Este ranking, sitúa a Sudáfrica como el país más accesible y a Turquía como el menos, destaca las dificultades que enfrentan los chilenos para adquirir una vivienda.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Chile se posiciona como el décimo país menos asequible para la compra de vivienda, según un reciente estudio de Best Brokers que analiza la relación entre los precios inmobiliarios y los ingresos anuales reales en más de 60 países.
Este ranking, que sitúa a Sudáfrica como el país más accesible y a Turquía como el menos, destaca las dificultades que enfrentan los chilenos para adquirir una vivienda debido a la brecha entre los ingresos familiares y los altos precios del mercado.
El estudio indica que la asequibilidad de la vivienda no solo depende del costo de la propiedad, sino también de factores como los salarios y los préstamos hipotecarios, que varían considerablemente según la región. En el caso de Chile, el elevado costo de las viviendas, en contraste con los ingresos medios, ha puesto al país en una situación compleja, similar a la de otras economías emergentes como Nepal, India e Indonesia.
Turquía encabeza la lista de los países más inaccesibles, donde el costo de la vivienda representa un 81,45% de los ingresos reales de las familias. La alta inflación de este país, que alcanzó un 61,78% en junio, ha agravado la situación, ya que los salarios apenas superan los 2.965 dólares anuales, mientras que el precio promedio de la vivienda ronda los 2.414 dólares por metro cuadrado. Otros países con mercados inmobiliarios difíciles de alcanzar son Nepal (59,04%), India (50%), Indonesia (48,35%) y Armenia (46,12%).
Corea del Sur también figura en el sexto lugar de los países menos asequibles, no por la inflación, sino por los altos precios de las propiedades, que alcanzan los 10.318 dólares por metro cuadrado, con ingresos promedio de 26.653 dólares anuales.
Por otro lado, en el otro extremo del ranking, Sudáfrica destaca como el país más asequible, donde los precios de las viviendas superan los ingresos en apenas un 6,22%. Estados Unidos también se sitúa entre los más accesibles, en segundo lugar, gracias a sus altos ingresos anuales, que alcanzan los 49.525 dólares en términos reales. A pesar de ocupar el puesto número 29 en cuanto a precios inmobiliarios (3.220 dólares por metro cuadrado), el equilibrio entre salarios y costos permite una mayor accesibilidad en este país.
Además de Sudáfrica y Estados Unidos, otras economías grandes y ricas que completan el top 10 de países más asequibles incluyen Baréin, Dinamarca, Irlanda, Suecia y España, donde los precios de la vivienda se mantienen relativamente equilibrados en relación con los ingresos familiares.
Argentina, a pesar de ser uno de los mercados inmobiliarios más observados, no fue incluida en este ranking debido a su “megainflación”, que hizo que los salarios reales de las familias fueran negativos y la relación precio/ingreso resultara anómala.
Este panorama refleja la compleja situación a nivel global, donde las disparidades económicas y la inflación influyen directamente en el acceso a la propiedad, un tema que seguirá generando desafíos en países como Chile, donde las políticas públicas deberán buscar soluciones para mejorar la asequibilidad en el futuro.
