El segmento de precios entre 2.000 y 3.000 UF lidera la demanda con un 61,7% de las ventas, representando 531 unidades del total comercializado.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Concepción, octubre 2024. Las ventas de viviendas nuevas en Concepción registraron un incremento del 9% en el último trimestre en comparación con el trimestre anterior, alcanzando las 929 unidades comercializadas. De acuerdo con el tercer Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa , impulsado por la Universidad San Sebastián (USS) y la consultora inmobiliaria Tinsa, la mayor demanda se concentró en el segmento de precios entre 2.000 y 3.000 UF, que representó el 61,7 % de las ventas totales.
El informe revela que, mientras el stock de viviendas ha mostrado fluctuaciones, con una tendencia de estancamiento en los últimos trimestres, el mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Concepción sigue moviéndose hacia viviendas más accesibles y compactas, especialmente departamentos. De las 6.574 unidades disponibles en el Q2 de 2024, 5.592 corresponden a departamentos y solo 982 a casas.
La venta de departamentos de menor tamaño, en particular de 1 o 2 dormitorios, continúa en alza, impulsada por la demanda de jóvenes profesionales y personas en búsqueda de su primera vivienda. Este cambio demográfico, sumado a la búsqueda de opciones más costosas, ha llevado a que los compradores tengan propiedades privilegiadas que ofrezcan un equilibrio entre precio, ubicación y tamaño.
Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, señaló que el informe «refleja cómo el mercado inmobiliario en Concepción se adapta a las necesidades actuales de la población, enfocándose en viviendas más accesibles y compactas, tanto para compra como para llegar. La tendencia está clara en el rango de 2.000 a 3.000 UF, con una fuerte demanda en zonas cercanas al centro urbano».
El informe también destaca que las zonas cercanas a infraestructura clave, como transporte público, universidades y servicios, mantienen una fuerte demanda. Según Paola Figueroa, directora de ventas de Tinsa, «el 41% de las ventas totales se concentra en el centro de Concepción, donde los departamentos tipo estudio o de un dormitorio y un baño son los más solicitados, reflejando el perfil de compradores jóvenes y estudiantes universitarios».
Caída en la oferta de casas y desafíos en los extrarradios
El mercado de casas en Concepción enfrenta desafíos, marcando el primer trimestre desde 2010 sin el ingreso de nuevos proyectos de viviendas unifamiliares. Las zonas como San Pedro de la Paz ofrecen oportunidades de expansión, pero la saturación vial, especialmente en la Ruta 160, sigue siendo un obstáculo para el desarrollo inmobiliario.
Carlos Aguirre, editor del Informe USS-Tinsa, explicó que «los datos muestran un avance significativo de la verticalización del mercado inmobiliario en el área. El alza en los precios de suelo ha excluido a las clases medias de los extrarradios, un fenómeno que en otras ciudades han conducido a una lógica de contraurbanización, impulsada por la congestión en las principales vías».
El mercado inmobiliario de Concepción continúa en proceso de adaptación a las nuevas dinámicas habitacionales, con una marcada preferencia por proyectos residenciales verticales y accesibles.
