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diciembre 22, 2024 8:13 am

Incremento del 30% en la demanda de Centros de Salud en la zona oriente de Santiago

Desde GPS Property comentan que clínicas están buscando oficinas de en promedio 2.000 m2.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La demanda por oficinas destinadas a centros de salud especializados en la zona oriente de la Región Metropolitana ha experimentado un crecimiento notable en los últimos meses.

Según datos proporcionados por la consultora GPS Property, en el último trimestre se ha registrado un aumento del 30% en las solicitudes de espacios de oficinas para clínicas y consultas médicas.

“Hemos identificado que las clínicas de especialidades privadas han estado activas en la búsqueda de inmuebles de hasta 2.000 m² en promedio”, explica Eduardo Escala, gerente comercial de GPS Property.

Este interés se concentra en áreas clave como la odontología, oftalmología, traumatología, estética y laboratorios, además de farmacias.

Escala señala que «hoy los usuarios están privilegiando atenderse en clínicas especializadas, que cubren necesidades de manera más inmediata», y que buscan ubicaciones estratégicas, cerca de avenidas con alto flujo vehicular y estaciones de metro.

Desde la consultora GPS Property destacan que este interés está vinculado a la reactivación del mercado de oficinas, especialmente en sectores como Apoquindo, Providencia, Lo Barnechea, El Bosque y Vitacura, donde se concentra gran parte de la demanda.

Jóvenes inversores menores de 35 años caen drásticamente en los últimos 15 años, con una baja del 53%

La fuerte caída se debe a factores como el aumento desproporcionado de los precios de las propiedades frente a los salarios, mayores tasas hipotecarias y cambios culturales en la población joven, que prioriza experiencias personales sobre la adquisición de vivienda.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La proporción de propietarios de vivienda menores de 35 años ha sufrido un declive alarmante en los últimos 15 años, según un análisis reciente de la consultora Colliers. El estudio reveló que solo el 25% de los jóvenes bajo esa edad en 2024 ha logrado acceder a una vivienda propia, cifra que contrasta fuertemente con el 53% registrado en 2009.

Esta disminución del 53% en el acceso a la vivienda es atribuida a una serie de factores, entre ellos el aumento desmesurado de los precios de los inmuebles, el endurecimiento de las condiciones para los créditos hipotecarios y el crecimiento de las tasas de interés.

Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, explicó que el precio de las viviendas ha crecido en términos reales cuatro veces más rápido que los ingresos, lo que ha creado una barrera significativa para los más jóvenes que buscan ser propietarios.

«A esto se le suman el aumento de las tasas hipotecarias, mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario y una economía débil, donde la percepción es de una disminución de los empleos y clara inestabilidad», señaló.

Además de estos factores económicos, Ugarte destacó un cambio cultural en la población más joven, que ha postergado importantes hitos como el matrimonio y la formación de una familia. «Las personas han retrasado en casi tres años la edad para casarse, priorizando el desarrollo laboral, viajar y vivir nuevas experiencias por sobre dar el paso a endeudarse a largo plazo para comprar una vivienda», afirmó.

Esta tendencia también ha influido en la disminución del deseo de tener hijos, lo que ha derivado en familias más pequeñas.

Otro aspecto que afecta el acceso a la vivienda es el aumento de la inmigración. En los últimos 15 años, Chile ha experimentado un incremento de más de un millón de inmigrantes, un grupo que tiene una baja proporción de propietarios de vivienda.

El estudio de Colliers también revela que el fenómeno no solo afecta a los jóvenes. Entre la población de 35 a 55 años, la tasa de propietarios cayó de un 70% en 2009 a un 62% en 2024, mientras que entre los mayores de 55 años la disminución fue del 8%, pasando del 80% al 74%.

La diferencia en los porcentajes entre grupos etarios se explica en parte por las bajas tasas de interés y la mayor estabilidad económica que predominó en Chile durante años anteriores, lo que benefició a los compradores más maduros.

Mirando hacia el futuro, Ugarte anticipa que la situación podría empeorar. «Además de las restricciones para poder acceder a un crédito hipotecario, existe una escasez importante de terrenos aptos para desarrollos inmobiliarios, lo que encarecerá en más de 20% el valor de las viviendas en comparación a los precios de 2020», advirtió.

A esto se suma el aumento de los costos de los materiales de construcción y la demora en la obtención de permisos de edificación, factores que continúan encareciendo el acceso a la vivienda para los compradores.

Este panorama apunta a que los jóvenes no solo enfrentan dificultades crecientes para comprar una vivienda, sino que la tendencia también podría repercutir en la creación de una clase arrendataria más consolidada en los próximos años.

Nuevo hotel en Puerto Williams promete llevar el turismo de lujo a la Antártica

El hotel se construirá en colaboración con un consorcio de inversores chilenos y se prevé que esté terminado a fines de 2025

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Silversea, una de las principales compañías de cruceros de lujo, anunció la construcción de un exclusivo hotel en Puerto Williams, proyectado para abrir a finales de 2025.

Este hotel de 150 habitaciones busca consolidar a la ciudad más austral del mundo como un destino clave para expediciones a la Antártica, ofreciendo una experiencia de lujo en medio de la naturaleza extrema del sur de Chile.

Jason Liberty, presidente y CEO de Royal Caribbean Group, expresó que este proyecto permitirá a Silversea mejorar su oferta de viajes de alta gama al «Continente Blanco».

En particular, el hotel será fundamental para los pasajeros que opten por el programa Antarctica Bridge fly-cruise, que permite volar directamente a Puerto Williams desde Santiago, evitando el desafiante cruce del Pasaje de Drake. Bert Hernández, presidente de Silversea, subrayó que esta inversión “reafirma nuestro compromiso con la innovación y la excelencia”.

Ubicado estratégicamente en la región de Magallanes, el hotel ofrecerá vistas al Canal Beagle y a las montañas patagónicas, con instalaciones que incluyen un restaurante, gimnasio y tienda de artesanías locales.

Además, Silversea se ha comprometido a integrar el diseño del hotel con el entorno natural y cultural de Puerto Williams, utilizando materiales locales y colaborando con la comunidad para preservar el patrimonio de la zona.

El hotel servirá como base para los lujosos barcos de Silversea, como el Silver Endeavour, Silver Wind y Silver Cloud, que ofrecerán expediciones de entre seis y 20 días.

Estas expediciones estarán lideradas por especialistas y ofrecerán una atención personalizada con una alta proporción de tripulación por huésped.

Este proyecto no solo fortalecerá la presencia de Silversea en la región, sino que también promete impulsar el desarrollo económico de Puerto Williams, abriendo nuevas oportunidades para el turismo antártico de lujo y fomentando una mayor conexión con el impresionante entorno natural del sur de Chile.

Premios CES: En Lautaro, Talcahuano y Longaví están los edificios más sustentables de Chile

La sexta versión de los Premios CES reveló que los edificios más sustentables del país están en el sur de Chile, específicamente en las regiones de La Araucanía, Biobío y Maule.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En la reciente edición de los Premios CES, que tuvo lugar en el Auditorio de Contraloría y fue organizada en conjunto con el Ministerio de Obras Públicas, se reconocieron los edificios más sustentables de Chile, con una marcada presencia de construcciones en el sur del país.

Los premios destacaron que las construcciones en La Araucanía, Biobío y Maule sobresalieron por sus altos puntajes en la certificación sustentable, impulsando la edificación sustentable en el sector público y privado.

El primer lugar fue otorgado al Liceo B-15 Jorge Teillier, en Lautaro, que alcanzó un nivel de “Certificación Sobresaliente” con 76 puntos sobre 100. Manuel Bravo Schilling, director regional de Arquitectura MOP en La Araucanía, señaló la relevancia de estos premios, afirmando que “promueven una arquitectura sustentable, fundamental considerando el compromiso que todos debemos tener con las generaciones futuras”.

El diseño de este liceo incluye estrategias innovadoras para maximizar la eficiencia energética, como ventilación híbrida, una envolvente térmica continua y un sistema de calefacción de alta eficiencia. “Nos alegra estar generando edificios públicos de excelencia y comprometidos con el medioambiente”, añadió Bravo Schilling.

En segundo lugar quedó el Edificio Institucional de la Dirección Regional de Aduanas en Talcahuano, que obtuvo una certificación de 72,5 puntos. Esta nueva sede reemplaza la construcción anterior, que fue destruida por el terremoto y tsunami de 2010.

Alejandra Arriaza, directora nacional de Aduanas de Chile, expresó su satisfacción, afirmando que “es muy grato contar con un edificio que […] tiene la dignidad de esta función”. Katherine Ampuero, directora regional, también destacó el impacto del edificio en la comunidad local, indicando que es “la envidia de los otros servicios” y que incluso otras instituciones han solicitado visitas guiadas por sus instalaciones.

La Subcomisaría de Longaví, ubicada en la región del Maule y construida por Carabineros de Chile, se posicionó en el tercer lugar con una puntuación de 71. Esta comisaría fue diseñada por BIS Arquitectos y destaca por sus 1.200 metros cuadrados de construcción.

El coronel Fabián Rocha, jefe del Departamento de Cuarteles, enfatizó el trabajo en equipo y la alianza estratégica que tienen con el MOP, mencionando que esta colaboración ha permitido la creación de instalaciones que “deben ser puntos de encuentro para la comunidad”.

Por su parte, el capitán y subcomisario de Longaví, Diego Rivera Bravo, valoró las características de la nueva infraestructura, resaltando su confort térmico y eficiencia energética, afirmando que permite mantener temperaturas adecuadas durante todo el año y espacios bien iluminados sin un uso excesivo de energía.

En la categoría de Proyecto Precertificado, el Retén de Río Tranquilo en la región de Aysén se llevó el primer lugar, seguido de la Escuela La Piedra, en Galvarino, proyecto liderado por la Municipalidad de Galvarino y la organización Desafío Levantemos Chile. Ambos proyectos demuestran el compromiso de las comunidades locales con la edificación sostenible.

Además, el evento reconoció la trayectoria de destacados profesionales en el ámbito de la construcción sustentable. Enrique Browne, pionero en Chile del concepto de “doble piel vegetal”, fue homenajeado por su contribución a la arquitectura sustentable con obras emblemáticas como el Edificio Consorcio y la Casa Caracola.

Asimismo, se reconoció a José Pedro Campos, director ejecutivo del Instituto de la Construcción, por sus iniciativas en el fortalecimiento de la sostenibilidad en el sector.

El premio CES a la Empresa Destacada fue otorgado a Sacyr, especialmente por su trabajo en la construcción de hospitales sustentables en el país. Ángel Plaza, administrador de contrato en proyectos hospitalarios, expresó que “nuestro compromiso con la sostenibilidad es ineludible” y mencionó que están implementando estudios de huella de carbono, una práctica pionera en Chile.

Por otro lado, la Dirección de Aeropuertos del MOP fue distinguida en la categoría de Política Pública Destacada por su dedicación a la infraestructura sustentable. Claudia Silva, directora nacional de Aeropuertos del MOP, enfatizó que su compromiso es “que todos nuestros edificios y todas nuestras construcciones se hagan de manera sustentable”.

El presidente de CES, Ricardo Fernández, destacó la relevancia de los Premios CES, asegurando que “estos premios son más buscados, más deseados” cada año y que contribuyen al mejoramiento de la industria, proporcionando un entorno más saludable y sostenible

¿Por qué la compra de la vivienda propia es cada vez más lejana?

Por: Reinaldo Gleisner, Vicepresidente Colliers Chile

Hoy día, solamente 800.000 contribuyentes que declaran renta tienen los ingresos suficientes para cubrir el dividendo de la compra de un modesto departamento de 40 m2.

En el período 2018 – 2019 había 1.364.000 contribuyentes con el ingreso suficiente para cubrir el dividendo. Los compradores potenciales de un departamento de 40 m2 se han reducido a la mitad en los últimos 5 años.

¿Cuál es la razón?

Entre el año 2019 y la actualidad los precios de las viviendas han subido 14%, y combinado con el alza de las tasas de créditos hipotecarios dan por resultado un incremento de los dividendos de 44% en UF y 93% en pesos. Esto aún sin valorizar las mayores restricciones para acceder al crédito para viviendas.

En el mismo período, las remuneraciones reales (expresadas en UF) solamente crecieron 3%. Al quedar las remuneraciones muy rezagadas, en relación al dividendo real, los potenciales compradores se reducen a la mitad.

¿Cómo fue en el periodo anterior?

Entre el año 2010 y el año 2019, los departamentos subieron un 83%. Sin embargo, dada la baja sistemática de tasas hipotecarias, el dividendo solamente se ajustó en 48%.

En el mismo período las remuneraciones reales subieron 23%. Si bien esto igual generó una brecha entre ingreso y el costo de dividendo para la vivienda, el crecimiento del país permitió que la masa de personas con ingresos suficientes registrara un pequeño incremento.

La evolución entre costo de dividendo e ingresos personales en el decenio anterior se dio en un contexto general de optimismo, en relación a la mejora futura de los ingresos personales. Ese optimismo y la persistente baja de la tasa hipotecaria hizo que se soslayara el incremento sostenido del precio de la vivienda. Había confianza en que el crecimiento del país y las tasas bajas habían llegado para quedarse.

¿La evolución es inevitable?

La falta de acción para revertir en sus inicios el alza permanente de los precios de las viviendas permitió que los diversos factores que inciden en este fenómeno se agravaran en los años recientes.

Son sabidos los profundos factores que impulsan permanentemente los costos de las viviendas: el enredo en múltiples frentes de exigencias normativas extravagantes y poco realistas generan enormes costos que deben ser absorbidos por los compradores, minando progresivamente la capacidad de compra.

La disponibilidad de crédito hipotecario a tasas bajas, que nos hace asemejarnos a un país desarrollado y nos destaca mucho en comparación con todos los países de Latinoamérica, se está revirtiendo por ahorro insuficiente.

El mundo real de la construcción y el debilitado mercado financiero aleja cada día el acceso tangible a la vivienda propia, anteriormente uno de los grandes beneficios del desarrollo de los mentados 30 años.

Una acción concertada de fomento al ahorro, de austeridad fiscal y de voluntad de crecer, puede revertir la perniciosa evolución que afecta profundamente a las personas.

Renta corta: el fenómeno en la venta de departamentos

Esta nueva tendencia inmobiliaria, revoluciona la forma de hacer negocio con los arriendos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Se anticipa que para el año 2026 el modelo de renta corta en el sector inmobiliario duplicará su valor, estableciéndose como una estrategia preferida por inversores en busca de rentabilidad rápida y flexibilidad.

La renta corta, que permite el arriendo de departamentos por períodos inferiores a un mes, ha cambiado significativamente el mercado, sobre todo en la venta de unidades habitacionales.

Impulsada por plataformas digitales y nuevas preferencias de viajeros, la demanda de propiedades para renta corta ha crecido notoriamente. Un análisis de Doorloop prevé que este mercado alcanzará un valor de 8,907 millones de dólares en 2026, y el 45% de los anfitriones que participan de este tipo de arriendos afirman que les ha ayudado a cumplir sus objetivos financieros.

Este modelo ha llevado a los propietarios e inmobiliarias a adaptar sus estrategias, creando opciones para satisfacer una clientela que prefiere estancias flexibles y experiencias únicas. En lugares como Estados Unidos y España, la renta corta representa una parte considerable del mercado; en ciudades como Miami y Orlando, la ocupación de estas propiedades supera el 85%.

En Chile, esta tendencia está en auge, con diferencias según la ubicación geográfica. En Santiago, sectores como Providencia, Las Condes y Ñuñoa mantienen alta ocupación durante todo el año debido a la demanda de estancias temporales por trabajo o estudios. En cambio, en ciudades turísticas como Valparaíso y Pucón, el modelo de renta corta es estacional, con mayor ocupación en verano y períodos vacacionales.

El crecimiento de este fenómeno en Chile se explica por el aumento del turismo (proyectado en un 11% para fines de 2024) y el interés de las inmobiliarias en adaptar sus proyectos.

Luis Manuel Conejeros, CEO de Rabbitts Capital, señala que la renta corta permite una rápida recuperación de la inversión, generando ingresos que superan las cuotas hipotecarias. Aunque presenta desafíos, como el desgaste de las propiedades y restricciones legales en edificios con antiguas normativas, este modelo proyecta un crecimiento sostenido en los próximos años.

Diputados oficialistas piden a Servel investigar financiamiento de campaña de Piñera con fondos del Grupo Patio

La diputada frenteamplista, Gael Yeomans destacó: “Frente al eventual financiamiento ilegal de la política, el Servel no puede quedar silente”.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En la jornada de hoy, los diputados Luis Cuello (PC), Gael Yeomans (FA), Alejandra Placencia (PC), Daniela Serrano (PC), Juan Santana (PS) y Andrés Giordano (FA), Boris Barrera y  Marta González (Indp.-PPD), presentaron un oficio a Servel solicitando investigar la existencia de aportes ilegales a la campaña de Sebastián Piñera por parte del grupo Patio.

Este tema, aparece luego de las declaraciones de Felipe Ward sobre su relación con Andrés Chadwick, esto en la arista que investiga gestiones del grupo Jalaff para obtener facilidades en el permiso del proyecto Parque Capital.

Al respecto, el diputado Luis Cuello explicó: “Ha pasado algo desapercibido la información respecto de aportes ilegales, aportes irregulares a la campaña presidencial del ex Presidente Sebastián Piñera por 150 millones de pesos por parte de Álvaro Jalaff, propietario del Grupo Patio”.

Frente a esto, el parlamentario del PC, subrayó: “Acá hay una relación, esto calza abiertamente, es ostensible que en definitiva se hicieron aportes ilegales a esa campaña presidencial y esto luego fue retribuido a través de preventas, certificaciones, tramitadas en tiempo récord para beneficiar a un grupo económico como el Grupo Jalaff”.

Por su parte, la diputada frenteamplista, Gael Yeomans destacó: “Frente al eventual financiamiento ilegal de la política, el Servel no puede quedar silente”.

Asimismo, la diputada Yeomans afirmó que: “Y es por eso que estamos realizando estas acciones, porque creemos que, cuando estamos hablando de la posibilidad de que un privado no solo financió a un sector político, y en particular al sector que representa a Andrés Chadwick, sino que también se valió de las gestiones de un Gobierno para poder generar una mayor disposición bajo sus intereses empresariales”.

Por último, la diputada comunista, Alejandra Placencia, comentó: “En nuestro país al parecer se está develando un entramado de redes, de corrupción, de malversación de fondos públicos, de financiamiento irregular de la política que debe ser investigado en todas sus aristas, en ese sentido nuestro rol fiscalizador no va a cesar y eso es importante que las personas lo sepan, no todos acá queremos poner una cortina de humo a los hechos de corrupción que pueden darse en cualquiera de las instituciones de nuestro país”.

Ahora o nunca: ¿Por qué invertir antes que termine el 2024?

Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.

Estamos a solo suspiros del cierre de este 2024 y el mercado inmobiliario chileno presenta un panorama que no se puede ignorar. Como observador y analista de este sector, me atrevo a decir que estamos ante una ventana de oportunidad para aquellos con la visión y los recursos para aprovecharla.

El último trimestre de este año promete ser un reflejo del dinamismo que experimentamos en el tercer trimestre de 2023, con un volumen de ventas que supera con creces lo visto en los primeros meses de 2024. Esta tendencia al alza no es por azar, sino el resultado de una reunión de factores que se han alineado para crear el escenario perfecto para los compradores.

Las inmobiliarias, presionadas por un stock que oscila entre las 90 mil y 105 mil unidades (cifras entregadas por la Cámara Chilena de la Construcción), han desplegado un abanico de estrategias para atraer compradores. Desde financiamientos de pie en cuotas sin intereses hasta por 60 meses (en algunos casos), hasta descuentos agresivos y promociones sin precedentes, el sector está prácticamente rogando a gritos que alguien aproveche estas oportunidades.

¿Por qué esta desesperación? La respuesta es simple: el costo de mantener este sobrestock es una carga financiera que las inmobiliarias no pueden sostener indefinidamente. Cada día que pasa, los costos de mantenimiento, los intereses bancarios y los gastos administrativos, complejizan las posibilidades de tener a flote estos proyectos y van mermando los márgenes de ganancia.

Lo que para las inmobiliarias es un dolor de cabeza, para los inversionistas, esto es una oportunidad dorada. La posibilidad de adquirir propiedades a precios que, en condiciones normales, serían impensables, y las condiciones de compra con flexibilidades cada vez más grandes, hacen de este último período, un verdadero mar de oportunidades.

Eso sí, esto no será eterno. Mirando hacia el horizonte de 2025, el panorama comienza a cambiar. Los permisos de edificación han disminuido significativamente, un claro indicador de que la oferta futura será más limitada. A esto se suma una realidad económica compleja: el ingreso real de las personas ha crecido a un ritmo más lento que el precio de las propiedades, y las instituciones financieras han endurecido sus criterios para brindar créditos.

Esto implica que, una vez que se liquide el stock actual, es probable que nos enfrentemos a un mercado muy diferente. Los nuevos proyectos que salgan a la luz lo harán a precios considerablemente más altos, reflejando no solo los costos actualizados de construcción, sino también la menor competencia en el mercado.

A medida que la compra de vivienda se vuelva más desafiante para el chileno promedio, el arriendo se perfilará como la opción preferida para muchos. Aquí yace otra oportunidad para el inversionista que tiene la espalda para adquirir propiedades: comprar ahora para en el futuro generar un flujo constante de ingresos arrendando el inmueble.

Por eso, si tienen la capacidad, este es el momento de actuar. Las condiciones actuales del mercado ofrecen una combinación única de precios competitivos, amplia selección y términos de financiamiento favorables que difícilmente se repetirán en el corto o mediano plazo. Algo a considerar, es que cada propiedad, cada oferta, debe ser evaluada no solo por su atractivo inmediato sino por su potencial a largo plazo. La ubicación, las perspectivas de desarrollo de la zona, la calidad de la construcción, todos estos factores deben ser considerados cuidadosamente.

Aquellos que logren capitalizar este momento no solo estarán haciendo una inversión inteligente para su futuro, sino que también estarán contribuyendo a estabilizar un sector crucial para la economía nacional.

Viña del Mar nominada a los Music Cities Awards 2024 por el impacto del Festival en el desarrollo de la ciudad

Esta plataforma permite que profesionales de diversas industrias que trabajan con la música colaboren para generar más valor en las ciudades.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este evento reconoce y premia las iniciativas musicales más influyentes que han contribuido al crecimiento económico, social, ambiental y cultural de diferentes ciudades y regiones a nivel mundial.

Gracias al impacto del Festival Internacional de la Canción de Viña del Mar en múltiples áreas, la ciudad fue nominada en la categoría «Mejor Iniciativa utilizando la música para el desarrollo económico, social o comunitario». Esta nominación destaca el valor que el festival ha aportado al desarrollo local.

Los Music Cities Awards son una competición global diseñada para destacar las mejores aplicaciones de la música en el fomento del desarrollo urbano, social y cultural en ciudades alrededor del mundo.

El Festival de Viña del Mar fue seleccionado para representar a Chile en la ceremonia de los Music Cities Awards, que tendrá lugar durante la Convención de Music Cities en Riad, Arabia Saudita, del 7 al 9 de diciembre de 2024.

La ciudad fue invitada a postular a través de la gestión del municipio y su Departamento de Turismo, con el objetivo de resaltar la relevancia histórica del festival y su contribución al progreso de la comuna.

Music Cities Awards 2024

Esta plataforma permite que profesionales de diversas industrias que trabajan con la música colaboren para generar más valor en las ciudades. Organizado por Music Cities Convention, un proyecto lanzado en 2015 por la consultora Sound Diplomacy y Martin Elbourne (cofundador de festivales como The Great Escape y WOMAD), los premios tienen como fin reconocer iniciativas que empleen la música para el progreso urbano.

Miami enfrenta un alto riesgo de burbuja inmobiliaria, según informe de UBS

Miami sigue atrayendo a compradores de lujo y aquellos en busca de mejores oportunidades, pero el riesgo de una corrección está presente.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Miami, conocida por sus playas y su vida nocturna, ahora ocupa un lugar destacado en el ámbito económico por un motivo menos glamoroso: el riesgo de una burbuja inmobiliaria.

Según un informe reciente del banco UBS, Miami es la ciudad con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria a nivel mundial, un fenómeno que ha sido impulsado por el auge del mercado inmobiliario de lujo y la creciente demanda de propiedades.

Desde finales de 2019, los precios de las viviendas en la ciudad han aumentado casi un 50% en términos reales, lo que ha encendido las alarmas sobre una posible corrección en el mercado.

Este crecimiento ha sido especialmente marcado en los últimos cuatro trimestres, donde los precios subieron un 7%. Factores como la baja de las tasas hipotecarias durante la pandemia de COVID-19 y la posibilidad de trabajo remoto hicieron que muchos optaran por mudarse a Miami en busca de mejores oportunidades de vida, contribuyendo al aumento de los precios de las propiedades.

El mercado de lujo ha jugado un papel crucial en esta tendencia. Desde 2019, el valor promedio de una vivienda en Miami ha pasado de 346,000 dólares a aproximadamente 580,000 dólares, una subida considerable que no ha sido igualada en otras ciudades de altos costos, como Los Ángeles, donde los precios se han mantenido estables.

A nivel global, el riesgo de burbujas inmobiliarias ha disminuido en varias ciudades importantes como Frankfurt, Múnich, y Estocolmo, donde los precios han caído más de un 20% desde sus picos pandémicos. Sin embargo, en lugares como Dubái y Miami, los precios han seguido subiendo, lo que refleja dinámicas locales particulares que aumentan la presión en estos mercados.

Perspectivas a futuro

Aunque la demanda sigue siendo alta, expertos advierten sobre la posibilidad de una corrección en los precios inmobiliarios de Miami. Factores como la crisis de asequibilidad en Estados Unidos y los elevados pagos hipotecarios, que han alcanzado niveles superiores a los de la burbuja de los años 2000, podrían provocar ajustes en el mercado. No obstante, hasta ahora, los precios en Miami no han mostrado señales claras de disminución, lo que mantiene a la ciudad en una situación vulnerable.

En contraste, el sector de oficinas en Miami ha comenzado a mostrar signos de recuperación, lo que crea una dicotomía interesante dentro del mercado inmobiliario de la ciudad, ya que las áreas residenciales y comerciales parecen estar siguiendo trayectorias diferentes.

Miami sigue atrayendo a compradores de lujo y aquellos en busca de mejores oportunidades, pero el riesgo de una corrección está presente si las condiciones económicas se endurecen o si la demanda disminuye.

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