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diciembre 6, 2024 9:23 pm

Las pérgolas bioclimáticas, la solución ideal para climatizar espacios exteriores durante todo el año

Estas soluciones permiten climatizar patios, terrazas y quinchos, transformándolos en espacios confortables y funcionales durante todo el año, gracias a su tecnología avanzada y diseño versátil.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Santiago, noviembre de 2024. En un mundo donde el estrés y la rutina cotidiana demandan momentos de desconexión, los patios, terrazas y quinchos han dejado de ser simples áreas funcionales para convertirse en verdaderos refugios.

Conscientes de esta realidad, Kaltemp, empresa chilena con 49 años de experiencia en soluciones de climatización, ha revolucionado el mercado nacional con sus pérgolas bioclimáticas, una innovación que transforma cualquier espacio exterior en un ambiente confortable y funcional en cualquier estación del año.

Las pérgolas bioclimáticas se han consolidado como una tendencia creciente en Chile, gracias a su diseño que combina tecnología avanzada y un enfoque en el bienestar. “

Muchos patios, terrazas y quinchos cuentan solo con sombrillas o techos que no están diseñados para ofrecer aislamiento eficaz contra el calor o el frío, lo que limita su funcionalidad y comodidad. Por eso desarrollamos nuestras pérgolas bioclimáticas, que brindan una solución versátil, resistente y cómoda al poder regular la temperatura de manera óptima”, explica Manuel Eyzaguirre, Gerente General de Kaltemp.

Estas estructuras destacan por su diseño innovador que permite abrir o cerrar el techo según las necesidades del momento, ofreciendo flexibilidad para disfrutar de luz natural y ventilación o, por el contrario, crear un espacio protegido del frío o calor extremo. Además, su tecnología de láminas con cámaras de aire internas, selladas al vacío, garantiza un aislamiento térmico eficiente, convirtiendo cualquier espacio exterior en un lugar acogedor y seguro durante todo el año.

Entre sus ventajas más destacadas, las pérgolas bioclimáticas de Kaltemp cuentan con un sistema de instalación rápida, con un tiempo estimado de solo tres horas, y un diseño desmontable que las convierte en una opción ideal para arrendatarios, quienes pueden llevarlas consigo al mudarse.

Estas características, sumadas a su durabilidad y funcionalidad, hacen de estas pérgolas una inversión estratégica para maximizar el uso de los espacios exteriores sin comprometer la comodidad.

Kaltemp también resalta la importancia de planificar cuidadosamente la incorporación de este tipo de estructuras. Factores como las características climáticas del lugar, el diseño del espacio y el presupuesto disponible son claves para garantizar que el proyecto sea exitoso.

Las pérgolas bioclimáticas no solo embellecen el entorno, sino que también aportan bienestar emocional y físico, al permitir una conexión más estrecha con la naturaleza en un ambiente controlado.

Con esta solución, Kaltemp reafirma su liderazgo en el mercado de la climatización, ofreciendo productos que no solo responden a las necesidades de sus clientes, sino que también promueven un estilo de vida más equilibrado y conectado con el entorno. Para más información sobre las pérgolas bioclimáticas y otras innovaciones de la marca, visite su sitio web en www.kaltemp.cl.

Vecinos en alerta: la unión como antídoto contra la inseguridad

Por: Dietter Rahmer, Gerente de Operaciones de Grupo Federal Chile

El 90,6% de los chilenos se siente inseguro en su día a día. Esta alarmante cifra, revelada por la última Encuesta Nacional Urbana de Seguridad Ciudadana, no solo evidencia una crisis de seguridad pública, sino también un cambio en cómo los ciudadanos perciben su entorno inmediato. Hoy, la inseguridad no es solo una preocupación del Estado, sino un desafío compartido que requiere respuestas desde los propios barrios y condominios.

Ante este panorama, la colaboración entre vecinos ha emergido como una herramienta crucial. Más que un acto reactivo, es una apuesta por reconstruir el tejido social y devolver la sensación de control y protección a las comunidades. La unión vecinal no solo fortalece la seguridad física, sino que también fomenta la confianza y la cohesión social.

Hoy más que nunca es importante que los vecinos se coordinen, que usen todos los mecanismos de seguridad disponibles para alertarse entre sí sobre actividades sospechosas. Este llamado no es un cliché. Es una invitación a la acción estructurada y consciente, donde cada residente asume un rol activo en la protección mutua.

Construyendo comunidades más seguras: claves de la colaboración vecinal

La coordinación vecinal puede tomar muchas formas, pero todas comparten un principio esencial: el trabajo en equipo. Desde programas de vigilancia hasta patrullas comunitarias, estas iniciativas no solo disuaden posibles delitos, sino que también refuerzan la sensación de pertenencia entre los vecinos.

Otro aspecto crucial es el compartir recursos y conocimientos. Por ejemplo, instalar sistemas de seguridad comunitaria, como botones de pánico o cámaras compartidas, permite una protección más amplia a un menor costo por hogar. También se pueden organizar talleres sobre prevención del delito, que no solo educan, sino que también unen a los participantes.

La comunicación abierta y la solidaridad son pilares fundamentales. Crear redes de mensajería para alertar sobre incidentes, o simplemente conocerse entre vecinos, construye un clima de confianza que trasciende la seguridad. Como dice el dicho: “la unión hace la fuerza”.

Finalmente, la colaboración no solo combate el miedo al delito, sino que transforma los barrios en entornos más acogedores. Una comunidad que trabaja junta por su bienestar proyecta estabilidad, lo que la hace más atractiva para nuevos residentes y eleva la calidad de vida de quienes ya habitan en ella.

Un futuro compartido

La inseguridad no desaparecerá de la noche a la mañana, pero eso no significa que los ciudadanos deban resignarse al miedo. En la colaboración vecinal se encuentra una oportunidad para recuperar el control sobre los espacios que habitamos. Es un acto de resistencia ante la desconfianza, pero también un gesto de esperanza. Porque al final, un barrio unido no solo se protege: se fortalece.

Chilenos fortalecen su interés por invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos

Diversificación y resguardo del capital han impulsado a los inversionistas nacionales a explorar oportunidades en los estados más dinámicos del país norteamericano.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente análisis de Colliers destaca que el interés de los chilenos por invertir en Estados Unidos continúa en aumento, motivado por la búsqueda de diversificación y protección del capital ante escenarios de incertidumbre.

Este fenómeno, si bien no es nuevo, ha ganado fuerza en los últimos años, particularmente tras el estallido social de octubre de 2019.

Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, explica que el aumento del interés por invertir fuera de Chile fue significativo después de la crisis social, manteniéndose hasta el rechazo de la primera propuesta de nueva Constitución.

«Desde entonces, el interés ha sido constante, y en los últimos meses hemos recibido más consultas, especialmente relacionadas con el mercado inmobiliario estadounidense», señaló.

Estados más atractivos para los inversionistas chilenos

Según Colliers, los chilenos muestran mayor preferencia por los estados de Florida, Georgia y Texas, regiones que ofrecen dinamismo económico, crecimiento poblacional y estabilidad política. «El inversionista chileno tiende a elegir mercados que conoce o que presentan condiciones favorables para la rentabilidad, y estos estados cumplen con esos criterios», aseguró Ugarte.

Dentro de los sectores más destacados se encuentra el mercado multifamily (propiedades de múltiples unidades habitacionales), el cual se ha posicionado como una de las opciones más rentables. «Este mercado tiene perspectivas muy positivas y es especialmente atractivo para quienes buscan ingresos estables a través de arriendos», añadió el ejecutivo.

Otra tendencia identificada es la adquisición de activos inmobiliarios que puedan combinarse con el turismo. «Muchos chilenos optan por departamentos ubicados en zonas estratégicas, donde existe una alta demanda tanto por arriendos tradicionales como por estadías temporales. Este modelo permite disfrutar de las propiedades en periodos vacacionales y rentabilizarlas el resto del año», comentó Ugarte.

Para los chilenos, invertir en Estados Unidos representa no solo una forma de resguardar su capital, sino también de diversificarlo en mercados más maduros y dinámicos. Además, el fortalecimiento de los vínculos económicos entre ambos países ha facilitado el acceso a información y asesorías especializadas, lo que impulsa aún más el interés en estas inversiones.

La estabilidad del mercado estadounidense, junto con las ventajas asociadas a sectores en crecimiento, como el inmobiliario, siguen posicionando a este país como un destino preferente para los inversionistas nacionales. «Es un momento ideal para evaluar estas oportunidades, especialmente en estados que ofrecen proyecciones sólidas y alta demanda en sus mercados inmobiliarios», concluyó Ugarte.

Inmobiliaria Altas Cumbres recibe sello Best Place to Live®

La empresa forma parte del grupo de ocho desarrolladores del sur del país destacados por entregar el mejor servicio y experiencia según sus propios clientes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Best Place to Live® es la certificación internacional que anualmente reconoce a aquellas inmobiliarias o constructoras que han logrado un alto estándar de satisfacción entre los clientes que han experimentado sus productos y servicios, posicionándose como una valiosa herramienta para ayudar a una mejor decisión de compra en el mercado inmobiliario.

Este año, 31 desarrolladores obtuvieron el sello a nivel nacional, entre los cuales, ocho están presentes en la zona sur del país.

“Estamos muy orgullosos porque es primera vez en nuestros 30 años de trayectoria que decidimos pasar por una evaluación externa, que respaldó el compromiso de calidad y satisfacción que queremos entregar y mejorar para nuestros clientes”, señala Diego Croquevielle, gerente General de Inmobiliaria Altas Cumbres, empresa que cuenta actualmente con proyectos residenciales en Villarrica, Puerto Varas, Llanquihue, Puerto Montt y Punta Arenas.

Por su parte, Tomás Cartagena, CEO de Best Place to Live®, destaca que el hecho de que más empresas se puedan certificar, “es porque sus procesos de diseño, construcción y atención al cliente logran superar el estándar de satisfacción que las personas buscan, lo que se traduce en una alta percepción de calidad y para las marcas, como Altas Cumbres, construye confianza”.

¿Qué es Best Place to Live?

Best Place to Live es una consultora especializada en estudios de calidad de vida urbana, centrada en evaluar las condiciones de vida en distintas ciudades y comunas. Su trabajo se basa en medir aspectos clave como vivienda, seguridad, educación, conectividad, salud, recreación y empleo, entre otros.

Utilizan datos estadísticos y análisis específicos para ofrecer rankings y diagnósticos sobre las mejores comunas para vivir en Chile.

Sus informes son ampliamente utilizados por gobiernos locales, empresas inmobiliarias y ciudadanos interesados en conocer cuáles son las zonas con mejor calidad de vida para residir.

Estos rankings también suelen influir en las decisiones de planificación urbana y en el mercado inmobiliario, ya que destacan las fortalezas y oportunidades de mejora de las distintas áreas evaluadas.

Distrito de Innovación Biobío: el megaproyecto que promete transformar la región

La Universidad de Concepción lidera una ambiciosa iniciativa que busca dinamizar la economía regional a través de la integración de conocimiento, tecnología y colaboración multisectorial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con financiamiento del Fondo de Innovación para la Competitividad (FIC-R) del Gobierno Regional del Biobío, el Distrito de Innovación Biobío (iD3 Biobío) proyecta convertirse en un motor de desarrollo sostenible.

Este megaproyecto, sustentado en 11 estudios, es liderado por la Universidad de Concepción (UdeC) y busca atraer talento, generar innovación y transformar la región, según destacó el director del proyecto y decano de la Facultad de Ingeniería, Dr. Pablo Catalán Martínez.

«Este Distrito será un motor de transformación regional y un modelo para el país, gracias a los sólidos fundamentos que hemos establecido y los aprendizajes obtenidos», señaló Catalán.

¿En qué consiste el proyecto?

El Distrito de Innovación Biobío se ubicará en un terreno de 6,5 hectáreas en la costanera hacia Hualpén, a orillas del río Biobío. En su primera etapa, contempla la construcción de 15 mil metros cuadrados de infraestructura, que incluirán servicios comerciales, áreas verdes y espacios destinados a empresas, startups, aceleradoras, centros de investigación y fondos de inversión.

El propósito es fomentar la creación de soluciones tecnológicas que incrementen la productividad de la región y promuevan un desarrollo económico sostenible.

Jorge Carpinelli Pavisich, director de Desarrollo e Innovación de la Universidad de Concepción, expresó su entusiasmo frente al proyecto: «Vivimos con esperanza y optimismo, confiando en nuestras capacidades científicas, técnicas y docentes. Creemos firmemente que los desafíos que enfrentamos pueden convertirse en grandes oportunidades».

Asimismo, Carpinelli extendió una invitación a las casas de estudio, empresas e industrias de la región para sumar a esta iniciativa: «Esta es una excelente oportunidad para transformar la región y sofisticar su cadena productiva».

El Distrito de Innovación Biobío promete ser un espacio de colaboración donde converjan empresas, investigadores y emprendedores, con el objetivo de dinamizar la economía y consolidar al Biobío como un referente en innovación y tecnología a nivel nacional.

El proyecto representa un ejemplo de cómo la ciencia, la tecnología y la colaboración multisectorial pueden integrarse para generar impacto positivo en la comunidad.

Minvu busca trabajadores en distintas regiones del país. Los sueldos superan los $3,5 millones

La convocatoria con nueve ofertas laborales disponibles en diversas regiones de Chile. Los cargos incluyen sueldos competitivos y oportunidades en áreas como arquitectura, administración y supervisión técnica de obras.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha lanzado un nuevo proceso de reclutamiento en distintas regiones de Chile, ofreciendo atractivas oportunidades laborales con sueldos que, en algunos casos, superan los $3,5 millones de pesos.

Con un total de nueve ofertas disponibles, esta convocatoria representa una excelente oportunidad para profesionales y técnicos interesados ​​en formar parte del sector público y contribuir al desarrollo del país desde el área habitacional y urbanística.

Posiciones disponibles y remuneraciones

Entre las vacantes publicadas por el Minvu, destacan las siguientes:

  • Arquitecto Contrata 14° Servicios Generales (Valparaíso): $1.510.997 de renta bruta.
  • Ejecutivo(a) de Remuneraciones Técnico Grado 15 EUR (Santiago): $832.973 de renta bruta.
  • Jefe(a) de Departamento del Servicio de Bienestar de la División Administrativa de la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo (Santiago): $3.408.550 de renta bruta.
  • Jefe(a) del Departamento de Operaciones Habitacionales del Servicio de Vivienda y Urbanización Región de Atacama (Copiapó): $3.690.913 de renta bruta.
  • Jefe(a) del Departamento Jurídico del Servicio de Vivienda y Urbanización Región de Los Ríos (Valdivia): $3.584.785 de renta bruta.
  • Analista Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura Grado 13 EUR (Valdivia): $1.741.632 de renta bruta.
  • Profesional Supervisor e Inspector Técnico de Obras Grado 12 EUR Serviu Región de Los Lagos (Puerto Montt): $1.816.997 de renta bruta.
  • Analista de Administración y Finanzas (Valdivia): $1.349.114 de renta bruta.
  • Analista de Compras (Antofagasta): $1.543.642 de renta bruta.

¿Cómo postular?

Las personas interesadas pueden postularse a través del portal Empleos Públicos . El procedimiento es sencillo:

  1. Ingresar al sitio web de Empleos Públicos .
  2. Seleccione la opción “Convocatorias” y busque las ofertas del “Ministerio de Vivienda y Urbanismo”.
  3. Elija la posición de interés y revise los detalles en “Ver Bases”.
  4. Adjuntar los documentos solicitados y seguir las instrucciones indicadas en la plataforma.

Esta convocatoria del Minvu no solo representa una oportunidad laboral significativa, sino también una manera de formar parte del equipo que trabaja para mejorar las condiciones de vivienda y urbanismo en Chile. ¡No te pierdas la posibilidad de postular y sumarte a este importante desafío!

En Las Condes, San Martín tendrá que hacer lo que Peñaloza no hizo  

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad

En una ocasión pasada dimos cuenta de un mega proyecto inmobiliario, de 2 edificios en altura, ejecutado en la esquina de Américo Vespucio Sur con Renato Sánchez, comuna de Las Condes, acogiéndose a los beneficios constructivos contemplados para los Conjuntos Armónicos, ello pues se estimaba que el predio en donde se emplaza tenía algo más de 7.500 m2, superficie mínima para hacer valer esta disposición.

El arquitecto patrocinante de la fusión de predios y del proyecto era Pablo Letelier, el arquitecto revisor de la fusión de los predios, dependiente del Departamento de Urbanización de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Las Condes era Jorge Bravo y, el arquitecto revisor independiente de arquitectura, que firmó la solicitud del permiso era Mauricio Molina, quien en el pasado había ejercido el cargo de DOM en Las Condes. 

Pero como todos esos destacados profesionales se «equivocaron» al establecer la superficie del terreno, unos vecinos que tenían conocimientos de aritmética básica, reclamaron al alcalde Joaquín Lavín, pues el terreno fusionado sólo alcanzaba a una superficie algo superior a los 7.300 m2 con lo cual se evidenciaba que era inaplicable la figura del Conjunto Armónico que aumenta en un 50% el coeficiente de constructibilidad y admite una altura superior del 25% de la fijada en el Plan Regulador Comunal (PRC). 

Por ello, el alcalde Lavín le pidió a Rocío Crisosto, titular de la DOM, que procediera a invalidar dicho acto administrativo ilegal, lo que fue puesto en duda por dicha funcionaria municipal y por ello, para zanjar el intríngulis, fue necesario que la Seremi Minvu resolviera la controversia. Esa función ministerial ofició a la DOM de que era procedente invalidar el permiso, pero ésta le desobedeció, a pesar de que es su jefatura superior, motivo por el cual, como era indiscutible el «error» cometido, Lavín procedió a firmar la invalidación, sin tener atribuciones para ello, lo que sabía. En rigor, él debió ser imperativo con la funcionaria municipal, pues era su jefe administrativo, pero no lo hizo. Algunas de las obras estuvieron paralizadas por un escaso período de tiempo, pero en la actualidad el proyecto está edificado, ¡era que no!, con todas las franquicias y beneficios de la norma de excepción de Conjunto Armónico.   

Ello aconteció porque los inversionistas fueron a los tribunales y la 3a Sala de la Corte Suprema, con 4 votos a favor y uno en contra, sin ir al fondo de la cuestión, sentenció que Lavín no estaba habilitado para invalidar el permiso y que, por lo tanto, el proyecto se debía considerar viable. Acto seguido, la empresa exigió una indemnización por falta de servicio, la cual fue acogida por la Justicia y ahora la municipalidad tendrá que desembolsar US$ 11.000.000 más IVA e intereses, importante suma que ya estaría provisionada en el proyecto de presupuesto del año 2025.  

Los abogados municipales intentaron dejar sin efecto la indemnización, pero lo hicieron con sospechosos y garrafales errores jurídicos, propios de estudiantes en práctica, por lo tanto les fue mal, y así se rechazó la causa civil, rol 11144-2024, con lo cual, como el proyecto logró los privilegios de Conjunto Armónico, al obtenerse ganancias adicionales por este concepto, se concluye que dispuso de un incorrecto provecho acumulado de US$ 25.000.000. 

Dado que es inaceptable el lucro a expensas de falsear las superficies reales de los predios fusionados, que es sinónimo de burlas al sistema, el 20/11/2024 la fundación Defendamos la Ciudad le entregó los antecedentes al Consejo de Defensa del Estado (CDE), solicitándole que se reciba a este columnista con el abogado Gabriel Muñoz y con la concejal de Las Condes, Isidora Alcalde, para explicarle todo el curioso proceso, pues estamos hablando de ingentes recursos fiscales que pagaría la negligente municipalidad de Las Condes. 

La reunión tuvo lugar el lunes 02/12/2024, la cual fue muy aclaratoria, pues se nos informó que el municipio no le ha solicitado a dicho órgano público su intervención, razón más que suficiente para que la alcaldesa electa, Catalina San Martín, haga cuando asuma el cargo, lo que la actual alcaldesa, Daniela Peñaloza, no hizo. Conforme al desarrollo de la entrevista, valoramos el aporte expresado por la concejal Isidora Alcalde, la que, según hemos sabido, por decisión propia no postuló para su reelección.  

Finalmente, a pesar de que el permiso de edificación, por el excesivo tiempo transcurrido, ya no se podrá anular, además, pues los 2 edificios ya están terminados, lo que nuestra fundación busca es evitar el pago, por parte del municipio, de la arbitraria y millonaria indemnización. 

Minvu reconstruye 20 casas afectadas por incendios de febrero pasado en Canal Chacao

Trabajos ya se ejecutan en paralelo en seis viviendas y se suman a diversas obras que lleva adelante la cartera en las zonas afectadas. Damnificados agradecieron el despliegue.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En seis viviendas en paralelo comenzaron los trabajos encargados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) tendientes a reconstruir 20 casas del sector Canal Chacao, en Quilpué, que resultaron afectadas por los incendios del 2 y 3 de febrero de 2024.

Este desarrollo de soluciones se da mientras la cartera lleva adelante acciones y gestiones en todas las zonas afectadas, como por ejemplo, la vinculación de más de mil 200 familias a alguna solución habitacional, individual o colectiva; la inminente reconstrucción de 50 casas en Valle El Monte y la entrega de 7 viviendas industrializadas en Villa Alemana, además de proyectos habitacionales en Calle Humboldt, en Quilpué, y en calle Zenteno, en Reñaca Alto, junto con la construcción de calles -que están en proceso de término- y muros de contención.

Las obras se iniciaron esta semana en paralelo en las distintas casas que quedaron con variados grados de afectación y son desarrollados por le entidad patrocinante (EP) Social Arquitectura y la empresa constructora San Sebastián.

El director regional del Serviu, Rodrigo Uribe, recorrió las faenas que se llevan a cabo en compañía de algunas de las familias beneficiadas, quienes agradecieron los trabajos además de los distintos modelos constructivos que se habilitarán.

“Hemos venido a la entrega de terreno, a la instalación de faenas, son 20 viviendas en Canal Chacao. Estamos muy contentos porque da cuenta de lo que estamos haciendo en reconstrucción. Este es un sector tradicional de Quilpué y, por cierto, que esta impronta que le estamos dando de inicio de obra va a ser un aliciente para el resto de las familias que también se pueden y se están vinculando a distintas soluciones habitacionales”, indicó Rodrigo Uribe.

En tanto, la seremi de Vivienda Belén Paredes, sostuvo que, “tenemos un compromiso con las familias del megaincendio y para eso es fundamental el dar cuenta de los avances concretos que realizamos para llegar a la construcción definitiva de su vivienda.

Estamos actuando en varios frentes, agilizando lo más posible la nominación de subsidios, pero también, dando certezas que la reconstrucción avanza con el inicio de estas viviendas en Quilpué y de muchas más que le siguen en los próximos días.

Seguiremos en esta línea, no sólo en vivienda, tenemos el deber de reordenar las ciudades y proyectar una nueva forma de reconstruir los barrios, entregando más dignidad a las familias”, sostuvo.

Desde la EP Social Arquitectura, que dirigen los arquitectos Daniel Morales y Gonzalo Pozas, la trabajadora social Fabiola Godoy explicó cómo se realizó el trabajo previo, el cual permitirá conseguir construcciones con un mejor estándar con relación a lo que existía anteriormente.

“El trabajo que nosotros realizamos en conjunto, el área social y técnica, nos concentramos básicamente en reconocer cuáles eran las necesidades de la familia y en eso nos centramos. Estuvimos desde el comienzo para hacer este conocimiento de lo que necesitaba cada una de las familias y logramos desarrollar no sólo una vivienda que fuera igual a la que tenían anteriormente, sino que también le pudimos mejorar esa vivienda que la gente necesitaba. Las mejoramos en relación a la luminosidad, a los recintos y eso de alguna manera refleja todo lo que nosotros hemos realizado durante todo este proceso, desde el 2 de febrero que fue el desastre hasta ahora”.

OPINIONES

Susana Cerda, vecina desde la infancia de Canal Chacao, reconoció que el camino ha sido complejo para llegar a este momento, pero hoy están todos muy contentos.

“Estamos muy contentos, algo que en realidad pensábamos que no iba a llegar nunca, porque esto parecía que iba a ser súper rápido, al final ha pasado demasiado tiempo, ha sufrido mucho la gente, muchos los vecinos, somos muchos los vecinos estamos afectados y hay mucha gente mayor que está esperando el milagro de tener la casa de nuevo porque ha sufrido con la pérdida de todo lo que han tenido. Por lo tanto, en realidad, ha sido un camino, un poquito espinoso. Pero, al día de hoy, la verdad es que estamos todos muy contentos”.

De la misma forma, Cándido Albornoz, vecino del mismo sector, agradeció por la posibilidad de haber podido reconstruir su casa con el apoyo del Gobierno, la EP y la constructora.

“Estamos muy contentos, sobre todo Amelia, y yo a mis 95 años. Contentos del Gobierno, del Serviu, de la empresa de arquitectura, de la empresa San Sebastián, que nos han dado la posibilidad de reconstruir nuestras casas después de haber quedado en cero”.

Segundo Tribunal Ambiental rechazó reclamación de Constructora Almahue contra la SMA

Judicatura concluyó que ente fiscalizador decidió correctamente rechazar el programa de cumplimiento de la empresa y reanudar procedimiento sancionatorio por infracción a la norma de ruidos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Segundo Tribunal Ambiental rechazó la reclamación presentada por Constructora Almahue contra la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) por el rechazo al programa de cumplimiento que había presentado en procedimiento sancionatorio por infracción a la norma de emisión de ruidos, instruido contra faena de construcción en Providencia.

“A juicio del Tribunal, la resolución reclamada no resulta ilegal, pues la SMA ha efectuado una ponderación racional y fundada en cuanto al rechazo del PdC [programa de cumplimiento], exteriorizando las razones que tuvo en cuenta para dictarlo, sobre la base de los antecedentes incluidos en el expediente administrativo, al constatar el incumplimiento de los criterios de eficacia y verificabilidad de las acciones implementadas, previstos en el artículo 9 del DS N°30/2012”, dice el fallo. 

El Tribunal estuvo integrado por la ministra Marcela Godoy Flores, presidenta, y los ministros Cristián Delpiano Lira y Cristián López Montecinos. La sentencia fue redactada por el ministro Delpiano.

Entre otros aspectos, la constructora sostenía que las mediciones de ruido que configuran la infracción presentan vicios o defectos; que las medidas de mitigación que adoptó fueron eficaces; que la SMA contravino su deber de incentivo al cumplimiento; y que se produjo el decaimiento del procedimiento administrativo.

El Tribunal analizó y desestimó cada una de estas alegaciones, detallando que la Superintendencia se ajustó a derecho al no haber formulado observaciones al programa de cumplimiento, ya que no existe un deber legal o reglamentario de hacerlo. Agrega que una eventual formulación de observaciones resultaba inoficiosa, teniendo en cuenta que las medidas presentadas no fueron eficaces y que el PdC presentó como medio de verificación una medición realizada por una consultora no autorizada como Entidad Técnica de Fiscalización Ambiental (ETFA).

La sentencia determinó, además, que la SMA, en el marco de sus atribuciones, procuró las medidas necesarias tendientes a asistir a la constructora y velar por el ejercicio de su derecho a defensa.

También, explica que la aplicación del decaimiento del procedimiento administrativo resulta improcedente, pues el acto reclamado no es un acto administrativo terminal, en términos de producir efectos permanentes para el fiscalizado, “puesto que solo resolvió rechazar el recurso de reposición deducido en contra de la resolución que rechazó el PdC por no cumplir los requisitos de eficacia y verificabilidad, dando lugar a la continuación del procedimiento administrativo sancionador”.

¿Escapada de Fin de Año?: Aumenta demanda de arriendos diarios en zona lacustre

Pucón, Puerto Varas, Frutillar y Puerto Octay son los imperdibles de los visitantes este fin del 2024.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Llega diciembre y aumenta la demanda por arriendos temporales en el sur del país, sobre todo pensando en que es fin de año y las personas ya piensan en unos días de vacaciones o pasar las fiestas de fin de año en familia.

Las zonas lacustres son bien apetecidas, tanto en la Región de la Araucanía como en la Región de Los Lagos, se observa un mayor aumento de consultas por arriendos diarios. Un análisis de la plataforma HOM Group, especializados en arriendos temporales la mayor oferta se centra en Pucón, Puerto Varas, Frutillar y Puerto Montt. En Pucón las propiedades con tipología de 3-4 dormitorios son las más ofertadas, a un valor promedio de 200 mil pesos diarios que, por lo general, se alquila entre dos familias.

Silvana Gallardo, agente de RE/MAX Cordillera en Pucón, advierte que la temporada alta -donde aumentan los valores-, es sin duda, de diciembre a marzo. “El mes preferido o favorito para los chilenos para vacacionar es febrero. Muchos estudiantes universitarios terminan sus clases a mitad de enero o a fines de ese mes, entonces febrero es el mes en que tienen más libertad o más disponibilidad de tiempo”.

“Es por eso que ese mes las tarifas cambian y suben un poco en comparación al mes de diciembre y enero. El ticket de arriendo en verano suele aumentar en un 30% a un 40%, respecto a los meses de invierno. En concreto, los valores de los arriendos de las propiedades en Pucón (casas y departamentos) fluctúan desde los $100.000 a $600.000 por noche durante el verano”, señaló.

Claudia Aedo, broker owner de RE/MAX Los Lagos en Puerto Varas, comentó que la Región de Los Lagos tiene un encanto natural que invita a vivir unas vacaciones inolvidables, sus principales atractivos turísticos se encuentran alrededor del Lago Llanquihue, las comunas que más atraen a los turistas son, en primer lugar, Puerto Varas y la sigue Frutillar, por lo mismo la demanda de arriendos de renta corta en verano se encuentra con niveles de ocupación muy altos.

“La comuna más demandada en renta corta es Puerto Varas, donde existe una mayor oferta que entre los meses de enero y febrero, la que rápidamente es demandada por los turistas de perfil vacaciones en familia por una semana al menos. Quienes eligen departamentos en primera línea frente al lago o cabañas cercanos a este”, explicó.

Puerto Varas como comuna tiene una mayor oferta en atractivos turísticos y equipamiento que son valorados por los viajeros durante todo el año. El perfil de turistas son familias con uno o más hijos, o pareja de jóvenes.

“Los precios bajan casi a la mitad en temporada baja y en diciembre tienen un promedio de estar al 70% del precio de temporada alta, alcanzando un precio más alto desde el 15 de enero al 15 de febrero -llueve menos y la temperatura puede alcanzar los 27 grados-, actualmente la ocupación para esas fechas está en un 80% y se va reservando muy rápido».

Sentenciado, la ejecutiva plantea: «Durante el verano los visitantes provienen en gran mayoría de todas las regiones del país, un porcentaje desde Argentina y un porcentaje que no supera el 5% de visitantes de Europa”, puntualizó.

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