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abril 25, 2025 9:33 am

Multifamily de Renta Corta. Una tendencia emergente en el negocio inmobiliario

Por: Eduardo Ricci Burgos, abogado de Negocios en en COHLERS+PARTNER

El concepto de «Multifamily de renta corta» está ganando terreno como una modalidad innovadora dentro del mercado inmobiliario, especialmente en zonas urbanas y turísticas.

En chileno y en “simple”, se trata de edificios multifamiliares construidos o adaptados por el inversionista dueño con el objetivo de ser arrendados en períodos breves, generalmente inferiores a 30 días, mediante plataformas como Airbnb, Booking.com u otras herramientas de gestión de arriendos temporales y transitorios.

De esta manera, se puede decir que un «Multifamily de renta corta» es un activo inmobiliario compuesto por múltiples unidades habitacionales (departamentos o estudios) dentro de un mismo edificio (edificio completo o parte del mismo), diseñadas específicamente para arriendos de corta duración. A diferencia del modelo tradicional de arriendo residencial (renta larga) o del negocio hotelero, este formato privilegia la flexibilidad, alta rotación de ocupantes y la implementación de servicios similares a los de un hotel, tales como limpieza periódica, check-in digital, mobiliario completo y atención al cliente.

Dentro de las principales características de este modelo de negocio, se incluyen, entre otras, la alta rotación de arrendatarios, con estadías que pueden ir desde una noche hasta varias semanas; la gestión centralizada profesional, muchas veces a través de operadores especializados en renta corta; la ubicación estratégica, normalmente en zonas con alto flujo turístico o ejecutivo; el diseño funcional y amoblado, enfocado en la comodidad inmediata del huésped; la tecnología aplicada con sistemas de acceso remoto, automatización de reservas y control operativo.

Así las cosas, podemos ver ciertas ventajas de este tipo de actividad para el negocio Inmobiliario. Así por ejemplo: se puede apreciar una mayor rentabilidad por unidad, pues en comparación con la renta tradicional, los arriendos cortos permiten generar mayores ingresos mensuales, especialmente en temporadas altas; una diversificación de ingresos, ya que reduce la dependencia de contratos a largo plazo y permite ajustar tarifas según la demanda del mercado; una flexibilidad de uso, en donde el propietario puede destinar algunas unidades al uso personal o adaptarlas a diferentes perfiles de huéspedes (turistas, ejecutivos, familias, etc.); y, una mayor liquidez del activo, ya que al demostrar flujos de caja estables y atractivos, se puede facilitar la venta del activo a inversionistas interesados en este tipo de rentas.

Sin embargo, no existe un negocio perfecto. Es por ello que, se estiman como eventuales desventajas y riesgos del «Multifamily de renta corta», las siguientes situaciones:

Primeramente, la regulación cambiante, pues muchas ciudades están implementando normativas que limitan o restringen los arriendos de corta duración, lo que puede afectar la viabilidad del negocio. Tener presente que esto está ocurriendo más en Europa que en Chile, pero nada hace presagiar que acá no pueda pasar lo mismo, al menos al menos mediante ordenanzas municipales. Ya algo fue dicho en la Nueva Ley de Copropiedad.

En segundo lugar, una mayor carga operativa, dado que la rotación frecuente de clientes/huéspedes o pasajeros requiere una gestión más intensa, incluyendo limpieza, mantenimiento, reposición y obsolescencia de inventarios y atención al cliente.

Luego, una mayor vacancia en temporada baja, en atención a que naturalmente, la demanda puede ser estacional, generando fluctuaciones en los ingresos.

Finalmente, y quizás lo más relevante, pasa por la percepción vecinal negativa, puesto que el constante cambio de ocupantes puede generar conflictos con residentes permanentes del edificio o del entorno.

Para terminar, cabe decir que se estima que el modelo de “Multifamily de renta corta” representa una oportunidad atractiva para desarrolladores e inversionistas inmobiliarios que buscan diversificar y maximizar el retorno sobre sus activos. Sin embargo, su éxito depende de una buena gestión operativa, un análisis riguroso del mercado local y una evaluación constante del marco regulatorio. En un contexto donde la flexibilidad, la digitalización y la movilidad son clave, este modelo podría consolidarse como una pieza estratégica del negocio inmobiliario del futuro.

Multifamily e Industrial lideran las preferencias para inversión inmobiliaria en Chile en 2025

Con un mercado que se adapta a nuevos desafíos y oportunidades, este año marcará un punto de inflexión en la inversión inmobiliaria en Chile según “Latam Investor Sentiment Survey”, un nuevo informe de CBRE que entrega las claves de este fenómeno.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario chileno se posiciona como un refugio seguro para los inversionistas, según se desprende de una nueva encuesta de la consultora inmobiliaria CBRE que analizó las tendencias de inversión en seis países de Latinoamérica, incluyendo Argentina, Brasil, Colombia, Costa Rica, México y Chile.

El informe, denominado “Latam Investor Sentiment Survey”, destaca que un 55% de los inversionistas en Chile planea aumentar sus adquisiciones en 2025 en comparación con el año anterior, reflejando un optimismo frente al panorama económico. «Estamos viendo un renovado interés por activos inmobiliarios en Chile, especialmente en sectores que ofrecen estabilidad y crecimiento sostenible, como el Multifamily y el Industrial, lo cual atrae capital y consolida la relevancia de estos segmentos en el ecosistema de las bienes raíces», señaló el presidente ejecutivo de CBRE Chile y Argentina, Nicolás Cox.

En esa misma línea, el estudio subraya que el 86% de la inversión en Chile en 2025 se destinará a los segmentos Industrial, Multifamily y Retail. La fuerte demanda de vivienda en arriendo y la escasez de terrenos han impulsado el interés por proyectos Multifamily, consolidando su atractivo como una opción de bajo riesgo y flujo de caja estable. En tanto, el sector Industrial sigue beneficiándose del auge del e-commerce y la logística, manteniendo bajas tasas de vacancia y rentabilidades atractivas.

“En un contexto de déficit habitacional, el Multifamily ha demostrado ser un sector resiliente y con perspectivas favorables. Por otro lado, la demanda por espacios industriales sigue en alza, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico y la reconfiguración de cadenas de suministro”, agregó Cox.

Cautela en oficinas y mayor atención al ESG

En cuanto al segmento de Oficinas, la encuesta establece que si bien se proyecta un leve repunte en la ocupación, los inversionistas siguen mostrando cautela ante la evolución del teletrabajo y la adaptación de los espacios laborales. A nivel general, los alquileres en Chile crecerán en línea con la inflación, y se espera una mayor estabilidad en el mercado en 2025.

Por otra parte, la adopción de criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) sigue ganando terreno entre los inversionistas chilenos: un 78% afirma que mantendrá o aumentará sus prácticas ESG en sus decisiones de inversión. Este factor, se ha vuelto clave en la valorización de activos y en la atracción de capital extranjero.

“La sostenibilidad se ha convertido en un factor clave en la toma de decisiones inmobiliarias. La tendencia ESG no es solo un valor agregado, sino un estándar que define el futuro del mercado. Esto, se refleja, por ejemplo, con el edificio Titanium en Santiago, que recientemente se convirtió en el primer edificio carbono neutral de Sudamérica según Green Solutions, y cuenta con una tasa de ocupación de más del 98%», cerró Nicolás Cox.

Renta residencial en la RM cierra 2024 con crecimiento sostenido y perspectivas favorables

El mercado de renta residencial en la Región Metropolitana continúa consolidándose como una de las principales opciones de acceso a la vivienda.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según un reciente informe de la consultora Colliers, el sector multifamily cerró 2024 con 163 edificios en operación, evidenciando un crecimiento anualizado del 26% en los últimos tres años. Este dinamismo reafirma la creciente preferencia por el arriendo frente a la compra, impulsada por diversas condiciones económicas y regulatorias.

Sobre la expansión territorial y distribución del mercado, El análisis revela que Santiago Centro sigue liderando en participación con un 29,6% del total de unidades disponibles, tras la incorporación de cuatro nuevos edificios.

Otras comunas que han registrado importantes ingresos en el mercado multifamily son Ñuñoa (7,4%), Providencia (3,9%), La Florida (9,4%) y Estación Central (12,4%). Quinta Normal y San Miguel, por su parte, destacan con tasas de ocupación superiores al 97%, al no haber registrado nuevos ingresos en este periodo.

Demanda en ascenso y comportamiento del arriendo

El estudio de Colliers también indica que la ocupación promedio del mercado multifamily en la capital se mantiene en un sólido 88%, con Santiago Centro mostrando signos de recuperación tras la entrada de nuevas unidades, alcanzando un 90% de ocupación general y un 94% en régimen.

En términos de costos, el precio unitario de arriendo experimentó un alza, ubicándose en 0,265 UF/m², reflejando la estabilidad y atractivo del sector para inversionistas.

El mercado de renta residencial ha encontrado terreno fértil para su desarrollo en un contexto económico donde el déficit habitacional sigue en aumento y las tasas de interés permanecen elevadas.

El acceso a créditos hipotecarios se ha visto afectado por la inflación y nuevas regulaciones bancarias que imponen condiciones de liquidez más estrictas, lo que ha llevado a un mayor número de personas a optar por el arriendo.

A esto se suma la baja histórica en la aprobación de nuevos permisos de edificación, lo que refuerza la proyección de que el modelo multifamily continuará expandiéndose en los próximos años.

Proyecciones y desafíos del sector

Para el cuarto trimestre de 2024 se proyecta la incorporación de al menos cuatro nuevos edificios, lo que elevaría el inventario total a aproximadamente 40.000 unidades. Frente a un mercado cada vez más competitivo, los operadores deberán apostar por estrategias innovadoras que incluyan flexibilidad en los contratos de arriendo, servicios diferenciados y ubicaciones estratégicas.

El sector multifamily se posiciona como una alternativa cada vez más consolidada en la Región Metropolitana, representando un punto clave en el desarrollo inmobiliario futuro. Con una demanda sostenida y un escenario macroeconómico que favorece el arriendo sobre la compra, este modelo de vivienda se perfila como la opción predilecta para una gran parte de la población en los próximos años.

El mercado Multifamily alcanza cifras históricas en 2024: expansión, récords y proyecciones

El mercado Multifamiliar chileno creció a niveles históricos en 2024, con 45 nuevos proyectos y más de 10.000 unidades en alquiler residencial. Santiago y Ñuñoa lideran el segmento, mientras que la alta demanda por llegadas, conectividad y precios competitivos impulsan una ocupación cercana al 92%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado Multifamily en Chile cerró 2024 con un crecimiento sin precedentes, consolidándose como una de las alternativas habitacionales más atractivas en la Región Metropolitana. Esto, desde la perspectiva del último reporte de GPS Property.

Durante el segundo semestre del año, se incorporan 25 nuevos edificios destinados a la renta residencial, alcanzando un total anual de 45 nuevos proyectos y 10,383 unidades de departamentos. Estas cifras marcan un hito histórico en la producción de este segmento desde que comenzaron las mediciones en 2012.

Santiago y Ñuñoa lideraron el crecimiento, con 7 y 5 nuevos edificios respectivamente, mientras que Recoleta debutó en el mercado Multifamiliar con la incorporación de 2 proyectos. En total, ya son 19 las comunas que cuentan con presencia de estos activos, consolidando el alcance del sector en la Región Metropolitana.

Ocupación y demanda impulsan al mercado

La tasa de ocupación en régimen alcanzó un 91,9% en noviembre de 2024, evidenciando un leve aumento del 0,4% en comparación con el semestre anterior. Este crecimiento se atribuye a la alta demanda por arriendos residenciales, impulsado por la persistente dificultad para acceder a créditos hipotecarios y una preferencia creciente de los jóvenes por ubicaciones con mejor conectividad y servicios.

Paralelamente, la tasa de ocupación total del período se situó en 85,8%, reflejando un aumento de 3,7% respecto a mayo de 2024. Estrategias como precios competitivos, descuentos iniciales y requisitos de llegar más flexibles han sido clave para mantener estos niveles.

Cambios en el panorama de precios y tipologías

La estabilización económica del país, con un crecimiento del 3,5% y una inflación controlada del 4,7%, permitió un aumento en los precios del mercado Multifamiliar. El valor promedio por metro cuadrado subió un 3,6%, alcanzando las 0,27 UF/m², mientras que el boleto promedio en pesos creció un 5,5%, cerrando en $461.159 mensuales.

En cuanto a las tipologías, los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño (1D-1B) lideran el inventario con una participación del 44,7%, seguido por las unidades de 2 dormitorios. Comunas como Santiago y Ñuñoa concentran gran parte de este stock, reflejando una preferencia del mercado por espacios más compactos y funcionales.

Aunque el ritmo de crecimiento se moderará en comparación con el récord de 2024, las proyecciones para 2025-2027 siguen siendo optimistas. Se espera el ingreso de 42 nuevos edificios, equivalentes a 12,790 unidades adicionales, con Santiago y La Florida liderando esta expansión. Además, se prevé que comunas como Conchalí y Peñalolén entren al mercado Multifamiliar en el corto plazo.

Conectividad y gestión profesional, claves del éxito

El 80% del mercado Multifamily es gestionado por los cinco principales operadores, destacando Asset Plan como líder con casi el 40% de los edificios administrados. La conectividad también juega un papel fundamental, con la Línea 1 del Metro concentrando el 25,7% de las unidades cercanas a estaciones, seguida de las Líneas 5 y 2.

El mercado Multifamiliar chileno se afianza como una solución habitacional en alza, impulsada por la combinación de dificultades para acceder a la compra de viviendas y los beneficios de arrendar en edificios modernos con amenidades y excelente conectividad.

El Auge del Mercado Multifamily en Santiago: Una Inversión Resiliente

El tercer trimestre de 2024 ha reafirmado el mercado de renta residencial multifamily en el Gran Santiago como un pilar clave en la dinámica inmobiliaria del país. Según un reciente informe de la consultora BDO, este segmento no solo se ha consolidado como una apuesta segura para los inversionistas, sino que también responde a una necesidad latente de viviendas adaptadas a la movilidad demográfica y económica de los tiempos actuales.

El concepto de multifamily, que agrupa edificios residenciales bajo un único propietario que arrienda las unidades, ha cobrado relevancia en los últimos años. Esta tendencia refleja un cambio en el comportamiento de los consumidores: mientras que el sueño de la casa propia sigue vigente para muchos, las dificultades económicas, el aumento del costo del suelo y las nuevas dinámicas laborales han impulsado a las personas a optar por el arriendo como una solución más viable.

Santiago, con su crecimiento urbano y constante atracción de población flotante, se posiciona como el epicentro de esta transformación. Las cifras de BDO destacan cómo el multifamily ha resistido a los embates de la incertidumbre económica global, ofreciendo retornos estables y una ocupación que se mantiene en niveles atractivos para los inversionistas. Esto no solo refleja una demanda robusta, sino también una oferta que se adapta estratégicamente a los requerimientos del mercado.

La resiliencia de este sector radica en su capacidad de diversificación y en la profesionalización de la gestión de arriendos, lo que asegura una experiencia de calidad para los arrendatarios y minimiza los riesgos para los propietarios. Además, el desarrollo de proyectos en comunas estratégicas del Gran Santiago permite integrar mejor los servicios públicos y privados, facilitando la vida de quienes optan por esta modalidad de vivienda.

Sin embargo, este auge también presenta desafíos. La legislación debe adaptarse para garantizar un equilibrio entre la promoción de la inversión y la protección de los derechos de los arrendatarios. Por otra parte, la planificación urbana debe evitar la concentración excesiva de estos proyectos en zonas específicas, lo que podría generar problemas de saturación de servicios o impactos negativos en la comunidad local.

En un contexto donde el acceso a la vivienda sigue siendo un tema sensible, el modelo multifamily no solo representa una oportunidad de inversión, sino también una solución habitacional viable. Si se gestiona con visión y equidad, este segmento puede ser parte de una transformación más amplia, donde la vivienda digna y asequible sea accesible para más personas en un país que aún enfrenta un déficit habitacional significativo.

El mercado de renta residencial multifamily ha llegado para quedarse. Y con la colaboración entre el sector privado, las autoridades y las comunidades, Santiago puede liderar con éxito esta evolución inmobiliaria, estableciendo un estándar que inspire a otras ciudades de la región.

El mercado multifamily del Gran Santiago crece un 7,5% en unidades y alcanza las 43.974 propiedades en el tercer trimestre de 2024

El tercer trimestre de 2024 marcó un hito en el desarrollo del mercado de renta residencial multifamily en el Gran Santiago, consolidando su posición como un pilar de inversión sólida y resiliente, según indicó un estudio de la consultora BDO.

Por: Colaboración de Marcial Parraguez

Durante este período, se registró un aumento del 7,5% en el stock total de unidades, lo que llevó la cifra a un total de 43.974 departamentos distribuidos en 185 edificios ubicados en 18 comunas de la ciudad. Este incremento fue producto de la incorporación de 11 nuevos edificios, con un aporte total de 3.059 unidades.

Las comunas de Santiago y Ñuñoa lideraron la incorporación de nuevas propiedades, con 1.090 y 640 unidades respectivamente, seguidas por desarrollos en Estación Central, La Florida, Las Condes, Providencia y San Miguel, que añadieron al inventario nuevas oportunidades para arrendatarios e inversionistas.

A pesar de la notable expansión en la oferta, la ocupación en régimen presentó una ligera baja del 0,1% respecto al segundo trimestre de 2024, situándose en 92,8%, mientras que la ocupación total cayó un 1,9%, alcanzando un 86,0%. Esta reducción se relaciona con el proceso de absorción de las nuevas unidades que ingresaron al mercado, demostrando la necesidad de un tiempo de estabilización ante la creciente oferta.

Sin embargo, el dinamismo se mantuvo: el canon promedio por metro cuadrado experimentó una reducción del 0,6%, situándose en 0,264 UF/m², mientras que el valor promedio de arriendo por unidad aumentó un 0,1%, alcanzando los 10,85 UF. Estos indicadores sugieren una tendencia de estabilización en los precios, en la que los aumentos moderados y la competencia entre nuevas y existentes unidades han jugado un rol clave.

“Teniendo en consideración el fuerte ingreso de unidades durante los últimos trimestres y las condiciones del mercado que se presenta hoy en día, el mercado multifamily se consolida como una oportunidad tanto para los usuarios como para los inversionistas. Hoy en día la pregunta no es si entrar al mercado multifamily, sino con cuentas unidades hacerlo”, explica José Carter; Gerente Real Estate en BDO Chile.

El análisis por tipologías muestra que las unidades de un dormitorio y un baño (1D1B) dominan el mercado con un 47% del stock, reflejando una preferencia por viviendas más compactas y accesibles. Las configuraciones de dos dormitorios y un baño (2D1B) y de dos dormitorios y dos baños (2D2B) representan el 37,1% del total, mientras que las opciones de tres dormitorios, en sus diferentes versiones, ocupan un modesto 3,9%. El mix de estudio, por su parte, alcanza un 12%, respondiendo a la demanda de quienes buscan opciones más pequeñas y económicas.

La distribución geográfica del mercado multifamily también ofrece datos reveladores: las comunas del “centro” de Santiago —que incluyen Santiago, Estación Central e Independencia— concentran el 52,84% de las unidades, sumando más de 23.000 departamentos. Esta zona destaca por un promedio de 250 unidades por edificio, evidenciando una alta densidad y oferta competitiva.

Por otro lado, las comunas “periféricas” como La Florida y Puente Alto tienen un promedio de 134 unidades por edificio, mientras que la zona “oriente”, que abarca comunas como Las Condes, Ñuñoa y Providencia, mantiene un promedio de 149 unidades por edificio, con precios de arriendo más altos y un canon promedio de 0,428 UF/m², el más elevado entre las distintas zonas.

El cap rate neto, un indicador de rentabilidad que considera ingresos anuales menos costos operacionales y vacancia, descendió un 4,1% respecto al trimestre anterior, situándose en un 2,93%. Esta baja se debe al incremento en los valores de venta de departamentos, que reduce la rentabilidad relativa pese a la estabilidad de los arriendos. La comuna de Lo Barnechea se destacó con el cap rate más alto, alcanzando un 4,8%, mientras que otras comunas mostraron variaciones más contenidas.

“A medida que el mercado multifamily sigue creciendo, comienzan a emerger nuevas preferencias, como la expansión hacia las comunas periféricas del centro de Santiago. En estas áreas, los arrendatarios buscan edificios que no solo ofrezcan una buena ubicación, sino también mayor tamaño, tanto en tipologías como en superficies. En los últimos trimestres, se ha registrado un aumento significativo en el ingreso de unidades de 2D1B y 2D2B”, continúa Carter.

En cuanto al tipo de edificación, los edificios High-Rise, que representan el 72% de la oferta y cuentan con más de diez pisos de altura, mantienen un canon promedio de 0,258 UF/m². Los edificios Mid-Rise y Low-Rise, aunque en menor cantidad, mostraron canones de 0,282 UF/m² y 0,325 UF/m² respectivamente, destacándose el crecimiento significativo en el segmento Low-Rise con un incremento del 32,2% en el canon promedio.

Con un total de 27 nuevos edificios ingresados en lo que va del año —una cifra que iguala la de 2023—, el sector multifamily se reafirma como una alternativa de inversión robusta frente a la volatilidad del mercado. Las proyecciones para el último trimestre de 2024 incluyen la adición de al menos 12 nuevos edificios, lo que subraya un entorno en plena expansión y una competencia cada vez más fuerte entre operadores para captar la demanda.

“Sin duda, el mercado multifamily en Chile aún posee un amplio potencial de crecimiento. Actualmente, este segmento representa el 4% de los departamentos destinados a la renta, si lo comparamos con Estados Unidos, un 34% de las unidades se encuentran destinadas al multifamily. En cuanto a las proyecciones, se estima la construcción de al menos 105 edificios adicionales para este sector en el Gran Santiago y la expansión hacia otras regiones comienza a ser una realidad cada vez más cercana. A nivel de America Latina, la industria multifamily también está experimentando un crecimiento considerable, destacándose especialmente en Colombia y Perú”, finaliza el experto.

Este escenario resalta la importancia del sector multifamily como un eje de estabilidad y crecimiento, que sigue adaptándose a las cambiantes condiciones económicas y a las necesidades de los arrendatarios, posicionándose como un mercado de gran atractivo tanto para inversores institucionales como privados.

¿Dónde se concentra la oferta de Edificios multifamily en la Región metropolitana?

Las comunas destacan por el mayor desarrollo de proyectos multifamily en el Gran Santiago, con 57 edificios de renta residencial institucional en construcción, que suman un total de 16.215 departamentos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Actualmente existen 162 edificios multifamily en la Región Metropolitana, que en su conjunto suman 39.677 departamentos. De este total, únicamente 4.791 unidades se encuentran disponibles para arriendo, lo que refleja la alta demanda por este segmento, según indica el último estudio de TOCTOC al cierre del primer semestre.

El crecimiento de este mercado ha sido impulsado por diversos factores, entre ellos, la disminución en la capacidad de compra para acceder a una vivienda, el incremento del flujo migratorio sin acceso al crédito y una tendencia al alza entre los jóvenes a priorizar experiencias por sobre la adquisición de activos, explica Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC.

En cuanto a la oferta disponible, ésta se concentra en Santiago con 1.110 departamentos multifamily para ser arrendados, seguido de Estación Central (790), Independencia (773), La Florida (460) y Ñuñoa (474).

En tanto los precios acumulan una caída de 2% anual, alcanzando 10,8 UF en promedio al cierre del primer semestre. “Este descenso en los valores de arriendo se han extendido un poco más de lo que se preveía, principalmente porque ha ingresado mucha oferta nueva. En este sentido, el mercado históricamente ha privilegiado la ocupación por sobre los precios en el proceso de colocación”, analiza Herrera.

Zoom a las comunas con mayor desarrollo

Durante el último año, han ingresado 11 edificios nuevos a la comuna de Santiago, con 2.630 departamentos. De esta manera, en la capital metropolitana ya hay 44 edificios operativos, de los cuales 36 están en régimen -que corresponden a aquellos edificios que alcanzan o superan por primera vez una ocupación del 95%-, con un arriendo promedio de 9,7 UF.

Respecto a los proyectos en desarrollo, durante los próximos dos años ingresarán 28 nuevos edificios a esta comuna con 7.758 departamentos.

Por su parte, en La Florida los multifamily aumentaron durante el último año en un 30%, con el ingreso de cuatro proyectos, alcanzando un total de 17 edificios -de los cuales 14 están en régimen- con 3.836 departamentos, y un arriendo promedio de 10,1 UF.

Además, destaca por ser la segunda comuna de la Región Metropolitana con mayor desarrollo de este tipo de proyectos, con 19 edificios en carpeta y un total de 4.810 departamentos. De esta manera, a inicios de 2026 la oferta actual aumentará en más del doble.

En tanto, en Estación Central la oferta de renta residencial creció un 20%, con la entrada de dos nuevos proyectos, alcanzando un total de 12 edificios multifamily -de los cuales 10 están en régimen- con 4.845 departamentos, y un arriendo promedio de 8 UF.

Estación Central es la tercera comuna donde más se están construyendo edificios de renta residencial institucional, con 10 nuevos proyectos y 3.647 departamentos que se sumarán en este período.

“La oferta de edificios multifamily en Santiago, La Florida y Estación Central está experimentando un crecimiento relevante. En dos años los nuevos proyectos en construcción superarán en un 79% la oferta actual en estas comunas, con 57 proyectos en construcción y 16.215 nuevos departamentos, y representarán la mitad de la oferta total de la Región Metropolitana”, señala el ejecutivo.

En esta línea, argumenta que “Santiago y Estación Central muestran hoy una oferta relevante principalmente por proyectos que comenzaron hace algunos años, en tanto, La Florida ha comenzado a acumular un stock que sin lugar a dudas la dejarán en los próximos años como una de las comunas con mayor oferta de renta, tanto multifamily como de inversionistas hormigas”, puntualiza Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC.

Santiago Centro es la comuna con más edificios de Multifamily

Comunas San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, marcas una importante ocupación. En tanto, Santiago Centro presenta las cifras más altas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un estudio de mercado de la consultora Colliers sitúa a Santiago Centro como la comuna líder en participación de mercado de edificios de multifamily, también conocidos como renta residencial. Esto, debido a su excelente conectividad y equipamiento de servicios.

«Santiago Centro concentra el 29,3% de la participación de mercado en la Región Metropolitana. Le sigue en segundo lugar Estación Central con 12,4%, y La Cisterna con 9,5%. En cuarto lugar, se ubica San Miguel con 8,8%», detalla el análisis.

Para Cristián Martínez, CEO Crece Inmobiliario, el impacto de las actuales restricciones crediticias y altas tasas de interés en la demanda de edificios multifamily en Santiago para necesariamente por las condiciones de las actuales variables bancarias.

“Dada las condiciones actuales de tasa y las políticas crediticias mas restrictivas por parte de las instituciones financieras ha llevado a que las personas se encuentren en busqueda de un hogar bajo distintas modalidades y una de estas son los multifamily ya que presentan una solución para la necesidad de hogar ademas de estar muy bien equipados con toda clase de amenidades, tales como coworks, gimnasios, piscina, salas multiusos entre otras. La comuna de Santiago presenta la particularidad de estar muy bien conectada, con buena movilización, metro, centros de salud, comercios, educacionales y que permite tener todo cerca para el arrendatario”, dice el ejecutivo.

Las cifras de ocupación son bastante positivas para este mercado, demostrando que muchas personas están optando por arrendar en vez de comprar un inmueble, debido a las mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario y altas tasas de interés.

Sobre los desafíos y oportunidades enfrenta Santiago Centro para mantener su liderazgo en el mercado multifamily en comparación con otras comunas como Estación Central o San Miguel, Martínez advierte que, “Los desafíos es la seguridad y la limpieza, ya que en los últimos años Santiago Centro ha estado lejos de lo que se requiere al Centro Cívico de una ciudad capital. También Santiago Centro ha sido el epicentro de manifestaciones sociales por lo tanto, lo importante es que estas manifestaciones en el futuro no asomen con delincuencia y destrozos.

«La ocupación promedio se sitúa en 89%, mostrando una recuperación de dos puntos respecto al trimestre anterior, mientras que la ocupación en régimen presenta una recuperación de un punto porcentual, llegando a una ocupación promedio de 93%».

El informe señala que, respecto a la ocupación general por comunas, destacan San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, todas con ocupaciones generales sobre el 95%. En tanto, Santiago Centro presenta una ocupación de 89%”.

Asimismo, el ejecutivo plantea sobre este punto que las oportunidades, son las propias que ofrecen el centro civico de una ciudad, “se encuentran instituciones publicas, financieras, comercio que requieren colaboradores y las personas desean vivir cerca del lugar de trabajo. También son altamente demandada por turistas. Algunos multifamily tienen el modelo de renta larga (arriendo por año) y renta corta (arriendo por dias) dentro del mismo edificio”.

Fnalmente y en lo relativo a qué se puede espera que evolucionen las tasas de ocupación en el mercado multifamily y qué factores podrían influir en posibles variaciones en la demanda, el ejecutivo advierte que “Las tasas de ocupación de los multifamly estaba en torno al 90% y Se prevé que este modelo siga creciendo y se incorporen mas y nuevos actores en este negocio. Sobretodo en donde existe una alta demanda por propiedades y una oferta limitada.  En Chile actualmente tenemos una participación de un 5% de estos actores mientras que en EEUU o Europa estos alcanzan el 40%, por lo que en el tiempo este porcentaje en Chile debiese ir creciendo”.

Renta residencial en expansión: Santiago registra 155 edificios dedicados al arriendo

En este trimestre, la tipología 2D-2B lideró con 532 nuevas unidades ingresadas, representando un 45% del total, seguida por los 1D-1B, con un 37%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de renta residencial en la Región Metropolitana ha experimentado un crecimiento notable en el tercer trimestre de 2024, según un informe de la consultora Colliers. El concepto de «multifamily», donde edificios completos son destinados exclusivamente al arriendo y controlados por un solo propietario, ha visto una fuerte expansión.

De acuerdo al reporte, en este periodo ingresaron 5 nuevos edificios, llevando el total de torres en operación a 155, con 36.748 departamentos. Este número más que duplica la cantidad registrada en 2020, cuando había solo 60 edificios y alrededor de 13.000 unidades habitacionales.

Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, explicó que este aumento exponencial se debe a que el modelo de renta residencial es relativamente reciente en Chile y aún no ha alcanzado su límite de desarrollo. Adicionalmente, las dificultades para acceder a créditos hipotecarios han empujado a más personas a optar por el arriendo, lo que ha fortalecido el crecimiento de este sector.

«Muchos jóvenes están priorizando destinar sus recursos a otras actividades en lugar de adquirir una vivienda», señaló Bucci, destacando un cambio en las preferencias de consumo en la población más joven.

Santiago Centro sigue siendo la comuna con mayor concentración de departamentos bajo este modelo, con un 29,3% del total. Le siguen Estación Central (12,4%), La Cisterna (9,5%) y San Miguel (8,8%). En cuanto a la distribución por tipologías, los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño (1D-1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D-2B) dominan el mercado, con un 45% y un 23,5% de participación, respectivamente.

En este trimestre, la tipología 2D-2B lideró con 532 nuevas unidades ingresadas, representando un 45% del total, seguida por los 1D-1B, con un 37%.

Tasas de ocupación y tendencia

La ocupación promedio en los edificios de renta residencial alcanzó el 89%, una recuperación de dos puntos respecto al trimestre anterior. La ocupación en régimen, es decir, aquella en edificios ya consolidados, subió un punto, llegando al 93%.

Entre las comunas con mayor ocupación destacan San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, con tasas superiores al 95%. Santiago, por su parte, mostró una leve recuperación, con una ocupación total del 89%.

Nuevas tendencias: Sectores emergentes en Real Estate para inversiones futuras

La tendencia hacia el trabajo remoto y la vida más flexible ha provocado una creciente preferencia por arriendos a corto plazo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

De acuerdo con el análisis de DWS Real Estate Research, sectores como el coliving, senior living, centros de datos, autoalmacenamiento y la atención sanitaria están ganando relevancia en el mercado inmobiliario y podrían representar hasta el 20% de las carteras principales de inversión en la próxima década.

Estos sectores, aunque en una fase temprana en Europa, tienen potencial para superar el crecimiento de los sectores inmobiliarios tradicionales, como oficinas y residencial, que han visto un descenso en su proporción de inversión en los últimos años.

Un factor clave es el envejecimiento de la población, que en Europa se estima que crecerá significativamente, impulsando la demanda de vivienda adaptada para personas mayores y el desarrollo de instalaciones sanitarias modernas.

Esto abre oportunidades para invertir en clínicas, centros de atención primaria y consultorios médicos, que responden a la creciente necesidad de atención sanitaria adecuada.

Otro sector emergente es el de los centros de datos, que, impulsados por el crecimiento de la inteligencia artificial, están atrayendo tanto a inversores tradicionales como a nuevos actores. Este mercado europeo se proyecta que crezca a una tasa anual compuesta superior al 10% en los próximos años, con una fuerte demanda de infraestructura como torres 5G para satisfacer la creciente necesidad de conectividad.

Finalmente, los cambios en los estilos de vida tras la pandemia han aumentado la demanda de viviendas flexibles, impulsando el crecimiento de microviviendas en ciudades europeas dinámicas como Londres y Berlín.

La tendencia hacia el trabajo remoto y la vida más flexible ha provocado una creciente preferencia por arriendos a corto plazo, beneficiando a este nicho emergente dentro del mercado inmobiliario.

Este conjunto de tendencias está redefiniendo el panorama de la inversión en real estate, destacando sectores alternativos con alto potencial de crecimiento frente a los segmentos tradicionales.

abril 25, 2025 9:33 am
Viernes 25 de Abril de 2025
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