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junio 1, 2025 2:42 pm

Ley Marco de Ciberseguridad: Una oportunidad para fortalecer la protección digital y aumentar la resiliencia de las organizaciones

Por Belén Quezada, Abogada Senior Apparcel Uriarte 

El 1 de enero de 2025 entró en vigencia la Ley 21.663 Marco de Ciberseguridad en Chile, primera norma que regula esta materia entre los países de LATAM, que tiene como objetivos principales establecer una institucionalidad y normativa general, definir requisitos mínimos de ciberseguridad, delimitar responsabilidades y obligaciones, e implementar mecanismos de control y supervisión. Estos elementos son cruciales para promover un entorno más seguro y resiliente en el ciberespacio.

Una de las novedades destacadas de esta Ley es la creación de la Agencia Nacional de Ciberseguridad (“ANCI”), la que comenzó a funcionar el 2 de enero de este año y cuyo primer director es el abogado y doctor en Derecho de la Universidad de Chile, Daniel Álvarez Valenzuela, quien cuenta con una importante trayectoria en el desarrollo de políticas públicas en materia de ciberseguridad. 

¿Quienes son los sujetos obligados por la Ley Marco de Ciberseguridad? Esta Ley se aplicará a las instituciones que presten servicios calificados como esenciales, tanto a aquellos singularizados en el artículo 4to de la Ley (Organismos de la Administración del Estado, Coordinador Eléctrico Nacional, instituciones privadas que desarrollan labores bancarias, servicios financieros y medios de pago, entre otras), como a aquellos que sean calificados como tales por la ANCI; y a las instituciones calificadas como operadores de importancia vital (“OIV”), calificación que también debe realizar la ANCI en el ejercicio de sus funciones. 

La calificación por parte de la ANCI de los Operadores de Importancia Vital, así como los deberes específicos de éstos últimos, el deber de reportar incidentes de ciberseguridad, y la aplicación de sanciones establecidas en la Ley tendrán su entrada en vigencia el 1 de marzo de 2025. 

¿Qué implican todos estos cambios? Sin lugar a dudas, es importante que exista un cambio cultural dentro de las organizaciones y las empresas en general, incluso aquellas que queden fuera del ámbito de aplicación de esta Ley, de manera que el capital humano tenga un conocimiento más avanzado en materia de ciberseguridad y protección de información digital, así como saber la forma idónea de reaccionar ante un ataque o incidente de ciberseguridad para que éste produzca el menor daño posible, reforzando así la resiliencia de las organizaciones. 

Esta Ley asegura que estas medidas sean implementadas en aquellas instituciones que prestan servicios esenciales y en los OIV, pudiendo sancionar el incumplimiento con multas de hasta 40 mil UTM. 

La Ley Marco de Ciberseguridad no es solo una cuestión técnica relegada al área de IT de una compañía; tiene un impacto en las organizaciones en su totalidad. Es por ello que una buena asesoría en la implementación de políticas adecuadas hasta la gestión de incidentes y la defensa de los derechos de las personas afectadas, es crucial para la vida y resiliencia de una organización, para garantizar que la ley no solo sea un marco normativo en papel, sino una realidad efectiva que proteja a todos los actores involucrados.

Confirman inversión de USD 25 millones para nuevo centro comercial en Los Andes

La construcción del centro comercial de siete pisos en Los Andes contará con una inversión de USD 25 millones y una superficie de 3.700 metros cuadrados destinada a locales comerciales, salas de cine y un patio de comidas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un moderno centro comercial de siete pisos comenzará a construirse en la comuna de Los Andes, en la región de Valparaíso, con una inversión de 25 millones de dólares. El proyecto contempla una superficie total de 17 mil metros cuadrados construidos, de los cuales 3.700 estarán destinados a la edificación del centro comercial, que incluirá 23 locales comerciales, salas de cine y un patio de comidas. Se espera que la inauguración del recinto tenga lugar durante el segundo semestre de 2027.

Ubicado en Avenida Argentina #302, el nuevo centro comercial contará con dos niveles subterráneos y un estacionamiento con capacidad para 200 vehículos, distribuidos en 132 espacios para automóviles y 68 para bicicletas. Su aforo máximo será de aproximadamente 2.144 personas, entre visitantes y trabajadores de los distintos comercios que operarán en su interior.

El desarrollo del proyecto está a cargo de Inmobiliaria Petrohue, firma que recientemente presentó la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA). Según la información publicada por Diario Financiero , las obras están programadas para iniciarse en el primer semestre de 2026, aunque su avance dependerá de la obtención de la Resolución de Calificación Ambiental y otros permisos sectoriales requeridos.

La empresa promotora destacó que el objetivo principal de este nuevo espacio comercial es fortalecer la oferta de comercio y servicios en la comuna de Los Andes. Este centro comercial se sumará a la oferta existente en la zona, donde actualmente opera Espacio Urbano Los Andes, otro recinto que alberga diversas tiendas y prestaciones para los habitantes de la ciudad.

Chile avanza como hub de Data Centers y en la adopción de energías renovables

Según el análisis de Colliers, Odata se mantiene como el líder del sector con el 30% de la capacidad instalada, gracias a sus dos grandes centros de datos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile sigue posicionándose como un polo estratégico para la industria de los Data Centers en Latinoamérica, impulsado por su infraestructura digital y la creciente disponibilidad de energías renovables. Un estudio de mercado realizado por la consultora Colliers destaca el atractivo del país para el desarrollo de estos centros y los desafíos que enfrenta para fortalecer su crecimiento.

«Esta industria posee una alta expectativa de crecimiento y continuará su expansión durante este 2025, impulsada por el auge de la inteligencia artificial, el comercio digital y la digitalización de las empresas», señala el informe.

Actualmente, el mercado chileno cuenta con 33 Data Centers en operación, con una capacidad instalada de 228 MW. Sin embargo, este potencial podría duplicarse si se activan los 34 centros en distintas fases de desarrollo en el país.

Principales actores y distribución del mercado

Según el análisis de Colliers, Odata se mantiene como el líder del sector con el 30% de la capacidad instalada, gracias a sus dos grandes centros de datos. Le siguen Ascenty y Google Cloud, con una participación significativa, especialmente tras la reciente expansión de Ascenty en el segundo semestre de 2024.

“Entre los tres mayores operadores suman el 62% de los MW de capacidad instalada y un 61% de los m² construidos, lo que refleja la concentración de los Data Centers de mayor tamaño en el país”, señala el estudio.

En cuanto a la distribución según tipo de Data Center, los de enfoque Retail y Colocation lideran en número, con un 45% y 42% del mercado respectivamente. No obstante, en términos de capacidad instalada, los Colocation concentran el 65% del total, mientras que los Retail representan solo el 18%.

Condiciones para consolidarse como hub digital

Francisca Fuentes, Subgerente del Área de Infraestructura de Colliers, destaca que “Chile posee ventajas naturales para el desarrollo de Data Centers, como la conectividad de fibra óptica y la disponibilidad de energías renovables. Sin embargo, para consolidarse como un hub digital en Sudamérica, es fundamental mejorar las condiciones regulatorias e infraestructura, agilizando procesos y reduciendo barreras para atraer inversionistas de largo plazo”.

En este contexto, el gobierno chileno lanzó en diciembre de 2024 el Plan Nacional de Data Centers, que busca potenciar la inversión en infraestructura digital con un enfoque en energías limpias y nuevas tecnologías. Además, se creó la Asociación de Data Centers de Chile, un organismo que agrupa a los principales actores del sector y fomenta la adopción de mejores prácticas.

Energías renovables: un hito histórico en la matriz energética

El avance del sector de Data Centers en Chile va de la mano con un hito clave en la transformación energética: por primera vez, la capacidad instalada de energías renovables superó a las fuentes convencionales. Durante el segundo semestre de 2024, las ERNC alcanzaron 10.575 MW, sobrepasando los 10.347 MW de las termoeléctricas.

En términos de generación, la hidroelectricidad lideró con un 31,7%, seguida de la solar (22%), carbón (15%), gas natural (14%) y eólica (13%). La energía eólica destacó por su estabilidad en la inyección al Sistema Eléctrico Nacional (SEN), con variaciones mínimas a lo largo del año.

Inversiones y nuevos proyectos en energías renovables

Durante el segundo semestre de 2024 entraron en operación 31 nuevas plantas de ERNC, sumando 1.100 MW al sistema. Las principales incorporaciones se ubicaron en Antofagasta y Maule, representando el 75% de la capacidad añadida.

Además, hay 70 centrales en construcción, con una capacidad total de 2.411 MW, donde la energía solar y eólica representan el 89% del total. Entre los proyectos más grandes destacan:

  • Parque Eólico Antofagasta (364 MW)
  • Central Desierto de Atacama (273 MW)
  • Planta Solar Libertad I y II (244 MW)

El crecimiento del sector energético es clave para los Data Centers, ya que la sostenibilidad es un factor determinante en la inversión y operación de estas infraestructuras.

Chile está en una posición privilegiada para consolidarse como un hub tecnológico en Latinoamérica. Con una industria de Data Centers en plena expansión y un sector energético en transformación, el país se perfila como un destino atractivo para inversiones a largo plazo. No obstante, el desafío será mejorar las condiciones regulatorias, agilizar los procesos administrativos y garantizar una infraestructura competitiva a nivel global.

Pierde alcalde Desbordes por ampliación de cárcel en Santiago

La Corte Suprema rechaza recurso del edil y da luz verde a ampliación de cárcel Santiago 1.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Corte Suprema declaró inadmisible el recurso presentado por la Municipalidad de Santiago contra la construcción de un nuevo recinto que ampliará la cárcel Santiago 1, poniendo fin a los esfuerzos del alcalde Mario Desbordes por frenar el proyecto. Con esta resolución, el Gobierno cuenta con un plazo de seis años para iniciar las obras.

La disputa comenzó en la administración de la exalcaldesa Irací Hassler, quien en septiembre de 2024 cuestionó el proyecto y acusó al entonces ministro de Justicia, Luis Cordero, de «engañar» a la ciudadanía al hablar inicialmente de una nueva cárcel y luego de una ampliación.

Su sucesor, Mario Desbordes, continuó con las gestiones para impedir la construcción, alegando ilegalidad y arbitrariedad en la modificación del plan regulador que habilitó la ampliación del recinto penitenciario.

El municipio apeló la resolución que había tomado en enero la Primera Sala de la Corte de Apelaciones de Santiago, argumentando que la medida afectaba a los vecinos del sector y sentaba un precedente preocupante. Sin embargo, la Corte Suprema desestimó la acción, allanando el camino para el avance del proyecto.

Con esta decisión, el Gobierno prevé la construcción de un edificio independiente dentro del perímetro de Santiago 1, con el objetivo de albergar a reclusos de alta peligrosidad, principalmente vinculados al crimen organizado.

Según explicó el ministro de Justicia, Jaime Gajardo, esta iniciativa forma parte de un plan penitenciario que contempla la creación de 12.600 nuevas plazas carcelarias y la recuperación de otras 1.600.

“La construcción va sí o sí”, afirmó Gajardo en noviembre pasado, subrayando que este es uno de los proyectos de infraestructura penitenciaria más ambiciosos de las últimas tres décadas.

Eficiencia energética y descarbonización en el corazón de lo que hacemos

Por: Paula Ortiz, Líder de Energía y Recursos de Arcadis.

Comprometidos con la integración de nuevas tecnologías y la promoción de soluciones innovadoras en toda la cadena productiva para sectores estratégicos de la economía, la eficiencia energética y la descarbonización están en el corazón de lo que hacemos y es parte de nuestra misión global como Arcadis.

La transición hacia formas más eficientes de producción energética es un aspecto de vital relevancia para contribuir a mitigar los impactos del calentamiento global a través de la descarbonización de la economía. El mundo se debate en una coyuntura crítica, en el que las industrias deben impulsar esta evolución manteniendo sus niveles de productividad. Un reto de gran envergadura tanto desde el punto de vista técnico como el cultural.

Esto los desafía a reducir su consumo de energía, cambiar a fuentes renovables o con bajas emisiones de carbono y replantearse los sistemas energéticos, las infraestructuras y las cadenas de suministro que utilizan. Solo de esta manera, podremos contribuir a alcanzar rápidamente nuestro objetivo común. 

Sin embargo, el margen de oportunidad se agota y debemos actuar ahora. Desde Arcadis, estamos contribuyendo con nuestra experiencia a múltiples proyectos que aspiran a alcanzar la eficiencia energética y la descarbonización, ya sea adaptando nuevas fuentes de generación como incorporando tecnologías, contribuyendo a optimizar el consumo y/o descarbonizar las operaciones, generando nuevos diseños que desde su conceptualización consideran mejoras tecnológicas y herramientas que contribuyen a este objetivo.  

Para ello, contamos con una red internacional de expertos y una larga experiencia en el mercado local, lo que nos permite transferir conocimientos a las organizaciones con las que colaboramos. Aportamos a un ecosistema del que por cierto también son parte la academia, el sector público y las comunidades, estamos evaluando alternativas y visualizando tecnologías que permitan materializar, más temprano que tarde, una producción energéticamente eficiente y con el menor impacto posible.

La complejidad de este proceso se explica por la confluencia de diversas variables, entre ellas el costo, que deben superarse a través de un compromiso colectivo y propiciando una conversación virtuosa entre los distintos grupos de interés involucrados. Todo esto a fin de implementar acciones que propicien resultados concretos.

Estamos en un contexto apremiante, donde cada mínimo aporte cuenta para disminuir las emisiones. Factores como el cambio climático, las modificaciones en las normativas y los avances tecnológicos configuran un entorno dinámico. Por eso, aunque el mundo ha experimentado antes otras transiciones energéticas (como el paso de la madera al carbón, por ejemplo), la magnitud de la transformación que necesitamos hoy no tiene precedentes.

Desde la consultoría y la ingeniería, trabajamos de la mano con la minería y su aporte con minerales críticos y el mercado energético, dos industrias clave para Chile y fundamentales para cumplir con las metas nacionales de descarbonización a 2050. Nuestro propósito es acompañarlos a transitar el camino de la sostenibilidad, al tiempo de que pueden consolidar negocios resilientes y competitivos, pues este escenario supone también una gran oportunidad de crecimiento y generación de empleo.

De MercadoLibre a Shein: Las empresas que dominaron el mercado logístico en Brasil en 2024

Con una tasa de vacancia del 8,29%, la más baja desde 2016, el mercado logístico brasileño enfrenta un 2025 de ajustes, donde las empresas que logren adaptarse a los nuevos desafíos económicos tendrán una ventaja competitiva en la industria del e-commerce y la distribución.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector de almacenes logísticos en Brasil ha experimentado una intensa transformación en los últimos años, impulsado en gran medida por el auge del comercio electrónico.

Durante la pandemia del Covid-19, la necesidad de centros de distribución para compras online creció exponencialmente, llevando a un récord de absorción bruta de 4 millones de metros cuadrados en 2021.

Sin embargo, en 2024 el mercado ha mostrado signos de estabilización, con una absorción de 3,6 millones de metros cuadrados, según un estudio de la consultora inmobiliaria SiiLA.

A pesar de la consolidación del sector, las proyecciones para 2025 apuntan a un desafío importante. Factores como las altas tasas de interés y el encarecimiento de los costos de construcción podrían limitar la expansión del mercado logístico, con una absorción estimada en 2,9 millones de metros cuadrados. Sin embargo, ciertos sectores continúan liderando la demanda de espacios.

Las empresas que lideran la ocupación logística

El comercio electrónico sigue siendo el principal motor de crecimiento en la industria logística. Siete de las diez empresas con mayor ocupación de almacenes en Brasil pertenecen al sector del retail online. MercadoLibre encabeza el ranking con 1,62 millones de metros cuadrados ocupados, seguido por Amazon, Americanas y Magazine Luiza. La empresa de Singapur Shopee también se ha posicionado entre las principales, con una fuerte expansión en distintas regiones del país.

Sobre el ranking de mayores ocupantes en 2024, encontramos a MercadoLibre con 1,62 millones de m², en segundo lugar a Amazon con 543 mil m². Americanas con 477 mil m², Magazine Luiza con 454 mil m², en quinto puesto encontramos a Shopee con 441 mil m², Via con 265 mil m², DHL con 255 mil m², FedEx – 222 mil m², Shein con 215 mil m², y finalmente Solística con 200 mil m².

    El caso de Shopee resulta particularmente relevante, ya que ha expandido su presencia con más de 244 mil metros cuadrados alquilados en estados como Bahía, Ceará, Minas Gerais, Paraná, Río de Janeiro, Santa Catarina y São Paulo, con una concentración significativa en la capital paulista.

    Otro sector que ha mostrado una expansión significativa es el farmacéutico, con un aumento del 48% en la ocupación de almacenes entre 2021 y 2024. Este crecimiento ha sido impulsado por la transformación digital del sector, donde cada farmacia puede operar como un punto de distribución para entregas “última milla”. La empresa Medicamentos Santa Cruz se ubicó entre las principales ocupantes del mercado logístico en 2024, consolidando la tendencia de crecimiento de este segmento

    A pesar de los desafíos macroeconómicos, la demanda por espacios logísticos sigue impulsando el mercado. Giancarlo Nicastro, CEO de SiiLA, prevé que el interés de empresas extranjeras, en particular chinas, se mantenga fuerte en Brasil, con un enfoque en regiones donde aún no tienen presencia.

    Por otro lado, la escasez de nuevos proyectos de construcción podría llevar a un aumento en los precios de arriendo. En 2023, el valor promedio por metro cuadrado era de 27 reales (aproximadamente 4,67 dólares), y se espera un incremento significativo en los próximos meses.

    Con una tasa de vacancia del 8,29%, la más baja desde 2016, el mercado logístico brasileño enfrenta un 2025 de ajustes, donde las empresas que logren adaptarse a los nuevos desafíos económicos tendrán una ventaja competitiva en la industria del e-commerce y la distribución.

    La demanda de espacios industriales en México superó los dos millones de metros cuadrados en 2024

    La absorción bruta nacional de espacios industriales registró un crecimiento del 5% anual en 2024.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    El mercado inmobiliario industrial en México experimentó un notable crecimiento en 2024, impulsado principalmente por el nearshoring. Según datos de CBRE Group, Inc., la demanda de espacios industriales superó los 2 millones de metros cuadrados, reflejando la fortaleza de este fenómeno en la economía del país.

    El informe de CBRE destaca que el nearshoring no solo atrajo nuevas empresas a México, sino que también incentivó expansiones de compañías previamente establecidas. Un sector clave en este crecimiento fue la industria automotriz, que representó el 39% de la demanda de espacios industriales.

    Al cierre de 2024, la producción y exportación de vehículos ligeros en México alcanzó niveles similares a los de la pre-pandemia, con casi 4 millones de unidades producidas y 3.5 millones exportadas. De estas exportaciones, el 80% tuvo como destino Estados Unidos.

    Asimismo, México fortaleció su posición como socio comercial clave de Estados Unidos, con un 43% de las importaciones de autopartes del país vecino provenientes del mercado mexicano. Desde 2007 hasta 2024, la participación de México en este rubro creció en 13 puntos porcentuales, consolidándose como el principal proveedor de la industria automotriz estadounidense.

    La absorción bruta nacional de espacios industriales registró un crecimiento del 5% anual en 2024. En tanto, la participación del nearshoring en la comercialización total de estos espacios se mantuvo en 28%, cifra similar a la registrada en 2022 y 2023. Esto indica una tendencia estable en la demanda de infraestructura industrial por parte de empresas extranjeras que buscan reubicar sus operaciones en México.

    El informe de CBRE también resalta el creciente interés de inversionistas asiáticos en el mercado industrial mexicano. Entre 2019 y 2024, las inversiones provenientes de Asia representaron el 61% de la demanda total acumulada por nearshoring en México. China, Corea del Sur y Taiwán se posicionaron como los principales países de origen de estas inversiones, consolidando la participación asiática en el desarrollo industrial del país.

    El nearshoring se ha convertido en un motor clave para la economía mexicana, aprovechando la ubicación estratégica del país y su cercanía con Estados Unidos, el mayor mercado de consumo del mundo.

    Con una demanda sostenida de espacios industriales y el respaldo de inversiones extranjeras, México continúa fortaleciendo su posición como destino preferido para la relocalización de empresas.

    Mercado Inmobiliario y Reforma de Pensiones, un vínculo decisivo para el futuro de Chile

    El debate sobre la reforma de pensiones en Chile se ha instalado con fuerza en la agenda pública, generando un impacto que trasciende el sistema previsional y alcanza otros sectores fundamentales de la economía, como el mercado inmobiliario.

    A medida que avanza la discusión sobre la creación de un nuevo modelo de seguridad social, es imprescindible analizar sus efectos en la inversión inmobiliaria y en el acceso a la vivienda, aspectos clave para la estabilidad y el bienestar de los ciudadanos.

    Históricamente, los fondos de pensiones han jugado un rol crucial en la dinamización del mercado inmobiliario. A través de inversiones en instrumentos financieros respaldados por bienes raíces, las AFP han contribuido a la estabilidad del sector, permitiendo el financiamiento de proyectos habitacionales, comerciales y de infraestructura. Sin embargo, las propuestas de reforma que buscan reducir o eliminar la capitalización individual generan incertidumbre sobre el futuro de estas inversiones.

    Uno de los principales temores del sector inmobiliario es la posible disminución de los fondos disponibles para financiar créditos hipotecarios y proyectos de construcción. En un país donde el acceso a la vivienda ya es un desafío debido a los altos precios y las restrictivas condiciones crediticias, una reforma mal diseñada podría agravar la crisis habitacional.

    Si el financiamiento privado se reduce y el Estado no implementa mecanismos efectivos para suplir esta brecha, el acceso a la vivienda podría volverse aún más complejo, afectando tanto a los compradores como a los inversionistas.

    Otro punto de inflexión es la creciente tendencia de los chilenos a utilizar sus ahorros previsionales para financiar la compra de vivienda. Los retiros del 10% durante la pandemia evidenciaron la necesidad de liquidez de muchas familias, pero también impulsaron el alza de precios en el mercado inmobiliario.

    En un contexto de reforma estructural, es fundamental evaluar si se permitirán mecanismos que vinculen el ahorro previsional con la adquisición de vivienda sin comprometer la sustentabilidad del sistema de pensiones.

    La solución a este dilema no es sencilla, pero pasa por generar un equilibrio entre seguridad social e inversión. Un modelo de pensiones sostenible debe garantizar ingresos dignos para la vejez, pero también debe incentivar la inversión en sectores estratégicos como el inmobiliario, que generan empleo y crecimiento económico.

    El futuro del mercado inmobiliario en Chile dependerá en gran medida de cómo se diseñe la reforma previsional. Si se logran implementar mecanismos de inversión eficientes y se mantiene un flujo de financiamiento estable, el sector podrá seguir desarrollándose sin afectar el derecho de los ciudadanos a una jubilación digna.

    El desafío está en manos de las autoridades, quienes deberán tomar decisiones que no solo respondan a la coyuntura política, sino que también aseguren un desarrollo económico sostenible para las próximas décadas.

    Inmobiliarias en crisis: Recuperar la inversión en departamentos ahora toma el triple de tiempo

    El sector inmobiliario habitacional enfrenta un escenario alarmante. Un análisis de Colliers revela que el tiempo necesario para recuperar la inversión en proyectos de departamentos pasó de 11 meses en 2019 a 33 meses en 2024.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    El mercado inmobiliario en Chile atraviesa una crisis sin precedentes. De acuerdo con un informe de la consultora Colliers, la recuperación de la inversión en proyectos de departamentos se ha triplicado en los últimos cinco años.

    Para Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, a este factor se suman la caída en las ventas, las restricciones crediticias y el exceso de permisos, factores que han puesto a las inmobiliarias en una situación crítica.»Además de la caída en las ventas, las mayores restricciones para obtener financiamiento y la excesiva permisología, podemos ver que el tiempo necesario para que las inmobiliarias puedan recuperar su inversión tras construir un proyecto de departamentos pasó de 11 meses en 2019 a 33 meses a fines de 2024″.

    El estudio revela que el stock de departamentos en Santiago -en diversos estados de avance de obra- alcanzó los 139 millones de UF al cierre de 2024, lo que equivale a US$5.360 millones. Al mismo tiempo, los proyectos en venta que necesitan generar las preventas para obtener financiamiento e iniciar obras suman 26 millones de UF (US$1.000 millones).

    Según Gleisner, la venta neta de departamentos en 2024 alcanzó los 51 millones de UF (casi US$2.000 millones), lo que confirma que recuperar la inversión en el rubro ahora toma 33 meses. «Si comparamos con 2019, la inversión del sector fue de 103 millones de UF (US$3.980 millones) y la venta total alcanzó 114 millones de UF (US$4.389 millones). En ese entonces, el tiempo de recuperación de la inversión era de 11 meses, lo que muestra que hoy se ha triplicado», explica el ejecutivo.

    Además, el informe detalla que la inversión en el sector ha aumentado un 35%, mientras que las ventas han caído a la mitad, reflejando la grave crisis de liquidez que afecta a las inmobiliarias.

    Desde Colliers advierten que estos datos revelan el deterioro dramático del capital inmobiliario. «La eficiencia de la inversión se ha deteriorado a niveles alarmantes, explicando las numerosas quiebras y reorganizaciones de inmobiliarias y constructoras. A su vez, esto ha generado enormes dificultades para que los acreedores, tanto instituciones financieras como proveedores, puedan recuperar sus préstamos», concluyen desde la consultora.

    Útiles consejos automotrices para un viaje seguro estas vacaciones

    Una buena revisión del vehículo antes de comenzar el trayecto es clave para evitar desperfectos durante el camino.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    En esta temporada estival y como ya es clásico, las autoridades esperan una importante salida de vehículos tanto de Santiago como en regiones con el cambio de veraneantes. Debido a lo anterior, es fundamental tomar los resguardos necesarios para tener un viaje seguro, tanto de ida como de regreso. 

    En este contexto, es importante revisar todos los fluidos del vehículo, como el aceite, el líquido de frenos y el anticongelante. “Esta práctica permite detectar cualquier tipo de fuga” explica Carlos Becerra, Jefe de Soporte Técnico y Servicio Lubricantes Enex. El experto añade que “al momento de hacer el cambio de aceite hay que utilizar el lubricante que el fabricante recomienda en el manual del vehículo. Es importante respetar la viscosidad y especificaciones recomendadas, aun cuando el mecánico sugiera cambiarlas”.  

    El profesional también comparte otras precauciones a considerar:

    Lubricantes: existe una relación directa entre el desempeño y rendimiento de un auto con el lubricante que esté usando. “Hay que tener en cuenta que al elegir un aceite de motor no adecuado se puede generar -en el largo plazo- un aumento en el consumo de combustible y además un desgaste acelerado del motor”, indica Becerra.

    Combustible. Ser precavido y tener el estanque lleno siempre será una buena recomendaciónConfirmar, además, si el lugar a donde va cuenta con una estación cercana de combustible. Si no es así, es recomendable recargar en la última estación disponible.

    Refrigeración. En caso de falta de líquido, se debe adicionar refrigerante y si no dispone de este, agua destilada. Jamás agregar agua de la llave, pues ésta causara daños al motor.

    Pastillas y líquido de freno. Las pastillas, dependiendo del desgaste, podrían reemplazarse desde los 20.000 Km. y por tanto se recomienda revisar cada 10.000 Km.

    Amortiguadores. Se recomienda revisar cada 10.000 Km. en servicios técnicos de la marca. En estas inspecciones se verifica el funcionamiento y que sus extremos estén debidamente anclados y que sus componentes no presenten daños.

    Luces. Se recomienda encenderlas en su totalidad y verificar su funcionamiento.

    Batería. La gran mayoría tiene una vida mínima útil de un año y medio a dos años. Como recomendación, se deben revisar que las conexiones estén limpias y debidamente aseguradas.

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