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PRONTO

Comienzan pruebas de marcha blanca del proyecto 30/30 en la Región de Los Lagos

Luego de habilitar los guarda vías en los tres cruces entre Puerto Varas y Llanquihue el martes 24 de diciembre, Ferrocarriles dio la partida a la circulación de los trenes entre ambas comunas que, en una siguiente etapa, se extenderá a Puerto Montt durante enero.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este martes a las 11:00 horas, se dio inicio a la marcha blanca del proyecto de trenes de cercanías 30/30 en la región de Los Lagos, luego del arribo del primer automotor este sábado, tras un mantenimiento profundo en los talleres de Asmar.

De esta manera, EFE comenzó a circular los trenes sin pasajeros entre Puerto Varas y Llanquihue, proceso que contempla la medición de los tiempos de marcha, la evaluación del comportamiento del material rodante y la implementación de las medidas de seguridad, tales como los guarda cruzada en los pasos vehiculares entre estas dos comunas.

El Gerente de la División de Infraestructura de EFE, Miguel Urzúa, indicó que “hemos evaluado positivamente los primeros recorridos, ya hemos visto cómo nos adecuamos a los tiempos de viaje, como es el comportamiento del equipo entre estas dos estaciones, lo que nos permite generar todas las condiciones para el inicio progresivo con pasajeros durante la segunda quincena de enero”.

Asimismo, el ejecutivo confirmó que en los próximos días, se terminarán las obras de retranqueo del trazado ferroviario a la altura del talud de la Villa Michelle Bachelet: “hemos avanzado a toda máquina para completar esta adecuación de trazado en tiempo y forma con las más avanzadas medidas estructurales, muy bien estudiadas, por lo que, una vez que concluyan  en los próximos días veremos los equipos pasar por el sector y con ello, arribar a la estación La Paloma, después de 18 años sin operación de un tren en Puerto Montt”.

Así, se espera que la marcha blanca se complete en todo el recorrido, abarcando los 27 kilómetros entre Llanquihue y Puerto Montt, con detención en la localidad intermedia de Alerce.

En ese sentido, se iniciarán al mismo tiempo las capacitaciones y viajes demostrativos para indicar el uso del medio de pago, que será a través de una tarjeta integrada al igual que en Biobío, Valparaíso o Santiago, con un único valor del pasaje para el tren+bus.

Además, desde enero también se reforzarán las campañas de educación y seguridad ferroviaria en cruces, para resensibilizar a peatones y automovilistas sobre el respeto de las normas del tránsito.

Respuestas más rápidas, vidas mejor protegidas: el poder de la tecnología.

Por: Camilo Salazar, COO y cofundador de Viper

Según datos de Conaf, durante la pasada temporada 2023-2024 en Chile, se quemaron 73.835 hectáreas en incendios forestales, registrándose 5.846 de estos siniestros. Fue un periodo crítico donde también muchas familias fueron gravemente afectadas y muchas vidas se perdieron.

Las cosas siempre se pueden hacer mejor, siempre hay espacio para mejorar. La idea es aportar constructivamente a soluciones que permitan hacer más eficiente la gestión de cualquier tipo de emergencia en el presente y futuro. Y la tecnología puede jugar un rol extraordinariamente clave.

Como ingeniero y ex bombero llevo años trabajando en base a mi experiencia en cómo con nuevas herramientas se puede lograr aquello. Fue así como hace una década nace Viper, una empresa que permite a diferentes instituciones públicas y privadas modernizar y mejorar su respuesta ante cualquier tipo de incidente. Y puedo confirmar que la tecnología puede generar un cambio trascendental en cómo se actúa frente a eventos tan graves como los incendios forestales y otras emergencias.

Actualmente 90 centrales de bomberos en Chile, Argentina y Ecuador ya confían en nuestra plataforma, una herramienta que reduce el tiempo de despacho a menos de un minuto. Además, hemos impulsado una integración a un nivel inédito entre los distintos Cuerpos de Bomberos del país, logrando procesos estandarizados y una coordinación sin precedentes. Y como es la tendencia de hoy, también nos subimos al carro de la IA con VIPERIA, la primera inteligencia artificial aplicada al mundo de las centrales de emergencia en Chile, optimizando aún más la gestión.

Nosotros somos apenas un ejemplo de cómo la tecnología es capaz de generar un impacto tangible y valiosa cuando la propuesta de solución está diseñada con un propósito claro. Sabemos que la transformación digital en instituciones tradicionales implica romper barreras culturales, superar resistencias al cambio. Integrar sistemas y procesos modernos en organizaciones acostumbradas a métodos manuales requiere no solo innovación, sino también colaboración y paciencia, pero hay que entender que el principal valor de la tecnología es impactar positivamente en las personas.

Creemos que cada avance debe enfocarse en proteger lo más valioso: las vidas humanas. Sin embargo, el esfuerzo por inyectar innovación a la gestión de desastres no puede ser sólo nuestro. Necesitamos el respaldo de autoridades, empresas, políticas públicas y de la sociedad en su conjunto para seguir desarrollando soluciones que optimicen recursos y, sobre todo, para evitar que se vuelvan a perder vidas inocentes como en la última temporada.

Chile Se Prepara: Vialidad MOP realiza trabajos preventivos de cortafuegos en la Región de Valparaíso

La autoridad hizo un llamado a las personas es a denunciar cualquier situación sospechosa al teléfono de emergencias de CONAF: 130 para evitar posible incendios forestales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Obras Públicas a través de su Dirección Regional de Validad está realizando trabajos preventivos en el marco del Plan Nacional de cortafuegos para la temporada de incendios 2024/ 2025 en coordinación con Conaf.

De esta manera el Seremi (S) Edgardo Hevia comento sobre el despliegue realizado por los equipos de Vialidad MOP de la Quinta Región.

“La importante labor preventiva que realizan los equipos de Vialidad MOP en la región de Valparaíso es fundamental para garantizar la seguridad necesaria en la temporada alta de incendios forestales que se aproxima este 2025″, señaló la autoridad.

Junto a ello, el representante gubernamental advirtió que el trabajo colaborativo con Conaf de despeje de las zonas es relevante para así mantener las rutas libres de vegetación, para ello los equipos de vialidad MOP están utilizando un bulldozer y una motoniveladora, en estas primeras semanas se estuvo trabajando en el fundo Pitama en la comuna de Casablanca y en los terrenos de la Armada ubicados en Las Salinas con lo cual se realizó un gran avance, de esta manera nuestros equipos se están dirigiendo a otros puntos de interés para seguir con el trabajo preventivo programado en la región de Valparaíso.

 Los incendios forestales son mayoritariamente provocados en un 99,7% por imprudencia o descuidos humanos, en este sentido el Plan Nacional de Cortafuegos 2024/2025, liderado por Conaf considera una ejecución de 3.775,1 kilómetros a nivel nacional de trabajos preventivos y en la Región de Valparaíso alcanzan los 131 Km.

Finalmente, el llamado a las personas es a denunciar cualquier situación sospechosa al teléfono de emergencias de CONAF: 130 para evitar posible incendios forestales.

¿Ignorancia o Indolencia?

Por: Domingo Carrasco, Experto en Prevención APES

En mi condición de experto en prevención de riesgos he inspeccionado a lo menos cien edificios y he realizado los planes de emergencia y evacuación de la mitad de ellos, y puedo asegurar que en ninguno de ellos se cumplían simultáneamente había realizado durante los últimos 12 meses:

A: Plan de Emergencia y Evacuación (anual).

B: Simulacro de evacuación (anual).

C: Curso de rescate de ascensores funcionarios.

D: Curso de operación de extintores funcionarios.

E: Pruebas red seca, red húmeda, red inerte, detectores de humo y sirenas de emergencia (anual).

Tratando de entender la causa de tan preocupante falta de gestión, me hago la siguiente pregunta: ¿Es por ignorancia o por indolencia que nadie hace nada? Analicemos en que se traduce cada una de estos incumplimientos:

A: Sin planes de emergencia no hay gestión preventiva.

B: Sin simulacros no hay evaluación del nivel de preparación para enfrentar la emergencia.

C: Sin curso de rescate de ascensores exponemos a los residentes incluso a una fatalidad.

D: Sin curso de extintores los trabajadores quedan sin la preparación mínima suficiente, además de ser multados por la Dirección del Trabajo.

E: Sin pruebas a los sistemas de detección y de combate contra incendios el condominio queda en total desamparo a merced de las circunstancias. Nótese que postergar infinitamente la revisión y mantención de estos equipos es una negligencia que raya en lo criminal pues si los peritajes demuestran que fue la falla de estos sistemas la razón del siniestro, los responsables de esta omisión pueden incluso ser sujeto de acciones civiles o penales ante tribunales por parte de los afectados.

En tu condición de residente del condominio puedes exigir al administrador o al comité de administración del edificio:

1. Que te instruyan acerca del plan de emergencia y evacuación.

2. Que gestione la realización de simulacros de evacuación.

3. Que demuestre con documentos el estado de los equipos de detección y de combate contra incendios.

Si eres administrador o miembro del comité de administración y no estás en condiciones de responder a las exigencias antes señaladas, solicita la asesoría de un experto en prevención competente para la implementación del plan de emergencia y evacuación de tu edificio.

Un influyente medio le dice a la Contraloría cómo debe ejercer su función

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad

La semana pasada se conoció un estudio elaborado por la Contraloría General de la República, titulado «Qué piensas de la corrupción en Chile», en el cual el 72,2% de los encuestados declaró que nuestro país es «bastante o totalmente corrupto», señalándose además por el 91.1% que los más propensos a esta lacra son los municipios, lo cual no es ninguna novedad, por lo menos, para la fundación Defendamos la Ciudad y para todos aquellos cuerpos que se dedican a investigar el comportamiento de las instituciones administrativas del Estado y de los actores privados que se desenvuelven en los distintos sectores de la economía. Según esa noticia, publicada por algunos medios, la contralora Dorothy Pérez consideró «alarmantes» esos resultados.

Pues bien, el filósofo, politólogo e intelectual estadounidense Noam Chomsky, hombre que es un verdadero aporte a la verdad y a la transparencia, entre otras de sus sólidas conclusiones, ha dicho que «el propósito de los medios masivos no es informar sobre lo que sucede, sino dar forma a la opinión pública de acuerdo a las agendas del poder corporativo dominante» y como demostración de lo anterior damos cuenta de un impropio deseo de un influyente medio de comunicación. 

En efecto, en un editorial del domingo 15/12/2024 publicado en El Mercurio, titulado «Modernizar Contraloría» informa que Dorothy Pérez, «tanto en su período de subrogancia como ahora……….ha dado interesantes señales, las que abren el espacio para la pregunta ……» mencionando dos. Partimos aclarándole a dicho diario que Pérez nunca ejerció el cargo de contralora como subrogante, pues en ese extenso lapso de tiempo no existía un contralor titular, por lo tanto, ella lo desempeñó siempre como interina o provisional.

En su caprichosa crítica a la Contraloría, ese medio le enrostra que ha emitido informes o dictámenes con interpretaciones contradictorias, «sin verdadera lógica» (sic) y, llegando al colmo de su atrevimiento, que se conduce como un activista contralor, reprendiéndole que actúa como un súper regulador sectorial final, desplazando por ello a los ministerios en el diseño de las políticas públicas y dañando la certeza jurídica, con lo cual se desconoce que los servicios del ejecutivo son permanentes violadores de las leyes, muchas veces por lenidad o ignorancia de los funcionarios que firman los actos administrativos.

Hablando de certeza jurídica, no dice ese diario que tal principio se obtiene solo con apego a la ley y al respecto, se debe tener presente que el sector privado, afectado por el resultado de una investigación de la Contraloría, tiene todo el derecho para recurrir a los tribunales de Justicia, de tal forma que en Chile, utilizándose un conocido término vulgar, se resguarda con absoluto rigor, el derecho a pataleo para todos y es más, también las empresas extranjeras, pueden recurrir a instancias internacionales, como el Centro internacional de arreglos de diferencias relativas a inversiones -CIADI- del Banco Mundial. Este columnista conoce algunos casos publicados en medios de prensa independientes.  

Por sus variadas objeciones al ente fiscalizador, tal diario propone reevaluar su carácter unipersonal porque una sola autoridad tiene amplias potestades, razón por la cual expone livianamente que su dirección sea colegiada para que así, en la hora de resolver, se contemplen distintas miradas jurídicas, improcedente insinuación que rechazamos de plano, pues así se daría pábulo a arreglines y espurias compensaciones.

La actual contralora Dorothy Pérez, desde que ejerció el cargo como interina y actualmente como titular, ha dado pruebas irrefutables de su independencia, probidad y transparencia, motivo más que suficiente para que todos, incluyendo a la prensa que le gusta influir en las decisiones de las políticas públicas, debemos apoyarla en su necesario combate frontal en contra de la corrupción imperante, ya que así los mercados funcionarán correctamente y los distintos servicios de la Administración estarán en mejores condiciones para desempeñar sus roles. 

Licitación por construcción de borde costero en Quintero

El proceso contempla la construcción del borde costero de la Playa Durazno hasta la Cueva del Pirata en el balnearo de la Quinta región

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El 15 de octubre del 2024 se realizó la publicación de la licitación pública de la Construcción del Borde Costero Playa Durazno, Cueva Del Pirata y Quintero, este proyecto cuenta con una inversión de más de $5.000 mil millones de pesos.

Liderado por la Dirección de Obras Portuarias MOP y como misión de promover servicios de infraestructura portuaria y costera, marítima, fluvial y lacustre necesaria para el mejoramiento de la calidad de vida de las personas del sector, así como también el desarrollo económico, el proyecto consiste en desarrollar una intervención integral y diseño del borde costero entre las playas Durazno y Cueva del Pirata de Quintero para mejorar la calidad de vida de los vecinos y vecinas del lugar.

 De esta manera el Delegado Presidencial Regional Yanino Riquelme González señalo que, “Efectivamente el Ministerio de Obras Públicas en el mes de octubre comenzó el proceso de licitación de la construcción del Borde Costero entre Playa Durazno y Cueva del Pirata, este proyecto es muy anhelado y significativo para la comunidad de Quintero, de esta manera los equipos de la Dirección de Obras Portuarias MOP realizaran mejoras en el diseño que aportarán mayor identidad y habitabilidad para sus usuarios y visitantes del sector, asimismo los trabajos potenciarán el turismo de la zona mejorando la calidad de vida de sus habitantes”.

Entre los trabajos proyectados se contempla un paseo con vegetación, un mirador, pavimento de alto tráfico para el muelle, así como también un diseño completo de accesibilidad universal para todo el paseo con guías y señalización. El Director Regional de Obras Portuarias Edgardo Hevia comento sobre los trabajos que se realizarán en la comuna de Quintero

“La Dirección Regional de Obras Portuarias de Valparaíso y O’Higgins ha desarrollado un proyecto de construcción de un borde costero en la comuna de Quintero, que va desde la Playa del Durazno a la Cueva del Pirata. Es un proyecto de aproximadamente 2.000 m lineales, con un área también aproximada de 16.000 m². Este proyecto abarca tres tramos, uno de playa urbana, otro de parques un tercero que es un tramo nativo. La inversión que considera este proyecto o contempla es de aproximadamente o bordea aproximadamente los $5.000 millones. La publicación se realizó el día 15 de octubre del presente año y las aperturas tanto técnica como económica se realizarán en el mes de enero”. 

Esta es una buena noticia para la comuna de Quintero y sus habitantes es una forma de reactivar el turismo del sector y mejorar la calidad de vida de la comunidad y la región de Valparaíso.

Año Nuevo 2025: Alta demanda de arriendos temporales y auge del mercado en La Serena y Coquimbo

La confirmación de 21 minutos de fuegos artificiales en Viña del Mar y Valparaíso impulsa la demanda de arriendos temporales, mientras La Serena y Coquimbo consolidan su crecimiento inmobiliario como polos de inversión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La celebración de Año Nuevo en el Mar en la V Región vuelve a posicionarse como uno de los panoramas más atractivos para despedir el año, gracias a la confirmación de un espectáculo pirotécnico de 21 minutos que iluminará las bahías de Viña del Mar, Valparaíso y Concón. . Esta noticia ha impulsado fuertemente la demanda de llegadas temporales, especialmente en propiedades con vista directa al mar y ubicadas en primera línea.

Según Lucía García, agente de RE/MAX Titanio Bosques en Concón, las reservas comienzan con varios meses de anticipación, especialmente en sectores cercanos a la bahía. Las propiedades más solicitadas son aquellas que ofrecen vistas privilegiadas del espectáculo y comodidad para disfrutar la velada en familia o con amigos.

Respecto a los costos promedio por noche durante el 31 de diciembre en Viña del Mar y Valparaíso, las cifras plantean que un departamento de 1 dormitorio: $60.000 a $70.000 por noche. Para un departamento de 2 dormitorios: $85.000 a $100.000 por noche y para propiedades en primera línea con vista al mar: entre $200.000 y $400.000, dependiendo de la ubicación, tamaño y servicios.

Este año, los precios presentan un incremento del 20% respecto a años anteriores, impulsados ​​por la inflación y la creciente demanda. Esta tendencia convierte a la fecha en una excelente oportunidad para propietarios interesados ​​en llegar temporales, quienes pueden capitalizar el interés turístico ajustando tarifas según las características de sus propiedades.

Mientras la V Región vive el auge de los arriendos temporales por Año Nuevo, la IV Región, con La Serena y Coquimbo como protagonistas, ha mostrado un crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario. Aunque las ventas de viviendas aún están por debajo de los niveles prepandemia, los últimos meses han registrado cambios moderados que atenúan las dificultades del acceso a financiamiento y el alza de precios.

A mediados de año, la conurbación La Serena-Coquimbo lideraba la venta de viviendas nuevas en la macro zona norte con un 40,7% de participación, equivalente a 1.051 unidades vendidas, superando a Antofagasta, que alcanzó un 27,9% de participación.

El mercado inmobiliario en la zona costera se centra principalmente en propiedades de entre 2.000 y 3.000 UF, muchas de ellas bajo subsidio. Mientras que Coquimbo experimentó un crecimiento del 17,5% en el mercado de casas en un año y un 8,3% respecto al semestre anterior, La Serena registró la venta de 535 unidades, aunque esto representó una contracción del 17,2% frente al periodo anterior.

Según Carolina Contreras, agente de RE/MAX Family, quien gestiona una cartera de propiedades en la zona, factores como el clima, la conectividad, el comercio y las universidades han fortalecido el mercado de llegadas tanto en temporada alta como baja. “Este tipo de propiedades puede arrendarse de marzo a diciembre y nuevamente en verano, lo que genera un mayor retorno, garantizando el pago del dividendo con los ingresos por arriendo”, explicó.

Por esto, La Serena se ha posicionado como un polo ideal para la inversión inmobiliaria, impulsado por la demanda de segundas viviendas y la oportunidad de arrendar propiedades durante todo el año. Se estima un retorno de inversión de entre 3% y 5%, lo que convierte a la región en una alternativa rentable para inversionistas y familias que buscan propiedades vacacionales o de inversión.

Dado el escenario actual, tanto en la V como en la IV Región, los expertos recomiendan actuar con anticipación. En la zona de Valparaíso y Viña del Mar, asegurar llegar con tiempo permite acceder a mejores precios y ubicaciones para disfrutar del tradicional espectáculo de Año Nuevo. Mientras tanto, en La Serena y Coquimbo, invertir en propiedades se presenta como una excelente oportunidad debido al constante crecimiento del mercado ya la alta demanda estacional y permanente de arriendos.

El cierre de año refleja el dinamismo del sector inmobiliario y turístico en ambas regiones, consolidando a Viña del Mar, Valparaíso, La Serena y Coquimbo como destinos clave para el turismo y la inversión en Chile.

Tecnología de ticketing en el reciente inaugurado Metro de Raid

La integración de tecnología avanzada en la red de transporte público de la capital saudí optimiza la experiencia de viaje para casi ocho millones de habitantes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Indra, líder global en soluciones tecnológicas, ha implementado su innovadora tecnología de ticketing en el recientemente inaugurado Metro de Riad, consolidando su posición como referente mundial en movilidad urbana sostenible e intermodal. Esta moderna red de transporte cuenta con seis líneas, 176 kilómetros de extensión y 85 estaciones, y beneficiará a los casi ocho millones de habitantes de la ciudad.

La solución de Indra no solo está presente en el Metro, sino también en la red de más de 800 autobuses y las estaciones de Bus Rapid Transit (BRT), permitiendo un viaje integrado y sin interrupciones con un mismo medio de pago. Este proyecto, valorado en 266 millones de euros, combina tecnología de vanguardia y un diseño centrado en el usuario para facilitar la movilidad urbana y reducir las emisiones contaminantes.

Innovación centrada en el usuarioLas máquinas de venta y consulta de billetes desarrolladas por Indra para el Metro de Riad destacan por su diseño intuitivo y tecnológico, similar a la experiencia de un smartphone. A través de pantallas táctiles, los pasajeros pueden acceder de forma fácil y rápida a información clave, como horarios, mapas y contenidos multimedia.

Además, los modernos accesos permiten validar los billetes mediante tarjeta de transporte, dispositivos móviles, tarjetas bancarias y smartwatches, reduciendo las barreras físicas y agilizando el flujo de pasajeros. En cuanto a las paradas de autobuses, los equipos han sido diseñados para soportar las extremas condiciones climáticas de Riad, con resistencia a temperaturas superiores a 60°C, polvo y agua.

Experiencia internacional con sello chilenoEl éxito de Indra en Riad no es un caso aislado. La compañía ha demostrado su liderazgo en tecnología de ticketing en países como Chile, donde por más de 15 años ha sido socio clave para Metro de Santiago y la Empresa de los Ferrocarriles del Estado (EFE), impulsando la transformación de los sistemas de pago con soluciones de última generación. Esta experiencia ha consolidado a Indra como un actor global en proyectos de movilidad.

Impacto en la calidad de vida y la sostenibilidadEl Metro de Riad, uno de los más modernos del mundo, es parte de una ambiciosa apuesta por transformar la movilidad urbana en Arabia Saudí. Esta iniciativa busca reducir la congestión vehicular, disminuir las emisiones contaminantes y mejorar la calidad de vida de los habitantes, facilitando el traslado diario en una ciudad que abarca más de 1.800 km².

Un líder global en movilidadIndra refuerza su presencia internacional con proyectos emblemáticos como el sistema de ticketing para el tranvía, autobuses y la futura red de Metro de Dublín en Irlanda, y referencias exitosas en ciudades como Madrid, Ámsterdam y Lisboa. La compañía acumula más de 2.500 proyectos de movilidad en todo el mundo, posicionándose como una de las principales empresas tecnológicas del sector ferroviario.

La integración de tecnología de Indra en Riad no solo impulsa la innovación, sino que también refuerza su compromiso con la movilidad sostenible y la eficiencia urbana a nivel global.

Infraestructura, conectividad y nuevo aeropuerto aumentan rentabilidad e inversión en Temuco y Pucón

Según Inmobiliaria Onewaite, con más de 30 años de experiencia en la zona, actualmente es posible encontrar unidades desde 2.500 UF en entornos inigualables. Acá las razones para comprar en esta región.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La reciente mejora en la infraestructura y la conectividad en las ciudades de Temuco y Pucón está transformando el panorama inmobiliario de la región de La Araucanía, aumentando la rentabilidad de los bienes raíces e incentivando la inversión en el sector. La construcción de nuevas obras públicas y la modernización de infraestructuras clave están jugando un papel fundamental en la valorización de propiedades, generando un entorno favorable para la inversión.

Las nuevas conexiones viales, el desarrollo del transporte y la expansión de los aeropuertos son solo algunas de las variables que están elevando el interés en la región. Entre los proyectos más destacados se encuentran la doble vía entre Freire y Villarrica, que mejora la accesibilidad y facilita los traslados entre importantes ciudades de la zona. Asimismo, la expansión del aeropuerto de Temuco, que optimiza las conexiones nacionales e internacionales, está atrayendo a más turistas e inversionistas.

Otro de los puntos destacados radica en la apertura del aeródromo de Pucón como aeropuerto comercial, que amplía la conectividad aérea y se convierte en un polo de atracción para turistas nacionales y extranjeros. Finalmente, la descontaminación del Lago Villarrica, un proyecto ambiental clave, no solo mejora la calidad de vida de los habitantes, sino que también contribuye a la valorización del entorno natural, tan valorado por quienes buscan una experiencia única en la región.

“Estos avances están transformando tanto a Temuco como a Pucón en destinos cada vez más atractivos para quienes buscan invertir en bienes raíces. La mejora en la infraestructura no solo facilita el acceso a las ciudades, sino que también aumenta la plusvalía de las propiedades, especialmente en áreas cercanas a los nuevos centros de conectividad, como el aeropuerto y las principales arterias viales”, señala Gastón Braithwaite, Gerente General de Onewaite.

Oportunidades de inversión en Pucón

Pucón, reconocido por su belleza natural y su creciente industria turística, está viviendo una transformación que ofrece múltiples oportunidades de inversión inmobiliaria. La apertura de su aeropuerto comercial está impulsando el flujo de turistas, lo que eleva la demanda de alojamientos tanto en el corto como en el largo plazo. Además, la creciente valorización de terrenos en zonas cercanas al Lago Villarrica y las montañas convierte a la ciudad en un atractivo mercado para quienes buscan rentabilidad.

“Comprar en Pucón hoy en día representa una excelente oportunidad de inversión para aquellos interesados en el sector inmobiliario. Las alternativas van desde la compra de terrenos para desarrollo de viviendas y complejos turísticos, hasta la adquisición de propiedades para el alquiler temporal, como departamentos, dado el auge del turismo. Aquellos interesados en invertir en la zona lacustre pueden ser tanto inversionistas locales como extranjeros, ya que la región está recibiendo cada vez más atención de fondos de inversión y desarrolladores inmobiliarios que buscan dar respuesta a la demanda de viviendas de alto estándar, en un entorno natural”, agrega Gastón Braithwaite.

La empresa, presente desde 1993 en la región de La Araucanía, fue pionera en la construcción de edificios residenciales en Villarrica, por lo que su dueño ha sido testigo del desarrollo inmobiliario de la zona.

La combinación de los factores antes mencionados está marcando el comienzo de una nueva era para el mercado inmobiliario de Temuco y Pucón, con un creciente interés por parte de inversionistas que buscan diversificar sus carteras en un mercado emergente y en expansión, con un foco en el desarrollo del país. La tendencia es clara: el futuro de la región de La Araucanía es prometedor, y quienes se sumen a esta ola de crecimiento y desarrollo podrán capitalizar las oportunidades que están por venir.

Hoy, es posible encontrar departamentos desde las 2.500 UF, con una ubicación extraordinaria, un entorno de ensueño y la posibilidad de mejorar la calidad de vida de aquellos que deciden vivir en esta región.

El Renting Inmobiliario como alternativa flexible para dinamizar el mercado de bienes raíces

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

El renting inmobiliario se presenta como una solución innovadora para enfrentar el exceso de inmuebles nuevos sin vender en el mercado, así como una alternativa a las limitaciones de acceso al crédito hipotecario ofrecido por la banca tradicional. Esta modalidad, que consiste en el arrendamiento a largo plazo de inmuebles, es especialmente popular en oficinas, locales comerciales, bodegas y viviendas. Su atractivo radica en permitir a los arrendatarios utilizar un inmueble sin necesidad de adquirirlo, combinando flexibilidad, comodidad y servicios adicionales.

El renting inmobiliario generalmente incluye beneficios como mantenimiento, seguros y gestión integral, lo que libera al arrendatario de las responsabilidades administrativas asociadas al inmueble. Además, el modelo permite que estos enfoquen su tiempo y recursos en su negocio o actividades principales, mientras disfrutan de la tranquilidad de tener una cuota periódica fija que cubre tanto el uso de la propiedad como los servicios relacionados. Este enfoque simplifica la gestión de costos y facilita el control financiero para quienes optan por este tipo de arrendamiento.

Una de las principales ventajas del renting es su flexibilidad. Al finalizar el contrato, el arrendatario puede optar por renovarlo, mudarse a otra propiedad o cancelar el acuerdo sin mayores complicaciones. Esta característica resulta ideal para empresas y particulares que requieren adaptarse rápidamente a cambios en sus necesidades. Asimismo, comparado con la compra de un inmueble, el renting requiere una inversión inicial significativamente menor, permitiendo al arrendatario conservar su capital para destinarlo a otras áreas estratégicas.

Sin embargo, el renting inmobiliario no está exento de desafíos. Aunque los pagos periódicos pueden ser más bajos en el corto plazo que los costos asociados a la compra, a largo plazo el total de estos pagos podría superar el valor de adquisición del inmueble. Además, esta modalidad no permite a los arrendatarios beneficiarse de la valorización del inmueble, lo que puede representar una desventaja para quienes buscan una inversión patrimonial a largo plazo. Otro aspecto para considerar, son las limitaciones contractuales que suelen restringir la personalización o modificación del espacio arrendado según las necesidades específicas del arrendatario.

Sin embargo, y a pesar de estas desventajas, el renting inmobiliario se posiciona como una opción atractiva para quienes priorizan la flexibilidad y desean evitar compromisos financieros elevados o trámites complejos asociados a la compra de propiedades. No obstante, es crucial analizar cuidadosamente las ventajas y limitaciones de este modelo en comparación con otras alternativas, como el leasing inmobiliario, que podría ofrecer beneficios adicionales dependiendo de las circunstancias particulares.

De esta forma, el renting inmobiliario no solo contribuye a dinamizar el mercado inmobiliario al dar salida a bienes raíces disponibles, sino que también proporciona una solución práctica y eficiente para empresas y personas en busca de adaptabilidad y comodidad en el uso de inmuebles.

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