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enero 6, 2025 7:09 pm

MOP trabaja en estudio de ingeniería para nuevo puente Chagres

Seremi de OO.PP. presentó consultoría que inició su trabajo para las alternativas de reposición del actual viaducto.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Ya se inició el estudio de ingeniería que determinará las alternativas para la construcción del nuevo puente Chagres sobre el río Aconcagua, en la comuna de Catemu.

El seremi de OO.PP., Yanino Riquelme González, y el director regional de Vialidad, Daniel Díaz Miranda, llegaron hasta la comuna de Catemu junto al delegado presidencial provincial de San Felipe, Daniel Muñoz Pereira, para informar a las autoridades locales los detalles del desarrollo del nuevo contrato que determinará las alternativas de la futura construcción.

“Como Gobierno del presidente Boric hemos impulsado obras para la conectividad, en particular en Catemu, que es una comuna que, de alguna forma, está un poco más aislada del resto, y hoy día estamos planteando varias conectividades de distinta forma”, señaló la autoridad.

Junto a eso, se refiió respecto a la reposición del puente Chagres, el nuevo puente Santa Isabel que une con Panquehue, el by pass, el puente Corrales, y los otros proyectos que, “en el fondo, van ensanchando la provincia y la región y van haciendo esta conexión para mejorar la calidad de vida de la gente entre el norte y el sur del río Aconcagua”, dijo el seremi.

Finalmente, la autoridad de Gobierno presisó que, “se van a iniciar expropiaciones, en el caso del puente Corrales, del by pass, en el caso del puente Santa Isabel, ya se inició el diseño y ahora estamos también dándole el puntapié inicial al diseño de la reposición del puente Chagres. Son un conjunto de obras de gran relevancia que van a mejorar la calidad de vida de esta población”, informó la autoridad regional.

El delegado presidencial provincial destacó que se trata de “buenas noticias para la comuna de Catemu, principalmente en materias que son sensibles para la comunidad en cuanto a la conectividad. Hoy, con estos proyectos importantes, proyectos de inversión del Ministerio de Obras Públicas, damos cuenta de un trabajo para generar mejores condiciones hacia la comunidad respecto a dar más y mejor conectividad”

“Son procesos largos, sin embargo, estamos dando el puntapié inicial a varios de ellos, en razón de conectividad en cuanto a puentes y también a bypass. Es importante señalar el esfuerzo que hace el Ministerio de Obras Públicas en relación a esta comuna, dado que, como bien es sabido, tenemos mayores inconvenientes de conectividad y con esto damos respuesta”, dijo el delegado de San Felipe.

Desde la localía, el alcalde de Catemu, Rodrigo Diaz Brito, comentó sobre la vista de las autoridades, que “vienen a confirmar cuatro proyectos que van a ser determinantes para cambiar la fisonomía de Catemu y, por sobre todo, la conectividad. Primero, el puente de Santa Isabel, que va a unir Santa Isabel con Panquehue, cuyo estudio ya se inició. Segundo, el puente de Chagres, que va a reemplazar al actual puente, estudio también iniciado. Tercero, el puente de Los Corrales, que va a mejorar la conectividad entre el centro y el sector de Los Corrales. Y cuarto, el bypass Catemu o el bypass Hijuelas- Chagres, que nos va a permitir tener una mejor salida hacia la 5 Norte y evitar el tráfico de camiones o de vehículos de alto tonelaje por el centro del pueblo”, explicó el edil.

Beneficios en conectividad

El director regional de Vialidad explicó que el estudio del puente Chagres busca “hacer una reposición del puente antiguo, pero no necesariamente en el mismo lugar, sino se van a estudiar las alternativas para emplazar este nuevo puente; esta es la primera presentación y después van a empezar las participaciones ciudadanas. Por otro lado, también venimos a comunicar que para fin de este año empiezan las expropiaciones para el nuevo puente Corrales, que también va a tener una nueva alternativa vial para Catemu. Y, finalmente, estamos comunicando también que para el próximo año 2025 iniciarán las expropiaciones para el bypass de Catemu”, explicó el director de Vialidad.

El estudio de ingeniería para la reposición del puente Chagres tiene un plazo de casi 3 años y una inversión de $579 millones de pesos.

Alcaldía Ciudadana municipalizará Relleno Sanitario El Molle

Los ingresos brutos para las arcas municipales que se obtendrán bajo esta nueva administración, superarán los $7 mil millones, lo que equivale a la construcción de un Cesfam.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un importante avance en materia del resguardo del medio ambiente es la que tendrá Valparaíso, gracias a que la Alcaldía Ciudadana decidió municipalizar el Relleno Sanitario El Molle, lo que, además, traerá consigo la inyección de recursos frescos para la ciudad.

Las prioridades que tendrá la administración municipal del Relleno Sanitario El Molle serán cumplir rigurosamente con las normativas ambientales para evitar impactos negativos en el entorno.

Asimismo, traerá consigo un alto compromiso de elevar los estándares medioambientales; un desafío de gestión asociativa con los municipios; impulso de una gestión integral de residuos; oportunidades en actividades conexas y un compromiso con la sostenibilidad a largo plazo.

Cabe precisar que, el vertedero fue licitado para explotación en agosto de 2001 por 20 años y adjudicado a la empresa GIRSA S.A. Luego, GIRSA S.A. es adquirida por la empresa Veolia el año 2018.

Luego, el año 2021, se genera una extensión de contrato de la Empresa GIRSA Veolia para dar continuidad al servicio por cuatro años.

La decisión de municipalizar el relleno, fue dada a conocer por el alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, en la sesión del Concejo Municipal, donde destacó que se trata de un paso relevante de la comuna en materia del resguardo del medioambiente y apego a la normativa vigente.

El alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, aseveró que “ha sido una decisión de larga data, del 2021 cuando concluimos extender el contrato con la empresa Girsa, decidimos como horizonte que el municipio tenía que hacerse cargo de la gestión futura del relleno sanitario del Muelle. Esto implica subir los estándares de gestión medio ambiental del relleno, que hoy día son bastante bajos, y distribuir de mejor manera los ingresos que se van a generar, que podrían llegar a alcanzar, en el mejor de los casos, los 7 mil millones de pesos, los cuales van a estar destinados a las necesidades de desarrollo, empleo e inversión de nuestra ciudad”.

Respecto de la actual gestión de GIRSA, el administrador municipal, Daniel Ramírez señaló que “sabemos que ha sido una gestión precaria durante muchos años, pero que, a propósito de esta extensión de contrato y, finalmente con esta decisión de municipalizar, estamos poniendo a la municipalidad de Valparaíso como un gobierno local que es capaz de gestionar aquellos bienes que le son propios, tal como lo hicimos con parquímetros “.

Resguardo del medioambiente

Uno de los máximos compromisos de la administración municipal del relleno es el resguardo del medioambiente y velar por la calidad de vida de la comunidad.

Así lo indicó la encargada de Medioambiente del municipio, Alina Moya: “Creemos que tenemos las capacidades de generar mejores estándares que las empresas, cuyo objetivo final es el lucro. A nosotros nos interesa el bienestar de las personas y el medioambiente. Por tanto, nuestro objetivo principal tiene que ver con esa y no con lucrar, a costa del desmedro y bienestar de los habitantes”.

Moya destacó que se trata de “un hito muy importante para la comuna y la administración pública. Creo que el fortalecimiento de las capacidades y competencias de los gobiernos locales y la autonomía en la gestión de sus recursos, es muy relevante para poder brindar un bienestar a los habitantes de la comuna”.

Por su parte, la concejala y presidenta de la Comisión de Salud, Deporte y Medioambiente, Gilda Llorente manifestó que “creo que es un avance, porque de esa forma, teniendo una buena planificación de la gestión que se realice en este espacio, nos permitirá tener un desarrollo medioambiental más saludable”. 

La Calera inaugura moderno Centro comunal para personas mayores

El proyecto fue financiado con recursos del Programa de Mejoramiento Urbano y Equipamiento Comunal (PMU-IRAL).

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con una inversión cercana a los 160 millones de pesos, La Calera dio un importante paso en el apoyo a sus personas mayores con la inauguración de un nuevo Centro Comunal para Personas Mayores. El proyecto fue financiado con recursos del Programa de Mejoramiento Urbano y Equipamiento Comunal (PMU-IRAL), la Subsecretaría de Desarrollo Regional y Administrativo (Subdere) y aportes municipales.

El alcalde de La Calera, Johnny Piraíno, junto al jefe regional de la Subdere, Nicolás Vallejos, el delegado presidencial provincial, José Orrego, concejales y vecinos, participaron en la ceremonia de inauguración del nuevo espacio, que busca fomentar la integración y el bienestar de las personas mayores de la comuna.

“Con este centro estamos haciendo justicia para nuestras personas mayores, muchos de los cuales no contaban con un lugar adecuado para reunirse o participar en actividades. Tras un esfuerzo importante, logramos presentar el proyecto a Subdere, obtener los recursos y hoy inauguramos este espacio con todas las comodidades que merecen. El centro cuenta con dos amplios salones, cocina y baño inclusivo, diseñado especialmente para quienes tienen movilidad reducida”, destacó el alcalde Piraíno.

El centro, ubicado en calle México entre Mincha y Chuquicamata, incluye dos salones independientes, una sala de reuniones y una cocina amplia. Los servicios higiénicos están adaptados para personas mayores y con movilidad reducida, lo que asegura la accesibilidad de todas las personas que lo utilicen.

Nicolás Vallejos, jefe de la Unidad Regional de Subdere, resaltó la importancia de este tipo de iniciativas. «Este centro comunal es un ejemplo de trabajo colaborativo entre la Subdere y el municipio, que permitió recuperar un espacio abandonado y convertirlo en un lugar de encuentro para fomentar el envejecimiento activo y saludable. Es un aporte significativo al tejido social de La Calera», afirmó.

Por su parte, Celso Vásquez, presidente de la Unión Comunal del Adulto Mayor, valoró el impacto que tendrá este centro para la comunidad. “Este es un espacio que motiva a nuestras personas mayores a participar en más actividades de esparcimiento, reuniones y deportes. Agradecemos al alcalde y su equipo por este proyecto, que era muy necesario para los clubes de adultos mayores que no tenían un lugar adecuado donde reunirse”, comentó.

El nuevo centro comunal se consolida como un espacio fundamental para mejorar la calidad de vida de los adultos mayores en La Calera, fomentando su participación activa en la vida comunitaria y ofreciéndoles un lugar seguro y accesible para desarrollar sus actividades.

Incremento histórico en los valores del suelo industrial en Santiago

La zona norte de Santiago ha mostrado estabilidad en sus precios, mientras que la zona poniente ha registrado un aumento constante del 25% en el mismo periodo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos seis años, el valor del suelo industrial en Santiago ha registrado un alza histórica del 20%, impulsado por el auge del comercio electrónico y la reactivación económica tras la pandemia.

Según un informe de JLL y Mercado Libre, entre 2017 y 2023 los precios de oferta de terrenos industriales alcanzaron un máximo de 3,77 UF/m², con una aceleración significativa entre 2020 y 2023. Durante este periodo, los valores crecieron en un 21,5%, mientras que entre 2017 y 2020 el aumento fue de solo un 0,5%. Este fenómeno se asocia con la baja vacancia en el mercado de bodegas, sobre todo entre 2021 y 2022.

Felipe Larroulet, director Industrial de JLL Chile, explicó que la evolución del mercado responde a factores como la creciente escasez de terrenos aptos en zonas estratégicas y el desarrollo de la industria logística, impulsada por la reactivación post-pandemia.

Comunas más afectadas

Entre las comunas con mayor incremento en los valores se destacan Quilicura, Cerrillos, Pudahuel, Lampa y Renca, que concentran el 88% de la oferta disponible. Zonas como Cerrillos, Renca y Huechuraba presentan los valores más altos, con un promedio entre 2,19 y 2,67 UF/m².

La zona norte de Santiago ha mostrado estabilidad en sus precios, mientras que la zona poniente ha registrado un aumento constante del 25% en el mismo periodo.

Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com, sostuvo que el alza en los precios responde a una mayor demanda en comunas consolidadas, junto con la oferta limitada de terrenos disponibles.

El informe de JLL prevé que los valores de oferta continuarán al alza, impulsados por la persistente demanda y la escasez de suelo en áreas clave

Mujeres se capacitan en Sector Energético

Iniciativa del Ministerio de Energía, busca empoderar a mujeres del sector integrándolas en la toma de decisiones cruciales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Energía inauguró el Programa de Liderazgo para Mujeres en Energía, una iniciativa, anunciada en la mesa de Capital Humano y Género, pionera que se desarrollará durante este mes en la Región de Valparaíso, implementada por la consultora Walk The Talk.

El lanzamiento tuvo lugar en el auditorio central de INACAP Valparaíso y contó con la participación la seremi de Energía, Arife Mansur Acevedo; la seremi de la Mujer y Equidad de Género, Camila Lazo Molina; el vicerrector de INACAP Valparaíso, Gonzalo Vallejo; y la fundadora de Walk The Talk, Marta Alonso.

La iniciativa busca empoderar a mujeres del sector energético, integrándolas en la toma de decisiones cruciales para avanzar hacia la descarbonización y la transición de la matriz energética que Chile está experimentando.

La seremi de Energía, Arife Mansur Acevedo, destacó la importancia de este programa: “Somos la primera región de ocho en llevar a cabo esta iniciativa, y estamos muy orgullosas de que representantes del sector energético regional puedan adquirir nuevas habilidades y herramientas de liderazgo. Agradezco el interés y entusiasmo de todas las participantes”.

Este programa de liderazgo, denominado “Energía+Mujeres”, tiene como objetivo reforzar las competencias de 32 trabajadoras del sector eléctrico, combustible, transmisión, así como de los Servicios Públicos y la academia vinculada a Liceos Técnico Profesional, Universidades y estudiantes. Durante su desarrollo, se resaltarán las trayectorias laborales de estas mujeres, apoyándolas en su camino hacia posiciones de toma de decisiones.

La seremi de la Mujer y Equidad de Género, Camila Lazo Molina, quien es parte de las alumnas del programa señaló “estamos muy contentos de participar en el programa de mujeres líderes en el sector energético, gracias al Ministerio de Energía y también a Walk The Talk, que hacen posible que se abran estas oportunidades para que mujeres que ya están en espacios laborales del sector energético puedan tener y adquirir herramientas de liderazgo»

Marta Alonso, comentó que este programa se está implementando en otros países de América Latina, el Caribe y Europa, generando experiencias gratificantes entre mujeres profesionales del sector. Los talleres, organizados en 8 módulos, están diseñados para fortalecer habilidades de liderazgo mediante una metodología innovadora llamada “The Walking Talk”, la cual busca generar direcciones responsables, potenciando a las mujeres y transformando sus vidas.

El programa tiene una duración de 30 horas divididos en sesiones presenciales, donde las participantes aprenden técnicas de autoconocimiento mediante dinámicas grupales, sesiones online con grupos reducidos orientados a la generación de vínculos para construir la confianza necesaria en los equipos de alto desempeño, y talleres de corporalidad donde se construye la capacidad adaptativa desde la triple coherencia de cuerpo, emoción y lenguaje.  

“No hay duda de que las dinámicas actuales en el mundo profesional exponen y agravan la vulnerabilidad de las mujeres, especialmente en puestos de toma de decisiones. Por esto, junto al Ministerio de Energía, estamos convencidos que este programa es un aporte claro para crear un proceso de transición energética que no solo sea justo en términos ambientales y económicos sino, también, en términos de empoderamiento de las mujeres para alcanzar la paridad en organizaciones y empresas del sector energético” finalizó Marta Alonso.

Matías Fernández y Municipio Viñamarino trabajarán para potenciar Escuelas de Fútbol en la comuna

Cerca de 1.000 niños participan en las 15 escuelas de fútbol que existen en la comuna y que están a cargo de destacados profesores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con el propósito de potenciar las escuelas deportivas de la comuna y, específicamente el fútbol, el municipio de Viña del Mar inició un trabajo conjunto con la organización M14 del ex futbolista y seleccionado nacional Matías Fernández.

El ex jugador visitó el Complejo Deportivo Gómez Carreño, donde compartió con la alcaldesa Macarena Ripamonti, con ex campeones de Everton y alumnos de las escuelas formativas municipales, ocasión en que la jefa comunal se interiorizó del trabajo y trayectoria que realiza la Organización M14 por el desarrollo de proyectos educativos y de infraestructura.

“Es emocionante ver tanto compromiso social de un crack, uno de los mejores futbolistas que ha tenido nuestro país. En Viña del Mar son más de mil los niños y niñas que forman parte de las 15 Escuelas Municipales que realizamos en los distintos cerros y barrios de la comuna”, precisó la jefa comunal.

“Somos la ciudad de la región que más horas deportivas dispone para la comunidad y a nivel nacional también estamos en los primeros lugares, y por eso nos reunimos con Mati, para potenciar nuestras escuelas conociendo la labor que su organización realiza y así seguir avanzando, concretar nuevos proyectos educativos y mejores espacios deportivos para la ciudad”, destacó la alcaldesa.

La autoridad municipal agregó que “debemos seguir impulsando este trabajo y por eso en nuestro programa de futuro está seguir mejorando la infraestructura, dando mejores condiciones para que todos los viñamarinos que quieran desarrollarse y que ven en el fútbol y en el deporte una oportunidad de vida, puedan cumplir sus sueños, tal como lo hizo Mati jugando en Europa y saliendo campeón con La Roja”.

En la visita del ex jugador también se compartió con tres ex  campeones de Everton, Fernando Saavedra, Gustavo Dalssaso y Jorge “Chicho” García, además de los monitores Danilo Ormeño y Juan Carlos Ceballos.

“Es un orgullo tenerlos en nuestro equipo. Agradezco también a cada profesor y funcionario municipal del Departamento de Deportes y Recreación que llevan adelante una hermosa labor todos los días en los recintos; es gracias a ellos que hoy nuestros vecinos vuelven felices a sus hogares”, sentenció la alcaldesa Ripamonti.

La importancia de la infraestructura en el crecimiento inmobiliario en Chile

El crecimiento inmobiliario en Chile ha experimentado un auge notable en los últimos años, impulsado por una demanda creciente de vivienda, espacios comerciales y oficinas. Sin embargo, el éxito y la sostenibilidad de este crecimiento dependen en gran medida de la infraestructura que soporte ese desarrollo.

La capacidad de un país para ofrecer soluciones de transporte, servicios básicos, tecnología y sostenibilidad a largo plazo es esencial para asegurar que el desarrollo inmobiliario no solo responda a las necesidades inmediatas, sino que también promueva un crecimiento equilibrado y ordenado en el futuro.

Uno de los aspectos más críticos es la conectividad. Chile, y particularmente su capital Santiago, ha visto una expansión significativa del transporte público, como la extensión de las líneas de metro y la creación de nuevas vías rápidas.

La recientemente anunciada Línea 7 del Metro de Santiago es un ejemplo claro de cómo la infraestructura de transporte puede influir directamente en el mercado inmobiliario. Zonas anteriormente periféricas, con menor atractivo para los desarrolladores, ahora están en la mira de inversionistas debido a la mejora en la conectividad, lo que facilita el acceso a servicios, trabajos y áreas comerciales.

La buena infraestructura de transporte no solo mejora la calidad de vida de los residentes, sino que también incrementa el valor de las propiedades circundantes.

Otro punto clave es el acceso a servicios básicos y tecnológicos. En un mundo cada vez más digitalizado, la infraestructura tecnológica ha cobrado especial relevancia. Ciudades que invierten en redes de fibra óptica, redes 5G y soluciones de smart cities están mejor preparadas para atraer desarrollos inmobiliarios de alto valor.

Los compradores y arrendatarios buscan no solo viviendas, sino también soluciones que se adapten a un estilo de vida moderno y conectado. Esto es especialmente relevante en el desarrollo de proyectos habitacionales y oficinas clase A+, donde la tecnología juega un rol preponderante.

La sostenibilidad es otro eje que debe considerarse dentro de la infraestructura. En un país con tanta vulnerabilidad ante fenómenos naturales como Chile, la infraestructura resiliente y sostenible es esencial.

Los proyectos inmobiliarios que integran soluciones sostenibles, como el manejo eficiente del agua, energías renovables y sistemas de construcción verde, no solo cumplen con la creciente demanda de consumidores responsables, sino que también se alinean con las metas gubernamentales de reducir la huella ambiental.

En este sentido, la infraestructura que apoya estos proyectos, como plantas de tratamiento de aguas, sistemas de energía renovable y políticas de planificación urbana, es crucial para la expansión del sector inmobiliario.

Finalmente, la calidad y modernización de la infraestructura pública, como hospitales, escuelas y centros recreativos, también influyen en la dirección que toma el crecimiento inmobiliario. Las zonas con una buena dotación de servicios tienden a atraer proyectos de mayor escala y valor, mientras que las áreas con déficit en estos aspectos se ven relegadas en términos de inversión.

En resumen, la infraestructura es un pilar fundamental para el crecimiento del sector inmobiliario en Chile. Un desarrollo inmobiliario sólido y sostenible solo es posible si se apoya en una infraestructura robusta, que garantice conectividad, acceso a servicios básicos y tecnología, y un enfoque en la sostenibilidad a largo plazo.

Sin una planificación adecuada de la infraestructura, el crecimiento inmobiliario podría generar más problemas que soluciones, afectando negativamente tanto a los ciudadanos como al entorno en que vivimos.

Expertos advierten que un tercio del valor de las viviendas corresponde al IVA

Dichos factores afectan directamente los precios de las propiedades, impactando tanto a desarrolladores como a compradores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente estudio de la consultora Colliers ha revelado que aproximadamente un tercio del precio de las viviendas en Chile está compuesto por impuestos y otros costos vinculados a la permisología y normativas de construcción. Dicha información resalta cómo factores externos afectan directamente los precios de las propiedades, impactando tanto a desarrolladores como a compradores.

Del análisis se desprende que el IVA representa un 15% del valor total de las viviendas nuevas, uno de los componentes más significativos en la estructura de costos. A este impuesto, se suman los gastos derivados de la permisología, que pueden incrementar el valor en un 10%, debido al prolongado tiempo que toma obtener las aprobaciones municipales y otros permisos para la construcción. Este proceso de autorización puede demorar hasta 1.800 días en la Región Metropolitana, casi 500 días más que en 2018.

Otros elementos que encarecen el precio de las viviendas incluyen el valor del terreno, que puede representar hasta un 20% del precio final en el caso de los departamentos. En algunas comunas, las restricciones en el uso de suelo incrementan aún más este porcentaje. Por comparación, en lugares como Florida, Estados Unidos, el terreno solo compone un 10% del precio de las viviendas

Propuestas para reducir el impacto del costo

Desde la consultora Colliers y distintos actores del sector inmobiliario se han planteado varias medidas que podrían ayudar a reducir el costo de las viviendas. Entre ellas, se encuentra la implementación de planes reguladores más flexibles, que permitan una mayor densificación en los ejes del transporte público, especialmente en las áreas cercanas al metro y otras infraestructuras de transporte (RED). Esta flexibilización ayudaría a reducir el valor del suelo y, a su vez, el costo final de las propiedades.

Otro aspecto clave es la propuesta de reducir el IVA. Algunos sugieren volver a medidas anteriores, como la reforma tributaria del gobierno de Michelle Bachelet, que eximía a la compra de viviendas del pago del IVA. En caso de no eliminar el impuesto, se ha planteado la posibilidad de dividir el pago del IVA en cuotas, de modo que este se pueda pagar a lo largo del tiempo, similar a las contribuciones de una propiedad.

La visión de las autoridades

En respuesta a los hallazgos del estudio, las autoridades han reconocido la necesidad de revisar las políticas actuales que afectan el mercado inmobiliario. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha señalado que está trabajando en agilizar los trámites de permisos de construcción, con el fin de reducir el tiempo de espera para los desarrolladores.

Además, el Minvu evalúa estrategias para liberar suelo urbano que actualmente está destinado a otros usos, lo que permitiría su aprovechamiento para proyectos habitacionales.

Las cifras expuestas por Colliers y las propuestas de los expertos apuntan a una necesidad urgente de revisión de las normativas actuales y una posible rebaja de impuestos para incentivar el acceso a la vivienda en Chile, en un contexto donde la demanda sigue siendo alta, pero los precios continúan aumentando debido a estos factores estructurales.

Plusvalía en Chile: Una oportunidad para financiamiento sostenible de infraestructura de transporte público

Por: Camila Balbontin, Investigadora Instituto Sistemas Complejos de Ingeniería (ISCI). Académica Universidad Católica de Chile.

En Chile, como en muchas otras partes del mundo, el financiamiento de proyectos de infraestructura de transporte público se enfrenta a desafíos significativos. Las grandes inversiones necesarias para desarrollar nuevas líneas de metro, trenes suburbanos o corredores de buses son cruciales para mejorar la calidad de vida urbana y reducir las desigualdades territoriales, pero los costos asociados son elevados y los recursos públicos son limitados. En una reciente investigación sobre los efectos de nuevos proyectos de transporte público en el valor de propiedades residenciales en Sídney, Australia, ofrece lecciones valiosas que podrían ser aplicables a la realidad chilena.

En el estudio revelamos que los proyectos de transporte público no sólo mejoran la movilidad urbana, sino que también generan un aumento en el valor de las propiedades en áreas residenciales que se ven afectadas por estos proyectos (por ejemplo, cercanas a las nuevas estaciones). Este fenómeno, conocido como *Land Value Uplift* (LVU) o aumento del valor del suelo, puede ser un recurso clave para financiar proyectos de infraestructura, siempre y cuando existan políticas efectivas para capturar ese valor generado que no está asociado.

En el contexto chileno, especialmente en ciudades como Santiago, donde el crecimiento urbano ha sido acelerado y a menudo desorganizado, la captura del valor del suelo podría ser una herramienta poderosa para financiar expansiones del sistema de transporte. La experiencia de Sídney muestra que los proyectos de tren pesado, como el Metro de Santiago o futuros trenes interurbanos, tienen un potencial significativo para aumentar el valor de las propiedades cercanas, incluso antes de que estén finalizados y operando (i.e., aumento “anticipado”), que no se debe exclusivamente a la mejora en accesibilidad. Por otro lado, las extensiones de proyectos de tren ligero o corredores de buses también podrían generar un aumento del valor del suelo, aunque en menor medida, según sugerimos en el estudio.

No obstante, el aprovechamiento de este aumento del valor del suelo en Chile requiere un marco normativo adecuado. Esto incluye políticas que permitan la captura de una parte justa de ese valor para reinvertirlo en la infraestructura misma. En este sentido, la implementación de impuestos sobre el incremento del valor del suelo, contribuciones especiales de mejoramiento o la creación de zonas de valorización podrían ser mecanismos efectivos para asegurar que los beneficios económicos de los proyectos de transporte público no se limiten a los propietarios privados, sino que también beneficien al bien común.

Además, es crucial que las autoridades chilenas adopten una planificación urbana integral que considere no solo la mejora de la accesibilidad, sino también el desarrollo sostenible de los barrios alrededor de las estaciones de transporte. La experiencia internacional sugiere que el aumento del valor de la tierra no es automático ni uniforme; depende de múltiples factores, incluidos la calidad de la infraestructura, la conectividad con otras redes de transporte, y las características de las comunidades locales. Por lo tanto, cualquier política de captura de valor debe ser diseñada cuidadosamente para maximizar sus efectos positivos y minimizar los riesgos de especulación inmobiliaria y desplazamiento de comunidades vulnerables.

Medioambiente: Segundo Tribunal Ambiental determina que planta de áridos debe ingresar a evaluación ambiental

La sentencia fue redactada por el ministro Delpiano, mientras que la disidencia fue redactada por el ministro López.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Segundo Tribunal Ambiental determinó que el proyecto “Planta de áridos Minera Rosario-Puente Alto”, debe ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), rechazando así la reclamación presentada por la empresa en contra de la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA), quien ya le había ordenado ingresar a evaluación.

“Luego de analizar los argumentos de las partes, los antecedentes que obran en el expediente judicial, unido a lo verificado en la visita inspectiva decretada como medida para mejor resolver, se ha podido establecer que el proyecto del cual es titular el reclamante consiste en una planta de áridos que integra la actividad extractiva de áridos por una parte y, por otra, el procesamiento del material obtenido de los pozos de lastre, de manera tal que el requerimiento de ingreso al SEIA por la causal del artículo 10 literal i) de la Ley N° 19.300, que dispone el acto administrativo impugnado [de la SMA], resulta ajustado a derecho, sin que se advierta una infracción legal que justifique la declaración de ilegalidad de la decisión de la autoridad”, concluye la sentencia.

El Tribunal estuvo integrado por los ministros Cristián Delpiano Lira, presidente (s), y Cristián López Montecinos, y la ministra de la Corte de apelaciones de Santiago, Natacha Ruz Grez. La sentencia fue redactada por el ministro Delpiano, mientras que la disidencia fue redactada por el ministro López.

Alcance del ingreso al SEIA

Minera Rosario acudió al Tribunal luego que la SMA dictó la resolución en que requirió el ingreso al SEIA del proyecto de extracción de áridos y de la planta de procesamiento. Sostenía que esta última contaba con todos sus permisos y resoluciones, que no fue el objeto de la denuncia que generó la actuación de la SMA y que, por tanto, no era necesario su ingreso. Solicitaba, entre otros aspectos, que solo se requiriera ingresar al Sistema a la actividad de extracción de áridos desde el pozo de lastre ubicado en calle El Rodeo 02031, Puente Alto.

El Tribunal determinó que el objeto de la controversia era el alcance de la exigencia de someter una o las dos actividades a evaluación ambiental. Es decir, si lo que debía ingresar al SEIA era únicamente la actividad extractiva de áridos o el proyecto en su conjunto, incluyendo la planta de áridos de Minera Rosario. 

Además de revisar los argumentos entregados por la SMA para fundamentar su decisión, el Tribunal realizó una inspección personal en la zona, en febrero de 2024, en la cual pudo comprobar que en la planta de áridos se procesó el material proveniente de los pozos lastreros objeto de la denuncia y que, además, se verificó que dentro de dichas instalaciones también funciona una planta de hormigón, la cual requiere insumos y materias primas, tales como: agua, grava, arena, gravilla y aditivos.

Asimismo, constató que el material extraído desde los pozos antes citados y procesado en la planta de áridos era utilizado en la planta de hormigón y estableció que dicho material era procesado en dicha planta, a la cual ingresaba con un registro de producción interno, sin guía de despacho.

“Lo anterior, permite evidenciar una unidad de proyecto, entendiendo que existe una vinculación directa entre la extracción de áridos desde los pozos lastreros y el procesamiento del mismo en la planta de áridos para generar la materia prima que finalmente deriva a la planta de hormigón que opera en el mismo lugar, evidenciando una interdependencia entre la actividad extractiva y el resto de la planta”, dice el fallo para luego aclarar que “junto a la evidencia verificada en terreno de la vinculación de las actividades desarrolladas por Minera Rosario, cabe indicar que jurisprudencialmente este elemento ha sido reconocido como un factor que justifica la evaluación conjunta de un proyecto”.

La historia de esta historia

Fue el 7 de noviembre de 2019, la Municipalidad de Puente Alto ingresó a la SMA una denuncia en contra de la empresa Hormigones Transex, describiendo que se trataría de una faena extractiva en terreno particular, que deslinda con el río Maipo, que habrían generado un gran pozo lastrero que no cuenta con autorización.

Tras eso, el 4 de abril del año 2020, la Superintendencia realizó fiscalización de gabinete a la “Planta de áridos minera Rosario”, consistentes en el examen de imágenes satelitales e información disponible en la página web de la empresa titular de la actividad.

En junio de 2020, la SMA inició el procedimiento de requerimiento de ingreso al SEIA de la planta, confiriendo traslado a Hormigones Transex Ltda. (Res. Ex. N°979/2020) y solicitó un pronunciamiento al SEA de la región Metropolitana, con respecto a la hipótesis de elusión.

El 27 de agosto de 2020, Hormigones Transex Ltda. respondió que el proyecto de extracción de áridos sería ejecutado por la Minera Rosario y no ella, siendo únicamente titular de la Res. Ex. N°600/2010 que regula el proyecto “Planta de Molienda de Cemento”.

En septiembre de 2021, el SEA Metropolitano se pronunció señalando que el proyecto “Planta de áridos minera Rosario” de la empresa Hormigones Transex Limitada “cumple con la tipología del literal i.5.1) del artículo 3° del Reglamento del SEIA, configurándose la elusión al SEIA, por lo que se encuentra obligado a ingresar al sistema.

Con fecha 1 de junio de 2023, la SMA rectificó la solución del 10 de julio de 2020 (Res. Ex. N°979/2020), declarando que el titular del proyecto “Planta de áridos minera Rosario-Puente Alto” corresponde a Minera Rosario Limitada; y requiriendo su ingreso al SEIA (Res. Ex. Nº 945/2023). Además, previno que las actividades que han eludido el SEIA, no podrán seguir ejecutándose mientras no cuenten con una resolución de calificación ambiental que lo autorice.

Días despues, el 28 de junio de 2023, Minera Rosario Ltda. presentó ante el Segundo Tribunal Ambiental reclamación en contra de la resolución de la SMA que ordenó el ingreso de su proyecto al SEIA, la cual fue admitida a trámite con el rol R-412-2023.

El 8 de febrero de 2024, se realizó la audiencia, alegando los abogados Michael Hantke Domas, por la reclamante, Minera Rosario Ltda., y Estefani Sáez Cuevas, por la Superintendencia del Medio Ambiente.

  • Finalmente, el 14 de febrero de 2024, el Tribunal efectuó la inspección personal en el sector en que se emplaza la Planta de Áridos Minera Rosario-Puente Alto.

Ir al expediente de la causa R-412-2023

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