Mercados Inmobiliarios

31/12/202409/06/2025

Fraccional.cl apuesta por la internacionalización con su primer proyecto en Miami

Con este nuevo desafío, Fraccional.cl reafirma su compromiso con la innovación, la inclusión financiera y la creación de valor sostenible en el sector inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La fintech chilena Fraccional.cl , reconocida por democratizar las inversiones inmobiliarias, ha anunciado el inicio de su expansión internacional con un ambicioso proyecto en Miami, Estados Unidos.

La empresa, que ha revolucionado el acceso al mercado inmobiliario permitiendo a las personas invertir desde $100 mil pesos, busca consolidarse como un referente en el modelo de inversión fraccionada.

Fundada en 2022, Fraccional.cl ha gestionado más de 8 millones de dólares en activos inmobiliarios y tiene la meta de administrar 30 millones de dólares para 2025. El modelo de negocio permite a pequeños inversionistas participar en propiedades inmobiliarias de alto potencial, rompiendo las barreras económicos que normalmente restringen el acceso a este tipo de inversiones

La elección de Miami como punto de partida para su internacionalización no es casual. Julián Blas, cofundador y COO de la startup, destacó que la ciudad es un “hub inmobiliario” por su dinamismo económico, ubicación estratégica y alta demanda de bienes raíces, impulsada por la migración y la estabilidad del mercado en dólares.

“Miami representa una oportunidad única para pequeños inversionistas chilenos que desean diversificar sus portafolios en un mercado internacional atractivo”, comentó Blas.

El proyecto inicial en esta ciudad consiste en renovar una vivienda de lujo en el condado de Miami-Dade, que será vendida a un comprador de alto poder adquisitivo. Para ello, Fraccional.cl trabajará con socios locales confiables como Copahue y GFU, priorizando proyectos con permisos aprobados para minimizar riesgos y asegurar retornos competitivos

El plan de expansión internacional de Fraccional.cl también incluye la exploración de otros mercados estratégicos. En Latinoamérica, México destaca por su mercado inmobiliario robusto y en crecimiento. En Europa, España surge como una opción atractiva, especialmente en zonas costeras con proyectos habitacionales y vacacionales.

“Nuestro objetivo es identificar mercados que ofrezcan estabilidad, alta rentabilidad y un entorno favorable para nuestros usuarios”, afirmó Blas. Estos movimientos reflejan la visión de la empresa de seguir abriendo oportunidades globales para pequeños inversionistas chilenos.

Transparencia y accesibilidad como pilares

La fintech mantiene su compromiso con la transparencia, asegurando que sus inversionistas cuenten con toda la información necesaria sobre los proyectos. Además, el ticket de entrada accesible en Miami, que se sitúa en los 300 dólares, busca mantener la esencia inclusiva que caracteriza a Fraccional.cl.

En palabras de Julián Blas: “La expansión internacional es un paso estratégico para consolidarnos como líderes en la inversión inmobiliaria fraccionada”. Con esta visión, la empresa no solo busca crecer, sino también empoderar a sus usuarios, brindándoles acceso a mercados antes inalcanzables.

Con este nuevo desafío, Fraccional.cl reafirma su compromiso con la innovación, la inclusión financiera y la creación de valor sostenible en el sector inmobiliario.

17/12/202409/06/2025

¿Por qué las aseguradoras apuestan por el mercado inmobiliario en zonas de catástrofes en EE.UU?

El retiro de grandes aseguradoras estadounidenses en zonas afectadas por catástrofes naturales ha impulsado la entrada de firmas internacionales y el crecimiento del mercado E&S, con primas más elevadas y soluciones flexibles para un panorama de riesgo creciente.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de seguros en Estados Unidos, especialmente en regiones afectadas por catástrofes naturales como Florida, California y Luisiana, está siendo reconfigurado. La salida de grandes aseguradoras locales, como Allstate y State Farm, ha abierto espacio para la llegada de actores internacionales como Hiscox y Munich Re , que buscan aprovechar la creciente demanda en un mercado complejo y de alto riesgo.

La intensificación de fenómenos climáticos extremos, como tormentas, huracanes e incendios forestales, ha generado pérdidas millonarias en la última década. Según un reciente informe de Swiss Re, 2024 marcará el quinto año consecutivo en que las pérdidas aseguradas a nivel mundial superarán los $100.000 millones de dólares . Eventos recientes, como los huracanes Helene y Milton , han exacerbado esta situación, impactando directamente en las primas y en las estrategias de las aseguradoras.

El retiro de aseguradoras tradicionales del mercado de «línea admitida» (regulado por los estados) ha dado un impulso al segmento de seguros de exceso y excedente (E&S) , que ofrece cobertura flexible, aunque con primas significativamente más altas. Según Brian Bazan, vicepresidente del corredor Hub International , las primas en zonas como Los Ángeles y el sureste de Florida han aumentado hasta un 100% en los últimos dos años . Aunque estos incrementos están comenzando a moderarse gracias al aumento de la competencia, la demanda sigue alza.

El mercado E&S ha sido dominado en gran parte por Lloyd’s de Londres , una referencia mundial en seguros especializados y de alto riesgo. Robert Greensted, director de S&P Global , destaca que “cuando el mercado tradicional se resiste, Lloyd’s es a menudo el gran beneficiario debido a su capacidad para ofrecer soluciones personalizadas”.

Firmas internacionales como Munich Re y Hiscox están fortaleciendo sus operaciones en este segmento. Hiscox, por ejemplo, ofrece productos A&S con niveles más altos de pago para reconstrucción en comparación con las coberturas tradicionales. Tom Wallace, director de Munich Re Specialty-North America, subraya que «el sector está viendo la primera gran dislocación en el mercado admitido, especialmente en California».

El corredor Guy Carpenter proyecta que las primas E&S para viviendas en EE.UU. superarán los $3.000 millones en 2024 , más del doble de los $1.200 millones registrados en 2018. Este crecimiento responde tanto al aumento de la demanda como a las mayores tarifas de las primas, impulsadas por el riesgo elevado y las pérdidas constantes.

A pesar de los riesgos inherentes, el mercado ambiental y social ha demostrado ser rentable. El informe de Fitch indica que en 2023, el ratio combinado global (indicador de rentabilidad) fue del 66% para las propiedades E&S , muy por debajo del 100% que separa la ganancia de la pérdida, y considerablemente mejor que el 93% registrado en 2022.

A nivel local, aseguradoras como Nationwide y AIG , que anteriormente se retiraron de los mercados admitidos, también están incursionando en A&S, construyendo soluciones más adaptadas a la demanda actual. Según Bazán, “los mercados de alto patrimonio en EE.UU. están replicando lo que Lloyd’s ha hecho durante años: desarrollar soluciones únicas y personalizadas para riesgos complejos”.

El incremento de fenómenos climáticos extremos plantea grandes desafíos, pero también oportunidades para las aseguradoras capaces de asumir riesgos en mercados complejos. Estados como Florida, California y Luisiana seguirán siendo puntos críticos, atrayendo tanto a actores tradicionales como a nuevos competidores en el mercado E&S.

En un contexto donde las pérdidas globales superan los $100.000 millones anuales, las aseguradoras deben equilibrar la rentabilidad con la cobertura sostenible, desarrollar productos innovadores que respondan a la creciente volatilidad del clima y la necesidad de protección de millones de propietarios en zonas vulnerables.

16/12/202416/12/2024

Chile lidera caída en la propiedad de viviendas dentro de la OCDE: Paraguay toma la delantera en Latinoamérica

En los últimos 12 años, Chile registró una disminución de 8,5 puntos porcentuales en la cantidad de familias propietarias, cayendo del 65,5% en 2010 al 57% en 2022, según la OCDE. En contraste, Paraguay destaca como líder en Latinoamérica, con más del 90% de propietarios de viviendas gracias a medidas gubernamentales y accesibilidad en precios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile enfrenta un preocupante retroceso en la propiedad de viviendas, posicionándose como el país con la mayor caída de propietarios dentro de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) en los últimos 12 años. Según datos de la entidad internacional, el porcentaje de familias chilenas propietarias de viviendas pasó de un 65,5% en 2010 a un 57% en 2022 , registrando una disminución de 8,5 puntos porcentuales .

Este descenso refleja una crisis de acceso a la vivienda que se ha visto influenciada por factores económicos y financieros, así como por políticas más restrictivas en el otorgamiento de créditos hipotecarios.

De acuerdo con Ángeles Guajardo , broker propietario de RE/MAX Icon , las dificultades para acceder a créditos hipotecarios en Chile responden principalmente a las tasas de desempleo , las economías exteriores y el mayor rigor de los bancos al analizar los riesgos financieros.

“Hoy tenemos un sistema financiero sólido, lo que permite mantener tasas de interés más bajas en comparación con otros países, entre un 4% y un 5% anual , pero la accesibilidad al crédito es cada vez más restrictiva. Los bancos quieren asegurarse de que las personas puedan cumplir sus compromisos financieros, lo que dificulta que muchas familias accedan a financiamiento para adquirir una vivienda”, explicó Guajardo.

Mientras Chile enfrenta este retroceso, otros países de la región muestran escenarios más favorables. Paraguay se posiciona como líder en Latinoamérica con una tasa superior al 90% de familias propietarias de viviendas . Según Guajardo, esta situación responde a favorables gubernamentales ya la accesibilidad en los valores de las propiedades , lo que permite a más familias concretar la compra de una vivienda.

En contraste, las tasas de interés hipotecario en la región varían significativamente, por ejemplo, México presenta una ofertas amplias con tasas entre el 7% y el 9% . Por su parte Colombia, posee un sistema financiero estable, tasas entre el 9% y el 12% . Para el gigante Brasil, los temas pasan por los desafíos financieros, pero con incentivos para la primera vivienda, tasas entre el 9% y el 12% y finalmente, en Perú econtramos una reformas económicas mejoran la accesibilidad, con tasas entre el 7% y el 10% .

Chile, pese a sus tasas relativamente bajas, se ve afectado por la baja accesibilidad a créditos hipotecarios , limitando así la capacidad de muchas familias para convertirse en propietarias

Panorama global: países con mejores condiciones

A nivel mundial, países como Estados Unidos , Canadá , Singapur , Emiratos Árabes y Nueva Zelanda destacan por sus políticas favorables y sistemas financieros eficientes que facilitan el acceso a la vivienda. Estos países ofrecen regulaciones claras , financiamiento accesible y mecanismos legales ágiles que protegen a los compradores.

El retroceso en el acceso a la vivienda en Chile evidencia la necesidad urgente de implementar políticas públicas más inclusivas y accesibles . La estabilidad económica , la mejora en las condiciones crediticias y el fomento de programas gubernamentales serán claves para revertir esta tendencia y permitir que más familias chilenas puedan concretar el sueño de la casa propia.

04/12/202403/12/2024

Chilenos fortalecen su interés por invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos

Diversificación y resguardo del capital han impulsado a los inversionistas nacionales a explorar oportunidades en los estados más dinámicos del país norteamericano.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente análisis de Colliers destaca que el interés de los chilenos por invertir en Estados Unidos continúa en aumento, motivado por la búsqueda de diversificación y protección del capital ante escenarios de incertidumbre.

Este fenómeno, si bien no es nuevo, ha ganado fuerza en los últimos años, particularmente tras el estallido social de octubre de 2019.

Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, explica que el aumento del interés por invertir fuera de Chile fue significativo después de la crisis social, manteniéndose hasta el rechazo de la primera propuesta de nueva Constitución.

«Desde entonces, el interés ha sido constante, y en los últimos meses hemos recibido más consultas, especialmente relacionadas con el mercado inmobiliario estadounidense», señaló.

Estados más atractivos para los inversionistas chilenos

Según Colliers, los chilenos muestran mayor preferencia por los estados de Florida, Georgia y Texas, regiones que ofrecen dinamismo económico, crecimiento poblacional y estabilidad política. «El inversionista chileno tiende a elegir mercados que conoce o que presentan condiciones favorables para la rentabilidad, y estos estados cumplen con esos criterios», aseguró Ugarte.

Dentro de los sectores más destacados se encuentra el mercado multifamily (propiedades de múltiples unidades habitacionales), el cual se ha posicionado como una de las opciones más rentables. «Este mercado tiene perspectivas muy positivas y es especialmente atractivo para quienes buscan ingresos estables a través de arriendos», añadió el ejecutivo.

Otra tendencia identificada es la adquisición de activos inmobiliarios que puedan combinarse con el turismo. «Muchos chilenos optan por departamentos ubicados en zonas estratégicas, donde existe una alta demanda tanto por arriendos tradicionales como por estadías temporales. Este modelo permite disfrutar de las propiedades en periodos vacacionales y rentabilizarlas el resto del año», comentó Ugarte.

Para los chilenos, invertir en Estados Unidos representa no solo una forma de resguardar su capital, sino también de diversificarlo en mercados más maduros y dinámicos. Además, el fortalecimiento de los vínculos económicos entre ambos países ha facilitado el acceso a información y asesorías especializadas, lo que impulsa aún más el interés en estas inversiones.

La estabilidad del mercado estadounidense, junto con las ventajas asociadas a sectores en crecimiento, como el inmobiliario, siguen posicionando a este país como un destino preferente para los inversionistas nacionales. «Es un momento ideal para evaluar estas oportunidades, especialmente en estados que ofrecen proyecciones sólidas y alta demanda en sus mercados inmobiliarios», concluyó Ugarte.

29/11/202429/11/2024

Los mercados de vivienda más complejos en Estados Unidos según RealtyHop

RealtyHop destaca en su último informe los desafíos de la propiedad en las principales ciudades de Estados Unidos, con Los Ángeles liderando como el mercado más inasequible, donde los costos de vivienda consumen hasta el 96% de los ingresos familiares.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En su más reciente Índice de Asequibilidad de Vivienda, correspondiente a noviembre, RealtyHop examinó el esfuerzo económico que deben realizar los hogares estadounidenses en las 100 ciudades más grandes del país para acceder a una vivienda.

Los resultados destacan que Los Ángeles, California, sigue siendo el mercado inmobiliario más inasequible, donde los costos de la vivienda absorben casi la totalidad de los ingresos familiares. El informe subraya que ser propietario sigue siendo una meta lejana para la mayoría de los posibles compradores, especialmente en un contexto en que las tasas hipotecarias rondan el 7%, a pesar de los esfuerzos de la Reserva Federal por reducirlas.

El estudio reveló que en 82 de las 100 ciudades analizadas, los propietarios deben destinar más del 30% de sus ingresos anuales a la vivienda, superando ampliamente el umbral considerado como asequible. En los 25 mercados menos accesibles, los costos ascienden al menos al 45.53% de los ingresos.

California destaca como el epicentro de la inasequibilidad, con seis de las diez ciudades más costosas del país, mientras que Nueva York, otro mercado tradicionalmente complejo, registró un aumento adicional en sus costos durante este mes.

Los cinco mercados más inasequibles están encabezados por Los Ángeles, donde el precio medio de una vivienda alcanza los $1,150,000 dólares, exigiendo a los hogares con ingresos medios destinar un abrumador 96.52% de sus ingresos para cubrir costos asociados.

Irvine, también en California, ocupa el segundo lugar, con familias que deben afrontar pagos mensuales superiores a $9,900 dólares. Miami, Florida, figura en tercer lugar, donde los propietarios dedican el 84.63% de sus ingresos a vivienda, seguido por Nueva York, con costos que continúan incrementándose, y Anaheim, que recientemente ingresó al listado al exigir a los hogares más del 66% de sus ingresos para cubrir gastos de propiedad.

El informe refleja cómo el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío en mercados clave del país, marcado por precios elevados y tasas de interés persistentes, dejando a muchos hogares fuera del alcance del sueño de ser propietarios. La situación demanda una mirada estratégica tanto del sector inmobiliario como de las políticas públicas para aliviar esta presión creciente.

29/11/202428/11/2024

El precio de la vivienda en México subirá un 10% en 2024 y seguirá al alza en 2025, según Idealista

Según Idealista, el precio de las viviendas en venta en España podría subir un 10% en 2024, tendencia que continuará en 2025 debido a la escasez de oferta y el aumento de la demanda.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El portal inmobiliario Idealista proyecta que el precio de compra de viviendas cerrará 2024 con un alza cercana al 10%, impulsada por mercados dinámicos y un déficit de oferta. Además, la tendencia al alza continuará en 2025 debido a una mayor demanda, abaratamiento de la financiación y restricciones en el mercado de alquiler.

Idealista estima que 2024 finalizará con cerca de 600.000 viviendas vendidas, una cifra ligeramente superior a 2023. Sin embargo, el crecimiento de las transacciones será limitado por la escasez de propiedades disponibles. Aunque el producto en construcción podría aumentar la oferta, no será suficiente para equilibrar la creciente demanda.

El porcentaje de ingresos familiares destinado al pago de la vivienda superará en muchos mercados el tercio recomendado por expertos. Esto se debe al déficit de oferta y al aumento de la demanda, factores que tensionarán aún más los precios en venta y alquiler.

El portal también anticipa que el mercado hipotecario mantendrá actividad alta en 2025, impulsado por tasas competitivas en créditos de tipo fijo, lo que dificultará la accesibilidad en los sectores más demandados.

Perspectivas negativas para el alquiler

En el mercado de arriendo, Idealista alerta sobre niveles mínimos de oferta y un incremento en la competencia por las pocas propiedades disponibles. La Ley de Vivienda ha contribuido a esta disminución, generando inseguridad entre propietarios. Cataluña encabeza la lista de zonas más afectadas, con una caída del 75% en la oferta de alquiler en los últimos cinco años.

Finalmente, la reciente DANA en Valencia podría generar anomalías temporales en este mercado, dadas las numerosas viviendas afectadas y familias desplazadas.

23/10/202423/10/2024

Mariano Bó, CEO de Saint-Gobain Clúster Latam Sur: “Estamos acostumbrados a demoler y no a resignificar”

Durante la jornada académica que reunió al jurado de los Premios ADUS LATAM, el directivo homenajeó a los arquitectos que rediseñaron el espectacular edificio del Centro Cultural Kirchner, donde se llevó a cabo el evento, que pronto pasará a llamarse Centro Cultural Domingo Faustino Sarmiento.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una sorpresiva reflexión realizó el CEO de Saint-Gobain Clúster Latam Sur, Mariano Bó, en medio de las conferencias magistrales que realizaron los jurados del Premio ADUS LATAM 2023/2024, realizadas en el Centro Cultural Kirchner.

En la antesala de la premiación de arquitectos más importante del continente, que se celebra hoy en el Teatro Colón, el organizador se tomó un momento entre las conferencias para homenajear a los arquitectos Nicolás Bares y Florencia Schnack que estaban en el público y que fueron parte del equipo que diseñó el espectacular proyecto de reciclaje del edificio de Correos para transformarlo en el CCK.

“Estamos acostumbrados a la demolición. Tenemos una visión de borrar de la faz de la tierra la historia y modos de vida que creemos en desuso, sin considerar que pueden ser resignificados. Por eso quería reconocerlos hoy en este evento arquitectónico que se realiza acá, en un espacio que se resignificó de alguna manera como ustedes planearon, pero también de otras formas nuevas. La reapropiación creativa va a la esencia de lo que planteamos”.

Bó le pidió a Bares y Schnack que subieran al escenario, donde les agradeció su obra. “Hoy estamos buscando una visión ampliada de la sustentabilidad, que incluya la cuestión social, de la apropiación de estructuras existentes, de la prefabricación como parte del proceso productivo y también las que tienen que ver con los comportamientos humanos como son la resignificación espacios y de lógicas a partir del uso. Y ustedes han marcado una senda en este sentido”.

Schnack agradeció el reconocimiento y, ante el vertiginoso inmediatismo de los tiempos, pidió recordar que “los edificios duran mucho más que las funciones para las que han sido creadas”.

En el mismo sentido, Bares recordó el contexto en que se realizó el proyecto- el Bicentenario de la República- y explicó algunos procesos inteligentes que incorporaron en el diseño: “El CCK se construyó de abajo hacia arriba, pero también de arriba hacia abajo”.

Cabe señalar que el edificio del Centro Cultural Kirchner cambiará de nombre a Centro Cultural Domingo Faustino Sarmiento por decisión del gobierno nacional, aunque todavía no se definió el plazo ni la forma en que se llevará a cabo esa transformación.

04/10/202403/10/2024

El Encargado: El barrio donde se filmó la serie de Disney+ se transforma en atracción

Su edificio, se ha tranformado en un imperdible turístico.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La serie «El Encargado», protagonizada por Guillermo Francella en el papel de Eliseo, utiliza mayormente locaciones dentro de una misma área en el barrio de Belgrano, en Buenos Aires.

Este edificio, con su entrada distintiva de columnas en forma de “V”, no solo actúa como escenario, sino que también se ha convertido en un referente en el mercado inmobiliario de la ciudad.

Creada por Mariano Cohn y Gastón Duprat, la serie está en su tercera temporada, y la producción utiliza un edificio de 35 años en la calle Arribeños, con 10 pisos y unidades de 3 y 5 ambientes que superan los 150 metros cuadrados.

El precio del metro cuadrado en Belgrano ronda los 3,000 a 4,000 dólares, haciendo de este barrio una de las áreas más exclusivas de Buenos Aires.

Belgrano es conocido por sus calles tranquilas, muchas de ellas con empedrado, y sus edificios residenciales de alta gama, características que lo convierten en un lugar buscado por quienes desean calidad de vida en un entorno urbano.

El edificio principal de la serie, que alguna vez tuvo departamentos listados en 750,000 dólares, refleja el alto estatus de la zona.

Con la filmación, el edificio ha ganado visibilidad, aunque los residentes siguen con su rutina a pesar de la presencia de cámaras y equipos.

En las cercanías, destacan otros edificios notables como la Torre Belvedere, una construcción avanzada en tecnología que permite control remoto de diversas funciones.

30/09/202402/10/2024

Iván Zamorano vende su casa en Miami por $1.600.000 USD tras mudarse a España

Esta venta, gestionada por la corredora de propiedades Viel & Guzmán, fue un éxito para Zamorano, quien ya planea su nueva vida en España con su familia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Iván Zamorano, exfutbolista chileno y actual comentarista deportivo, ha cerrado un importante capítulo de su vida en Estados Unidos, donde residía junto a su esposa María Alberó y sus hijos.

Tras anunciar su mudanza a España, Zamorano vendió la casa que había adquirido en 2021 en la exclusiva zona de Weston, Miami, a 45 minutos del centro de la ciudad.

La propiedad, que compraron por $1.200.000 USD hace dos años, se vendió recientemente por $1.600.000 USD. Con una extensión de 364 metros cuadrados, la casa cuenta con cinco habitaciones, cuatro baños, piscina, jacuzzi, y una cocina moderna con encimeras de cuarzo. Además, está emplazada en un terreno de 800 metros cuadrados.

Zamorano, quien decidió personalizar el hogar con líneas modernas, también destacó una mesa de pool blanca en la entrada y una cava para su colección de vinos italianos. Durante su tiempo en la propiedad, el exfutbolista transformó el espacio en un lugar único, reflejando su pasión por el fútbol con camisetas autografiadas de Pelé, Maradona y sus compañeros de la Selección Chilena de Francia 98.

Tras la decisión de mudarse a España, la familia listó la propiedad en mayo de 2024 por $1.650.000 USD, logrando venderla en solo 30 días. Según especialistas inmobiliarios, la rápida transacción refleja la alta demanda en el sector de Weston, una zona conocida por su calidad de vida, buenas escuelas públicas y privadas, así como su cercanía a áreas comerciales y médicas como la Cleveland Clinic.

Weston, aunque alejado de la playa, es uno de los suburbios más atractivos de Miami, ideal para familias y con una creciente comunidad hispana, lo que ha impulsado el aumento del valor de las propiedades en la zona.

Esta venta, gestionada por la corredora de propiedades Viel & Guzmán, fue un éxito para Zamorano, quien ya planea su nueva vida en España con su familia.

26/09/202426/09/2024

Agosto sorprende como el mejor momento para comprar una propiedad en Argentina

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en agosto se realizaron 5297 operaciones de compraventa, un 28,1% más que en el mismo mes del año anterior.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario argentino muestra señales de recuperación con datos alentadores que generan optimismo. En el mes de agosto, se registró un notable aumento en la cantidad de escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, alcanzando cifras no vistas en los últimos 75 meses. Este fenómeno, impulsado en parte por la reactivación de los créditos hipotecarios, plantea una pregunta clave: ¿afectará este crecimiento al valor de los inmuebles?

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en agosto se realizaron 5297 operaciones de compraventa, un 28,1% más que en el mismo mes del año anterior. Este número representa no solo un récord reciente, sino también un incremento del 7,1% en comparación con julio de 2024, cuando se concretaron 4946 escrituras.

En cuanto al monto total de las transacciones, se registraron operaciones por un valor de $515.023 millones, lo que significa un alza del 287,4% en comparación con el año pasado. El monto medio de cada acto fue de $97.229.203 (aproximadamente US$98.985, según el tipo de cambio oficial promedio), reflejando un crecimiento del 202,4% en un año en pesos y del 3,4% en dólares.

Créditos hipotecarios: un impulso clave

Un factor determinante en este repunte ha sido el incremento de las operaciones con crédito hipotecario. En agosto, se registraron 416 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 133,7% respecto al mismo mes del año anterior y un crecimiento del 300% en comparación con hace dos meses. Aunque todavía se encuentran lejos de los niveles récord de 2018, cuando casi el 40% de las operaciones se realizaban con crédito, estos números son un indicio positivo para el sector.

Jorge de Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, expresó: «Es el mejor mes de los últimos 75 meses y, tal como lo previmos, superamos las 5000 operaciones. El crédito hipotecario comenzó a impactar y esperamos que genere un círculo virtuoso en el mercado».

El gran interrogante es si este aumento en la compra de propiedades se traducirá en un incremento en los precios de los inmuebles. Actualmente, el valor del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires se sitúa en US$2301, un 7% por encima del mínimo registrado en junio de 2023, aunque todavía un 17,8% por debajo del máximo histórico de marzo de 2019.

Los expertos coinciden en que los precios aún están bajos en términos históricos, lo que sugiere que quienes compren ahora podrían beneficiarse de una apreciación futura. Sin embargo, el impacto en el valor de las propiedades será segmentado, afectando principalmente a zonas con alta demanda, como Palermo, Belgrano o Núñez.

Otro factor que podría incidir en el valor de los inmuebles es la primera etapa del blanqueo de capitales, que finaliza el 30 de septiembre. Este mecanismo permite regularizar dinero en efectivo y destinarlo a inversiones inmobiliarias sin pagar impuestos, lo cual podría generar un aumento en la demanda de propiedades.

De acuerdo con José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, “las escrituras de agosto con crédito son las primeras que se realizaron con el lanzamiento de las nuevas líneas de préstamos de 21 bancos, y en los próximos meses se verá un aumento aún mayor”.

Perspectivas para 2025

Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, prevé que 2024 será un año de transición, con un mercado en recuperación gradual que podría estabilizarse en 2025, siempre y cuando la situación económica del país se mantenga estable.

El mercado inmobiliario argentino se encuentra en un «microclima positivo de crecimiento», según afirmó Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima, y todo parece indicar que, si se mantienen las condiciones actuales, los próximos meses continuarán con esta tendencia favorable.

PRONTO

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