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Bombas de calor: nueva tendencia para calefaccionar el hogar 

El concepto de hogares «full electric» ha cobrado fuerza en los últimos años, en línea con la tendencia de disminuir la dependencia de los combustibles fósiles y reducir la huella de carbono.

Por: Comunicado de Prensa

En un país donde los inviernos pueden ser implacables, la calefacción eficiente y sustentable se ha convertido en una prioridad para muchas familias. Hasta hace poco, las calderas a gas eran el sistema de lujo más utilizado en hogares con radiadores o losas radiantes, ya que permiten distribuir el calor de manera uniforme en toda la vivienda. Sin embargo, este sistema no sólo requiere que la casa venga equipada con la infraestructura necesaria, sino que además implica altos costos de consumo durante los meses más fríos.

Bajo este escenario, las bombas de calor han emergido como una alternativa altamente eficiente y sustentable. «Las bombas de calor reemplazan las calderas a gas y logran ser un 50% más eficientes», señala Manuel Eyzaguirre, Gerente General de Kaltemp, empresa chilena con 49 años de experiencia en climatización. «El otro punto que es muy relevante y que está haciendo que sean cada vez más populares es que son eléctricas, por lo que son libres de emisiones y ayudan a que las casas sean ‘full electric'», agrega.

El concepto de hogares «full electric» ha cobrado fuerza en los últimos años, en línea con la tendencia de disminuir la dependencia de los combustibles fósiles y reducir la huella de carbono. En este contexto, las bombas de calor no solo representan un ahorro en el gasto energético del hogar, sino que además se complementan a la perfección con sistemas de energía renovable, como los paneles solares. «Cada vez más familias están optando por integrar paneles solares para alimentar sus bombas de calor, logrando así un sistema de calefacción eficiente, económico y amigable con el medioambiente», explica Eyzaguirre.

El auge de las bombas de calor responde también a un cambio en la mentalidad de los consumidores, quienes buscan soluciones sostenibles sin sacrificar confort. La posibilidad de contar con un sistema de calefacción eficiente y libre de emisiones convierte a esta tecnología en una apuesta segura para quienes desean preparar sus hogares para el futuro. Con opciones cada vez más accesibles y la creciente preocupación por la eficiencia energética, todo indica que las bombas de calor seguirán ganando protagonismo en los hogares chilenos.

Ventajas de las bombas de calor 

  • Eficiencia energética: Consumen menos electricidad que otros sistemas, reduciendo costos en la cuenta de luz.
  • Sustentabilidad: Funcionan con energía renovable del aire, agua o suelo, disminuyendo la huella de carbono.
  • Versatilidad: No solo calientan en invierno, también pueden enfriar en verano.
  • Seguridad y comodidad: No generan combustión ni emisiones dentro del hogar, evitando riesgos de gases tóxicos.
  • Larga vida útil y bajo mantenimiento: Son duraderas y requieren menos mantenciones que otros sistemas de calefacción.

Vacancia de oficinas cae un 9,6%: repunte del mercado impulsa nuevos desarrollos en Santiago

El Golf lidera la absorción de espacios, Las Condes mantiene su influencia en precios, y crece el interés por oficinas con altos estándares y servicios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado de oficinas de alto estándar en Santiago comenzó el 2025 con señales claras de recuperación. La vacancia de oficinas clase A bajó a 9,6% , según el último informe de Cushman & Wakefield , lo que representa una caída de cuatro puntos porcentuales respecto al trimestre anterior y cinco puntos menos en comparación al mismo período de 2024.

El repunte se explica por una demanda sostenida en submercados estratégicos como El Golf , que lideró la absorción de espacios con más de 5.900 m² arrendados . Esta reactivación consolida a este barrio como epicentro del dinamismo corporativo en la capital.

«La superficie ya no es lo más relevante. Hoy las empresas valoran otros atributos, como la seguridad, la conectividad y los servicios dentro y fuera de los edificios», señaló Rosario Meneses , subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Las Condes mantiene liderazgo en precios

Con 139 unidades disponibles , equivalentes al 43% del total, Las Condes sigue siendo el sector que marca tendencia en los valores de llegar . A nivel general, el precio promedio del pedido se mantuvo en 0,49 UF/m² , lo mismo que a fines de 2024 y un 6% menos que en el primer trimestre del año pasado.

Este comportamiento responde, en parte, al impacto de la desocupación vivida en años anteriores, especialmente en el centro de Santiago , donde la oferta de oficinas se ha adaptado adecuadamente con estrategias de precios más competitivas . En contraste, zonas como Providencia y Nueva Las Condes han registrado alzas leves, empujadas por una alta demanda sostenida .

En total, el Gran Santiago acumula una oferta de 167.771 m² disponibles , equivalente a 312 oficinas . La absorción neta fue de 8.563 m² en el trimestre, un 10% menos que el mismo período de 2024, aunque se mantiene en rangos saludables.

Nuevo ciclo de proyectos en Manquehue y Apoquindo

Uno de los factores clave en el futuro del mercado será el ingreso de nuevos proyectos sin prearrendamiento firmado , lo que podría elevar temporalmente la vacancia en los próximos trimestres. E

ntre los desarrollos más relevantes se cuentanel Urbana Center y Edificio Manquehue , con cerca de 30.000 m² que se sumarán al eje Manquehue-Apoquindo durante el primer semestre. Asimismo, la Torre 4 del MUT , con entrega proyectada para 2026 y el Campus Santander en Presidente Riesco, un desarrollo exclusivo de 24.000 m² para el banco, que abrirá sus puertas en 2027 .

Por otra parte, el proyecto Apoquindo 6.000 enfrenta dificultades para avanzar, pese a contar con anteproyectos aprobados. Su continuidad dependerá del ingreso de nuevos inversionistas o ajustes de diseño , según explicó Meneses.

Oficinas más pequeñas, mejor equipadas y listas para usar

Un dato revelador del informe es la preferencia por oficinas de entre 100 y 600 m² , que concentran el 63% de la demanda, seguidas por formatos entre 600 y 1.000 m² con un 36% . Esta tendencia refleja un cambio en el modelo de ocupación corporativa: ya no se trata solo de metros cuadrados, sino de valor por metro cuadrado .

“Los arrendatarios buscan espacios habilitados y/o amoblados , que faciliten procesos de traslado más rápidos y rentables”, afirmó la ejecutiva de Cushman & Wakefield.

El nuevo paradigma corporativo

El informe confirma que las oficinas clase A han dejado atrás la incertidumbre pandémica. Hoy, el foco está en la experiencia del trabajador, la flexibilidad y la infraestructura de calidad , con especial énfasis en ubicaciones cercanas a la Línea 1 del Metro , donde se concentran los edificios con mejores comodidades y entornos dinámicos.

En este nuevo escenario, donde la atracción de talento y la eficiencia operativa son más relevantes que nunca, las oficinas premium bien ubicadas y equipadas se posicionan como un activo estratégico para las empresas .

HormiPURIFICA, la revolución del aire limpio en la construcción,gana el Premio Socios Destacados 2025 de Chile GBC

El innovador hormigón desarrollado por Polpaico Soluciones y Photio se alza con el primer lugar en el principal reconocimiento a iniciativas sostenibles en el país.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante la reciente Chile Green Building Week 2025 , organizada por el Chile Green Building Council (Chile GBC) , se celebró la quinta edición del Premio Socios Destacados: #ConstruyamosAcción , instancia que reconoce a empresas y organizaciones sociales por su aporte concreto a la acción climática y la construcción sostenible en Chile. Este año, diez proyectos compitieron por el galardón, en una convocatoria abierta que reunió casi 900 votaciones del público.

El primer lugar recayó en un desarrollo que promete redefinir la manera en que entendemos la relación entre edificación y medioambiente: HormiPURIFICA , una innovadora mezcla de concreto con capacidad para purificar el aire, creada por Polpaico Soluciones en alianza con la startup chilena Photio .

«HormiPURIFICA no es solo un avance técnico. Es una declaración de principios. Es posible construir de forma activa contra el cambio climático», destacó Eduardo García , Gerente de la División Hormigones de Polpaico Soluciones.

El secreto del material reside en una reacción fotoquímica activada por luz natural o artificial, que permite degradar contaminantes atmosféricos , transformándolos en sustancias inertes. De este modo, el hormigón no solo evita contaminar: limpia el aire que lo rodea.

Para Matías Moya , cofundador de Photio, se trata de un hito fundacional. «HormiPurifica representa la primera aplicación de nuestra tecnología en hormigón, y marca un precedente para la industria global. Que Chile GBC y sus socios lo reconozcan es una señal poderosa del cambio que necesitamos», señaló.

Un podio comprometido con el planeta

El segundo lugar fue otorgado a la Universidad Central con su proyecto Manual de Manejo de Techos Verdes Extensivos con Especies de Plantas Nativas de Chile . Este trabajo de investigación analiza el comportamiento de 27 especies nativas en entornos urbanos, y demuestra la viabilidad de construir techos verdes sustentables con flora local en climas extremos como el de Santiago.

“Esta distinción refuerza nuestra convicción de que el conocimiento interdisciplinario puede mejorar la calidad de vida urbana”, sostuvo Uwe Rohwedder Gremler , Decano de la Facultad de Ingeniería y Arquitectura de la UCEN.

El tercer lugar fue para el proyecto Recuperación Ambiental y Urbana para Viña del Mar , de Las Salinas , que avanza en la descontaminación de un antiguo terreno industrial mediante una técnica de biorremediación con bacterias nativas , preparándolo para convertirse en un nuevo polo urbano sustentable.

“Este premio nos impulsa a seguir transformando realidades urbanas con enfoque ambiental y humano”, afirmó Christopher Mac-Gregor Camus , Gerente de Administración y Finanzas de Las Salinas.

Empresas que inspiran

Además de los tres ganadores, Chile GBC destacó a Dictuc y Sodimac como empresas líderes en sostenibilidad .

Dictuc fue reconocido por su Estrategia de Sostenibilidad , una hoja de ruta transversal a todas sus áreas. “Este premio refuerza nuestro compromiso con una industria más consciente y resiliente”, expresó Mariela Silva , Gerente de Asuntos Corporativos.

Sodimac, por su parte, fue galardonada por su Programa de Productos Sostenibles , que promueve materiales y soluciones ecoeficientes. “Este reconocimiento reafirma nuestro trabajo constante para mejorar los estándares de la construcción verde”, declaró Eduardo Reyes , Gerente Corporativo de Proyectos.

La edición 2025 del Premio Socios Destacados no solo celebra ideas, sino acciones concretas que aportan a un modelo de desarrollo sustentable, resiliente y alineado con las urgencias climáticas del siglo XXI.

Con propuestas que van desde la innovación tecnológica hasta la restauración ecológica, pasando por la arquitectura con identidad territorial, el certamen se consolida como un termómetro del compromiso ambiental del país .

Para conocer más sobre las iniciativas participantes, visite : www.chilegbc.cl

Renta corta: oportunidad para quién

Señor director: Las altas tasas de interés han cambiado las reglas del juego en el mercado inmobiliario. Hoy, en muchos casos, el dividendo de una propiedad supera con creces el ingreso por arriendo, dejando a los inversionistas tradicionales en una posición difícil. En este escenario, la renta corta se ha convertido en una alternativa más rentable y flexible.

Si miramos números. Según el último estudio de HOM, solo en Viña del Mar los ingresos por arriendos de corta estadía superaron los US$9 millones durante el verano. Pero no es una oportunidad abierta para todos. Requiere capital, buena gestión y, sobre todo, acceso a propiedades bien ubicadas y con atributos diferenciadores.

Este fenómeno no está exento de controversia. Ciudades como Barcelona han limitado los arriendos temporales porque afectan la disponibilidad de viviendas para quienes buscan arrendar de manera permanente. El beneficio de este modelo, hasta ahora, ha sido principalmente para los propietarios, dejando fuera a quienes no tienen acceso a una propiedad.

Entonces, ¿es posible abrir esta oportunidad a más personas? Hasta ahora, la respuesta ha sido no. Pero nuevos modelos pueden cambiar esa ecuación, permitiendo que más interesados -incluido quienes hoy solo pueden arrendar- puedan participar y beneficiarse de este mercado.

Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl

Mercado inmobiliario chileno: entre la reactivación y la incertidumbre

Luego de años marcados por la desaceleración, la inflación y el encarecimiento del crédito hipotecario, el mercado inmobiliario chileno comienza a mostrar señales de reactivación. Sin embargo, estas señales conviven con una sensación de inestabilidad estructural, donde factores como la baja en la demanda efectiva, el endurecimiento normativo y el costo de la construcción siguen presionando al sector.

Durante el primer trimestre de 2025, diversas consultoras han registrado un aumento en la oferta de proyectos, especialmente en comunas periféricas de la Región Metropolitana como Lampa, Padre Hurtado, Quilicura y Buin. Allí, las inmobiliarias están apostando por unidades más pequeñas, con mayor eficiencia energética y dirigidas a segmentos jóvenes que hoy se enfrentan a un arriendo desbordado. La vivienda en arriendo, de hecho, ha pasado de ser una transición a convertirse en destino para una generación entera.

Pero el problema es más profundo: la brecha entre lo que se construye y lo que las personas pueden pagar sigue siendo inmensa. Aunque los precios han comenzado a moderarse, la baja es insuficiente frente a ingresos familiares estancados y tasas de interés hipotecarias que, si bien han retrocedido levemente, siguen siendo altas para muchas familias.

El mercado también está viendo cómo cambian las prioridades de los compradores. Hoy se valoran más los espacios compartidos, la conexión con el transporte público, la sostenibilidad y la seguridad barrial. Este cambio de enfoque obliga al sector a repensar el tipo de ciudad que está construyendo. ¿Queremos seguir extendiendo el límite urbano o densificar con sentido? La pregunta no es menor.

Por otro lado, la reciente reactivación de políticas públicas como el Subsidio DS1, junto a planes municipales de densificación equilibrada, parecen abrir una ventana para la vivienda social y de clase media, históricamente desplazada de zonas con mejor conectividad. Sin embargo, la tramitación de permisos, los cambios normativos en los Planes Reguladores y la incertidumbre política en torno a la planificación urbana siguen frenando los avances reales.

Chile necesita más que cifras de venta. Necesita una visión de ciudad. Y eso implica asumir que el acceso a la vivienda no puede seguir siendo solo un problema del mercado. Es una discusión estructural, donde debe participar el Estado, los municipios, las inmobiliarias y, sobre todo, la ciudadanía.

El momento es ahora. La reactivación del mercado no debe significar repetir los errores del pasado, sino construir ciudades más justas, accesibles y sostenibles. Que la próxima crisis —porque vendrá— nos encuentre con algo más que balances y torres: con comunidad, con visión y con respuestas.

Innovación y soluciones creativas para revitalizar el mercado inmobiliario chileno

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

El mercado inmobiliario chileno enfrenta un escenario desafiante debido al aumento de tasas de interés, la inflación, y la incertidumbre económica. Sin embargo, este contexto también abre una ventana para implementar soluciones innovadoras que no solo mitiguen los efectos de la crisis, sino que también aporten valor al sector a largo plazo.

Una de las principales estrategias para revitalizar el sector es la adopción de modelos de financiamiento alternativo. Por ejemplo, la promoción del leasing habitacional y el arriendo con opción de compra pueden facilitar el acceso a la vivienda para personas que enfrentan barreras tradicionales en el sistema crediticio. Estos modelos permiten a los compradores pagar arriendos que, en parte, se acumulan como un ahorro para la compra futura del inmueble, disminuyendo el riesgo tanto para el comprador como para el inversionista.

Otra propuesta es el fomento de alianzas público-privadas para el desarrollo de proyectos de vivienda social y vivienda intermedia. A través de incentivos fiscales, garantías estatales y la participación de capital privado, se pueden construir desarrollos que equilibren rentabilidad y acceso a vivienda digna, especialmente en sectores urbanos con alta demanda.

Además, el sector debe abrazar la transformación digital mediante tecnologías como el blockchain. Implementar plataformas basadas en blockchain puede aumentar la transparencia en la compraventa de bienes raíces, agilizar los trámites legales y reducir costos asociados a intermediarios. Esto beneficiará tanto a compradores como a desarrolladores, generando mayor confianza en el mercado.

La densificación equilibrada de las ciudades es otro aspecto clave. Es urgente fomentar la construcción de proyectos habitacionales verticales en áreas urbanas consolidadas, acompañados de infraestructura adecuada. Esto no solo responde a la necesidad de vivienda, sino que también reduce el impacto ambiental y optimiza el uso del suelo.

Finalmente, es crucial generar políticas que estimulen la inversión extranjera en el sector inmobiliario, creando incentivos tributarios y simplificando procesos regulatorios para atraer capital que reactive el mercado.

En síntesis, el futuro del mercado inmobiliario chileno requiere creatividad, colaboración y visión a largo plazo. Adoptar estas propuestas no solo mitigará los desafíos actuales, sino que también sentará las bases para un sector más inclusivo, resiliente y sostenible.

Peñalolén: Consejo Regional aprueba repavimentación de Av. Las Parcelas

El proyecto impulsado por el alcalde Miguel Concha fue aprobado por unanimidad y beneficiará a más de 30 mil habitantes de la comuna.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este miércoles, el Consejo Regional Metropolitano aprobó por unanimidad la asignación de más de $3.190 millones para la conservación y repavimentación de la calzada de Avenida Las Parcelas, en el tramo comprendido entre el pasaje 447 y calle Quebrada de Camarones, en la comuna de Peñalolén.

La iniciativa, promovida por el alcalde Miguel Concha , responde a una demanda histórica de los vecinos y vecinas , quienes por años han solicitado mejoras en una vía que hoy presenta un avanzado estado de deterioro.

Durante la sesión del Consejo, el alcalde Concha, acompañado por representantes de la comunidad, valoró el respaldo al proyecto y destacó su impacto: «Con esta inversión de más de 3 mil millones de pesos, le vamos a cambiar la cara a todo Peñalolén Alto. Pero además, estamos dando una señal clara de justicia territorial. Lo más importante es que la inversión pública llegue donde están los principales problemas de nuestra comuna, y uno de ellos es el estado de nuestras calzadas y veredas. Hoy es un día muy feliz e importante para Peñalolén” , señaló.

Actualmente, la calzada de Av. Las Parcelas presentan daños evidentes como grietas, grietas, desgaste y separación del pavimento. Las obras contemplan la reposición total de la calzada entre líneas de solera , lo que incluye la renovación del paquete estructural completo, desde la subbase estabilizada hasta las lasas de hormigón.

También se reemplazarán las soleras contiguas, se demarcará completamente la vía intervenida y se modificarán cámaras y sumideros. Además, se normalizarán los cruces peatonales , incorporando rebajes de vereda para mejorar la accesibilidad.

Esta intervención no solo mejorará la infraestructura vial, sino que también reducirá los tiempos de desplazamiento, el consumo de combustible y los costos de mantención de vehículos, al mismo tiempo que facilitará el tránsito peatonal, garantizando mayor seguridad y comodidad para la comunidad.

Belén Paredes, Seremi de Vivienda y Urbanismo de la Región de la Valparaíso: “La reconstrucción es con hechos y ñas personas al centro”

La autoridad hizo un llamado a no desinformar y rechazó las críticas que hablan de una “reconstrucción de papel”.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Ana María González y su familia son damnificados del megaincendio del 2024. Ellos viven en la tradicional Villa Rogiers del sector de Villa Independencia en Viña del Mar y ahora están finalizando el proceso de recuperación de su vivienda, la que volvieron a levantar con autoconstrucción asistida para el pago posterior de su subsidio habitacional; la cual es una de las estrategias definidas por el Ministerio de Vivienda para la reconstrucción habitacional del denominado 2F y que se suma a la construcción en sitio propio, adquisición de vivienda nueva, vivienda industrializada, entre otras alternativas.

Así lo constató la seremi de esta cartera, Belén Paredes Canales, quien, junto al delegado presidencial de Valparaíso, Yanino Riquelme, estuvieron recorriendo las obras habitacionales que se desarrollan en este punto de la ciudad jardín y compartiendo con esta familia la finalización de sus obras.

“Esta no es una reconstrucción de papel. Ya hay viviendas entregadas, obras en ejecución, proyectos ingresados a la DOM y urbanización en desarrollo. Cada avance está respaldado por inversión pública concreta y trabajo territorial diario. Seguimos construyendo soluciones reales, no promesas”, sostuvo la seremi Paredes.

La autoridad regional agregó que “siempre escuchamos a las comunidades para mejorar y responder mejor a sus necesidades. La reconstrucción es con hechos, y con las personas al centro, más allá de los debates políticos. Invitamos a informarse y a construir juntos una recuperación responsable y con sentido de urgencia”, al tiempo que reiteró que es necesario “aclarar los avances, plazos y proyecciones para dar celeridad al proceso, y terminar con las falsas noticias, que en nada contribuyen, a una situación que ha sido lamentable y de dolor para miles de familias”, enfatizó la seremi.

Desde enero a la fecha, el Minvu ha estado enfocando su trabajo en la agilización de los subsidios habitacionales para alcanzar el 100% de estas nominaciones y, con ello, comenzar a pagar a quienes, como el caso de doña Ana María ya están reconstruyendo.

De acuerdo a las cifras del ministerio, ya se han pagado 10 subsidios del Programa DS01, mientras que otras 75 están con un avance que supera el 80% en sus construcciones. Estas principalmente están en Viña del Mar con 63 viviendas en distintos barrios como Villa Independencia, Villa Dulce, Los Almendros B, Lomas Latorre, El Salto y Canal Beagle.

En tanto en la comuna de Quilpué hay otras 22 viviendas con este alto porcentaje de avance en Pompeya, Valle El Monte y Canal Chacao donde, además, está en ejecución otras 20 casas y el proyecto habitacional Valle del Sol que se compone de 50 viviendas.

Comisión de vivienda

Junto a esta visita en terreno, la seremi Minvu fue invitada, junto a organizaciones sociales y dirigentes, a la Comisión de Vivienda del Senado, instancia donde la autoridad regional, pudo aclarar dudas en relación a las cifras del proceso, dando cuenta de los avances realizados en los sectores afectados.

Francisco Javier Costabal asume la presidencia de Construye2025 en el inicio de una nueva etapa del programa

El programa Transforma del sector construcción comienza a ingresar en una nueva fase, con la presidencia de Francisco Javier Costabal, quien toma la posta de Carolina Garafulich, destacando el compromiso de continuidad, colaboración y fortalecimiento institucional. 

Por: Comunicado de Prensa

En su primer Consejo Estratégico del año —y número 52 desde su creación— Construye2025 vivió un momento clave en su historia: el traspaso de la presidencia desde Carolina Garafulich a Francisco Javier Costabal, quien liderará el programa en esta nueva fase de proyección hacia 2035.

La instancia, realizada en el marco de los 10 años del programa impulsado por Corfo y administrado por el Instituto de la Construcción, marcó un hito no solo por el cambio de liderazgo, sino también por el inicio de un proceso de transformación hacia una política pública permanente.

En este contexto, Carolina Garafulich entregó la posta tras dos años de intensa gestión, destacando el valor de Construye2025 como espacio colaborativo y transformador. “Este programa no se trata solo de construir edificios, se trata de construir bienestar, oportunidades y futuro. La construcción une miradas distintas para levantar soluciones concretas que impactan en la vida de las personas”, señaló al Consejo. Durante su gestión, Carolina Garafulich fue clave en articular el proceso de continuidad del programa, abriendo camino para consolidar su institucionalización dentro del Instituto de la Construcción.

Francisco Javier Costabal González, ingeniero civil de la Pontificia Universidad Católica de Chile, socio de Constructora Errázuriz de la Cuadra Costabal (EDC), con trayectoria en innovación y sostenibilidad, asumió el desafío con entusiasmo. “Construye2025 ha sido una gran idea, con resultados concretos y un impacto que aún puede ir mucho más allá. Estoy convencido de que los grandes cambios en la industria solo se logran en comunidad, con esfuerzos colaborativos como este programa”, comentó el nuevo presidente.

Durante el Consejo, también se abordaron temas clave para el futuro del programa, como la proyección hacia un Construye2035, la integración con el Instituto de la Construcción, el impulso a la economía circular, el fortalecimiento de la industrialización y los avances en transformación digital, productividad e innovación.

Desde su creación, Construye2025 ha sido un referente estratégico en la articulación del sector público, privado y académico, consolidándose como motor de transformación hacia una industria más sustentable y productiva. El nuevo ciclo, liderado por Costabal, buscará consolidar los logros alcanzados y proyectarlos hacia los nuevos desafíos del sector.

Este traspaso de liderazgo se produce en un momento clave para Construye2025, que este año cumple una década impulsando la transformación del sector construcción hacia una industria más productiva y sustentable. 

El traspaso también marca una sinergia estratégica entre el Instituto de la Construcción y Construye2025, con la visión de potenciar la articulación entre ambas entidades para fortalecer la gobernanza, escalar iniciativas y continuar aportando desde la construcción al desarrollo sostenible del país.

Desde el equipo de Construye2025 se reconoció y agradeció la labor de Carolina Garafulich, destacando su liderazgo, compromiso y el impulso clave que dio al proceso de continuidad, especialmente frente a los desafíos organizacionales paralelos que enfrentó desde su rol en PlanOK.

Mercado Inmobiliario en la RM: Caída de precios y estabilización de arriendos en el trimestre 1 de 2025

Los precios de venta de casas usadas bajaron un 15% respecto a los máximos de 2021, mientras que los arriendos mantienen una tendencia estable.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana atraviesa una fase de ajustes, según el informe más reciente de RE/MAX Chile, correspondiente al primer trimestre de 2025. Los datos reflejan una caída en el valor promedio de las casas usadas en venta, que disminuyó un 15% respecto a los picos alcanzados en 2021, mientras que los precios de los arriendos se estabilizan tras una temporada de alzas.

El informe destaca que durante 2024, los precios de las casas usadas habían experimentado una leve alza, pero en el primer trimestre de 2025, el valor promedio de las viviendas cayó a $228.907.527, comparado con los $242.626.326 registrados al cierre de 2024. La desaceleración también se refleja en los tiempos de venta, que se extendieron de 152 días en el cuarto trimestre de 2024 a 180 días en el primer trimestre de 2025.

En contraste, los departamentos, que venían cayendo desde el tercer trimestre de 2024, han visto un repunte en su valor promedio de venta, que pasó de $157.995.615 a $189.709.438. Este aumento se explica en parte por la alta oferta de proyectos nuevos, lo que ha generado mayor demanda por departamentos usados y una disminución en los días en el mercado, de 193 días en el primer trimestre de 2024 a 154 días en el primero de 2025.

Arriendos: Estabilidad y Moderación

En el segmento de arriendos, los precios se mantienen estables en diversas comunas de la Región Metropolitana. Por ejemplo, en Las Condes, uno de los sectores de mayor demanda, el valor promedio de los arriendos subió levemente, pasando de $1.028.166 en el primer trimestre de 2024 a $1.063.313 en el mismo período de 2025. En Ñuñoa, los valores se mantuvieron prácticamente iguales, pasando de $646.657 a $646.416. En Santiago Centro, se registró un pequeño aumento, pasando de $380.983 a $394.569.

En regiones, como en Antofagasta, los valores de los arriendos mostraron una leve alza de $716.148 a $766.250, reflejando un crecimiento moderado en la oferta de propiedades.

Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, destacó que aunque el mercado muestra signos de desaceleración, esta situación crea una “meseta estratégica” en la que los compradores tienen mayor poder de negociación. Según Ben Haym, los inversionistas pueden encontrar oportunidades valiosas en este contexto de ajustes, a pesar de los tiempos de venta más largos.

Además, comentó sobre el impacto que podría tener en el mercado inmobiliario chileno la reciente decisión de Donald Trump de imponer aranceles del 10% a las importaciones chilenas, lo que podría generar mayor incertidumbre económica y fortalecer la demanda interna. Ben Haym considera que, en tiempos de volatilidad global, el mercado inmobiliario de Chile sigue siendo un refugio seguro para quienes buscan proteger su patrimonio.

Ben Haym aconsejó a los chilenos actuar con una visión a largo plazo. «Si está buscando vivienda para vivir, este es un gran momento para negociar con buenos precios y tasas hipotecarias a la baja. Y si está pensando en invertir, evalúe propiedades con potencial de renta o plusvalía futura», afirmó.

El director de RE/MAX Chile subrayó que en un contexto de incertidumbre global, la inversión inmobiliaria en Chile es más que nunca una apuesta por la estabilidad y el futuro.

28/03/2026 23:07
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