José Felipe Sánchez, COO y cofundador de Housepricing, analiza el mercado de arriendos en Santiago, destacando precios promedio, comunas más buscadas y los desafíos que enfrentan arrendatarios e inversionistas en un contexto marcado por la inflación y la alta competencia.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de arriendos en Santiago sigue mostrando un dinamismo único, con variaciones significativas en precios y preferencias según la comuna. Según datos proporcionados por José Felipe Sánchez, COO y cofundador de Housepricing, herramientas como esta están revolucionando la manera en que inversionistas y arrendatarios enfrentan las decisiones en el sector inmobiliario.
Actualmente, las comunas con mayor demanda de departamentos presentan una amplia gama de precios. Por ejemplo, el valor promedio para un departamento de una habitación y un baño (1D1B) varía desde los $293,724 en Estación Central, hasta los $480,640 en Las Condes. Ñuñoa ($400,533) y Santiago Centro ($320,426) se mantienen como opciones atractivas por su ubicación estratégica y conectividad.
A pesar de ser la comuna con mayor oferta de propiedades, Santiago Centro enfrenta una baja histórica en la demanda debido al deterioro de algunos sectores. En contraste, Estación Central muestra signos de recuperación gracias a la caída de precios, generando un leve repunte en el interés.
Los arrendatarios, según Sánchez, buscan principalmente propiedades que equilibren buena ubicación y precios accesibles. La cercanía al transporte público, áreas verdes, y servicios clave como centros comerciales y colegios son factores determinantes. Además, la seguridad, las condiciones del arriendo y la profesionalidad del agente o propietario juegan un rol crucial.
El contexto económico también influye. La inflación y el aumento de las tasas de interés han complicado tanto la compra de propiedades como los costos de arriendo. Esto ha incrementado la competencia por propiedades en arriendo, especialmente en sectores céntricos. Sin embargo, la estabilidad económica de los arrendatarios puede limitar alzas desmedidas en los precios.
Finalmente, las principales quejas de quienes buscan arriendo son los altos precios y los requisitos exigentes, como avales o ingresos superiores al triple del valor mensual. Además, la alta competencia en comunas como Providencia y Las Condes reduce el tiempo disponible para evaluar opciones.
Herramientas como Housepricing ayudan a arrendatarios e inversionistas a tomar decisiones informadas, adaptándose a un mercado cambiante. En un entorno donde la ubicación y la estrategia son clave, plataformas como esta se posicionan como aliados esenciales en el sector inmobiliario chileno.
