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Ministro Montes lanza Portal para facilitar la compra de viviendas para familias de sectores medios

La presentación del portal tuvo lugar en la comuna de Independencia y contó con la presencia de diversas autoridades y representantes del sector de la construcción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, lanzó una nueva plataforma web diseñada para facilitar la búsqueda de viviendas nuevas de hasta 3.000 UF, en las que se puede aplicar el reciente aumento del subsidio para sectores medios. La presentación del portal tuvo lugar en la comuna de Independencia y contó con la presencia de diversas autoridades y representantes del sector de la construcción.

Este nuevo sitio web, accesible a través de Minvu.gob.cl o www.minvu.cl, se actualiza periódicamente y proporciona información detallada sobre las viviendas disponibles. Entre los datos que los usuarios pueden encontrar están la ubicación de las viviendas, sus características (superficie, número de recintos, etc.), el precio, contactos, y la fecha de recepción municipal, entre otros.

Para ampliar las opciones de las familias, el gobierno incrementó el precio máximo de las viviendas que se pueden adquirir con el subsidio DS1, pasando de 2.200 UF a 3.000 UF. Además, se aumentó en 150 UF el monto del subsidio para los tramos 2 y 3. Esta medida busca que más familias puedan acceder a una vivienda propia y que las empresas constructoras continúen produciendo viviendas de calidad.

“El ministerio busca que más familias puedan tener su casa donde vivir. Es fundamental que muchos chilenos que hoy no tienen vivienda puedan acceder a una. Esta plataforma es una medida que permite una aplicación eficiente de este beneficio”, explicó el Ministro Montes.

La plataforma comenzó a operar el lunes 15 de julio y actualmente cuenta con 120 viviendas ofertadas, pero se espera que este número aumente a 13.000 en los próximos meses. Se invita a las empresas a inscribir sus ofertas en Minvu.

El aumento del subsidio está destinado a personas que ya tienen un subsidio asignado y podrá utilizarse entre el 9 de julio de 2024 y el 31 de diciembre de 2025. Además, se facilita el acceso a viviendas disponibles en proyectos del Programa de Integración Social y Territorial (DS.19), donde las familias pueden recibir un subsidio adicional de 100 UF si compran una vivienda en un proyecto seleccionado con recepción municipal hasta el 31 de marzo de 2024.

China sorprende con recorte de tasas de interés: los préstamos hipotecarios se abaratan

El recorte de tasas, que redujo la tasa de recompras inversas del 1,8% al 1,7%, es el primero desde agosto del año pasado, cuando también se redujo la tasa de referencia a un año. Sin embargo, la presión de la depreciación de la moneda ha limitado desde entonces el margen del banco central para realizar más recortes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un movimiento inesperado, el Banco Popular de China redujo la tasa de recompras inversas a siete días, una de las principales tasas de interés a corto plazo, por primera vez en casi un año. Este recorte, anunciado el lunes 22 de julio de 2023, busca apuntalar el crecimiento económico tras la decepción de los inversionistas por la falta de estímulos inmediatos en una reciente reunión del Partido Comunista.

Poco después de la medida del Banco Popular de China, los bancos chinos también bajaron sus tasas de interés de referencia, abaratando así los préstamos hipotecarios y de otro tipo. Aunque estas acciones son modestas, subrayan la urgencia de las autoridades para reforzar una economía que crece al ritmo más lento en más de un año. Esto ocurre un día después de que el partido publicara un documento en defensa del plan del presidente Xi Jinping, que sitúa la tecnología en el centro del futuro económico de China, tolerando un crecimiento más lento a corto plazo.

El índice CSI 300 de acciones chinas llegó a caer un 1,1%, mientras que el yuan se debilitó un 0,1% frente al dólar en las operaciones extraterritoriales. Por otro lado, el índice Hang Seng China Enterprises Index cotizado en Hong Kong subió un 0,8% tras haber caído hasta un 0,6% previamente.

La reunión del Tercer Pleno, que se celebra cada cinco años, confirmó el deseo de Pekín de abstenerse de aplicar estímulos masivos, buscando rediseñar los motores del crecimiento y alejándolos de los sectores impulsados por la deuda, como el inmobiliario. Aunque Xi Jinping presentó planes para ayudar a los gobiernos locales endeudados, las autoridades mostraron poca urgencia por impulsar la demanda o detener la caída del sector inmobiliario que afecta a la segunda mayor economía mundial.

El recorte de tasas, que redujo la tasa de recompras inversas del 1,8% al 1,7%, es el primero desde agosto del año pasado, cuando también se redujo la tasa de referencia a un año. Sin embargo, la presión de la depreciación de la moneda ha limitado desde entonces el margen del banco central para realizar más recortes. Este modesto ajuste probablemente tendrá un impacto limitado en la demanda de préstamos, reflejando la «naturaleza reactiva de la flexibilización», según economistas de Morgan Stanley, quienes ven riesgos para su previsión de crecimiento del 4,8% para todo el año.

China ha reiterado su compromiso de alcanzar un objetivo de crecimiento de alrededor del 5% para 2024, según un comunicado emitido tras la conclusión del Tercer Pleno. No obstante, la falta de señales claras de estímulo decepcionó a los inversores cuando los mercados abrieron al día siguiente.

En un documento más detallado publicado el domingo, se esbozan los planes del partido para reforzar las finanzas de los gobiernos locales, incluyendo la transferencia de más ingresos de las arcas centrales a las locales. Esto podría incentivar a los funcionarios a aumentar el gasto de los consumidores, aunque cualquier efecto sobre el consumo es probable que lleve tiempo en materializarse.

Las Condes, Santiago Centro, Providencia y Ñuñoa: Las comunas más atractivas para invertir en arriendos de corto plazo

El análisis anticipa que los precios de los arriendos de corto plazo experimentarán un leve aumento hacia finales de 2024, con posibles variaciones según la temporada y la ubicación de la propiedad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Región Metropolitana se ha caracterizado por ser un atractivo polo para quienes deciden invertir en propiedades. Por este motivo, la plataforma de gestión de arriendos cortos, Andes STR, elaboró un estudio donde se dan a conocer las comunas más atractivas en arriendos de corto plazo en el 2024.

El estudio evidenció ciertas características que hacen tan atractivas a estas comunas: Las Condes, debido a su alta demanda durante todo el año por viajeros de negocios y turistas internacionales; Santiago Centro, que ofrece una mezcla de atractivos turísticos, históricos y culturales, además de una amplia oferta gastronómica y de entretenimiento; Providencia, destacada por su cercanía al centro de la ciudad y su oferta de alojamiento moderno y de alta gama; y Ñuñoa, conocida por su excelente conectividad y acceso a áreas verdes.

Se espera que Ñuñoa experimente un alza significativa en comparación con otras comunas. La razón radica en su ambiente universitario, su amplia oferta de parques y áreas verdes, y el hecho de que ofrece una nueva alternativa atractiva para las inversiones, en comparación con Santiago Centro.

El análisis anticipa que los precios de los arriendos de corto plazo experimentarán un leve aumento hacia finales de 2024, con posibles variaciones según la temporada y la ubicación de la propiedad.

Por otro lado, se identificaron ciertas tendencias en el mercado de arriendos de corto plazo en Chile. Entre ellas destacan el crecimiento sostenido de la demanda impulsada por el aumento del turismo, la falta de nuevos proyectos hoteleros que reduce la oferta disponible, una mayor profesionalización del sector, y la creciente importancia de la tecnología. Esta última tendencia optimiza el uso de plataformas online para la reserva y gestión de alojamientos, así como para mejorar la comunicación con los huéspedes y brindar mejores experiencias.

Martín Zegers, gerente de Nuevos Negocios de Andes STR, proyecta un futuro positivo para el mercado de arriendos de corto plazo en Chile. “Se espera que la demanda siga creciendo en los próximos años, lo que genera una oportunidad atractiva para los inversionistas que buscan diversificar su portafolio de inversiones”, agregó.

Advierten que alta cantidad de trámites en proyectos inmobiliarios desincentiva su desarrollo 

Así lo estableció el reciente estudio del especialista de la UTalca, Armando Durán Bustamante, quien alertó que en los últimos 5 años ha disminuido el número de proyectos de construcción presentados al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un proyecto inmobiliario, desde el estudio de mercado hasta la recepción de las obras, tarda en promedio de 68 meses en recuperar su inversión. Esta fue una de las conclusiones emanadas desde el estudio “Ingresos de proyectos inmobiliarios presentados en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA)”, desarrollado por el académico de la Universidad de Talca, Armando Durán Bustamante. 

El docente explicó que el factor de la permisología existente no facilita la concreción de estos proyectos. “De esos 68 meses, 58 corresponden a trámites administrativos y técnicos, antes y después del desarrollo de las obras, lo que refleja la realidad de la permisología en Chile”, explicó.

En este sentido, el académico indicó que a principios de este año el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) informó sobre una caída en los permisos de obras para viviendas, las que registrando la cifra más baja de los últimos 30 años.

El experto utalino precisó que, pese a algunas modificaciones que recientemente se hicieron en el Sistema de Evaluación e Impacto Ambiental (SEIA) en la tramitación de proyectos inmobiliarios, este es «ineficaz, porque los organismos públicos tardan un excesivo tiempo en tramitar las autorizaciones y, en el caso de contar con los permisos para desarrollar proyectos inmobiliarios, finalmente no se puede realizar el inicio de obras por nuevas exigencias no contempladas en los estudios”.

De acuerdo con Durán, esta caída “va de la mano con la información que entregó el gremio inmobiliario, representado por la Cámara Chilena de la Construcción, donde se pronosticó que, alrededor de 140 mil empleos no se crearían el 2024 por esta razón”.

Al respecto, indicó que el estudio incluyó una serie de entrevistas a inversionistas inmobiliarios, quienes insistieron en la necesidad de acelerar y agrupar a la gran cantidad de permisos en “una unidad u organismo como el de Ventanilla Única, que consiste en reducir las innumerables fases de los trámites, por una sola solicitud que resuelva las exigencias administrativas y baje los tiempos de espera, para poder hacer más expedita la inversión en esta área”.

“Hoy los proyectos de arquitectura e ingeniería requieren como mínimo la revisión de las empresas sanitarias, electricidad, SERVIU, Vialidad (MOP), Municipalidad, Dirección de Obras Hidráulicas, Seremi de Vivienda y Urbanismo, Seremi de Agricultura. Son más de 10 instituciones solo en los proyectos mencionados”, detalló el académico.

Para finalizar, el académico de la UTalca, indicó que se hace necesario que “el Congreso avance con el proyecto de ley sobre permisología, y, así garantizar que en Chile se continúe trabajando en la senda de la equidad social».

Céntrico condominio con locales comerciales entregó el MINVU a 180 familias de Quillota

El proyecto de Integración Social y Territorial «La Finka Oriente” cuenta con áreas verdes, estacionamientos, zonas recreativas infantiles y deportivas. Además de iluminación fotovoltaica y accesibilidad universal.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En pleno centro urbano de Quillota se encuentra el nuevo condominio del programa de Integración Social y Territorial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) “La Finka Oriente” compuesto de edificios de cinco pisos con 180 departamentos en total.

Destacando la alta calidad de la construcción, el Director Regional de Serviu, Rodrigo Uribe Barahona, indicó que “este proyecto de Integración Social y Territorial, cuenta con 180 departamentos de entre 54,71 m² y 62,63 m², con dos a tres dormitorios, uno a dos baños, estar-comedor, cocina y logia. De los cuales 46 son asignados a familias vulnerables».

«Es un proyecto de alto estándar que cuenta con áreas verdes, equipamiento comunitario, juegos infantiles y estacionamientos. Con este tipo de obras habitacionales las familias mejoran considerablemente su calidad de vida al acceder a una vivienda digna, con equipamientos y bien conectada, en este caso con el centro urbano, por ende, de fácil acceso a los servicios. Estamos muy satisfechos con esta entrega que se suma a la meta regional del Plan de Emergencia Habitacional”, señalaron desde el Serviu.

La Seremi de Vivienda (s), Nerina Paz López señaló que “El Plan de Emergencia Habitacional efectivamente está centrado fuertemente en el DS-19, que es uno de los programas que estamos inaugurando hoy día en este proyecto habitacional. Lo que es un impulso importante para reactivar lo que significa el entregar soluciones habitacionales para reducir el déficit. Y de esta manera vamos avanzando en la meta y ya llevamos un 40% de avance. Así que es un orgullo para nosotros poder sumar este proyecto y seguir trabajando en otros más a nivel provincial y regional en éste programa DS19 y en todos los otros”.

Para el alcalde de Quillota, Óscar Calderón Sánchez, “la noticia de la vivienda propia debe ser una de las noticias más importantes y más emocionantes en lo que uno lleva presente en esta vida, creo yo, y más todavía cuando esta noticia alberga a la familia. 180 unidades hoy día se suman como un aporte a los nuevos barrios que se están generando en la comuna de Quillota”

En representación de los vecinos, Jésica Sepúlveda, expresó que “para nosotros es maravilloso saber que podemos contar con este tipo de oportunidades que nos presenta Serviu, a través del programa de Integración Social. El lugar es maravilloso, es hermoso, es un buen sector y para nosotros ha sido igual una oportunidad que no podíamos desaprovechar y hoy estamos acá celebrando eso. Los departamentos vienen completamente terminados, no hay que hacer nada, solamente llegamos y nos instalamos”.

Tras inauguración de “La Finka Oriente” las familias beneficiadas, además de recibir las llaves de sus departamentos, recorrieron los espacios comunes, las zonas de descanso, de juegos infantiles y de actividad física con las que cuentan sus nuevas viviendas propias.

Es preciso señalar que los espacios comunes internos y externos de los edificios cuentan con iluminación fotovoltaica y Aislación Térmica Exterior (EIFS), y las ventanas de los departamentos con termopanel en los dormitorios. Además, incluye bodegas. Asimismo, el condominio cuenta con portería y 7 locales comerciales.

21/05/2026 14:49