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noviembre 5, 2024 9:48 am

Renta residencial en expansión: Santiago registra 155 edificios dedicados al arriendo

En este trimestre, la tipología 2D-2B lideró con 532 nuevas unidades ingresadas, representando un 45% del total, seguida por los 1D-1B, con un 37%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de renta residencial en la Región Metropolitana ha experimentado un crecimiento notable en el tercer trimestre de 2024, según un informe de la consultora Colliers. El concepto de “multifamily”, donde edificios completos son destinados exclusivamente al arriendo y controlados por un solo propietario, ha visto una fuerte expansión.

De acuerdo al reporte, en este periodo ingresaron 5 nuevos edificios, llevando el total de torres en operación a 155, con 36.748 departamentos. Este número más que duplica la cantidad registrada en 2020, cuando había solo 60 edificios y alrededor de 13.000 unidades habitacionales.

Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, explicó que este aumento exponencial se debe a que el modelo de renta residencial es relativamente reciente en Chile y aún no ha alcanzado su límite de desarrollo. Adicionalmente, las dificultades para acceder a créditos hipotecarios han empujado a más personas a optar por el arriendo, lo que ha fortalecido el crecimiento de este sector.

“Muchos jóvenes están priorizando destinar sus recursos a otras actividades en lugar de adquirir una vivienda”, señaló Bucci, destacando un cambio en las preferencias de consumo en la población más joven.

Santiago Centro sigue siendo la comuna con mayor concentración de departamentos bajo este modelo, con un 29,3% del total. Le siguen Estación Central (12,4%), La Cisterna (9,5%) y San Miguel (8,8%). En cuanto a la distribución por tipologías, los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño (1D-1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D-2B) dominan el mercado, con un 45% y un 23,5% de participación, respectivamente.

En este trimestre, la tipología 2D-2B lideró con 532 nuevas unidades ingresadas, representando un 45% del total, seguida por los 1D-1B, con un 37%.

Tasas de ocupación y tendencia

La ocupación promedio en los edificios de renta residencial alcanzó el 89%, una recuperación de dos puntos respecto al trimestre anterior. La ocupación en régimen, es decir, aquella en edificios ya consolidados, subió un punto, llegando al 93%.

Entre las comunas con mayor ocupación destacan San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, con tasas superiores al 95%. Santiago, por su parte, mostró una leve recuperación, con una ocupación total del 89%.

Renta Residencial en América Latina: Un modelo que está redefiniendo el mercado inmobiliario

En los últimos años, América Latina ha sido testigo de un fenómeno que está transformando radicalmente el mercado inmobiliario: el auge de la renta residencial. Este modelo de inversión, que ya tiene una fuerte presencia en mercados maduros como Europa y Estados Unidos, ha comenzado a ganar terreno en la región, impulsado por una serie de factores sociales, económicos y demográficos que lo hacen no solo viable, sino altamente atractivo para desarrolladores y fondos de inversión.

La renta residencial, también conocida como “multifamily” en otros mercados, se refiere a edificios diseñados exclusivamente para el alquiler a largo plazo. A diferencia del tradicional mercado de compra y venta, en el que los inmuebles se adquieren para ser vendidos posteriormente, este modelo apuesta por la generación de ingresos constantes a través del arrendamiento. En un contexto latinoamericano marcado por el déficit habitacional, la inestabilidad económica y el crecimiento demográfico en las grandes ciudades, esta opción ha empezado a ofrecer una solución tanto para quienes buscan una vivienda asequible como para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario de manera sostenible y rentable.

Uno de los factores que ha impulsado este auge es el cambio en las preferencias de las nuevas generaciones. Los millennials y la generación Z, que componen un importante porcentaje de la población económicamente activa en la región, han demostrado una menor propensión a la propiedad de vivienda. A diferencia de generaciones anteriores, que consideraban la compra de una casa como un hito ineludible de la vida adulta, los jóvenes de hoy valoran más la flexibilidad y movilidad que les ofrece el arrendamiento. Esto, sumado a la dificultad de acceder a financiamiento hipotecario en muchos países de la región, ha generado un cambio de paradigma en el cual la renta a largo plazo se consolida como una opción atractiva.

En paralelo, las ciudades latinoamericanas han experimentado un explosivo crecimiento demográfico. Grandes urbes como Ciudad de México, Sao Paulo, Santiago de Chile y Bogotá han visto aumentar considerablemente la demanda de viviendas en sus áreas metropolitanas. Esto ha impulsado a desarrolladores y fondos internacionales a volcarse al sector de renta residencial, conscientes de que este segmento representa una oportunidad para crear proyectos urbanísticos sostenibles y de largo plazo.

Beneficios para inversionistas y el impulso de los REITs

El modelo de renta residencial no solo es beneficioso para los arrendatarios. También ofrece ventajas a los inversionistas. A diferencia del mercado tradicional de compra y venta, que está más expuesto a las fluctuaciones económicas, el alquiler tiende a generar un flujo de ingresos más estable. Esto resulta especialmente atractivo en una región como América Latina, donde la volatilidad económica es un factor recurrente.

Asimismo, la emergencia de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs) ha permitido que más inversionistas, tanto nacionales como internacionales, participen en el desarrollo de proyectos de renta residencial. Los REITs han sido una herramienta clave para canalizar grandes sumas de capital hacia este sector, lo que ha contribuido a profesionalizar y formalizar el mercado.

Desafíos y perspectivas a futuro

A pesar de su auge, la renta residencial enfrenta desafíos importantes en América Latina. En muchos países, la regulación del arrendamiento sigue siendo un obstáculo, con marcos legales que no se adaptan fácilmente a este nuevo modelo de negocio. La falta de incentivos fiscales y políticas claras para el desarrollo de proyectos de alquiler también limita el potencial de crecimiento en algunas economías.

Además, el mercado aún debe resolver la cuestión de la asequibilidad. Si bien el modelo de renta residencial está diseñado para ser accesible, muchos proyectos se han concentrado en los segmentos de clase media-alta, dejando fuera a una gran parte de la población que requiere soluciones habitacionales más económicas. Superar este desafío será clave para consolidar el éxito de este modelo en la región.

No obstante, las perspectivas para la renta residencial en América Latina son prometedoras. A medida que los gobiernos comiencen a implementar políticas más favorables y los desarrolladores encuentren formas de adaptar el modelo a las necesidades locales, es probable que el sector continúe expandiéndose, ofreciendo una solución habitacional moderna y eficiente para las crecientes urbes de la región.

La renta residencial está redefiniendo el mercado inmobiliario en América Latina. El cambio demográfico, las nuevas preferencias generacionales y la creciente inversión en el sector están configurando un futuro donde alquilar puede ser no solo una necesidad, sino una opción atractiva tanto para inquilinos como para inversionistas.

Informe de Colliers sobre mercado de renta residencial indica que 2024 cerrará con 157 edificios en operación

Respecto a la participación de la oferta disponible por comuna, Santiago Centro lidera con un 29% de la oferta total.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

De acuerdo al reciente reporte de mercado de Colliers, con cifras al segundo trimestre del año, se registra el ingreso de siete nuevos edificios de renta residencial en la Región Metropolitana, llegando a un total de 149 edificios en operación, con un inventario acumulado de 35.339 unidades, lo cual implica un crecimiento anual de 28%.

Los edificios de renta residencial destacan por tener unidades de vivienda dentro de un mismo edificio o conjunto de edificios, para ser destinadas exclusivamente al arriendo bajo una misma administración. “En plena crisis del sector de la construcción, marcada por las pocas ventas y los altos valores de los créditos, este sistema de negocio ha tomado mucha fuerza. Hoy obtener un crédito hipotecario para comprar una vivienda se ha vuelto muy difícil, por lo que el arriendo es una solución viable para un alto porcentaje de la población”, explica Juan Hornauer, gerente del Área de Estudios de Colliers.

De acuerdo al reporte de Colliers, durante este segundo trimestre los edificios en operación pasaron de 126 a 149, reflejando la rápida expansión del modelo. “En cuanto a la ocupación general, ésta pasó de 89% a 87%, mientras que la ocupación en régimen retrocedió levemente de 94% a 92%. La producción trimestral de nuevas unidades de departamentos en operación fue de 1.602”, detalla el reporte de mercado.

Respecto a la participación de la oferta disponible por comuna, Santiago Centro lidera con un 29% de la oferta total, registrando el ingreso de cinco nuevos edificios en operación, lo que representa 1.266 unidades adicionales. En tanto, Estación Central registra una participación de 12,9%, La Cisterna 9,9%, San Miguel 9,1% e Independencia 8,3%.

“Las comunas con las mayores ocupaciones son San Miguel, Independencia, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul y San Joaquín, todas con una ocupación por sobre el 90%”, destaca el análisis.

Según Colliers, para el cierre de este 2024 se espera llegar a un total de 157 edificios operando, con el ingreso este segundo semestre de 8 nuevos edificios a la capital. “El año 2014 las unidades disponibles de departamentos de renta residencial eran 844, para el cierre de este año se espera llegar a un total de 38 mil unidades, así de dramática ha sido su expansión”, concluye.

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