El embajador de la presente versión de la feria, uno de los referentes más cercanos en educación financiera en Chile, asegura que la clave para comprar bien es comparar, informarse y “olfatear” las mejores oportunidades. En esta entrevista explica por qué eventos como el que se realizará del 5 al 7 de junio en Estación Mapocho, y en la que estará ofreciendo charlas sobre inversión inmobiliaria, siguen siendo el mejor lugar para tomar decisiones inteligentes en el mercado inmobiliario.
Para Francisco Ackermann, flamante embajador de ExpoVivienda 2026, la clave para comprar bien es clara: cotizar, comparar y “olfatear” oportunidades.
Ingeniero comercial, magíster en Innovación y Emprendimiento de la Universidad Adolfo Ibáñez, creador de Con Peras y Finanzas y empresario inmobiliario, Ackermann se ha convertido en una de las voces más cercanas y conocidas de la educación financiera en Chile.
Y en esta entrevista, cuenta por qué eventos como ExpoVivienda, que se realizará entre el 5 y 7 de junio en Estación Mapocho, siguen siendo una vitrina importante para quien está pensando en comprar o invertir en una vivienda. De paso, aconseja cómo sacarles el máximo provecho y explica por qué, a pesar de la incertidumbre mundial, el mercado inmobiliario aún contempla espacios convenientes.
“Este tipo de ferias son súper relevantes por dos factores claves. Lo primero, a una persona le sirve ir a ExpoVivienda para poder cotizar una gran cantidad de ofertas de una sola vez en un mismo lugar. Muchas personas terminan tomando una mala decisión porque no tienen ese tiempo de visitar, por ejemplo, sitios de inmobiliarias, recorrer proyectos, etc. Tampoco saben ni conocen todas las inmobiliarias que existen ni cuáles son serias. Entonces, cuando uno ve en un solo lugar más de 100 proyectos disponibles puede darse el lujo de cotizar en tiempo real en uno o dos días. Eso es súper importante.
Lo otro es que en este tipo de acontecimientos se generan buenas ofertas, porque es donde las inmobiliarias tratan de tirar toda la carne a la parrilla. Entonces, uno puede encontrar oportunidades súper interesantes que quizás no encontraría en un día a día normal”.
-¿Cuáles son tus recomendaciones a la hora de comprar una propiedad?
Siempre cotizar. O sea, revisa distintas opciones. No es necesario tomar las decisiones ahí mismo, pero obviamente aprovechar si hay oportunidades económicas. Por ejemplo, uno puede hacer una reserva en algunas inmobiliarias, sin compromiso. Por eso hay que ver las alternativas que te dan. Segundo, revisa las inmobiliarias que están construyendo y enfócate en los sectores que tú estás buscando porque a veces uno se marea con tanto proyecto. En esta feria habrá mucha banca disponible, entonces puedes saber ahí mismo si tienes capacidad de crédito, por ejemplo, para cotizar hasta 3000 UF. Con eso ya puedes enfocar la búsqueda de propiedades de máximo 3000 UF y así no pierdes el tiempo cotizando lo que no te va a alcanzar. Así cotizas en medida de lo que realmente puedes pagar y te enfocas en los sectores en los que estás buscando.
– ¿Consideras que este es un buen momento para buscar una propiedad?
De todas maneras, siempre hay buenos momentos. Lo que hay que entender es que la oportunidad es un baile de a dos. Si yo hoy día soy sujeto de crédito, tengo una aprobación disponible, tengo la opción de acceder al subsidio a la tasa o al dividendo, como se le llama, y encuentro una oportunidad que me es atractiva puedo tomar la oportunidad. Quizás si espero después no voy a tener ese subsidio o no me van a dar el crédito hipotecario porque cambian las condiciones. Es que el mundo está bastante incierto y en cualquier minuto estallan guerras en otros países. No sabemos qué puede pasar en el futuro, pero sí conocemos las condiciones actuales. Pero si tengo certeza de que tengo la capacidad y hay una oportunidad atractiva, es una buena idea tomarla. Por el contrario, si no tengo la seguridad de que me darán el crédito hipotecario, ir a ExpoVivienda sí me sirve como una instancia para por lo menos olfatear, cotizar, conocer y averiguar para quizás tomar la decisión más adelante. Sirve para ver el panorama.
-En tu experiencia en el rubro inmobiliario, ¿en qué comunas de la RM está cotizando la gente?
Están cotizando mucho Ñuñoa, Huechuraba, sorprendentemente, sobre todo el sector de una Ciudad empresarial que ha ido al alza. También en Las Condes, pero los departamentos más económicos de esa zona, hasta 5.000 UF. Y también hay zonas que han vuelto a surgir como lugares interesantes. Entre ellos, el eje Gran Avenida, San Miguel. La Florida también. Hay un exceso de stock en algunas zonas, pero La Florida es una comuna que se ha consolidado bastante bien, ha crecido de forma bastante sana y por lo tanto la gente sigue buscándola. Macul también es una comuna que genera alto interés.
