Según el último Reporte Nacional del Mercado Inmobiliario realizado por la Cámara Chilena de la Construcción, la oferta de viviendas disponibles en el país asciende a 104.514, hecho que abre un importante abanico de opciones para los inversores de propiedades.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado inmobiliario chileno atraviesa un período de gran expectativa, especialmente de cara al segundo semestre de 2024.
Los datos recientes proporcionados por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y Activo Más Inversiones revelan una situación dinámica y llena de oportunidades, tanto para quienes buscan adquirir propiedades para vivir como para aquellos interesados en invertir.
El primer semestre de 2024 estuvo marcado por una leve disminución en la comercialización de departamentos nuevos, con un descenso del 3% respecto al mismo período de 2023. Este comportamiento está estrechamente ligado a la volatilidad de las tasas de crédito hipotecario.
A pesar de esta inestabilidad, la tasa promedio se estabilizó en torno al 4,5%, lo que permitió a los bancos ofrecer plazos de financiamiento de hasta 30 años. Esta circunstancia generó cierta holgura para los compradores, especialmente a través de los llamados “meses de gracia”, los cuales permiten captar arrendatarios antes de comenzar a pagar los dividendos.
Sin embargo, a pesar de la estabilización de las tasas, el primer semestre presentó ciertos desafíos económicos. Los gastos típicos de inicio de año, como matrículas escolares, permisos de circulación e impuestos, ejercieron una presión considerable sobre los presupuestos familiares, haciendo que la adquisición de propiedades fuera menos prioritaria durante este período.
Según Jacqueline Oportu, Gerente de Bancos de Activo Más Inversiones, “La actualidad de los créditos hipotecarios es algo compleja, pero entendemos que esta situación debiera estabilizarse de cara al segundo semestre. Sumado a lo anterior, no podemos pasar por alto que las condiciones de un crédito hipotecario se pueden modificar o refinanciar las veces que sea necesario, por lo que esta herramienta siempre tiende a ser útil para quienes la requieran.”
Con la llegada del segundo semestre, el panorama parece más alentador. Aunque aún no se observa un descenso significativo en las tasas de los créditos hipotecarios, se espera que estas comiencen a reducirse de manera gradual, facilitando el acceso a financiamiento para un mayor número de personas. Esta tendencia al alza en el mercado inmobiliario es vista con optimismo por las empresas del sector.
Uno de los aspectos más destacados es la cantidad de viviendas disponibles para entrega inmediata, que asciende al 36% del total de las 104,514 viviendas en el mercado. Este segmento es especialmente atractivo para los inversores, dado que las inmobiliarias están ofreciendo descuentos significativos y promociones que van desde pagos en cuotas hasta arriendo garantizado y amoblado de departamentos. Estas ofertas buscan capitalizar el interés creciente de los compradores y asegurar un cierre de año con un aumento en las ventas.
Carlos Tamblay, Gerente de Inmobiliarias de Activo Más Inversiones, comentó al respecto: “Atendiendo a la situación actual del país, las inmobiliarias están ofreciendo una serie de facilidades en los planes de pago de hasta 60 cuotas, cashback, tasas congeladas, arriendo garantizado en el caso de quienes buscan invertir o amoblado de departamentos, entre otros beneficios.”
El segundo semestre de 2024 se presenta como un momento propicio para la inversión en el mercado inmobiliario chileno. Las ofertas actuales, combinadas con la expectativa de un entorno financiero más favorable, hacen de este periodo una ventana de oportunidad tanto para compradores como para inversionistas.
Evaluar las promociones disponibles y considerar las tendencias de las tasas hipotecarias será clave para tomar decisiones informadas en un mercado que promete dinamismo y crecimiento sostenido.
