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septiembre 17, 2024 8:54 am

PRONTO

Festival de acusaciones constitucionales 

Por: Patricio Herman, Fundación Defendamos la Ciudad

Como consecuencia de las esquirlas desparramadas por los whatsapp del otrora poderoso abogado Hermosilla, la opinión pública ha conocido como funcionan las instituciones del Estado, corruptela que, al menos este columnista, está denunciando desde hace muchos años en columnas de opinión y directamente en los órganos competentes, motivo por el cual, excusándonos por la autorreferencia, nuestro parecer que describe hechos impúdicos, ha sido silenciado sistemáticamente por los medios de prensa que, por conveniencia o ignorancia técnica, los han vetado. 

Ello es absolutamente comprensible debido a que esos medios le deben pleitesía a sus poderosos avisadores comerciales e influyentes grupos económicos que se aprovechan de la debilidad, por no decir negligencia, del sector público. Con esa obsecuencia se obtienen los beneficios mercantiles buscados y para evidenciar lo anterior, con contumacia hemos acreditado en los medios independientes, como éste, que los organismos de la administración, desconociendo sus atribuciones y roles, no ejercen con probidad y transparencia las fiscalizaciones que permitirían el correcto funcionamiento de los mercados en un Estado Democrático de Derecho. 

En el sistema neoliberal vigente ya no se respeta la palabra empeñada, conocemos sentencias judiciales acomodaticias, dictámenes “vinculantes” de la Contraloría General de la República que se desacatan, las violaciones a las leyes y reglamentos están a la orden del día, abundan los delitos económicos, los fraudes de todo tipo, tráficos de influencias a través de lobbystas bien relacionados, informaciones privilegiadas, malversación y hurtos de fondos públicos e impunidad a todo evento, lo cual significa que la corrupción está instalada a buen recaudo. Estas impudicias son cometidas y/o avaladas, en gran medida, por todos aquellos actores privados que vociferan en contra de la llamada “permisología” en la tramitación de los actos administrativos. 

El ejemplo clásico en materia de corrupción lo encontramos en la mayoría de las municipalidades que hay en el país, las que, con la asistencia de descarados leguleyos inventaron las llamadas corporaciones de desarrollo de cualquier actividad para desviar fondos, pues las mismas, por considerarse privadas, no son controladas por nadie y,  ¡oh sorpresa!, a la fecha siguen operativas, aumentando los patrimonios de sus representantes.  

La prensa ha informado que los diputados acusarán constitucionalmente a 5 jueces de la Suprema y a uno de la Corte de Apelaciones de Santiago, a saber : Ángela Vivanco, suspendida para ejercer su cargo, María Teresa Letelier, Mario Carroza  Jean Pierre Matus, Sergio Muñoz y Antonio Ulloa, por los chats que se han conocido, pero en el caso de Muñoz, por una simple sospecha de que habría entregado documentación privilegiada a su hija Graciel, también jueza, quien deseaba devolver dos departamentos, por los cuales tenía firmada una promesa de compraventa con la empresa Fundamenta, ello a la luz de un litigio muy publicitado que estaba radicado en la 3a Sala de la Corte Suprema, en la cual Muñoz era su presidente. El fallo finalmente favoreció a la inmobiliaria, destacándose en el mismo que el Estudio de los Conos de Sombra del proyecto, por tratarse de una materia muy técnica, tenía que ser revisado por la Administración, es decir, por la Contraloría o bien por la Seremi Minvu, instancia regional que deberá aclarar la cuestión.   

Los partidos políticos RN y UDI, tiendas que le enrostran a este juez su condición de progresista, por lo tanto, contrario a sus ideologías, para empatar con la jueza Vivanco, quien es del sector de ellos, desean acusarlo sin contar con argumentos válidos para proceder en tal sentido. En efecto, justifican su proceder porque la hija del aludido juez, en su negociación para rescindir de la promesa, motu proprio le expresó a la empleada de la inmobiliaria que “mi papá trabaja en la Sala que resolverá el litigio”, como una forma de presión para lograr su propósito, teniéndose en cuenta que este proyecto de 4 edificios en altura estuvo paralizado por un cierto período de tiempo, conforme a votación de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana (Coeva RM). Esta fue la razón que puso nerviosa a la hija del supremo Muñoz y que originó su petición a la empresa de rescindir el contrato.  

Pero se debe saber que la inmobiliaria se molestó porque en el fallo quedada pendiente el análisis técnico del mencionado Estudio y por ello su abogado, vía astuta interpretación, sostuvo que Muñoz habría aconsejado a su hija y livianamente lo acusó en el Comité de Ética de la Suprema. 

El ardid en comento, vulgar montaje, debido a que se desconoce la revelada exigencia de la 3a Sala de la Suprema, razón por la cual muchos pueden sacar conclusiones erradas, se le informó recientemente, a través de la fundación Defendamos la Ciudad, a la Asociación Nacional de Magistrados de Chile para los fines pertinentes y, con la colaboración de personas relacionadas, también se le comunicó a Alberto Undurraga, presidente de la DC, y a la senadora Ximena Rincón, para que ambos sepan a qué atenerse después de las Fiestas Patrias del Dieciocho.    

No nos referiremos mayormente al burdo, y hasta festivo, episodio de la muñeca bielorrusa porque es sumamente conocido y al respecto tocó la casualidad que la empresa queen un fast truck de algunos minutos le ganó el juicio a Codelco, en la 3a Sala de la Suprema, presidida ocasionalmente por la jueza Vivanco, fue defendida por el estudio jurídico Lagos, Silber & Vargas, sí, este último, el mismo que no es amigo de esta jueza, a pesar de que asiste a sus fiestas, sino tan solo es un simple “conocido” de ella. 

Consideramos propicio señalar que en días pasados, en una entrevista en un canal de televisión y en una columna de opinión publicada en un medio de prensa escrito, el conocido abogado Jorge Correa Sutil, sin pelos en la lengua, como corresponde, si queremos erradicar la mugre institucionalizada, denunció que en el período de la dictadura, los jueces de la Suprema imponían precios a los abogados litigantes afines al régimen, para que las sentencias les fueran favorables, práctica indecente que se mantuvo durante los primeros años del sistema democrático.  

En conclusión, nos parece que carece de sentido modificar el sistema para el nombramiento de los jueces, pues aquellos que se tientan con las trampas siempre encontrarán las fórmulas para cometerlas y por ello, el mejor antídoto, cuando se detectan y ahora es más fácil que antes, gracias a las herramientas electrónicas, es la sanción muy drástica, pues será ejemplificadora para el resto, ello a sabiendas que la corrupción siempre estará con nosotros y la tarea urgente es reducirla para que el sistema pueda funcionar.  

El Banco de Suelo: Un pilar fundamental para el desarrollo urbano sostenible

En el panorama urbano actual, el Banco de Suelo emerge como una herramienta esencial para enfrentar los retos del crecimiento poblacional y la expansión de las ciudades. Este mecanismo, que consiste en una entidad encargada de adquirir, gestionar y poner a disposición terrenos para proyectos de vivienda y desarrollo, se configura como un pilar fundamental para el desarrollo urbano sostenible.

Uno de los principales beneficios del Banco de Suelo es su capacidad para facilitar el acceso a terrenos adecuados para la construcción de viviendas. En muchas ciudades, el precio de los terrenos puede ser prohibitivamente alto, lo que limita la capacidad de los desarrolladores y las autoridades para llevar a cabo proyectos de vivienda asequibles.

El Banco de Suelo actúa como un intermediario estratégico que puede adquirir terrenos en áreas estratégicas y luego ofrecerlos a precios razonables para proyectos de vivienda social o de interés público. Esto no solo ayuda a moderar el costo de la vivienda, sino que también promueve la creación de comunidades más inclusivas y diversas.

El Banco de Suelo también juega un papel crucial en la planificación urbana. Al adquirir terrenos en áreas estratégicas, puede contribuir a un desarrollo urbano más ordenado y equitativo. Esto permite a las autoridades planificar y coordinar el crecimiento de las ciudades de manera más efectiva, evitando la expansión descontrolada y fomentando el desarrollo en zonas que ya cuentan con infraestructura y servicios adecuados.

De esta forma, se promueve un crecimiento urbano más equilibrado y se minimizan los problemas asociados con la expansión desmedida, como la congestión del tráfico y la presión sobre los servicios públicos.

En el contexto actual, la sustentabilidad es un aspecto clave del desarrollo urbano. El Banco de Suelo tiene la oportunidad de liderar la incorporación de prácticas sostenibles en los proyectos de desarrollo. Al seleccionar terrenos y facilitar su uso para proyectos que cumplan con criterios de sustentabilidad, como la eficiencia energética y la gestión adecuada de recursos, el Banco puede contribuir significativamente a la creación de comunidades más verdes y resilientes.

Esta orientación hacia la sostenibilidad no solo mejora la calidad de vida de los residentes, sino que también prepara a las ciudades para enfrentar los desafíos ambientales del futuro.

El éxito del Banco de Suelo depende en gran medida de la colaboración entre el sector público y el privado. Para lograr sus objetivos, es fundamental que exista una coordinación efectiva entre las autoridades locales, los desarrolladores y otros actores clave. Esta colaboración puede facilitar el acceso a recursos, compartir conocimientos y asegurar que los proyectos se alineen con las necesidades de la comunidad. A

demás, el Banco de Suelo puede servir como un puente para fomentar la participación ciudadana en el proceso de planificación y desarrollo, asegurando que las voces de los residentes sean escuchadas y consideradas.

El Banco de Suelo representa una estrategia innovadora y efectiva para abordar algunos de los desafíos más apremiantes del desarrollo urbano. Al facilitar el acceso a terrenos, promover un crecimiento ordenado, impulsar la sustentabilidad y fomentar la colaboración, el Banco de Suelo puede desempeñar un papel crucial en la construcción de ciudades más inclusivas, sostenibles y bien planificadas.

En un momento en que el urbanismo enfrenta desafíos sin precedentes, el Banco de Suelo se configura como una herramienta indispensable para construir un futuro urbano más prometedor.

DOM en Línea: Modernización de los trámites municipales en Chile

Para las municipalidades, esto significa una mejora en la gestión administrativa, optimizando recursos y permitiendo un seguimiento más ágil y controlado de los trámites.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios.

La implementación del sistema DOM en Línea ha transformado la manera en que se gestionan los trámites en las Direcciones de Obras Municipales (DOM) de Chile, marcando un antes y un después en la eficiencia y transparencia en el sector de la construcción y la administración pública.

Esta plataforma permite realizar de manera digital los trámites relacionados con permisos de edificación, subdivisión de terrenos, certificaciones y otros procesos que antes requerían acudir presencialmente a las municipalidades.

“Esta  plataforma se ha convertido en un pilar fundamental para la gestión urbanística en nuestra era digital. Con una interfaz intuitiva y accesible, permitiendo  a los usuarios realizar una variedad de trámites esenciales para el desarrollo urbano, desde la comodidad de su hogar o oficina”, señala Francisca Ibáñez Recabarren, arquitecta UDD y Master en Diseño en Innovación Sostenible.

La introducción de DOM en Línea ha traído consigo una serie de beneficios tangibles tanto para las municipalidades como para el rubro de la construcción en Chile. Uno de los principales aportes es la reducción significativa de la burocracia. La digitalización de los procesos permite que los trámites, que anteriormente podían demorar semanas o meses, ahora se realicen en menor tiempo, facilitando el desarrollo de proyectos inmobiliarios y la obtención de permisos.

“La arquitectura y la urbanización en Chile están experimentando una revolución digital con la plataforma DOM en Línea. Esta innovadora herramienta está simplificando la gestión de permisos urbanísticos, permitiendo a las municipalidades y empresas constructoras realizar más de 80 trámites de forma remota”, advierte Ibáñez Recabarren.

 Asimismo, la plataforma promueve la transparencia en el acceso a la información pública, lo que reduce la posibilidad de prácticas irregulares en la obtención de autorizaciones. Para las municipalidades, esto significa una mejora en la gestión administrativa, optimizando recursos y permitiendo un seguimiento más ágil y controlado de los trámites.

“La eficiencia y transparencia que aporta DOM en Línea son ejemplares, con un seguimiento en tiempo real y un registro detallado de cada proceso. Este avance no solo optimiza los tiempos de tramitación, sino que también promueve una mayor claridad y rendición de cuentas”, señala Ibáñez

A pesar de sus beneficios, la implementación de DOM en Línea también enfrenta desafíos. Uno de los principales problemas es la desigualdad en la adopción de la plataforma entre las diferentes comunas del país. Algunas municipalidades, especialmente las más pequeñas o rurales, han tenido dificultades para adaptarse al sistema, lo que genera disparidades en el acceso a los servicios digitales.

“Como arquitecta especializada en permisología, celebro este progreso y animo a mis colegas a adoptar esta plataforma, que es un claro reflejo del compromiso del Ministerio de Vivienda y Urbanismo con la modernización y la eficiencia administrativa”, asegura la arquitecta consultada.

Otro aspecto a considerar es la necesidad de capacitación tanto para los usuarios como para los funcionarios municipales. No todos están familiarizados con el uso de plataformas digitales, lo que puede generar demoras y complicaciones en el proceso de transición al formato digital.

Además, la ciberseguridad y la protección de datos se presentan como aspectos críticos a medida que se maneja información sensible a través de la plataforma. La correcta gestión de estos datos será clave para garantizar la confianza de los usuarios y el éxito a largo plazo de DOM en Línea.

Perspectivas a futuro

El sistema DOM en Línea es parte de un esfuerzo más amplio por modernizar la administración pública en Chile. Con su consolidación, se espera que el acceso a servicios digitales sea más equitativo en todo el país, permitiendo que tanto grandes ciudades como comunas rurales puedan beneficiarse de la digitalización de trámites municipales.

“Los servicios que ofrece, como permisos de edificación, subdivisión de terrenos, urbanización, regularizaciones y emisión de certificados, no solo agilizan los procesos sino que también promueven un crecimiento sostenible y regulado de nuestras ciudades”, dice la arquitecta UDD.

El DOM en Línea representa un avance significativo hacia la modernización y transparencia en la gestión municipal, aunque su éxito dependerá de una implementación homogénea y una capacitación adecuada tanto de los funcionarios como de los ciudadanos.

“El proceso de seguimiento es sencillo y seguro, garantizando transparencia y eficiencia. La integración de notificaciones por correo electrónico y el seguimiento en tiempo real son ejemplos claros de cómo la tecnología puede mejorar la administración pública, haciéndola más accesible y menos burocrática para todos”, sentencia Ibañez.

MOP trabaja en estudio de ingeniería para nuevo puente Chagres

Seremi de OO.PP. presentó consultoría que inició su trabajo para las alternativas de reposición del actual viaducto.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Ya se inició el estudio de ingeniería que determinará las alternativas para la construcción del nuevo puente Chagres sobre el río Aconcagua, en la comuna de Catemu.

El seremi de OO.PP., Yanino Riquelme González, y el director regional de Vialidad, Daniel Díaz Miranda, llegaron hasta la comuna de Catemu junto al delegado presidencial provincial de San Felipe, Daniel Muñoz Pereira, para informar a las autoridades locales los detalles del desarrollo del nuevo contrato que determinará las alternativas de la futura construcción.

“Como Gobierno del presidente Boric hemos impulsado obras para la conectividad, en particular en Catemu, que es una comuna que, de alguna forma, está un poco más aislada del resto, y hoy día estamos planteando varias conectividades de distinta forma”, señaló la autoridad.

Junto a eso, se refiió respecto a la reposición del puente Chagres, el nuevo puente Santa Isabel que une con Panquehue, el by pass, el puente Corrales, y los otros proyectos que, “en el fondo, van ensanchando la provincia y la región y van haciendo esta conexión para mejorar la calidad de vida de la gente entre el norte y el sur del río Aconcagua”, dijo el seremi.

Finalmente, la autoridad de Gobierno presisó que, “se van a iniciar expropiaciones, en el caso del puente Corrales, del by pass, en el caso del puente Santa Isabel, ya se inició el diseño y ahora estamos también dándole el puntapié inicial al diseño de la reposición del puente Chagres. Son un conjunto de obras de gran relevancia que van a mejorar la calidad de vida de esta población”, informó la autoridad regional.

El delegado presidencial provincial destacó que se trata de “buenas noticias para la comuna de Catemu, principalmente en materias que son sensibles para la comunidad en cuanto a la conectividad. Hoy, con estos proyectos importantes, proyectos de inversión del Ministerio de Obras Públicas, damos cuenta de un trabajo para generar mejores condiciones hacia la comunidad respecto a dar más y mejor conectividad”

“Son procesos largos, sin embargo, estamos dando el puntapié inicial a varios de ellos, en razón de conectividad en cuanto a puentes y también a bypass. Es importante señalar el esfuerzo que hace el Ministerio de Obras Públicas en relación a esta comuna, dado que, como bien es sabido, tenemos mayores inconvenientes de conectividad y con esto damos respuesta”, dijo el delegado de San Felipe.

Desde la localía, el alcalde de Catemu, Rodrigo Diaz Brito, comentó sobre la vista de las autoridades, que “vienen a confirmar cuatro proyectos que van a ser determinantes para cambiar la fisonomía de Catemu y, por sobre todo, la conectividad. Primero, el puente de Santa Isabel, que va a unir Santa Isabel con Panquehue, cuyo estudio ya se inició. Segundo, el puente de Chagres, que va a reemplazar al actual puente, estudio también iniciado. Tercero, el puente de Los Corrales, que va a mejorar la conectividad entre el centro y el sector de Los Corrales. Y cuarto, el bypass Catemu o el bypass Hijuelas- Chagres, que nos va a permitir tener una mejor salida hacia la 5 Norte y evitar el tráfico de camiones o de vehículos de alto tonelaje por el centro del pueblo”, explicó el edil.

Beneficios en conectividad

El director regional de Vialidad explicó que el estudio del puente Chagres busca “hacer una reposición del puente antiguo, pero no necesariamente en el mismo lugar, sino se van a estudiar las alternativas para emplazar este nuevo puente; esta es la primera presentación y después van a empezar las participaciones ciudadanas. Por otro lado, también venimos a comunicar que para fin de este año empiezan las expropiaciones para el nuevo puente Corrales, que también va a tener una nueva alternativa vial para Catemu. Y, finalmente, estamos comunicando también que para el próximo año 2025 iniciarán las expropiaciones para el bypass de Catemu”, explicó el director de Vialidad.

El estudio de ingeniería para la reposición del puente Chagres tiene un plazo de casi 3 años y una inversión de $579 millones de pesos.

La importancia de los seguros contra incendios para comunidades residenciales

En Chile, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece la obligatoriedad de contar con este tipo de seguro, garantizando la protección del patrimonio de las comunidades residenciales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los seguros contra incendios se han convertido en una herramienta esencial para la protección de bienes inmuebles, tanto en áreas comunes como en unidades residenciales. Estos seguros permiten mitigar los riesgos derivados de incendios y otros siniestros, asegurando que los copropietarios no sufran pérdidas económicas graves.

En Chile, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece la obligatoriedad de contar con este tipo de seguro, garantizando la protección del patrimonio de las comunidades residenciales.

Este tipo de seguro no solo cubre los daños provocados directamente por un incendio, sino también aquellos derivados, como daños por humo, calor y vapor. Usualmente, la póliza tiene una vigencia de un año, contempla deducibles y puede incluir cláusulas adicionales, como coberturas para terremotos, salida de mar y otros fenómenos naturales. Sin embargo, es importante destacar que no todas las viviendas pueden ser aseguradas, especialmente aquellas construidas con materiales inflamables.

No todos los incendios están cubiertos por estas pólizas. Por ejemplo, aquellos provocados por actos de guerra, terrorismo o vandalismo, así como incendios causados por desastres naturales no especificados en la cobertura, quedan fuera de la protección del seguro. Además, si se demuestra que el incendio fue intencionalmente provocado por el asegurado o beneficiario, la aseguradora puede rechazar el pago de la indemnización.

Responsabilidad y obligaciones del administrador

En las comunidades, el administrador juega un rol fundamental en la contratación de seguros. Es responsable de asegurar que la comunidad cumpla con lo establecido por la ley y de prevenir posibles siniestros mediante la implementación de planes de emergencia y la realización de simulacros.

También debe mantenerse informado sobre los riesgos a los que está expuesta la propiedad y contratar la cobertura más adecuada para protegerla.

Importancia de una buena cobertura

El aumento en la frecuencia de incendios y desastres naturales como terremotos e inundaciones en los últimos años subraya la relevancia de estar correctamente asegurado. Contar con un seguro contra incendios adecuado no solo protege el patrimonio de los copropietarios, sino que también ayuda a evitar sanciones legales y pérdidas financieras considerables.

El costo de este tipo de seguros varía según el valor de los bienes que se deben indemnizar. Factores como el tamaño de la propiedad, los acabados y el contenido de la misma influyen en el precio final. Para seleccionar el seguro más adecuado, se recomienda cotizar en varias compañías, revisar los deducibles y montos asegurados, y llevar un control riguroso de los vencimientos de las pólizas.

Consecuencias de no contar con un seguro

La falta de un seguro contra incendios puede derivar en multas y sanciones para la comunidad y el administrador, además de poner en riesgo el fondo común de reserva y la estabilidad económica de los copropietarios. En caso de siniestro, los costos de reparación y reposición de bienes podrían recaer directamente en la comunidad, afectando gravemente su situación financiera.

En resumen, los seguros contra incendios son una medida crucial para asegurar la estabilidad y seguridad de las comunidades residenciales. Asegurarse de contar con una cobertura adecuada es la mejor manera de prevenir pérdidas y proteger el patrimonio común.

Alcaldía Ciudadana municipalizará Relleno Sanitario El Molle

Los ingresos brutos para las arcas municipales que se obtendrán bajo esta nueva administración, superarán los $7 mil millones, lo que equivale a la construcción de un Cesfam.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un importante avance en materia del resguardo del medio ambiente es la que tendrá Valparaíso, gracias a que la Alcaldía Ciudadana decidió municipalizar el Relleno Sanitario El Molle, lo que, además, traerá consigo la inyección de recursos frescos para la ciudad.

Las prioridades que tendrá la administración municipal del Relleno Sanitario El Molle serán cumplir rigurosamente con las normativas ambientales para evitar impactos negativos en el entorno.

Asimismo, traerá consigo un alto compromiso de elevar los estándares medioambientales; un desafío de gestión asociativa con los municipios; impulso de una gestión integral de residuos; oportunidades en actividades conexas y un compromiso con la sostenibilidad a largo plazo.

Cabe precisar que, el vertedero fue licitado para explotación en agosto de 2001 por 20 años y adjudicado a la empresa GIRSA S.A. Luego, GIRSA S.A. es adquirida por la empresa Veolia el año 2018.

Luego, el año 2021, se genera una extensión de contrato de la Empresa GIRSA Veolia para dar continuidad al servicio por cuatro años.

La decisión de municipalizar el relleno, fue dada a conocer por el alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, en la sesión del Concejo Municipal, donde destacó que se trata de un paso relevante de la comuna en materia del resguardo del medioambiente y apego a la normativa vigente.

El alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, aseveró que “ha sido una decisión de larga data, del 2021 cuando concluimos extender el contrato con la empresa Girsa, decidimos como horizonte que el municipio tenía que hacerse cargo de la gestión futura del relleno sanitario del Muelle. Esto implica subir los estándares de gestión medio ambiental del relleno, que hoy día son bastante bajos, y distribuir de mejor manera los ingresos que se van a generar, que podrían llegar a alcanzar, en el mejor de los casos, los 7 mil millones de pesos, los cuales van a estar destinados a las necesidades de desarrollo, empleo e inversión de nuestra ciudad”.

Respecto de la actual gestión de GIRSA, el administrador municipal, Daniel Ramírez señaló que “sabemos que ha sido una gestión precaria durante muchos años, pero que, a propósito de esta extensión de contrato y, finalmente con esta decisión de municipalizar, estamos poniendo a la municipalidad de Valparaíso como un gobierno local que es capaz de gestionar aquellos bienes que le son propios, tal como lo hicimos con parquímetros “.

Resguardo del medioambiente

Uno de los máximos compromisos de la administración municipal del relleno es el resguardo del medioambiente y velar por la calidad de vida de la comunidad.

Así lo indicó la encargada de Medioambiente del municipio, Alina Moya: “Creemos que tenemos las capacidades de generar mejores estándares que las empresas, cuyo objetivo final es el lucro. A nosotros nos interesa el bienestar de las personas y el medioambiente. Por tanto, nuestro objetivo principal tiene que ver con esa y no con lucrar, a costa del desmedro y bienestar de los habitantes”.

Moya destacó que se trata de “un hito muy importante para la comuna y la administración pública. Creo que el fortalecimiento de las capacidades y competencias de los gobiernos locales y la autonomía en la gestión de sus recursos, es muy relevante para poder brindar un bienestar a los habitantes de la comuna”.

Por su parte, la concejala y presidenta de la Comisión de Salud, Deporte y Medioambiente, Gilda Llorente manifestó que “creo que es un avance, porque de esa forma, teniendo una buena planificación de la gestión que se realice en este espacio, nos permitirá tener un desarrollo medioambiental más saludable”. 

Cataratas del Niágara brillan con los colores patrios de Costa Rica en su 203 aniversario de independencia

Esta tradición, que suma 378 kilómetros desde la frontera con Nicaragua hasta la ciudad de Cartago, involucra a cerca de 22.000 estudiantes y tiene un profundo simbolismo histórico.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este sábado, las emblemáticas cataratas del Niágara se iluminaron con los colores de la bandera de Costa Rica, en conmemoración de los 203 años de la independencia del país centroamericano, según informó el Ministerio de Relaciones Exteriores de Costa Rica.

El espectáculo comenzará a las 8:15 p.m., hora local en Costa Rica (10:15 p.m. ET), y los colores blanco, azul y rojo de la bandera costarricense serán proyectados sobre la famosa cascada durante 15 minutos. Este evento resalta no solo la celebración nacional, sino también los vínculos de amistad entre Costa Rica y Canadá, señalaron las autoridades.

Víctor Porras, encargado de Negocios interino de Costa Rica en Canadá, invitó a todos los costarricenses a ser parte de esta conmemoración. “Este es un momento de orgullo nacional”, expresó en un comunicado oficial, invitando a todos a seguir la transmisión en vivo, que estará disponible a través de un enlace web.

Recorrido de la Antorcha de la Independencia

En paralelo, como parte de las festividades patrias, la Antorcha de la Independencia comenzó su trayecto el pasado viernes, con el joven Dubank Ruiz Chávez, estudiante del Colegio Técnico Profesional de Barrio Irvin, liderando el recorrido.

Esta tradición, que suma 378 kilómetros desde la frontera con Nicaragua hasta la ciudad de Cartago, involucra a cerca de 22.000 estudiantes y tiene un profundo simbolismo histórico.

El Ministerio de Educación Pública destacó que esta actividad, que se realiza desde 1964, rememora el anuncio de la independencia de Centroamérica, que comenzó en Guatemala en 1821 y luego se extendió a otras naciones de la región, finalizando en Costa Rica.

El desarrollo inmobiliario en Chile, sus comunas consolidadas y las nuevas oportunidades

El mercado inmobiliario en Chile ha experimentado una evolución importante en los últimos años, reflejando tanto la madurez de las comunas consolidadas como el surgimiento de nuevas áreas de interés.

A pesar de la desaceleración provocada por la pandemia, el sector ha mostrado resiliencia, con proyecciones optimistas hacia 2024. La clave está en la capacidad de adaptación del mercado, las inversiones en infraestructura y la demanda cambiante de los consumidores.

En las comunas consolidadas de Santiago, como Las Condes, Vitacura, Ñuñoa y Providencia, el desarrollo inmobiliario sigue en auge. Estas áreas han logrado consolidarse como centros clave debido a su alta calidad de vida, acceso a servicios, y una sólida conectividad con el resto de la ciudad.

La demanda de propiedades en estas comunas no solo ha mantenido su estabilidad, sino que ha aumentado debido al interés de inversionistas y familias que buscan seguridad y comodidades.

Por otro lado, el crecimiento de las comunas periféricas como Colina, Chicureo, Maipú y Quilicura representa una tendencia cada vez más marcada.

En estos lugares, el costo de las viviendas es más accesible, y los desarrolladores han sabido capitalizar en la construcción de proyectos habitacionales que ofrecen mayor espacio y calidad de vida.

Esto es especialmente relevante en el contexto de la pandemia, donde la búsqueda de propiedades con áreas verdes y espacios abiertos se incrementó significativamente.

Además, los avances en infraestructura pública, como la expansión de la red de metro en Santiago, están redefiniendo el panorama inmobiliario.

La nueva Línea 7 del metro, que conectará comunas tradicionalmente marginadas como Renca, Cerro Navia y Quinta Normal, abrirá nuevas oportunidades de desarrollo.

Esto no solo facilitará el acceso de los residentes al centro de la ciudad, sino que también atraerá inversión inmobiliaria a estas zonas, que hasta ahora han estado relativamente subdesarrolladas.

Las cifras recientes de la Cámara Chilena de la Construcción indican que, a pesar de una desaceleración en las ventas de viviendas nuevas en 2023, se espera una recuperación gradual en 2024.

El optimismo está respaldado por el aumento en la inversión y la consolidación de proyectos que habían sido postergados durante la pandemia. Zonas como La Florida y Puente Alto también están viendo una expansión considerable, lo que refleja la diversificación del desarrollo inmobiliario en la capital.

El panorama inmobiliario en Chile es dinámico, con comunas tradicionales que siguen liderando el mercado, mientras que otras emergen gracias a la mejora en su conectividad y precios competitivos.

La diversificación geográfica y la inversión en infraestructura serán claves para continuar impulsando el crecimiento sostenido del sector, ofreciendo oportunidades tanto para inversionistas como para quienes buscan un nuevo hogar.

Este escenario pone de manifiesto que, a medida que el país avanza, el sector inmobiliario continuará siendo uno de los motores principales de la economía, siempre que se sigan desarrollando proyectos en sintonía con las necesidades de los ciudadanos y las realidades del mercado.

Alfonso Dittborn, gerente general de URBAC: “Las pymes necesitan operar cerca de polos urbanos consolidados”

La firma, con más de 35 años de experiencia ha asesorado a numerosas empresas, inversionistas y privados en la venta, compra y arriendo de activos inmobiliarios industrial y comercial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Conversar con Alfonso Dittborn, gerente general de URBAC es adentrarse en el mundo de un abogado de la Universidad Católica de Chile, con un MBA en ESE Business School, que busca la perfección en su trabajo.

Su foco, la familia, está casado y tiene dos hijos, “un tercero en camino” señala con el orgullo de los hombres padres. Amante del Tenis, aunque también pone de aviso que, “eso sí me gustan varios deportes”.

Hoy en día, y hablando de su labor en la empresa, comenta ante la pregunta respecto a alguna iniciativa que estés desarrollando actualmente que te emocione, comenta sobre los Urbac Open.

“Siempre me ha gustado organizar eventos y estoy volviendo a darle un espacio. En URBAC creamos los “Urbac Open”, que consisten en campeonatos para clientes y amigos que hoy ya abarcan tenis, golf, pádel, ping- pong, que acercan la marca desde una perspectiva distinta y han tenido muy buena convocatoria, y que, de paso, lo paso muy bien organizándolos”, comenta Dittborn.

Una labor que lo tiene en paralelo a las gerenciales muy enfocado; tratamos de sacarlo un poco al consultarse sobre lo que le gusta hacer para relajarse y desconectarse. “Varias cosas, hacer deporte, reírme, caminar, leer, comer algo rico”, señala.

Su labor más inmediata y parte fundamental de su día a día es el trabajo con condominios y centros de bodegaje de superficies intermedias desde los 300 a 1.000 m2”, comenta.

Sobre los aspectos más importantes de su labor están la venta versus arriendo de este tipo de activos inmobiliarios. “Actualmente estamos viendo una profundización en el mercado de arriendo por sobre la venta de unidades en condominios de bodegaje. Lo que es natural en épocas económicas más complejas, especialmente con la dificultad de financiamiento y requisitos exigidos a las pymes para su compra”.

Y junto a ello, en las notas aparece de inmediato la inmediata referencia sobre otro punto clave en el desarrolla de esta megaempresa inmobiliaria. “En esta línea hemos visto varios proyectos de condominios industriales adaptándose a esta tendencia en que iniciaron su comercialización como venta y hoy están arrendando, al menos, provisoriamente”.

¿Como visualizan la vacancia y los precios de estos centros de superficies intermedias entre 200 y 1.000 m2?

La vacancia de bodegaje a nivel general ya está en niveles habituales pre pandemia, entre un 5% y 7%. En estos formatos intermedios ronda más este último número. Asimismo, los precios también tienden a normalizarse. Hoy día ya se está reflejando el ajuste de precios en los cierres de contratos.

“El que no se ajuste, le va a costar arrendar. A modo de ejemplo, el que arrendaba hace dos años sobre 0,23- 0,24 una bodega de 300- 500 m2 hoy día estará en torno a 0,2, un poco para abajo o levemente arriba dependiendo del activo, ubicación y superficie. Hay excepciones, pero muy puntuales y en zonas muy estratégicas”, señala sobre uno de los temas más importantes de su línea de productos.

Respecto a las ubicaciones más demandadas por las pymes, uno de los hitos que han marcado este 2024, Alfonso reflexiona sobre las pequeñas y medianas empresas. “Las pymes en general necesitan operar cerca de polos urbanos consolidados, por lo mismo, la conectividad, accesos y cercanía a entorno a anillo Vespucio y eje Panamericana, en corredor norte y norponiente, son la prioridad”.

¿Qué tipo de pymes son las más que demandan este tipo de producto y por qué?

Por lo general, su uso consiste en un complemento entre almacenamiento (uso predominante), oficinas, y local tipo showroom. Gran parte de sus usuarios se dedica a la importación de productos y/o distribución. Podemos decir que actualmente vemos mayor demanda en empresas relacionadas a la minería y complementarias, seguridad, alimentos, maquinaria, y retail en general.

¿Cómo ven las futuras modificaciones de los PRC en procesos de modificación en relación a estos centros de bodegaje?

La tendencia es reducir las superficies de uso industrial dentro del anillo de Vespucio para optimizar los usos habitacionales y de equipamiento. Ahora bien, considero que pueden generarse oportunidades atractivas de reconversión de instalaciones industriales obsoletas reciclándose en centros que permitan actividades de almacenamiento inofensivo, oficinas y locales comerciales, del tipo “centro de negocios”, revitalizando sus usos y ser un aporte al entorno en que se sitúen, siendo funcional y arquitectónicamente compatibles con su contexto urbano.

Desarrollo inmobiliario sostenible

Por: Eduardo Ricci Burgos, abogado de Negocios COHLERS+PARTNERS

El desarrollo inmobiliario es un factor clave en la lucha contra el cambio climático. Las tendencias de desarrollo inmobiliario sostenible y el concepto de sustentabilidad evolucionan de la mano del compromiso de los miembros del G20 y otros países para alcanzar los objetivos de desarrollo sostenible (ODS) de la ONU para 2030.

El rol del desarrollo inmobiliario en la sostenibilidad es ampliamente reconocido, dado su alto impacto en el medio ambiente. La transición es crucial, dado el impacto medioambiental negativo de la construcción tradicional. La tendencia actual en el sector es alcanzar avances tecnológicos suficientes que conduzcan a la institucionalización de buenas prácticas a nivel global.

Aunque la sostenibilidad tiene un alcance global, requiere que las acciones se escalen a los entornos locales, lo que significa que el papel de los bienes raíces en el desarrollo sostenible, es decir, el de brindar una “oportunidad urbana”, es crucial.

La construcción sostenible puede mejorar la eficiencia energética y del agua y garantizar el uso sostenible de las materias primas. Según una estimación, el mercado de la construcción sostenible podría haber ahorrado 23.5 mil millones de kilovatios hora de energía entre 2015 y 2018. Recientemente se estimó que los edificios “verdes” representan el 38% de las actividades de proyectos de construcción globales, con las proporciones más altas en Singapur, los Emiratos Árabes Unidos y el Reino Unido, y que un número cada vez mayor de empresas están comprometidas a trabajar en «proyectos verdes». Estas tendencias son muy prometedoras y reflejan el papel activo que pueden tener las prácticas inmobiliarias sostenibles en las dimensiones económica y social.

La edificación sostenible integra prácticas y técnicas para reducir los efectos negativos de su actividad sobre el medio ambiente y la salud humana. La edificación sostenible también puede crear oportunidades de empleo en diseño y construcción y en modernización y puede servir como un vehículo para la inclusión social y económica y la formalización de la vivienda.

El desarrollo inmobiliario sostenible ha hecho la transición entre ser un nicho de mercado a ser el modelo más utilizado en los países desarrollados y en desarrollo a la hora de llevar adelante proyectos de envergadura. El impacto de esta transición es evidente, con el consecuente ahorro energético, la optimización en el uso de los recursos y la armonía de los proyectos inmobiliarios con el entorno natural que los rodea.

También está mutando el paradigma de las personas sobre este tipo de proyectos: el ahorro energético se ve traducido en menores costos de servicios, los desarrollos sostenibles requieren menores costos de adaptación versus los desarrollos tradicionales para mantener un valor de mercado acorde, y las personas pueden vivir un estilo de vida acorde a sus principios fundamentales en armonía con la naturaleza y con la tranquilidad de reducir su huella de carbono.

Las certificaciones de “proyectos verdes” ofrecen transparencia a los compradores, aunque un sistema más integrado a nivel mundial sería deseable. Algunas críticas también sostienen que deben considerarse factores regionales a la hora de evaluar el impacto medioambiental de un proyecto.

septiembre 17, 2024 8:54 am
Martes 17 de Septiembre de 2024
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