El mercado de viviendas de lujo en Santiago de Chile, históricamente sinónimo de estabilidad y exclusividad, enfrenta tiempos de incertidumbre.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Según un reciente informe de Colliers, la venta de viviendas de alta gama ha sufrido una caída significativa, con una disminución del 50% en la velocidad de ventas de casas desde 2022 y un descenso del 48% en la venta de departamentos desde 2019.
Este fenómeno se atribuye en gran medida a la actual situación económica del país, caracterizada por altas tasas de interés y restricciones en el acceso a créditos hipotecarios.
Las cifras reveladas por Colliers muestran una realidad preocupante para el segmento de lujo en el mercado inmobiliario santiaguino. En 2022, la velocidad de venta promedio de casas en este sector era de 0,65 unidades por mes, cifra que ha caído a 0,3 unidades mensuales en la actualidad. En cuanto a los departamentos, la velocidad de venta ha disminuido de 0,46 unidades mensuales en 2019 a apenas 0,24 unidades en 2024.
Matías Bucci, subgerente del área de estudios inmobiliarios de Colliers, atribuye este declive a la situación económica actual, que ha afectado negativamente la capacidad de adquisición de propiedades de lujo. «Las altas tasas de interés y las mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario han generado una caída en la venta de unidades de departamentos y casas a nivel general, afectando también al mercado de viviendas de lujo», explica Bucci.
Aumento del Stock y Precios por las Nubes
El mercado de lujo no solo enfrenta una desaceleración en ventas, sino también un aumento considerable en la oferta. Actualmente, la disponibilidad de viviendas de lujo en Santiago es de 477 unidades, divididas en 174 casas y 303 departamentos. Comparado con el año 2019, el stock disponible de casas ha aumentado en un 85%, mientras que el de departamentos ha crecido en un 95%.
El precio de estas viviendas, que oscila entre las 20.000 y las 60.000 UF (equivalente a entre $750 millones y $2.250 millones aproximadamente), es otro factor que contribuye a la dificultad de venta. Bucci señala que, a pesar de las variaciones en los valores dependiendo del proyecto y el estado de la obra, los precios de lista en promedio se han mantenido similares respecto al año 2022, lo que impide hablar de una plusvalía asociada a este mercado.
La dificultad para adquirir viviendas de lujo -casas y departamentos con un valor por sobre UF 20 mil- ha permitido que exista cierta disponibilidad de las unidades. Actualmente, dice el informe de Colliers, la oferta de viviendas de lujo es de 477 unidades, con un total de 174 casas y 303 departamentos. «Si comparamos el stock disponible de casas y departamentos actual con lo observado durante el 2019, se observa que en el caso de las casas este ha aumentado cerca de un 85%, y en el caso de los departamentos este ha aumentado cerca de un 95%», dice Bucci.
Respecto a las ubicaciones exclusivas existentes, las viviendas de lujo en Santiago se concentran en cinco comunas: Lo Barnechea, Las Condes, La Reina, Vitacura y, en menor medida, Providencia y Colina. Vitacura lidera la oferta de departamentos de lujo con un 59% del total, seguida por Las Condes con un 23% y Lo Barnechea con un 17%. En cuanto a las casas, Lo Barnechea encabeza la lista con un 47% de la oferta, seguida por Las Condes con un 28% y La Reina con un 20%.
El sector de Lo Curro en Vitacura destaca como uno de los enclaves más codiciados por su exclusividad y entorno natural privilegiado. Este barrio ha sido históricamente atractivo para diplomáticos, empresarios y figuras públicas como el futbolista Alexis Sánchez, quien compró una mansión en la zona. Las propiedades en Lo Curro reflejan el lujo en cada detalle, con diseños que van desde lo clásico hasta lo moderno y vanguardista, con precios que oscilan entre las 40.000 y las 150.000 UF.
Eduardo Hola, broker owner de RE/MAX Premier, en la comuna de Vitacura, comenta que Lo Curro es un sector que combina la exclusividad y el lujo con un entorno natural privilegiado, haciendo de él uno de los lugares más cotizados y valorados para vivir en Santiago. “Es el hogar de muchos empresarios y ejecutivos de alto nivel que buscan un entorno tranquilo y seguro, pero cerca del centro financiero de la ciudad. En general suelen ser dueños de grandes compañías o desempeñarse en puestos de alta dirección en corporaciones multinacionales”, explicó el ejecutivo.
El futuro del Mercado de Lujo en Santiago
El interés de inversores tanto locales como internacionales en sectores como Lo Curro sugiere que, a pesar de la actual crisis, el mercado de lujo en Santiago aún tiene potencial de desarrollo. Sin embargo, la combinación de altos precios, una economía debilitada y el aumento del stock disponible plantea un desafío significativo para el futuro cercano de este segmento.
En relación a cómo se han comportado los precios de este tipo de vivienda en los últimos años, Bucci explica que «Dependiendo del proyecto y estado de obra de este, se pueden observar algunas variaciones al alza o a la baja en su valor, observándose que los precios lista en promedio se han mantenido similares respecto al año 2022». Así, explica que «en términos generales, no es posible hablar de que actualmente exista una plusvalía asociada a este mercado».
En cuanto a los valores de las propiedades, Lo Curro cuenta con una variedad de precios dependiendo del sector donde se emplace la propiedad, que van desde 40.000 UF en casas la parte baja hasta propiedades de más de150.000 UF en el exclusivo sector de El Condor. “En promedio, en la parte más tradicional de Lo Curro podemos encontrar propiedades cuyos valores en promedio fluctúan entorno a las UF 45.000 a UF 55.000 para las casas. En cuanto a los departamentos los valores fluctúan entre los UF 18.000 y los UF 40.000”, comentó el broker owner de RE/MAX Premier.
El interés de inversores en este sector, ha contribuido al desarrollo inmobiliario en Lo Curro ya que ven en la zona una oportunidad para desarrollar proyectos de lujo que pueden atraer tanto a compradores locales como internacionales.
El mercado de viviendas de lujo en Santiago atraviesa una etapa de transformación, con una marcada desaceleración en ventas y un incremento en la oferta disponible. Mientras los precios se mantienen elevados, las dificultades económicas continúan afectando la capacidad de adquisición, dejando en el aire el futuro de este sector exclusivo.
