Lunes 23 de Diciembre de 2024
  • UF: $38.394,42
Lunes 23 de Diciembre de 2024
  • UTM: $67.294,00
Lunes 23 de Diciembre de 2024
  • IVP: $39.690,80
Lunes 23 de Diciembre de 2024
  • Dólar: $996,35
Lunes 23 de Diciembre de 2024
  • IPC: 0,20%
diciembre 22, 2024 10:59 pm

La crisis inmobiliaria ofrece la mejor oportunidad de inversión en décadas, según Gloor

«Necesitamos que la gente regrese a sus lugares de trabajo», afirmó, argumentando que solo un cambio en los fundamentos económicos permitirá una recuperación plena del sector inmobiliario.

Por: Bloomberg y Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario comercial de Chicago, afectado gravemente por la pandemia, podría estar ofreciendo una oportunidad única para los inversionistas, según Andy Gloor, CEO de Sterling Bay, una de las principales firmas de desarrollo inmobiliario de la ciudad.

En una reciente entrevista en el programa Balance of Power de Bloomberg Television, Gloor aseguró que «los próximos dos trimestres representan una ventana excepcional para la adquisición de propiedades comerciales», sugiriendo que las oportunidades actuales no se han visto en más de veinte años. «Es un momento ideal para apostar en contra de la tendencia y tomar posiciones en un mercado en declive», afirmó.

Chicago ha estado luchando por recuperarse del impacto devastador de la pandemia de COVID-19, especialmente en su distrito financiero central. Las tasas de vacancia han alcanzado niveles récord, llegando al 23,1% en el trimestre que terminó en junio, según datos de Jones Lang LaSalle Inc.

Este aumento en la desocupación refleja las dificultades que enfrenta el mercado para atraer y retener inquilinos, un desafío que, paradójicamente, podría representar una oportunidad para los compradores en busca de descuentos significativos.

Un ejemplo de este fenómeno es la reciente adquisición por parte de Prime Group, que compró la antigua sede de Cboe Global Markets Inc. a aproximadamente la mitad de su valor previo a la pandemia. Esta compra destaca el creciente interés de los inversores por propiedades que, aunque depreciadas, tienen un potencial significativo de revalorización a medida que el mercado se estabiliza.

El sector inmobiliario comercial ha estado bajo una «tormenta de categoría cinco» en los últimos años, según Gloor. Para que las inversiones vuelvan a fluir, subrayó la necesidad de una reducción en el costo del capital, una medida que podría revitalizar las áreas urbanas más afectadas. Con los mercados anticipando que la Reserva Federal podría reducir las tasas de interés en los próximos meses, Gloor expresó su esperanza de que un recorte significativo de al menos 50 puntos básicos en septiembre pueda actuar como un «brote verde» para el sector.

Sterling Bay, conocida por su cartera diversificada que incluye inmuebles de oficinas, residenciales, comerciales y de ciencias de la vida, ha completado varios desarrollos en los barrios de West Loop y Fulton Market en Chicago. Además, la empresa está liderando el megadesarrollo de Lincoln Yards, un proyecto valuado en 6.000 millones de dólares, y ha construido sedes para grandes corporaciones como McDonald’s.

La tasa de retorno a las oficinas en Chicago ha permanecido en torno al 50%, de acuerdo con datos de Kastle Systems, que rastrea la ocupación de oficinas mediante el uso de tarjetas de acceso. Gloor destacó la importancia de que las ciudades vuelvan a la normalidad y subrayó que un ajuste en las tasas de interés es esencial para que esto ocurra.

«Necesitamos que la gente regrese a sus lugares de trabajo», afirmó, argumentando que solo un cambio en los fundamentos económicos permitirá una recuperación plena del sector inmobiliario.

Repunte de ventas de viviendas nuevas en EE.UU con máximo histórico

Alcanza su máximo nivel desde Mayo de 2023. Por regiones, las ventas de viviendas nuevas en el Oeste experimentaron el mayor crecimiento desde febrero de 2022, mientras que en el Medio Oeste.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos han experimentado un notable aumento, alcanzando su nivel más alto desde mayo de 2023. Este incremento es atribuido principalmente a la disminución de las tasas hipotecarias y a los incentivos de venta ofrecidos por los constructores, lo que ha comenzado a estimular el mercado inmobiliario.

En julio, la firma de contratos para nuevas viviendas unifamiliares se elevó un 10,6%, alcanzando una tasa anual ajustada de 739.000 unidades. Este crecimiento se registró en las cuatro principales regiones del país, superando incluso las estimaciones más optimistas de economistas encuestados por Bloomberg.

Este repunte en las ventas sugiere que la combinación de tasas hipotecarias más bajas y los atractivos incentivos proporcionados por los constructores están empezando a tener un impacto positivo. Los compradores encuentran más opciones en el mercado de viviendas nuevas, en parte debido a la limitada oferta de viviendas existentes. Además, los precios en este segmento son más competitivos en comparación con el mercado de reventa.

Las tasas hipotecarias, que alcanzaron un pico cercano al 7,3% en abril de 2024, han descendido al 6,5%, y se espera que continúen bajando en línea con las proyecciones de la Reserva Federal, que se prepara para recortar las tasas de interés en los próximos meses. Durante el simposio anual del banco central en Jackson Hole, Wyoming, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, señaló que «ha llegado el momento» de comenzar a reducir las tasas.

El aumento de las ventas también permitió a los constructores reducir el inventario, que cayó al nivel más bajo desde principios de año. A pesar de ello, aún se encuentran en el mercado 462.000 viviendas en venta, cerca del nivel más alto registrado desde 2008.

Al ritmo actual de ventas, este inventario representa 7,5 meses de oferta, lo cual, aunque es la más baja desde septiembre pasado, sigue siendo superior a los niveles previos a la pandemia. Este elevado inventario ha contribuido a mantener los precios bajo control, con el precio medio de venta de una vivienda nueva en julio disminuyendo un 1,4% respecto al año anterior, situándose en 429.800 dólares.

Mientras tanto, en el mercado de reventa, el inventario ha ido aumentando lentamente a medida que algunos propietarios deciden vender sus propiedades adquiridas con tasas hipotecarias bajas durante la pandemia. No obstante, la oferta sigue siendo históricamente baja, lo que ha mantenido los precios altos. En julio, el precio medio de las viviendas de segunda mano alcanzó un nuevo récord, el más alto en dos décadas, según datos publicados recientemente.

A pesar de la reciente debilidad en las ventas dentro de la industria, los constructores de viviendas más grandes del país han logrado mantener fuertes ganancias, atrayendo compradores mediante la reducción de precios y la oferta de financiamiento hipotecario con tasas más bajas. Las acciones de Toll Brothers Inc., un destacado constructor de viviendas de lujo, subieron a principios de la semana tras informar que las entregas estarían en el extremo superior de su previsión anual.

En general, el sector inmobiliario se ha desempeñado bien, con un fondo cotizado de constructores que registró un aumento del 42% el año pasado, en comparación con una subida del 27% en el S&P 500.

Por regiones, las ventas de viviendas nuevas en el Oeste experimentaron el mayor crecimiento desde febrero de 2022, mientras que en el Medio Oeste, las firmas de contratos alcanzaron su nivel más alto en tres años. Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador más oportuno del mercado inmobiliario que las compras de viviendas de segunda mano, ya que se calculan en el momento de la firma del contrato.

Sin embargo, estos datos suelen ser volátiles, y el informe del Gobierno indicó un 90% de confianza en que el cambio en las ventas de viviendas nuevas podría oscilar entre un descenso del 5,9% y un aumento del 27,1%.

Latinos también buscan propiedades comerciales en Florida: así están los precios

Los sectores que más atraen a los inversionistas latinos en Florida son el multifamiliar, industrial y retail.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los inversionistas latinos, especialmente argentinos, brasileños y colombianos, están mostrando un creciente interés en el mercado inmobiliario del sur de Florida, Estados Unidos, no solo en propiedades residenciales sino también en establecimientos comerciales. Este aumento en la demanda se ha dado a pesar de los altos costos asociados a este tipo de inversiones.

Según datos proporcionados por Zillow Group Inc., el sector inmobiliario en Florida ha experimentado un crecimiento del 4,3% desde junio de 2022, convirtiéndose en el segundo mercado más importante de bienes raíces en Estados Unidos, solo por detrás de California y superando a Nueva York.

Tomás Sulichin, presidente de la División Comercial de RelatedISG Realty, explica que el interés de los latinos en invertir en Florida se debe principalmente a la volatilidad económica en sus países de origen y a la afinidad cultural con la región.

Sulichin señala, “Los individuos adinerados prefieren diversificar y tener activos en mercados más estables. Estados Unidos es uno de los mercados que, en su mayoría, independientemente de quién esté en el poder, la economía típicamente permanece estable y se puede rastrear el crecimiento de la propiedad año tras año. La razón por la que eligen el sur de Florida en lugar de Nueva York o Los Ángeles es porque siempre hemos sido un destino atractivo para la mayoría de Sudamérica, y las culturas son muy similares”.

Costos de Inversión en Bienes Raíces en Florida

El sur de Florida, una de las áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, también es un centro logístico clave, particularmente en Miami, que sirve a más de 6,1 millones de residentes. Entre los países que más invierten en esta región se destacan Argentina, Colombia y Brasil. México también está presente, aunque con un menor número de inversores, pero con montos de compra más altos.

Los sectores que más atraen a los inversionistas latinos en Florida son el multifamiliar, industrial y retail. Respecto a los costos y la situación actual de estos mercados según los datos de RelatedISG Realty, para los Multifamily, en los últimos 12 meses, el volumen de ventas de propiedades multifamiliares alcanzó los $1.200 millones, una cifra menor comparada con los $4.000 millones anuales registrados en 2021 y 2022. Esta desaceleración se debe a las tasas de interés más altas y al aumento en los costos, especialmente de seguros.

Asimismo, siete transacciones recientes superaron los $200 millones, principalmente en áreas como el centro de Miami, Wynwood, Miami Beach, Coral Gables, South Miami y Doral. Estas propiedades se han negociado a un precio promedio superior a los $550,000 por unidad.

En lo relativo a las propiedades industriales, el volumen de ventas en el sector industrial totalizó $1.500 millones en los últimos 12 meses, ligeramente por debajo del promedio de $1.800 millones de los últimos cinco años. En 2024, se han cerrado dos grandes acuerdos que superaron los $40 millones cada uno, involucrando almacenes cercanos al Aeropuerto de Miami con más de 100,000 pies cuadrados.

Para establecimientos retail, en este sector retail se ha visto impulsado por la recuperación de la migración internacional y el turismo después de la pandemia. Sin embargo, la falta de espacio disponible ha limitado la actividad de arrendamiento. Más del 95% de los más de 1,8 millones de pies cuadrados entregados desde 2023 ya están arrendados.

Actualmente, solo 1,1 millones de pies cuadrados están en construcción en Miami, con solo 75,000 pies cuadrados disponibles para arrendar. Las tasas de capitalización para transacciones superiores a $10 millones han aumentado, situándose actualmente por encima del 6%.

Impacto del Aumento en el Costo de Vida

El aumento del costo de vida en Miami, conocida como la capital de los latinos en Estados Unidos, es otro factor a considerar para los inversionistas. Según Living Cost, una persona necesita aproximadamente $2,729 al mes para cubrir sus necesidades básicas en la ciudad.

La pandemia y los cambios en el mercado laboral también han atraído a Miami a empresas como Citadel, GMC Capital, Melvin Capital y Andreessen Horowitz, que han ampliado sus operaciones en la ciudad, lo que sugiere una afluencia continua de hogares con mayores ingresos a mediano plazo.

Sulichin también mencionó que los venezolanos siguen interesados en este mercado, aunque la mayoría ya ha diversificado su dinero o ha comprado propiedades en la región. Las decisiones de inversión de los latinoamericanos en Florida están a menudo influenciadas por factores políticos y económicos en sus países de origen.

En resumen, el mercado inmobiliario de Florida continúa siendo atractivo para los inversionistas latinos, pero los altos costos de vida y las crecientes dificultades económicas en sus países de origen juegan un papel crucial en sus decisiones de inversión.

El negocio inmobiliario. Logra pasar “agosto”, pero ¿y septiembre?

Por: Eduardo Ricci Burgos, abogado de Negocios COHLERS+PARTNERS

La venta de viviendas en el país cayó por tercera vez consecutiva (lleva así 3 trimestres), esta vez con una baja del 14% en el segundo trimestre en comparación al mismo período en 2023, lo que genera un sobre stock de viviendas de más de 114.000 unidades.

El nivel de stock con entrega inmediata de viviendas representa el 35% del total, siendo mayor en el caso de los departamentos. Ello explica entre otras cosas, que hoy los departamentos en verde están más caros que los de entrega inmediata.

Por otro lado, y paradojalmente, el déficit de viviendas sociales a nivel nacional en el año 2023 fue del 50,92%, y se espera que para el año 2025 la necesidad de viviendas rondará en torno a los 750.000 unidades.

Los primeros seis meses del 2024 se autorizaron 8.512 unidades, que se traduce en un 21% menos que el mismo período del año anterior. Los permisos de edificación cayeron un 25% en la Región Metropolitana en comparación al primer semestre del 2023, lo que se traduce en 62 permisos de edificación versus 83 del año anterior.

En el tercer trimestre (julio – septiembre) de este año 2024, se producirá el vencimiento de permisos de construcción más grande de la historia para un año, totalizando 319 proyectos inmobiliarios (221 de edificios y 98 de casas), lo que en números significa que para esa fecha, casi 44.000 departamentos y 9.500 casas perderán este permiso.

Se ha dicho que al actual ritmo de venta, la oferta de viviendas terminará en 35 meses (asumiendo que no partiera absolutamente ningún nuevo proyecto más y nos quedáramos con el stock de viviendas del día de hoy). Se dice también que las dificultades de la gente para acceder a una vivienda están lejos de terminar, pues se siguen agravando, al punto de que hoy, solo un 20% de personas pueden adquirir una casa o departamento sin el apoyo del Estado.

Por otro lado, y como su lo anterior no fuese suficiente, muchos bancos endurecieron en hasta un 50% más, sus condiciones y estándares para otorgar créditos a inmobiliarias, constructoras y a las personas en general; dificultando de esta forma el desarrollo de nuevas obras y reflejándose en una disminución del volumen de inversión.

La cosa no se viene mejor si a lo anterior le sumamos los “esfuerzos” gubernamentales y legislativos que deprimirán aún más el negocio inmobiliario, como por ejemplo el proyecto de Ley de Cumplimiento Tributario impulsado por este gobierno y que pretende modificar la Ley de IVA, estableciendo plazos más cortos para la devolución de ese impuesto a los inversionistas en inmuebles para arriendo, lo que según la ACAFI implicaría que se dejaría de construir más de 1.600 edificios multifamily de renta residencial, una menor recaudación a largo plazo por el menor número de edificios levantados, el consecuente aumento del déficit de viviendas en unas 500.000 menos; o el proyecto de ley para la “Protección del territorio y la vida rural” que debilitará aun más el negocio inmobiliario.

Las señales que llegan del gobierno tampoco son alentadoras. Qué pasó con la propuesta de concesionar a desarrolladores privados la construcción de proyectos de viviendas en suelo fiscal, para que estas sean luego ofrecidas en arriendo, y solucionar así, el actual y grave déficit habitacional que aqueja al país?. Un reportaje en La Tercera del día Sábado 17 pasado muestra como al día de hoy, sólo 1 de los 21 proyectos de la agenda económica, cuyo «fast track» impuesto por el ejecutivo esperaba tenerlas aprobadas en septiembre de este año, ha sido aprobada.

El panorama lejos de ser auspicioso nos muestra una serie de alertas que obligan a los diversos actores a actuar coordinada. No pretendo nombrarlos, pero son claros. Urge entonces llegar a soluciones rápidas, eficientes y efectivas, pero reales, pues quizás el negocio y el sector inmobiliario y de la construcción logren pasar “agosto”, pero dudo que también septiembre…

Contraloria instruye sumario en la D.O.H. de Valparaíso por irregularidades en colectores que provocaron socavones

Según los antecedentes, el director de la D.O.H. en 2017 dio luz verde al colector Foresta de la Costa Tres, a pesar de que en dos ocasiones anteriores el proyecto había sido rechazado por el personal técnico, debido a que no se habían corregido observaciones críticas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Contraloría Regional de Valparaíso ha iniciado un sumario tras detectar graves irregularidades en la aprobación de varios colectores de aguas lluvias en la región, los cuales habrían contribuido a la formación de socavones en diversas zonas.

La investigación se centra en la Dirección Regional de Obras Hidráulicas (D.O.H.), que aprobó los proyectos de los colectores Concón-Reñaca, Mirador Oriente y Conexión Montemar, los cuales descargan en el colector Reñaca Norte, sin un análisis adecuado del impacto que generarían las áreas que alimentan estos sistemas.

El organismo fiscalizador ha revelado que la construcción de estos colectores implicaba una expansión significativa del área drenada, duplicando la capacidad inicial de 45 hectáreas del colector Reñaca Norte, un aspecto que fue ignorado en las aprobaciones. Una omisión similar se repitió en la autorización del colector Foresta de la Costa Tres, que también se conecta al sistema de Reñaca Norte.

Según los antecedentes, el director de la D.O.H. en 2017 dio luz verde al colector Foresta de la Costa Tres, a pesar de que en dos ocasiones anteriores el proyecto había sido rechazado por el personal técnico, debido a que no se habían corregido observaciones críticas.

Frente a estos hallazgos, la Contraloría Regional ha decidido iniciar un procedimiento disciplinario para establecer la responsabilidad administrativa de los funcionarios que participaron en la aprobación de estos proyectos. Además, se remitirá una copia del informe al Ministerio Público para que tome conocimiento y evalúe los pasos a seguir en el ámbito penal.

La diputada Carolina Marzán (PPD) expresó su preocupación por la situación, calificando la aprobación de los colectores como una decisión «irresponsable y negligente». La parlamentaria enfatizó la necesidad de que los organismos de control fiscalicen de manera exhaustiva y apoyó la iniciativa de la Contraloría de iniciar un sumario.

«Es imperativo que se determinen las responsabilidades y se repare el daño causado a cientos de familias que habitan en la zona afectada, ya que se ignoraron antecedentes que claramente presentaban un riesgo para quienes viven ahí», declaró Marzán.

Este caso ha encendido las alarmas sobre las prácticas de aprobación de proyectos en la región, y las autoridades competentes están bajo presión para tomar medidas que eviten la repetición de situaciones similares en el futuro.

Infraestructuras Sanitarias: Oportunidades para inversores inmobiliarios en 2024

Las tendencias demográficas en Europa están impulsando este cambio, creando una oportunidad significativa en un mercado en expansión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A medida que nos adentramos en 2024, los inversores inmobiliarios están enfocando cada vez más su atención en el sector de infraestructuras sanitarias como una vía clave para la inversión.

Con el envejecimiento acelerado de la generación de los «baby boomers», la demanda de instalaciones sanitarias está en aumento. Según Eurostat, se proyecta que la proporción de personas de 65 años o más en la UE alcanzará el 22,2% para 2030, lo que resalta la necesidad de ampliar y modernizar la infraestructura sanitaria.

Este fenómeno se ve intensificado por la continua disminución de las tasas de natalidad en Europa. Datos recientes de Eurostat muestran que la tasa de fecundidad total en Europa descendió a un mínimo histórico de 1,53 hijos por mujer en 2023.

La baja tasa de natalidad agrava el problema del envejecimiento poblacional, ya que reduce el número de jóvenes que podrían apoyar a una creciente población de mayores. Este desequilibrio demográfico está generando una mayor demanda de servicios e instalaciones adaptadas a personas mayores, como residencias para ancianos, comunidades de vida asistida y centros médicos especializados.

En respuesta a estas tendencias, los gobiernos europeos están intensificando sus esfuerzos para mejorar y expandir la infraestructura sanitaria. Muchos países están implementando políticas y ofreciendo incentivos para atraer la inversión privada en este sector.

Por ejemplo, el Banco Europeo de Inversiones ha destinado fondos para proyectos que mejoren las instalaciones sanitarias, y varios gobiernos nacionales están proporcionando incentivos fiscales y subsidios para inversiones en propiedades destinadas a la atención de personas mayores y servicios sanitarios. Estas medidas no solo reducen los riesgos de inversión, sino que también potencian los rendimientos potenciales.

Para los inversores inmobiliarios, el sector de infraestructuras sanitarias en Europa representa una oportunidad prometedora de crecimiento. Con una población que envejece, tasas de natalidad en descenso y políticas gubernamentales favorables, la necesidad de propiedades sanitarias está en constante aumento. Invertir en este sector ofrece la posibilidad de beneficiarse de una demanda estable y a largo plazo, además de capitalizar un mercado en expansión continua.

A medida que evolucionan las necesidades sanitarias, alinear las estrategias de inversión con estas tendencias demográficas puede ofrecer importantes recompensas y proporcionar resiliencia en un entorno inmobiliario en constante cambio.

¿Comprar, arrendar o construir? Evaluando las opciones para acceder a una vivienda

Acceder a una vivienda es uno de los objetivos más importantes para muchas familias en Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con más de 2,2 millones de familias que requieren asistencia estatal para obtener una vivienda, es crucial considerar las distintas alternativas disponibles: comprar, arrendar o construir. A continuación, exploramos las ventajas y consideraciones de cada opción para ayudarte a tomar una decisión informada.

Comprar una vivienda puede ser una inversión a largo plazo, ya que el valor de la propiedad puede aumentar con el tiempo, permitiendo construir patrimonio. Además, la compra de una vivienda brinda estabilidad, la libertad de personalizarla a tu gusto y, en algunos casos, beneficios fiscales y deducciones por los intereses de la hipoteca.

No obstante, es necesario tener en cuenta que la compra requiere una inversión inicial significativa, incluyendo el pago del enganche y otros costos asociados, como gastos notariales. Ser propietario también implica asumir los costos de mantenimiento y reparaciones, así como el compromiso a largo plazo de una hipoteca.

Arrendar ofrece flexibilidad para adaptarse a cambios en las circunstancias laborales o personales, y suele eximir al arrendatario de los costos de mantenimiento y reparaciones, que generalmente corren a cargo del propietario. Además, arrendar no requiere un enganche ni los costos iniciales asociados a la compra, lo que puede ser más accesible financieramente.

Sin embargo, es importante considerar que el arrendamiento no contribuye a la construcción de patrimonio, ya que los pagos no se convierten en inversión. Además, puede haber restricciones sobre las modificaciones permitidas en la vivienda.

Construir una Vivienda

Construir una vivienda permite diseñar y construir una casa a medida, ajustada a tus necesidades y gustos, y tener mayor control sobre los materiales y la calidad de la construcción. Dependiendo del costo del terreno y de la construcción, este proceso puede resultar más económico que comprar una propiedad ya construida.

Sin embargo, construir una vivienda es un proceso complejo que requiere tiempo, paciencia y coordinación con varios profesionales. Además, pueden surgir costos adicionales imprevistos durante la construcción y el proceso puede llevar más tiempo que la compra de una vivienda ya construida.

Antes de tomar una decisión, es crucial analizar tus necesidades, situación financiera y preferencias personales. Cada opción tiene sus ventajas y desafíos, por lo que tener claridad sobre lo que realmente deseas te ayudará a hacer una elección adecuada a tu situación.

Para más información y orientación sobre las diferentes opciones habitacionales, visita las páginas oficiales del MINVU y consulta nuestros contenidos actualizados semanalmente.

Departamentos para inversión aumentan las ventas de unidades nuevas un 10,2%

Dicha demanda se concentra en departamentos ligados a la inversión. Su impulso fue el último CyberDay.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Pese a la contracción en la demanda por vivienda experimentada por la industria en los últimos años, durante el primer semestre de este año se registró un repunte en las ventas netas, es decir, restando aquellas desistidas, de 10,2% interanual, lo que se explica por la mayor compra de departamentos para inversión en entrega inmediata.

Así, durante la primera mitad del año se vendieron 11.600 unidades en la Región Metropolitana (9.956 departamentos y 1.644 casas) según el InfoInmobiliario de TOCTOC.

El análisis indica que, en comparación al mismo período del año anterior, la venta de departamentos sin subsidio creció un 17%, en contrapartida al mercado de casas que cayó a nivel general, pero con foco en aquellas con beneficio estatal con una baja de 44,8%, principalmente dada la escasa oferta de este tipo de proyectos, explica Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC.

«La demanda sigue concentrándose en departamentos entre las 2.000 y 4.000 UF, lo que ha impulsado un crecimiento sostenido en la inversión. Este dinamismo se fortaleció especialmente durante el último CyberDay, que generó un incremento de alrededor del 30% en las ventas totales respecto de mayo, con un enfoque particular en proyectos que ofrecieron descuentos significativos en sus precios”, sostiene Serey.

En tanto, la oferta se ha mantenido estable, con 74.762 propiedades nuevas a la venta, de las cuales 66.312 son departamentos y 8.450 casas, cayendo 4,8% en el último año. 

“Esta contracción de la oferta se debe al bajo ritmo de entrada de nuevos proyectos, producto de la situación de la demanda y al complejo acceso de financiamiento a la construcción”, agrega.

“Además, de la oferta que ingresó, en su mayoría corresponde a proyectos prontos a vencer, pero aún existen más de 40 mil unidades que vencerán en septiembre de este año si es que no hay un nuevo aplazamiento de los permisos de edificación”, precisa el ejecutivo de TOCTOC.

Del total de departamentos acumulados, continúan aumentando aquellos en entrega inmediata, alcanzando un 44,8% del total, seguido de un 47,7% en verde y 7,5% en blanco. Lo mismo ocurre en casas: Un 45,8% están en entrega inmediata, 45% en verde y 9,1% en blanco.

En lo relativo a los precios y la evolución de precios, el mercado de departamentos experimentó una caída anual de un 5,5%, con diferencias según el estado de obra, donde los valores de la oferta en entrega inmediata caen en promedio un 14,9%, mientras en entrega futura aumentan en 5%.

“Los precios de departamentos en entrega inmediata retrocedieron a niveles similares a los de hace cuatro años atrás. De todas formas, la principal caída se observó el año pasado, dado el poco margen que les queda a los proyectos, hoy en día, para continuar bajando precios”, comenta Serey.

Por su parte, en términos generales el mercado de casas sigue mostrando caída en sus valores, acumulando una baja anual de 6,1%. En particular, la oferta en entrega inmediata alcanzó una disminución de 6,3%, mientras que la oferta en entrega futura se redujo en términos anuales en 5,1%.

“Observamos que los precios de las casas continuarán bajando hasta ajustarse a la capacidad de compra de los hogares, dado que recién han caído a la mitad de lo que subieron durante 2021, con el boom por la compra de casas”, analiza.

Desistimientos

En cuanto a las unidades que fueron desistidas, en departamentos alcanza un 21,9%, con 542 promesas devueltas al cierre de junio. Mientras el segmento de casas registró una tasa de 20,9%, con 81 unidades.

“La principal razón detrás de este comportamiento, es que cerca del 60% de las escrituraciones pertenecen a promesas firmadas en 2021 con un panorama distinto en las condiciones de financiamiento”, analiza el ejecutivo de TOCTOC.

“Aún quedan cerca de 8.000 unidades en proyectos que se entregarán durante la segunda mitad del año, que aún concentran un porcentaje importante de escrituras firmadas en ese período. Por lo que se espera que estos niveles de desistimientos continúen durante todo el 2024”, puntualiza Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC.

Profesionalismo en el Real Estate: Clave para el éxito

Por: Virginia Restrepo, directora eXp Realty Chile y Colombia.

La falta de profesionalismo en el sector inmobiliario es un problema serio que necesitamos abordar. En muchos países, ni siquiera contamos con licencias obligatorias para ejercer, y la mayoría de los agentes inmobiliarios carecen de entrenamiento formal.

Uno de los desafíos más comunes es la falta de comprensión sobre la importancia de establecer el precio de entrada al mercado de una propiedad para la venta. En eXp, ofrecemos una aplicación que realiza un análisis comparativo del mercado, útil para sugerir un precio, pero como es un algoritmo, no proporciona toda la información necesaria.

Para fijar un precio de entrada adecuado, se necesita un análisis más profundo, que considere:

  • El precio de las publicaciones (que a menudo representan el “mundo del deseo”, pero que suelen venderse un 10% por debajo).
  • El historial de las últimas ventas, si está disponible.

Los agentes deben desarrollar dos habilidades clave:

  • Habilidad técnica para realizar un análisis comparativo del mercado.
  • Habilidad de negociación para discutir el precio de entrada al mercado de la propiedad con el propietario, haciéndole entender que el precio lo define el mercado, no razones emocionales o necesidades personales.

En eXp, capacitamos a los agentes en estos dos aspectos y les recomendamos no aceptar propiedades fuera de precio. Entender esto es esencial para cerrar ventas y avanzar hacia un enfoque más profesional.

Nuestro enfoque en eXp es claro:

  • Trabaja con vendedores (sé un agente de captación).
  • Solo acepta propiedades que estén en precio.
  • Busca siempre trabajar en exclusiva.
  • Mantén un inventario limitado (10 a 20 propiedades) para ofrecer atención personalizada.
  • Realiza un buen marketing de la propiedad (homestaging, fotos de calidad, publicaciones efectivas).
  • Precalifica a los posibles compradores antes de la visita.
  • Siempre solicita ofertas.

El mercado exige profesionalismo. ¿Cómo estás mejorando tus habilidades para sobresalir en la industria? ¡Comparte tu experiencia y sumemos fuerzas para elevar el estándar inmobiliario en nuestra región!

República Dominicana: Paraíso de inversión turística e inmobiliaria del Caribe

República Dominicana en un destino altamente rentable y de bajo riesgo para proyectos tanto turísticos como residenciales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con una economía en constante crecimiento y ventajas fiscales altamente atractivas, la República Dominicana se ha posicionado como un destino de inversión preferido en el Caribe, especialmente para inversores chilenos interesados en diversificar su capital en el sector turístico e inmobiliario.

En los últimos años, la economía dominicana ha mostrado un notable desempeño, con un incremento del 48,4% en su PIB per cápita desde 2020. Además, el país mantiene una calificación de riesgo BB estable, según Standard & Poor’s, lo que refuerza su imagen como un entorno favorable y seguro para la inversión extranjera.

Uno de los principales motores de esta atracción es el conjunto de incentivos fiscales que ofrece el gobierno dominicano a través del Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR). Entre estos incentivos destacan las exenciones tributarias de hasta 15 años y la eliminación del impuesto del 3% sobre transferencias de propiedad, lo que convierte a República Dominicana en un destino altamente rentable y de bajo riesgo para proyectos tanto turísticos como residenciales.

Max Leiva, CEO de Zadar Brokers, señala que el país está viviendo un auge económico sin precedentes, impulsado en gran medida por el turismo, un sector que ha sido fundamental en este crecimiento. En 2023, más de 10 millones de turistas visitaron República Dominicana, y se espera que en 2024 esta cifra supere los 11,5 millones.

Zonas como Punta Cana se han consolidado como centros turísticos clave, con una alta ocupación hotelera y un desarrollo continuo de proyectos inmobiliarios de lujo que ofrecen retornos anuales atractivos, entre un 6% y un 10%, además de una significativa plusvalía.

Zadar Brokers, con una sólida presencia en los mercados de República Dominicana, México y Chile, se especializa en identificar las mejores oportunidades de inversión para sus clientes, trabajando en estrecha colaboración con las principales inmobiliarias y constructoras del país. Esto garantiza un monitoreo constante de los avances de cada proyecto, asegurando que los inversores reciban información confiable y actualizada.

En resumen, con su estabilidad económica, generosos incentivos fiscales y un mercado inmobiliario en pleno crecimiento, República Dominicana se presenta como una opción excelente para los inversores chilenos que buscan diversificar su portafolio.

No solo ofrece la oportunidad de incrementar capitales, sino también de adquirir propiedades en uno de los destinos vacacionales más destacados del Caribe, ya sea para disfrute personal o como una inversión a largo plazo.

diciembre 22, 2024 10:59 pm
Lunes 23 de Diciembre de 2024
  • UF: $38.394,42
  • Dólar: $996,35
  • IPC: 0,20%
  • UTM: $67.294,00
  • IVP: $39.690,80