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La disputa legal por acceso a Bien Nacional de Uso Público en Pucón

Los solicitantes presentaron reclamaciones ante la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI) de La Araucanía, que se pronunció indicando que, aunque la exigencia de la DOM respecto a los humedales no se ajustaba a derecho, sí se aplicaba el artículo 59 de la LCI

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En Pucón, representantes de varias inmobiliarias han iniciado un proceso legal para determinar la aplicabilidad del artículo 59 inciso segundo de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (LCI), específicamente en relación con la exigencia de que los terrenos tengan acceso directo a un bien nacional de uso público.

La Dirección de Obras Municipales (DOM) de Pucón rechazó las peticiones de anteproyecto de edificación presentadas por Inversiones ISC SpA, Inmobiliaria Nadic S.A., Inmobiliaria Península Pucón S.A. y Humberto Saieg Namur. La razón principal del rechazo se basa en que los terrenos están parcialmente afectados por el área declarada como humedal urbano La Poza y Delta del Trancura Lago Villarrica, según una resolución publicada en julio de 2022.

Los solicitantes presentaron reclamaciones ante la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI) de La Araucanía, que se pronunció indicando que, aunque la exigencia de la DOM respecto a los humedales no se ajustaba a derecho, sí se aplicaba el artículo 59 de la LCI. Según este artículo, los terrenos deben tener acceso directo a un bien nacional de uso público para acogerse a la normativa de copropiedad inmobiliaria.

La LCI establece que los terrenos de los condominios deben tener acceso directo a un bien nacional de uso público. Esta normativa, vigente desde abril de 2022, ha sido citada por la DOM para rechazar las solicitudes, argumentando que los proyectos no cumplen con esta condición al enfrentar una servidumbre privada en lugar de un bien nacional de uso público.

La DOM ha actuado conforme a la normativa vigente, ya que los anteproyectos fueron ingresados entre diciembre de 2022 y enero de 2023, cuando ya estaba en vigor la LCI. La SEREMI y otros organismos como la Municipalidad de Pucón y la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo han sido consultados para recabar sus opiniones.

El humedal urbano La Poza y Delta del Trancura Lago Villarrica no fue incorporado en el Plan Regulador Comunal de Pucón. Sin embargo, la resolución que reconocía este humedal fue anulada por el Tercer Tribunal Ambiental, y actualmente se encuentra pendiente un recurso de queja ante la Corte Suprema.

La exigencia del artículo 59 inciso segundo de la LCI está en vigor y aplica a las solicitudes presentadas, requiriendo que los terrenos tengan acceso directo a un bien nacional de uso público para acogerse a la copropiedad inmobiliaria. Esta situación ha generado una disputa legal que podría tener importantes repercusiones para el desarrollo inmobiliario en la región.

Nuevos modelos de negocio en el rubro inmobiliario

Por: Macarena Díaz de Valdés, abogada especialista en Derecho Inmobiliario y académica Facultad de Derecho UNAB

El mercado inmobiliario se ha tornado cada vez más complejo en virtud de nuevos modelos de negocios como los multifamily y el ingreso de nuevos actores como fondos de pensiones y compañías de seguro, junto con agentes intermediadores. Hasta hace poco relacionábamos el concepto “intermediación” con el corretaje de propiedades. Sin embargo, hoy también se observa la participación de “empresas de gestión inmobiliaria”.

El Sernac inició investigaciones contra dos de ellas tras múltiples reclamos por parte de clientes que, pese a no haber obtenido financiamiento, no se les restituyeron los montos pagados por concepto de pie y otros gastos.

La información de sus páginas web no es clara. Utilizan expresiones como: “coordinamos y solucionamos, de manera eficiente y eficaz, los procesos de escritura y de obtención de créditos hipotecarios”. Sin embargo, su obtención no depende exclusivamente de la empresa de gestión, por lo que malamente podría asegurar el financiamiento. Así, cabe preguntarse si, a través de su publicidad, estas generan expectativas razonables en un consumidor medio.

Por otra parte, son actividades que no están reguladas en la ley. Podría ser que, tal como ocurre con el corretaje de propiedades, la vaguedad de la figura impida a los tribunales esclarecer las obligaciones que recaen en estas empresas. Se requiere, entonces, una regulación que defina claramente sus funciones con el objeto de evitar prácticas abusivas como las descritas.

Asumiendo, como lo hace el Sernac, que se trata de actividades que están dentro del ámbito de aplicación de la ley de consumo, estas empresas deben considerar lo dispuesto en su artículo 43: el proveedor que actúe como intermediario en la prestación de un servicio responde directamente frente al consumidor por el incumplimiento de las obligaciones contractuales; responsabilidad que, además, es objetiva.

El concepto “intermediario” no está definido en la ley y si bien algo se ha discutido sobre el alcance de la responsabilidad de las ticketeras, nada se ha dicho respecto del corretaje, ni menos de la gestión hipotecaria. Cabe preguntarse si estas empresas deben responder, por ejemplo, frente a un cambio unilateral de las condiciones del mutuo hipotecario o por su rechazo, pese a haberse otorgado anteriormente.

La intervención de nuevos actores en el mercado inmobiliario y el surgimiento de inéditos modelos de negocios plantean desafíos importantes dada la falta de regulación, los que no solo se refieren a la debida protección de los consumidores, sino también al alcance de la responsabilidad de la empresa frente al incumplimiento del servicio subyacente y, en consecuencia, a la posibilidad de manejar los riesgos del negocio.

Alcaldes de San Felipe demandarán a Chilquinta por prolongados cortes de energía

La medida responde a la incapacidad de la empresa para dar respuesta y solución a los cortes de suministro eléctrico en múltiples sectores de las comunas de la provincia, afectando a un importante número de vecinos, algunos de ellos sin energía en sus viviendas por más de 80 horas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Alcaldes de la provincia de San Felipe, encabezados por la alcaldesa de San Felipe, Carmen Castillo, han decidido emprender una demanda colectiva contra Chilquinta. Esta decisión surge debido a la incapacidad de la empresa para resolver los frecuentes cortes de suministro eléctrico que han afectado a numerosos sectores de la provincia, dejando a algunos vecinos sin energía por más de 80 horas.

La alcaldesa Carmen Castillo expresó su preocupación y molestia por la situación que afecta a miles de vecinos. «Estamos representando la frustración de una comunidad que ha sufrido los estragos del sistema eléctrico en sus hogares», afirmó Castillo. También mencionó la importancia de una acción conjunta para solicitar respuestas concretas por los daños causados debido a los prolongados cortes de suministro.

Los alcaldes de San Felipe, Putaendo, Catemu, Panquehue, y Santa María han decidido utilizar las direcciones jurídicas municipales para representar a sus comunidades en la demanda. Trabajarán en conjunto con las UNCOS de Juntas de Vecinos para reunir al menos 50 denuncias formales necesarias para iniciar el proceso legal. Cada municipio implementará un sistema digital de inscripción para los casos, acompañado de un trámite notarial sin costo para que los vecinos otorguen el poder de representación a los municipios.

Antes de la decisión de presentar la demanda, los alcaldes enviaron una carta conjunta a Chilquinta el 3 de agosto, criticando su incapacidad para restablecer el suministro eléctrico. Esto llevó a una reunión ampliada el 4 de agosto en el Municipio de San Felipe, donde participaron la Delegada Presidencial Regional, Sofía González, y representantes de Chilquinta. En la reunión, Chilquinta se comprometió a entregar un informe de planificación.

Evaluación del Informe de Chilquinta

El informe presentado por Chilquinta fue calificado como «vergonzoso» por las autoridades locales, lo que impulsó a los alcaldes a avanzar con las medidas de respaldo a la comunidad. La alcaldesa Castillo comentó: «El informe dejó mucho que desear. Era muy desordenado y no aclaraba cómo iban a proceder, con información mezclada entre las provincias de Los Andes y San Felipe. Necesitamos más precisión para poder informar a nuestros vecinos y vecinas». Castillo añadió que la empresa no ha estado a la altura de la emergencia, generando una gran preocupación y enojo entre las autoridades y la comunidad afectada.

MOP refuerza colector del sistema de aguas lluvias de Valparaíso

Se trata de la primera construcción de un colector primario, desde que se aprobara el Plan Maestro.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un nuevo colector de aguas lluvias construirá el Ministerio de Obras Públicas en el Cerro Barón en Valparaíso, cuyo hito, marca un avance importante en la labor que desarrolla la DOH, puesto que el momento la dirección solamente ha trabajado en la reparación, restitución y conservación del sistema de drenaje porteño y este es el primer colector que se construye desde que se aprobara el Plan Maestro de Aguas Lluvias para la ciudad.

Hace más de 100 años que se ideó un método especial para la recolección de aguas lluvias desde los cerros, constituido por tranques desarenadores y colectores que trasladan estas aguas hasta el mar, evitando así el daño a las personas e infraestructura pública.

A través del tiempo se fue construyendo esa infraestructura y, a partir del año 2003, a la Dirección de Obras Hidráulicas MOP le corresponde la tuición de la red primaria del sistema de evacuación y drenaje de aguas lluvias. La DOH de inmediato se abocó a trabajar en la reparación de los colectores dañados, reposición de los mismos, en los casos en que no se podían arreglar y, por supuesto, mantención constante de ellos. Lo mismo en los tranques desarenadores de los cerros, donde ya se han construido algunos nuevos y se realiza una mantención periódica de los existentes.

El seremi de OO.PP., Yanino Riquelme González, destacó el trabajo que realiza la Dirección de Obras Hidráulicas en esta materia.“Para nadie es un misterio que Valparaíso tiene una topografía compleja, que ha requerido a través de su historia contar con soluciones diversas para la recolección de aguas lluvias y así evitar los problemas que traen consigo los sistemas frontales en el puerto”.

“Nuestra Dirección de Obras Hidráulicas ha mantenido un trabajo constante en este sistema primario de aguas lluvias de Valparaíso, reparando colectores dañados y reponiendo nuevos colectores como el de avenida Argentina, el más conocido de la ciudad. Esta vez, se trata de una construcción nueva, con nuevo trazado que permitirá prevenir los daños ocasionados por las lluvias y evitar socavones, por ejemplo. En este nuevo colector Cerro Barón, estamos invirtiendo más de 960 millones de pesos para un colector de 564 metros”, informó la autoridad del OO.PP.

Durante los últimos 20 años, el MOP, a través de Obras Hidráulicas, se ha abocado principalmente a conservar y reponer infraestructura existente y añosa, como la reposición del colector Argentina; mejoramientos como el del colector Melgarejo; obras de emergencia, como las de los colectores Ramal Santos Ossa y Ramal Pocuro o la que se hizo por el megaincendio de 2014, conservaciones como las del Colector Uruguay; e incluso un nuevo tranque desarenador, como el “Hugo Aravena” en la cuenca Francia.

Avances de la nueva obra

La nueva estructura, se emplazará por avenida Diego Portales, entre Tocornal y Amalia Paz (bajada desde cerro Los Placeres), es una tubería HDPE de 600 milímetros de diámetro, contará con sumideros dobles en las intersecciones con calles Barros Borgoño, Setimio, Castro y Tocornal y 4 sumideros más en Portales, además de la reposición de 2.700 metros cuadrados de pavimento.

Durante la ejecución del proyecto, es necesario suspender el tránsito en avenida Diego Portales, entre Tocornal y Amalia Paz. Por ello, se dispusieron desvíos de tránsito: quienes se dirijan desde el Cerro Barón hacia Viña del Mar, deberán bajar por Portales, Eloy Alfaro y tomar Avenida Argentina hacia Avenida España.

En el caso de los vehículos que bajan por Amalia Paz desde el cerro Placeres, como medida de mitigación a la congestión vehicular, se ha instalado un semáforo provisorio (que funcionará mientras la avenida Portales permanezca cerrada), para facilitar el flujo vehicular hacia avenida España para ir hacia Viña o para hacer el retorno a Valparaíso.

El MOP inició una serie de reuniones con vecinos y vecinas involucrados en el proyecto, a quienes se ha informado que las obras y desvíos partirán durante la primera quincena de agosto.

Informe de Colliers sobre mercado de renta residencial indica que 2024 cerrará con 157 edificios en operación

Respecto a la participación de la oferta disponible por comuna, Santiago Centro lidera con un 29% de la oferta total.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

De acuerdo al reciente reporte de mercado de Colliers, con cifras al segundo trimestre del año, se registra el ingreso de siete nuevos edificios de renta residencial en la Región Metropolitana, llegando a un total de 149 edificios en operación, con un inventario acumulado de 35.339 unidades, lo cual implica un crecimiento anual de 28%.

Los edificios de renta residencial destacan por tener unidades de vivienda dentro de un mismo edificio o conjunto de edificios, para ser destinadas exclusivamente al arriendo bajo una misma administración. “En plena crisis del sector de la construcción, marcada por las pocas ventas y los altos valores de los créditos, este sistema de negocio ha tomado mucha fuerza. Hoy obtener un crédito hipotecario para comprar una vivienda se ha vuelto muy difícil, por lo que el arriendo es una solución viable para un alto porcentaje de la población”, explica Juan Hornauer, gerente del Área de Estudios de Colliers.

De acuerdo al reporte de Colliers, durante este segundo trimestre los edificios en operación pasaron de 126 a 149, reflejando la rápida expansión del modelo. «En cuanto a la ocupación general, ésta pasó de 89% a 87%, mientras que la ocupación en régimen retrocedió levemente de 94% a 92%. La producción trimestral de nuevas unidades de departamentos en operación fue de 1.602», detalla el reporte de mercado.

Respecto a la participación de la oferta disponible por comuna, Santiago Centro lidera con un 29% de la oferta total, registrando el ingreso de cinco nuevos edificios en operación, lo que representa 1.266 unidades adicionales. En tanto, Estación Central registra una participación de 12,9%, La Cisterna 9,9%, San Miguel 9,1% e Independencia 8,3%.

“Las comunas con las mayores ocupaciones son San Miguel, Independencia, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul y San Joaquín, todas con una ocupación por sobre el 90%”, destaca el análisis.

Según Colliers, para el cierre de este 2024 se espera llegar a un total de 157 edificios operando, con el ingreso este segundo semestre de 8 nuevos edificios a la capital. “El año 2014 las unidades disponibles de departamentos de renta residencial eran 844, para el cierre de este año se espera llegar a un total de 38 mil unidades, así de dramática ha sido su expansión”, concluye.

Bienes Nacionales: Inician acciones para entregar terreno a comunidad de San Antonio

El ente gubernamental visitó la propiedad ubicada en el Cerro Alegre, junto a autoridades locales y vecinos. En la jornada, participó un equipo técnico de la seremi para ejecutar labores de mensura.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Seremi de Bienes Nacionales ha iniciado gestiones para la recuperación de un terreno en la comuna de San Antonio, específicamente en el Cerro Alegre. Esta visita contó con la participación de la autoridad regional, autoridades locales, y vecinos de la Población El Coral, con el objetivo de informar a la ciudadanía sobre el futuro uso del espacio.

Equipos técnicos de la Unidad de Catastro del servicio realizaron la medición del terreno mediante un dron, marcando el primer paso hacia la entrega oficial del espacio.

Tomás Covacich, Seremi de Bienes Nacionales en la región de Valparaíso, explicó que esta acción permitirá inscribir el terreno a favor del Fisco, facilitando la concesión de uso a la comunidad. «Este sitio eriazo, que ha estado en abandono durante muchos años, podrá ser utilizado para proyectos de mejoramiento de áreas verdes, equipamiento deportivo, o recreacional», detalló Covacich.

Caroline Sireau, Delegada Presidencial Provincial de San Antonio, calificó la acción como una excelente noticia para Cerro Alegre y la comuna de San Antonio. «Este lugar con una hermosa vista al Pacífico y al puerto, después de años de lucha de la Junta de Vecinos del Coral, finalmente podrá ser regularizado», afirmó Sireau.

Marlen Leiva, presidenta de la Junta de Vecinos El Coral, compartió sus aspiraciones para el sitio, soñando con una plaza con árboles, espacios recreativos y un lugar de encuentro para la comunidad. «Queremos un espacio público que esté al servicio de todos los vecinos», añadió Leiva.

La diputada por el Distrito 7, Camila Rojas, también participó en la actividad, subrayando la importancia de este avance para la comunidad. «Este terreno, una vez inscrito para el Fisco y entregado en comodato, permitirá a los vecinos postular a proyectos y recuperar completamente el espacio», concluyó Rojas.

Renovación Monumental: Detalles del proyecto de remodelación del estadio de Colo Colo

Inicialmente, se estimaba un costo de entre 100 y 120 millones de pesos, pero ahora se espera que llegue a cerca de 150 millones.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Blanco y Negro, la sociedad anónima que dirige Colo Colo, está trabajando en la remodelación del Estadio Monumental, con Harold Mayne-Nicholls al frente del proyecto. Durante una reciente reunión de directorio, se discutieron varios temas, incluyendo los nuevos fichajes y los detalles de la renovación del estadio.

En la reunión, Harold Mayne-Nicholls reveló que la empresa consultora Legends será la encargada de estudiar la viabilidad y el modelo de negocios de la remodelación. Según Mayne-Nicholls, los costos estimados han aumentado debido al incremento en los precios de la construcción y los materiales. Inicialmente, se estimaba un costo de entre 100 y 120 millones de pesos, pero ahora se espera que llegue a cerca de 150 millones.

Un aspecto clave de la remodelación es mejorar la visibilidad del campo de juego desde todos los puntos del estadio, un problema actual que se busca resolver. Además, se planea ampliar la capacidad del Monumental para competir mejor a nivel sudamericano. Aunque aún no se ha determinado la nueva capacidad exacta, se barajan cifras entre 55.000 y 65.000 espectadores, dependiendo de los estudios de viabilidad.

Mayne-Nicholls enfatizó la importancia de llenar el estadio regularmente, señalando que no tiene sentido construir un estadio para 85,000 personas si el promedio de asistencia es de 45,000. El objetivo es encontrar un equilibrio que garantice una alta ocupación y una excelente experiencia para los aficionados.

Blanco y Negro tiene un plazo de 16 semanas para recibir el estudio de viabilidad de Legends. Paralelamente, se trabajará en asegurar el naming right del estadio y en convocar a empresas de arquitectura para presentar diseños potenciales. La idea es comenzar la siguiente fase del proyecto tan pronto como se completen estos estudios preliminares.

Dinamizar el mercado inmobiliario: ¿Qué dice la banca?

En un contexto donde el acceso a la vivienda se ha vuelto cada vez más complicado debido a la inflación y a los altos niveles de endeudamiento de las familias, la banca ha propuesto una serie de medidas innovadoras para dinamizar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la propiedad. Estas iniciativas no solo buscan reactivar la demanda, sino también ofrecer soluciones viables y sostenibles para quienes desean adquirir una vivienda.

Uno de los pasos más significativos es la flexibilización de las políticas de crédito hipotecario. Los bancos han comenzado a ofrecer financiamiento del 90% del valor de la propiedad, así como créditos a 30 años. Esta medida permite reducir las cuotas mensuales, haciendo más accesible la compra de viviendas para un mayor número de personas. En un mercado caracterizado por restricciones crediticias, esta flexibilidad es un respiro necesario para quienes buscan estabilidad habitacional.

Otra medida destacada es la promoción del arriendo con opción de compra. Este modelo permite a los arrendatarios adquirir la propiedad al finalizar el periodo de arriendo a un precio acordado inicialmente, lo cual resulta especialmente beneficioso para aquellos que enfrentan obstáculos temporales como la falta de historial crediticio o condiciones desfavorables en las tasas de interés. Aunque puede implicar una mensualidad más alta, ofrece una solución viable para construir gradualmente el sueño de la casa propia.

Para facilitar aún más el acceso al crédito, se está promoviendo la complementación de renta. Esta iniciativa permite que varias personas sumen sus ingresos para cumplir con los requisitos bancarios, una solución especialmente útil para parejas y familias que desean adquirir una propiedad conjuntamente. Esta medida no solo amplía las posibilidades de acceso a la vivienda, sino que también fomenta la cooperación y el apoyo mutuo en la adquisición de bienes raíces.

El uso de fondos de garantías especiales (Fogaes) es otra propuesta clave para incentivar a los bancos a ofrecer mejores condiciones de crédito. Estos fondos disminuyen el riesgo para las instituciones financieras, permitiendo que los bancos puedan ofrecer financiamientos con menores tasas de interés y condiciones más favorables para los compradores. Esta iniciativa es crucial para crear un entorno financiero más favorable y accesible.

Finalmente, algunas inmobiliarias están ofreciendo promociones especiales, como el pago del dividendo garantizado por un periodo de tiempo. Esto reduce el riesgo financiero para los compradores y facilita la decisión de compra. Estas promociones no solo incentivan la demanda, sino que también ayudan a las inmobiliarias a mantener un flujo constante de ventas en un mercado desafiante.

Las medidas propuestas por la banca para dinamizar el mercado inmobiliario son un paso en la dirección correcta para abordar las dificultades actuales del acceso a la vivienda. La flexibilización de las políticas de crédito, el arriendo con opción de compra, la complementación de renta, el uso de fondos de garantías especiales y las promociones inmobiliarias representan un conjunto de soluciones innovadoras y accesibles.

Estas iniciativas no solo reactivan la demanda en el sector inmobiliario, sino que también ofrecen un camino viable para que más personas puedan alcanzar el sueño de la casa propia. En un mercado tan vital como el inmobiliario, es esencial que todas las partes trabajen conjuntamente para encontrar soluciones que beneficien a la sociedad en su conjunto, asegurando un desarrollo urbano sostenible y accesible para todos.

Enfrentando el calor extremo: Cónoce las estrategias de las ciudades de Europa Oriental y Meridional

Las olas de calor han puesto al descubierto las debilidades de las infraestructuras urbanas, y las ciudades europeas están implementando diversas medidas para abordar estos desafíos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las regiones de Europa del Este y del Sur están atravesando una ola de calor severa, con temperaturas que superan los 40 grados Celsius en varios países, como Grecia, Croacia, Macedonia y Rumania.

Esta ola de calor, alimentada por corrientes de aire cálido procedentes del norte de África, ha generado serias amenazas para los residentes y ha sobrecargado los sistemas de mitigación climática de las ciudades. Las olas de calor han puesto al descubierto las debilidades de las infraestructuras urbanas, y las ciudades europeas están implementando diversas medidas para abordar estos desafíos.

Fallos en la infraestructura. El calor extremo somete a las infraestructuras a una gran presión, lo que provoca fallos que aumentan el riesgo para la población. En países como Rumania, Serbia y Croacia, las temperaturas récord prolongadas han llevado a un consumo eléctrico sin precedentes debido al uso masivo de aire acondicionado, lo que ha causado apagones importantes por el sobrecalentamiento de componentes de la red eléctrica como líneas de transmisión y transformadores. Estas fallas también generan interrupciones económicas, disturbios sociales y posibles fatalidades.

Además de los problemas eléctricos, otras infraestructuras están bajo tensión. En Hungría, las altas temperaturas han deformado una pista de aterrizaje en el aeropuerto, mientras que en Rumania, el tráfico ferroviario se ha visto afectado, con trenes limitados a 20-30 kilómetros por hora debido al calor en las vías, lo que provoca retrasos y obliga a los pasajeros a permanecer en estaciones sobrecalentadas. El pavimento blando interrumpe el tráfico vehicular, y los autobuses y tranvías antiguos sin ventilación adecuada representan un riesgo para los viajeros.

Medidas temporales de protección. En Grecia, donde las temperaturas han superado los 40 grados durante 11 días consecutivos, las autoridades han implementado diversas medidas para proteger tanto a turistas como a residentes. El Partenón, la atracción más visitada del país, cierra durante las horas más calurosas del día, y se han suspendido las obras de construcción al aire libre y los servicios de entrega de comidas. Otras medidas incluyen la instalación de refugios climáticos temporales, como en Barcelona, y el uso de aplicaciones que informan a los ciudadanos sobre las áreas más afectadas por el calor, similar al proyecto OASIS en París.

Inversiones a largo plazo. Además de las medidas temporales, se requieren inversiones a largo plazo para prepararse ante los riesgos del cambio climático. La primera Evaluación de Riesgos Climáticos de la Agencia Europea de Medio Ambiente subraya que Europa se está calentando el doble de rápido que el promedio mundial, con el clima extremo amenazando la salud, seguridad, energía, alimentos, ecosistemas, infraestructura, recursos hídricos y estabilidad financiera. Las ciudades juegan un papel crucial en la mitigación, como lo demuestran las iniciativas en París, Atenas y Barcelona. Sin embargo, Europa del Este presenta deficiencias que pueden agravar estos riesgos. Belgrado, Serbia, es un ejemplo con solo un 2,83% de áreas verdes en el centro urbano, registrando temperaturas 7 grados más altas en comparación con las áreas suburbanas debido a grandes proyectos de construcción.

Seguridad de las vías fluviales urbanas. En tiempos de clima extremo, las vías fluviales urbanas pueden ofrecer alivio, siempre y cuando no representen amenazas adicionales para la salud pública. Si se mantienen accesibles y seguras, ríos, lagos y frentes marítimos pueden ser un recurso valioso para la comunidad, proporcionando espacios para la recreación sin altos costos para los residentes. No obstante, la intensa urbanización ha comprometido la calidad del agua. Un informe reciente de la Agencia Europea de Medio Ambiente indica que la mayoría de los sitios de baño en Europa son seguros, con el 85% cumpliendo con estándares de calidad «excelente» y solo el 1,5% clasificados como deficientes. Sin embargo, el cambio climático plantea nuevas amenazas; por ejemplo, Croacia ha registrado temperaturas récord del agua en el Mar Adriático, alcanzando los 30 grados Celsius en Dubrovnik.

Un nuevo lío para las inmobiliarias y los Bancos: modificar urgente planos de copropiedad de los proyectos en obras

Por: Rodrigo Andreucci Aguilera, socio de Andreucci y Torrejón Abogados, firma legal boutique que atiende inmobiliarias, constructoras, Family Office y bancos.

A propósito del dictamen E520422/2024 de la Contraloría General de fecha 29 de julio del 2024, que concluyo que la nueva ley de copropiedad inmobiliaria 21.442 rige inmediatamente desde el 13 de abril del 2022 sin necesidad de esperar la dictaminó del reglamento de tal ley -el dictamen se refiere a la obligación que para acogerse a la ley de copropiedad-, debe accederse directamente a un bien nacional de uso público, y ya no es válido acceder vía servidumbre, se une a más de un centenar de sentencias de Cortes de Apelaciones y de la Corte Suprema que en distintos aspectos y materias de la ley 21.442, han sostenido exactamente lo mismo. Pueden consultar nuestro informe subido a Linkedin, el pasado 13 de abril del 2024, cuando hicimos un balance de la forma de ejecutarse la nueva ley de copropiedad.

Respecto a los desafíos para los bancos, la nueva ley de copropiedad trae aparejada tres riegos para ellos. El primero, que los estacionamientos de visita y para personas con capacidades diferentes, ya no pueden ser en dominio y por ende enajenarse, ahora son todos de uso y goce y no se pueden enajenar, deben destinarse exclusivamente a las visitas y a las personas con discapacidades; los bancos deben exigir esto en todos los proyectos en ejecución actualmente, incluso si fueron aprobados bajo la antigua ley y se están ejecutando ahora.

El segundo, la nueva ley apunta a mayor transparencia para con los compradores, ello unido a las promesas de compraventa, obliga a los bancos a revisar los modelos de reserva y de promesa de compraventa, para que no sean abusivos, ilegales, de adhesión. ¿la razón de esto? Simple, hoy los bancos son solidarios del delito de medio ambiente, y estas materias son relativas a medio humano que forma parte de la definición de medio ambiente; y en segundo lugar, es un tema tratado en la NCG 461 de la CMF.

Y un tercer tema, cuando el banco recibe en dación en pago o raposee un inmueble, deberá él hacer la gestión de modificar la copropiedad de un proyecto inmobiliario de un cliente que no pudo pagar al banco, un lío.

Un dato, a pesar de la oposición de muchos revisores independientes de arquitectura e inmobiliarios que no veían este problema, el Banco Internacional liderado por Sandra Cabezas, Eduardo Deride, Claudia Álvarez y Camilo Carrasco, a todos los proyectos inmobiliarios que hemos financiado desde hace dos años, le hemos exigido modificar la copropiedad según la nueva ley, dos años antes de las sentencias de las Cortes (que van más de 100) y al dictamen del día lunes de esta semana de la Contraloría.

Sobre los desafíos para las inmobiliarias, radica en revisar sus promesas de compraventa, ver si tienes prometido vender estacionamientos que no son enajenables, y modificar rápidamente los planos de copropiedad puesto que los bancos si estudian pueden darse cuenta de este detalle que frenará la aprobación de los títulos. ¿se imagina lo que va a pasar en los proyectos en Macul, que en general no han realizado estos cambios? Otro año extra de atraso.

Finalmente, los desafíos para muchos revisores independientes de arquitectura, radica en no pensar cómo se hacían las cosas antes, pensar en futuro no en hoy, acá tenemos un problema muy reiterado en la industria, pocos son los revisores que se adelantan a los problemas.

18/03/2026 08:41
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