La zona norte de Santiago ha mostrado estabilidad en sus precios, mientras que la zona poniente ha registrado un aumento constante del 25% en el mismo periodo.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En los últimos seis años, el valor del suelo industrial en Santiago ha registrado un alza histórica del 20%, impulsado por el auge del comercio electrónico y la reactivación económica tras la pandemia.
Según un informe de JLL y Mercado Libre, entre 2017 y 2023 los precios de oferta de terrenos industriales alcanzaron un máximo de 3,77 UF/m², con una aceleración significativa entre 2020 y 2023. Durante este periodo, los valores crecieron en un 21,5%, mientras que entre 2017 y 2020 el aumento fue de solo un 0,5%. Este fenómeno se asocia con la baja vacancia en el mercado de bodegas, sobre todo entre 2021 y 2022.
Felipe Larroulet, director Industrial de JLL Chile, explicó que la evolución del mercado responde a factores como la creciente escasez de terrenos aptos en zonas estratégicas y el desarrollo de la industria logística, impulsada por la reactivación post-pandemia.
Comunas más afectadas
Entre las comunas con mayor incremento en los valores se destacan Quilicura, Cerrillos, Pudahuel, Lampa y Renca, que concentran el 88% de la oferta disponible. Zonas como Cerrillos, Renca y Huechuraba presentan los valores más altos, con un promedio entre 2,19 y 2,67 UF/m².
La zona norte de Santiago ha mostrado estabilidad en sus precios, mientras que la zona poniente ha registrado un aumento constante del 25% en el mismo periodo.
Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com, sostuvo que el alza en los precios responde a una mayor demanda en comunas consolidadas, junto con la oferta limitada de terrenos disponibles.
El informe de JLL prevé que los valores de oferta continuarán al alza, impulsados por la persistente demanda y la escasez de suelo en áreas clave
