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Demanda por bodegas premium quintuplica a las Clase B y marca preferencia en el mercado industrial

Los centros logísticos de categoría A registran una vacancia de 2,7% frente al 7,5% de las bodegas Clase B. Además, concentran siete veces más superficie en construcción, consolidando su liderazgo en Santiago.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado industrial del Gran Santiago mantiene una marcada preferencia por los centros logísticos de categoría premium o clase A, tendencia que se ha profundizado en el último año. Así lo revela el informe Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, que muestra que la absorción neta de bodegas clase A alcanzó 51.127 m² al cierre del primer semestre, mientras que las bodegas clase B registraron -13.154 m², es decir, una diferencia de 489% o cinco veces superior.

Esta dinámica se refleja en la tasa de vacancia: mientras las bodegas premium marcan un 2,7%, con 69.729 m² disponibles, las de clase B alcanzan 7,5%, equivalentes a 224.528 m². En paralelo, los proyectos en construcción también muestran una brecha significativa: 279.416 m² en clase A versus apenas 40.000 m² en clase B.

Según Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile, el mayor dinamismo de las bodegas premium responde a que ofrecen “mayor altura útil, andenes de carga, pavimentos de alta resistencia y certificaciones de sustentabilidad, lo que permite optimizar almacenamiento, automatizar procesos y cumplir con exigencias normativas y medioambientales”.

Panorama general del mercado

El reporte detalla que la vacancia total del mercado industrial (clase A y B) cerró el semestre en 5,3%, lo que equivale a 294.257 m² disponibles para arriendo. Esto representa un alza de 10,8% respecto al mismo período de 2024 y el nivel más alto desde 2020. Sin embargo, el incremento está asociado principalmente a la desocupación de centros logísticos clase B.

En cuanto a valores, el arriendo mensual promedio se ubicó en 0,154 UF/m², con un alza anual de apenas 1%. Las bodegas clase A alcanzaron 0,165 UF/m², mientras que las de clase B marcaron 0,150 UF/m².

Auge de las bodegas flex

Dentro del mercado logístico también destacan las bodegas flex, que combinan espacios de almacenamiento con oficinas o locales comerciales. Estos módulos, de entre 150 y 800 m², se agrupan en condominios que superan los 3.500 m² de construcción y se desarrollan generalmente bajo copropiedad inmobiliaria.

En este segmento, la vacancia llegó a 14,5% —equivalente a 219.673 m² disponibles—, el doble que en el primer semestre de 2024, debido al ingreso de nuevos proyectos en distintos submercados de la Región Metropolitana.

“El aumento de oferta responde a una fuerte inversión en proyectos para arriendo, impulsados por los altos precios de renta, mayor disponibilidad de suelo y la posibilidad de que inmobiliarias más pequeñas participen, ya que requieren menos capital”, explicó Meneses.

De acuerdo con la consultora, el precio de arriendo promedio de las bodegas flex alcanzó 0,185 UF/m² y el valor de venta llegó a 38,6 UF/m². Durante el semestre se sumaron 68.383 m² en cinco proyectos —Icenter Sur, Workcenter 3, Metalparcenter, Primepark 3 y BSL—, ubicados en la zona norte, norponiente y sur.

Con estas incorporaciones, el inventario total se eleva a 1.515.332 m² distribuidos en 72 condominios, consolidando el crecimiento de un segmento que, según Cushman & Wakefield, refleja la necesidad de soluciones logísticas más flexibles y adaptadas a los nuevos desafíos de distribución.

Municipalidad de Maipú lanza guía entrega diez consejos sustentables para apoyar a recicladores en Fiestas Patrias

Separar correctamente los residuos, preferir botellas retornables e identificar puntos limpios, son algunas de las recomendaciones de la guía “El sabor que nos une es reciclar juntos este 18”, que promueve una celebración más responsable con el medioambiente y reconoce la labor de la cadena del reciclaje durante estas fiestas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En septiembre, las Fiestas Patrias reúnen a millones de chilenos y chilenas en fondas y celebraciones familiares. Pero estas fechas también son muy importantes para incentivar hábitos de consumo responsable y reciclaje, especialmente en Chile donde, según el Ministerio del Medio Ambiente, cada persona puede generar entre ocho a diez kilos de residuos.

En este contexto, Coca-Cola Chile presentó la guía “El sabor que nos une es reciclar juntos este 18”, elaborada junto a recicladores de base, gestores y organizaciones de la sociedad civil.

El documento reúne diez consejos prácticos para aplicar en casa o en celebraciones masivas y busca, además, destacar el rol de la cadena nacional de reciclaje, entre ellos, los más de 60 mil recicladores de base que recolectan cerca del 70% de los desechos domiciliarios del país, incluso en días festivos.

“Estas Fiestas Patrias son un momento para celebrar lo que nos une, pero también para cuidar juntos lo que más queremos: nuestro país y nuestro medioambiente. Con acciones simples todos podemos transformarnos en aliados por el reciclaje y con los recicladores de Chile, hacer la diferencia”, destacó Paola Calorio, directora de Asuntos Públicos, Comunicaciones y Sustentabilidad de Coca-Cola Chile.

En la actividad de lanzamiento, realizada en Maipú, el alcalde Tomás Vodanovic planteó la importancia de incorporar prácticas sustentables y apoyar el trabajo de los recicladores. “Hacemos un llamado a celebrar las Fiestas Patrias de manera responsable y cuidar el medioambiente. Es muy importante que en estas fechas también nos preocupemos de los desechos que generamos y de reciclarlos, para que los recicladores de base puedan realizar su trabajo más fácilmente. Así contribuimos a tener una ciudad más limpia y sustentable”, afirmó la máxima autoridad comunal.

Por su parte, Soledad Mella, presidenta de la Asociación Nacional de Recicladores de Base (Anarch), subrayó el rol esencial que cumplen en la cadena de reciclaje. “En estas Fiestas Patrias, los recicladores de base toman un rol muy protagónico. Mucho tiempo hemos hecho esta tarea de manera silenciosa y este año, seremos más visibles que nunca, para proteger a este país que tanto queremos. Hacemos un llamado a todos a hacerse cargo de los residuos y a mirar con orgullo a los recicladores y recicladoras de base”, relevó.

Entre los consejos destacados de la guía se encuentran planificar las compras para evitar excesos, separar los residuos en casa, mantener los envases limpios y secos, preferir botellas retornables y reciclables, identificar puntos limpios disponibles en las comunas y fondas y reconocer la labor de los recicladores.

10 consejos de la Guía “El sabor que nos une es reciclar juntos este 18”:

Con lista en mano vas a comprar, lo justo y necesario para poder celebrar: Antes de partir con la celebración, haz una lista de lo que realmente necesitas. Así evitas comprar de más, reduces el desperdicio de alimentos y eliges envases que luego puedas reciclar. Una buena planificación no solo te ahorra tiempo y dinero, también ayuda a que este 18 celebremos de manera más sustentable.

Luego de disfrutar, siempre limpia la debes reciclar. Con tapa y etiqueta, la botella va completa. Las botellas reciclables pueden tener una segunda vida si las reciclas. Recuerda que son 100% reciclables (tapa, botella y etiqueta) y es muy importante que, al terminarlas, las lleves a un punto limpio. Si vas a preferir envases reciclables, asegúrate que sean de plástico PET y que digan “Recíclame”. 

Con la retornable, no hay primera sin segunda, ni cueca sin pañuelo, la botella siempre regresa para que vuelva con anhelo. Las botellas retornables, tanto de vidrio como de plástico PET, se pueden reutilizar muchas veces. Pero recuerda: no se reciclan ni van al punto limpio, se retornan en tu almacén, supermercado, tienda de conveniencia o en www.MiCoca-Cola.cl, que a tu casa las va a dejar y a buscar. 

Si tus residuos logras separar, a los recicladores vas a ayudar. En Fiestas Patrias se generan muchos residuos, y separarlos en casa es una gran ayuda para los recicladores. Ten a mano bolsas o contenedores distintos: uno para envases reciclables como botellas, latas y plásticos; otro para restos de comida; y otro para lo que no se puede recuperar. Así apoyas y te conviertes en un #AliadoPorElReciclaje.

Si la comida al residuo se pega, al reciclador se le complica la tarea. Cuando botellas, latas o cartones se juntan con restos de comida, pierden su valor y ya no se pueden reciclar. Por eso, durante las celebraciones, procura mantener los envases limpios y secos antes de ponerlos en el contenedor correspondiente.

En la fonda o la ramada pregunta con esmero, ¿Dónde está el reciclaje?, ese es compromiso verdadero. Al momento de celebrar en la fonda, también fíjate dónde están ubicados los puntos limpios de reciclaje. En estos eventos, siempre hay contenedores para reciclar tus botellas reciclables, papel y otros materiales.

En tu barrio o comuna revisa con atención, los puntos limpios cercanos son parte de la solución. Recuerda que existen puntos limpios o puntos verdes en las comunas, barrios, comunidades y fondas, donde puedes dejar tus residuos de forma correcta. 

A reciclar tus botellas dijo el huaso, para nuestro Chile cuidar, porque en la planta Re-Ciclar nueva vida tendrán. En www.re-ciclar.cl y en el Instagram @cocacolacocl, conoce más sobre Re-Ciclar, una moderna planta de reciclaje de botellas de bebida, operada por Coca-Cola Andina y Coca-Cola Embonor, que permite elaborar nuevas botellas de tu bebida favorita con plástico reciclado.

Si en tu casa pasa el camión, separa con dedicación, ReSimple recoge y recicla, ¡súmate a la acción! Gracias a ReSimple, muchas comunas de Chile cuentan con recolección domiciliaria de residuos. Separa tus botellas, cartones, vidrios y latas para que, cuando pase el camión por tu casa, tu aporte llegue directo a la cadena del reciclaje.

Apoya al reciclador, con respeto y alegría, gracias a su esfuerzo Chile recicla cada día. Saluda, agradece y reconoce a los recicladores de base y gestores de tu comuna cuando los veas. Ellos hacen posible que el ciclo se complete. Los recicladores de base cumplen un rol esencial para los materiales vuelvan a tener una segunda vida. Valora su trabajo, respétalos y apóyalos: gracias a su esfuerzo cotidiano, el ciclo del reciclaje se completa y juntos los ayudamos.

La guía completa “El sabor que nos une es reciclar juntos este 18” está disponible en www.coca-cola.com y en el Instagram @cocacolacocl.

    Madrid se convierte en el epicentro de la electromovilidad con la Feria VEM 2024

    La feria también reunirá a operadores de puntos de carga (CPO), que ofrecerán descuentos en recargas durante el evento, reforzando la dimensión integral del ecosistema eléctrico.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    La Feria de Vehículos Eléctricos de Madrid (VEM) regresa a la Plaza de Colón en su décima edición, que se celebrará los días 19, 20 y 21 de septiembre, consolidándose como el gran escaparate de la movilidad eléctrica en España.

    Durante tres jornadas, los visitantes podrán conocer de primera mano las últimas novedades en vehículos de cuatro y dos ruedas, además de acceder a pruebas de conducción y promociones exclusivas.

    Organizada por la Asociación Empresarial para el Desarrollo e Impulso de la Movilidad Eléctrica (AEDIVE), la feria VEM nació en 2015 y se ha convertido en una cita de referencia.

    En sus diez ediciones —con excepción de 2020, suspendida por la pandemia— ha acompañado el crecimiento del sector y su progresivo paso de ser una “imposición” a despertar un verdadero “entusiasmo”, según destacó Arturo Pérez de Lucia, director general de AEDIVE.

    Entre los modelos más esperados destaca el Renault 5 E-Tech eléctrico, el regreso de un icono urbano ahora reinterpretado para la era eléctrica. También estarán presentes el Nissan Ariya, la furgoneta Townstar y el Alpine A290, un deportivo compacto que marca la entrada de la marca en la electrificación.

    A ellos se suman propuestas como el Cupra Tavascan Endurance, el Renault 4 E-Tech eléctrico y el Renault Rafale hyper hybrid E-Tech 4×4, además de una amplia representación de fabricantes como Mercedes-Benz, Citroën, MG, BYD, Omoda & Jaecoo y Leapmotor.

    El espacio dedicado a las dos ruedas contará con scooters y motocicletas de firmas como Efun y Velca, esta última con producción nacional, y la esperada llegada de la Ultraviolette F77, una motocicleta deportiva de origen indio disponible en versiones Mach 2 y SuperStreet.

    La feria también reunirá a operadores de puntos de carga (CPO), que ofrecerán descuentos en recargas durante el evento, reforzando la dimensión integral del ecosistema eléctrico.

    Con el objetivo de superar los 30.000 visitantes de la edición anterior, VEM 2024 se proyecta no solo como un espacio para descubrir las últimas innovaciones, sino también como un punto de encuentro clave entre marcas, operadores y ciudadanos que buscan sumarse a la transición hacia un futuro más limpio, eficiente y sostenible.

    Porsche inaugura nuevo Corredor Verde en el Valle del Maipo

    La marca alemana amplía su red de cargadores Destination Charging hacia el corazón vitivinícola de Chile, con puntos en Viña Santa Rita, Pérez Cruz, Tarapacá y el Hotel Majadas de Pirque. El proyecto refuerza su estrategia de electromovilidad y turismo sustentable.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    A poco más de un año del lanzamiento del Corredor Verde O’Higgins, Porsche —representado en Chile por Inchcape Américas— inauguró un nuevo cargador en Viña Santa Rita, en Altos de Jahuel, dando inicio a la segunda etapa de su programa Destination Charging. Con esta expansión, la ruta de electromovilidad se extiende ahora al Valle del Maipo, en alianza con Copec Voltex y Big Magazine.

    La nueva fase contempla cuatro cargadores de hasta 7,4 kW de potencia, disponibles de manera gratuita para clientes Porsche, ubicados en Viña Santa Rita, Viña Pérez Cruz, Hotel Majadas de Pirque y Viña Tarapacá. La iniciativa busca conectar la cultura vitivinícola con infraestructura eléctrica de primer nivel, fomentando un turismo más limpio, responsable y orientado a la experiencia.

    “Con el Corredor Verde dimos un primer paso en O’Higgins y hoy estamos orgullosos de expandir esa visión hacia el Valle del Maipo. En Porsche entendemos que la electromovilidad no se trata solo de autos eléctricos de alto rendimiento, sino de un ecosistema que une tecnología, infraestructura y estilo de vida”, destacó Vicente Díaz, Brand Manager de Porsche en Chile.

    El programa Porsche Destination Charging ha impulsado la instalación de cargadores en locaciones estratégicas como Casa Costanera (Vitacura), Viña Montes (Colchagua), Valle Escondido y Solo Carnes (Concepción). Con ello, la marca busca consolidar un ecosistema que acompañe a sus clientes tanto en la vida urbana como en experiencias de fin de semana.

    La incorporación del Valle del Maipo reafirma la estrategia de Porsche de liderar la electromovilidad en Chile, vinculándola con destinos de identidad local y alto valor turístico. Para la compañía, la combinación de tecnología, conciencia ambiental y experiencias premium marca el camino hacia un nuevo estilo de viaje sustentable.

    Sube a 39 años la edad promedio para comprar casa en México

    En tres décadas, la edad de adquisición de vivienda pasó de 29 a 39 años. Ingresos limitados, altos costos de construcción y escasez de inventario asequible están retrasando el patrimonio de millennials y generaciones posteriores, advierte 4S Real Estate.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    El camino hacia la vivienda propia se ha vuelto más largo para los mexicanos. Según datos de la consultora 4S Real Estate, la edad promedio para comprar una casa subió de 29 a 39 años en las últimas tres décadas.

    Este retraso, que ya impacta con fuerza al mercado regiomontano, obedece a una combinación de factores: ingresos limitados, encarecimiento de la construcción, menor inventario asequible y cambios en las estructuras familiares.

    “Antes, a los 29 años estrenabas un hogar; hoy, a esa edad, sigues comparando rentas en una app. Desde 2018 la edad promedio era 32 años y siguió subiendo hasta los 39 en 2025”, explicó Ignacio Torres, cofundador y CEO de 4S Real Estate, durante su ponencia en la Cumbre Inmobiliaria 2025, organizada por Canadevi Nuevo León.

    Un mercado desajustado

    El especialista advirtió que la vivienda vertical por debajo de los cuatro millones de pesos es cada vez más escasa en Monterrey, mientras que la horizontal se ha encarecido y se concentra fuera del área metropolitana. En zonas como Cumbres, los precios parten en cuatro o cinco millones de pesos, obligando a los trabajadores del centro a enfrentar traslados diarios de hasta hora y media.

    A esto se suma la diversidad de hogares actuales. Si antes predominaba el modelo tradicional de matrimonio e hijos, hoy conviven familias mixtas y jóvenes que viven solos, muchos de los cuales prefieren departamentos bien ubicados antes que casas en la periferia.

    “El mercado inmobiliario en Nuevo León no está mal, pero presenta huecos importantes de oferta. La vivienda vertical no sustituye a la tradicional, sino que la complementa, siendo la opción real para hogares cada vez más diversos”, sostuvo Torres.

    Ultra-diferenciación: la respuesta

    Para 4S Real Estate, el reto de los desarrolladores es atender a nuevas generaciones con ingresos más limitados y necesidades distintas. La estrategia, señaló Torres, está en la ultra-diferenciación: diseñar proyectos que conecten con estilos de vida variados, donde el bienestar, la cercanía, la sustentabilidad y la salud mental sean centrales.

    “Hoy los jóvenes valoran la proximidad al trabajo, la conexión con la naturaleza y espacios que favorezcan su calidad de vida. Más que una moda, son prioridades que están definiendo el rumbo del mercado”, enfatizó.

    Millennials y generación Z: el gran desafío

    El Informe de tendencias generacionales de compradores y vendedores de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) revela que los millennials representan el 29% de los compradores recientes de vivienda, con un 71% de los más jóvenes adquiriendo su primer inmueble. En su decisión pesan factores como el costo del transporte y la facilidad de desplazamiento hacia sus trabajos.

    Sin embargo, para la generación Z las opciones se reducen aún más. “La oportunidad está en escribir un nuevo guión generacional: proyectos que respondan a hogares distintos, donde bienestar y sustentabilidad sean la prioridad”, recalcó Torres.

    En un mercado con altos precios y menor inventario, la consultora sostiene que la ultra-diferenciación no solo es clave para atender a compradores emergentes, sino también para abrir ventajas competitivas en un entorno cada vez más complejo.

    Banca aprueba más de 6 mil créditos con subsidio a la tasa hipotecaria en sus primeras seis semanas

    El programa, que rebaja en 60 puntos base la tasa para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, ya ha movilizado operaciones por más de US$ 600 millones. La mayoría de las solicitudes corresponde a propiedades de hasta 3.000 UF.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    En apenas seis semanas desde su puesta en marcha, el subsidio a la tasa de interés hipotecaria para viviendas nuevas ha mostrado un fuerte dinamismo. Según cifras de la Asociación de Bancos (ABIF), hasta el 1 de agosto se registraron casi 11.000 solicitudes, de las cuales más de 6.000 ya fueron aprobadas, mientras que unas 4.300 se encuentran en evaluación. Solo el 3,9% ha sido rechazado, lo que convierte a este programa en el de menor tasa de rechazo frente a otras iniciativas como FOGAPE y FOGAES.

    El beneficio ha generado operaciones equivalentes a más de US$ 600 millones y ha concentrado el 71% de las postulaciones en viviendas de hasta 3.000 UF. De ellas, alrededor de 2.100 corresponden a familias que también califican para el subsidio habitacional DS15 del Minvu, confirmando el foco en los sectores medios. El 29% restante se ha dirigido a propiedades entre 3.000 y 4.000 UF.

    Luis Opazo, gerente general de la ABIF, valoró el buen arranque del programa: “Estamos muy satisfechos con la respuesta, que refleja tanto la necesidad de las familias como la oportunidad de reactivar la industria inmobiliaria”.

    El plan contempla una rebaja de 60 puntos base en la tasa hipotecaria, una garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) que cubre hasta el 50% del saldo insoluto durante la primera mitad del crédito y la opción de financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, con un plazo máximo de 30 años.

    Con 50.000 cupos disponibles y una vigencia de hasta 24 meses —o hasta agotar el beneficio—, las autoridades llaman a informarse, cotizar y aprovechar esta alternativa que puede ser decisiva para dejar el arriendo y acceder a la casa propia.

    ¿Cuál es la tendencia en mantención de pisos?

    Las aspiradoras lavadoras de piso se consolidan en Chile como una categoría en expansión, impulsada por la búsqueda de eficiencia y ahorro de tiempo en el hogar.

    Por: Comunicado de Prensa

    El mercado de la limpieza del hogar atraviesa un proceso de transformación impulsado por los cambios en los hábitos de consumo y los avances tecnológicos. El predominio de pisos duros en los hogares chilenos, como flotantes, cerámicos o de madera, ha acelerado la demanda por dispositivos capaces de aspirar y lavar al mismo tiempo, redefiniendo la forma de entender la higiene doméstica.

    Esta tendencia, que ya domina en mercados como el de Estados Unidos, Europa y Asia, tiene en Chile un crecimiento sostenido. Marcas como Tineco han capitalizado el fenómeno a nivel global, alcanzando más de 19,5 millones de hogares en el mundo.  

    “Lo que observamos es un cambio cultural: las personas ya no buscan una herramienta aislada para limpiar, sino soluciones integradas que resuelven la tarea en menos tiempo y con mayor precisión”, señaló Carlos Schilling, gerente de comunicaciones de Tineco & Ecovacs Chile

    La evolución de las baterías impulsa la adopción masiva 

    Uno de los factores que explica la expansión de esta categoría es la evolución de las baterías. Tradicionalmente, las aspiradoras inalámbricas tenían una vida útil limitada por la duración de sus componentes. Hoy, los modelos de más alta gama incorporan baterías tipo Poch Cell con un ciclo de vida de entre seis y nueve años, triplicando la durabilidad del estándar de mercado. 

    “La batería es el componente más costoso de una aspiradora inalámbrica. Extender su vida útil cambia el cálculo económico de los hogares y reduce la resistencia a adoptar estas tecnologías”, agregó Schilling.

    Consumidores chilenos: de la eficiencia al interés por la automatización 

    El fenómeno no solo responde a la innovación, sino también al perfil de los consumidores. De acuerdo con la experiencia de Schilling, se distinguen tres grupos: quienes buscan una limpieza más profunda, familias que priorizan el ahorro de tiempo frente a las exigencias laborales y de crianza, y usuarios interesados en la automatización a través de robots.

    “En todos los casos, lo que vemos es que los hogares están más dispuestos a invertir en equipos que aseguren eficiencia y resultados comprobables, lo que convierte a esta tendencia en mucho más que una moda pasajera”, explicó el ejecutivo.

    En Chile, el boca a boca se ha convertido en un motor clave de crecimiento, con consumidores que comparten sus experiencias en ferias, showrooms o entre familiares y amigos. Para el experto, esta difusión espontánea está acelerando la adopción local de tecnologías que ya son estándar en otros mercados.

    “El auge de las aspiradoras lavadoras de piso refleja la convergencia de dos factores: la búsqueda de calidad de vida en el hogar y la disponibilidad de soluciones que convierte esa promesa en una realidad”, concluyó Schilling.

    Colonias urbanas: el fantasma que no queríamos ver

    Por: Tracy Dustan, Commercial Executive – AlmaSur – Procentro

    En Chile hablamos del “déficit habitacional” como si fuera el parte meteorológico: una cifra que cambia cada cierto tiempo, pero que ya nadie escucha. La diferencia es que este pronóstico no trae lluvia, trae campamentos. Y no pocos. El último Catastro Nacional de TECHO-Chile revela que hoy hay más de 120.500 familias viviendo en 1.428 asentamientos informales, el número más alto desde 1996. O sea, mientras nos llenamos la boca con “ciudades inteligentes”, hay un país paralelo que se ilumina con alargadores y se abastece de agua en bidones.

    El ritmo tampoco ayuda al optimismo. Entre 2023 y 2025 se sumaron más de 6.000 familias, un alza del 10,6 %. Es cierto, ya no estamos en la locura de 2020-2022, cuando los campamentos crecían como cuentas de OnlyFans en pandemia, pero la foto actual sigue siendo brutal: 60 % sin luz con medidor propio y 39 % dependiendo de camiones aljibe. Es la postal de un Chile que inaugura torres en Ñuñoa con drones y tijeras doradas, mientras al lado las familias calientan agua en un tambor.

    Y ojo con la migración. Desde 2022 casi 47.400 familias extranjeras se han instalado en campamentos, llegando a ser cerca del 20 % del total. No se trata de un “experimento alternativo de vida comunitaria”: es la consecuencia de un mercado formal que les cerró la puerta y de un Estado que, en vez de ofrecer soluciones, responde con desalojos esporádicos. Pero seamos francos: Chile no es un país con recursos de sobra. Tenemos un déficit habitacional crónico que ni siquiera alcanza a cubrir a las familias chilenas que llevan años esperando un subsidio. Cuando la migración irregular se suma a esa olla a presión, el resultado es doblemente complejo: más campamentos, más precariedad y, en muchos casos, focos de delincuencia y economías informales que terminan afectando tanto a los mismos migrantes como a las comunidades donde se insertan.

    Mientras en el ministerio reparten discursos sobre “integración social”, la integración real la inventa la gente en terreno, con pasajes de tierra, luminarias improvisadas y reglas comunitarias. Pero esa “auto-urbanización” no es gratis: genera tensiones, precariza barrios enteros y consolida un modelo paralelo.

    El problema es que seguimos en el loop de la política del anuncio. Planes de Emergencia Habitacional que no emergen, promesas de plazos que nadie cumple y subsidios que exigen más papeles que un doctorado en Harvard. Entre tanto diagnóstico y aplauso, el campamento se consolida como la verdadera política habitacional en terreno. Gratis, informal y al margen de la agenda oficial.

    La pregunta incómoda es simple: ¿vamos a seguir tratando esto como un “margen” del problema, cuando ya son más de 120 mil familias viviendo fuera del radar formal? Porque al paso que vamos, hablar de campamentos no será un tema de pobreza extrema: será parte del mercado inmobiliario. Un mercado paralelo, improvisado, pero con más rapidez que el oficial.

    Si de verdad queremos que esto cambie, no se trata de inventar más siglas ni slogans. Se trata de liberar suelo, acelerar permisos, flexibilizar subsidios y armar alianzas público-privadas que no mueran en Contraloría. Porque mientras el Estado sigue mirando maquetas 3D, los campamentos ya se transformaron en la “colonia urbana” que nadie quería reconocer, pero que llegó para quedarse.

    Los campamentos dejaron de ser el fantasma en la periferia. Hoy son la ciudad B: más grande, más precaria y más visible que nunca. Y cuanto más nos hagamos los ciegos, más caro será integrarlos después. Porque si algo quedó claro en 2025, es que la vivienda en Chile no se está construyendo en verde… se está construyendo en campamento.

    El mercado de tecnologías para la construcción crecerá 4 veces a 2035 y Chile ya marca tendencia en compras digitales

    En lo que va de 2025, la plataforma de abastecimiento ICONSTRUYE procesó más de $2,2 billones en órdenes de compra y ya incorpora IA para potenciar la eficiencia en proyectos.

    Por: Comunicado de Prensa

    La incorporación de inteligencia artificial (IA) en las áreas de compras está modificando la manera en que las empresas planifican, negocian y aseguran el abastecimiento. Estudios internacionales apuntan a que esta tecnología permitirá reducir costos y liberar capacidad en los equipos de trabajo, mientras en Chile la construcción ya comienza a evidenciar esta transformación.

    Según la Global CPO Survey 2025 de EY, solo un 36% de las organizaciones ha incorporado IA generativa en sus procesos de compras, aunque un 80% proyecta hacerlo en los próximos tres años. 

    Un análisis de BCG, en tanto, indica que la adopción de estas herramientas puede generar hasta un 15% de ahorro en costos y liberar un 70% de la capacidad de los equipos de compras. Por su parte, McKinsey estima mejoras de entre 5% y 20% en valor adicional y eficiencias de hasta 30% al implementar soluciones basadas en IA en Procurement.

    En el mercado local, la digitalización del proceso de Procurement (abastecimiento) ya se está materializando. ICONSTRUYE, plataforma enfocada en soluciones digitales para la construcción, informó que durante 2025 se procesaron $2.265.525 billones en órdenes de compra a través de su sistema y ya incorpora IA para potenciar la eficiencia en proyectos. En julio, el volumen transado registró un alza de 27% frente al mismo mes del año anterior. 

    “Lo que buscamos a través de la IA es llevar la eficiencia a la última etapa de la cadena de abastecimiento. Los clientes ven beneficios importantes como la reducción de hasta un 70% en la mitigación de riesgos, en todo documento de conciliación de cara al pago, lo que es importante en un flujo de caja de una empresa constructora, pero también, en la búsqueda de nuevos proveedores”, señala Ignacio Vila, gerente general de ICONSTRUYE.

    En esa línea, desde la plataforma tecnológica se está trabajando en un agente de compras basado en IA generativa, con capacidades multimodales que permiten interactuar con catálogos de proveedores en distintos formatos (PDF, imágenes, texto) y entregar en segundos una propuesta comparativa. Este desarrollo permitirá a las áreas de procurement reducir más de un 60% el tiempo de cotización y tomar decisiones más informadas, utilizando además datos históricos de compras en la plataforma para recomendar alternativas de abastecimiento considerando tendencias de precios y variables clave del proceso.

    “Otro caso es un agente conversacional de bodega que permitirá a los encargados consultar por voz o chat el estado de inventario, disponibilidad de stock o historial de entregas, agilizando la toma de decisiones en terreno y reduciendo tiempos en procesos administrativos”, agrega Matías Vázquez, VP of Engineering de ICONSTRUYE.

    De acuerdo con estimaciones de Future Market Insights, el mercado global de tecnología aplicada a la construcción pasará de US$7.000 millones en 2025 a US$30.000 millones hacia 2035. En ese contexto, la industria chilena aparece como un caso en el que la digitalización del Procurement ya está en marcha.

    Un fantasma en El Golf: la resistencia vecinal que frena el plan de expansión de Vida Security

    En Apoquindo 3161, a pasos del metro El Golf, un inmueble en deterioro mantiene en suspenso la tercera torre corporativa del grupo financiero. Con más del 80% de las unidades en su poder, la compañía no ha logrado convencer a tres propietarios que denuncian abandono, hostigamiento y una baja sostenida en las ofertas de compra.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    En el corazón del barrio financiero de Santiago, donde las torres de oficinas se disputan cada metro cuadrado, un edificio envejecido resiste a la modernización. Desde la vereda sur de Apoquindo, frente al metro El Golf, la estructura de ocho pisos contrasta con los complejos corporativos de última generación que la rodean.

    Hoy es conocido como “el edificio fantasma”: locales vacíos, fachadas con filtraciones, jardines descuidados y un ambiente de abandono que sorprende a transeúntes y vecinos.

    Pero detrás de esa imagen hay una disputa que lleva más de una década. Vida Security, que tras su fusión con Bice busca consolidar su presencia en el distrito financiero más codiciado de la capital, necesita el 100% de la copropiedad para levantar su tercera torre corporativa en El Golf. Tiene ya poco más del 80%, pero tres propietarios se niegan a vender.

    Estrategia de desgaste o simple abandono

    Para quienes aún habitan en el inmueble, el deterioro no es casualidad. Denuncian que, al controlar la mayoría de la copropiedad, la empresa tiene influencia decisiva en la administración y, por lo tanto, en la falta de mantención.

    “Estamos pagando gastos comunes que se duplicaron, pero sin que se hagan reparaciones. El edificio se cae a pedazos. Se siente como una estrategia de desgaste”, señala una residente, que prefiere resguardar su identidad.

    Francisca Lizana, heredera de uno de los departamentos, añade: “En 2016 nos ofrecieron precios más altos que los que están sobre la mesa hoy. Ahora las ofertas bajaron, mientras la calidad de vida se deteriora”.

    El resultado, según los vecinos, es un entorno cada vez más hostil: ascensores fuera de servicio durante meses, filtraciones que cruzan pisos completos, cortes de luz, plagas de palomas y accesos que se convierten en refugio de personas en situación de calle.

    El valor del terreno y la lógica del mercado

    En la industria inmobiliaria, el paño tiene un valor estratégico evidente. Está emplazado en uno de los pocos sitios disponibles en primera línea de Apoquindo, en pleno eje financiero de Las Condes, donde la escasez de suelo ha disparado los precios.

    “Para un grupo financiero como Security, consolidar ese terreno significa un activo único. No se trata solo del edificio en sí, sino de su potencial de integración con las torres existentes”, explica un ejecutivo del rubro, que pide reserva.

    No obstante, el mismo mercado reconoce la paradoja: mientras más se prolonga la negociación, mayor es el poder de quienes resisten. En la jerga inmobiliaria se habla del “premio de resistencia”, un sobreprecio que suele pagarse a los últimos propietarios para destrabar proyectos. Pero en este caso, los vecinos afirman que la tendencia ha sido inversa: las ofertas se redujeron con los años.

    Un conflicto que trasciende el edificio

    La disputa no solo afecta a los residentes. El mal estado del inmueble ha convertido la galería comercial en un espacio vacío que genera externalidades negativas en un barrio caracterizado por su alto estándar urbano.

    Desde la municipalidad de Las Condes reconocen preocupación por la seguridad y limpieza del entorno, aunque la resolución del conflicto depende exclusivamente de la voluntad entre privados.

    Por ahora, el proyecto de Vida Security sigue en pausa. La empresa declinó referirse al tema, limitándose a señalar que se trata de negociaciones privadas. Los vecinos, en tanto, aseguran que mantendrán la resistencia, aunque el desgaste se acumula tras años de incertidumbre.

    “Esto no es solo un edificio viejo”, comenta uno de los copropietarios. “Es también la historia de personas que llevan décadas aquí y que se sienten arrinconadas frente a un gigante corporativo. El tiempo dirá quién se cansa primero”.

    24/04/2026 15:14