PRONTO

Bbosch destaca ventajas del acero galvanizado para la construcción de una ciudad sostenible

La compañía nacional participó en la feria “Two Days Corrosion”, explicando cómo este elemento aplicado en caliente protege estructuras, reduce costos de mantención y aporta soluciones sostenibles.

Por: Comunicado de Prensa

La empresa chilena Bbosch, líder en soluciones integrales para la industria metalmecánica, eléctrica y de la construcción, participó en la última feria “Two Days Corrosion”, celebrada recientemente en el Hotel Best Western Premier Marina, en Santiago. La cita, que fue organizada por la Universidad de Santiago (USACH), la Association for Materials Protection and Performance (AMPP-Chile) y la Armada de Chile, congregó a representantes de distintos países de Latinoamérica relacionados con el sector del acero.

“Para nosotros es importante haber participado en este evento considerado uno de los más relevantes en esta materia”, comentó Felipe Almonacid, gerente comercial de Bbosch y presidente del Círculo de Galvanizadores de ASIMET, entidad gremial que durante el encuentro promovió el uso de este material como una alternativa eficiente, duradera y sustentable frente a la corrosión.

“Tuvimos la oportunidad de exponer sobre los avances en galvanizado en caliente y su aplicación en sectores como energía, transporte, minería y construcción”, agregó el ejecutivo.

Almonacid destacó el rol clave que juega el acero galvanizado en la infraestructura sostenible del país, explicando que “en caliente” permite que las estructuras metálicas alcancen una vida útil superior a 50 años, con un mantenimiento mínimo: “Esto se traduce en obras más seguras, duraderas y con menor impacto ambiental” aseguró, agregando que la corrosión, y su afectación a la seguridad, durabilidad y costo de infraestructura, puede ocasionar costos equivalentes hasta un 3% del PIB nacional de acuerdo a estimaciones internacionales.

También explicó que la resistencia del acero galvanizado frente a la corrosión ofrece una alternativa especialmente eficiente en entornos complejos, como zonas costeras o de alta humedad, donde el deterioro de los materiales representa un desafío permanente. “En un país con una geografía extensa y condiciones extremas como Chile, esta tecnología ofrece ventajas técnicas y económicas para proyectos de largo plazo”, precisó.

La feria “Two Days Corrosion” fue un punto de encuentro para analizar las tendencias globales en protección anticorrosiva, indicando la necesidad de establecer estándares comunes de calidad y certificación en la región. En ese contexto, participantes como Bbosch y el Círculo de Galvanizadores presentaron casos de éxito de infraestructura galvanizada en Chile, entre ellas torres eléctricas, estructuras industriales y componentes para puentes.

“Chile cuenta con la capacidad técnica y operativa para fabricar y galvanizar estructuras de gran escala. Nuestra red de cinco plantas distribuidas en distintas regiones nos permite dar soporte integral a proyectos públicos y privados, tanto en etapas de diseño como en ejecución”, subrayó Almonacid.

Finalmente, el experto mencionó la importancia de la colaboración entre academia, industria y organismos públicos para acelerar la adopción de soluciones estructurales sostenibles, puntualizando que “ese trabajo en equipo facilita que estas tecnologías se conviertan en políticas de infraestructura a nivel nacional”.

Los tres barrios más caros de Santiago: Lo Curro, Santa María de Manquehue y Jardín del Este lideran el lujo inmobiliario

Un estudio de la consultora Colliers revela que las zonas más exclusivas de la capital chilena se concentran en Vitacura, donde el metro cuadrado supera los $5 millones y las propiedades arrancan en 40 mil UF.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En Santiago, el lujo tiene dirección y apellido. Lo Curro, Santa María de Manquehue y Jardín del Este se consolidan como los barrios más caros de la Región Metropolitana, según un análisis reciente de la consultora Colliers. Las tres zonas pertenecen a la comuna de Vitacura, reconocida por su alto poder adquisitivo, su entorno verde y su exclusividad urbana.

Vitacura es la comuna más exclusiva y cara de Chile, donde probablemente se concentra el mayor poder adquisitivo del país y residen algunas de las fortunas más altas. Es también la única comuna sin campamentos, lo que refleja su nivel socioeconómico”, detalla el informe.

El metro cuadrado del lujo

De acuerdo con el estudio, el valor promedio del metro cuadrado en estos barrios bordea las 130 UF, es decir, más de $5 millones chilenos. Las viviendas, en su mayoría amplias y con terrenos generosos, parten desde las 40.000 UF y pueden superar las 80.000 UF, dependiendo de su ubicación y características.

Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers, explica que “este nivel de precios responde a una combinación de factores únicos: ubicación estratégica con acceso directo a Costanera Norte, baja densidad, entornos naturales consolidados, paisajismo cuidado y servicios premium como colegios internacionales, restaurantes de alta gama y centros comerciales exclusivos”.

Un mercado pequeño, pero poderoso

La oferta de viviendas en estas zonas es reducida: apenas unas quinientas propiedades disponibles, lo que representa menos del 1% del stock total de la Región Metropolitana. Sin embargo, ese pequeño porcentaje concentra una parte significativa del valor inmobiliario total de Santiago.

“Se trata de un segmento consolidado, orientado a compradores que buscan exclusividad, privacidad y una ubicación estratégica”, puntualiza el informe.

Menos dinamismo, más selectividad

El estudio también evidencia una desaceleración en las ventas. Las transacciones han caído y el tiempo de permanencia de las propiedades en oferta se ha extendido. “La velocidad de venta se redujo cerca de un 50%. Antes se vendía más de media unidad por mes; hoy los proyectos apenas alcanzan un tercio de unidad mensual”, detalla Colliers.

Entre las causas, la firma menciona las restricciones crediticias, el encarecimiento del financiamiento y la mayor cautela en las decisiones de compra. Aun así, la demanda sigue presente, aunque con un perfil más selectivo.

“Las decisiones son más reflexivas y responden a criterios de estilo de vida y consolidación patrimonial. La urgencia por comprar ha disminuido y las negociaciones son más cuidadosas”, señala Correa.

Un símbolo de estatus que resiste

Pese al contexto económico, los barrios de Vitacura siguen siendo un referente aspiracional para el mercado inmobiliario chileno. “Vitacura continúa siendo sinónimo de exclusividad y alta calidad de vida, aunque el mercado de lujo enfrenta desafíos: menor dinamismo, ajustes de precios y una oferta concentrada en proyectos de gran tamaño y diseño innovador”, advierte el ejecutivo.

Para Colliers, la recuperación de este segmento dependerá de la estabilidad económica y del acceso al crédito hipotecario, pero todo indica que Lo Curro, Santa María de Manquehue y Jardín del Este seguirán marcando el pulso del lujo inmobiliario en Santiago.

Urbanismo y ciudades nutritivas

Por: Francisco Vergara Director del Núcleo de Investigación Centro de Producción del Espacio Universidad de Las Américas.

Es el Día del Urbanismo 2025 y conviene abandonar la comodidad del plano neutro de un urbanismo normativo para mirar las ciudades chilenas desde el hambre, otra forma espacial de la desigualdad. La seguridad alimentaria desvela territorios de nutrición interrumpida, donde el acceso no se resuelve con distancias isócronas, sino en ensamblajes cotidianos de ferias, supermercados, ingresos, género, cuidados y trayectorias barriales.

Ese paisaje gastronómico, heterogéneo y cambiante, no calza con los mapas rutinarios de la segregación; exige marcos situados y técnicas sensibles a la variación espacial de los determinantes, capaces de leer cómo la accesibilidad y sus mediaciones cambian de escala y de barrio.

Aquí emerge una noción insistente: la ciudad nutritiva. Esta idea se puede ver como un proyecto territorial que articula producción, distribución y consumo con gobernanza urbana, poniendo el metabolismo alimentario como problema de justicia espacial, como un desafío a considerar desde el urbanismo. Las aproximaciones de sistemas alimentarios regionales ofrecen un andamiaje útil para ello: conectar el abastecimiento con la planificación, evitando confinarlas a políticas sectoriales y reconociendo la centralidad del lugar y del caminar —el derecho a una proximidad practicable— en la experiencia alimentaria.

Cómete-tu-ciudad (Eat-your-city) nombra, en este registro, una ética urbana concreta: diseñar la ciudad para comer bien aquí y ahora. Significa proteger y amplificar activos comunitarios: ollas comunes y ferias libres como infraestructura social de bajo costo y alto impacto nutricional, urbanístico y cohesivo de las comunidades. A la vez, someter a escrutinio los circuitos modernos de provisión que, en nombre de la eficiencia, vacían de afecto la experiencia diaria del comer, expulsando o bien precarizando principios urbanos que sostienen la nutrición cotidiana. También implica metodologías comparables, replicables y transparentes que reduzcan la arbitrariedad del diagnóstico y permitan orientar intervenciones con trazabilidad pública para producir ciudades nutritivas.

Este horizonte convive con mutaciones aceleradas en los modelos de negocio alimentario. La financierización de los servicios de comercio barrial en cadenas multinacionales de provisión tienen el poder de reescribir la forma de organizar el espacio comunal y apretar las posibilidades de supervivencia de los locales de barrio, obligándoles a abrazar la capacidad de rentabilidad como norte principal más que como soportes de reproducción social. La ciudad-portafolio también amenaza la seguridad alimentaria. 

Urbanismo y seguridad alimentaria, entonces, como una misma praxis permiten leer la heterogeneidad territorial y ensayar escenarios posibles anclados en el lugar para convertir conocimiento en agencia, y ensamblar regulaciones, infraestructuras y cuidados que garanticen que cada barrio pueda literalmente comerse su ciudad. Esa es la medida de una ciudad nutricional justa.  

Qué pasará con la propiedad de la familia Cruz-Coke en La Reina tras el trágico crimen

El caso del triple homicidio ocurrido en una vivienda de calle La Cañada sigue generando impacto. Detrás del hecho, se esconde una disputa familiar por la herencia de un terreno con tres casas, cuyo valor comercial se estima entre 18.000 y 22.000 UF.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El pasado 18 de octubre, una propiedad ubicada en la comuna de La Reina, en el sector de La Cañada, quedó en el centro de una tragedia familiar que conmocionó a Santiago. Tres personas —un padre y sus dos hijos menores— fueron halladas sin vida. En un principio se habló de un posible parricidio seguido de suicidio, pero con el correr de los días la investigación dio un giro drástico: los principales sospechosos serían la hermana y el cuñado de la víctima, el fotógrafo Eduardo Cruz-Coke, quienes hoy son indagados por homicidio.

Detrás del crimen, los investigadores apuntan a una disputa por la propiedad familiar, que ambos hermanos habían heredado y compartían junto a una tercera vivienda destinada al arriendo. El conflicto se habría originado cuando una de las partes quiso vender y la otra se opuso. Según el testamento, la venta solo puede realizarse con el consentimiento de todos los herederos, lo que habría generado tensiones cada vez más profundas.

Una propiedad de alto valor en el corazón de La Reina

Desde el punto de vista inmobiliario, la propiedad es un bien de alto valor. De acuerdo con la agente Carolina Manzur, de REMAX Exclusive, el terreno cuenta con 912 m² y una construcción total de 359 m², distribuidos en tres casas.

“La vivienda principal, edificada en 1977 y ampliada en 2014, mantiene su estructura original de madera. Según el Servicio de Impuestos Internos (SII), su avalúo fiscal ronda los $436 millones, con contribuciones trimestrales cercanas a los $970 mil”, explicó Manzur.

El mercado en La Reina, además, ha mostrado ventas recientes en propiedades similares. Reina Victoria 7036: 167 m² construidos en 1.380 m² de terreno → 25.677 UF (junio 2025) o Reina Victoria 7001: 214 m² construidos en 1.050 m² de terreno → 22.064 UF (junio 2025).

“Estos valores reflejan un mercado activo y con demanda estable. Se puede estimar que el valor comercial de la propiedad Cruz-Coke está entre 18.000 y 22.000 UF”, añadió la especialista.

Los trámites legales que podrían demorar su venta

Más allá del valor, la propiedad enfrenta ahora una compleja situación legal. Para ser puesta en venta, deberá regularizar su documentación: posesión efectiva en el Registro Civil, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) y pago de impuestos a la herencia ante el SII.

El proceso podría demorarse, ya que la investigación judicial por el crimen está en curso. “Mientras el caso no se cierre y los títulos no estén a nombre de todos los herederos, no es posible concretar una venta. Luego habrá que reevaluar su condición física y legal antes de salir al mercado”, explicó Manzur.

La Reina, un mercado residencial consolidado

Más allá del caso puntual, La Reina mantiene su posición como una de las comunas con mayor identidad residencial en el eje oriente de Santiago. Su baja densidad, el entorno verde y la tranquilidad siguen siendo atractivos tanto para familias como para inversionistas de largo plazo.

“Es un mercado maduro y estable. Las propiedades bien mantenidas y correctamente valorizadas siguen encontrando demanda, especialmente entre quienes buscan espacio, seguridad y conexión con la naturaleza”, concluye la agente de REMAX.

En medio de la tragedia, el destino de la casa familiar de los Cruz-Coke queda en suspenso: su valor económico es indudable, pero su historia y compleja herencia podrían mantenerla fuera del mercado por un largo tiempo.

Colliers concreta exitosas ventas de dos activos inmobiliarios de TVN en regiones: terrenos en Copiapó y Punta Arenas

La consultora lidera la enajenación de seis propiedades regionales del canal estatal, como parte del plan de optimización financiera aprobado por su directorio. Cuatro inmuebles continúan actualmente en proceso de venta.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco del plan de desinversión aprobado por el directorio de Televisión Nacional de Chile (TVN) en junio pasado, la consultora Colliers anunció la venta exitosa de dos activos inmobiliarios pertenecientes al canal estatal en regiones: un terreno en Copiapó y la sede de Punta Arenas.

El proceso forma parte de la estrategia de la televisora pública para reducir costos y generar ingresos adicionales, en medio de la compleja situación financiera que enfrenta la empresa.

Según explicó Santiago Reymond, gerente senior de Colliers, “se trata de un terreno ubicado en Los Carrera, uno de los principales ejes urbanos de Copiapó, con una superficie total de 2.560 m². El segundo activo corresponde a la sede de TVN en Punta Arenas, situada en avenida 21 de Mayo km 3, que cuenta con un terreno de 104.000 m² y 1.000 m² construidos”.

Reymond agregó que aún quedan cuatro propiedades en proceso activo de venta, las cuales han despertado alto interés entre inversionistas y family offices debido a su ubicación estratégica y potencial de desarrollo.

Entre los activos aún disponibles se encuentra la propiedad de La Serena, ubicada a metros del emblemático Faro Monumental, que cuenta con un terreno de 2.800 m² y construcciones por 476 m², con un valor de venta de UF 49.500. En Cerro Castillo, Región de Magallanes, se ofrece un inmueble de 844 m² de terreno y 463 m² construidos, a un precio de UF 14.500.

Por su parte, la sede de Talcahuano, emplazada en avenida Vasco Núñez de Balboa, dispone de 2.509 m² de terreno y 421 m² edificados, con un valor de UF 42.000. Finalmente, la sucursal de Temuco, ubicada en avenida Luis Durand, considera 2.911 m² de terreno y 433 m² construidos, con un valor de UF 33.000.

Desde Colliers destacaron que el portafolio de activos regionales de TVN representa una oportunidad atractiva de inversión, tanto por sus ubicaciones céntricas como por su potencial de reconversión.

“Estas propiedades combinan factores de alto interés para el mercado, como buena conectividad, presencia consolidada en zonas urbanas y terrenos amplios que permiten distintos usos, desde proyectos habitacionales hasta desarrollos comerciales o institucionales”, puntualizó Reymond.

La firma continuará liderando los procesos de venta de los cuatro activos restantes, en línea con la estrategia de valorización y eficiencia patrimonial que TVN definió para este período.

Chile se consolida como líder regional en electromovilidad con récord histórico de alianzas público-privadas

Con 196 organizaciones adheridas, el país marca un nuevo hito en su camino hacia la descarbonización. El acuerdo, liderado por el Ministerio de Energía y la Agencia de Sostenibilidad Energética, refuerza el compromiso de alcanzar la carbono neutralidad al 2050.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile dio este jueves una nueva señal de liderazgo regional en materia de transporte sostenible. En el marco de la feria Experiencia E, el Ministerio de Energía y la Agencia de Sostenibilidad Energética (AgenciaSE) sellaron la séptima edición del Acuerdo Público-Privado por la Electromovilidad, alcanzando un récord de 196 organizaciones firmantes, la cifra más alta desde el inicio de la iniciativa en 2017.

El acuerdo constituye una de las piezas clave en los planes nacionales de descarbonización al 2050, considerando que el transporte representa el 25,5% de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) y consume el 37% de la energía total del país. En este contexto, Chile se ha fijado una meta ambiciosa: que el 100% de las ventas de vehículos livianos y medianos nuevos sean cero emisiones para 2035.

Un compromiso que se acelera

Luis Felipe Ramos, subsecretario de Energía, destacó que la electromovilidad “es uno de los factores clave para alcanzar la carbono neutralidad antes de 2050”.

“Podemos decir con orgullo que la electromovilidad en Chile avanza con fuerza. Este récord de participantes demuestra un compromiso concreto en materia de adquisición de vehículos eléctricos, infraestructura de carga, formación y difusión. Es un esfuerzo colaborativo entre el sector público y privado que impulsa la transición hacia un transporte más limpio y sostenible”, señaló el subsecretario.

Más que una tendencia, una transformación

La directora de la AgenciaSE, Rosa Riquelme, coincidió en que el fenómeno trasciende lo tecnológico.

“La electromovilidad no es solo una tendencia, es una palanca de transformación energética, de competitividad económica y de reducción de emisiones. Con este acuerdo fortalecemos la confianza, la coordinación público-privada y el atractivo para nuevas inversiones”.

Riquelme enfatizó además el cambio cultural que implica la adopción de esta tecnología: “Cuando uno vive la experiencia de conducir un vehículo eléctrico, no hay vuelta atrás. Demostramos que es un buen negocio y una oportunidad para mejorar la calidad de vida en nuestras ciudades”.

En tanto, Luz Ubilla Bórquez, jefa del Área de Movilidad Sostenible e Hidrógeno Verde de la AgenciaSE, subrayó que el desafío va más allá de sumar vehículos eléctricos:

“Se trata de articular infraestructura, capital humano y normativa. Solo así la electromovilidad se convertirá en una realidad masiva en Chile”

Autos que también entregan energía

Un estudio reciente impulsado por la AgenciaSE destacó el potencial del sistema Vehicle-to-Grid (V2G), una tecnología que permite que los vehículos eléctricos no solo consuman energía, sino que también puedan devolverla a la red, funcionando como baterías móviles.

Los resultados son prometedores. Reducción de costos: hasta un 26% menos en los costos operativos del sistema eléctrico. Postergación de inversiones: diferimiento de tres a cuatro años en obras de distribución hacia 2040, mejorando la flexibilidad y resiliencia del sistema energético nacional.

Según la AgenciaSE, esta innovación “posiciona al transporte como un actor activo en la gestión energética, integrando la movilidad sostenible con la seguridad eléctrica del país”.

Un sector en plena expansión

El ciclo 2023-2025 ha sido clave para el despegue del mercado eléctrico en Chile:

  • Flotas: incorporación de 226 nuevos vehículos eléctricos en el sector público y privado.
  • Oferta comercial: 21 nuevos modelos disponibles en el país.
  • Infraestructura: expansión de la red con 647 nuevos puntos de carga y 43 electroterminales.
  • Capital humano: casi 1.000 profesionales capacitados, fortaleciendo la formación técnica y especializada.

Con estos avances, Chile no solo acelera su transición energética, sino que reafirma su posición como referente latinoamericano en electromovilidad, combinando políticas públicas, innovación tecnológica y compromiso empresarial en un mismo horizonte: un transporte limpio, silencioso y libre de emisiones.

Energía limpia desde la Quinta Región: COVISA impulsa la revolución verde en la industria eléctrica chilena

La empresa viñamarina COVISA, con más de 40 años de experiencia en la fabricación de cables eléctricos, reafirma su liderazgo sostenible al renovar el Sello Renova, certificación que acredita una producción 100% con energía limpia. Su compromiso refleja cómo la industria nacional puede impulsar la descarbonización y la competitividad responsable desde la manufactura local.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un escenario donde la sustentabilidad ya no es solo una promesa, sino una exigencia global, una empresa de Viña del Mar está demostrando que la transformación energética también puede partir desde la manufactura local. COVISA, con más de cuatro décadas de trayectoria en la fabricación de cables eléctricos, ha renovado el Sello Renova, acreditación que garantiza que su producción se realiza con un 100% de energía proveniente de fuentes renovables.

El avance puede parecer técnico, pero su alcance es profundo: en una industria históricamente asociada al alto consumo energético, la transición hacia procesos limpios marca un cambio estructural. “No se trata solo de modernizar la fábrica, sino de asumir que el desarrollo sostenible es una responsabilidad colectiva”, comenta Felipe Rossi, gerente de Proyectos y Mantenimiento de COVISA.

El sistema Renova, gestionado por el Coordinador Eléctrico Nacional, permite trazar el origen de cada megawatt hora utilizado, asegurando su procedencia limpia. Así, los cables de cobre fabricados en Viña del Mar no solo transportan electricidad: también conducen una nueva forma de pensar la producción industrial.

Para Gonzalo Ureta, gerente general de la compañía, el compromiso con la energía verde forma parte de un cambio cultural. “Estamos convencidos de que el futuro de la industria pasa por producir más, pero mejor. El cobre chileno, transformado con energía limpia, puede ser un emblema de competitividad responsable”, afirma.

El cobre, metal esencial en la electrificación global, ha cobrado nuevo protagonismo en el contexto de la descarbonización. Su durabilidad, conductividad y posibilidad de reciclaje lo convierten en un material estratégico para la transición energética. Si a eso se suma un proceso productivo sustentable, el impacto ambiental disminuye significativamente.

Desde la Quinta Región, COVISA demuestra que la innovación no siempre se traduce en grandes tecnologías importadas: a veces basta con redefinir la manera en que producimos lo cotidiano. Porque la energía del futuro también se fabrica aquí, con cobre chileno y convicción verde.

¿Es la protección de datos una decisión estratégica para el negocio inmobiliario y de la construcción?

Por: Eduardo Ricci Burgos, abogado de negocios

En la última década, el sector inmobiliario y de la construcción en Chile ha experimentado una acelerada digitalización. Hoy, las empresas del rubro ya no solo administran terrenos, planos o contratos. También gestionan un enorme volumen de información personal y sensible de clientes, trabajadores, proveedores e inversionistas. En este nuevo escenario, contar con un sistema sólido de protección de datos ya no es una opción; es un requisito estratégico para la sostenibilidad del negocio.

Chile está inmerso en una modernización normativa en materia de protección de datos personales, que transformará el tratamiento de la información en todos los sectores. La nueva Ley de protección de datos, alineada con los estándares de la Unión Europea, eleva las exigencias para las empresas, introduciendo sanciones significativas y obligaciones de gestión activa de riesgos.

En este contexto, las empresas inmobiliarias y constructoras se enfrentan a un doble desafío: cumplir con las normas y, al mismo tiempo, preservar la confianza del mercado. La exposición a ciberataques, fugas de información o uso indebido de datos puede traducirse no solo en sanciones legales, sino también en un grave daño reputacional que afecte ventas, relaciones comerciales y valor de marca.

En el negocio inmobiliario, los datos personales son hoy una herramienta de alto valor. Son un activo estratégico, pues permiten segmentar clientes, anticipar demanda, diseñar estrategias de venta más efectivas y optimizar la experiencia de compra. Sin embargo, el uso intensivo de esta información exige protocolos robustos de gobernanza y seguridad.

La información de compradores, arrendatarios o inversionistas (RUT, datos financieros, direcciones, preferencias de inversión, historial crediticio) constituye un activo que debe ser gestionado con el mismo rigor que cualquier otro recurso estratégico. Proteger esos datos no solo cumple una norma, sino que protege el corazón mismo del negocio.

De esta manera, un sistema sólido de protección de datos no debe entenderse solo como un inevitable costo de cumplimiento, sino como una inversión en reputación, eficiencia y competitividad. Las empresas que implementen políticas de seguridad, capacitación al personal, protocolos de respuesta ante incidentes y auditorías internas no solo reducirán su exposición al riesgo, sino que también proyectarán confianza frente a clientes, inversionistas y autoridades.

En un mercado cada vez más exigente, la transparencia y la responsabilidad en el manejo de información se están convirtiendo en un nuevo estándar de calidad empresarial. Las constructoras e inmobiliarias que lo comprendan a tiempo podrán diferenciarse y consolidar relaciones de largo plazo basadas en confianza y credibilidad.

De esta manera, la adopción temprana de políticas de protección de datos ofrecerá una oportunidad para liderar el cambio cultural que el sector requiere. Integrar la seguridad de la información al sistema de cumplimiento, incorporar la figura del encargado de protección de datos y fortalecer la ciberseguridad corporativa son pasos esenciales para una gestión moderna y resiliente de todos quienes no quieran quedarse atrás en este avance tecnológico y normativo frente a sus pares y competencia.

En definitiva, proteger los datos ya no es solo proteger la información: es proteger la confianza, la reputación y la viabilidad futura del negocio. En un entorno cada vez más digital y regulado, las empresas inmobiliarias y de la construcción que comprendan esto no solo estarán cumpliendo la ley, sino que estarán construyendo una ventaja estratégica sostenible.

Crisis en el Minvu: Cómo darle en el suelo a la industria de la construcción

Por Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.

Hace poco se reveló una problemática inquietante: la situación financiera del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Más allá de simples retrasos administrativos, hay deudas vencidas que superan los mil millones de dólares con constructoras, inmobiliarias y proveedores de todas las escalas y regiones del país.

Lo que comenzó como un ambicioso Plan de Emergencia Habitacional, lanzado a fines de 2022 con la promesa de entregar 260 mil viviendas para enfrentar el déficit de 640 mil hogares, se ha transformado -sin ser exagerado- en una bomba de tiempo para toda la industria.

El entuerto es estructural y revela una irresponsabilidad fiscal que resulta difícil de justificar. Lo primero para tratar de explicar esto es que se generaron compromisos que superan ampliamente la capacidad presupuestaria real del Estado y. si bien es cierto, el avance del 85% en la ejecución del programa suena impresionante en términos políticos, el costo ha sido grande: sobre endeudar al Estado y no pagarles correctamente, en tiempo y forma, a los proveedores que hicieron posible ese avance.

Aquí aplica una premisa básica dentro de cualquier economía doméstica: los gastos no pueden superar los ingresos. Si esto lo entendemos a nivel familiar, ¿por qué permitimos que quienes nos gobiernan, supuestamente las personas más capaces y con mayor conocimiento para liderar estos programas, ignoren este principio fundamental? 

Ahora se les pide a las constructoras e inmobiliarias que no facturen hasta marzo del próximo año, cuando, legalmente, el Estado está obligado a pagar a 30 días desde la facturación. Al postergar este proceso hasta después del cambio de gobierno, se está literalmente tirando la pelota al otro lado de la cancha, evadiendo la responsabilidad y dejando que la próxima administración cargue con el problema. 

¿Las consecuencias de esta crisis? Primero, se deteriora aún más una industria que ya viene golpeada en los últimos 5 años. Las empresas no quiebran por patrimonio, quiebran por flujo de caja, y este no pago está empujando a muchos actores del sector hacia la insolvencia y las reorganizaciones.

Por otro lado, hay personas esperando con esperanza que les llegue su vivienda, y si estos proyectos no se desarrollan, tendrán que esperar meses o incluso años más para cumplir el sueño de la casa propia.

Y tercero, el impacto en las pymes proveedoras es devastador. A diferencia de las grandes constructoras e inmobiliarias, estas empresas no tienen la espalda financiera para soportar este golpe, al no tener acceso al crédito en las mismas condiciones, y no pudiendo hacer frente a sus propios compromisos.

En el mejor de los casos, muchas tendrán que postergar pagos o pedir créditos con costos adicionales no contemplados y, en el peor escenario, enfrentarán la quiebra, con todo lo que eso implica: desempleo, pérdida de oportunidades y más deterioro del tejido productivo.

Lo más grave es que esta crisis no se limita a la Región Metropolitana, ya que hay constructoras e inmobiliarias comprometidas en Talca, Concepción, el norte del país y prácticamente todas las regiones. Hay empresas a las que se les deben 40 millones de dólares, otras 20 millones. La magnitud varía, pero el problema es transversal y afecta a actores de distintos tamaños y rubros.

El mensaje que se está enviando al mercado es letal para la confianza inversionista. Si el Estado no cumple con sus obligaciones contractuales, ¿qué incentivo tiene el sector privado para seguir participando en programas sociales? La colaboración público-privada, fundamental para resolver el déficit habitacional, se está destruyendo por una gestión financiera irresponsable.

Demanda de oficinas premium se aproxima a cifras pre-pandemia y sectores consolidados registran mínima disponibilidad

Nueva Providencia lidera la ocupación, destacando el proyecto MUT, mientras submercados consolidados como Apoquindo y Nueva Las Condes registran bajas vacancias.

Por: Comunicado de Prensa

La presencialidad se ha convertido en un requisito cada vez más exigente en el mundo corporativo, desplazando progresivamente al modelo híbrido y llevando a que diversas empresas vuelvan a la oficina durante toda la semana.

Este cambio ha impulsado que, tras casi seis años, la demanda por oficinas Clase A o premium se acerque nuevamente a los niveles pre-pandemia, con absorciones anuales cercanas a los 70 mil metros cuadrados (m2).

De acuerdo con el último estudio de oficinas Clase A de Cushman & Wakefield, durante los tres primeros trimestres del año la absorción acumulada bordeó los 50.000 m2, un nivel comparable al registrado antes de la crisis sanitaria.

En paralelo, la entrega de nuevos proyectos alcanzó los 52.000 m2, cifra en línea con el promedio histórico. “Este desempeño refleja una demanda activa que ha permitido absorber gran parte de las nuevas incorporaciones al mercado, destacando particularmente algunos de los proyectos recientemente entregados”, señala el reporte.

Durante el tercer trimestre, la absorción neta de oficinas Clase A alcanzó los 10.438 m2, de acuerdo con el análisis de Cushman & Wakefield. La mayor parte de esta demanda se concentró en Nueva Providencia -que se posiciona como el submercado con mayor dinamismo-, con 5.643 m2, impulsados por la ocupación del proyecto MUT, que sumó 3.906 m2. Le siguió El Golf, con 5.503 m2, principalmente en los ejes de Isidora Goyenechea y Avenida Apoquindo.

“El repunte del mercado de oficinas está vinculado al regreso de la presencialidad y a la mayor valoración de espacios con servicios y buena conectividad. Esto se refleja en la rápida ocupación de la Torre 4 del proyecto MUT, mientras que submercados consolidados como Apoquindo y Nueva Las Condes mantienen las menores tasas de vacancia, evidenciando la fuerte presión de demanda en zonas con oferta limitada”, sostuvo Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile.

Durante el período, la mayor preferencia de los arrendatarios se concentró en oficinas con superficies entre 100 y 600 m2, las cuales representaron el 66% de la demanda, seguido por los formatos de 600 a 900 m2 que alcanzaron un 34%. “En comparación con el trimestre anterior, esta distribución refleja un cambio en el perfil de ocupación, asociado en algunos casos, a la disponibilidad de espacios contiguos que van quedando”, precisa el estudio.

Aumentan los precios de arriendo por menor disponibilidad

En este contexto, la disponibilidad por arrendar oficinas premium alcanzó un 9,4% al cierre del tercer trimestre, equivalente a una superficie de 169.473 m2 en el Gran Santiago, lo que representa una caída anual de 13,4%.

Por su parte, el valor promedio de arriendo pedido se elevó a 0,54 UF/m2, registrando un incremento de 7,7% respecto al mismo período del año anterior.

En tanto, el precio pedido de arriendo más alto se encuentra en Nueva Providencia, alcanzando los 0,69 UF/m2, mientras el menor se ubica en Santiago Centro, con 0,33 UF/m2.

Proyectos en construcción y nuevas entregas

Independiente del ingreso parcial de la Torre 4 del proyecto MUT, aún quedan 2.381 m2 pendientes de incorporación. Hacia fines de 2025 se espera la entrada de Urbana Center Apoquindo y Nueva Manquehue, que aportarán cerca de 30.000 m2.

Entre 2026 y 2027 se proyecta además la incorporación de los complejos de Parque Arauco (23.400 m2) y Oasis de Riesco (24.600 m2) en Nueva Las Condes, reforzando la oferta en uno de los submercados más demandados.

“En los próximos años el mercado seguirá absorbiendo gran parte de los nuevos ingresos, y la incorporación de proyectos de gran escala en submercados consolidados, como Nueva Las Condes, será clave para responder a la demanda por espacios de mayor estándar, orientados a usuarios corporativos”, concluyóRosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile.

24/04/2026 04:10