A pesar del contexto económico moderado, estas unidades mantienen su protagonismo en comunas clave de la capital.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El 2025 arrancó con indicadores sólidos para el mercado inmobiliario, aunque aún es prematuro hablar de una tendencia definida para el resto del año. Factores como la estacionalidad, una inflación contenida y las expectativas de una baja en las tasas hipotecarias no han provocado variaciones drásticas en los precios, pero sí un aumento en la cantidad de publicaciones, especialmente en comunas con alta rotación.
Según un estudio de la consultora inmobiliaria Transsa, centrado en el primer trimestre de este año, el mercado de departamentos en la Región Metropolitana mantuvo una estabilidad en los precios promedio.
En ese contexto, los departamentos de dos dormitorios y dos baños (2D-2B) siguen liderando el mercado. Esta tipología se ha consolidado en los últimos años tanto en la oferta de unidades nuevas como en el mercado de arriendos, gracias a su funcionalidad para familias pequeñas, buena distribución y precios relativamente competitivos.
“Durante el primer trimestre de 2025, esta tipología mantiene una fuerte presencia en comunas como Santiago, Ñuñoa, Macul y Providencia, representando en muchos casos más del 30% del total de publicaciones, tanto en venta como en arriendo”, señaló Esteban Jara, subgerente de la Unidad de Estudios de Transsa.
En términos de rentabilidad neta, el promedio en las comunas más activas ronda el 4,2%, destacando casos como Independencia o Quinta Normal, donde se supera el 4,8%. “Cabe destacar que estas comunas presentan una alta rotación, por lo que las rentabilidades esperadas deben analizarse en zonas específicas dentro de cada comuna”, advirtió Jara.
El aumento en la oferta debe leerse con cautela. Por un lado, puede reflejar un mayor interés por ingresar al mercado; sin embargo, también podría evidenciar una mayor dificultad para concretar operaciones, en un escenario donde la demanda se mantiene contenida.
Por ahora, el mercado de 2D-2B exhibe señales de solidez, aunque con márgenes más estrechos que en años anteriores. “La evolución del segundo trimestre será clave para determinar si este año marcará una reactivación sostenida o si seguiremos en un ciclo de estabilización, como el que ha predominado durante los últimos dos años”, concluyó el subgerente de Transsa.
