudiarán su carrera universitaria a partir de marzo, la mayoría en la Región Metropolitana, por lo que en esta temporada aumenta la demanda por arriendos, y las familias salen a cotizar en los sectores cercanos a centros educacionales.

Las Condes, Macul, Santiago Centro y San Joaquín son las comunas más atractivas para este segmento, por la conectividad, comercio, transporte y cercanía con las universidades. “El sobre stock de oferta de proyectos nuevos, ha hecho considerar la opción de compra de departamentos de 1 o 2 dormitorios, con 1 baño, para los jóvenes que comparten con roomies y con el arriendo pueden apalancar el dividendo mensual”, señala Macarena Costoya, agente de RE/MAX Supreme.

Hay interés en edificios que están ubicados, por ejemplo, en la Avenida Macul, donde se encuentra la Universidad de Ciencias de la Educación (UMCE, ex Pedagógico), el Campus Gómez Millas de la Universidad de Chile y la Universidad Tecnológica Metropolitana (UTEM). Según datos aportados por RE/MAX, el valor promedio de arriendo en esta comuna, de las propiedades publicadas por esta firma, es de $345.000.

Las Condes también presenta opciones que si bien por ubicación son de mayor valor como el sector de San Carlos de Apoquindo (donde se ubican Duoc UC, Universidad de Los Andes, Universidad Adolfo Ibáñez, Universidad del Desarrollo, entre otras), los edificios nuevos cuentan con mayor equipamiento, amplios espacios comunes, piscina, jardines, salas de cowork, y algunos incluso con wifi, allí los valores de arriendo son más altos, tendrían un valor promedio de $621.000 mensuales en tipología 1D-1B.

En Santiago Centro, el valor promedio de arriendo para un departamento de estas características, es de $308.000 mensuales. En San Joaquín, el valor promedio de alquiler es de $300.000. A eso hay que considerar también el ítem de gastos comunes y servicios básicos.

En la mayoría de estos arriendos los contratos son de marzo a diciembre, para arrendar de forma temporal en el verano como alquileres temporales. “Nosotros asesoramos a nuestros clientes en la búsqueda, de acuerdo a las necesidades del joven que viene a estudiar. Por lo general, los padres son los arrendatarios y avales, de lo contrario ya vienen con un codeudor solidario. Como la accesibilidad es fundamental para los estudiantes, se busca donde hay alternativas de transporte que sea cercano al inmueble”, señala Macarena Costoya de RE/MAX Supreme.

Otro consejo es tener claridad en la duración del contrato y de todas las cláusulas a considerar, por ejemplo, si es amoblado, la salida de la vivienda, su entrega, junto con las exigencias del arrendador. “En algunos casos se piden hasta 2 o 3 meses de garantía, para asegurar las condiciones del inmueble, posibles daños y mantenciones”, agregó la agente.

En el caso de la compra de un inmueble, éste siempre va a rentabilizar la inversión. “Se deben descontar las contribuciones, en algunos casos cuando la propiedad es de mayor valor, esto punto es muy significativo, aunque hay departamentos cuyo avalúo fiscal es menor a 58 millones que están exentas de este pago”, explicó Macarena Costoya de RE/MAX Supreme.

Para evaluar esta opción, se debe considerar que la rentabilidad del arriendo sea superior a la tasa de interés con los costos asociados al crédito (CAE). “Por ejemplo, si la rentabilidad obtenida con un arriendo es 5% y la tasa de la deuda (CAE) es 4% es conveniente “el negocio”. Sin embargo, a la inversa, pierdes dinero, porque pagas un interés mayor que la rentabilidad obtenida”, agregó la experta.

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