Jueves 12 de Marzo de 2026
  • UF: $39.841,72
Jueves 12 de Marzo de 2026
  • Dólar: $893,69
Jueves 12 de Marzo de 2026
  • IVP: $41.513,96
Jueves 12 de Marzo de 2026
  • UTM: $69.889,00
Jueves 12 de Marzo de 2026
  • IPC: -0,20%

PRONTO

Municipio porteño refuerza política de recuperación y cuidado de fachadas de la ciudad

Galería de Arte Urbano en Condell, recuperación de edificios en Prat y pintura en Pedro Montt son parte de los trabajos que ejecuta la Alcaldía Ciudadana.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Como parte de su política de recuperación de espacios públicos para aumentar la sensación de seguridad en el plan de Valparaíso, el municipio porteño está trabajando simultáneamente en tres frentes para renovar las fachadas de las principales arterias del plan, tales como calle Condell, Pedro Montt y Prat.

Recientemente, se dio inicio a la segunda versión de la Galería Valparaíso Arte Urbano (VAU), la cual se concreta a través de la restauración y renovación de algunas de las obras de la primera versión, que culminó con más de 90 murales en calle Condell, realizados por alrededor de 100 artistas de la Región de Valparaíso.

El alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, afirmó: “Siempre hemos pensado y hemos dicho que espacios recuperados y cuidados son espacios más seguros por donde puedan transitar las familias porteñas y los turistas que nos visitan. Esa es la intención que tenemos con el proyecto Arcoíris, que continúa en Prat y Esmeralda, y con la pintura de fachadas que estamos realizando con recursos municipales en Avenida Pedro Montt. Son más de 5.000 metros de fachadas en las que estamos trabajando. Quiero decir que, si vuelven a rayar, vamos a volver a pintar hasta lograr un cambio en la ciudad. Esto, evidentemente, acompañado de una rigurosa fiscalización que haremos junto a Carabineros.»

En el Sitio de Patrimonio Mundial, se está ejecutando la tercera parte del proyecto Arcoíris, que contempla la recuperación de 47 edificios con la técnica del wet blasting, una combinación de agua y arena que permite reparar, restaurar y limpiar superficies, disminuyendo la cantidad de polvo emanado por la arena. Esta fase, que ya está en marcha, tendrá una duración de 10 meses, comenzando desde el eje de calle Prat hasta Esmeralda, y finalizando en los tramos de Serrano y Echaurren.

Macarena Carroza, directora ejecutiva de la Corporación Municipal de Administración del Sitio Patrimonio Mundial de Valparaíso, explicó: “Se va a recuperar materialidad, se van a eliminar los grafitis y se van a recuperar los colores originales de estos edificios. De los 47 edificios, 15 se recuperarán de forma completa hasta sus 18 pisos, y el resto se restaurará en el primer piso”.

Sobre la evaluación del Proyecto Arcoíris en estos meses en marcha, Carroza argumentó: “Hay una insistencia, un cambio de hábito que se está promoviendo en la ciudad. El llamado es a seguir colaborando con la municipalidad y la corporación para que trabajemos de manera conjunta en recuperar el plan de la ciudad”.

Pintura y fachada en Pedro Montt

En paralelo, y con recursos municipales, avanzan los trabajos de pintura y fachada de Avenida Pedro Montt. Hace algunos meses, se trabajó en Independencia y Victoria en coordinación con los locatarios para lograr un mejor resultado, esencia que se repetirá en esta nueva etapa.

Christian Órdenes, director de Operaciones del municipio porteño, detalló: “Hemos estado pintando otras fachadas como el sector de Condell, retocando edificios importantes que son la cara visible del plan de la ciudad. Hoy iniciamos un proceso nuevo que también va a generar un gran impacto en el eje Pedro Montt. Por ambas veredas, vamos a estar pintando en los meses de julio, agosto y, probablemente, septiembre. Todos estos puntos estarán coordinados con las diferentes unidades del municipio”.

El municipio porteño de Valparaíso está comprometido con la recuperación y cuidado de las fachadas de la ciudad para mejorar la seguridad y la calidad de vida de sus habitantes y visitantes. Con iniciativas como la Galería Valparaíso Arte Urbano, el Proyecto Arcoíris y la renovación de fachadas en Avenida Pedro Montt, se busca no solo embellecer la ciudad, sino también fomentar un cambio de hábitos y una mayor colaboración entre la comunidad y las autoridades locales. Estos esfuerzos conjuntos prometen transformar Valparaíso en un espacio más seguro y atractivo para todos.

Director Nacional de Educación Pública recibe al nuevo Director Ejecutivo Suplente de SLEP de Valparaíso

Este encuentro, tuvo como objetivo principal alinear criterios para trabajar en los próximos proyectos de infraestructura y fortalecer la colaboración entre las partes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En una reunión clave para el futuro de la educación en Valparaíso, el Director Nacional de Educación Pública, Rodrigo Egaña, recibió al recién nombrado Director Ejecutivo Suplente del Servicio Local de Educación Pública (SLEP) de Valparaíso, Pablo Mecklenburg. Este encuentro, llevado a cabo en las dependencias del SLEP, tuvo como objetivo principal alinear criterios para trabajar en los próximos proyectos de infraestructura y fortalecer la colaboración entre las partes.

Pablo Mecklenburg, designado por el Presidente de la República el pasado lunes 15 de julio, asume el desafío de continuar con el trabajo del SLEP de Valparaíso junto a las comunidades educativas de la región. Durante la reunión, Rodrigo Egaña destacó la importancia de esta visita, que también sirvió para reconocer el trabajo realizado por el anterior director subrogante, Daslav Mihovilovic.

Rodrigo Egaña explicó: “La visita tenía como finalidad cumplir una deuda, ya que no pude estar presente en la bienvenida de Pablo Mecklenburg. Considero una muy buena idea desde la Dirección brindar un par de palabras sobre el significado del cambio de dirección y agradecer el trabajo de Daslav Mihovilovic, quien estuvo dos años como director subrogante”.

Además, Egaña hizo hincapié en los proyectos de conservación y reposición que se desarrollarán próximamente: “Conversamos sobre temas urgentes, especialmente el plan de mantención por $2.500 millones que la DEP transferirá de manera especial a este Servicio para fortalecer la mantención de los establecimientos. También discutimos el encargo de preparar una propuesta de desarrollo de infraestructura para todos los establecimientos, la cual ya tiene una ficha técnica preparada que será validada con las comunidades educativas para fines de agosto”.

Pablo Mecklenburg, por su parte, señaló: “Básicamente, lo que hicimos con el Director Nacional de Educación Pública fue alinear esfuerzos y poner en el mismo tren aquellas cosas que llegarán más rápido, como los proyectos de conservación, y en otro riel, los proyectos de reposición que tienen más larga data. Uniformamos criterios y comenzamos a trabajar bajo ese lineamiento conjunto”.

Conclusión:

La reunión entre el Director Nacional de Educación Pública y el nuevo Director Ejecutivo Suplente del SLEP de Valparaíso marca un paso importante hacia la mejora y desarrollo de la infraestructura educativa en la región. La colaboración y alineación de esfuerzos entre ambos directivos son esenciales para asegurar que los proyectos de conservación y reposición se lleven a cabo de manera eficiente, beneficiando así a las comunidades educativas de Valparaíso.

Director Nacional del INE y Actores Empresariales de la Región de Valparaíso se reúnen para asegurar la participación en el Censo 2024

Durante la reunión, se exploraron diversas propuestas y estrategias para facilitar el acceso de los trabajadores al proceso censal, tomando en cuenta las particularidades y necesidades de cada sector empresarial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este lunes, el director nacional del Instituto Nacional de Estadística (INE), Ricardo Vicuña, lideró un encuentro crucial en el Distrito de Innovación V21, reuniéndose con diversos actores empresariales de la región de Valparaíso. El objetivo principal fue establecer una colaboración estratégica para asegurar la inclusión de todos los trabajadores que aún no han sido censados en el marco del Censo 2024.

El encuentro contó con la participación de Víctor Ballesteros, director regional del INE; Carola Faundez, jefa censal del INE; Alejandra San Miguel, gerente general de ASIVA; Eduardo y Fernando Reitz, directores del Centro de Innovación y Negocios, y Jaime Arnaiz, director ejecutivo del Distrito de Innovación V21. Durante la reunión, se exploraron diversas propuestas y estrategias para facilitar el acceso de los trabajadores al proceso censal, tomando en cuenta las particularidades y necesidades de cada sector empresarial.

Ricardo Vicuña enfatizó la importancia de esta colaboración, destacando que el éxito del Censo 2024 depende del apoyo de todos los sectores: “Nuestro propósito es generar instancias de cooperación para que todos los trabajadores puedan censarse. Quedan solamente 10 días y ésta es la última oportunidad para no quedarse fuera de este proceso”.

Los actores del ecosistema empresarial de la Región de Valparaíso mostraron un fuerte compromiso con la iniciativa, subrayando la relevancia de contar con datos estadísticos precisos que reflejen la realidad laboral de la región. Jaime Arnaiz, director ejecutivo del Distrito de Innovación V21, reiteró este compromiso, indicando: “Nuestra intención es colaborar para que este proceso sea exitoso y así tengamos datos y cifras que nos permitan conocer y trabajar de mejor manera las potencialidades de nuestra región. Por nuestra parte, disponemos de todos nuestros canales de comunicación internos y externos para asegurar la participación de cada trabajador de nuestro ecosistema en este proceso”.

El Censo de Población y Vivienda 2024, según el Instituto Nacional de Estadísticas, finalizará el miércoles 31 de julio. Esta colaboración estratégica entre el INE y los actores empresariales de la región es crucial para asegurar una participación completa y precisa, lo que permitirá obtener datos vitales para el desarrollo y planificación futura de la región de Valparaíso.

La reunión entre el INE y los actores empresariales de la región de Valparaíso marca un paso importante hacia la inclusión de todos los trabajadores en el Censo 2024. La cooperación y el compromiso demostrados son esenciales para garantizar la recopilación de datos precisos y completos, que reflejen fielmente la realidad de la región y faciliten una planificación y desarrollo más efectivos.

Inauguran exposición de anteproyectos de estudiantes de la USACH para San Antonio

El convenio, firmado el 21 de noviembre de 2023, comprometió el trabajo de cerca de 160 estudiantes, distribuidos en talleres de arquitectura de tercer y cuarto año. Los estudiantes de tercer año realizaron cerca de 80 propuestas para una piscina municipal, mientras que los de cuarto año desarrollaron la misma cantidad de proyectos para espacios públicos en los taludes de San Antonio.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Centro Cultural de San Antonio fue escenario de una emotiva inauguración de una exposición que presenta los trabajos de estudiantes de la Universidad de Santiago de Chile (USACH). En la muestra, se exhiben 16 anteproyectos que abarcan tres áreas clave de la ciudad: El Talud de 21 de Mayo, Antonio Núñez de Fonseca y el proyecto de la Piscina Municipal.

La Alcaldesa Constanza Lizana expresó su orgullo por esta iniciativa y destacó la colaboración entre los estudiantes, la Secretaría Comunal de Planificación (SECPLA) y los vecinos de San Antonio. “Estos anteproyectos buscan mejorar las condiciones de vida a través del conocimiento y la colaboración”, afirmó, subrayando la importancia de estas iniciativas para el desarrollo de la ciudad y la mejora de la calidad de vida de sus habitantes.

Lilia Lema, Directora de la SECPLA, resaltó la relevancia de la exposición como insumo para el trabajo en infraestructura y para postular a fondos como el Fondo Nacional de Desarrollo Regional, la Subdere o el Gobierno Regional. Explicó que los estudiantes han desarrollado proyectos para espacios públicos, incluyendo una obra para la construcción de una piscina municipal, y que los proyectos del talud están asociados al talud 21 de mayo y al talud Núñez de Fonseca.

El convenio, firmado el 21 de noviembre de 2023, comprometió el trabajo de cerca de 160 estudiantes, distribuidos en talleres de arquitectura de tercer y cuarto año. Los estudiantes de tercer año realizaron cerca de 80 propuestas para una piscina municipal, mientras que los de cuarto año desarrollaron la misma cantidad de proyectos para espacios públicos en los taludes de San Antonio.

La muestra actual presenta 16 trabajos destacados de jóvenes talentos como Darío Acuña, Nicole Moya, Antonia Farías, Bárbara Muñoz, Camilo Nieto, José Arancibia, Rurick Arroyo, Eugenia Chávez, Vicente Castillo, Alonso Leiva, Kiara Lizama, Laura Huerta, Camila Lara, Dafne Maldonado, Muriel Inostroza y Sofía Miranda.

David Cabrera Hinojosa, Director de la Escuela de Arquitectura de la USACH, destacó la importancia de la colaboración con la municipalidad. “Esto permite a los estudiantes trabajar en proyectos reales que pueden convertirse en construcciones beneficiosas para la comunidad”, señaló.

Anita Gallardo Pinto, Jefa de la Unidad de Vinculación con el Mundo Público y Social de la USACH, enfatizó la importancia de fortalecer las relaciones entre los estudiantes y los agentes del entorno, contribuyendo a la formación de futuros profesionales conscientes de las problemáticas y necesidades de su entorno. Señaló que es crucial que los estudiantes se formen de acuerdo a las necesidades de los territorios y comunidades, acercándose a las distintas realidades del país.

Esta exposición es un testimonio del potencial de la colaboración entre la academia y las instituciones locales para el desarrollo de proyectos que benefician a la comunidad.

Estudio muestra significativo contraste de precios en el mercado de vivienda

Esta tendencia resalta la necesidad de una oferta más ajustada a la demanda y podría influir en futuras políticas de desarrollo urbano y residencial en la capital chilena.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente estudio de la firma Trovit adviere que en tres comunas de Santiago—Las Condes, San Joaquín y Peñalolén—las propiedades más buscadas tienen un precio promedio hasta 64% más bajo que la media de oferta del mercado. Este hallazgo proviene del último análisis de Trovit, un portal global de búsqueda de inmuebles. El estudio compara el valor promedio del metro cuadrado de la oferta de departamentos con el valor medio de las propiedades más buscadas en 22 comunas de la capital chilena.

La siguiente gráfica muestra los promedios que representan los dos lados del mercado: demanda y oferta. En general, las personas buscan departamentos con el menor costo posible en cada una de las comunas.

Comunas con la mayor diferencia entre precios

Al comparar el valor promedio de las viviendas más buscadas con la media del mercado, destaca el escenario en tres comunas: Las Condes, San Joaquín y Peñalolén. En estas comunas, las propiedades más buscadas son 41% (Las Condes), 47% (San Joaquín) y 64% (Peñalolén) más baratas que el valor promedio de todas las propiedades disponibles en el mercado.

Esta diferencia porcentual resalta ciertos puntos de análisis. Primero, las tres comunas gozan de una reputación residencial positiva y se encuentran en un nivel medio y alto en el Índice de Calidad de Vida (ICVU) 2022. Segundo, la marcada variabilidad entre los precios de los anuncios más buscados y la totalidad disponible refleja la diversidad de precios, en especial los más bajos, que hay en estas zonas. Finalmente, las personas ven una oportunidad en comunas con precio elevado del metro cuadrado, al fijarse en inmuebles más baratos.

La gente busca pagar menos

La comparación revela una tendencia clara; en las 22 comunas analizadas, los departamentos en venta más visitados en el portal son más baratos que la media general de cada una. Esto se traduce en que las personas siempre buscan opciones más económicas, sin importar su presupuesto o la comuna de interés.

El estudio muestra que, mientras más bajo es el precio en el mercado, la diferencia con el promedio que buscan las personas es menos amplia. Esto también refleja una mayor variedad de precios en los inmuebles en comunas mejor apreciadas financieramente.

Respecto las comunas menos costosas, en La Pintana, El Bosque y Cerro Navia, las personas buscan pagar entre 22.4 y 29.6 UF. La diferencia con el precio en el mercado es de -11.5%, -8.7% y -7.6%, respectivamente. Sin embargo, en Cerrillos, donde el precio de demanda es de 32.4 UF, se presenta la brecha más baja entre valores de ambos lados del mercado: -5%.

En contraparte, las comunas más costosas fueron cinco las que superan los 60 UF y según el promedio de inmuebles más buscados, Las Condes, La Reina, Providencia, Lo Barnechea y Vitacura. En contraposición, el rango en oferta registra valores promedio de 83.9 a 94.5 UF por m². La brecha de precios es más amplia que en las zonas con los promedios más bajos.

El argumento para esta diferencia es que en dichas zonas se pueden encontrar inmuebles con gran diversidad de precios: algunos muy altos y otros muy bajos que el promedio.

El estudio de Trovit subraya una tendencia clara en el mercado inmobiliario de Santiago: los compradores buscan siempre las opciones más económicas, independientemente de la comuna. Las diferencias en los precios buscados y ofertados reflejan tanto la diversidad de precios dentro de cada comuna como la percepción de oportunidades de inversión en zonas con precios elevados del metro cuadrado.

Esta tendencia resalta la necesidad de una oferta más ajustada a la demanda y podría influir en futuras políticas de desarrollo urbano y residencial en la capital chilena.

Camas de cartón en los JJ.OO: Apuesta por la sostenibilidad

Los Juegos Olímpicos de París 2024 se perfilan no solo como un evento deportivo de primer nivel, sino también como un modelo de innovación y responsabilidad ecológica.

Por: Adaptación Equipo Mercados Inmobiliarios

Los Juegos Olímpicos de París 2024 han sorprendido con una innovadora y ecológica iniciativa: las camas de los atletas están hechas de cartón. Esta medida, que inicialmente despertó curiosidad y escepticismo, forma parte de una estrategia integral de sostenibilidad que busca reducir el impacto ambiental del evento deportivo más grande del mundo.

Sobre este tipo de innovación sostenible, las camas de cartón no son la única medida ecológica adoptada. En la Villa Olímpica también se encontrarán mesas de café hechas con gallitos de bádminton y edredones confeccionados con tela de paracaídas, demostrando el compromiso de los organizadores con la reutilización y el reciclaje de materiales. Estas camas, proporcionadas por la empresa japonesa Airweave, son duraderas y diseñadas para soportar hasta 200 kilos, adaptándose a las necesidades de los atletas.

Motokuni Takaoka, fundador y presidente de Airweave, explicó que “diseñamos estas camas de cartón para que puedan soportar hasta tres o cuatro personas saltando, porque después de ganar una medalla, la gente se pone muy contenta”. Además, estas camas se pueden desmontar y reciclar fácilmente una vez cumplida su función.

La apuesta por las camas de cartón es solo una parte de la amplia estrategia ecológica adoptada por el comité organizador de París 2024, bajo el lema «Menos, mejor, más tiempo». Además de reducir el número total de muebles de 800,000 a 600,000, se ha alcanzado el objetivo de utilizar al menos un 15% de materiales reciclados en el mobiliario de la Villa Olímpica. Los colchones, fabricados en parte con sedales reciclados, se donarán a diversas organizaciones, incluyendo el ejército francés y la Escuela de Ballet de la Ópera de París.

Asimismo, se ha comprometido a reducir el uso de plásticos de un solo uso en un 50% en comparación con los Juegos Olímpicos de Londres, consolidando así su compromiso con una mayor sostenibilidad. Este enfoque incluye la reutilización de tapones de botella para fabricar sillas y la implementación de una estrategia para minimizar el impacto ambiental en todas las áreas operativas de los Juegos.

La Controversia de las Camas de Cartón

El uso de camas de cartón había generado polémica durante los Juegos Olímpicos de Tokio 2020, cuando algunos atletas, como el esquiador de fondo estadounidense Paul Chelimo, expresaron preocupaciones sobre su durabilidad y especularon que podrían estar destinadas a limitar la intimidad entre los deportistas. Sin embargo, dichas preocupaciones fueron disipadas cuando se demostró que las camas podían soportar grandes esfuerzos y tensiones.

Los Juegos Olímpicos de París 2024 se perfilan no solo como un evento deportivo de primer nivel, sino también como un modelo de innovación y responsabilidad ecológica. Las camas de cartón y otras iniciativas sostenibles demuestran que es posible organizar un evento de esta magnitud con un enfoque consciente hacia el medio ambiente, marcando un precedente para futuras ediciones.

Ferias Libres Cero Desperdicio: Casi tres toneladas de alimentos y residuos orgánicos se rescataron en Quinta Normal

La tercera y última jornada de intervención contó con la presencia de la Alcaldesa de la comuna, Karina Delfino, quien valoró los resultados que tuvo el proyecto impulsado por Fundación Basura en la Feria Libre N°1, destacando la importancia del trabajo colaborativo entre las distintas organizaciones involucradas.

Por: Equipo Fundación Basura

Durante mayo, junio y julio se llevaron a cabo tres jornadas del proyecto Ferias Libres Cero Desperdicio, en la Feria Libre N°1 de Quinta Normal. La iniciativa, impulsada por Fundación Basura, tiene como objetivo evitar el desperdicio alimentario a través de la recuperación de frutas y verduras de segunda selección, y en esta ocasión se realizó gracias al fondo «Conectar para Transformar» de la empresa BASF.

Terminadas las tres intervenciones, en las que también participaron voluntarios de BASF, se contabilizaron 2.866 kilogramos de orgánicos recuperados. Del total, 700 kilogramos, que estaban aptos para consumo, fueron donados a la olla común Sara Gajardo y la ONG Remar. 

Tamara Ortega, Directora Ejecutiva de Fundación Basura, destacó el impacto social y económico que genera este proyecto. “Así tiene que ser el cuidado de la salud planetaria, de forma colaborativa, donde todos y todas conectamos. De otra forma, los orgánicos que recuperamos, se habrían ido a la basura, y eso no solo tiene los impactos ambientales relacionados al metano no liberado, sino que también vamos a tener raciones de alimentos”.

Por otra parte, los residuos orgánicos recuperados, no aptos para el consumo, alcanzaron los 2.166 kilogramos. Dicha fracción fue enviada a la planta de compostaje de Armony Sustentable, ubicada en Pudahuel, donde se tratan y valorizan, al ser transformados en compost.

“El 58% de lo que está en la bolsa de basura es materia orgánica, y esa materia, además de generar gas metano, provoca efectos en otras comunidades. Por lo tanto, esta es una forma de poder valorizar, de poder recuperar esta energía y transformarla en fertilizante para poder recuperar nuestros suelos”, sostuvo el Jefe de Medio Ambiente, Biodiversidad Y Acción Climática del Gobierno Regional Metropolitano de Santiago, Mauricio Fabry, que visitó la última intervención realizada en la comuna.

Quien también participó de la instancia fue Felipe Schneider, Gerente General de BASF en Chile. “Esta es una iniciativa que nos gusta mucho, y que se enmarca en nuestro proyecto Conectar para Transformar, que es utilizado por la empresa para conectarse con la comunidad, que es muy importante, porque nosotros no solo trabajamos y generamos productos, sino que tenemos que contribuir con la sociedad. El año pasado se hizo un muy buen aporte, se hicieron buenos volúmenes de recuperación. Este 2024 decidimos volver con este proyecto de  Fundación Basura, y estamos muy contentos de estar participando”, afirmó.

Los 2.866 kilogramos de frutas, verduras y residuos orgánicos que se evitaron terminaran en rellenos sanitarios se traducen en 1.748 kilogramos de CO2 que no fueron liberados al medio ambiente. Estos resultados se alinean con el trabajo que ha realizado el municipio de Quinta Normal y su Departamento de Medio Ambiente, lo que fue destacado por la alcaldesa Karina Delfino: “El trabajo con la feria para nosotros es muy importante por la cantidad de residuos orgánicos que se generan, que es mucho. Estamos trabajando en varias acciones con la comunidad y las organizaciones, ya que haciendo estas intervenciones cuidamos el medio ambiente”. 

Los resultados de las intervenciones, y la recepción que tuvieron los involucrados respecto de ellas, dan cuenta de la importancia de trabajar colaborativamente en pos de cuidar la salud planetaria. Por ello, desde Fundación Basura seguiremos impulsando este proyecto, con la intención de poder replicarlo en la mayor cantidad de comunas de la Región Metropolitana y el país.

El trabajo en conjunto entre Fundación Basura y BASF continuará el próximo miércoles 7 de agosto. Se llevará a cabo una jornada de recuperación de alimentos en ferias libres, esta vez en la comuna de Concón, Región de Valparaíso.

Récord en el Mercado Multifamily: Entran 26 nuevos proyectos en el primer semestre 2024

Según el último reporte de CBRE, estos proyectos suman un total de 5.027 unidades, apenas dos edificios menos que el total del año 2023.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de renta residencial en Santiago alcanza un nuevo hito con la incorporación de 26 nuevos proyectos durante el primer semestre de 2024, marcando la cifra más alta registrada desde el inicio del mercado multifamily en la región.

Según el último reporte de CBRE, estos proyectos suman un total de 5.027 unidades, apenas dos edificios menos que el total del año 2023.

Respecto a la expansión y nuevas zonas de dearrollo, el stock total en el mercado multifamily se eleva a 164 edificios, que albergan 38.562 unidades distribuidas en 19 comunas de la capital. Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile, destaca la aparición de un nuevo proyecto en la comuna de Cerrillos, una zona que comienza a mostrar su potencial de crecimiento gracias a sus destacadas condiciones de acceso al transporte público.

Hartmann comenta que “se observan cambios en relación con la propiedad de los activos”, destacando que un alto porcentaje de los nuevos proyectos es propiedad de inmobiliarias que están incursionando en el mercado de renta. Mientras tanto, los fondos de inversión se centran en la mejora de sus portafolios, especialmente en los espacios comunes, lo cual ha demostrado ser un importante factor de demanda.

Sobre la Tasa de ocupación y la tendencias de estos arriendos, estos activos ha alcanzado un 90,88%, un incremento de 2,14 puntos porcentuales respecto al semestre anterior. Sin embargo, se ha observado una disminución en la tasa de ocupación en todas las comunas, con las mayores caídas en Santiago y Estación Central, que disminuyen en 5,3 y 4,1 puntos porcentuales respectivamente. Estas dos comunas concentran el 45% del stock total, lo que acentúa el impacto de estas caídas.

Por otro lado, la tasa de ocupación total, que incluye proyectos en fase de llenado, ha cerrado el periodo en un 80,35%, una disminución de 4 puntos porcentuales en comparación con el semestre anterior. Este descenso refleja el impacto del gran volumen de nuevos proyectos que han ingresado al mercado.

Desempeño por Zonas y Ajustes de Precios

A pesar de la mayor disponibilidad, la zona oriente de Santiago ha mostrado una actividad positiva en arriendos, concentrando el 29% de la absorción neta del periodo. Las comunas de Ñuñoa, Las Condes y Vitacura han visto un aumento en la tasa de ocupación de proyectos recientemente entregados, destacándose por su alta absorción en un corto periodo.

El aumento en la oferta ha provocado ajustes en los precios. Los precios de lista han cerrado el semestre en 0,279 UF/m2, con una disminución del 6,4% respecto al semestre anterior. Esta caída de precios ha sido generalizada en todos los submercados, salvo en el Suroriente, donde los precios han aumentado un 4,7% debido al ingreso de un nuevo proyecto en La Florida que ha situado sus valores en la cota superior.

Hartmann concluye que “la mayor incidencia en la disminución de precios se sitúa en los proyectos nuevos, que ofrecen incentivos como descuentos en los primeros meses para acelerar el proceso de llenado”. Los precios de los proyectos nuevos se presentan un 9% inferiores a los edificios ya estabilizados, reflejando la competencia en el mercado y la necesidad de atraer inquilinos en un entorno de alta oferta.

Finalemnte, señalar que el mercado Multifamily en Santiago está experimentando un período de notable crecimiento y transformación, con un récord de nuevos proyectos y ajustes en precios que reflejan una dinámica cambiante en la oferta y demanda de viviendas en renta. La expansión en nuevas zonas y la respuesta a la alta oferta mediante incentivos son claves para entender las tendencias actuales en el sector residencial.

China y la Unión Europea mantendrán conversaciones sobre aranceles a vehículos eléctricos

El bloque europeo ha abierto una serie de investigaciones citando las subvenciones estatales chinas como prácticas comerciales desleales, lo que ha llevado a China a tomar represalias mediante una campaña de amenazas contra productos europeos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A principios de este mes, la Unión Europea (UE) anunció su intención de imponer aranceles a los vehículos eléctricos chinos, intensificando las tensiones comerciales con el gigante asiático. La UE ha iniciado varias investigaciones sobre China, acusándola de prácticas comerciales desleales como las subvenciones estatales masivas, lo que ha provocado una respuesta de Pekín.

China y la Unión Europea han acordado entablar conversaciones sobre los planes del bloque de imponer aranceles a las importaciones de vehículos eléctricos provenientes de China. El ministro de Comercio chino, Wang Wentao, y el comisario de Comercio de la UE, Valdis Dombrovskis, dialogaron el sábado a través de videoconferencia, según un comunicado del Ministerio de Comercio en Pekín. Acordaron iniciar conversaciones, aunque no se proporcionaron más detalles.

La UE planea imponer gravámenes de hasta el 48% a los vehículos eléctricos enviados desde China, lo que ha exacerbado las tensiones comerciales entre ambas regiones. El bloque europeo ha abierto una serie de investigaciones citando las subvenciones estatales chinas como prácticas comerciales desleales, lo que ha llevado a China a tomar represalias mediante una campaña de amenazas contra productos europeos.

Estas negociaciones se llevan a cabo en un momento en que el vicecanciller alemán, Robert Habeck, realiza su primera visita a China. Habeck se reunió con Wang el sábado por la mañana, reiterando la disposición de Europa a dialogar sobre los aranceles.

Los cargadores públicos de VE superarán a las gasolineras en EE.UU. en ocho años

Actualmente, hay casi 9.000 puntos públicos de recarga rápida en el país. A este ritmo, se prevé que los espacios públicos de recarga rápida superarán en número a las gasolineras en unos ocho años, con una aceleración en la implementación de cargadores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Agencia Internacional de la Energía (AIE) ha estimado que para el año 2025, las ventas de vehículos completamente eléctricos (VE) en Estados Unidos alcanzarán los 2,5 millones. Esta creciente adopción de VE está impulsando la demanda de cargadores públicos, lo que podría llevar a que estos superen en número a las gasolineras en aproximadamente ocho años.

El 16 de abril, una nueva estación de carga rápida fue activada en una gasolinera de Simonson Station Store en Minot, Dakota del Norte, facilitando la conducción de VE en la región. Asimismo, los automovilistas de El Paso, Texas, ahora cuentan con dos nuevas estaciones de carga en Deming, Nuevo México. En la costa del Golfo de México, en Mobile, Alabama, un nuevo bloque de cargadores comenzó a operar el 2 de mayo cerca de Buster’s Southern Pit BBQ en Robertsdale.

La falta de cargadores de VE en EE.UU. ha seguido disminuyendo en el segundo trimestre de 2024, gracias a la instalación de 704 nuevas estaciones públicas de recarga rápida, lo que representa un aumento del 9% en solo tres meses, según un análisis de Bloomberg Green basado en datos del Departamento de Energía. Actualmente, hay casi 9.000 puntos públicos de recarga rápida en el país. A este ritmo, se prevé que los espacios públicos de recarga rápida superarán en número a las gasolineras en unos ocho años, con una aceleración en la implementación de cargadores.

BloombergNEF prevé que los proveedores norteamericanos invertirán este año 6.100 millones de dólares en infraestructuras de recarga, casi duplicando la inversión de 2023. Se espera que este gasto anual vuelva a duplicarse para 2030. «Estamos viendo cómo se dispara la demanda de recarga rápida», afirma Sara Rafalson, vicepresidenta ejecutiva de EVgo Inc (EVGO), que gestiona casi 1.000 estaciones en EE.UU. «Seguimos construyendo estaciones cada vez más grandes porque necesitamos seguir el ritmo de esa demanda».

Los minoristas, interesados en atraer a casi el 10% de los compradores de automóviles estadounidenses que optan por vehículos eléctricos, están añadiendo más cables de carga para VE. En el segundo trimestre, Shell estrenó 30 nuevas estaciones de carga, Enel abrió 11, Pilot Travel Centers inauguró ocho y Flying J instaló otras siete en sus paradas de descanso, según el recuento federal.

«Estamos superando un punto de inflexión en el que las estaciones de servicio y las tiendas de conveniencia están viendo realmente la propuesta de valor», dijo Sam Houston, analista principal de vehículos de la Unión de Científicos Preocupados. «Es un giro muy bienvenido respecto a cómo se comportaban en el espacio normativo hace tan solo un par de años».

U.S. Bank (USB) también ve la recarga de VE como una oportunidad de negocio, habiendo instalado cargadores en 39 sucursales de California en el segundo trimestre. Mientras tanto, Waffle House añadió cables de carga en los aparcamientos de dos de sus restaurantes en Florida.

A pesar de los rumores sobre una ralentización de la demanda de vehículos eléctricos en EE.UU., los minoristas consideran los cargadores como un imán para los clientes, ya que cada vez más conductores optan por la electricidad. En abril, la AIE estimó que las ventas estadounidenses de vehículos totalmente eléctricos se dispararán hasta los 2,5 millones en 2025, frente a los 1,1 millones del año pasado. «Merece la pena recordar que el número de VE vendidos en el primer trimestre equivale aproximadamente a lo que se vendió en todo 2020», declaró Badar Khan, CEO de EVgo, en una conferencia sobre beneficios el 7 de mayo.

Las estaciones de recarga están comenzando a ser rentables, ya que la estación de carga rápida promedio en EE.UU. estuvo conectada a un coche el 18% del tiempo durante el primer trimestre, según Stable Auto, una consultora de redes de carga. EVgo afirma que la demanda está siendo impulsada por personas que conducen sus coches eléctricos más lejos y por propietarios de VE que viven en urbanizaciones donde no pueden cargar en casa. Los modelos más nuevos de VE también se cargan más rápido, lo que anima a más conductores a recargar en lugares públicos. Los mercados de mayor crecimiento para la empresa son Texas, Florida, Michigan y Arizona.

El programa Fórmula Nacional de Infraestructuras para Vehículos Eléctricos (NEVI) de la administración Biden, un plan de 5.000 millones de dólares, ha contribuido al aumento de estaciones de recarga. Aunque el ex presidente Donald Trump criticó el programa, diciendo que la Casa Blanca gastó 8.000 millones de dólares para abrir solo siete cargadores, el segundo trimestre vio la apertura de ocho estaciones respaldadas por NEVI en seis estados, con más contratos en proceso para 550 estaciones adicionales en 23 estados.

A pesar de estos avances, la ansiedad por la recarga sigue siendo una preocupación para los conductores que dudan en comprar un VE. Houston, de la Unión de Científicos Preocupados, señala que existe una gran diferencia entre la percepción y la realidad sobre la disponibilidad de cargadores. «Es importante asegurarse de que la gente sea consciente de la rapidez con la que estas estaciones están entrando en funcionamiento», concluyó.

11/03/2026 23:52
Jueves 12 de Marzo de 2026
  • UF: $39.841,72
  • Dólar: $893,69
  • IPC: -0,20%
  • UTM: $69.889,00
  • IVP: $41.513,96