Martes 13 de Mayo de 2025
  • UF: $39.141,49
Martes 13 de Mayo de 2025
  • UTM: $68.648,00
Martes 13 de Mayo de 2025
  • IVP: $40.454,44
Martes 13 de Mayo de 2025
  • Dólar: $933,26
Martes 13 de Mayo de 2025
  • IPC: 0,20%
mayo 13, 2025 12:09 am

Crisis habitacional en Chile: Acceso a la vivienda se deteriora desde fines de los 2000

Desde el punto de vista de la oferta, la construcción de viviendas se mantuvo estable desde los años 90, aunque con ciclos de alza y baja.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El acceso a la vivienda en Chile ha empeorado considerablemente desde finales de la década del 2000, según revela una nueva herramienta para el análisis del déficit habitacional.

Este fenómeno está siendo impulsado por el crecimiento natural de los hogares y la migración, que han incrementado la demanda, especialmente en las comunas urbanas del norte y en la Región Metropolitana.

Una plataforma desarrollada por la organización Déficit Cero en conjunto con Unholster, denominada Trayectoria de la Vivienda en Chile, muestra que desde 2015 la demanda por viviendas se ha disparado, pasando de 100 mil nuevos hogares anuales a 230 mil.

Este aumento de la demanda ha puesto una presión significativa sobre la oferta de viviendas en las zonas mencionadas, donde la formación de hogares ha cambiado notablemente en los últimos años, con un crecimiento en los hogares unipersonales y monoparentales, lo que diversifica la necesidad de vivienda.

Desde el punto de vista de la oferta, la construcción de viviendas se mantuvo estable desde los años 90, aunque con ciclos de alza y baja. Sin embargo, a partir de 2006, el ritmo de construcción ha disminuido, fenómeno que se ha intensificado desde 2021. Además, se ha observado un aumento en el tamaño promedio de las viviendas construidas, pasando de 60 m² en 2003 a 80 m² en 2013.

Crecimiento de arrendatarios y alza en los precios

El número de arrendatarios ha aumentado considerablemente en los últimos años, subiendo del 17% en 2009 al 27% en 2022. Paralelamente, los precios de arriendo han crecido desde 2011, particularmente en la Región Metropolitana y las regiones del norte, afectando la asequibilidad para muchas familias.

Hoy, los hogares que arriendan y destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda se encuentran en una situación de vulnerabilidad habitacional, lo que los expone a riesgos como el aumento de la inflación, enfermedades o pérdida de empleo.

A nivel nacional, el valor del arriendo ha aumentado más de $143 mil entre 2011 y 2022. Este crecimiento ha incrementado la proporción de ingresos destinados al pago de la vivienda, lo que limita la capacidad de ahorro de los hogares y afecta su calidad de vida.

El precio de las viviendas ha subido significativamente desde 2010 en todo el país, ampliando la brecha entre los ingresos familiares y el costo de adquisición. El indicador PIR (relación precio-ingreso) muestra un empeoramiento notable desde 2006, lo que refleja la dificultad creciente para adquirir una vivienda propia.

A la par de esta alza en los precios, el acceso a créditos hipotecarios se ha restringido para gran parte de la población. Si en 2006 un 74% de los hogares tenía ingresos suficientes para acceder a un crédito a 20 años, en 2022 solo un 35% de los hogares puede hacerlo. Esta restricción es particularmente aguda en las regiones del norte y en la Metropolitana, donde la demanda es mayor.

Un problema complejo y persistente

Sebastián Bowen, director ejecutivo de Déficit Cero, destacó la importancia de la plataforma para entender la evolución de la crisis habitacional en Chile. «Nos permite tener una visión integral y detallada sobre cómo ha cambiado el acceso a la vivienda en el país, y con esta información podemos diseñar políticas públicas más focalizadas y efectivas», comentó.

Por su parte, Antonio Díaz-Araujo, gerente general de Unholster, subrayó la relevancia de integrar datos para enfrentar estos desafíos sociales. “Este análisis revela factores clave, como la creciente demanda, el ritmo de construcción y el impacto de la migración, información crucial para orientar políticas públicas y estrategias privadas que mitiguen el problema”.

A pesar de los desafíos, se han logrado avances en la reducción del hacinamiento y el número de viviendas irrecuperables en algunas regiones del sur del país. Sin embargo, el perfil de los hogares afectados por el déficit habitacional ha cambiado, con un incremento en las jefaturas femeninas y la creciente presencia de inmigrantes y hogares unipersonales desde 2011.

En conclusión, la crisis habitacional en Chile es un problema complejo que requiere soluciones integrales y coordinadas a nivel nacional y regional. La combinación de factores demográficos, económicos y sociales demanda respuestas efectivas para reducir el déficit habitacional y mejorar el acceso a la vivienda, especialmente en las zonas más afectadas del país.

Subsecretaria del Patrimonio Cultural anuncia concurso público para la construcción del Museo Memorial Villa San Luis

Yves Besançon de la Asociación de Oficinas de Arquitectos e Igor Rosenmann del Colegio de Arquitectos estarán a cargo de la realización del concurso público.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco de la conmemoración del 51º aniversario del Golpe de Estado, la subsecretaria del Patrimonio Cultural, Carolina Pérez Dattari, junto a la Fundación Desalojados de Villa San Luis y  la Inmobiliaria Presidente Riesco firmaron un compromiso para el desarrollo de las bases del concurso de arquitectura del Museo Memorial Villa San Luis de las Condes, que tendrá una duración de dos meses y finalizará en diciembre de 2024.

Tras el golpe de Estado, la Villa San Luis sufrió desalojos forzados, desplazando a miles de familias y dejando una huella profunda en los expobladores. En 2017, fue aprobada por el Consejo de Monumentos Nacionales la declaratoria como Monumento Nacional de dicho sitio, que fue impulsada por representantes de la fundación que reúne a las familias que en 1976 fueron expulsadas de los departamentos.

“La Villa San Luis fue un espacio donde familias vivían con dignidad, donde se construyeron lazos y sueños que fueron brutalmente interrumpidos por la dictadura. La futura construcción de este Museo Memorial es reparación, es avanzar hacia la verdad y la justicia. Es el reconocimiento del dolor, pero también de la esperanza de aquellos que fueron desplazados y estigmatizados”, señaló la subsecretaria Pérez.

El museo memorial tendrá una superficie de hasta 800 m2 construidos y deberá conservar la altura original del edificio (10,62 metros) y se complementará con paisajismo para habilitar un espacio privado de uso público hacia la esquina norponiente. Toda esa zona se mantendrá protegida como monumento histórico, abarcando 1.000 m2 de terreno aproximadamente.

La presidenta de la Fundación de Desalojados de Villa San Luis, Antonieta Miranda, que fue pobladora de la Villa y ha liderado las conversaciones para el nuevo museo memorial, señaló que “para nosotros la importancia de este museo es que Chile reconozca que -el desalojo- fue un daño a los derechos humanos. Queremos volver acá, donde fuimos nacidos y criados, a un museo donde todos los jóvenes, mujeres, niños, turistas, vengan a conocer la historia que pasó acá”.

Por su parte, Felipe Gilabert, gerente general de la Inmobiliaria Presidente Riesco, valoró la instancia y el arduo trabajo realizado. “Que hoy estemos aquí nos llena de energía para seguir adelante en un trabajo que empezamos en 2020, cuando a casi tres años de la Declaratoria de Monumento, firmamos la histórica Hoja de Acuerdo entre representantes de Villa San Luis y nosotros en búsqueda del sueño que las desalojadas tenían. Esperamos que en este Museo las nuevas generaciones puedan conocer cómo era el Chile de antaño, comprendan el drama que se vivió aquí en la voz de los propios ex vecinos y vecinas de Villa San Luis, los protagonistas, cuya  historia queremos que se vea reflejada en estas paredes y en este suelo”, señaló Gilabert.

El director del concurso público será el arquitecto Yves Besançon de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), que contará con la asesoría  de Igor Rosenmann miembro del Colegio de Arquitectos (CA). Asimismo, su jurado estará integrado por el Consejo de Monumentos Nacionales, Fundación Desalojados de Villa San Luis, la Inmobiliaria Presidente Riesco y la Municipalidad de Las Condes, y se espera que las bases del concurso se lancen en noviembre de este año, de  modo que a finales de diciembre se pueda dar a conocer la propuesta ganadora.

Durante enero de 2024, el CMN aprobó un guion museológico, es decir, los lineamientos sobre el contenido del futuro Museo Memorial, luego de un proceso participativo donde se consideraron las opiniones y relatos de las familias desalojadas en conjunto con la inmobiliaria que servirá como insumo para el concurso.

MOP anuncia licitación para nueva cárcel en Copiapó con inversión de 275 millones de dólares

El proyecto contempla la construcción, operación y conservación de una infraestructura de 76.600 m², con capacidad para 2.160 personas privadas de libertad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La ministra de Obras Públicas, Jessica López, anunció que en octubre de este año se abrirá la licitación para la concesión del proyecto penitenciario «Recinto Modelo de Educación y Trabajo: El Arenal de Copiapó». El proyecto contempla una inversión de 275 millones de dólares y la construcción de una infraestructura moderna en la Región de Atacama.

Según el cronograma de la Dirección General de Concesiones del Ministerio de Obras Públicas (MOP), las ofertas técnicas serán recibidas en el segundo trimestre de 2025, mientras que las ofertas económicas se abrirán en el tercer trimestre del mismo año.

La ministra López, en su visita a la región, destacó la importancia del proyecto y el traspaso de los terrenos donde se levantará el nuevo recinto penitenciario. «Estamos en tierra derecha para el llamado a licitación en octubre próximo. Este recinto es clave dentro del plan de infraestructura carcelaria del Ministerio de Justicia, con más de 2.000 nuevas plazas en una región que ya tiene tres establecimientos penitenciarios excedidos en su capacidad», señaló López.

Por su parte, el delegado presidencial de Atacama, Rodrigo Illanes, valoró el avance del proyecto, subrayando que este recinto carcelario de alto estándar cubrirá una necesidad urgente en cuanto a infraestructura penitenciaria en la región y el país.

Características del proyecto

El nuevo recinto penitenciario estará ubicado a unos 40 kilómetros al norponiente de Copiapó, en terrenos fiscales aledaños a la Ruta 5 Norte y a 14 kilómetros al sur del aeropuerto Desierto de Atacama. El diseño arquitectónico contempla un conjunto de 53 edificios distribuidos en una superficie total de 76.600 m², con una capacidad estimada para 2.160 internos distribuidos en 15 módulos de reclusión.

Además, se espera que el nuevo recinto genere un impacto positivo en el empleo, con un promedio de 500 empleos durante su construcción y un peak cercano a los 1.000 puestos de trabajo. Durante su operación, trabajarán aproximadamente 600 funcionarios y funcionarias.

La ministra López también informó que la puesta en funcionamiento del recinto está proyectada para el año 2030, siempre que el proceso avance de acuerdo con el cronograma establecido. «Este es un proyecto de gran relevancia para la región y el país, y estamos comprometidos en su pronta ejecución», concluyó la ministra.

El proyecto incluye la construcción, mantención y conservación de la infraestructura, así como la prestación de servicios penitenciarios y servicios complementarios necesarios para su operación.

TGR recuerda vecimiento de tercera cuota de contribuciones de bienes raíces

El vencimiento de la cuota está conteplado para el próximo 30 de septiembre.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Tesorería General de la República (TGR)  informa a las y los contribuyentes que el próximo lunes 30 de septiembre vence el plazo para el pago de la tercera cuota 2024 de las contribuciones de bienes raíces no agrícolas, correspondiente al tercer trimestre del año.

TGR dispone de varios canales de pago, entre los cuales destaca el sitio web institucional (tgr.cl), que permite realizar el trámite de manera expedita, sea utilizando la Clave Única o la Clave Tributaria. Los otros canales son las sucursales de bancos y los locales de Sencillito, y las oficinas de Tesorería a lo largo del país, para pagar de manera presencial.

El Tesorero General de la República, Hernán Nobizelli destacó la importancia de las contribuciones, ya que los recursos recaudados se destinan a los gobiernos comunales y al Fondo Común Municipal (FCM), mecanismo que redistribuye recursos desde las comunas con mayores ingresos hacia las más vulnerables del país.

El Tesorero Nobizelli hizo un llamado a las y los contribuyentes de la tercera edad para que revisen si son elegibles para el beneficio de rebaja fiscal de contribuciones, según lo que determine el Servicio de Impuestos Internos (SII).

La norma establece que los adultos mayores que tengan ingresos iguales o inferiores a 13,5 unidades tributarias anuales (UTA), tendrán una rebaja del 100% del Impuesto Territorial (contribuciones), asociada a una propiedad que tenga destino habitacional. A su vez, si el ingreso es superior a 13,5 UTA, o igual o inferior a 30 UTA, se aplica una rebaja del 50%.

Precio del arriendo en placas comerciales se muestra a la baja

Hasta agosto de este 2024, se registró un alza de 10,7% en los arriendos, alcanzando un promedio de 0,82% UF/m2 para locales ubicados en el primer piso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los precios de arriendo en placas comerciales han mostrado una tendencia al alza durante este 2024, con un incremento del 10,7% hasta agosto, alcanzando un promedio de 0,82 UF/m² en locales comerciales ubicados en el primer piso, según un informe elaborado por CBRE en nuestro país.

En el periodo comprendido entre febrero y agosto, la tasa de vacancia en estas placas comerciales disminuyó, situándose en 7,16%. Esto representa una reducción de 1,64 puntos porcentuales respecto al segundo semestre de 2023, lo que evidencia una recuperación sostenida del mercado.

Este estudio monitoreó 179 placas comerciales en edificios de oficinas de las principales comunas de la Región Metropolitana, como Santiago, Las Condes, Providencia y Vitacura.

Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE, indicó que, a agosto de 2024, el stock total de superficie arrendable alcanzó los 290.917 m², cifra impulsada por la incorporación de dos nuevos edificios en Vitacura, que añadieron 2.661 m² al mercado. Además, hay 12.800 m² en construcción, distribuidos en seis proyectos, de los cuales el 68% se sitúa en el Eje Apoquindo, el 29% en Providencia y el 3% en Nueva Las Condes.

Se espera que la mayoría de estos proyectos se incorporen al mercado antes de que finalice el año, mientras que el resto lo hará entre 2025 y 2026.

La tasa de vacancia mostró importantes mejoras, alcanzando el nivel más bajo desde 2021. El submercado de El Golf registró la tasa más baja, con un 2,38%, mientras que el submercado de Santiago redujo su vacancia a 8,27%. Vitacura, sin embargo, experimentó un leve incremento en su tasa de vacancia, llegando al 7,16%, debido al ingreso de nuevos proyectos con alta disponibilidad inicial.

En cuanto a los precios de arriendo, el submercado de El Golf experimentó el mayor aumento, impulsado por la limitada oferta de locales en primera línea. En otros pisos, el precio promedio alcanzó las 0,57 UF/m², con Vitacura liderando el incremento debido a la entrada de nuevos proyectos. El rubro de servicios financieros sigue siendo el principal arrendatario, con una participación del 26%, seguido por consumo local (14%) y salud y cuidado personal (13%).

En cuanto al tipo de arrendatarios, las cadenas comerciales continúan dominando el mercado con un 65,4% de ocupación, mientras que las pymes representan el 34,6%. Por otro lado, el 67,5% de los usuarios son comercios nacionales, mientras que el 32,5% corresponde a usuarios internacionales, concentrados en El Golf y el Eje Apoquindo.

Amenidades en el desarrollo inmobiliario: ¿Atractivo o carga financiera?

Hay que recordar que la definición de producto no debe basarse en las preferencias personales, sino en necesidades del tipo de consumidor al que se dirige.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el proceso de definición de productos inmobiliarios, la inclusión de amenidades es un tema que genera debate entre los equipos de marketing, comercial y finanzas. Cada uno tiene una perspectiva distinta: para el equipo comercial, las amenidades son un atractivo clave; para marketing, pueden elevar el precio del producto fuera del rango deseado; y para finanzas, representan un riesgo en el desarrollo y un aumento en los costos de mantenimiento.

Es crucial recordar que la definición de producto no debe basarse en las preferencias personales, sino en las necesidades del tipo de consumidor al que se dirige. Por ello, realizar estudios de mercado tanto cuantitativos como cualitativos es esencial para obtener una comprensión precisa del público objetivo.

Las amenidades en los desarrollos inmobiliarios se dividen en tres categorías principales: de servicio, sociales y fitness. Las amenidades de servicio incluyen aspectos intrínsecos al desarrollo como el lobby, el estacionamiento, los elevadores, las escaleras de emergencia, los accesos, la fachada y los ductos de conexiones.

La calidad de estas amenidades debe ajustarse al perfil del mercado; por ejemplo, en un proyecto dirigido a solteros o parejas sin hijos, el diseño del lobby y los elevadores debe reflejar este estilo de vida, mientras que en un proyecto familiar, el estacionamiento debe ser amplio para acomodar autos y compras voluminosas.

Además, amenidades relacionadas con la administración y el día a día, como buzones de paquetes y estacionamientos para bicicletas, requieren una gestión administrativa eficiente.

En cuanto a las amenidades sociales, estas, como los salones de eventos y las piscinas, son altamente valoradas por los residentes. No obstante, es esencial ubicarlas estratégicamente para no afectar la tranquilidad de otros residentes, ya que estos espacios pueden generar ruido y movimiento.

El diseño debe prever posibles inconvenientes, como una piscina expuesta al viento o un salón de eventos que se sobrecaliente.

Las amenidades fitness suelen estar representadas por gimnasios, que deben ser funcionales y bien equipados. Es importante mantenerse al tanto de las tendencias en fitness, como el auge del crossfit o la popularidad del paddle, para garantizar que las amenidades sean relevantes y adaptables a nuevas modas.

La inclusión de amenidades en los desarrollos inmobiliarios no debería ser una cuestión de duda, ya que son fundamentales para atraer a los consumidores. Alinear las amenidades con las necesidades del mercado objetivo y asegurar que sean soluciones efectivas es clave. Además, es fundamental presupuestar adecuadamente las amenidades para evitar deficiencias que puedan perjudicar la percepción comercial del proyecto.

La innovación en amenidades debe ser siempre relevante para el nicho de mercado del desarrollo, garantizando así su éxito y sostenibilidad.

¿Cómo vemos el cambio climático y la inversión inmobiliaria?

El cambio climático se ha convertido en un factor determinante para la inversión inmobiliaria, transformando la forma en que se analizan los riesgos y las oportunidades en este sector.

Durante las últimas décadas, el aumento de fenómenos meteorológicos extremos, la subida del nivel del mar y las políticas cada vez más estrictas de sostenibilidad han obligado a los inversionistas y desarrolladores a replantearse cómo y dónde invertir en bienes raíces.

En un mundo que enfrenta desafíos ambientales sin precedentes, el sector inmobiliario debe adaptarse, innovar y asumir una postura proactiva ante los riesgos climáticos, al tiempo que identifica nuevas oportunidades en mercados emergentes más resilientes.

El impacto del cambio climático en los activos inmobiliarios es palpable. En muchas zonas costeras, por ejemplo, el aumento del nivel del mar y las tormentas más frecuentes han elevado significativamente el riesgo de inundaciones. Ciudades como Miami, Nueva York o incluso la región costera de Chile han visto cómo el valor de las propiedades se ve afectado por la exposición a estos peligros.

En este contexto, los inversores están comenzando a exigir análisis detallados de los riesgos climáticos antes de comprometer capital en proyectos inmobiliarios. Este enfoque preventivo no solo incluye el análisis de la exposición a eventos climáticos, sino también la capacidad de las infraestructuras locales para resistir tales desafíos.

A nivel global, cada vez más gobiernos y organismos reguladores están implementando políticas que exigen a las empresas del sector inmobiliario adoptar estándares de construcción más sostenibles y resistentes al clima. En Chile, por ejemplo, se ha promovido la construcción de viviendas que utilicen tecnologías de eficiencia energética y materiales de bajo impacto ambiental.

Estas regulaciones no solo buscan reducir las emisiones de carbono, sino también fomentar desarrollos que sean capaces de soportar los efectos adversos del clima. Esta tendencia hacia una construcción más ecológica representa una oportunidad para los desarrolladores que logran adaptarse a los nuevos estándares, ofreciendo productos que alinean las exigencias normativas con las expectativas de un público más consciente del medioambiente.

Por otro lado, el cambio climático está redefiniendo el concepto de localización en el sector inmobiliario. Zonas que antes se consideraban de alto valor podrían perder atractivo debido a su vulnerabilidad climática, mientras que otras regiones más resilientes emergen como nuevos focos de inversión.

En este sentido, áreas rurales o suburbanas menos expuestas a desastres naturales se están volviendo atractivas tanto para compradores como para inversores. El caso de ciudades en el sur de Chile, menos afectadas por la sequía y los incendios, se ha presentado como una nueva oportunidad de desarrollo inmobiliario sostenible.

El uso de herramientas tecnológicas, como la inteligencia artificial y el análisis de big data, también juega un papel crucial en la evaluación de riesgos climáticos para el sector. Estas tecnologías permiten a los inversores identificar patrones y prever cómo las condiciones climáticas podrían afectar a las propiedades a largo plazo.

De esta manera, se facilita la toma de decisiones más informadas, lo que reduce la exposición a activos vulnerables y fomenta inversiones en desarrollos más sostenibles y adaptados al cambio climático.

No obstante, el reto más grande al que se enfrenta el sector inmobiliario en esta nueva realidad climática es lograr un equilibrio entre la rentabilidad y la sostenibilidad. Aunque las construcciones ecológicas suelen requerir una mayor inversión inicial, los beneficios a largo plazo, tanto en términos de eficiencia energética como de resiliencia climática, pueden superar con creces los costos.

Además, la demanda de consumidores por viviendas sostenibles sigue en aumento, y las propiedades que cumplen con criterios ambientales estrictos están comenzando a obtener primas en el mercado.

En resumen, el cambio climático está reformulando el paisaje de la inversión inmobiliaria. Los riesgos son evidentes y tangibles, pero al mismo tiempo, las oportunidades para innovar, adaptarse y liderar el cambio hacia un desarrollo más sostenible nunca han sido más grandes.

Las empresas que adopten un enfoque proactivo frente a la crisis climática no solo garantizarán la viabilidad de sus inversiones, sino que también estarán contribuyendo a un futuro más resiliente y sostenible para el sector y para el planeta.

Cambio climático e inversión inmobiliaria: ¿Estamos realmente preparados?

Por: Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl

El cambio climático ya no es una amenaza abstracta, es una realidad y al considerar la compra de una propiedad, ya sea para vivir o invertir, rara vez le damos al clima la importancia que merece.  Nos enfocamos en encontrar un buen barrio, negociar el precio y calcular la cuota del crédito, pero ¿qué sucede si un día nuestra propiedad es arrasada por una inundación o un incendio forestal?

Los ejemplos sobran. Las inundaciones protagonizadas por un sistema frontal hace un mes en gran parte del territorio nacional evidenciaron nuevas catástrofes naturales, incluyendo desbordes de ríos. Le sigue el temporal que dejó por semanas a personas sin suministro eléctrico y de agua. En 2023, el fenómeno del Niño provocó lluvias torrenciales, inundaciones y deslizamientos de tierra en países como Perú, Bolivia y Chile. Lo que alguna vez fue considerado una anomalía ahora es una tendencia creciente, que parece destinada a continuar.

El impacto del cambio climático en el sector inmobiliario es inevitable porque las propiedades están ancladas a su ubicación. No podemos simplemente mudarlas a un lugar más seguro cuando el clima se vuelva hostil. Aquí radica el verdadero desafío: debemos pensar no solo en el presente, sino en cómo serán esas zonas en las próximas décadas. ¿Estamos realmente preparados para tomar decisiones inmobiliarias con esta perspectiva?

Y es que debemos aclarar que el cambio climático no es solo calentamiento, también incluye más frío, más lluvia, más vientos, más calor, más sequía, etc. Un estudio de la Organización Internacional del Trabajo arroja luz sobre cómo el aumento de temperaturas ya está afectando la vida diaria. Para 2030, las proyecciones indican que se perderá al año el equivalente a más del 2% del total de horas de trabajo en todo el mundo y, según la OMS, entre 2030 y 2050, se espera que el cambio climático cause aproximadamente 250.000 muertes adicionales. Estos datos son una advertencia que no podemos ignorar.

Es hora de ser realistas: el cambio climático es un factor decisivo en la inversión inmobiliaria. Si seguimos haciendo caso omiso, el precio a pagar será alto, y no solo en términos financieros. Las políticas “verdes” avanzan con lentitud, mientras el clima no espera. Y aunque algunos lugares serán más golpeados que otros, todos estamos en la misma tormenta.

Si estás considerando invertir en propiedades, no basta con mirar el barrio o el precio. Identifica los riesgos climáticos de la zona y toma decisiones informadas. Proteger tu inversión es más que una cuestión económica; es una apuesta por el futuro en un mundo cada vez más incierto.

La Calera inaugura moderno Centro comunal para personas mayores

El proyecto fue financiado con recursos del Programa de Mejoramiento Urbano y Equipamiento Comunal (PMU-IRAL).

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con una inversión cercana a los 160 millones de pesos, La Calera dio un importante paso en el apoyo a sus personas mayores con la inauguración de un nuevo Centro Comunal para Personas Mayores. El proyecto fue financiado con recursos del Programa de Mejoramiento Urbano y Equipamiento Comunal (PMU-IRAL), la Subsecretaría de Desarrollo Regional y Administrativo (Subdere) y aportes municipales.

El alcalde de La Calera, Johnny Piraíno, junto al jefe regional de la Subdere, Nicolás Vallejos, el delegado presidencial provincial, José Orrego, concejales y vecinos, participaron en la ceremonia de inauguración del nuevo espacio, que busca fomentar la integración y el bienestar de las personas mayores de la comuna.

“Con este centro estamos haciendo justicia para nuestras personas mayores, muchos de los cuales no contaban con un lugar adecuado para reunirse o participar en actividades. Tras un esfuerzo importante, logramos presentar el proyecto a Subdere, obtener los recursos y hoy inauguramos este espacio con todas las comodidades que merecen. El centro cuenta con dos amplios salones, cocina y baño inclusivo, diseñado especialmente para quienes tienen movilidad reducida”, destacó el alcalde Piraíno.

El centro, ubicado en calle México entre Mincha y Chuquicamata, incluye dos salones independientes, una sala de reuniones y una cocina amplia. Los servicios higiénicos están adaptados para personas mayores y con movilidad reducida, lo que asegura la accesibilidad de todas las personas que lo utilicen.

Nicolás Vallejos, jefe de la Unidad Regional de Subdere, resaltó la importancia de este tipo de iniciativas. «Este centro comunal es un ejemplo de trabajo colaborativo entre la Subdere y el municipio, que permitió recuperar un espacio abandonado y convertirlo en un lugar de encuentro para fomentar el envejecimiento activo y saludable. Es un aporte significativo al tejido social de La Calera», afirmó.

Por su parte, Celso Vásquez, presidente de la Unión Comunal del Adulto Mayor, valoró el impacto que tendrá este centro para la comunidad. “Este es un espacio que motiva a nuestras personas mayores a participar en más actividades de esparcimiento, reuniones y deportes. Agradecemos al alcalde y su equipo por este proyecto, que era muy necesario para los clubes de adultos mayores que no tenían un lugar adecuado donde reunirse”, comentó.

El nuevo centro comunal se consolida como un espacio fundamental para mejorar la calidad de vida de los adultos mayores en La Calera, fomentando su participación activa en la vida comunitaria y ofreciéndoles un lugar seguro y accesible para desarrollar sus actividades.

Sector hotelero mira con buenos ojos estas Fiestas Patrias

Colliers pronostica que la ocupación hotelera llegará a 70% en regiones durante Fiestas Patrias.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El extenso feriado de Fiestas Patrias augura positivas cifras para el sector hotelero este año. “Proyectamos una ocupación de alrededor de 70% en regiones para estas vacaciones de septiembre”, señala un informe de la consultora Colliers.

Los lugares más demandados para estas fiestas son Pucón, Puerto Varas y sus alrededores, San Pedro de atacama y la V región, gracias a los atributos turísticos que poseen, con una buena implementación de servicios, diversidad de hospedajes, numerosas actividades recreativas y contacto con la naturaleza”, señala Edgar Flores, consultor del Área de HTL de Colliers.

De acuerdo al ejecutivo, el hecho de que este año se incluyan 3 días feriados ha incidido positivamente en motivar a las personas a tomarse la semana completa de vacaciones. “El sector hotelero nacional se encuentra en franca recuperación tras haber sido golpeado por la pandemia, y estas vacaciones de septiembre darán un nuevo impulso al turismo nacional, potenciando aún más este mercado”.

Desde Colliers señalan que históricamente fiestas patrias ha sido una época de buenas ocupaciones en regiones gracias al ímpetu del turismo interno. “Los chilenos se vuelcan a disfrutar de las tradiciones, juegos y gastronomía criollas, generándose gran movimiento a lo largo del país, con ferias locales y eventos típicos”.

Según las tendencias actuales, los viajeros optan cada vez más por propiedades con amplios espacios al aire libre, ideales para realizar celebraciones en familia o con grupos de amigos.

Además, plataformas como Airbnb y Booking han reportado un aumento en las reservas, siendo fundamental realizar las gestiones con anticipación para obtener mejores precios y asegurarse la disponibilidad.

En muchos casos, las propiedades ofrecen promociones especiales, como noches adicionales sin costo o descuentos por estadías prolongadas, una tendencia que se ha visto reforzada en sitios nacionales como Yapo.cl, donde las opciones de arriendo han crecido exponencialmente en las semanas previas a las Fiestas Patrias.

La recomendación general para quienes planean viajar durante estos días es reservar con suficiente antelación, buscar opciones que se ajusten al número de personas para optimizar costos y, sobre todo, revisar cuidadosamente las evaluaciones de las propiedades para evitar contratiempos.

mayo 13, 2025 12:09 am
Martes 13 de Mayo de 2025
  • UF: $39.141,49
  • Dólar: $933,26
  • IPC: 0,20%
  • UTM: $68.648,00
  • IVP: $40.454,44