La UF ya está muy cerca de los $40 mil y su trayectoria depende del IPC. el Banco Centralentregó el primer Informe de Política Monetaria (IPoM) del año y espera una inflación cercana al 4% anual, esto debido al alza de los combustibles; y las tasas de créditos hipotecarios se hanmantenido estables en torno al 4,1%.
El tiempo que dure la guerra, el choque energético y cuánto se traspasa al consumidor final son variables que también inciden en la presión inflacionaria. Si bien la rebaja por la eliminación del IVA en las viviendas podría ser menor a lo esperado, entre el 2% y 4%, el anuncio ya está congelando decisiones.
El punto es generar más certezas que indecisiones. Si tienes financiamiento aprobado y necesitas vivienda hoy -no en seis meses más-, el riesgo operativo de esperar no es solo el precio: es la UF y la tasa. Si estás en etapa temprana y tu compra depende de la rebaja tributaria, entonces sí: espera la letra chica, pero es probable en que el descuento podría no ser del 19%.
Para los inversionistas los arriendos en UF protegen contra la inflación, pero la rentabilidad real depende de la ocupación y del mercado del arrendatario. En cuanto a costo de vida, tu mejor amigo no será la UF, sino una buena selección de activo (demanda sólida) y un análisis conservador de la vacancia.
Esta es una ventana para explicar por qué, con datos y condiciones. En 2026, el mercado ya no premia la certeza, premia la lucidez. Y esa lucidez hoy es: la UF no sube por nerviosismo, sube por IPC; y el IPC, por ahora, lo está manejando el petróleo.
Con la llegada de las bajas temperaturas y el aumento de la humedad, especialistas advierten sobre la necesidad de ajustar las rutinas de aseo en el hogar para prevenir alergias y mejorar la calidad del aire en espacios interiores.
El otoño no solo marca un cambio en el clima, sino también en la forma en que habitamos nuestros espacios. A partir del 20 de marzo, la disminución de las temperaturas y la tendencia a mantener puertas y ventanas cerradas generan un escenario propicio para la acumulación de polvo, humedad y otros agentes que pueden afectar la salud respiratoria.
De hecho, según un estudio realizado por Cadem y Aramark en 2025, uno de cada cinco chilenos declara padecer algún tipo de alergia, una cifra que se vuelve especialmente relevante en esta época del año.
El problema no es menor. Durante el otoño, el aumento de la humedad ambiental favorece la proliferación de ácaros y microorganismos, especialmente en superficies textiles como alfombras, cortinas o tapices. A esto se suma la suciedad que ingresa desde el exterior, como hojas, tierra o polvo, transportados a través de zapatos, ropa o mascotas.
“Los hogares requieren una mayor frecuencia de limpieza y ventilación para evitar la acumulación de partículas que pueden afectar tanto la higiene del ambiente como la salud respiratoria”, explica Carlos Schilling.
Zonas críticas dentro del hogar
No todos los espacios se ven afectados de la misma manera. Según el especialista, existen puntos clave donde la suciedad tiende a concentrarse con mayor facilidad. Por ejemplo, entradas y pasillos, donde se deposita la suciedad proveniente del exterior, alfombras y tapetes, que retienen polvo fino, hojas y pelos. Sectores cercanos a ventanas o balcones, expuestos al ingreso de tierra por el viento y espacios bajo muebles, donde el polvo se acumula cuando la limpieza es menos frecuente.
La falta de mantención en estas áreas no solo deteriora las superficies, sino que también favorece la presencia de ácaros, bacterias y malos olores.
Ajustar la rutina: una necesidad estacional
A diferencia del verano, donde la ventilación natural es constante, en otoño las dinámicas cambian. Las familias pasan más tiempo en interiores, lo que obliga a replantear las rutinas de limpieza.
Entre las recomendaciones más relevantes destacan aumentar la frecuencia de aspirado, especialmente en alfombras y pisos. Ventilar diariamente los espacios, aunque sea por breves periodos. Priorizar la limpieza en zonas de alto tránsito como living, cocina y accesos. Controlar la humedad para evitar la proliferación de microorganismos.
En este contexto, el uso de tecnologías como aspiradoras inteligentes o robots de limpieza ha ganado terreno, ya que permiten eliminar partículas finas de manera más eficiente que métodos tradicionales.
“Estos equipos cuentan con sistemas de succión de alta potencia y filtros avanzados que capturan polvo fino, pelos de mascotas y otras partículas microscópicas”, añade Schilling.
Errores frecuentes
Uno de los principales problemas, advierten los expertos, es mantener las mismas rutinas de limpieza que en verano. Reducir la ventilación, no aumentar la frecuencia de aseo o ignorar zonas críticas son prácticas comunes que pueden agravar la acumulación de alérgenos.
La clave, entonces, está en adaptarse. Porque más allá del orden, la limpieza en otoño se transforma en una herramienta esencial para cuidar la salud y mejorar la calidad de vida dentro del hogar.
Construcción lidera los pronósticos sectoriales con un fuerte impulso ligado a proyectos de infraestructura y vivienda pública. Le siguen Manufactura y Servicios profesionales, científicos y técnicos.
Mientras los indicadores tradicionales de la economía aún no muestran una recuperación contundente, el mercado laboral chileno refleja un repunte significativo, de acuerdo a la Encuesta de Expectativas de Empleo, “ManpowerGroup Employment Outlook Survey” (MEOS).
Uno de los datos más importantes que arroja el sondeo es un Índice Neto de Empleo (NEO) de 36%, un crecimiento de 23 puntos porcentuales respecto de la medición anterior, una variación inusualmente alta para una encuesta de carácter prospectivo. El alza se puede interpretar a que el sector empresarial está en una fase de “expansión activa”.
Pese a que el año comenzó con un IMACEC negativo y una tasa de desempleo sobre el 8%, los empleadores que participaron en el sondeo local manifestaron mayor disposición a contratar que en mediciones previas. Este desacople entre las proyecciones empresariales y el panorama macroeconómico suele interpretarse como un indicador adelantado del mercado laboral. En otras palabras, el empleo podría comenzar a reaccionar antes de que la recuperación económica se refleje plenamente en las estadísticas.
“Este dinamismo responde a la disipación de la incertidumbre política, Asimismo, la estabilidad de los costos operativos, favorecida por una inflación controlada, ha consolidado un entorno de menor riesgo que permite a las organizaciones volver a planificar contrataciones con una perspectiva de largo plazo”, explica Jorge Gamero, Director General de ManpowerGroup Chile – Perú & Director Experis LATAM.
Al observar la distribución sectorial de las proyecciones, “Construcción” lidera la glosa con un pronóstico de contratación de 65%, registrando el salto más pronunciado del estudio. Este dinamismo se vincula con la reactivación de proyectos de infraestructura productiva, el fortalecimiento de la inversión energética y minera, y la continuidad del plan de vivienda pública, factores que históricamente convierten a este sector en un termómetro temprano de los ciclos económicos.
El segundo impulso proviene de “Manufactura”, que proyecta un aumento de empleo cercano a 52%. Este desempeño refleja un proceso de modernización industrial que combina automatización, adopción de tecnologías híbridas y mayor confianza empresarial en la estabilidad macroeconómica. La reactivación del sector también se asocia con la recuperación gradual de la inversión y la necesidad de fortalecer cadenas productivas locales en un escenario global más incierto.
En tercer lugar aparece el sector de “Servicios Profesionales, Científicos y Técnicos”, con un pronóstico de contratación de 35%. Su repunte refleja una transformación más profunda del mercado laboral chileno. La demanda se concentra en talento altamente especializado, particularmente en áreas vinculadas a inteligencia artificial, analítica de datos y transformación digital, disciplinas que hoy se posicionan como insumos críticos para la competitividad empresarial.
A esta transformación se suma una tendencia transversal vinculada al avance de la inteligencia artificial en la gestión del talento. De acuerdo con los resultados del informe, el 33% de los empleadores identifica el ámbito de Aprendizaje y Desarrollo como el área donde la IA tendrá mayor impacto dentro de sus estrategias de talento, lo que refleja que las organizaciones están priorizando la capacitación y actualización de habilidades como parte central de su competitividad futura.
“Más allá de la contratación, estamos observando un cambio estructural en la forma en que las organizaciones gestionan el talento. La inteligencia artificial está impulsando una transformación en el aprendizaje corporativo y en la forma en que se desarrollan las habilidades dentro de las empresas. En este contexto, las compañías están priorizando la capacitación continua para que sus equipos puedan integrar estas tecnologías y fortalecer competencias como la resolución de problemas, la creatividad y el pensamiento estratégico”, agrega Gamero.
“Información” fue el sector que sufrió el mayor retroceso anual, pasando del 39% en el segundo trimestre de 2025 al 27% en el mismo período de este año. La tendencia sugiere una fase de consolidación en el ecosistema digital chileno, donde las empresas privilegian perfiles altamente especializados por sobre expansiones masivas de dotación, ajuste que exhibe una etapa más selectiva en la demanda de talento tecnológico.
La comuna proyecta corredores ecológicos, nuevas ciclovías y mejoras urbanas que buscan fortalecer la calidad de vida de los vecinos y consolidar el desarrollo residencial del sector.
Más de 50 proyectos contempla el Plan de Inversiones en Infraestructura de Movilidad y Espacio Público de la comuna de Independencia, iniciativa recientemente publicada en el Diario Oficial y que busca fortalecer la vida de barrio, mejorar los espacios públicos y elevar la calidad de vida de los vecinos.
Las iniciativas consideran la construcción de corredores ecológicos, nuevas áreas verdes, equipamientos de movilidad y cuatro ciclovías, intervenciones que apuntan a modernizar la infraestructura urbana de la comuna y promover entornos más seguros, sustentables y accesibles.
Con una población, de acuerdo con el Censo 2024, de 116.943 habitantes, Independencia es una de las comunas más pequeñas de las 52 que integran la Región Metropolitana. Sin embargo, su ubicación estratégica, patrimonio histórico y conectividad con el centro de Santiago la han convertido en un territorio atractivo tanto para vivir como para invertir.
En sus calles se combinan barrios tradicionales con sectores en desarrollo, lo que ha permitido atraer a una diversidad de residentes, desde vecinos históricos hasta profesionales jóvenes y familias que buscan su primera vivienda cerca del centro de la capital.
Durante 2025, el mercado de departamentos nuevos en Independencia registró un repunte relevante, consolidándose como un polo de inversión inmobiliaria dentro del Gran Santiago.
Su cercanía con el centro de la ciudad y la conectividad que ofrece la Línea 3 del Metro han sido factores clave para este crecimiento.
“Según distintos informes de mercado y estudios de perfil de comprador publicados entre 2025 y comienzos de este año, la mayor parte de la oferta se concentró en departamentos de un dormitorio y un baño, que representaron cerca del 55% de las ventas. Se trata de unidades que han atraído principalmente a compradores jóvenes, ya sea como primera vivienda o como inversión destinada al arriendo”, explica Jocelyn Meneses, gerente comercial de inmobiliaria Echeverría Izquierdo, desarrolladora del proyecto Play, ubicado en calle Isidoro Errázuriz de esta comuna, cerca de la estación Plaza Chacabuco del Metro.
Inversión urbana y patrimonio
Independencia se caracteriza por su activo comercio local en la avenida principal, la presencia de iniciativas comunitarias y una constante puesta en valor de su patrimonio arquitectónico y cultural. Por ejemplo, desde principios del siglo XX alberga hitos relevantes de la historia deportiva nacional, como el Hipódromo Chile, inaugurado en 1906, y el estadio Santa Laura, construido en 1926.
En el ámbito patrimonial, la comuna cuenta con diversos monumentos nacionales y edificaciones históricas, entre ellos la Iglesia del Carmen Bajo de San Rafael, la Iglesia y Convento del Buen Pastor, el antiguo Hospital San José y la Antigua Cervecería Andrés Ebner. A ello se suma una importante infraestructura educacional, con 40 establecimientos entre colegios, escuelas y liceos, de los cuales 15 cuentan con nivel de excelencia académica.
Como parte del proceso de modernización urbana que impulsa la comuna, la municipalidad implementó recientemente un recambio del sistema de cámaras de televigilancia en distintos sectores del territorio, iniciativa que contempla la instalación de 99 dispositivos en 19 zonas estratégicas, con una inversión cercana a los $100 millones, y financiada por la Subsecretaría de Prevención del Delito en el marco del Sistema Nacional de Seguridad Municipal.
Corredores ecológicos y movilidad
El nuevo plan de inversiones urbanas incorpora, además, la creación de corredores ecológicos, infraestructura que busca integrar áreas verdes y mejorar las condiciones ambientales de la ciudad.
“En planificación urbana, un corredor ecológico es una franja de vegetación que conecta áreas fragmentadas dentro de una ciudad, promoviendo la biodiversidad y generando nuevos espacios de recreación para las personas. Además, contribuyen a reducir las islas de calor y a mejorar la gestión de aguas lluvias en entornos urbanos”, explica Meneses. La ejecutiva agrega que este tipo de iniciativas tendrá un impacto directo en el entorno urbano del sector donde se ubican nuevos desarrollos inmobiliarios.
“El anuncio de la municipalidad permitirá, por ejemplo, que los residentes de nuestro edificio Play estén rodeados por tres nuevos corredores ecológicos, ubicados en las calles Nueva de Matte, Coronel Alvarado y Luis Galdames. Además, contarán con acceso a dos nuevas ciclovías que se desarrollarán en Reina María e Hipódromo Chile”, señala la ejecutiva de inmobiliaria Echeverría Izquierdo.
El desarrollo urbano de la comuna coincide con un escenario de mayor dinamismo en el mercado inmobiliario, impulsado en parte por medidas que buscan facilitar el acceso a la vivienda.
La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) informó recientemente que el subsidio de 60 puntos base a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta UF 4.000 continúa generando un importante interés entre quienes buscan comprar una propiedad.
Según cifras de la industria, a febrero de este año la banca había recibido 61.894 solicitudes elegibles para acceder al beneficio; de ellas, 33.783 ya se encuentran aprobadas, mientras que otras 20.633 continúan en proceso de evaluación.
De mantenerse esta tendencia, se proyecta que las aprobaciones del Subsidio a la Tasa alcancen las 50.000 durante el tercer trimestre de este año, mientras que las ejecuciones podrían llegar a esa cifra hacia el cuarto trimestre de 2026.
En este contexto, el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y las inversiones en espacio público posicionan a Independencia como una de las comunas con mayor proyección dentro del mercado residencial del Gran Santiago, especialmente para quienes buscan vivir o invertir cerca del centro de la ciudad en barrios con identidad y vida comunitaria.
En el primer capítulo del podcast “Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario”, el ex ministro de Hacienda analizó el impacto de los retiros previsionales en el acceso al crédito hipotecario y planteó la necesidad de una agenda de largo plazo para reactivar el sector.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Santiago, marzo de 2026. En un contexto marcado por el debilitamiento del acceso al financiamiento y el ajuste del mercado inmobiliario, el economista y ex ministro de Hacienda Ignacio Briones abordó los principales desafíos que enfrenta el nuevo Gobierno en materia de vivienda y mercado inmobiliario, durante el episodio inaugural del podcast “Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario”, conducido por Francisco Klein y Sandra Jerez.
En la conversación, Briones fue crítico respecto de los efectos de los retiros de fondos previsionales impulsados durante la anterior legislatura. “Quienes hoy día nos gobiernan impulsaron cuatro retiros exitosos en la Cámara. El cuarto fue en plena segunda vuelta presidencial, cuando el Presidente Boric era diputado. Después hacen el mea culpa, pero fueron unos irresponsables”, sostuvo.
A juicio del ex secretario de Estado, dichas decisiones tuvieron consecuencias directas en variables clave para el sector inmobiliario. “Nunca se ha explicado a las personas que esto se tradujo en cuestiones concretas de su día a día: en su crédito de consumo y en su acceso a crédito hipotecario al momento de comprar una vivienda”, afirmó.
Según planteó, el aumento de la inflación y el alza de tasas de interés impactaron de manera significativa a las familias. “Comprar una casa es probablemente la decisión financiera más importante que toma una familia. Si al momento de hacerlo las tasas están en niveles muy elevados, el acceso se restringe y el sueño de la vivienda propia se posterga”, enfatizó.
Briones sostuvo que la discusión política en torno a los retiros evidenció una falta de visión de largo plazo. “La buena política no es solo intermediar lo que las personas quieren en el corto plazo. Si fuera así, tendríamos todo tipo de populismos. El deber de quienes gobiernan es mirar más allá”, señaló.
Reforma estructural y acceso focalizado al crédito
De cara al cambio de administración, el economista subrayó que el desafío excede la contingencia. “El gran desafío que tiene el próximo Gobierno no es solo abordar la emergencia en el corto plazo, sino trazar un camino hacia el largo plazo. Y el largo plazo se llama reforma”, advirtió.
En materia de política habitacional, Briones se manifestó crítico de los subsidios generalizados a las tasas hipotecarias y planteó la necesidad de focalizar mejor los instrumentos. “Es necesario apuntalar a los compradores que no tienen acceso, no de manera indiscriminada, sino hasta cierto umbral de ingreso”, explicó.
En esa línea, propuso avanzar en mecanismos de garantía estatal similares al FOGAPE, orientados a sectores vulnerables sin acceso a financiamiento. “Se podría facilitar, por ejemplo, un crédito hipotecario de hasta mil UF con garantías estatales, con un dividendo que mejore su calidad de vida, aumente su ingreso disponible, los convierta en propietarios y, al mismo tiempo, movilice a la industria”, indicó.
Un espacio de análisis sectorial
El capítulo marca el debut del podcast “Cómo se viene la cosa: termómetro del mercado inmobiliario”, una plataforma que busca analizar las variables estructurales que inciden en el sector: tasas de interés, regulación, subsidios, demografía y tendencias urbanas.
“El mercado se mueve por ciclos, incentivos y decisiones estructurales que muchas veces pasan desapercibidas. Anticipar tendencias y leer correctamente las señales es clave para quienes participan en la industria”, señaló Francisco Klein.
En los próximos episodios participarán invitados como Óscar Landerretche; Mauricio Varela, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI); y Sergio Correa, gerente inmobiliario senior en Colliers Chile, entre otros actores relevantes del ecosistema.
El primer capítulo estará disponible desde mañana jueves 5 de marzo en Spotify, YouTube y las principales plataformas de audio.
El presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, Patricio Herman, cuestiona decisiones judiciales y administrativas en dos emblemáticos conflictos del sector Vivienda y Urbanismo, advirtiendo graves impactos para el interés público y la planificación urbana.
Dos controversias de alto impacto para la planificación urbana y la probidad administrativa mantienen en alerta a organizaciones ciudadanas y especialistas. Se trata, por una parte, del proceso de expropiación del terreno que ocupaba una estación de servicio Copec en el sector El Golf, en Las Condes, hoy en manos de la Corte Suprema; y por otra, del polémico permiso de edificación otorgado a la inmobiliaria Fundamenta para levantar cuatro torres de gran altura en Ñuñoa, caso que se encuentra en análisis de la Contraloría General de la República.
En el primer caso, Patricio Herman, presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, recordó que el terreno expropiado —afectado desde hace décadas por utilidad pública— fue tasado inicialmente en más de $4.200 millones por peritos del MOP, cifra que la empresa Copec consideró insuficiente, argumentando que el predio tenía aptitud inmobiliaria para construir una torre de hasta 15 pisos. “Resulta al menos curioso que Copec alegue ahora una capacidad edificatoria que nunca ejerció, pese a haber explotado comercialmente el terreno durante años”, señaló Herman.
El dirigente enfatizó que el predio estaba claramente afecto a utilidad pública, situación acreditada mediante el Certificado de Informaciones Previas (CIP) emitido por la Dirección de Obras Municipales de Las Condes, documento administrativo vinculante. “Aquí el Consejo de Defensa del Estado actuó correctamente, defendiendo el interés fiscal y recordando que no se puede valorar un terreno como si fuera edificable cuando la normativa lo destina a vialidad y transporte público”, afirmó. Pese a ello, el 5 de enero de 2026 la Corte Suprema validó la indemnización fijada por los tasadores, decisión que, según Herman, “confunde una conciliación económica con la correcta aplicación del derecho urbanístico”.
Respecto del segundo caso, Herman apuntó directamente a la inmobiliaria Fundamenta y al permiso otorgado para construir cuatro torres de 32 pisos en el ex estadio Manuel Plaza de Ñuñoa. El proyecto fue aprobado un día antes de que entrara en vigencia una modificación al Plan Regulador Comunal que reducía drásticamente la altura permitida. “Se aprovechó una ventana normativa para consolidar derechos adquiridos mediante un simple anteproyecto, una práctica conocida pero profundamente cuestionable desde el punto de vista del interés urbano”, sostuvo.
La principal controversia, explicó Herman, radica en el Estudio de Conos de Sombra presentado por la inmobiliaria, el cual —según especialistas— no se ajustaría a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. “El estudio no proyectó las sombras desde la altura máxima permitida de continuidad, lo que alteró artificialmente la comparación y permitió validar un proyecto sobredimensionado”, afirmó. Pese a las denuncias presentadas desde 2024 y las gestiones realizadas ante la Contraloría, hasta ahora no existe un pronunciamiento definitivo del ente fiscalizador.
Finalmente, el presidente de Defendamos la Ciudad valoró el reciente convenio firmado entre el Servicio de Impuestos Internos y el Consejo de Defensa del Estado para el intercambio de información. “Esperamos que esta coordinación fortalezca el rol del Estado y evite que operaciones inmobiliarias o expropiaciones se resuelvan en desmedro del interés público”, concluyó Herman, insistiendo en la necesidad de mayor rigor técnico y transparencia en decisiones que marcan el desarrollo de las ciudades.
Con más de 20 mil m² desarrollados y una ocupación de un 90%, la comuna irrumpe como polo emergente de espacios corporativos, en un contexto de reactivación gradual del sector a nivel nacional.
Machalí se presenta como un nuevo mercado de oficinas en la zona centro del país, impulsado por un sostenido crecimiento urbano y una demanda que no había sido atendida hasta ahora. En un escenario donde el sector inmobiliario corporativo muestra señales de estabilización tras la pandemia, la comuna destaca con más de 20.000 metros cuadrados construidos y un 90% de ocupación, consolidándose como un polo emergente fuera de los centros tradicionales.
Este fenómeno ocurre mientras el mercado de oficinas cerró 2025 con indicadores de reactivación, como mayor dinamismo en la demanda, absorción neta positiva y estabilidad en los valores de arriendo. Tras años de ajustes asociados al teletrabajo y a la incertidumbre económica, distintos submercados recuperan tracción, especialmente aquellos que ofrecen eficiencia de costos, buena localización y estándares adecuados a las nuevas necesidades corporativas.
En ese contexto, Machalí mostró un comportamiento diferenciado. “Detectamos una demanda insatisfecha, especialmente de profesionales independientes y del área de la salud, que requerían espacios formales, bien ubicados y funcionales. A partir de ese diagnóstico desarrollamos el Parque Empresarial Machalí, que hoy cuenta con más de 20.000 m² de oficinas y una ocupación que alcanza el 90%”, explica Joaquín Muñoz, gerente general de la inmobiliaria Castellani & Muñoz.
A diferencia de otras ciudades donde el segmento de oficinas ya estaba consolidado, la comuna no disponía de una oferta estructurada en este ámbito. La respuesta del mercado ha sido inmediata y ha llevado a la inmobiliaria a proyectar una segunda etapa del desarrollo, que considera incluso la incorporación de infraestructura de salud, en línea con el crecimiento demográfico y las nuevas necesidades del territorio.
El avance de Machalí como polo de oficinas se inserta en un proceso urbano más amplio. Su ubicación estratégica y su cercanía con Rancagua han favorecido la configuración de un nuevo centro urbano, que integra vivienda, comercio, servicios y actividad empresarial, atrayendo a públicos diversos.
“En los últimos años, Machalí ha experimentado una transformación económica y urbana muy relevante, con un aumento sostenido de la actividad comercial, de servicios y de inversión inmobiliaria. Ese dinamismo ha ido configurando un nuevo centro urbano, capaz de absorber funciones que antes se concentraban exclusivamente en Rancagua o Santiago”, añade Muñoz.
El perfil de quienes utilizan estas oficinas corresponde principalmente a profesionales y familias de los segmentos ABC1, C2 y C3, tanto de Machalí como de Rancagua, lo que refuerza la tendencia a descentralizar servicios y acercarlos a los lugares donde las personas viven y trabajan.
El turismo vuelve a brillar en Chile. Tras años marcados por la incertidumbre y los efectos de la pandemia, el mercado hotelero nacional está experimentando una sólida recuperación, impulsada por el aumento sostenido de visitantes y la reactivación de destinos turísticos en todo el país.
Según el más reciente reporte de Colliers, el sector muestra cifras muy alentadoras: la llegada de turistas a nivel nacional creció un 34% durante el primer semestre del año, mientras que en la Región Metropolitana el incremento alcanzó un 10,2%. Estos resultados acercan al país a los niveles históricos de 2017, considerado el último gran peak de actividad turística antes de la crisis sanitaria.
“Durante el primer semestre del año la llegada de turistas a nivel nacional aumentó en un 34%, mientras que a nivel metropolitano el alza fue de 10,2%. Se proyecta que a finales de este año se alcancen valores cercanos o incluso mayores a los del 2017”, señaló Catalina Gac, consultora del Área de Estudios de Colliers, destacando que la tendencia positiva continuará consolidándose durante los próximos meses.
América lidera las visitas internacionales
El estudio revela que el 86,5% de los turistas que ingresaron al país provienen de América, con una fuerte presencia de visitantes de países vecinos como Argentina, Brasil y Perú. En tanto, Europa representa un 7,3%, Asia un 1,4% y el resto del mundo un 4,7%.
Este flujo de viajeros ha impulsado una reactivación visible en los principales destinos nacionales, desde el desierto de Atacama y la zona central hasta la Patagonia. Ciudades como Santiago, Valparaíso, Puerto Varas y San Pedro de Atacama registran altos niveles de ocupación, especialmente en fines de semana largos y temporada alta.
Más demanda, mayores precios
El repunte del turismo también ha tenido un impacto directo en la rentabilidad del sector. El informe de Colliers destaca que la demanda por habitaciones ha generado un aumento del 9,7% en los valores a nivel nacional, mientras que en la Región Metropolitana la variación alcanza un 11,9%.
Estos resultados confirman la recuperación del negocio hotelero, que no solo ha retomado su dinamismo, sino que además se está fortaleciendo gracias a la llegada de turistas internacionales y al crecimiento de los viajes dentro del país.
2025: un año clave para la consolidación del mercado
De acuerdo con las proyecciones de Colliers, el próximo año será determinante para consolidar el impulso actual. “Para 2025 se espera que los indicadores continúen al alza, estabilizando aún más el mercado, gracias al aumento en la llegada de pasajeros internacionales y los viajes en periodos estivales”, indica el informe.
En este escenario, el turismo se posiciona nuevamente como un motor relevante para la economía nacional, generando empleo, dinamizando las inversiones y fortaleciendo la imagen de Chile como destino atractivo, diverso y seguro.
Por: Gabriela Jorquera, Research Manager / Customer Success en NielsenIQ Chile
Las marcas propias, también conocidas como “private labels”, han irrumpido tanto en el mercado chileno como en el resto del mundo. Según el estudio Chile 3D 2025, el 81% de los encuestados afirma haber comprado productos de marcas propias en el último año, y un 61% asegura que seguirá comprándolos en el futuro. A nivel global, más de la mitad de los consumidores declara que es probable que consuman más productos de marcas propias que antes, según datos de NielsenIQ (NIQ) global en 2025.
A diferencia de años anteriores, la compra de marcas propias se ha vuelto transversal a los distintos segmentos socioeconómicos, siendo los estratos medios altos-altos los que más afirman haber cambiado alguna de sus marcas tradicionales por una propia en el último tiempo.
Y aunque las marcas propias han estabilizado su crecimiento en el último año, hay razones para pensar que llegaron para quedarse. Al competir con precios mucho menores y con una calidad similar, han logrado generar pérdida en la sensibilidad al precio en los consumidores.
La percepción de paridad entre ambas clases de marcas también ha impactado en el posicionamiento de las marcas tradicionales. Según datos del Chile 3D 2025, el 64% de los encuestados piensa que las marcas propias han mejorado su calidad en el último tiempo, un 57% afirma que son de muy buena calidad y un 54% que prefiere ciertas marcas propias sobre otras tradicionales del mercado.
Por otro lado, las marcas propias también han entrado a disputar espacio en la góndola, donde los retailers cada vez dan mayor importancia a su propio portafolio de marcas propias. Aunque un escenario más competitivo no necesariamente es negativo, sí plantea la necesidad de buscar estrategias que permitan a las marcas tradicionales no perder territorio y mantenerse visibles y vigentes, por ejemplo, a través de la promocionalidad.
Sin embargo, las marcas propias también enfrentan desafíos, especialmente en un contexto donde las tradicionales han ido recobrando terreno. Las marcas tradicionales generan mayor lealtad con sus consumidores apelando a la trayectoria y la confianza, cualidades que son más complejas de alcanzar para las marcas propias.
En este punto, existe una oportunidad para las marcas tradicionales en segmentos más jóvenes, ya que los Gen Z (20%) y los Millennials (20%) son los que, en mayor medida, expresan que nunca comprarían productos de marcas propias. En el caso de los Gen Z, las principales razones para no hacerlo son que prefieren comprar marcas reconocidas (28%) y que las marcas propias no se encuentran en todas partes (26%).
Mientras que en los Millennials, los motivos más relevantes son la lealtad a sus marcas de siempre (27%) y malas experiencias previas (26%). Apelar a cierta deseabilidad en el caso de los Gen Z y a la lealtad y la nostalgia en los Millennials puede ser clave para enfrentarse al mundo de las “private labels”.
Por otro lado, las marcas tradicionales también tienen la ventaja de estar disponibles en más canales de venta y no quedar relegadas a retailers específicos, lo que les ayuda a fortalecer su presencia y alcance entre los consumidores.
En conclusión, las marcas propias han demostrado ser una fuerza disruptiva en el mercado, ganando terreno y fidelidad entre los consumidores de diversos segmentos socioeconómicos.
Aunque enfrentan desafíos, su capacidad para ofrecer calidad a precios competitivos les asegura un lugar en el futuro del retail. Las marcas tradicionales, por su parte, deben adaptarse y encontrar nuevas formas de conectar con los consumidores, especialmente los más jóvenes, para mantener su relevancia.
La competencia entre marcas propias y tradicionales no solo beneficia a los consumidores con más opciones, sino que también impulsa la innovación y la mejora continua en el mercado.
El envejecimiento poblacional impulsa la demanda por viviendas asistidas y residencias enfocadas en el bienestar y la autonomía de los adultos mayores, consolidando un segmento con alta rentabilidad y sentido social.
El mercado inmobiliario estadounidense está experimentando una transformación profunda impulsada por el envejecimiento de su población. Según la U.S. Census Bureau, el grupo de personas mayores de 65 años pasará del 17% actual al 23% en 2040, consolidando una tendencia que está redefiniendo el negocio de la inversión: el modelo “Senior Living”, enfocado en viviendas con servicios integrales de salud, acompañamiento y recreación.
“Esta tendencia representa la convergencia entre real estate, salud y gestión patrimonial de largo plazo. Su atractivo radica en que ofrece rentabilidad constante y propósito social”, afirma Milko Grbic, empresario e inversionista chileno especializado en estructuración de fondos con colateral.
Entre 2020 y 2024, los fondos especializados en Senior Living en Estados Unidos registraron un retorno promedio anual de 8,6%, con tasas de ocupación cercanas al 92%, especialmente en estados como Florida, Arizona y Texas, donde el envejecimiento poblacional es más acelerado.
En Chile, el desafío demográfico también es evidente: según el INE, el porcentaje de personas mayores crecerá del 14% actual al 29,8% en 2050, lo que refleja un déficit habitacional superior a 40.000 unidades para este segmento. “La clase media envejecida busca alternativas de vivienda que mantengan su independencia, pero con servicios de salud y bienestar integrados. Ese nicho aún está subdesarrollado en el país”, comenta Grbic.
A través de Granci, su family office liderado por Daniel Goryn, el inversionista se encuentra analizando oportunidades para construir un portafolio de proyectos Senior Living en Estados Unidos, centrado en mercados consolidados y con fundamentos de demanda sostenida. “Los mercados se ajustan, la liquidez se encarece y el inversionista informado debe actuar con serenidad. Este es un sector que combina estabilidad financiera con impacto social real”, concluye.
