“Esto es fundamental para enfrentar los desafíos del mercado y asegurar el éxito de nuestras estrategias en Wealth Management y Asset Management”, señaló Eduardo Montero Dasso, CEO de Credicorp Capital.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Credicorp Capital, un holding financiero dedicado a servicios financieros, ha lanzado su Reporte de Sostenibilidad 2023, destacando sus avances en la integración de la sostenibilidad en su cultura y estrategia empresarial.
En 2023, Credicorp Capital impulsó su Estrategia de Sostenibilidad, enfocándose en Inversiones Responsables y Sostenibles en Asset Management y en un Enfoque de Género en Wealth Management. Además, implementaron iniciativas transversales como el Programa de Equidad de Género y el Programa de Responsabilidad Social.
“Estamos comprometidos con el desarrollo sostenible, la transparencia y el bienestar de nuestro entorno. En línea con el propósito de Credicorp de mejorar vidas y promover cambios en nuestros países, continuaremos trabajando en la incorporación de la sostenibilidad en nuestras operaciones, misión y cultura. Esto es fundamental para enfrentar los desafíos del mercado y asegurar el éxito de nuestras estrategias en Wealth Management y Asset Management”, señaló Eduardo Montero Dasso, CEO de Credicorp Capital.
En Asset Management, se fortalecieron los procesos de Inversiones Sostenibles, aumentando los puntajes en la evaluación de los Principios de Inversión Responsable (PRI) en Gestión de Activos. Destacan los módulos de inversión directa en Renta Fija Corporativa y Renta Variable Listada, obteniendo 4 de 5 estrellas, un puntaje superior a la mediana global.
En Wealth Management, se implementó la iniciativa de Integración ESG en el proceso de Asesoría de Inversiones, que busca conocer los objetivos ambientales y sociales de los clientes y familiarizarlos con estrategias y productos relacionados. Este enfoque fue reconocido con el Premio a la Excelencia Euromoney a la Mejor Banca Privada en Sostenibilidad en Perú, por segundo año consecutivo.
Además, se desarrolló una estrategia diferenciada para clientas, enfocándose en la educación financiera para empoderarlas y fomentar su participación en inversiones, abordando desafíos como la transición generacional y la falta de planificación sucesoria.
Entre las iniciativas de gestión transversal, el Programa de Equidad de Género recibió el reconocimiento ELSA (Espacios Laborales Sin Acoso) por tercer año consecutivo. En 2023, los programas de responsabilidad social «Asesorías Pro Bono» e «Invirtiendo Futuros» apoyaron a 10 fundaciones y organizaciones sin fines de lucro y a 16 emprendimientos de impacto social y ambiental, respectivamente, con más de 3,000 horas voluntarias del talento de la organización, alcanzando niveles de satisfacción del 90% y una utilidad del 80% por parte de las organizaciones impactadas.
La inversión fue de $83 millones, provenientes del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) de la subsecretaría de Desarrollo Regional.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Casablanca ha inaugurado su primer cruce con semáforo, una iniciativa que representa un importante avance para la comunidad. Este proyecto municipal fue posible gracias a una inversión de $83 millones del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) de la Subsecretaría de Desarrollo Regional, con el apoyo técnico del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.
Ubicado en la intersección de Punta Arenas con Matucana, el nuevo semáforo busca mejorar las condiciones de tránsito y seguridad en una zona con alto flujo de vehículos y peatones. Este cruce es crucial para el tráfico hacia Valparaíso y San Antonio, y beneficia a servicios de transporte local, incluyendo microbuses y taxis.
Durante la presentación del proyecto, el alcalde Francisco Riquelme estuvo acompañado por el gobernador regional Rodrigo Mundaca, el Secretario Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones Edgardo Piqué, y miembros de la comunidad.
El alcalde Riquelme destacó el crecimiento del parque automotriz en Casablanca y la importancia de un plan de semaforización en distintos puntos. «Este primer semáforo es un hito histórico para Casablanca y uno de los cuatro proyectos que ya tienen factibilidad técnica. Este avance proporcionará mayor seguridad vial y tranquilidad a los residentes que se desplazan por la comuna», comentó Riquelme.
El seremi Piqué añadió que «la instalación de estos semáforos responde al interés ciudadano por herramientas de gestión de tránsito que prevengan accidentes y reduzcan la congestión, especialmente en áreas cercanas a colegios, comercios y servicios públicos. Estamos satisfechos de haber contribuido a este proyecto que marcará un antes y un después en la seguridad vial de Casablanca».
El semáforo fue construido conforme a la norma UOCT, lo que incluye lámparas LED para un ahorro energético del 80%. También cuenta con un controlador GPS para mantener la hora actualizada y garantizar un funcionamiento adecuado, además de una Unidad de Respaldo de Energía (UPS) que proporciona hasta 5 horas de autonomía en caso de cortes de energía.
Por: Sergio Correa, gerente Inmobiliario de Colliers
En la dinámica urbana de la capital, un fenómeno está tomando protagonismo: la modificación de los planes reguladores comunales. Con un total de 52 comunas en la región, es notable observar que actualmente 26 de ellas están inmersas en procesos de modificación de sus planes reguladores. Este dato resalta la magnitud del impacto potencial que estos ajustes normativos pueden tener en la configuración urbana y, especialmente, en el mercado inmobiliario y el valor del suelo.
Es importante comprender cómo estas políticas influyen en el mercado inmobiliario y en la vida de los residentes, ya que los cambios en los planes reguladores pueden desencadenar efectos significativos en el valor del suelo y, por ende, en el valor de las viviendas.
El valor del suelo, elemento fundamental en el mercado de la vivienda, está intrínsecamente ligado a la normativa urbanística. Los cambios en los planes reguladores pueden limitar la intensidad de la edificación, establecer restricciones de altura o modificar los coeficientes de construcción, entre otras medidas. Estas acciones, si bien pueden tener la intención de preservar la identidad de los barrios o mitigar problemas de congestión, también pueden tener efectos colaterales en el mercado inmobiliario.
Cuando las regulaciones limitan la oferta de viviendas al restringir la densidad o la altura de las edificaciones, la demanda se concentra en un espacio más reducido, lo que genera una presión al alza en los precios del suelo disponible. Este aumento se traslada al precio de las viviendas, lo que puede dificultar el acceso a la vivienda para ciertos segmentos de la población.
Además, los cambios en los planes reguladores pueden generar incertidumbre en el mercado inmobiliario, lo que puede desincentivar la inversión. La falta de claridad sobre las regulaciones futuras puede llevar a los desarrolladores a adoptar un enfoque más conservador, lo que a su vez puede afectar la oferta de viviendas disponibles.
La densificación equilibrada es clave, ya que busca encontrar un punto medio entre la preservación del patrimonio urbano y la necesidad de proporcionar viviendas accesibles en áreas urbanas bien ubicadas. Para implementarla con éxito, es crucial contar con políticas públicas que incentiven el desarrollo de viviendas de alta densidad, mixtas y asequibles en áreas bien comunicadas por transporte público y servicios. Estas políticas pueden incluir incentivos fiscales para desarrolladores, simplificación de procesos de permisos de construcción y regulaciones que fomenten el diseño urbano orientado al peatón y la creación de espacios públicos de calidad.
La reforestación del Jardín Botánico de Viña del Mar fue con donación de especies nativas por la empresa Aclara .
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El Jardín Botánico Nacional de Viña del Mar ha recibido una generosa donación de más de tres mil plantas nativas por parte de Aclara, una empresa dedicada a la tecnología y producción de tierras raras. Esta iniciativa busca apoyar la recuperación del parque, que fue severamente dañado por los incendios del verano, afectando más del 90% de su superficie.
Aclara, que está desarrollando un proyecto de tierras raras en la Región del Biobío, ha contribuido con especies como naranjillo, queule y pitao, entre otras. Las plantas fueron cultivadas por el vivero Agromen, con presencia en las regiones de Maule, Ñuble y Biobío. La donación incluye 2,800 naranjillos, 100 queules, 100 pitaos, 100 robles, 100 peumos y 100 quillayes, y forma parte del programa de “Revegetación de Bosque Nativo de Preservación” de Aclara.
Dos de los árboles donados, un pitao y un queule, han sido incorporados a la colección de siete árboles monumentos naturales de Chile del Jardín Botánico, una iniciativa de la Fundación Jardín Botánico para conservar la flora nativa y fomentar la educación ambiental. Esta colección fue inaugurada en julio durante el lanzamiento de la Estrategia Nacional de Turismo Sostenible 2035.
Alejandro Peirano, director de la Fundación Jardín Botánico, agradeció la donación, destacando que ayudará a recuperar la vegetación local y promover una relación de largo plazo con Aclara para posibles proyectos futuros en el sur, como un nuevo jardín botánico en Penco.
Nelson Donoso, gerente general de Aclara, expresó el compromiso de la empresa con la restauración del Jardín Botánico: «Queremos contribuir a la resiliencia del parque, ayudando a restaurar su belleza y vitalidad para las futuras generaciones. Esta donación es parte de nuestro esfuerzo continuo con la academia, organizaciones y la comunidad local para promover la biodiversidad.»
El Jardín Botánico Nacional, fundado en 1917 por Pascual Baburizza, es un patrimonio histórico de Viña del Mar. En 1992 se creó la Fundación Jardín Botánico para gestionar y conservar el recinto, que recibe más de 350,000 visitantes al año.
La alianza también incluye posibles descuentos en carga, mantenimiento, seguro, financiamiento y leasing, ajustados a las necesidades específicas de cada mercado.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Uber y BYD han establecido una alianza global para incorporar 100,000 vehículos eléctricos BYD en la plataforma de Uber en mercados clave. Inicialmente, esta colaboración se enfocará en Europa y América Latina, y luego se expandirá a Oriente Medio, Australia y Nueva Zelanda. El propósito es ofrecer a los conductores de Uber los mejores precios y opciones de financiamiento para vehículos eléctricos BYD, facilitando la transición hacia un transporte más ecológico.
Ambas empresas son líderes en el mercado de vehículos eléctricos en sus respectivas áreas: Uber opera la red de vehículos eléctricos más grande del mundo y BYD es un destacado fabricante global de estos vehículos. La colaboración tiene como objetivo reducir los costos de adquisición de vehículos eléctricos para los conductores de Uber, acelerando su adopción a nivel mundial y promoviendo viajes más sostenibles.
A pesar de que los conductores de Uber adoptan vehículos eléctricos a un ritmo cinco veces mayor que los propietarios de vehículos privados, el costo y la financiación siguen siendo desafíos importantes. Los vehículos BYD no solo son accesibles, sino que también tienen menores costos de mantenimiento y reparación, lo que los hace ideales para el transporte compartido gracias a su variedad de modelos, rendimiento de batería y calidad de construcción.
La alianza también incluye posibles descuentos en carga, mantenimiento, seguro, financiamiento y leasing, ajustados a las necesidades específicas de cada mercado. Además, Uber y BYD colaborarán en el desarrollo de vehículos BYD con capacidades autónomas para la plataforma Uber, lo que podría transformar la movilidad global.
Chuanfu Wang, presidente de BYD, expresó su entusiasmo por la colaboración con Uber, destacando el compromiso compartido de ambas empresas hacia la innovación para un futuro más limpio y verde. Dara Khosrowshahi, CEO de Uber, subrayó los beneficios significativos que esta asociación traerá a conductores, usuarios y ciudades, y destacó el impacto positivo en las emisiones de carbono cuando los conductores de Uber adoptan vehículos eléctricos.
Stella Li, vicepresidenta ejecutiva de BYD y CEO de BYD Américas, señaló que la colaboración con Uber marca una nueva era en la electrificación del transporte urbano, haciendo el transporte ecológico más accesible y asequible para todos.
Países como España, Grecia, Chipre e Italia se han convertido en destinos clave para estas inversiones debido a su atractivo turístico, clima favorable y rico patrimonio cultural.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Las residencias de marca son propiedades residenciales asociadas a una firma de lujo, generalmente del sector hotelero, que ofrecen a los propietarios una experiencia de vida exclusiva con servicios premium y una identidad de marca reconocida mundialmente. Este concepto no solo garantiza un alto estándar de calidad y diseño, sino también una gestión operativa impecable y servicios que van desde conserjería las 24 horas hasta acceso a servicios de alta gama como spas, restaurantes y gimnasios.
En Europa, el mercado de residencias de marca está experimentando un notable crecimiento y se espera que esta tendencia se intensifique en los próximos años. Países como España, Grecia, Chipre e Italia se han convertido en destinos clave para estas inversiones debido a su atractivo turístico, clima favorable y rico patrimonio cultural. Estas naciones atraen no solo a compradores locales sino también a inversores internacionales que buscan propiedades distintivas con beneficios adicionales.
De las Baleares a la Costa Amalfitana
En España , por ejemplo, se ha producido un auge en el desarrollo de residencias de marca en ciudades como Madrid y Barcelona , así como en destinos de lujo como Marbella y las Islas Baleares . La combinación de un mercado inmobiliario sólido y una afluencia constante de turistas con un alto poder adquisitivo ha creado un entorno propicio para estas inversiones. Además, la estabilidad económica del país y su infraestructura desarrollada contribuyen a la creciente demanda.
En Grecia y Chipre , la proliferación de residencias de marca está en aumento gracias a sus paisajes idílicos y su atractivo como destinos vacacionales de primera calidad. Atenas y Mykonos en Grecia, así como Limassol y Paphos en Chipre , están siendo testigos de un aumento de proyectos que combinan la tradición local con el lujo moderno. Estas propiedades representan no solo un símbolo de estatus, sino también una inversión sólida, con expectativas de revalorización y rentabilidad a largo plazo.
Italia , con su mezcla de historia, cultura y belleza natural, también está captando la atención de los promotores inmobiliarios de marca. Ciudades históricas como Roma y Florencia , junto con destinos costeros como la Costa Amalfitana , están siendo testigos de la integración de marcas de lujo en el sector inmobiliario. Esta tendencia refuerza la percepción de Italia como epicentro del lujo y la exclusividad.
Las residencias de marca están configurando un nuevo horizonte en el mercado inmobiliario europeo, con España, Grecia, Chipre e Italia a la cabeza de esta evolución. A medida que nos acercamos a 2026, estas propiedades de marca simbolizan no solo un estilo de vida lujoso, sino también una inversión segura y prestigiosa, y siguen atrayendo a un número cada vez mayor de inversores globales.
El Informe trimestral elaborado por NielsenIQ- GfK reveló una caída histórica de nuevos proyectos que no ocurría desde 2009, empujando de paso la baja en las ventas totales que, en el caso de las casas, llega al -34% en relación al mismo trimestre de 2023.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Continúa la fuerte tendencia a la baja en el mercado casas y departamentos del Gran Santiago, según reveló el Informe Inmobiliario del 2º trimestre elaborado por NielsenIQ – GfK, el cual indica que entre el 1 de abril y 30 de junio hubo 25 nuevos proyectos inmobiliarios que se incorporaron al mercado, lo que representa una fuerte caída que no se observaba desde 2009, cuando solo se sumaron 16 proyectos en el mismo periodo de ese año y muy lejos del promedio de segundos trimestres entre 2011 y 2023 que llega a 76 proyectos.
Tal situación ha empujado aún más la caída de la oferta total de viviendas que ya se venía manifestando, con 44.018 unidades (entrega inmediata, en verde y en blanco), equivalentes a 221.837 MUF, lo que representa -2,1% respecto del primer trimestre y -6,9 en relación al mismo periodo de 2023.
Del total de departamentos en oferta (40.255 unidades), el 54% de ellas se concentra en las comunas de Santiago (22,6%), La Florida (16,3%) y Ñuñoa (15,5%), mientras que del total de casas (3.763 unidades), las comunas de Colina (24,1%), Puente Alto (15,9%) y Lampa (15,3%), concentran el 55% de la oferta. En ambos casos, se observa un incremento en la oferta de ventas de viviendas con entrega inmediata.
Las ventas totales cayeron por quinto mes consecutivo con 4.578 unidades y 21.023 MUF, representando -4,9% respecto del primer trimestre de este año y experimentando una importante caída de -20,6% respecto del 2º trimestre de 2023, llegando a -25,1% en relación a las MUF en comparación con el mismo periodo del año pasado.
La venta de casas representa la caída más importante, con 427 unidades vendidas en total (entrega inmediata, en verde y en blanco), lo que representa -10,9% en relación al trimestre pasado y -34,8% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Las ventas de casas se concentraron principalmente en Puente Alto, Colina, Buin y Lampa
Los departamentos, en tanto, también experimentaron fuertes bajas en sus ventas totales, con 4.151 unidades vendidas, lo que representa -4, 2% respecto del primer trimestre y -18,8 % en relación al 2º trimestre de 2023. Sus ventas se concentraron en Santiago, La Florida, Ñuñoa y La Cisterna.
Los precios siguen estables y sin variaciones importantes luego de la alza permanente registrada en los dos años de pandemia. Los departamentos presentan un valor de 84% UF/m2 y las casas una leve alza, llegando a 79,1 UF/m2.
Con fecha 30/07/2024, se envía carta a la Señora Dorothy Pérez Gutiérrez, Contralora General de la República, donde en la Presente del Asunto, se expresa disconformidad por no emitirse un dictamen respecto de un Estudio de Conos de Sombra mal elaborado
A raíz de solicitudes formuladas a la fundación Defendamos la Ciudad por parte de organizaciones civiles de la comuna de Ñuñoa, después de analizar la situación del permiso de edificación N° 296 del 12/10/2018 cursado por el DOM (S) de Ñuñoa a las empresas Plaza Egaña SpA y Metro S.A. para construir 4 edificios de 32 pisos cada uno, le solicitamos a dicha municipalidad que nos entregara el Estudio de los Conos de Sombra, necesario para otorgarse el indicado acto administrativo municipal. Este proyecto es conocido como Fundamenta y estuvo paralizado por un cierto periodo pues fue denunciando en la Justicia.
El 12/04/2023 la Unidad de Transparencia Municipal de Ñuñoa, vía oficio N° MU186T0005087, nos entrega dicho «estudio» denominado «Sombras Teóricas» y debido a que ese mamarracho no era nada, procedimos a denunciarlo en su servicio fiscalizador, a sabiendas que el mismo como el respectivo permiso de edificación no se podían invalidar por el prologado tiempo transcurrido.
Lo único que pretendíamos era que se nos informara que ese «estudio» no cumplía con las precisas normas urbanísticas reseñadas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) en esa fecha, pues sabíamos que el gobierno anterior, a raíz de su dictamen N° 58946/2020 del 11/12/2020, que declaró la invalidez de un permiso de edificación en la comuna de La Florida, aceptando nuestra denuncia en contra del correspondiente Estudio de Conos de Sombra, había emitido el 29/03/2021 el Decreto Supremo N° 8, aludiendo a los artículos 2.6.11 y 2.6.12 de la OGUC.
La Tercera Sala de la Corte Suprema, en su sentencia del 01/03/2023, rolo N° 1.085-2022, resolvió que «el fallo de casación concluye que, en consecuencia, este tribunal no tiene competencia para analizar si la autoridad consideró adecuadamente la observación ciudadana vinculada a la luminosidad y efecto sombra del proyecto en cuestión, toda vez que falta un requisito de procesabilidad imprescindible para tales efectos, esto es, la existencia de una reclamación administrativa ligada a tal materia que haya sido declarada admisible por la por la autoridad».
Por lo anterior y como la Justicia no se pronunció sobre el Estudio de los Conos de Sombra para el proyecto de las 4 torres en Ñuñoa, solo quedaba que la Administración resolviera el asunto y por ello recurrimos a la Contraloría, la que en su oficio N° E382461/2023 del 18/08/2023, expresó que el suscripto carece de derechos o intereses específicos en la materia, afirmación que rechazamos de plano, pues para combatir la corrupción no se necesita presentar credenciales que lo habiliten.
Este caso lo dimos a conocer en distintos medios, uno de los cuales se aprecia en link: Enlace
Por lo anterior, le solicitamos una reconsideración, informándole que en paralelo estamos denunciando esta inicua situación ante la Seremi de Vivienda y Urbanismo, instancia administrativa a quien ya le hemos suministrado toda la documentación que obra en poder de la Contraloría.
Atentamente,
Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad
De acuerdo a la consultora, hasta la fecha se han convertido alrededor de 40 mil m2 de oficinas en uso educacional en Ciudad Empresarial.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Un reciente análisis de Colliers, da cuenta que son varios los motivos que han llevado a que Ciudad Empresarial manifieste una profunda transformación, visualizando que en los últimos años se ha ido consolidando como un nuevo polo educacional en la Región Metropolitana.
Son varias las casas de estudio que han elegido sus edificios y la morfología de estos para instalarse ahí y generar este naciente polo educación, que se mezcla de buena manera con el entorno y otras empresas que han resistido los cambios de un mercado inmobiliario con grandes desafíos.
Sobre este cambio y la salificación de Ciudad Empresarial a la hora de recibir a estos “nuevos vecinos”, conversamos respecto al análisis con Roberto Sivori Correa, del Área de Brokerage de Colliers.
“Existe un alto interés de parte de casas de estudio en instalarse en Ciudad Empresarial, algo impensado año atrás, cuando solo había oficinas en la zona. Esto se da principalmente por el cambio del plan regulador que incluyó el uso educacional, el cual potenció que en los últimos dos años se instalaran en el sector Universidad Mayor, Universidad San Sebastian, Universidad Autónoma, y Universidad Diego Portales, entidades que compraron edificios de oficinas y las transformaron en centros de estudios”, señala el ejecutivo desde la información del análisis.
Sobre el mismo punto, consultamos a Javier Valenzuela, prorrector de la Universidad San Sebastián sobre cuál es el atractivo que observaron en Ciudad Empresarial para tomar la decisión de instalarse ahí, señalando que, “Nuestro Plan de Desarrollo Estratégico Institucional (2022-2029), considera la habilitación de nueva infraestructura que dé cuenta una Universidad más completa y compleja. Por ejemplo, hoy nos consolidamos como la segunda universidad más grande del país, con cerca de 50 mil estudiantes, en nuestras cuatro sedes en: Santiago, Concepción, Puerto Montt y Valdivia, estamos entre las diez primeras instituciones chilenas listadas en el prestigioso ranking Nature Research Leaders 2024 (Nature Index), índice internacional que mide la publicación de artículos científicos en revistas de alta calidad.
“De allí nuestro plan de crecimiento. En los dos últimos años se incorporaron dos nuevos campus a la oferta académica de nuestra Universidad, uno en la Ciudad Empresarial, en Santiago; y otro adicional en la sede Concepción, Paicaví. De esta manera, totalizamos más de 300 mil metros cuadrados en infraestructura, en los cuales se imparten 37 carreras de pregrado y más de 120 programas de postgrado”, reafirma el prorrector de la USS.
De acuerdo a la consultora, hasta la fecha se han convertido alrededor de 40 mil m2 de oficinas en uso educacional en Ciudad Empresarial.
“Son muchas las cualidades que las casas de estudios valoran de esta zona. Es un sector que se ha beneficiado por una serie de mejoras urbanas, como la autopista AVO -que acortó radicalmente los tiempos de desplazamiento- estaciones de Metro y el próximo Teleférico Bicentenario de Chile, que ya comenzó su construcción y que conectará en solo 13 minutos a Ciudad Empresarial con Providencia, Las Condes y Vitacura”, señala Roberto Sivori Correa, del Área de Brokerage de Colliers.
Sobre este mismi punto, relacionado a los factores como la conectividad, ¿posicionan a este sector como un importante polo educacional en la comuna de Huechuraba, es el prorecctor de la Universidad San Sebastián, Javier Valenzuela quien indica que, “Sin duda, proyectos como AVO y el nuevo teleférico permitirán facilitar las opciones de traslado, sobre todo pensando en la interconectividad que tendrá con Providencia y por ende con el metro de Santiago y todas sus líneas, así como la conectividad que ofrece el transporte público a través de Redbus”.
El ejecutivo destaca que los valores por metro cuadrado ofrecidos en Ciudad Empresarial son mucho más competitivos que los del sector oriente.
“Actualmente aquellos sectores con buena conectividad en la capital tienen muy baja o nula oferta de inmuebles a la venta y precios muy altos. Ciudad Empresarial posee una oferta variada de venta y arriendo de edificios completos, así como pisos y superficies de oficinas que van desde los 500 m2.”
Junto a ello, el ejecutivo de Colliers señala a la morfología de los edificios como otro factor importante.
“La morfología de la mayoría de sus edificios permite una reconversión práctica, facilitando distintos usos como oficinas, educación, salud y residencial. Todo esto en un sector que ofrece precios notablemente más bajos que otras comunas de buena conectividad”, ratifica el profesional de Colliers
Proyectos de la USS
Sobre los proyectos que contempla inmobiliariamente la Universidad San Sebastián, una de las casas de estudios más importante en relación a materia de inversión en Chile, su prorecctor, Javier Valenzuela lo explica.
“En el caso de la sede de Santiago, contamos con los campus: Bellavista, Los Leones y recientemente nos extendimos a Ciudad Empresarial. Este último, considera la habilitación de cinco edificios, los que estarán dedicados principalmente a la docencia y a la investigación. De hecho, en este último caso se trata de un Parque Científico Tecnológico que fomenta la innovación, la investigación y el desarrollo tecnológico en diferentes áreas, con el objetivo de crear un ecosistema de emprendimiento y colaboración entre empresas, universidades, centros de investigación, entre otras instituciones”.
“Ciudad Empresarial surgió como una respuesta efectiva a nuestra búsqueda de un nuevo polo universitario dentro de la región ya que el desarrollo urbano de Ciudad Empresarial cuenta con edificios construidos, áreas de servicio y comercio que permiten la instalación de la universidad en plazos acotados. Además, consideramos que las autopistas y vías de acceso, sumado a la apertura del nuevo Teleférico que conectará al sector con Providencia, permiten facilitar el traslado de nuestros estudiantes, colaboradores y académicos”, señala la autoridad universitaria.
¿Tienen contemplado otros sitios dentro o fuera de la RM para potenciar la labor educacional y operativa de la USS?
En principio la USS contempló la compra de tres edificios en Ciudad Empresarial. Sin embargo, luego sumamos otros dos precisamente porque vimos que el sector tenía muchas ventajas. Actualmente, se trabaja en la habilitación de tres edificios en los que funcionará -a partir de 2025- las facultades de Economía y Gobierno, así como Psicología y Humanidades. El campus Ciudad Empresarial contará además con biblioteca y casino, salas de estudios entre otros beneficios tanto para estudiantes como colaboradores. El año pasado, además, habilitamos un segundo campus en Concepción, Paicaví.
“Es la primera vez que una corredora de propiedades independiente decide formar parte de RE/MAX y estamos muy contentos de que este equipo traiga todo su know-how para compartirlo con nuestra red”, comentó Ben Haym.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Por primera vez, una corredora de propiedades en Chile ha dado el paso para convertirse en una franquicia de RE/MAX, ahora conocida como RE/MAX True Home.
Esta nueva oficina representa un modelo de negocios innovador en el sector inmobiliario, combinando la vasta experiencia de 20 años de los brokers de True Home Chile con la reconocida marca global RE/MAX, que cuenta con 51 años de historia y celebra dos décadas de presencia en el país este año.
Hernán Andrade y Alejandra Valdés, los propietarios de True Home Chile, han vendido más de mil propiedades y se han especializado en la asesoría inmobiliaria en la zona oriente de la capital. En su búsqueda por consolidar y expandir su negocio, decidieron integrarse a la red de franquicias de la multinacional RE/MAX.
Hernán Andrade, broker owner de RE/MAX True Home, compartió que unirse a RE/MAX fue una decisión tomada en conjunto con su socia y esposa, Alejandra Valdés, quien posee 20 años de experiencia en el corretaje de propiedades. Andrade explicó que siempre evaluaron cuidadosamente lo que podían ofrecer y lo que necesitaban para avanzar en su negocio.
“Observamos el crecimiento de RE/MAX en Chile y realizamos ajustes a nuestro modelo. Estas circunstancias nos dieron la confianza para iniciar una conversación con RE/MAX. La proyección es muy positiva. El know-how que podemos aportar a RE/MAX, junto con las herramientas y el posicionamiento de marca que ellos ofrecen, proyectan resultados muy favorables y una relación humana enriquecedora”, señaló Andrade.
La decisión de unirse a RE/MAX también se basó en su enfoque hacia la economía colaborativa, un atributo que, según Andrade, no muchas organizaciones poseen en el ámbito mundial. Después de intensas reuniones con el director regional de RE/MAX, Yuval Ben Haym, y su equipo directivo, se concretó la alianza.
Yuval Ben Haym dio la bienvenida a True Home a la red de RE/MAX. “Es la primera vez que una corredora de propiedades independiente decide formar parte de RE/MAX y estamos muy contentos de que este equipo traiga todo su know-how para compartirlo con nuestra red”, comentó Ben Haym.
Andrade subrayó que el crecimiento de su oficina está motivado por la pregunta «¿crecer para qué?». Su objetivo es utilizar su experiencia y las herramientas de RE/MAX para capacitar a personas que deseen emprender en el ámbito inmobiliario. “Queremos formar agentes capacitados, inteligentes, proactivos, eficientes y resilientes. Creemos que tenemos las herramientas para llevar a nuestro equipo a ese nivel, con esas características y atributos”, explicó.
Los brokers de RE/MAX True Home esperan contar con un gran equipo de agentes y apuntar a la excelencia en todas sus transacciones. “Compartimos plenamente los valores de RE/MAX, lo que fue fundamental para tomar esta decisión. Nuestro objetivo es tener un negocio que supere nuestras transacciones actuales y estamos muy entusiasmados y desafiados por esta nueva perspectiva”, agregó Andrade.
