El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en agosto se realizaron 5297 operaciones de compraventa, un 28,1% más que en el mismo mes del año anterior.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado inmobiliario argentino muestra señales de recuperación con datos alentadores que generan optimismo. En el mes de agosto, se registró un notable aumento en la cantidad de escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, alcanzando cifras no vistas en los últimos 75 meses. Este fenómeno, impulsado en parte por la reactivación de los créditos hipotecarios, plantea una pregunta clave: ¿afectará este crecimiento al valor de los inmuebles?
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en agosto se realizaron 5297 operaciones de compraventa, un 28,1% más que en el mismo mes del año anterior. Este número representa no solo un récord reciente, sino también un incremento del 7,1% en comparación con julio de 2024, cuando se concretaron 4946 escrituras.
En cuanto al monto total de las transacciones, se registraron operaciones por un valor de $515.023 millones, lo que significa un alza del 287,4% en comparación con el año pasado. El monto medio de cada acto fue de $97.229.203 (aproximadamente US$98.985, según el tipo de cambio oficial promedio), reflejando un crecimiento del 202,4% en un año en pesos y del 3,4% en dólares.
Créditos hipotecarios: un impulso clave
Un factor determinante en este repunte ha sido el incremento de las operaciones con crédito hipotecario. En agosto, se registraron 416 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 133,7% respecto al mismo mes del año anterior y un crecimiento del 300% en comparación con hace dos meses. Aunque todavía se encuentran lejos de los niveles récord de 2018, cuando casi el 40% de las operaciones se realizaban con crédito, estos números son un indicio positivo para el sector.
Jorge de Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, expresó: «Es el mejor mes de los últimos 75 meses y, tal como lo previmos, superamos las 5000 operaciones. El crédito hipotecario comenzó a impactar y esperamos que genere un círculo virtuoso en el mercado».
El gran interrogante es si este aumento en la compra de propiedades se traducirá en un incremento en los precios de los inmuebles. Actualmente, el valor del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires se sitúa en US$2301, un 7% por encima del mínimo registrado en junio de 2023, aunque todavía un 17,8% por debajo del máximo histórico de marzo de 2019.
Los expertos coinciden en que los precios aún están bajos en términos históricos, lo que sugiere que quienes compren ahora podrían beneficiarse de una apreciación futura. Sin embargo, el impacto en el valor de las propiedades será segmentado, afectando principalmente a zonas con alta demanda, como Palermo, Belgrano o Núñez.
Otro factor que podría incidir en el valor de los inmuebles es la primera etapa del blanqueo de capitales, que finaliza el 30 de septiembre. Este mecanismo permite regularizar dinero en efectivo y destinarlo a inversiones inmobiliarias sin pagar impuestos, lo cual podría generar un aumento en la demanda de propiedades.
De acuerdo con José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, “las escrituras de agosto con crédito son las primeras que se realizaron con el lanzamiento de las nuevas líneas de préstamos de 21 bancos, y en los próximos meses se verá un aumento aún mayor”.
Perspectivas para 2025
Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, prevé que 2024 será un año de transición, con un mercado en recuperación gradual que podría estabilizarse en 2025, siempre y cuando la situación económica del país se mantenga estable.
El mercado inmobiliario argentino se encuentra en un «microclima positivo de crecimiento», según afirmó Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima, y todo parece indicar que, si se mantienen las condiciones actuales, los próximos meses continuarán con esta tendencia favorable.
