Un nuevo retroceso experimentó el mercado inmobiliario en Santiago durante el primer semestre de 2025. De acuerdo con un informe elaborado por la consultora Colliers, las ventas de viviendas nuevas totalizaron 6.857 unidades entre enero y junio, lo que representa una caída de 8,7% respecto de los seis meses previos y una baja de 1,06% en comparación con el mismo período de 2024.
Se trata del volumen más bajo de ventas semestrales desde el primer semestre de 2020, cuando el inicio de la pandemia de covid-19 provocó una brusca contracción en el mercado. En esta ocasión, la caída se explica principalmente por factores económicos estructurales, como el encarecimiento del crédito hipotecario y una menor capacidad de ahorro en los hogares.
Según el informe, las casas fueron el segmento más golpeado, con una disminución de 15% anual y apenas 885 unidades comercializadas. En contraste, los departamentos mostraron una leve alza de 1,4% en doce meses, alcanzando las 5.972 unidades, aunque todavía lejos de los niveles prepandemia.
“La magnitud de venta actual se encuentra en torno a un 50% menor a lo observado durante el periodo prepandemia o del año 2021, cuando las tasas de interés todavía eran bajas”, afirma Matías Bucci, subgerente del área de Estudios de Colliers.
Entre los factores que explican el estancamiento en las ventas, Bucci destaca la persistencia de tasas de interés elevadas, junto con el deterioro del escenario económico para los hogares. “Muchas personas han perdido capacidad de ahorro, lo que dificulta reunir el capital necesario para el pie de una propiedad”, añade.
El debilitamiento de la demanda también se refleja en el número de permisos de edificación, que —según Colliers— se encuentra en su punto más bajo desde que existe registro, lo que anticipa un impacto de largo plazo sobre la oferta futura.
El desarrollo busca responder a la creciente demanda por hogares bien ubicados, con alto estándar de construcción, conectividad y enfoque sustentable.
Inmobiliaria Altas Cumbres, firma con más de tres décadas de experiencia en el desarrollo urbano del sur de Chile, ingresó oficialmente su nuevo proyecto inmobiliario en la ciudad de Puerto Varas. Se trata del condominio Alto Philippi, conjunto residencial de 71 viviendas emplazado en un terreno de 36 mil metros cuadrados, ubicado en el consolidado sector Colegio Puerto Varas, una zona de alta plusvalía y creciente atractivo familiar.
Con una inversión estimada en US$30 millones, el desarrollo considera la ejecución de dos etapas, incorporando infraestructura de seguridad —control de acceso, cámaras perimetrales y vialidad interna con medidas de moderación de velocidad— y un diseño urbano orientado a la vida comunitaria y la integración con el entorno natural.
“Este sector ofrece una ubicación estratégica, con rápida conexión al centro urbano y a la Ruta 5 Sur, además de acceso a servicios esenciales como supermercados, centros de salud, gimnasios y cafeterías, todo a pocos minutos a pie. Es un lugar que combina tranquilidad, seguridad y cercanía a la naturaleza, lo que lo convierte en una alternativa muy atractiva para familias”, señaló Enrique Loeser Prieto, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres.
La propuesta arquitectónica de Alto Philippi contempla amplios espacios interiores, eficiencia energética y paisajismo con especies nativas, además de áreas comunes como una plaza recreativa y puntos de reciclaje. Todo esto con el objetivo de fomentar una vida familiar equilibrada, sostenible y con sentido de comunidad.
“El proyecto responde a una demanda concreta: familias que hoy viven en parcelas o ciudades cercanas, e incluso quienes migran desde Santiago, buscan una alternativa de vivienda bien ubicada, cercana a colegios y servicios, pero sin perder calidad de vida ni conexión con la naturaleza”, agregó el ejecutivo.
Con su enfoque en diseño armónico y desarrollo responsable, Alto Philippi se perfila como una de las principales apuestas habitacionales en Puerto Varas para los próximos años, contribuyendo al crecimiento ordenado y sostenible de la ciudad lacustre.
El pasado 1 de julio, el Senado despachó el proyecto de Ley de Notarías que prometía modernizar uno de los sistemas más burocráticos de nuestro país. Sin embargo, lo que pudo haber sido un paso decisivo hacia la digitalización y simplificación de los trámites legales, terminó siendo una reforma a medias que mantiene intactos muchos de los elementos que dificultan el acceso, aumentan los costos y ralentizan los procesos para los usuarios.
El proyecto incluía propuestas innovadoras, como permitir la firma electrónica de escrituras públicas y ampliar las capacidades de atención remota. Pero estas medidas fueron eliminadas en la tramitación legislativa, dejando un sabor amargo entre quienes veían en esta ley una verdadera revolución digital. Se mantiene la obligación de firmar en papel y de acudir presencialmente al notario, como si la tecnología no existiera o no fuera lo suficientemente segura.
Este proyecto de ley terminó eliminando aspectos clave de la digitalización que habrían significado un avance real para los usuarios. Y no es solo una opción sectorial. El informe de la Fiscalía Nacional Económica del 2017 ya advertía que la falta de competencia y digitalización en el sistema nacional generaría costos excesivos, y que podrían ahorrarse hasta 149 millones de dólares al año si se adaptaban procesos digitales eficientes.
La decisión de frenar el avance tecnológico en los trámites notariales parece responder más a presiones gremiales que a una voluntad real de modernización. Esto es particularmente contradictorio cuando el propio Estado impulsa la transformación digital en otros ámbitos, promueve la interoperabilidad entre instituciones y fomenta la reducción de la burocracia para beneficiar a los ciudadanos y a las pymes.
En este contexto, mantener la presencialidad en pleno 2025 no solo es una decisión obsoleta, sino también regresiva. Representa un gasto innecesario en tiempo y recursos para miles de personas y emprendedores que deben interrumpir sus actividades productivas para realizar trámites que podrían resolverse fácilmente desde un computador o celular, con altos estándares de seguridad y validación.
El resultado de esta ley no impacta directamente a las empresas de firma electrónica avanzada, porque simplemente mantiene el esquema actual. Pero sí afecta a los usuarios, quienes seguirán atrapados en un sistema que se resiste al cambio, perdiendo una valiosa oportunidad para hacer de la digitalización una verdadera política pública, y no solo una promesa vacía en el papel.
Como parte de su estrategia de fortalecimiento tecnológico, GPS Property anunció la incorporación de Nicolás Herrera como nuevo gerente general de Inciti, su plataforma especializada en inteligencia territorial. Herrera, ex Head of Real Estate Research de TOCTOC, cuenta con una amplia experiencia en análisis de datos y desarrollo de herramientas estratégicas para el sector inmobiliario.
Inciti, con más de 15 años de trayectoria, es una proptech pionera en el levantamiento y análisis de información clave del mercado inmobiliario, enfocada en la generación de inteligencia territorial para apoyar procesos de planificación, inversión y desarrollo urbano.
La reciente adquisición de Inciti por parte de GPS Property —firma con más de dos décadas de liderazgo en brokerage e información estratégica del sector inmobiliario— marca el inicio de una nueva etapa en la evolución de la plataforma.
El objetivo es proyectar un ecosistema de soluciones que combine tecnología avanzada, apertura de datos y especialización por submercados, incluyendo oficinas clase A/A+, bodegaje, strip centers, centros logísticos y multifamily, entre otros.
“Nuestro foco está en fortalecer la relación con diversas industrias —banca, energía, retail, fondos de inversión— mediante el desarrollo de productos flexibles, personalizables y orientados a apoyar en la toma de decisiones. En Inciti creemos que los datos no solo deben informar. También deben aportar valor concreto en los procesos de decisión y contribuir al desarrollo de todas las industrias que se cruzan con el territorio”, señaló Nicolás Herrera, gerente general de Inciti.
Con esta integración, GPS Property avanza en su apuesta por consolidar un hub de soluciones proptech, capaces de transformar datos en conocimiento accionable para sectores clave del desarrollo económico nacional.
La región se beneficia de su distancia geopolítica, recursos estratégicos y resiliencia macroeconómica, pero persisten desafíos fiscales y alta incertidumbre política.
América Latina comienza a consolidarse como una alternativa relevante para los inversionistas globales en un escenario marcado por la creciente fragmentación comercial y monetaria.
Así lo planteó Andrés Pérez, economista jefe para la región de Itaú, quien destaca que el bloque ha mostrado una resiliencia mayor a la anticipada frente a los shocks externos, al tiempo que se mantiene al margen de los principales focos de tensión geopolítica.
“El mundo está transitando hacia un entorno de aranceles más altos y mayor proteccionismo, lo que reducirá la demanda global y generará distorsiones en precios relativos. En este contexto, América Latina emerge como una alternativa viable para quienes buscan diversificar sus inversiones”, señaló Pérez en conversación con Bloomberg Línea.
El economista advirtió que si bien los impactos inmediatos de las nuevas barreras comerciales son acotados, sus efectos negativos serán acumulativos y se intensificarán en el mediano plazo. En particular, Itaú proyecta que los aranceles que Estados Unidos anunciará el próximo 1 de agosto podrían superar el 15% para productos provenientes de la región.
Pese a ello, el banco prevé que esta coyuntura genere ciertos beneficios para las economías latinoamericanas, como una eventual moderación en la inflación de bienes transables. “La restricción de exportaciones chinas hacia Estados Unidos puede derivar en un mayor volumen de productos redirigidos a América Latina, contribuyendo a una baja de precios locales”, explicó.
Relevancia institucional y desafíos fiscales
Pérez subrayó que, a diferencia de crisis pasadas, las economías de la región han mostrado una mayor solidez institucional para enfrentar los vaivenes externos. “No hemos visto caídas tan pronunciadas como en la década de 1980. Hoy existe una conciencia más transversal sobre la importancia de impulsar el crecimiento económico como herramienta para reducir pobreza y fomentar inversión”, sostuvo.
No obstante, advirtió que persisten desafíos importantes en materia fiscal, particularmente en la necesidad de consolidar las cuentas públicas de forma sostenida. La incertidumbre electoral, agregó, también continúa influyendo en las decisiones de inversión y en la percepción de riesgo por parte de los mercados.
“El mercado observa atentamente las discusiones sobre políticas creíbles que impulsen el crecimiento económico. De materializarse durante el próximo ciclo electoral, los activos regionales —desde divisas hasta acciones— podrían verse favorecidos”, indicó.
Panorama cambiario y precio de commodities
En cuanto al tipo de cambio, Itaú ajustó a la baja sus proyecciones para varias monedas de la región, en línea con una visión estructural de un dólar global más débil. Para fines de 2025, estima un dólar en $930 en Chile (desde $940), COP$4.100 en Colombia (bajando desde $4.300), y MXN$19 en México (anteriormente $20). La única excepción es Argentina, cuya estimación se revisó al alza, de ARS$1.300 a ARS$1.400.
Respecto al mercado de materias primas, Pérez señaló que el cobre mantendría precios elevados en torno a US$4,20 por libra, mientras que el petróleo Brent cerraría el año en torno a US$65 por barril. Este escenario beneficia a economías como Chile y Perú, pero podría representar un desafío para exportadores netos de petróleo como México, Brasil y Colombia.
Recursos estratégicos y poder de negociación
En un mundo marcado por crecientes tensiones entre Estados Unidos y China, el rol de América Latina como proveedor de minerales estratégicos —como cobre, litio y tierras raras— adquiere una relevancia geopolítica creciente.
“La experiencia con el arancel del 50% al cobre muestra que los mayores costos tienden a ser absorbidos por los consumidores en EE.UU., donde la oferta interna es limitada. Esto otorga mayor poder de negociación a la región frente a un mercado internacional que busca seguridad en el acceso a insumos críticos”, concluyó Pérez.
Una reciente conversación con Daniela Olmos, gerente del Área de Desarrollo y Regularizaciones de Colliers, deja en evidencia una situación crítica que afecta a millones de propietarios en Chile: las contribuciones habitacionales han crecido a un ritmo desproporcionado si se comparan con el alza en las remuneraciones reales.
“El Índice de Contribuciones se ha duplicado en 15 años, con un alza de 117%. Esto es más de lo que han subido los valores reales de las viviendas, que crecieron 111%, y muchísimo más de lo que han aumentado los ingresos de las personas, que solo lo han hecho en un 47% en el mismo período”, advierte Olmos.
La ejecutiva de Colliers explica que esta situación genera una presión fiscal considerable sobre los hogares. “Desde 2009, las contribuciones crecieron un 47% más que las remuneraciones reales, acumulando una brecha de 69 puntos índice. Lo que observamos es una carga tributaria que ha perdido completamente de vista la capacidad de pago de las personas”, afirma.
El análisis es claro: mientras el precio de las viviendas y los sueldos tuvieron trayectorias relativamente parejas entre 2009 y 2014, a partir de 2018 esa relación se rompió. “Solo entre 2018 y 2024, las contribuciones crecieron un 35%, mientras que las remuneraciones reales lo hicieron en apenas un 9%. Esa brecha del 24% es lo que hoy explica la angustia de muchos propietarios”, recalca.
Según la ejecutiva, uno de los puntos más preocupantes es que el Estado no ha reaccionado frente a un escenario recesivo que afecta fuertemente al mercado inmobiliario.
“Los avalúos fiscales siguen subiendo, a pesar de que el país viene enfrentando años de contracción económica y el mercado de la vivienda ha caído entre un 20% y un 30%. El SII sigue aplicando aumentos como si nada pasara, como si los valores de las viviendas fueran los mismos o incluso mayores que en 2019, lo que es insostenible”, subraya.
Para Olmos, esto refleja una desconexión institucional profunda: “Hoy el Estado no ha calibrado adecuadamente la realidad del contribuyente medio. No existe un ajuste fino que reconozca las variaciones reales del mercado ni las dificultades económicas de las familias. La consecuencia es una presión tributaria que golpea más fuerte a quienes menos pueden responder”.
Desde Colliers hacen un llamado a revisar el mecanismo de actualización de los avalúos fiscales y generar un sistema más transparente, sensible al ciclo económico y coherente con el valor real de mercado. “No se trata de evadir responsabilidades, sino de lograr un sistema justo, proporcional y sostenible para todos”, concluye.
La firma, especializada en la administración profesional de renta de corta estadía, opera más de 450 unidades en Chile y prepara una nueva línea de negocios para el próximo año.
Con un crecimiento sostenido desde su fundación en 2018, la empresa chilena HOM Group proyecta ingresos por US$413 millones en este mercado durante 2025.
La compañía, que actualmente administra más de 450 propiedades a nivel nacional, ha experimentado un alza del 80% en unidades operadas entre 2023 y 2024, y un crecimiento interanual del 35% en ingresos.
“Hace siete años, el mercado de la renta corta en Chile no estaba profesionalizado. El modelo era informal y concentrado en gestiones directas entre particulares. Pero con la irrupción de plataformas como Airbnb, se estructuró un ecosistema que permitió la aparición de actores profesionales como nosotros”, explica Cristián Waidele, CEO y cofundador de HOM Group, junto a Francisco Tagle, quien desde Estados Unidos visualizó el potencial de este negocio en Chile.
El modelo de HOM Group se diferencia del corretaje tradicional en que el propietario define los días en que usará su propiedad, y la firma gestiona el resto del calendario como arriendo temporal. Este enfoque ha sido clave para consolidar la oferta en zonas turísticas como Maitencillo, Zapallar y Puerto Varas, y posteriormente en ciudades no vacacionales como Antofagasta, donde han detectado una alta demanda vinculada al sector minero.
Desde hace tres años, la empresa también opera en Santiago, donde concentra la mayor parte de su operación. “La entrada a la capital se postergó debido al contexto de inestabilidad tras el estallido social, que afectó especialmente la experiencia turística en sectores como el casco histórico. Pero una vez recuperadas las condiciones, ingresamos con fuerza en barrios como Lastarria, Bellas Artes, Providencia y Santiago Centro”, afirma Waidele.
Actualmente, HOM Group se posiciona como uno de los principales referentes en arriendos urbanos de corta estadía en la capital. Además, desde 2022 mantiene una alianza estratégica con Valle Nevado, mediante la cual gestiona parte importante de la oferta de departamentos en arriendo del centro invernal, lo que ha fortalecido su presencia en destinos de montaña.
“Durante las últimas tres temporadas hemos alcanzado ocupaciones de hasta 96% en julio y agosto, con ingresos cercanos a los US$40 mil por unidad en algunos casos”, detalla su CEO.
De cara a 2025, la firma trabaja en una nueva estrategia de crecimiento que contempla el desarrollo de un modelo de pool de inversión.
“Nuestro objetivo es adquirir proyectos inmobiliarios con dificultades de venta para reconvertirlos en edificios de renta corta, operados bajo una lógica integrada y con participación de inversionistas. Esto permitiría mejorar los márgenes y garantizar mejores retornos en este tipo de activos”, concluye Waidele.
Por Matías Echeverría, Fundador y CEO de Housepricing
Desde hace algunas semanas el tema del impuesto territorial, más conocidas como contribuciones, ha estado en el debate. Ya sea por la importante alza que presentan algunas comunas con respecto a otras, en especial en el sur del país, por los mecanismos que se utilizan para determinar estos valores, por el impacto que tiene en los adultos mayores o por las aparentes incongruencias que llevan a pagar más a una propiedad que en proporción vale menos que otra.
Está tan presente el tema que el 21 de julio pasado el ministerio de Hacienda propuso postergar los reavalúos por un año. Eso sin considerar la polémica que dejó al director de SII fuera del cargo a partir del 22 de julio.
Según GPS Property, hay casos donde las contribuciones subieron entre un 60% y 100% en 4 años y aún así, el sistema sigue profundamente injusto. Este es un tema que vemos diariamente con propiedades cuyos avalúos fiscales no reflejan el valor real o propietarios que pagan de más o incluso de menos.
Para explicar mejor esta realidad podemos mencionar dos ejemplos que observamos en HousePricing: uno es la comuna de Lampa, Región Metropolitana. Aquí podemos ver el caso de una vivienda cuyo valor comercial estimado por esta plataforma es de $218 millones, mientras que su avalúo fiscal llega a los $100 millones, un 45,8% del valor comercial. Aquí las contribuciones anuales son de $416.000, equivalente a un 0.19% de su valor comercial.
El segundo caso es de una propiedad en Collipulli, Región de la Araucanía, con un valor comercial estimado por la misma plataforma de $64 millones y un avalúo fiscal de $81 millones, lo que refleja un desequilibrio de nada menos que un 125%. Aquí el impuesto territorial anual es de $252.000, equivalente a un 0,39% del valor comercial.
Al comparar estos casos podemos ver que en Lampa, el Estado subestima la propiedad, mientras que en la sureña Collipulli, la sobreestima y cobra más contribuciones de las que corresponde.
Y esto no es una excepción: pasa en todo Chile, todos los días y es por esto que han surgido voces que piden clarificar, transparentar y ordenar el mecanismo de avalúo para que no se produzcan estas aparentes incongruencias. Y es que pasa algo curioso en nuestro país; el impuesto a la renta es progresivo, si ganas más, pagas más, pero en contribuciones esa lógica se rompe. Puedes tener una casa de alto valor comercial mal tasada fiscalmente y pagar menos que otra de menor valor. No hay progresividad, ni justicia tributaria real.
Hoy la tecnología permite estimar valores de mercado con bastante precisión. No para reemplazar el avalúo fiscal, pero sí para auditar y corregir los casos donde el desfase es evidente y perjudica al sistema.
Porque parece increíble que esto ocurre en una época donde existen modelos avanzados de machine learning que pueden procesar datos reales de ventas, arriendos, Conservador de Bienes Raíces (CBR) y del Servicio de Impuestos Internos (SII) para estimar el valor comercial actual con alta precisión. Esta claridad y transparencia no solo ayuda a compradores y vendedores sino que entrega más confianza en el rol del Estado en materia de impuestos y permite dinamizar un mercado que durante los últimos años se ha visto algo estancado.
Joaquín Muñoz, gerente general de la inmobiliaria local Castellani & Muñoz analiza el fenómeno demográfico: “Acá no solo tienes mejor acceso a casas y departamentos de alto estándar, sino también lugares de esparcimiento, educación y oficinas”.
En los últimos años, la localidad de Machalí, ubicada en la región de O’Higgins, ha experimentado un crecimiento habitacional favorecido por su cercanía y conectividad.
Según el Censo de Población y Vivienda 2024, la comuna, cuyo nombre en mapudungun significa “Tierra de brujos”, registró una población de 60.875 habitantes, representando un incremento cercano al 16% en comparación con los 52.505 contabilizados en 2017.
Por otro lado, el territorio lidera en la zona el Índice de Calidad de Vida Urbana de 2024 (ICVU), elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) junto al Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Pontificia Universidad Católica (PUC).
“Cada vez más personas quieren vivir en entornos naturales y Machalí es una opción atractiva, cómoda y funcional para habitar. Acá no solo tienes mejor acceso a casas y departamentos de alto estándar, sino también lugares de esparcimiento, educación y oficinas”, comenta Joaquín Muñoz, gerente general de Castellani & Muñoz, uno de mayores desarrolladores inmobiliarios de la región y actor clave en atender la nueva demanda demográfica.
Propuesta 360º
En parte de un terreno de 16 hectáreas, situado en el límite entre Machalí y Rancagua, la firma familiar Castellani & Muñoz ha construido gradualmente desde 2010 un megaproyecto sostenible, en el que ha invertido aproximadamente 1 millón de UF.
En la actualidad, el lugar contempla el rescate patrimonial de Casona Machalí (inmueble del siglo XIX), el desarrollo continuo del centro comercial Paseo Parque Machalí, la construcción de viviendas, el Edificio de Oficinas Centro Nuevo, además de un exclusivo proyecto nuevo de oficinas Parque empresarial con otros dos edificios, los cuales poseen certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), un sistema de reconocimiento internacional que evalúa la sostenibilidad de los edificios y proyectos de construcción.
“Nuestra propuesta ha sido desde el comienzo una solución para convertir a Machalí en una ciudad funcional y entretenida. Machalí Marketa, por ejemplo, pretende ser un centro cultural abierto que articula comunidad, gastronomía, arte; un espacio urbano con identidad de lugar, inspirado en modelos como el Mercado de San Miguel en Madrid. Recientemente inauguramos, el mural del artista Miguel Chacoff, que forma parte de un museo al aire libre dispuesto al público con acceso gratuito”, señala Muñoz.
Ahora bien, respecto al centro comercial, el empresario menciona la ampliación de 25 mil metros cuadrados para recibir la llegada de “grandes operadores”, recordando que en el lugar ya tienen a Tottus. “Hace poco abrieron Banco Itaú, Revesderecho, Dunkin y pronto llegarán más. Estamos en conversaciones muy importantes que darán una gran sorpresa”, agrega.
En otras novedades de Castellani & Muñoz, destaca el próximo lanzamiento de una nueva etapa de Alto Rancagua. “Se trata de proyecto habitacional que comenzó su desarrollo hace veinte años, hoy con una renovación. Es una apuesta de arquitectura moderna, espacios comunes funcionales, como salón gourmet, cowork, equipamiento pet friendly, taller de bicicletas, parque interior entre otros. Son departamentos de uno, dos y tres dormitorios que van desde los 2.577 UF (precio lanzamiento)”, menciona el ejecutivo.
Construcción sustentable
Conscientes de que el sector de la construcción es uno de los que más contamina a nivel mundial (según la ONU, su operación genera aproximadamente el 37% de las emisiones globales de CO2), la inmobiliaria Castellani & Muñoz históricamente ha integrado en sus procesos métodos sustentables. A sus prácticas ya mencionadas se suma el 100% del consumo energético de su centro comercial, el cual proviene de fuentes renovables.
“El mall posee dos plantas fotovoltaicas propias que suplen el 40% de la energía consumida; el 60% restante, en tanto, es comprado directamente a la generadora alimentada por fuentes renovables, energía que a su vez igualmente viene de plantas de fuentes renovables”, menciona Muñoz.
Asimismo, el gerente general de la firma nombra al estacionamiento solar del Paseo Parque Machalí, detallando que “cuenta con 40 plazas y está cubierto por paneles fotovoltaicos. Estos generan energía limpia para el funcionamiento del parque y aportan sombra a los vehículos. Es una infraestructura pionera en la región que promueve movilidad sostenible y eficiencia energética”.
Durante el segundo trimestre de 2025, se ocuparon 35.672 m², evidenciando una reactivación sostenida del mercado. Providencia y Santiago Centro concentraron el 75% de la demanda.
Santiago, 28 de julio de 2025.– El mercado de oficinas en la capital dio señales claras de recuperación durante el segundo trimestre del año. Según datos de la consultora JLL, la absorción neta alcanzó los 35.672 metros cuadrados, el mayor registro desde el cuarto trimestre de 2018, superando incluso la cifra acumulada en todo 2024, que fue de 41.020 m².
De esta forma, el total absorbido en el primer semestre asciende a 43.293 m², lo que, según los expertos, refleja una tendencia al alza en la ocupación de espacios corporativos, marcada por un retorno paulatino a la presencialidad y la consolidación de modelos híbridos de trabajo.
En este contexto, todos los submercados de la Región Metropolitana reportaron cifras positivas, con Providencia y Santiago Centro concentrando el 75% de la absorción del trimestre, equivalentes a 26.715 m².
“Volver a niveles de absorción prepandemia muestra que las empresas están tomando decisiones claras respecto de sus espacios de trabajo”, señaló Jorge Araos, director de Oficinas de JLL Chile, quien añadió que el resultado transversal de todos los submercados “confirma una recuperación generalizada y un mayor dinamismo en la ocupación de oficinas”.
Este repunte de la demanda impactó directamente en los niveles de vacancia, que disminuyeron desde 9,2% a 8,8%, consolidando una tendencia a la baja iniciada en 2022. En paralelo, se incorporó un nuevo edificio en Providencia con una superficie total de 25.000 m², lo que elevó el inventario general del mercado de oficinas a 3.163.056 m².
Respecto de los valores de arriendo, las oficinas Clase A mostraron un alza de 3,5% trimestral, con un valor promedio de 0,53 UF/m², revirtiendo así la tendencia a la baja observada en periodos anteriores. En tanto, las oficinas Clase Bmantuvieron sus precios estables en torno a 0,41 UF/m².
De acuerdo con las proyecciones de JLL, la dinámica positiva debiese mantenerse durante el segundo semestre del año, con niveles saludables de absorción, una vacancia en descenso y una posible estabilización —o leve alza— en las rentas, dependiendo del ritmo de colocación de nuevos desarrollos en el mercado.
