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septiembre 19, 2024 6:49 pm

PRONTO

Trabajadores y Dirigentes de servicios sanitarios rurales culminan curso de gestión administrativa

Esta es la segunda vez que se lleva a cabo esta capacitación, la cual fue gratuita y contó con la participación de representantes de las provincias de Los Andes, San Felipe, Quillota, Petorca, Marga Marga y Valparaíso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con el objetivo de fortalecer la gestión administrativa y operativa de los Servicios Sanitarios Rurales, 29 trabajadores y dirigentes de diversas regiones finalizaron un curso especializado impartido por el Centro de Estudios Ambientales (CEAM) de la Universidad de Playa Ancha.

La iniciativa, financiada por la Subdirección de Servicios Sanitarios Rurales de la región de Valparaíso, se centró en temas clave como la gestión contable, normativa tributaria, legislación laboral y alfabetización digital.

El curso, que tuvo una duración de 40 horas cronológicas, es parte de un esfuerzo continuo por parte del CEAM para mejorar las capacidades de administración en comités y cooperativas que gestionan los sistemas de agua potable rural. Esta es la segunda vez que se lleva a cabo esta capacitación, la cual fue gratuita y contó con la participación de representantes de las provincias de Los Andes, San Felipe, Quillota, Petorca, Marga Marga y Valparaíso.

Lorena Valdz, administradora del Comité Troncal San Pedro, valoró especialmente la formación en aspectos tributarios y contables, destacando la claridad que le brindó para diferenciar entre las normativas aplicables a cooperativas y comités. “La capacitación fue muy didáctica, entretenida y ágil”, comentó Valdz, resaltando la utilidad práctica del curso.

Por su parte, Claudia Villalón, secretaria administrativa del Comité El Paso de Puchuncaví, también evaluó positivamente la formación, subrayando la importancia de actualizar conocimientos que generalmente son manejados por contadores. “Fue muy buena porque hay hartas cosas que uno en el fondo ignora, pero sirve para aprender”, expresó.

El curso incluyó una amplia gama de materias que abarcó desde la alfabetización digital hasta la revisión de normativas clave como la Ley Bustos 19.631, la Ley 16.744, la Ley Karin 20.607, y el Subsidio de Agua Potable Rural, proporcionando a los participantes herramientas fundamentales para una gestión eficiente y alineada con las exigencias legales vigentes.

Fondos Inmobiliarios: Crecimiento con cautela y atentos a las tendencias de la industria

El multifamily anotó un récord de producción en el semestre uno del 2024. Fueron 26 los nuevos proyectos, una cifra alta, registrada desde el inicio del mercado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sector de los fondos inmobiliarios en Chile muestra señales de recuperación, según el último Reporte Inmobiliario de CBRE y ACAFI. Este informe anual, que se basa en datos de las administradoras generales de fondos de inversión (AGF) asociadas a ACAFI y en información del mercado nacional recopilada por CBRE, ofrece un análisis detallado de las tendencias y resultados del sector.

A cierre del primer trimestre de 2024, los fondos inmobiliarios experimentaron un crecimiento anual del 7,5%, alcanzando un total de 7.198 millones de dólares, lo que representa el 18% de los activos administrados por la industria. Este crecimiento ha sido impulsado por la creación de nuevos fondos inmobiliarios en el último año.

Nicolás Cox, presidente ejecutivo de CBRE Chile, subraya que, aunque el crecimiento es evidente, la industria aún enfrenta desafíos significativos para lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda y recuperar un ritmo de crecimiento más sostenido. Además, el informe revela que los principales obstáculos para la inversión inmobiliaria son el financiamiento, las tasas de interés y los permisos. Luis Alberto Letelier, presidente de ACAFI, enfatiza la necesidad de mayor apoyo financiero, certeza jurídica y avances en materia de permisos para que la industria pueda seguir creciendo.

El informe también introduce por primera vez un análisis de las etapas del ciclo de fondo, proporcionando mayor claridad sobre el proceso natural de liquidación de fondos, un tema de creciente relevancia en la agenda pública.

En el segmento de renta residencial, se registró un récord en la producción de proyectos durante el primer semestre de 2024, con un aumento significativo en la cantidad de edificios y unidades en diversas comunas. Este crecimiento está impulsado por la demanda en sectores con buen acceso al transporte público y estándares de construcción más altos, lo que mejora la calidad de vida de los arrendatarios, según destaca Nicolás Cox.

En cuanto a las oficinas, representan el 29% de los activos inmobiliarios consolidados administrados por los asociados a ACAFI, aunque solo el 16% de la superficie total. A pesar del aumento reciente en la vacancia de oficinas clase A, se espera que la demanda sólida observada en 2023 y 2024 contribuya a una disminución de la vacancia en la segunda mitad del año. La demanda por oficinas clase B sigue en aumento, liderada este año por usuarios corporativos.

Finalmente, en el sector industrial, la vacancia de los centros de bodegaje está en alza, acercándose a niveles de equilibrio. Sin embargo, la construcción actual de nuevos centros es considerada insuficiente para satisfacer la demanda del mercado, especialmente considerando los cambios en las necesidades de los principales usuarios, como el e-commerce y el retail. Nicolás Cox ve una oportunidad en la reconversión de los centros más antiguos para adaptarlos a los requerimientos actuales del mercado.

Tras 12 años, se inician obras del nuevo Centro de Salud de Miraflores Alto en Viña del Mar

Tras desalojo de toma de terreno irregular, la alcaldesa Macarena Ripamonti confirmó el inicio de la construcción del dispositivo sanitario que implica una inversión cercana a los $5 mil millones y beneficiará a más de 109 mil personas. Durante esta jornada se realizó la ceremonia de primera piedra junto a la comunidad en el lugar.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Luego de una larga espera, que involucró la recuperación del terreno gracias a gestiones del Municipio de Viña del Mar, el anhelado Centro de Salud de Alta Resolutividad (SAR) de Miraflores Alto, es ya una realidad con la instalación de la primera piedra del proyecto que beneficiará a más de 109 mil personas y resolverá de manera oportuna, expedita y resolutiva, los problemas de salud de la comunidad del sector, proyectando hasta 14 mil atenciones anuales.

La ceremonia fue encabezada por la alcaldesa Macarena Ripamonti, la directora del Servicio de Salud Viña del Mar- Quillota-Petorca, Andrea Quiero, el gobernador regional de Valparaíso, Rodrigo Mundaca, parlamentarios, concejales, consejeros regionales, seremis, dirigentes y vecinos del sector.

“Estamos cumpliendo un sueño que fue fruto del trabajo en equipo. Aquí hubo vecinos altamente comprometidos, un Consejo de Salud, todas las juntas de vecinos, los equipos técnicos de la administración corporativa; trabajamos de la mano con el Servicio de Salud, con los parlamentarios de todos los colores políticos y permitimos que esto, que fue esperado por décadas, pudiese salir adelante. Logramos, incluso, hacer un desalojo respecto de este espacio porque hay un bien superior que son 109 mil personas”, afirmó la jefa comunal.

“Me siento muy orgullosa. Hoy día ya llega la empresa a trabajar, comienza la instalación de faenas, los cierres. Vamos a estar al pendiente para poder sacar rápidamente este proyecto que va a descomprimir, sobre todo, al Hospital Gustavo Fricke”, añadió la alcaldesa.

Por su parte, la directora del Servicio de Salud Viña del Mar-Quillota-Petorca, Andrea Quiero, señaló que “esto constituye una tremenda noticia porque aquí se edifica un dispositivo sanitario que complementa a nuestro centro de salud Miraflores,  permite la continuidad de los cuidados y es una respuesta mucho más cercana a la población. Hemos tenido el concurso de nuestros parlamentarios, del gobierno regional, de nuestros consejeros, liderados por la alcaldesa que me ha acompañado en el desafío de esta edificación, y este no es solo un edificio, esto es la suma de todas nuestras esperanzas la que hoy se inicia”.

En tanto, el gobernador regional, Rodrigo Mundaca, indicó que “este servicio de salud primaria de urgencia de alta resolución es un anhelo de hace 12 años y hoy va a ser realidad en 600 días. Eso da cuenta de la gestión de este municipio liderado por la alcaldesa Ripamonti, da cuenta de un trabajo colectivo de distintas autoridades donde todos nos ponemos de acuerdo en hacer realidad aquellas demandas históricamente anheladas de hacer de la salud un derecho para todos y todas”.

PROYECTO SAR MIRAFLORES

La alcaldesa Ripamonti detalló que “el proyecto es del orden de 600 días con una inversión de más de $5 mil millones. Va a significar un nuevo servicio de atención de alta resolutividad; por ejemplo, si alguien llega en la noche por una emergencia inmediatamente se pueden sacar rayos X y resolver con mucha mayor eficacia y eficiencia y no esperar hasta el otro día o derivar al intersector, se pueden resolver cosas que hoy los SAPU no pueden y esto va a significar que las poblaciones de Santa Julia, Achupallas, Gómez Carreño, Glorias Navales y Reñaca Alto pueden venir a atenderse aquí que va a ser como una clínica. Vamos a tener todas las posibilidades de poder atenderlos como se merecen y eso es un avance significativo para Viña del Mar”.

La presidenta del Consejo de Salud de Miraflores, María Velásquez, destacó que “es un logro esperado por muchos años, desde que iniciamos la búsqueda del terreno y el financiamiento. Esto hace mucha falta en Miraflores, porque cuando la posta del hospital Fricke está recargada mandan los pacientes al SAPU de acá que se hace muy pequeño. Así que me alegro mucho y muy contenta con este paso, que esperemos que llegue a buen puerto porque es un trabajo de años”.

El nuevo dispositivo de salud se ubicará en Av. Padre Hurtado con Circunvalación -a pasos de Av. Frei-, implica la construcción de 576 m2.

Como establecimiento de mayor complejidad, resolverá de manera más oportuna, expedita y resolutiva, los problemas de salud de la comunidad, proyectándose hasta 14 mil atenciones anuales que incluirán radiografías y otros servicios clínicos.

Cabe recordar que el terreno destinado para este SAR estuvo tomado durante varios años de manera irregular y fue desalojado en junio del 2023, tras la coordinación de los equipos municipales y las policías, lo que permitió iniciar el proceso de licitación pública para concretar así su construcción.

Tips para invertir en tiempos de inestabilidad

A la hora de concretar una inversión, se aconseja cotizar con varias instituciones financieras para comparar y elegir la mejor opción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Invertir en bienes raíces sigue siendo una opción atractiva, especialmente cuando se aplica una estrategia financiera bien pensada. Según Ana María del Río, gerenta Comercial de Siena Inmobiliaria, es fundamental organizar las finanzas personales para poder acceder a las mejores condiciones de crédito.

Esto implica ordenar los gastos y deudas para mejorar la calificación crediticia, lo cual es esencial para obtener financiamiento en términos favorables. Si es necesario, se puede complementar la renta con la de otra persona, como una pareja o un socio, con el objetivo de que el costo mensual del crédito no supere un porcentaje manejable del ingreso.

Además, Del Río sugiere aprovechar la portabilidad financiera, una herramienta que permite cambiar de crédito a un costo bajo y de forma rápida. Esto resulta especialmente útil en un escenario donde las tasas de interés puedan bajar en el futuro, ya que facilita renegociar el crédito en condiciones más favorables.

En el contexto actual, donde los costos de construcción y los precios de los terrenos han aumentado, Del Río recomienda aprovechar las ofertas en departamentos con entrega inmediata. Estas oportunidades surgen debido a un stock inusualmente alto, lo que ha generado ofertas que pueden no repetirse en el futuro.

La ejecutiva destaca que, debido a la tendencia de alza en los costos de construcción y las restricciones crecientes para nuevas edificaciones, es prudente asegurar un precio competitivo cuanto antes.

Otro aspecto crucial es el aprovechamiento de los beneficios tributarios disponibles, tanto los transitorios como los permanentes. Del Río menciona que estos beneficios pueden facilitar significativamente la adquisición de una vivienda. Entre ellos, destaca la posibilidad de mitigar el costo del financiamiento a través de mecanismos que permiten la recuperación anticipada del remanente de crédito fiscal, lo cual es particularmente ventajoso para quienes adquieren su primera propiedad.

A la hora de concretar una inversión, Del Río aconseja cotizar con varias instituciones financieras para comparar y elegir la mejor opción en cuanto a costos y condiciones del crédito. Este proceso de cotización puede incluir variables como los plazos del crédito y las opciones de prepago, que son determinantes para reducir el costo final del dividendo.

Por último, la ejecutiva subraya la importancia de considerar tanto la rentabilidad como la plusvalía de la propiedad. Las propiedades situadas en zonas consolidadas, con buena conectividad y servicios cercanos, tienden a ser más demandadas para arriendo y presentan un mayor potencial de apreciación de su valor.

Asimismo, destaca la relevancia de las terminaciones de la propiedad, ya que materiales duraderos y de buena calidad reducen los costos de mantenimiento y los periodos de vacancia, lo cual contribuye a mantener la rentabilidad de la inversión.

Del Río concluye que es fundamental explorar los apoyos que ofrecen las inmobiliarias, como financiamiento directo o facilidades para el pago del pie, los cuales pueden resultar más convenientes debido a la ausencia de intereses.

Finalmente, recomienda visitar personalmente las salas de ventas de los proyectos para acceder a descuentos o campañas especiales que podrían estar vigentes.

Ministro Montes anuncia nuevo Proyecto Habitacional en El Monte: 299 viviendas para familias de la comuna

Las viviendas, de 55.98 m² en promedio, serán construidas en hormigón armado y estarán equipadas con dos dormitorios, un baño, cocina, living-comedor, ventanas con termopanel y envolvente térmico.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, lideró este lunes la ceremonia de entrega de subsidios para la construcción del nuevo conjunto habitacional “Aguas Claras” en la comuna de El Monte, Región Metropolitana. Este proyecto beneficiará a 299 familias, avanzando en la ejecución del Plan de Emergencia Habitacional (PEH) a nivel local y nacional.

Durante su intervención, el ministro Montes destacó el compromiso del gobierno con la meta de construir 260,000 viviendas en cuatro años, tal como lo planteó el presidente Gabriel Boric en su campaña. “Sabemos que no podemos resolver todo en un solo gobierno, pero estamos dando los primeros pasos. La meta en El Monte es de 303 viviendas, y con este proyecto de 299 viviendas, sumado a las 68 ya entregadas y las 125 en ejecución, estamos superando ese objetivo”, subrayó.

El barrio “Aguas Claras” incluirá una sede comunitaria, áreas de juegos infantiles modulares, zonas verdes, y máquinas de ejercicios. Además, se encuentra estratégicamente ubicado cerca de establecimientos educacionales y un Centro de Salud Familiar (Cesfam), lo que facilitará el acceso a servicios esenciales para los futuros residentes. Las viviendas, de 55.98 m² en promedio, serán construidas en hormigón armado y estarán equipadas con dos dormitorios, un baño, cocina, living-comedor, ventanas con termopanel y envolvente térmico.

La ceremonia también contó con la presencia de la alcaldesa de El Monte, Zandra Maulén, y el director del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) Metropolitano, Roberto Acosta. La alcaldesa Maulén resaltó la importancia del proyecto para la comunidad, afirmando que “muchas familias han esperado años para tener su hogar. Hoy, con la entrega de estos subsidios y el inicio de la construcción en septiembre, estamos cumpliendo con ese anhelo. Estas viviendas son de excelente calidad y mayor amplitud, lo cual es significativo para los vecinos de El Monte”.

Crecimiento en la construcción de bodegas en Chile con más de 500 mil m² previstos para 2024

El sector de bodegas ha mostrado un crecimiento constante durante el segundo trimestre de 2024, con más de 500 mil m² en construcción, cuya finalización está prevista para este año.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile destaca en el mercado logístico con una significativa expansión en la construcción de bodegas, superando los 500 mil m² en obras que estarán listos para su entrega en 2024. Además, se proyectan más de 300 mil m² adicionales para 2025, lo que subraya la creciente demanda y la expansión del sector.

El sector de bodegas ha mostrado un crecimiento constante durante el segundo trimestre de 2024, con más de 500 mil m² en construcción, cuya finalización está prevista para este año.

Estas áreas en desarrollo fuera de los Corredores Buildings representan un 41,74% del total de construcciones en el país. Por otro lado, la distribución regional dentro de las zonas mapeadas por Buildings es la siguientes. Al Sur se presenta una distribución del 26,39%. En el sector Poniente, encoentramos un 15,88%. En la zona Oriente, los dstos hablan del 5,98%, en el Norte con un 8,61% y en el sector Nor-Poniente las cifras señalan distibución del 1,41%.

El informe del segundo trimestre de 2024 sobre el mercado de bodegas revela datos destacados que merecen atención. Entre ellos, la cifra de nuevas entregas previstas para 2024 y 2025, que supera los 800 mil m², lo que indica una fuerte tendencia de expansión.

En total, se están desarrollando 25 nuevos condominios, cuyos propietarios esperan incorporar al mercado industrial entre finales de 2024 y a lo largo de 2025.

Este crecimiento inevitablemente plantea preguntas sobre la posible alza en la tasa de vacancia, especialmente si la demanda de arriendo no se mantiene tan robusta como en años anteriores.

El mercado logístico chileno, que actualmente cuenta con 283 condominios, abarca un stock de 8,2 millones de m² según datos del segundo trimestre de 2024. A pesar de un ligero aumento desde el 4,05% en el primer trimestre hasta un 8,87% en el segundo, la tasa de vacancia se mantiene relativamente baja.

Entregas recientes y pre-arriendos destacados

Entre el primer y el segundo trimestre del año, se añadieron más de 45 mil m² de nuevo stock en Chile, incluyendo la entrega de importantes bodegas como Metalpar Center Maipú con el 21,3 mil m² y Enea 4 Centro Logístico con 25,0 mil m².

En cuanto a los proyectos en construcción, destacan tres condominios que ya cuentan con pre-arriendos, Avanza Park Riesco & Campos (Huechuraba, Santiago) con 34,7 mil m² (100% pre-arrendado), La Primavera (Lampa) con 19,7 mil m² (100% pre-arrendado) y El Parque Logístico Princesa (Quilicura, Santiago) con 6,0 mil m², con casi un 50% pre-arrendado

Distribución regional de las construcciones

El Corredor Sur es una de las áreas más activas, con 220 mil m² en construcción, representando el 26,39% del total nacional. Le sigue el Corredor Poniente con un 15,88% y el Corredor Norte con un 8,61% del área en desarrollo.

Finalmente, es importante destacar que las construcciones en zonas más alejadas tienen el potencial de incrementar el stock total en hasta un 12,5%.

El mercado logístico en Chile está experimentando un período de expansión significativa, con más de 500 mil m² de nuevas bodegas en construcción previstas para 2024, y un total de 25 nuevos proyectos en desarrollo. La diversificación regional de estas construcciones, especialmente en áreas fuera de la Región Buildings y en el Corredor Sur, podría tener un impacto positivo en el mercado. Sin embargo, será crucial monitorear la demanda de arriendo para evitar un aumento indeseado en la tasa de vacancia.

Sostenibilidad y Ahorro: Los beneficios de la Norma ISO 50001

Por: Maddie Veit A., Sustainability & ESG Analyst de CBRE Chile.

En un entorno empresarial cada vez más consciente de la importancia de la sostenibilidad, la Norma ISO 50001 emerge como una herramienta crucial para la mejora continua del desempeño energético. Esta norma internacional establece un marco de requisitos que permite a las organizaciones desarrollar, implementar, mantener y mejorar un sistema de gestión de la energía, con el objetivo de reducir sus costos y mejorar la eficiencia energética.

La Norma ISO 50001, publicada por la Organización Internacional de Normalización (ISO), proporciona a las organizaciones una metodología para mejorar su uso de la energía, lo que incluye eficiencia, seguridad energética, uso y consumo. La norma es aplicable a todo tipo de organizaciones, sin importar su tamaño o sector, y está diseñada para ser utilizada de manera independiente o integrada con otros sistemas de gestión.

A partir del año 2021, Chile cuenta con la Ley 21.305 de Eficiencia Energética, que busca articular esfuerzos para alcanzar la carbono neutralidad en 2050. Se espera que un 35% de las reducciones de gases de efecto invernadero provienen de esta medida. Además, la Ley establece que el Ministerio de Energía debe generar un Plan Nacional de Eficiencia Energética cada cinco años, abordando aspectos de eficiencia energética en sectores residenciales y productivos, así como en la educación y capacitación en eficiencia energética.

Para el sector empresarial, adoptar la Norma implica un compromiso integral con la mejora continua del desempeño energético. Esto abarca el establecimiento de políticas energéticas claras, la implementación de planes de acción que consideren tanto la tecnología como los procesos y cultura del ahorro energético del personal, y la realización de auditorías y revisiones periódicas para asegurar la efectividad del sistema de gestión de energía. El monitoreo y análisis constante del uso energético permiten identificar oportunidades de mejora, lo cual es fundamental para una gestión eficiente y sostenible.

La implementación de la Norma ISO 50001 en la administración de edificios no solo mejora la eficiencia energética, sino que también promueve una cultura de sostenibilidad y responsabilidad ambiental en todos los niveles de operación. En ese ámbito, estos principios se traducen en acciones específicas, tales como:

  • Integración de Prácticas Energéticas: Incorporar gestión energética en el mantenimiento y operación de edificios.
  • Cultura de Sostenibilidad: Fomentar la sostenibilidad entre los usuarios del edificio y personal.
  • Aplicación de Tecnología: Utilizar tecnologías para monitorear y controlar el consumo energético.
  • Soluciones de Eficiencia: Implementar medidas que reduzcan costos operativos y el impacto ambiental.

La adopción de medidas de eficiencia energética no solo destaca las buenas prácticas de una organización, sino que además, la implementación la Norma ISO 50001 conlleva múltiples beneficios, entre los que se encuentran reducción de costos, sostenibilidad ambiental, cumplimiento normativo, mejora continua, además de reputación y competitividad.

En definitiva, esta implementación no solo es tarea de las organizaciones, sino de cada individuo que forma parte de ellas. Adoptar prácticas de uso eficiente de la energía en nuestro día a día puede marcar una gran diferencia.

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