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diciembre 17, 2024diciembre 17, 2024

Tecnología de ticketing en el reciente inaugurado Metro de Raid

La integración de tecnología avanzada en la red de transporte público de la capital saudí optimiza la experiencia de viaje para casi ocho millones de habitantes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Indra, líder global en soluciones tecnológicas, ha implementado su innovadora tecnología de ticketing en el recientemente inaugurado Metro de Riad, consolidando su posición como referente mundial en movilidad urbana sostenible e intermodal. Esta moderna red de transporte cuenta con seis líneas, 176 kilómetros de extensión y 85 estaciones, y beneficiará a los casi ocho millones de habitantes de la ciudad.

La solución de Indra no solo está presente en el Metro, sino también en la red de más de 800 autobuses y las estaciones de Bus Rapid Transit (BRT), permitiendo un viaje integrado y sin interrupciones con un mismo medio de pago. Este proyecto, valorado en 266 millones de euros, combina tecnología de vanguardia y un diseño centrado en el usuario para facilitar la movilidad urbana y reducir las emisiones contaminantes.

Innovación centrada en el usuarioLas máquinas de venta y consulta de billetes desarrolladas por Indra para el Metro de Riad destacan por su diseño intuitivo y tecnológico, similar a la experiencia de un smartphone. A través de pantallas táctiles, los pasajeros pueden acceder de forma fácil y rápida a información clave, como horarios, mapas y contenidos multimedia.

Además, los modernos accesos permiten validar los billetes mediante tarjeta de transporte, dispositivos móviles, tarjetas bancarias y smartwatches, reduciendo las barreras físicas y agilizando el flujo de pasajeros. En cuanto a las paradas de autobuses, los equipos han sido diseñados para soportar las extremas condiciones climáticas de Riad, con resistencia a temperaturas superiores a 60°C, polvo y agua.

Experiencia internacional con sello chilenoEl éxito de Indra en Riad no es un caso aislado. La compañía ha demostrado su liderazgo en tecnología de ticketing en países como Chile, donde por más de 15 años ha sido socio clave para Metro de Santiago y la Empresa de los Ferrocarriles del Estado (EFE), impulsando la transformación de los sistemas de pago con soluciones de última generación. Esta experiencia ha consolidado a Indra como un actor global en proyectos de movilidad.

Impacto en la calidad de vida y la sostenibilidadEl Metro de Riad, uno de los más modernos del mundo, es parte de una ambiciosa apuesta por transformar la movilidad urbana en Arabia Saudí. Esta iniciativa busca reducir la congestión vehicular, disminuir las emisiones contaminantes y mejorar la calidad de vida de los habitantes, facilitando el traslado diario en una ciudad que abarca más de 1.800 km².

Un líder global en movilidadIndra refuerza su presencia internacional con proyectos emblemáticos como el sistema de ticketing para el tranvía, autobuses y la futura red de Metro de Dublín en Irlanda, y referencias exitosas en ciudades como Madrid, Ámsterdam y Lisboa. La compañía acumula más de 2.500 proyectos de movilidad en todo el mundo, posicionándose como una de las principales empresas tecnológicas del sector ferroviario.

La integración de tecnología de Indra en Riad no solo impulsa la innovación, sino que también refuerza su compromiso con la movilidad sostenible y la eficiencia urbana a nivel global.

diciembre 17, 2024diciembre 17, 2024

Acceso a la vivienda: ¿Es la UF la única culpable?

Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.

Producto de las distintas complejidades que enfrenta el acceso a las viviendas, la Unidad de Fomento (UF) se ha convertido en una especie de chivo expiatorio para cubrir las múltiples problemáticas que han llevado al escenario actual. Lo cierto es que la realidad es mucho más compleja y no puede reducirse a un simple indicador económico.

La UF ha sido desde hace mucho tiempo, el vehículo de indexación para créditos hipotecarios, pero no es el origen del problema actual en las dificultades de acceso a la vivienda. Desde 2019 a la fecha, la UF ha experimentado un incremento del 36%, lo que indudablemente impacta el valor de las propiedades. Pero este aumento no es algo al azar, ya que el mercado inmobiliario actual, es un ecosistema en el que confluyen distintas variables.

Recientes estudios muestran que las familias chilenas requieren en promedio 11,4 años ahorrando su sueldo íntegramente para acceder a una vivienda. Más alarmante aún, la proporción de familias propietarias ha descendido del 65% en 2011 al 57% en este 2024, posicionándonos como el país de la OCDE con la caída más pronunciada en este indicador.

En su gran mayoría de las compras de propiedades se realizan mediante créditos hipotecarios. Las tasas de interés, que anteriormente rondaban el 2%, hoy superan el 4%. Este incremento no es gratuito, sino consecuencia directa de la inestabilidad económica, los retiros previsionales, la volatilidad política y el riesgo país.

Asimismo, la oferta de proyectos inmobiliarios está experimentando una contracción significativa. Menos proyectos en desarrollo generan un desequilibrio entre oferta y demanda, presionando inevitablemente los precios al alza.

El ticket promedio de las propiedades ha mutado dramáticamente. De un rango entre 2 mil y 4 mil UF, hoy oscilan entre 3 mil y 6 mil UF. Este incremento no es simplemente especulativo, sino que responde a una serie de factores: aumento en costos de construcción, encarecimiento del suelo, materiales, mano de obra y seguridad.

Frente a este panorama, es fundamental explorar alternativas pragmáticas. Las familias pueden considerar complementar rentas entre varios integrantes para acceder a una propiedad, diseñar estrategias que faciliten mayores porcentajes de pie, y aprovechar ofertas de inmobiliarias que buscan liquidar su stock.

La UF no es el problema, es apenas un instrumento. La solución no está en estigmatizar un indicador, sino en comprender y abordar los múltiples factores que configuran nuestra realidad inmobiliaria.

La verdadera complejidad radica en combatir la inestabilidad económica, la inflación persistente y un mercado inmobiliario que requiere intervenciones estructurales. En el mundo ideal, lo sensato sería poder repensar integralmente la política habitacional, trascendiendo la mera facilitación de créditos, para construir un ecosistema que garantice el acceso real a la vivienda para aumentar el número de propietarios.

diciembre 16, 2024diciembre 16, 2024

El desafío del mercado inmobiliario: Entre la accesibilidad y la exclusividad

El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana refleja con claridad la creciente desigualdad que caracteriza a las oportunidades de acceso a la vivienda en Chile. Mientras comunas como La Pintana , Melipilla y Buin ofrecen precios más accesibles, las comunas del sector oriente, encabezadas por Vitacura , Lo Barnechea y Las Condes , concentran la oferta de lujo, evidenciando una brecha que no solo es económica, sino también de desarrollo y oportunidades.

Los datos no mienten. Un análisis reciente de Incoin Plus muestra que en comunas como La Pintana, es posible acceder a propiedades por un promedio de 2.800 UF , con precios por metro cuadrado que no superan las 47 UF/m² . Una cifra muy distante de los 136 UF/m² que cuesta una vivienda en Vitacura, donde el promedio asciende a 31.500 UF . Estas diferencias, más allá de las cifras frías, hablan de una realidad preocupante: el desarrollo inmobiliario no avanza al mismo ritmo para todos.

Las comunas más económicas, como Melipilla o Peñaflor, representan un potencial de crecimiento que no debe ser ignorado. Estas zonas han mejorado significativamente en infraestructura y conectividad, atrayendo a familias que buscan espacios más amplios y precios razonables. Pero estas mejoras, aunque alentadoras, todavía no equiparan las oportunidades con las que cuentan los sectores más privilegiados de la capital, donde el acceso a servicios premium, la calidad del entorno y la cercanía a los principales centros económicos marcan una diferencia sustancial.

Lo anterior nos plantea una pregunta fundamental: ¿qué tipo de desarrollo queremos fomentar como país? Chile enfrenta hoy un desafío urgente en materia de equidad habitacional . No se trata solo de ofrecer viviendas más baratas, sino de garantizar un acceso justo a infraestructura, conectividad y servicios de calidad. De lo contrario, las zonas emergentes podrían quedar atrapadas en un círculo vicioso donde el precio es bajo, pero el desarrollo es limitado.

Por otro lado, las comunas del sector oriente —Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes— continúan consolidando su posición de liderazgo en el mercado de lujo. No se puede negar que su oferta responda a un público específico que valore la exclusividad y la estabilidad que estos sectores garantizan. Sin embargo, esta consolidación también podría ser una señal de alerta para un mercado que corre el riesgo de perpetuar la concentración y elitización de ciertos territorios.

El desafío para las autoridades, desarrolladores y actores del mercado inmobiliario es claro: es necesario equilibrar la cancha . Promover políticas públicas que incentivan el desarrollo en comunas emergentes y ofrecerán una verdadera alternativa para quienes buscan un hogar. La inversión en infraestructura, el acceso a transporte eficiente y la creación de espacios públicos de calidad son claves para evitar que el mercado inmobiliario profundice las desigualdades existentes.

Chile no puede resignarse a que la vivienda sea un privilegio de unos pocos. La Región Metropolitana, con su diversidad de oportunidades y desafíos, tiene el potencial de convertirse en un ejemplo de desarrollo inclusivo y equilibrado. Pero para lograrlo, es fundamental que las decisiones del presente no perpetúen las brechas del pasado.

El futuro del mercado inmobiliario no debe definirse solo por precios y metros cuadrados, sino por la capacidad de generar ciudades más justas, conectadas y accesibles para todos.

diciembre 16, 2024diciembre 16, 2024

Chile lidera caída en la propiedad de viviendas dentro de la OCDE: Paraguay toma la delantera en Latinoamérica

En los últimos 12 años, Chile registró una disminución de 8,5 puntos porcentuales en la cantidad de familias propietarias, cayendo del 65,5% en 2010 al 57% en 2022, según la OCDE. En contraste, Paraguay destaca como líder en Latinoamérica, con más del 90% de propietarios de viviendas gracias a medidas gubernamentales y accesibilidad en precios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile enfrenta un preocupante retroceso en la propiedad de viviendas, posicionándose como el país con la mayor caída de propietarios dentro de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) en los últimos 12 años. Según datos de la entidad internacional, el porcentaje de familias chilenas propietarias de viviendas pasó de un 65,5% en 2010 a un 57% en 2022 , registrando una disminución de 8,5 puntos porcentuales .

Este descenso refleja una crisis de acceso a la vivienda que se ha visto influenciada por factores económicos y financieros, así como por políticas más restrictivas en el otorgamiento de créditos hipotecarios.

De acuerdo con Ángeles Guajardo , broker propietario de RE/MAX Icon , las dificultades para acceder a créditos hipotecarios en Chile responden principalmente a las tasas de desempleo , las economías exteriores y el mayor rigor de los bancos al analizar los riesgos financieros.

“Hoy tenemos un sistema financiero sólido, lo que permite mantener tasas de interés más bajas en comparación con otros países, entre un 4% y un 5% anual , pero la accesibilidad al crédito es cada vez más restrictiva. Los bancos quieren asegurarse de que las personas puedan cumplir sus compromisos financieros, lo que dificulta que muchas familias accedan a financiamiento para adquirir una vivienda”, explicó Guajardo.

Mientras Chile enfrenta este retroceso, otros países de la región muestran escenarios más favorables. Paraguay se posiciona como líder en Latinoamérica con una tasa superior al 90% de familias propietarias de viviendas . Según Guajardo, esta situación responde a favorables gubernamentales ya la accesibilidad en los valores de las propiedades , lo que permite a más familias concretar la compra de una vivienda.

En contraste, las tasas de interés hipotecario en la región varían significativamente, por ejemplo, México presenta una ofertas amplias con tasas entre el 7% y el 9% . Por su parte Colombia, posee un sistema financiero estable, tasas entre el 9% y el 12% . Para el gigante Brasil, los temas pasan por los desafíos financieros, pero con incentivos para la primera vivienda, tasas entre el 9% y el 12% y finalmente, en Perú econtramos una reformas económicas mejoran la accesibilidad, con tasas entre el 7% y el 10% .

Chile, pese a sus tasas relativamente bajas, se ve afectado por la baja accesibilidad a créditos hipotecarios , limitando así la capacidad de muchas familias para convertirse en propietarias

Panorama global: países con mejores condiciones

A nivel mundial, países como Estados Unidos , Canadá , Singapur , Emiratos Árabes y Nueva Zelanda destacan por sus políticas favorables y sistemas financieros eficientes que facilitan el acceso a la vivienda. Estos países ofrecen regulaciones claras , financiamiento accesible y mecanismos legales ágiles que protegen a los compradores.

El retroceso en el acceso a la vivienda en Chile evidencia la necesidad urgente de implementar políticas públicas más inclusivas y accesibles . La estabilidad económica , la mejora en las condiciones crediticias y el fomento de programas gubernamentales serán claves para revertir esta tendencia y permitir que más familias chilenas puedan concretar el sueño de la casa propia.

diciembre 16, 2024diciembre 16, 2024

Mercados Inmobiliarios: Vitacura y Lo Barnechea lideran precios; La Pintana y Melipilla son opciones accesibles

Los especialistas señalan que estas diferencias obedecen a factores como la conectividad, infraestructura y acceso a servicios que cada comuna ofrece, además de su nivel de desarrollo urbano.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana continúa mostrando una marcada diferencia entre comunas con precios accesibles y aquellas que concentran las propiedades más exclusivas y costosas del país.

Según un reciente análisis de Incoin Plus, comunas como La Pintana , Melipilla , Peñaflor y Buin se perfilan como las opciones más económicas, mientras que Vitacura , Lo Barnechea, Las Condes y La Reina mantienen su posición de liderazgo en el segmento de alto valor.

La Pintana, con un precio promedio de 2.800 UF para viviendas de 59 m², ofrece la alternativa más económica, con un valor por metro cuadrado de 47 UF/m² . En tanto, Melipilla, con una superficie promedio de 83 m² , alcanza los 3,371 UF , lo que se traduce en 39 UF/m² , consolidándose como una de las comunas con mejor relación precio-espacio en la región.

Le siguen Peñaflor y Buin, con valores que no superan las 3.900 UF , reflejando el potencial de crecimiento de estas zonas, donde la mejora de la infraestructura y la conectividad ha favorecido su desarrollo inmobiliario.

Por otro lado, en el extremo opuesto del mercado, comunas del sector oriente como Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes mantienen su exclusividad y altos valores asociados a la calidad de vida, ubicación y oferta de servicios premium.

Vitacura encabeza la lista con un precio promedio de 31.500 UF para viviendas de 230 m² , lo que equivale a 136 UF/m² , seguida por Lo Barnechea, con un costo de 120 UF/m² y superficie promedio de 221 m² . Las Condes, en tanto, registra propiedades de 207 m² a un valor cercano a los 26,184 UF , consolidándose como una de las zonas de mayor demanda en el mercado de lujo.

Expertos del sector destacan que estas diferencias responden no solo a la ubicación y el desarrollo urbano de cada comuna, sino también a las oportunidades que ofrecen en términos de conectividad, infraestructura y acceso a servicios.

Mientras las zonas emergentes, como Melipilla y La Pintana, representan una opción atractiva para familias que buscan mayor espacio a menor costo, las comunas del sector oriente continúan atrayendo a compradores que valoran la exclusividad y el prestigio asociados a estas áreas.

En un mercado dinámico y competitivo como el de la Región Metropolitana, el desafío para desarrolladores y compradores radica en identificar las oportunidades que mejor se ajustan a sus necesidades y proyecciones a largo plazo.

Las comunas más económicas ofrecen potencial de crecimiento y valorización en el tiempo, mientras que las zonas más exclusivas aseguran estabilidad y plusvalía en un entorno consolidado.

diciembre 16, 2024diciembre 16, 2024

Infraestructura, conectividad y nuevo aeropuerto aumentan rentabilidad e inversión en Temuco y Pucón

Según Inmobiliaria Onewaite, con más de 30 años de experiencia en la zona, actualmente es posible encontrar unidades desde 2.500 UF en entornos inigualables. Acá las razones para comprar en esta región.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La reciente mejora en la infraestructura y la conectividad en las ciudades de Temuco y Pucón está transformando el panorama inmobiliario de la región de La Araucanía, aumentando la rentabilidad de los bienes raíces e incentivando la inversión en el sector. La construcción de nuevas obras públicas y la modernización de infraestructuras clave están jugando un papel fundamental en la valorización de propiedades, generando un entorno favorable para la inversión.

Las nuevas conexiones viales, el desarrollo del transporte y la expansión de los aeropuertos son solo algunas de las variables que están elevando el interés en la región. Entre los proyectos más destacados se encuentran la doble vía entre Freire y Villarrica, que mejora la accesibilidad y facilita los traslados entre importantes ciudades de la zona. Asimismo, la expansión del aeropuerto de Temuco, que optimiza las conexiones nacionales e internacionales, está atrayendo a más turistas e inversionistas.

Otro de los puntos destacados radica en la apertura del aeródromo de Pucón como aeropuerto comercial, que amplía la conectividad aérea y se convierte en un polo de atracción para turistas nacionales y extranjeros. Finalmente, la descontaminación del Lago Villarrica, un proyecto ambiental clave, no solo mejora la calidad de vida de los habitantes, sino que también contribuye a la valorización del entorno natural, tan valorado por quienes buscan una experiencia única en la región.

“Estos avances están transformando tanto a Temuco como a Pucón en destinos cada vez más atractivos para quienes buscan invertir en bienes raíces. La mejora en la infraestructura no solo facilita el acceso a las ciudades, sino que también aumenta la plusvalía de las propiedades, especialmente en áreas cercanas a los nuevos centros de conectividad, como el aeropuerto y las principales arterias viales”, señala Gastón Braithwaite, Gerente General de Onewaite.

Oportunidades de inversión en Pucón

Pucón, reconocido por su belleza natural y su creciente industria turística, está viviendo una transformación que ofrece múltiples oportunidades de inversión inmobiliaria. La apertura de su aeropuerto comercial está impulsando el flujo de turistas, lo que eleva la demanda de alojamientos tanto en el corto como en el largo plazo. Además, la creciente valorización de terrenos en zonas cercanas al Lago Villarrica y las montañas convierte a la ciudad en un atractivo mercado para quienes buscan rentabilidad.

“Comprar en Pucón hoy en día representa una excelente oportunidad de inversión para aquellos interesados en el sector inmobiliario. Las alternativas van desde la compra de terrenos para desarrollo de viviendas y complejos turísticos, hasta la adquisición de propiedades para el alquiler temporal, como departamentos, dado el auge del turismo. Aquellos interesados en invertir en la zona lacustre pueden ser tanto inversionistas locales como extranjeros, ya que la región está recibiendo cada vez más atención de fondos de inversión y desarrolladores inmobiliarios que buscan dar respuesta a la demanda de viviendas de alto estándar, en un entorno natural”, agrega Gastón Braithwaite.

La empresa, presente desde 1993 en la región de La Araucanía, fue pionera en la construcción de edificios residenciales en Villarrica, por lo que su dueño ha sido testigo del desarrollo inmobiliario de la zona.

La combinación de los factores antes mencionados está marcando el comienzo de una nueva era para el mercado inmobiliario de Temuco y Pucón, con un creciente interés por parte de inversionistas que buscan diversificar sus carteras en un mercado emergente y en expansión, con un foco en el desarrollo del país. La tendencia es clara: el futuro de la región de La Araucanía es prometedor, y quienes se sumen a esta ola de crecimiento y desarrollo podrán capitalizar las oportunidades que están por venir.

Hoy, es posible encontrar departamentos desde las 2.500 UF, con una ubicación extraordinaria, un entorno de ensueño y la posibilidad de mejorar la calidad de vida de aquellos que deciden vivir en esta región.

diciembre 16, 2024noviembre 23, 2024

El Renting Inmobiliario como alternativa flexible para dinamizar el mercado de bienes raíces

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

El renting inmobiliario se presenta como una solución innovadora para enfrentar el exceso de inmuebles nuevos sin vender en el mercado, así como una alternativa a las limitaciones de acceso al crédito hipotecario ofrecido por la banca tradicional. Esta modalidad, que consiste en el arrendamiento a largo plazo de inmuebles, es especialmente popular en oficinas, locales comerciales, bodegas y viviendas. Su atractivo radica en permitir a los arrendatarios utilizar un inmueble sin necesidad de adquirirlo, combinando flexibilidad, comodidad y servicios adicionales.

El renting inmobiliario generalmente incluye beneficios como mantenimiento, seguros y gestión integral, lo que libera al arrendatario de las responsabilidades administrativas asociadas al inmueble. Además, el modelo permite que estos enfoquen su tiempo y recursos en su negocio o actividades principales, mientras disfrutan de la tranquilidad de tener una cuota periódica fija que cubre tanto el uso de la propiedad como los servicios relacionados. Este enfoque simplifica la gestión de costos y facilita el control financiero para quienes optan por este tipo de arrendamiento.

Una de las principales ventajas del renting es su flexibilidad. Al finalizar el contrato, el arrendatario puede optar por renovarlo, mudarse a otra propiedad o cancelar el acuerdo sin mayores complicaciones. Esta característica resulta ideal para empresas y particulares que requieren adaptarse rápidamente a cambios en sus necesidades. Asimismo, comparado con la compra de un inmueble, el renting requiere una inversión inicial significativamente menor, permitiendo al arrendatario conservar su capital para destinarlo a otras áreas estratégicas.

Sin embargo, el renting inmobiliario no está exento de desafíos. Aunque los pagos periódicos pueden ser más bajos en el corto plazo que los costos asociados a la compra, a largo plazo el total de estos pagos podría superar el valor de adquisición del inmueble. Además, esta modalidad no permite a los arrendatarios beneficiarse de la valorización del inmueble, lo que puede representar una desventaja para quienes buscan una inversión patrimonial a largo plazo. Otro aspecto para considerar, son las limitaciones contractuales que suelen restringir la personalización o modificación del espacio arrendado según las necesidades específicas del arrendatario.

Sin embargo, y a pesar de estas desventajas, el renting inmobiliario se posiciona como una opción atractiva para quienes priorizan la flexibilidad y desean evitar compromisos financieros elevados o trámites complejos asociados a la compra de propiedades. No obstante, es crucial analizar cuidadosamente las ventajas y limitaciones de este modelo en comparación con otras alternativas, como el leasing inmobiliario, que podría ofrecer beneficios adicionales dependiendo de las circunstancias particulares.

De esta forma, el renting inmobiliario no solo contribuye a dinamizar el mercado inmobiliario al dar salida a bienes raíces disponibles, sino que también proporciona una solución práctica y eficiente para empresas y personas en busca de adaptabilidad y comodidad en el uso de inmuebles.

diciembre 13, 2024diciembre 12, 2024

Protege tu hogar estas fiestas: Consejos para mantener la seguridad en Navidad y Año Nuevo

Las fiestas de fin de año pueden ser también una época de mayor riesgo de robos, por lo que expertos abordan las estrategias más efectivas para mantener tu vivienda segura, mientras se disfruta con los seres queridos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La llegada de las festividades de fin de año, con su ambiente de celebración, también puede ser un momento de mayor riesgo para la seguridad de nuestros hogares. Ya sea por las vacaciones o las visitas familiares, muchas casas permanecen vacías, convirtiéndolas en un objetivo fácil para los ladrones.

Afortunadamente, existen varias estrategias y tecnologías que pueden ayudar a mantener la seguridad de tu vivienda durante esta temporada.

Según Ignacio Paiva, cofundador de Clickhouse, una startup especializada en sistemas de alarmas autoinstalables, la prevención es clave para evitar problemas. «La mejor forma de proteger tu hogar es planificar con anticipación. Hoy en día, la tecnología nos ofrece soluciones simples, económicas y efectivas, que permiten a cualquiera reforzar la seguridad de su casa sin complicaciones», señala Paiva.

Sistemas de seguridad inteligentes y fáciles de instalar

La tecnología ha transformado la forma en que protegemos nuestros hogares, con la incorporación de sistemas de alarmas inteligentes que pueden instalarse fácilmente sin la necesidad de contar con profesionales. “La seguridad se ha vuelto accesible para todos, y esto es algo que promovemos en Clickhouse. Cualquier familia puede ahora tener un sistema de protección avanzado sin necesidad de grandes inversiones”, asegura el experto.

Paiva explica que estos sistemas incluyen sensores de movimiento, cámaras de alta definición y la posibilidad de monitorear el hogar a través de aplicaciones móviles. Esto permite a los usuarios verificar la seguridad de su hogar desde cualquier lugar. Además, los sensores en puertas y ventanas, que envían alertas a los usuarios en caso de intrusión, son otro elemento clave para mantener alejados a los delincuentes.

Iluminación inteligente: una defensa adicional

Además de los sistemas de alarmas, la iluminación inteligente se ha convertido en una herramienta muy efectiva para disuadir robos. Programar luces que se encienden y apagan a intervalos regulares simulan la presencia de personas en la casa, lo que reduce las posibilidades de ser víctima de un robo. «Los delincuentes suelen evitar las viviendas que parecen habitadas, por lo que esta estrategia resulta muy útil», añade

diciembre 12, 2024diciembre 12, 2024

Colegio Salesianos de La Serena obtiene la Certificación Medioambiental por su compromiso con la sostenibilidad

Con esta certificación, el Colegio Salesianos La Serena reafirma su compromiso con la sostenibilidad y la educación en valores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Escuela Industrial Salesiana San Ramón ha sido reconocida con la Certificación Medioambiental en su categoría básica, otorgada por el Sistema Nacional de Certificación Ambiental de Establecimientos Educacionales (SNCAE), una iniciativa conjunta entre el Ministerio del Medio Ambiente y el Ministerio de Educación.

Este logro refleja el compromiso del establecimiento con la educación ambiental y la implementación de prácticas sostenibles dentro de su comunidad educativa pastoral.

Uno de los coordinadores de las acciones medioambientales del establecimiento y curriculista del mismo, Franco Peña, explicó la importancia de esta certificación: «El sello medioambiental tiene tres niveles —básico, intermedio y avanzado—, y cada uno de ellos indica el nivel de compromiso del establecimiento con las acciones sostenibles. En nuestro caso, este logro certifica que hemos cumplido con lo requerido por el Ministerio del Medio Ambiente en el nivel básico, lo cual nos impulsa a seguir avanzando hacia niveles superiores de compromiso y acción».

Entre las iniciativas destacadas se encuentran las acciones realizadas por el grupo scout del colegio, que han liderado actividades de reciclaje y conservación, así como las conmemoraciones de fechas clave como el Día Mundial del Agua y el Día Mundial de la Tierra. Peña destacó que “estas actividades no solo generan conciencia en nuestra comunidad, sino que también inspiran a nuestros estudiantes a convertirse en agentes activos del cambio hacia un futuro más sostenible».

Por su parte, la rectora de la Escuela, Fernanda Valdés Varela, agregó que “este logro es fruto del esfuerzo conjunto de toda nuestra comunidad educativa pastoral. Nos llena de orgullo ver cómo nuestros estudiantes, profesores y familias se han comprometido con esta causa, asumiendo la responsabilidad de crear un entorno más saludable y respetuoso con la naturaleza”, agregando que “este tipo de iniciativas no solo educan sobre la importancia de cuidar el medio ambiente, sino que también nos permite formar ciudadanos conscientes y responsables».

De similar idea es el coordinador de ambiente del establecimiento, Mario Torres, quien indicó que “en nuestra Comunidad Educativa Pastoral, inspirados por las palabras de Don Bosco, trabajamos en la formación de buenos cristianos y honestos ciudadanos. Un aspecto fundamental de esta misión es promover la conciencia sobre el cuidado del medioambiente, nuestro hogar común. Este sello nos impulsa a avanzar con firmeza en este propósito, comprometidos con una mejora continua en beneficio de todos”.

Con esta certificación, el Colegio Salesianos La Serena reafirma su compromiso con la sostenibilidad y la educación en valores, consolidándose como un referente en la región. Este reconocimiento es un paso importante en el camino hacia un modelo educativo integral, donde la conciencia medioambiental es un pilar fundamental.

diciembre 12, 2024diciembre 12, 2024

Mercado Inmobiliario en Argentina crece operaciones

Las implementadas por el gobierno, como el blanqueo de capitales y la reactivación de los créditos hipotecarios, impulsaron significativamente la recuperación del mercado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El 2024 ha sido un año marcado por desafíos económicos en Argentina, donde la alta inflación, las variaciones en el valor del dólar y la transición hacia un nuevo gobierno generaron un clima de incertidumbre.

Sin embargo, este panorama también abrió espacio para políticas que buscaron estabilizar la economía y establecer bases sólidas para el crecimiento. Para el sector inmobiliario, estas iniciativas resultaron en un notable incremento del 40% en el volumen de operaciones en comparación con 2023.

Entre las medidas clave que dinamizaron el mercado destacan la Ley de Alquileres, la implementación de créditos UVA y la reglamentación del blanqueo de capitales. Según Rodrigo Saldaña, Gerente Comercial de Oslo Propiedades, estas acciones fueron fundamentales. «El 2024 fue un período de transformación y recuperación. Entre las medidas de mayor impacto, el blanqueo de capitales se posicionó como un motor clave en el corto plazo, reactivando la inversión en proyectos Esta Ley incentivó operaciones con montos promedio cercanos a los 140.000 dólares y picos donde el 40% de las transacciones mensuales se realizaron bajo este esquema Asimismo, los créditos UVA comenzaron. a dar frutos tras años de ausencia: el 15% de las operaciones actuales ya se realiza con este financiamiento.»

Aunque el sector ha mostrado un dinamismo significativo, Saldaña señaló que aún faltan avances importantes, como una reglamentación más robusta para los créditos UVA, la implementación de hipotecas divisibles y los créditos para proyectos en pozo.

Beneficios generalizados en el sector

El repunte del mercado inmobiliario benefició a todos los actores involucrados. Por un lado, los desarrolladores pudieron acceder a un mercado revitalizado, respaldado por una mayor estabilidad cambiante y un flujo constante de operaciones. Por otro, los inversores encontraron nuevas oportunidades para diversificar su portafolio gracias a las ventajas del blanqueo. En tanto, los compradores lograron mejores condiciones de financiamiento y una mayor oferta de propiedades, lo que facilitó el acceso a viviendas que antes estaban fuera de su alcance.

Con un dólar relativamente estable y un crecimiento mensual en las operaciones, el sector recuperó el dinamismo perdido en los últimos años. Este incremento del 40% en las operaciones no se veía desde 2018, consolidando 2024 como un año clave para el inicio de una nueva etapa de crecimiento.

Expectativas para 2025

Las perspectivas para el próximo año son optimistas. Desde Oslo Propiedades aseguran que el 2024 puede calificarse como un año «altamente positivo» y que las expectativas para 2025 son aún mejores: «Si la economía continúa en su senda de recuperación, el mercado cuenta con las herramientas necesarias para consolidar un despegue definitivo. El fortalecimiento de la confianza, sumado a una mayor estabilidad económica, augura un panorama talentoso en términos de inversión, generación de empleo y crecimiento del sector.»

El impacto positivo del sector inmobiliario no se limita a desarrolladores e inversores, sino que también tiene implicancias importantes para la economía general. La construcción es uno de los principales motores de empleo y dinamismo económico en Argentina, con un efecto multiplicador en otras industrias. Además, un mercado inmobiliario estable facilitaría el acceso justo a la vivienda y fomentaría un desarrollo urbano más equitativo.

Aunque aún quedan desafíos, como la reglamentación completa de los créditos UVA, el balance del 2024 deja en evidencia los avances logrados. Con el apoyo de políticas consistentes y un entorno económico favorable, el sector inmobiliario se posiciona como un pilar clave para la recuperación económica del país en los próximos años.

PRONTO

Autor: mercadosinmobiliarios

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