A la hora de concretar una inversión, se aconseja cotizar con varias instituciones financieras para comparar y elegir la mejor opción.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Invertir en bienes raíces sigue siendo una opción atractiva, especialmente cuando se aplica una estrategia financiera bien pensada. Según Ana María del Río, gerenta Comercial de Siena Inmobiliaria, es fundamental organizar las finanzas personales para poder acceder a las mejores condiciones de crédito.
Esto implica ordenar los gastos y deudas para mejorar la calificación crediticia, lo cual es esencial para obtener financiamiento en términos favorables. Si es necesario, se puede complementar la renta con la de otra persona, como una pareja o un socio, con el objetivo de que el costo mensual del crédito no supere un porcentaje manejable del ingreso.
Además, Del Río sugiere aprovechar la portabilidad financiera, una herramienta que permite cambiar de crédito a un costo bajo y de forma rápida. Esto resulta especialmente útil en un escenario donde las tasas de interés puedan bajar en el futuro, ya que facilita renegociar el crédito en condiciones más favorables.
En el contexto actual, donde los costos de construcción y los precios de los terrenos han aumentado, Del Río recomienda aprovechar las ofertas en departamentos con entrega inmediata. Estas oportunidades surgen debido a un stock inusualmente alto, lo que ha generado ofertas que pueden no repetirse en el futuro.
La ejecutiva destaca que, debido a la tendencia de alza en los costos de construcción y las restricciones crecientes para nuevas edificaciones, es prudente asegurar un precio competitivo cuanto antes.
Otro aspecto crucial es el aprovechamiento de los beneficios tributarios disponibles, tanto los transitorios como los permanentes. Del Río menciona que estos beneficios pueden facilitar significativamente la adquisición de una vivienda. Entre ellos, destaca la posibilidad de mitigar el costo del financiamiento a través de mecanismos que permiten la recuperación anticipada del remanente de crédito fiscal, lo cual es particularmente ventajoso para quienes adquieren su primera propiedad.
A la hora de concretar una inversión, Del Río aconseja cotizar con varias instituciones financieras para comparar y elegir la mejor opción en cuanto a costos y condiciones del crédito. Este proceso de cotización puede incluir variables como los plazos del crédito y las opciones de prepago, que son determinantes para reducir el costo final del dividendo.
Por último, la ejecutiva subraya la importancia de considerar tanto la rentabilidad como la plusvalía de la propiedad. Las propiedades situadas en zonas consolidadas, con buena conectividad y servicios cercanos, tienden a ser más demandadas para arriendo y presentan un mayor potencial de apreciación de su valor.
Asimismo, destaca la relevancia de las terminaciones de la propiedad, ya que materiales duraderos y de buena calidad reducen los costos de mantenimiento y los periodos de vacancia, lo cual contribuye a mantener la rentabilidad de la inversión.
Del Río concluye que es fundamental explorar los apoyos que ofrecen las inmobiliarias, como financiamiento directo o facilidades para el pago del pie, los cuales pueden resultar más convenientes debido a la ausencia de intereses.
Finalmente, recomienda visitar personalmente las salas de ventas de los proyectos para acceder a descuentos o campañas especiales que podrían estar vigentes.
