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septiembre 21, 2024 11:21 pm

PRONTO

MOP intensifica labor en obras del borde costero regional para enfrentar el cambio climático

Desde la Dirección de Obras Portuarias incorpora en todas sus obras y diseños costeros esta variable. Esta semana se entregaron nuevas defensas costeras en Algarrobo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un trabajo permanente, con miras a enfrentar los nuevos desafíos que plantea el cambio climático en las obras de infraestructura, está ejecutando el Ministerio de Obras Públicas a través de la Dirección de Obras Portuarias en la Región de Valparaíso. 

Se trata de incorporar en todas las obras y diseños que se ejecutan en el borde costero regional la variable de cambio climático, que se ha hecho sentir con mayor intensidad con las marejadas anormales que son cada vez más frecuentes en la zona.

Justamente en este ámbito, esta semana, la Dirección de Obras Portuarias entregó las obras de emergencia que se desarrollaron en el paseo costero de avenida Carlos Alessandri de la comuna de Algarrobo

El seremi de OO.PP., Yanino Riquelme González destacó que el MOP ejecutó la obra en tiempo récord para evitar mayores daños en la comuna, recordando que esta obra fue un compromiso adquirido por el subsecretario del MOP, José Andrés Herrera.

“Se ha hecho una obra muy relevante de emergencia para resolver una situación compleja que estaba afectando al borde costero, que se ha visto afectado, como en muchos otros lugares de la región y del país, por el cambio climático y las marejadas. Nosotros tenemos alrededor de 700 kilómetros de borde costero en toda la región de Valparaíso. El cambio climático, las marejadas, están generando complejidades en distintos lugares y aquí la Dirección de Obras Portuarias, en coordinación con el Municipio, ha hecho un trabajo bien relevante: en menos de cinco meses se hizo una obra, un enrocado, una protección para mejorar la calidad de vida de los habitantes de la ciudad y para recomponer este espacio, entendiendo además que Algarrobo es una zona de habitación, pero además una zona turística muy relevante”, destacó el seremi.

Asimismo, el alcalde de Algarrobo, Marco Antonio González Candia, destacó la rapidez de las obras para enfrentar la emergencia.

“Lo que estamos viviendo hoy día con el cambio climático, también ha afectado a nuestras costas de nuestra comuna de Algarrobo. Gracias a la alianza hicimos con el Ministerio de Obras Públicas, también con la Dirección de Obras Portuarias, se puede materializar esta obra tan importante, con una inversión de más de 460 millones de pesos; esto viene a subsanar también una problemática que teníamos en la vía estructurante: si ese muro seguía en esas condiciones, se cortaba nuestra comuna en dos. Así que rápidamente, junto al equipo de profesionales de la SECPLA, hicimos los primeros levantamientos para trabajar junto a la Dirección de Obras Portuarias, y hoy día se materializa y este enrocado y este muro de contención, nos ayudan también a tener una comuna conectada”

El director regional de Obras Portuarias MOP, Edgardo Hevia Vásquez explicó que “la calidad de la recuperación y de la conservación que hizo nuestra dirección en este espacio tiene que ver con la incorporación de nuevas variables que están asociadas al cambio climático. Todas nuestras conservaciones y todos los proyectos nuevos de la Dirección de Obras Portuarias están incorporando estas variables, entendiendo que es un fenómeno que se convirtió en habitual y tendremos que ir acostumbrándonos a vivir y a convivir con estos eventos de manera más continua”, dijo el director.

Durante la entrega de las obras a la comunidad, participó la senadora Isabel Allende Bussi, quien felicitó la rapidez del trabajo, manifestando que “hubiera sido horrendo partir en dos nuestra comuna de Algarrobo, hubiera sido realmente inaceptable. Yo felicito a la Dirección de Obras Portuarias, al Ministerio de Obras Públicas por la rapidez con que han podido trabajar y hacer este muro de convención e impedir que las marejadas sigan destruyendo nuestro borde costero”, explicó la parlamentaria.

La obra de emergencia se desarrolló en 5 meses e incluyó un enrocado, muro verteolas y la reposición del paseo costero en el sector de avenida Carlos Alessandri.

Indra presenta soluciones innovadoras para el sector portuario en ENLOCE 2024

El sistema Silogport 3, implementado en el Puerto de Valparaíso, ha marcado un hito en la digitalización de los procesos logísticos en la terminal marítima, siendo pionero en el país.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Indra, empresa líder en consultoría y tecnología, destacó en la reciente edición de ENLOCE 2024, donde exhibió sus innovaciones y avances tecnológicos aplicados al sector portuario, consolidando su posición como un referente en la transformación digital de esta industria.

El evento, celebrado en la Terminal de Pasajeros del Puerto Valparaíso, reunió a los principales actores de la industria portuaria para debatir sobre las últimas tendencias tecnológicas que están redefiniendo la logística y operaciones en los puertos.

Diego López, especialista en procesos logísticos portuarios de Indra, fue uno de los ponentes destacados. Durante su intervención, presentó las soluciones más recientes de la compañía, enfatizando en cómo el sistema Port Community System (PCS) Silogport 3 ha optimizado significativamente la eficiencia operativa y la coordinación en los puertos chilenos, impulsando nuevas oportunidades de desarrollo económico y mejorando la competitividad en la cadena logística nacional.

Innovación y Digitalización en el Puerto de Valparaíso

El sistema Silogport 3, implementado en el Puerto de Valparaíso, ha marcado un hito en la digitalización de los procesos logísticos en la terminal marítima, siendo pionero en el país. Esta plataforma ha permitido reducir en un 83% los tiempos de atención a transportistas en la Zona de Apoyo y Extensión Logística (ZEAL), mediante un sistema “stop and go” que identifica automáticamente la carga, su origen, temperatura y la condición del contenedor. Además, incorpora reconocimiento biométrico del conductor, garantizando así la seguridad de las operaciones.

Este avance ha generado impactos positivos en términos de sostenibilidad ambiental, económica y social. Los usuarios finales han visto mejoras notables en la optimización de los tiempos de acceso y salida, la trazabilidad de la carga y la posibilidad de realizar operaciones combinadas, duplicando la eficiencia operativa al permitir que los camiones transporten cargas de exportación e importación en un solo viaje.

Automatización y Modernización del Puerto

Una de las características más destacadas de la actualización de Silogport es la automatización del proceso, reemplazando las cabinas operadas por personal con tótems automatizados, gestionados a través de una aplicación móvil. Esta tecnología avanzada incluye reconocimiento facial, cámaras OCR para la identificación de patentes y un procesamiento inteligente de la información, optimizando los flujos de trabajo y mejorando la seguridad laboral al trasladar a los empleados a puestos menos expuestos a riesgos ambientales.

Además, esta solución ha consolidado la gestión documental entre todos los actores logísticos, como la Aduana, los conductores, entidades extraportuarias, el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), y coordinadores de transporte, mejorando la coordinación y eficiencia de las operaciones.

Premio a la Innovación

Con más de 15 años de operación exitosa en el Puerto de Valparaíso, Indra ha sido clave en la modernización de esta infraestructura a través de la implementación de Silogport 3.0. Este sistema ha sido reconocido con el Premio Innovación de ASIVA 2024, destacando su papel en la transformación digital del puerto.

La participación de Indra en ENLOCE 2024 reafirma su compromiso con la innovación en el sector portuario, mostrando cómo sus soluciones tecnológicas no solo optimizan los procesos, sino que también abren nuevas oportunidades para el desarrollo del comercio marítimo en Chile y la región.

Duoc UC Sede Valparaíso dictará taller gratuito de Paisajismo Sustentable

Se interiorizarán sobre la selección adecuada de plantas nativas, métodos de conservación de agua, técnicas de diseño ecológico y mucho más.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Centro de Extensión Duoc UC Sede Valparaíso invita al Taller de Paisajismo Sustentable, que será realizado el sábado 24 de agosto, a las 12:00, en el Centro de Extensión Edificio Cousiño, de forma gratuita previa inscripción en el link: https://forms.office.com/r/eDGdn3eMux

En este taller teórico práctico y para el que le recomendamos al público asistente traer una liberta de nota y lápiz, los participantes aprenderán cómo crear y mantener paisajes hermosos y funcionales, utilizando prácticas sostenibles.

Se interiorizarán sobre la selección adecuada de plantas nativas, métodos de conservación de agua, técnicas de diseño ecológico y mucho más.

Ya sea que seas un aficionado o un profesional del paisajismo, este taller ofrece herramientas y conceptos innovadores para diseñar jardines que no solo embellecen, sino que también apoyan la salud del planeta.

Este taller es parte de las actividades de la cartelera del Centro de Extensión y del Programa A Puertas Abiertas con el que Duoc UC busca impactar en la comunidad a través de las culturas, las artes y el patrimonio.

Oportunidades de la educación técnico profesional

Por: Fabián Herrera, Profesor de Enseña Chile 2024

Me crie y estudié en La Pintana en una familia de ocho hermanos. Estudié toda mi vida en el Colegio Cardenal José María Caro de la Fundación Belén Educa, donde tomé la especialidad de técnico profesional en Administración.

Al finalizar la enseñanza media, ingresé a la educación superior y me di cuenta de que mi formación escolar me preparó para el desafío. Me sentía más adelantado que mis compañeros e incluso en algunas asignaturas sabía lo mismo o más de lo que me enseñaban. Con esa confianza, comencé a tomar proyectos y oportunidades que me permitieron descubrir mi propósito.

La educación TP me abrió la mente y el mundo. Conocí nuevas oportunidades, desarrollé habilidades y competencias que me han abierto puertas, me dio formación específica, me vinculé al mundo laboral antes de lo esperado y me entregó flexibilidad para formarme según mis intereses.

La gratitud me impulsó a volver al lugar donde todo comenzó: hoy enseño Administración en el mismo colegio donde estudié y a jóvenes sentados en las mismas salas donde yo crecí. Veo el avance de mis estudiantes, quienes son los futuros profesionales del país, y también entrego un granito de arena para que se conviertan en agentes de cambio. Hoy devuelvo la mano para entregar las oportunidades que yo recibí.

Sin embargo, como profesor de especialidad y parte del Programa Enseña Chile, aún soy testigo del estigma social que enfrenta la educación técnico profesional. Lamentablemente para algunas personas sigue siendo una opción menos válida que la formación científico humanista o tienen la creencia de que no nos preparan para la PAES o la educación superior.

Mi historia y las de mis estudiantes son prueba de lo contrario: este año varios ingresaron a las mejores universidades e institutos y algunos alcanzaron altos puntajes en la prueba de acceso a la educación superior. Además, el impacto de la formación TP puede ser profunda y significativa, proporcionando habilidades específicas y concretas que los preparan para enfrentar el mundo laboral y aportar al desarrollo económico y social del país.

Preparamos personas para resolver problemas reales, realizar proyectos y, sobre todo, dispuestos a trabajar en equipo (una ventaja a la hora de enfrentar los desafíos del mundo laboral).

Por otro lado, sigue como tarea pendiente la inversión de recursos para mejorar la infraestructura y la compra y mantención de equipos, materiales y herramientas. Además, es necesario llevar a cabo una actualización curricular para que las y los estudiantes lleguen a la vida profesional con los contenidos y habilidades que el trabajo les exige.

Estos desafíos requieren de la acción conjunta entre el sistema educacional, pero también de la empresa y la sociedad. Sólo la colaboración en torno a un objetivo común permitirá acercar oportunidades y formar a los líderes que Chile necesita.

Infraestructuras Sanitarias: Oportunidades para inversores inmobiliarios en 2024

Las tendencias demográficas en Europa están impulsando este cambio, creando una oportunidad significativa en un mercado en expansión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A medida que nos adentramos en 2024, los inversores inmobiliarios están enfocando cada vez más su atención en el sector de infraestructuras sanitarias como una vía clave para la inversión.

Con el envejecimiento acelerado de la generación de los “baby boomers”, la demanda de instalaciones sanitarias está en aumento. Según Eurostat, se proyecta que la proporción de personas de 65 años o más en la UE alcanzará el 22,2% para 2030, lo que resalta la necesidad de ampliar y modernizar la infraestructura sanitaria.

Este fenómeno se ve intensificado por la continua disminución de las tasas de natalidad en Europa. Datos recientes de Eurostat muestran que la tasa de fecundidad total en Europa descendió a un mínimo histórico de 1,53 hijos por mujer en 2023.

La baja tasa de natalidad agrava el problema del envejecimiento poblacional, ya que reduce el número de jóvenes que podrían apoyar a una creciente población de mayores. Este desequilibrio demográfico está generando una mayor demanda de servicios e instalaciones adaptadas a personas mayores, como residencias para ancianos, comunidades de vida asistida y centros médicos especializados.

En respuesta a estas tendencias, los gobiernos europeos están intensificando sus esfuerzos para mejorar y expandir la infraestructura sanitaria. Muchos países están implementando políticas y ofreciendo incentivos para atraer la inversión privada en este sector.

Por ejemplo, el Banco Europeo de Inversiones ha destinado fondos para proyectos que mejoren las instalaciones sanitarias, y varios gobiernos nacionales están proporcionando incentivos fiscales y subsidios para inversiones en propiedades destinadas a la atención de personas mayores y servicios sanitarios. Estas medidas no solo reducen los riesgos de inversión, sino que también potencian los rendimientos potenciales.

Para los inversores inmobiliarios, el sector de infraestructuras sanitarias en Europa representa una oportunidad prometedora de crecimiento. Con una población que envejece, tasas de natalidad en descenso y políticas gubernamentales favorables, la necesidad de propiedades sanitarias está en constante aumento. Invertir en este sector ofrece la posibilidad de beneficiarse de una demanda estable y a largo plazo, además de capitalizar un mercado en expansión continua.

A medida que evolucionan las necesidades sanitarias, alinear las estrategias de inversión con estas tendencias demográficas puede ofrecer importantes recompensas y proporcionar resiliencia en un entorno inmobiliario en constante cambio.

¿Comprar, arrendar o construir? Evaluando las opciones para acceder a una vivienda

Acceder a una vivienda es uno de los objetivos más importantes para muchas familias en Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con más de 2,2 millones de familias que requieren asistencia estatal para obtener una vivienda, es crucial considerar las distintas alternativas disponibles: comprar, arrendar o construir. A continuación, exploramos las ventajas y consideraciones de cada opción para ayudarte a tomar una decisión informada.

Comprar una vivienda puede ser una inversión a largo plazo, ya que el valor de la propiedad puede aumentar con el tiempo, permitiendo construir patrimonio. Además, la compra de una vivienda brinda estabilidad, la libertad de personalizarla a tu gusto y, en algunos casos, beneficios fiscales y deducciones por los intereses de la hipoteca.

No obstante, es necesario tener en cuenta que la compra requiere una inversión inicial significativa, incluyendo el pago del enganche y otros costos asociados, como gastos notariales. Ser propietario también implica asumir los costos de mantenimiento y reparaciones, así como el compromiso a largo plazo de una hipoteca.

Arrendar ofrece flexibilidad para adaptarse a cambios en las circunstancias laborales o personales, y suele eximir al arrendatario de los costos de mantenimiento y reparaciones, que generalmente corren a cargo del propietario. Además, arrendar no requiere un enganche ni los costos iniciales asociados a la compra, lo que puede ser más accesible financieramente.

Sin embargo, es importante considerar que el arrendamiento no contribuye a la construcción de patrimonio, ya que los pagos no se convierten en inversión. Además, puede haber restricciones sobre las modificaciones permitidas en la vivienda.

Construir una Vivienda

Construir una vivienda permite diseñar y construir una casa a medida, ajustada a tus necesidades y gustos, y tener mayor control sobre los materiales y la calidad de la construcción. Dependiendo del costo del terreno y de la construcción, este proceso puede resultar más económico que comprar una propiedad ya construida.

Sin embargo, construir una vivienda es un proceso complejo que requiere tiempo, paciencia y coordinación con varios profesionales. Además, pueden surgir costos adicionales imprevistos durante la construcción y el proceso puede llevar más tiempo que la compra de una vivienda ya construida.

Antes de tomar una decisión, es crucial analizar tus necesidades, situación financiera y preferencias personales. Cada opción tiene sus ventajas y desafíos, por lo que tener claridad sobre lo que realmente deseas te ayudará a hacer una elección adecuada a tu situación.

Para más información y orientación sobre las diferentes opciones habitacionales, visita las páginas oficiales del MINVU y consulta nuestros contenidos actualizados semanalmente.

La Nueva era de litigios inmobiliarios

Señor Director,

El sector inmobiliario está experimentando una creciente tendencia:  demandas a municipios por daños debido a la falta de servicios.  El reportaje del El Diario Financiero del pasado lunes destaca cómo esta tendencia está cambiando el sector.  Recientemente,  una inmobiliaria demandó a un municipio por daños causados por la ausencia de servicios,  marcando un precedente.

Las inmobiliarias ahora exigen compensaciones,  reflejando un giro hacia una mayor confrontación judicial.

Con el Estado retrasando o negando servicios,  las demandas por indemnización aumentan,  y también las querellas por prevaricación contra funcionarios públicos.  Esta nueva realidad requiere que el sector inmobiliario exija lo que corresponde cuando se cumplen las leyes.

La pasividad por temor a represalias ha limitado las reclamaciones oportunas.

Este fenómeno también afecta a los bancos,  que deben reanalizar a sus clientes para evaluar el riesgo de financiamiento. ¿Cómo es posible que un proyecto espere años para su recepción municipal sin acción de sus líderes?  Los errores y demoras no reportados pueden generar un riesgo reputacional significativo, reflejados en los costos financieros para clientes complicados.

Por: Rodrigo Andreucci, Socio en Andreucci y Torrejón Abogados.

Departamentos para inversión aumentan las ventas de unidades nuevas un 10,2%

Dicha demanda se concentra en departamentos ligados a la inversión. Su impulso fue el último CyberDay.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Pese a la contracción en la demanda por vivienda experimentada por la industria en los últimos años, durante el primer semestre de este año se registró un repunte en las ventas netas, es decir, restando aquellas desistidas, de 10,2% interanual, lo que se explica por la mayor compra de departamentos para inversión en entrega inmediata.

Así, durante la primera mitad del año se vendieron 11.600 unidades en la Región Metropolitana (9.956 departamentos y 1.644 casas) según el InfoInmobiliario de TOCTOC.

El análisis indica que, en comparación al mismo período del año anterior, la venta de departamentos sin subsidio creció un 17%, en contrapartida al mercado de casas que cayó a nivel general, pero con foco en aquellas con beneficio estatal con una baja de 44,8%, principalmente dada la escasa oferta de este tipo de proyectos, explica Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC.

“La demanda sigue concentrándose en departamentos entre las 2.000 y 4.000 UF, lo que ha impulsado un crecimiento sostenido en la inversión. Este dinamismo se fortaleció especialmente durante el último CyberDay, que generó un incremento de alrededor del 30% en las ventas totales respecto de mayo, con un enfoque particular en proyectos que ofrecieron descuentos significativos en sus precios”, sostiene Serey.

En tanto, la oferta se ha mantenido estable, con 74.762 propiedades nuevas a la venta, de las cuales 66.312 son departamentos y 8.450 casas, cayendo 4,8% en el último año. 

“Esta contracción de la oferta se debe al bajo ritmo de entrada de nuevos proyectos, producto de la situación de la demanda y al complejo acceso de financiamiento a la construcción”, agrega.

“Además, de la oferta que ingresó, en su mayoría corresponde a proyectos prontos a vencer, pero aún existen más de 40 mil unidades que vencerán en septiembre de este año si es que no hay un nuevo aplazamiento de los permisos de edificación”, precisa el ejecutivo de TOCTOC.

Del total de departamentos acumulados, continúan aumentando aquellos en entrega inmediata, alcanzando un 44,8% del total, seguido de un 47,7% en verde y 7,5% en blanco. Lo mismo ocurre en casas: Un 45,8% están en entrega inmediata, 45% en verde y 9,1% en blanco.

En lo relativo a los precios y la evolución de precios, el mercado de departamentos experimentó una caída anual de un 5,5%, con diferencias según el estado de obra, donde los valores de la oferta en entrega inmediata caen en promedio un 14,9%, mientras en entrega futura aumentan en 5%.

“Los precios de departamentos en entrega inmediata retrocedieron a niveles similares a los de hace cuatro años atrás. De todas formas, la principal caída se observó el año pasado, dado el poco margen que les queda a los proyectos, hoy en día, para continuar bajando precios”, comenta Serey.

Por su parte, en términos generales el mercado de casas sigue mostrando caída en sus valores, acumulando una baja anual de 6,1%. En particular, la oferta en entrega inmediata alcanzó una disminución de 6,3%, mientras que la oferta en entrega futura se redujo en términos anuales en 5,1%.

“Observamos que los precios de las casas continuarán bajando hasta ajustarse a la capacidad de compra de los hogares, dado que recién han caído a la mitad de lo que subieron durante 2021, con el boom por la compra de casas”, analiza.

Desistimientos

En cuanto a las unidades que fueron desistidas, en departamentos alcanza un 21,9%, con 542 promesas devueltas al cierre de junio. Mientras el segmento de casas registró una tasa de 20,9%, con 81 unidades.

“La principal razón detrás de este comportamiento, es que cerca del 60% de las escrituraciones pertenecen a promesas firmadas en 2021 con un panorama distinto en las condiciones de financiamiento”, analiza el ejecutivo de TOCTOC.

“Aún quedan cerca de 8.000 unidades en proyectos que se entregarán durante la segunda mitad del año, que aún concentran un porcentaje importante de escrituras firmadas en ese período. Por lo que se espera que estos niveles de desistimientos continúen durante todo el 2024”, puntualiza Daniel Serey, chief research officer de TOCTOC.

CChC elige nueva mesa directiva y designa a Alfredo Echevarría como presidente del gremio

Con esta nueva directiva, la CChC se prepara para enfrentar los desafíos del sector, reforzando su compromiso con el desarrollo y crecimiento del gremio a nivel nacional.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) celebró su 189ª reunión del Consejo Nacional, donde se eligió la nueva mesa directiva que estará a cargo del gremio desde este año hasta 2026. Alfredo Echevarría fue nombrado como nuevo presidente de la organización.

Junto a Echevarría, fueron electos como vicepresidentes María Alicia Vesperinas Barrientos, Orlando Sillano Zan y Claudio Cerda Herreros, quienes asumirán formalmente sus cargos el próximo viernes 6 de septiembre. La lista B, a la que pertenecen, fue elegida con 171 votos. En la misma instancia, también se ratificaron los directores elegidos por las cámaras regionales de la zona norte, representadas por Luis Coevas Araya, así como los del Comité de Concesiones, con Lorena Herrera Omegna, y del Comité de Obras de Infraestructura Pública, con Cristóbal Paúl Pérez.

Durante la ceremonia, Echevarría agradeció a la anterior mesa directiva, presidida por Juan Armando Vicuña Marín, y a las listas competidoras, así como a los consejeros. En su discurso, expresó su compromiso con los desafíos que enfrenta el sector y destacó la importancia de apoyar a los socios en todos los ámbitos: “Sabemos que vamos a enfrentar años difíciles y tenemos que seguir trabajando en una relación corporativa con las autoridades para avanzar en las medidas que reactivarán el sector y hacer crecer el país”, afirmó.

Trayectorias de los Nuevos Dirigentes

Alfredo Echevarría, el nuevo presidente, es Ingeniero Civil de la Universidad de Chile y cuenta con 30 años de experiencia en la CChC, donde ya había ejercido como vicepresidente. Además, es director de la firma Desarrollos Constructivos Axis y tiene más de 45 años de trayectoria en el mundo de la construcción.

María Alicia Vesperinas Barrientos, quien asumirá como vicepresidenta gremial, es Ingeniera Civil con especialidad en diseño industrial de la Pontificia Universidad Católica de Chile. Ha centrado su trabajo en las regiones y se destaca por ser la primera mujer en presidir una cámara regional, además de integrar el directorio de la CChC y ser la primera directora de la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT).

Orlando Sillano Zan, el nuevo vicepresidente social, es un empresario con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario. Es socio fundador de Las Hualtatas y ha presidido el Sindicato de Industriales Panaderos (SIP) y el Stadio Italiano.

Claudio Cerda Herreros, quien asumirá como vicepresidente de gestión, ha sido presidente del Comité de Industriales de la CChC, cofundador y miembro de la comisión de mujeres del gremio e integrante del directorio.

Con esta nueva directiva, la CChC se prepara para enfrentar los desafíos del sector, reforzando su compromiso con el desarrollo y crecimiento del gremio a nivel nacional.

Santiago lidera oferta de arriendos de unidades con 2 dormitorios

La comuna de Santiago lidera el mercado de departamentos de dos dormitorios, con 1.028 propiedades publicadas, la superficie promedio de esas unidades es de 45 metros cuadrados y su canon de alquiler promedia los $375.519 mil pesos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de arriendos en Santiago Centro ha mostrado una demanda sostenida, impulsada por su ubicación céntrica y la accesibilidad a servicios y transporte público. Durante 2024, se espera que los arriendos continúen siendo atractivos, especialmente en áreas bien conectadas y con infraestructura moderna.

Sin embargo, el aumento en los costos de financiamiento y la alta densidad pueden limitar el crecimiento en ciertas zonas. La demanda por departamentos pequeños y bien ubicados sigue siendo alta, especialmente entre jóvenes profesionales y familias pequeñas.

Esta estabilidad, combinada con la urbanización continua, hace de Santiago Centro un mercado de arriendos interesante tanto para propietarios como para inquilinos.

Según un informe de TOCTOC, las comunas donde hay más departamentos disponibles para inversión hormiga (inversionistas que compran uno o dos departamentos para arrendar), la comuna de Santiago lidera el mercado de departamentos de dos dormitorios, con 1.028 propiedades publicadas, la superficie promedio de esas unidades es de 45 metros cuadrados y su canon de alquiler promedia los $375.519 mil pesos.

Le siguen las comunas de Estación Central, con 404 unidades publicadas, con superficie menor de 35,4 metros cuadrados y el precio de arriendo es de $326.719. En tercer lugar, se encuentra en la comuna de San Miguel, con 275 unidades ofertadas (viviendas promedian las 44,7 unidades que promedian los 44,7 metros cuadrados y un valor de $386.990.

Claudio Arriagada, agente de RE/MAX Select, explica que los sectores con más oferta están cercanas al centro de Santiago, zona que destaca por su equipamiento urbano, conectividad vial y distintas plazas laborales. Además, cuenta con conectividad al Metro, colegios, universidades públicas, centros de estudios, oficinas y distintos servicios, que son los que presionan la demanda. “Al haber más competencia entre propietarios, los precios pueden ajustarse a la baja para atraer a arrendatarios”, indicó. 

Las inmobiliarias ofrecen este atractivo producto fundamentalmente a quienes compran para ofrecerlo a jóvenes profesionales que se insertan al mercado laboral y a estudiantes que buscan venir a universidades de la capital, por lo que estas unidades de dos dormitorios con uno y dos baños se encuentran en zonas con alta conectividad y servicios.    

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