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abril 20, 2025 7:00 am

Plataforma chilena permite adquirir propiedades de inversión en Estados Unidos

Inversionistas ya pueden acceder desde Rabbitts Capital a inversiones inmobiliarias privadas en Miami y Orlando, por un portafolio superior a los US$ 3,5 millones.

Por: Comunicado de Prensa

Por años, el mercado inmobiliario de Estados Unidos ha sido una fuente de oportunidades de estabilidad financiera para inversionistas internacionales. Sin embargo, la posibilidad de acceder a este mercado desde América Latina siempre fue muy compleja, por múltiples causas.

Como respuesta a esta problemática, Rabbitts Capital, plataforma chilena de inversiones inmobiliarias creada en 2024 con el objetivo de ofrecer a sus clientes las mejores oportunidades de negocio en bienes raíces, anunció que ya está disponible en la plataforma la opción de acceder a inversiones inmobiliarias privadas en Estados Unidos, comenzando por los dos mercados más dinámicos y consolidados del país: Miami y Orlando, en Florida.

A través de un proceso simplificado y al alcance de todos sus clientes, Rabbitts Capital ya ha concretado durante el primer trimestre de 2025 sus primeras ventas en la zona de Homestead, al sur de Miami, confirmando el interés creciente de los inversionistas chilenos por acceder a alternativas en dólares y con alto potencial de plusvalía.

Con más de 5.000 inversores y disponibilidad de más de 2.000 propiedades, la disponibilidad de compra de propiedades estadounidenses desde Chile convierte a Rabbitts Capital en una de las plataformas locales dedicadas a la inversión inmobiliaria más importantes del país, con un portafolio de inversiones que superan los US$ 3,5 millones.

Con este nuevo servicio, se proponen impulsar su presencia más allá de América Latina, ampliar su base de clientes, y transformarse en líderes en innovación dentro del rubro inmobiliario nacional.

“La oferta de inversiones inmobiliarias en Estados Unidos desde nuestra plataforma representa un paso importante para nosotros como empresa; un hito que no sólo fortalece nuestra posición en el mercado, sino que justifica todo el trabajo de innovación que nos propusimos realizar para siempre seguir perfeccionando nuestra propuesta de valor”, señaló Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital.

En Miami y Orlando, la ocupación de propiedades de renta corta (entendida como el arriendo de departamentos por períodos inferiores a 30 días) supera el 85%, lo que demuestra la alta demanda y rentabilidad de este modelo.

Este interés de los chilenos por las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos se explica además por las amplias ventajas que ofrece este mercado, entre ellas, acceso a propiedades con excelente relación precio/calidad en mercados de alta demanda, posibilidad de generar ingresos en dólares a través de arriendos temporales o de largo plazo, equipo capacitado y listo para entregar una asesoría integral desde Chile, sin necesidad de viajar y conexión con redes de financiamiento e instituciones locales en Estados Unidos.

Como preparación para esta nueva oferta, Rabbitts Capital desarrolló una capacitación especializada a sus asesores inmobiliarios para que puedan desempeñarse de forma idónea en el mercado estadounidense, a fin de acompañar a los inversionistas en todo el proceso de compra: desde la elección de la propiedad, hasta los aspectos legales, tributarios y de administración. En suma, mejora su capacidad para ofrecer oportunidades de inversión diversificadas y de alto rendimiento a sus clientes.

“Esta es una oportunidad única y real para nuestros clientes de diversificar sus inversiones, proteger su patrimonio y acceder a nuevos mercados”, señaló Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital.

Miami desplaza a los Hamptons y se consagra como el epicentro del lujo inmobiliario

Las cifras respaldan este fenómeno: se proyecta que el número de individuos con un patrimonio ultraalto (UHNWIs, por sus siglas en inglés) en Miami crecerá un 28,1% entre 2025 y 2030.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por años, los Hamptons han sido sinónimo de exclusividad y lujo en el mercado inmobiliario estadounidense. Sin embargo, una nueva tendencia está marcando un cambio de era en las preferencias de los inversionistas de alto patrimonio.

Miami ha emergido como el destino predilecto para la compra de propiedades de lujo, impulsado por una combinación de beneficios fiscales, una creciente población adinerada y una estabilidad de mercado que ha consolidado su atractivo.

De acuerdo con un reciente informe de AGD Developers, firma especializada en bienes raíces de alta gama en Florida, la demanda en la ciudad ha crecido exponencialmente, desplazando a la icónica zona neoyorquina. En el último año, las ventas de propiedades en los Hamptons sufrieron una caída de casi 200 millones de dólares, alcanzando un total de 327 millones en 2024. En contraste, los barrios más exclusivos de Miami, como Pinecrest, Coconut Grove y South Miami, han visto un auge en la inversión en viviendas unifamiliares de lujo.

Las cifras respaldan este fenómeno: se proyecta que el número de individuos con un patrimonio ultraalto (UHNWIs, por sus siglas en inglés) en Miami crecerá un 28,1% entre 2025 y 2030. Además, los nuevos residentes de la ciudad tienen un ingreso promedio de 229 mil dólares anuales, casi cuatro veces el ingreso medio local.

Uno de los principales factores que ha convertido a Miami en un imán para los inversionistas es su régimen fiscal favorable. Mientras que en Nueva York los residentes enfrentan una tasa impositiva sobre la renta de hasta el 10,9%, Florida ofrece una ventaja clave: la ausencia total de impuestos estatales sobre la renta. Esta diferencia ha impulsado a empresarios y millonarios a trasladar su residencia al sur del país en busca de mayores beneficios económicos.

En términos de valorización, Miami también lleva la delantera. Según el análisis de AGD Developers, la tasa de apreciación de las viviendas de lujo en la ciudad alcanzó un peak del 12% en 2022, mientras que los Hamptons no han superado el 9% desde 2014. Se espera que las propiedades en el condado de Miami-Dade aumenten su valor entre un 3,6% y un 6,5% en los próximos años, consolidando aún más su atractivo frente a otros mercados exclusivos de Estados Unidos.

El auge de Miami no solo responde a cuestiones económicas, sino también a su oferta de calidad de vida. Pablo Allamand, presidente del directorio de AGD, destaca que la ciudad ofrece una combinación de paisajes idílicos y un ambiente cosmopolita difícil de igualar. “Coconut Grove es conocido por sus parques frente al mar y su estilo de vida relajado, mientras que Coral Gables destaca por su arquitectura mediterránea. South Beach, por otro lado, mezcla la vibrante vida nocturna con la serenidad de sus playas”, explica. Además, menciona que Brickell se ha posicionado como el corazón financiero de Miami, con exclusivos condominios y vistas privilegiadas a la bahía de Biscayne.

Con todos estos elementos en juego, la transformación del mercado de lujo parece irreversible. Mientras los Hamptons lidian con una inflación de precios y una caída en el interés de los compradores, Miami se afianza como el nuevo paraíso inmobiliario para los grandes inversionistas.

Colliers: “La brecha de precios entre los terrenos premium de Santiago y Miami se amplía”

Mientras en Miami los valores de los terrenos más cotizados siguen en alza, en Santiago han permanecido estables o incluso han experimentado caídas significativas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según un análisis de la consultora Colliers, la tendencia de crecimiento que durante años mostró el valor de los terrenos premium en Santiago ha comenzado a decaer.

“En los últimos años, los valores se han mantenido estancados e incluso han bajado, lo que se hace más evidente cuando comparamos con la evolución de los precios en Miami: entre 2022 y 2024, el valor por metro cuadrado (UF/m2) aumentó un 50%, de 555 a 825 UF/m2, mientras que en Santiago, el valor pasó de 250 UF/m2 a menos de 200 UF/m2”, explicó Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.

Hasta hace tres años, los terrenos premium en Miami se transaban al doble del precio de los de Santiago, pero hoy en día, los valores de los terrenos en Miami superan en más de cuatro veces a los de Santiago. Un ejemplo claro es el terreno en el distrito financiero de Miami (Brickell Bay Drive), que recientemente se vendió por 540 millones de dólares, marcando un récord histórico en la ciudad de Florida.

En Santiago, el valor de los terrenos se ha mantenido estancado. En algunos casos, como en El Golf, los valores de transacción de terrenos que antes alcanzaban cerca de 250 UF/m2, ahora es difícil que superen los 200 UF/m2.

Colliers destaca el caso del terreno en Vicuña Mackenna 655, con una superficie de 3.851 m2, que fue adquirido en 2019 por cerca de 20 millones de dólares (140 UF/m2), pero que en 2024 fue vendido a Inmobiliaria Fundamenta por aproximadamente 11 millones. de dólares (80 UF/m2), lo que subraya la crisis en el sector inmobiliario.

“Existen diversas razones que explican esta situación. El mercado ha cambiado respecto al auge vivido hasta 2019. Hoy en día, son pocos los desarrolladores o inversionistas interesados ​​en comprar terrenos para nuevos proyectos debido al alto stock de viviendas disponibles. Además, el acceso a la compra de propiedades se ha reducido estrictamente debido a las mayores restricciones para obtener financiamiento, la difícil situación económica y la incertidumbre”, comentó Ugarte.

A ello se suma que no se están dando las condiciones necesarias para revitalizar el mercado inmobiliario y motivar a los desarrolladores a construir nuevos proyectos. “La excesiva permisología está generando costos muy altos para las inmobiliarias y constructoras, llevando a muchos incluso a la quiebra. Además, varias comunas han modificado sus planos reguladores, restringiendo la altura y densidad de las futuras construcciones, lo que impide edificar el tipo de vivienda con mayor demanda: departamentos tipo estudio o de 1 o 2 dormitorios”, concluyó Ugarte.

Miami enfrenta un alto riesgo de burbuja inmobiliaria, según informe de UBS

Miami sigue atrayendo a compradores de lujo y aquellos en busca de mejores oportunidades, pero el riesgo de una corrección está presente.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Miami, conocida por sus playas y su vida nocturna, ahora ocupa un lugar destacado en el ámbito económico por un motivo menos glamoroso: el riesgo de una burbuja inmobiliaria.

Según un informe reciente del banco UBS, Miami es la ciudad con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria a nivel mundial, un fenómeno que ha sido impulsado por el auge del mercado inmobiliario de lujo y la creciente demanda de propiedades.

Desde finales de 2019, los precios de las viviendas en la ciudad han aumentado casi un 50% en términos reales, lo que ha encendido las alarmas sobre una posible corrección en el mercado.

Este crecimiento ha sido especialmente marcado en los últimos cuatro trimestres, donde los precios subieron un 7%. Factores como la baja de las tasas hipotecarias durante la pandemia de COVID-19 y la posibilidad de trabajo remoto hicieron que muchos optaran por mudarse a Miami en busca de mejores oportunidades de vida, contribuyendo al aumento de los precios de las propiedades.

El mercado de lujo ha jugado un papel crucial en esta tendencia. Desde 2019, el valor promedio de una vivienda en Miami ha pasado de 346,000 dólares a aproximadamente 580,000 dólares, una subida considerable que no ha sido igualada en otras ciudades de altos costos, como Los Ángeles, donde los precios se han mantenido estables.

A nivel global, el riesgo de burbujas inmobiliarias ha disminuido en varias ciudades importantes como Frankfurt, Múnich, y Estocolmo, donde los precios han caído más de un 20% desde sus picos pandémicos. Sin embargo, en lugares como Dubái y Miami, los precios han seguido subiendo, lo que refleja dinámicas locales particulares que aumentan la presión en estos mercados.

Perspectivas a futuro

Aunque la demanda sigue siendo alta, expertos advierten sobre la posibilidad de una corrección en los precios inmobiliarios de Miami. Factores como la crisis de asequibilidad en Estados Unidos y los elevados pagos hipotecarios, que han alcanzado niveles superiores a los de la burbuja de los años 2000, podrían provocar ajustes en el mercado. No obstante, hasta ahora, los precios en Miami no han mostrado señales claras de disminución, lo que mantiene a la ciudad en una situación vulnerable.

En contraste, el sector de oficinas en Miami ha comenzado a mostrar signos de recuperación, lo que crea una dicotomía interesante dentro del mercado inmobiliario de la ciudad, ya que las áreas residenciales y comerciales parecen estar siguiendo trayectorias diferentes.

Miami sigue atrayendo a compradores de lujo y aquellos en busca de mejores oportunidades, pero el riesgo de una corrección está presente si las condiciones económicas se endurecen o si la demanda disminuye.

Iván Zamorano vende su casa en Miami por $1.600.000 USD tras mudarse a España

Esta venta, gestionada por la corredora de propiedades Viel & Guzmán, fue un éxito para Zamorano, quien ya planea su nueva vida en España con su familia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Iván Zamorano, exfutbolista chileno y actual comentarista deportivo, ha cerrado un importante capítulo de su vida en Estados Unidos, donde residía junto a su esposa María Alberó y sus hijos.

Tras anunciar su mudanza a España, Zamorano vendió la casa que había adquirido en 2021 en la exclusiva zona de Weston, Miami, a 45 minutos del centro de la ciudad.

La propiedad, que compraron por $1.200.000 USD hace dos años, se vendió recientemente por $1.600.000 USD. Con una extensión de 364 metros cuadrados, la casa cuenta con cinco habitaciones, cuatro baños, piscina, jacuzzi, y una cocina moderna con encimeras de cuarzo. Además, está emplazada en un terreno de 800 metros cuadrados.

Zamorano, quien decidió personalizar el hogar con líneas modernas, también destacó una mesa de pool blanca en la entrada y una cava para su colección de vinos italianos. Durante su tiempo en la propiedad, el exfutbolista transformó el espacio en un lugar único, reflejando su pasión por el fútbol con camisetas autografiadas de Pelé, Maradona y sus compañeros de la Selección Chilena de Francia 98.

Tras la decisión de mudarse a España, la familia listó la propiedad en mayo de 2024 por $1.650.000 USD, logrando venderla en solo 30 días. Según especialistas inmobiliarios, la rápida transacción refleja la alta demanda en el sector de Weston, una zona conocida por su calidad de vida, buenas escuelas públicas y privadas, así como su cercanía a áreas comerciales y médicas como la Cleveland Clinic.

Weston, aunque alejado de la playa, es uno de los suburbios más atractivos de Miami, ideal para familias y con una creciente comunidad hispana, lo que ha impulsado el aumento del valor de las propiedades en la zona.

Esta venta, gestionada por la corredora de propiedades Viel & Guzmán, fue un éxito para Zamorano, quien ya planea su nueva vida en España con su familia.

Una casa, un exfutbolista, una bailarina y su nueva vida en Miami

La venta de la casa de Mark Gozález y su esposa Maura Rivera ha generado el intéres mediático, independientemenet de sus figuras, tiene que ver con su nueva vida en Miami y el valor del inmueble en Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A principios de 2023, el exfutbolista Mark González y la empresaria Maura Rivera se establecieron en Palmetto Bay, al sur de Miami, donde residen en una lujosa villa en Florida. Su hogar, ubicado en un entorno tropical y costero, cuenta con cinco dormitorios y se distingue por su diseño abierto, sin rejas, rodeado de una laguna verde.

Esta semana, la pareja anunció la venta de su propiedad en Viña del Mar, específicamente en el sector de Recreo. La vivienda, que está valorada en aproximadamente 66.000 UF, equivalente a $2.491.612.148 pesos, ha sido publicada en el Portal Inmobiliario. Esta imponente residencia, de más de 1.576 metros cuadrados, cuenta con siete dormitorios y diez baños, y ha sido destacada como un atractivo turístico, un centro de eventos y un patrimonio de Valparaíso.

En Chile, existen zonas que, aunque no sean costeras, ofrecen una calidad de vida comparable a la de las residencias en Miami. Diversos proyectos inmobiliarios en sectores exclusivos han sido diseñados para proporcionar comodidad, seguridad y un sofisticado nivel de equipamiento, con precios que oscilan entre las 30.000 y 100.000 UF, dependiendo del tamaño, ubicación y características de la propiedad.

Carlos Ciuffardi, agente de RE/MAX Priority, señaló que el mercado de casas de lujo en Santiago se concentra en áreas exclusivas como Las Condes, La Dehesa, Vitacura, y en algunas zonas de Chicureo, tales como Piedra Roja y Chamisero. “Son zonas con alta demanda, aunque se trata de un mercado muy específico. Los compradores son principalmente familias adineradas, empresarios y ejecutivos de alto nivel”, explicó.

Estas residencias de lujo, en su mayoría diseñadas por arquitectos reconocidos, se destacan por sus acabados de primera línea y materiales de alta calidad, que reflejan una imagen de lujo. Además, muchas de estas propiedades ofrecen vistas impresionantes, como las que se encuentran en el valle de Colina, donde las casas suelen estar ubicadas en zonas elevadas.

Uno de los condominios más destacados es Las Brisas de Chicureo, un desarrollo que rodea una cancha de golf. “Las casas en Las Brisas cuestan entre 12.000 y 30.000 UF (aproximadamente $452.138.000 a $1.130.342.700)”, indicó Ciuffardi. Estas propiedades se caracterizan por sus patios abiertos, sin rejas, donde los niños pueden jugar libremente. El condominio también cuenta con diversas amenidades, como canchas de golf, tenis, paddle, squash, un gimnasio, piscina, un club ecuestre y un club house de 3.600 metros cuadrados.

Otro condominio que ofrece una calidad de vida similar es La Hacienda de Chicureo, donde las casas oscilan entre las 40.000 y 100.000 UF ($1.507.124.000 a $3.767.810.000), con superficies construidas que varían entre 500 y 800 metros cuadrados. Según Ciuffardi, esta es una de las zonas más exclusivas del sector, con excelente conectividad y proximidad a servicios como colegios, centros comerciales y clínicas.

Sin embargo, para que estos condominios se asemejen completamente a los de Miami, aún falta un factor crucial: la seguridad.

“Lo que permite a las casas americanas prescindir de rejas es la seguridad. En Miami, puedes tener una casa de lujo desocupada por seis meses sin preocuparte. Además, en Chile, el clima no siempre acompaña, lo que hace que la vida se desarrolle más dentro de la casa, mientras que allá se vive mucho al aire libre. Si vas a gastar $2.000.000.000, tiene que ser en un lugar donde realmente se pueda disfrutar”, concluyó Ciuffardi.

Inversiones en Miami: Una oportunidad de negocios para los chilenos

Desde Miami hasta Cocoa Beach, los destinos turísticos más emblemáticos de la costa este de los EE. UU. han captado la atención de numerosos chilenos interesados en adquirir propiedades.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, en 2021 los chilenos representaron el 6% de las inversiones totales en esta región de los Estados Unidos. Florida se destacó como el estado con mayor crecimiento en inversión extranjera, con canadienses liderando con un 18%, seguidos por colombianos (9%), argentinos (7%), brasileños (6%), y tanto británicos como chilenos con un 3%.

El informe señala que Florida es el destino preferido por los chilenos para invertir en propiedades destinadas a alquiler, vivienda y uso vacacional. Un ejemplo es Ana María Panes, ingeniera comercial, quien decidió mudarse a los EE. UU. en busca de una mejor calidad de vida durante la pandemia. “Miami es un lugar muy turístico; siempre tendrás la opción de arrendar tu propiedad. El clima es ideal para nosotros que venimos de un lugar frío y existen muchas instituciones financieras interesadas en inversionistas extranjeros de economías estables,” comenta.

Chile cuenta con varios tratados con Estados Unidos, facilitando la inversión en propiedades con fines comerciales. Por ejemplo, el programa de exención de visa (Visa Waiver) permite visitas de hasta 90 días sin necesidad de visa, y el permiso ESTA, especial para estos fines, se obtiene en aproximadamente 72 horas.

Condiciones para una correcta inversión

Actualmente, muchas empresas ofrecen información sobre el mercado de inversión inmobiliaria en EE. UU., no solo en la costa este sino también en otras áreas con precios atractivos. Teodosio Cayo, gerente general de Arenas y Cayo y presidente de la Asociación de Tasadores de Chile, destaca que los inversores en Miami valoran la seguridad jurídica, la rentabilidad de los productos inmobiliarios, y la confianza en las entidades financieras.

Una de estas empresas es DecoNova International Group, que opera en los mercados turísticos de Orlando y Miami. José Collado, broker y presidente de DecoNova, señala: “En los últimos años, y especialmente con la pandemia, hemos visto un interés sin precedentes en invertir en EE. UU. Antes era Venezuela y parte de México, ahora toda Latinoamérica busca mover recursos a EE. UU. La gente sabe que Estados Unidos es el lugar más seguro para invertir.”

Según realtor.com, en 2021 Miami fue una de las ciudades más rentables para el negocio de alquileres, y en 2019 la revista Forbes la calificó como una de las mejores ciudades para hacer negocios o desarrollar una carrera profesional.

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