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“Smart Cities” ¿Son o se hacen inteligentes?

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

La mitad de la población mundial se concentra en el 2% de la superficie del planeta, en donde las ciudades consumen el 75% de la energía que se produce y, al mismo tiempo, se libera el 80% de las emisiones de CO2. Asimismo, se prevé que en el 2050 un 85% de la población mundial viva en ciudades. Para esa misma época, según la OCDE, si no se toman medidas drásticas, el crecimiento económico y demográfico tendrá un impacto medioambiental y social sin precedentes.

Teniendo en cuenta que la mayoría de la población se concentrará en las grandes ciudades, se hace indispensable superar el desafío de los más de 2.000 millones de habitantes adicionales para 2050, por lo que en las décadas que se vienen, las ciudades tendrán que enfrentarse a un creciente número de dificultades relacionadas a este hecho, tales como el abastecimiento de energía, las crecientes emisiones de CO2, el hacinamiento, la planificación vial y del tráfico de vehículos, la obtención de bienes y materias primas, así como el acceso a servicios sanitarios y de seguridad pública para quienes vivan en estas urbes.

Estos factores y la certeza de la escasez o limitación de los recursos, unido al impulso que ha tenido la tecnología, ha dado paso a la concepción de las ciudades inteligentes o “Smart Cities” con el objeto de crear ciudades sostenibles económica, social y medioambientalmente, como una real solución a este importante dilema al que se ve actualmente enfrentada la población mundial.

Pero ¿qué es una ciudad inteligente? ¿qué define que una ciudad sea inteligente?

En términos generales, son aquellas en las que se aplican las tecnologías de la información y de la comunicación (TIC) con el objetivo de proveerlas de infraestructuras que garanticen un desarrollo sostenible, un incremento de la calidad de vida de los ciudadanos, una mayor eficacia de los recursos disponibles y finalmente, una participación ciudadana activa.

En suma, y para poder dar respuesta a estas interrogantes, así como a los nuevos retos que presenta este tipo nuevo de ciudad, las smart cities pretenden ser ciudades con “valor agregado”, esto es, la combinación de personas, tecnología y creatividad para hacer más sostenible y eficiente a cualquier ciudad del mundo.

Se han señalado muchos modelos ideales de una ciudad inteligente, pero en resumen, ella se basaría, principalmente, en los siguientes aspectos:

En la generación distribuida o descentralizada de energía eléctrica mediante muchas pequeñas fuentes de generación instaladas cerca del punto de consumo y basada en la cooperación entre la microgeneración y la generación de las centrales convencionales.

En el uso de una red de distribución eléctrica inteligente, permitiendo, entre otras cosas, que las viviendas y los distintos negocios puedan convertirse en un momento dado en pequeños productores de electricidad y no ser solo consumidores como hasta ahora.

Asimismo, contar con la medición inteligente de los datos de gasto energético de cada usuario, a través de un medidor eléctrico digital que recopila información sobre el uso de la energía en tiempo real y la envía de forma segura al centro de operaciones y control.

Adicionalmente, la construcción o rehabilitación de edificios inteligentes y el empleo de la domótica, en sus instalaciones y sistemas de climatización, iluminación, seguridad, telecomunicaciones, multimedia, informática, control de acceso, etc., permitiendo una gestión y control integrada, automatizada, segura, accesible y eficiente energéticamente. El uso de sensores inteligentes para recopilar los datos necesarios para el usuario y la administración pública, manteniendo la ciudad conectada e informada en tiempo real.

Por otro lado, el empleo y desarrollo del eMobility, mediante la implementación de distintas energías o combustibles no contaminantes, así como la coordinación, combinación e incentivo de sus diversos tipos.

A lo anterior, debería sumarse la implementación de la red eléctrica a través de wifi en la que los ciudadanos y las entidades administrativas pueden participar activamente en el control de la ciudad, mediante el uso de aplicaciones de telefonía móvil, entre otras.

Lo importante de todo esto, es que las Smart Cities no solo se conciben y nacen o se crean de esta forma; sino que pueden también ser transformadas en este sentido. Así, este concepto no solo se centra en los nuevos proyectos de crecimiento urbano bajo el slogan de la ciudad del futuro, sino que se dirige también a la transformación y/o adecuación de las actuales ciudades en ciudades inteligentes mediante diversas iniciativas que combinen la innovación, la eficiencia y sostenibilidad energética.

Sin embargo, esta adecuación o tránsito hacia ser o convertirse en una ciudad inteligente, requiere, de una planificación urbana y gestión pública adecuada, acorde y en dirección a dicha transformación, pues de nada sirve la adopción de medidas urbanísticas paliativas o incoherentes que no conversen entre sí en una visión global y completa del tipo de ciudad que se desea tener. Es inútil hablar de eficiencia energética si no se adoptan los medios idóneos para ello.

El fomento de una gestión pública eficiente también debe ser inteligente. Se sabe que las necesidades son muchas y los recursos escasos. Por ello, dicha eficiencia en orden a una mayor eficacia debe estar dada en priorizar adecuadamente aquellas medidas que sean necesarias y conducentes a la obtención de los resultados deseados.

Pero por sobre todo, se necesita de ciudadanos comprometidos e involucrados con estos cambios, en la que son sin duda la parte fundamental de este tipo de ciudades, pues sin su participación activa no resultaría posible llevar a cabo estas iniciativas.

La Calera impartirá talleres deportivos en su ciudad

Esta iniciativa comenzará a implementarse el martes 07 de enero en diversos recintos y espacios deportivos de la ciudad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El fomento del deporte y la actividad física es parte de uno de los ejes de gestión del gobierno comunal liderado por el Alcalde Johnny Piraíno y en ese marco, a partir del 07 de enero se comenzará a implementar más de 50 talleres deportivos durante todo el período estival, los cuales son totalmente gratuitos y abarcan los diversos rangos de edad.

“Vecinos y Vecinas, comenzamos con todo este verano 2025, impartiendo de forma gratuita más de 50 talleres deportivos en diversos sectores de la ciudad. 420 horas deportivas con talleres como: natación, baile entretenido, gimnasia artística, patinaje en línea, fútbol, billar, entre otras disciplinas. Súmate a este desafío de hacer actividad física de forma segura y de fortalecer estilos de vida saludable. Partimos este martes 07 de enero, visita nuestras redes para conocer los días y horarios de los talleres”, indicó el encargado de la Oficina Municipal de Deportes, Iván Yavar.

Durante este verano se impartirán talleres en distintos recintos deportivos y también en diferentes escenarios comunitarios, los cuales tienen como objetivo ser una real alternativa para las familias Caleranas de divertirse y hacer deporte de acuerdo a sus gustos y necesidades, con cursos impartidos por profesionales del área.

Una amplia parrilla de disciplinas deportivas se realizará este año en La Calera, entre las que destacan como por ejemplo: natación, baile entretenido, gimnasia artística, patinaje en línea, fútbol, básquetbol, skate, voleibol, pilates, tenis, actividad física para el adulto mayor, entre otros.

Un aspecto a destacar este 2025, es que por primera vez en la comuna se impartirá de forma gratuita el taller de billar, impartido por el destacado billarista a nivel nacional Luis Bahamondes.

Más información visita nuestras redes sociales para conocer la parrilla de talleres y sus horarios de funcionamiento. También pueden hacer sus consultas al correo electrónico: talleresdeportivos @lacalera.cl

Venta fallida de casa del expresidente Allende: una polémica marcada por historia, patrimonio y conflictos de interés

La fallida transacción de la propiedad histórica de Salvador Allende, marcada por conflictos de intereses, cuestionamientos políticos y su alto valor patrimonial, pone en debate la conservación de inmuebles con significado histórico en Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La reciente intención del Estado chileno de adquirir la casa del expresidente Salvador Allende para transformarla en museo ha generado una amplia controversia. La propiedad, ubicada en calle Guardia Vieja en la comuna de Providencia, no solo es un testimonio del legado del exmandatario, sino también el centro de un debate que involucra aspectos históricos, legales y políticos.

La idea inicial era adquirir tanto la casa de Allende como la del expresidente Patricio Aylwin, ambas en Providencia, con el fin de resguardar su valor histórico y convertirlas en museos. Sin embargo, mientras la compra de la casa de Aylwin avanzó sin contratiempos, la de Allende se vio envuelta en una serie de complicaciones que terminaron por hacerla inviable.

La propiedad de Salvador Allende pertenece actualmente a sus descendientes: su hija, la senadora Isabel Allende Bussi, y sus nietos, la ministra de Defensa, Maya Fernández, y Alejandro Fernández. Esta situación planteó un conflicto de interés, ya que la Constitución chilena establece en el artículo 37 bis que “durante el ejercicio de su cargo, los ministros estarán sujetos a la prohibición de celebrar o caucionar contratos con el Estado”. La ministra Fernández, al ser copropietaria de la vivienda, se encontraba directamente afectada por esta disposición.

En declaraciones a la prensa, Maya Fernández enfatizó: “Siempre he actuado con total transparencia y me he abstenido de participar en cualquier decisión relacionada con este tema”. Por su parte, el presidente Gabriel Boric sostuvo: “Nadie está buscando enriquecerse a costa del Estado”, en un intento por disipar las dudas sobre la legitimidad de la operación.

El Gobierno, a través del Ministerio de Bienes Nacionales, confirmó que la estructura de copropiedad de la vivienda imposibilitó la adquisición, dejando fuera del plan patrimonial al inmueble conocido como “La Moneda chica”.

Críticas desde la oposición

La oposición no tardó en manifestar su rechazo a la iniciativa. La diputada Camila Flores (RN) calificó la propuesta como “irregular” y cuestionó la prioridad de la compra: “No hay plata para salud, para subir la PGU a nuestros pensionados, pero sí hay mil millones de pesos para comprarle la casa a Salvador Allende, el líder espiritual del actual gobierno”. Asimismo, Flores expresó su preocupación por el posible conflicto de interés: “Uno de los propietarios es precisamente una ministra del gobierno del presidente Gabriel Boric”.

En tanto, el diputado Gustavo Benavente (UDI) calificó la situación como “vergonzosa e inaceptable”: “No puede ser que se compre, por parte del Estado, el inmueble a una ministra. Esto es totalmente incompatible y genera una inhabilidad establecida en la Constitución”. Además, anunció acciones legales para revisar el procedimiento.

El valor patrimonial y la tasación de la casa

Más allá del debate político, la casa de Allende posee un valor histórico innegable, aunque su valor comercial ha sido motivo de análisis por expertos inmobiliarios. Eduardo Hola, broker de RE/MAX Premier, explicó que el precio de mercado de propiedades en Providencia depende de factores como la ubicación, el estado de conservación y las características específicas del inmueble.

Según Hola, la vivienda de calle Guardia Vieja tendría una tasación comercial entre 23.000 y 24.000 UF. “Para garantizar que el precio sea justo, siempre es mejor consultar con un experto del sector inmobiliario, un agente o tasador certificado”, puntualizó.

Por otro lado, Cristián Ruiz, broker de RE/MAX Central, destacó que el terreno en sí podría valer cerca de 20.000 UF, dependiendo del estado de la construcción. “Si suponemos que la casa está tal cual desde que se construyó en 1948, el valor no debería superar las 1.000 UF adicionales. Pero si tiene mejoras, el valor podría acercarse a las 23.000 UF”, agregó.

Un desenlace inconcluso

Aunque la compra de la casa de Salvador Allende quedó descartada, el debate sobre su preservación patrimonial sigue abierto. La ministra vocera (s) de Gobierno, Aisén Etcheverry, subrayó la importancia de este tipo de iniciativas: “Lo que se anunció es la adquisición de las casas de los expresidentes Aylwin y Allende como parte de un ejercicio de conservación patrimonial. Estas son casas que tienen un valor histórico y el objetivo es que se transformen en casas museo”.

Sin embargo, por ahora, la casa del expresidente Allende continuará en manos de su familia, mientras el Gobierno avanza con la adquisición de la propiedad de Patricio Aylwin, también en Providencia, para convertirla en un espacio de memoria y reflexión. El futuro de “La Moneda chica”, en tanto, permanece incierto, pero su simbolismo histórico asegura que seguirá siendo un punto de interés y debate para las generaciones venideras.

Guía Completa para Limpiar Cortinas Roller

Con estos sencillos pasos, tus cortinas roller permanecerán como nuevas por mucho más tiempo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las cortinas roller son una opción moderna y funcional, pero para mantenerlas en perfecto estado, es necesario limpiarlas con regularidad. Aquí te ofrecemos una guía completa con consejos prácticos para su cuidado.

Respecto a la limpieza general de estas cortinas, es importante limpiar las cortinas roller de forma ocasional, incluso si no presentan manchas visibles, ya que acumulan polvo y suciedad. Según el portal Meriggi, lo recomendable es empezar con un paño seco, un plumero o una aspiradora para eliminar el polvo, especialmente en las zonas de mayor altura.

Si necesitas una limpieza más profunda, mezcla agua con detergente para platos o jabón suave y limpia con un paño húmedo. Posteriormente, enjuágalas con un paño limpio y agua, y deja que se sequen al aire para evitar daños

Cortinas Roller Blackout

Para las cortinas roller blackout, es ideal desinstalarlas para una limpieza más exhaustiva. Puedes sumergirlas en una tina con agua tibia y jabón durante 30 minutos. Alternativamente, usa agua con bicarbonato o vinagre para manchas difíciles. Es crucial evitar el agua caliente, ya que podría encoger las telas.

Si el modelo no permite ser sumergido, limpia en el suelo con un paño húmedo y detergente suave. También es útil aplicar un producto antibacterial, según Cleanipedia. Luego, enjuágalas con agua fría y déjalas secar en su lugar habitual, evitando la exposición directa al sol.

Hablando de la frecuencia de la limpieza y algunas recomendaciones generales, lo ideal es realizar una limpieza profunda cada 6 meses, aunque luzcan limpias, y quitar el polvo semanalmente. Este cuidado previene la acumulación de bacterias, hongos y ácaros, prolongando la vida útil de tus cortinas.

Consejos adicionales:

  • No uses productos abrasivos ni detergentes fuertes.
  • No laves en máquina si el fabricante lo desaconseja.
  • No estrujes ni retuerzas las telas.
  • Evita colgarlas en tendederos que puedan dejar marcas.

MOP inicia licitación para construir nuevo instituto Teletón en Valparaíso: obras comenzarán a fines de 2025

Se espera que el nuevo instituto -que reemplazará al actual edificio inaugurado en 1982- esté plenamente operativo en el segundo semestre de 2027. 

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Como una gran noticia calificó la directora de Teletón Valparaíso, Dalila Salgado, el inicio de la licitación de las obras del nuevo instituto de rehabilitación para la región, que reemplazará el histórico edificio que data de 1982 y cuya capacidad de atención ya está superada por la creciente demanda de nuevos usuarios que ingresan a la institución.

“Recibimos esta noticia con mucha alegría. Es algo tan esperado, han sido muchos años. El terreno está desde hace más de 11 años, y el proyecto ha sido largamente esperado por nuestros pacientes, por las familias y también por nuestros funcionarios. Con esto vemos la posibilidad de que por fin Teletón Valparaíso, que es el segundo centro Teletón con más pacientes del país, pueda tener el estándar de atención que ya tienen los otros institutos”, expresó la directora.

En este sentido, el gerente de Infraestructura y Tecnologías de Teletón, Mauricio Arretx, agregó que la institución recibe la noticia de esta licitación con mucha alegría y satisfacción luego de muchos años de gestión de este proyecto. “Por fin vemos que ya es una realidad y ahora solamente hay que seguir adelante en el proceso de licitación para la construcción del nuevo edificio. Así que estamos realmente muy felices, es el proyecto más grande en términos de inversión que hemos ejecutado como Teletón, así que para nosotros es un hito muy importante como Teletón en general y, en particular, para la región de Valparaíso es una excelente, excelente noticia”, sostuvo.

En cuanto a los pasos del proyecto, Arretx detalló que, con la apertura de la licitación, se espera que las obras inicien a finales de 2025 y que el centro pueda estar plenamente operativo durante el segundo semestre de 2027.

La ejecución del proyecto es liderada por el Ministerio de Obras Públicas, a través de la Dirección de Arquitectura, e implica una inversión cercana a los 18.700 millones para las obras civiles, de los cuales 16.000 millones serán aportados por el MOP, mientras que alrededor de 2.143 serán costeados por el Gobierno Regional de Valparaíso. Una vez recepcionadas las obras, Teletón se encargará de la mantención y funcionamiento del nuevo Instituto Teletón de Valparaíso.

En este contexto, la ministra de Obras Públicas, Jessica López, destacó que “como ministerio reafirmamos nuestro compromiso con la Teletón, la comunidad y los pacientes de este centro de rehabilitación, no sólo con la construcción del nuevo recinto sino que también el financiamiento de más de 16 mil millones de pesos. Esta reposición ha sido un anhelo de muchos años ya que se trata de uno de los recintos más antiguos del país que opera desde el año 1982”.

“El futuro edificio tendrá 5.000 m2, contará con tecnología de punta para las terapias y rehabilitación, además de incrementar la capacidad de atención y otorgar mayor seguridad, ya que está siendo relocalizado en una zona segura, fuera de riesgo de tsunami», agregó la titular del MOP.

Junto con su aporte económico, el Ministerio de Obras Públicas estará a cargo de la ejecución de las obras, tal como ha ocurrido en otras obras de construcción, mejoramiento y ampliación de centros Teletón, como construcciones en los centros de Calama, Copiapó, Talca, Temuco, Valdivia, Coyhaique y Coquimbo; y mejoramientos y ampliaciones en Iquique, Santiago, Temuco, Concepción, Puerto Montt y Arica.

Por su parte, el Gobernador Regional de Valparaíso, Rodrigo Mundaca comentó la importancia de este proyecto para la comunidad, destacando que «nuestro compromiso con la Teletón es un compromiso invariable, hemos aportado una cantidad de recursos muy importantes para hacer realidad un nuevo centro de atención para las personas con discapacidad y esperemos que este acto licitatorio tenga los mejores oferentes y se pueda cumplir en tiempo y forma la construcción de un nuevo recinto, que va a darle mucho sentido al trabajo que realiza el Gobierno Regional».

El objetivo de este proyecto es mejorar la calidad y ampliar la capacidad de atención de los más de 3.700 pacientes y familias de la región de Valparaíso que Teletón atiende anualmente. El nuevo edificio, de 5.100 m2, será capaz de ofrecer un elevado estándar de atención a los actuales pacientes y al crecimiento esperado de la demanda para los próximos 10 años. Además, contará con espacios para las familias, nuevas áreas de atención y una multicancha cubierta para la práctica de actividad física y deporte adaptado.

El nuevo Instituto Teletón Valparaíso estará en un terreno ubicado en calle Francia con Baquedano, con acceso directo al transporte público y estacionamientos para pacientes. El edificio contará con tres niveles, incluyendo la azotea donde se ubicará una multicancha cubierta y camarines.

Housepricing analiza el actual mercado de arriendos en Santiago: Precios, Factores y Tendencias

Aspectos como el transporte público, las tasas de interés, la inflación y las áreas verdes influyen el los arriendos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Housepricing, líder en análisis del mercado inmobiliario, ofrece una visión completa sobre el panorama actual de los arriendos en Santiago. Con precios en constante movimiento, cambios en la oferta y una demanda influenciada por factores económicos y sociales, el mercado refleja dinámicas clave que afectan tanto a arrendatarios como a propietarios.

“El arriendo promedio de un departamento de 1 dormitorio y 1 baño varía significativamente según la comuna. En Santiago Centro, el costo alcanza los $315,000, mientras que en Las Condes, una de las comunas más exclusivas, asciende a $700,000. Ñuñoa, con un promedio de $480,000, y comunas como Estación Central y San Miguel, con precios entre $280,000 y $300,000, muestran un mercado diverso que se adapta a distintas necesidades y presupuestos”, explicó José Felipe Sánchez, COO y Co-Fundador de Housepricing.

En cuanto a la oferta de propiedades, Santiago sigue liderando en disponibilidad, aunque con desafíos importantes. “El deterioro en varios aspectos de la comuna ha provocado una caída histórica en la demanda. Sin embargo, Estación Central está dando señales positivas: gracias a una considerable baja en los precios, la zona ha comenzado a recuperar interés entre los arrendatarios,” señaló Sánchez.

Al momento de elegir una propiedad, los arrendatarios priorizan ciertos factores clave. Según Sánchez, “buscan una combinación de buena ubicación, cercanía a servicios esenciales como transporte público, supermercados y hospitales, y un precio justo. Además, el estado de la propiedad, las amenidades como estacionamiento o áreas comunes, y la seguridad del entorno son elementos decisivos.” También destacó que “la flexibilidad en las condiciones de arriendo y una atención profesional por parte de propietarios o agentes son factores cada vez más valorados en este mercado competitivo.”

Impacto de la inflación y las tasas de interés

“La inflación y las altas tasas de interés han tenido un impacto significativo en los precios de arriendo en Santiago. Mientras la inflación eleva los costos de mantener una propiedad, las tasas de interés encarecen los créditos hipotecarios, lo que dificulta la compra de viviendas y aumenta la demanda por arriendos. Este fenómeno puede presionar los precios al alza, especialmente en comunas con oferta limitada”, afirmó Sánchez. Sin embargo, advirtió que “la desaceleración económica podría limitar estos aumentos, ya que los arrendatarios no siempre tienen capacidad de absorber precios más altos.”

Los departamentos siguen siendo el tipo de propiedad más demandado en Santiago, especialmente en comunas céntricas como Santiago Centro, Ñuñoa y Providencia. “La ubicación estratégica y la cercanía a servicios y transporte público hacen de los departamentos una opción preferida por jóvenes profesionales y estudiantes. Por otro lado, las casas, aunque menos comunes en las zonas céntricas, tienen alta demanda en sectores como La Florida y Maipú, ideales para familias o quienes trabajan desde casa,” explicó Sánchez.

Sánchez también destacó la importancia de las regulaciones y beneficios gubernamentales que favorecen a los arrendatarios: “Iniciativas como la Ley de Arriendo Justo y el Subsidio de Arriendo son claves para promover un mercado más accesible. Además, la normativa contra cláusulas abusivas en los contratos de arriendo busca equilibrar las relaciones entre arrendadores y arrendatarios.”

Entre las dificultades más comunes, el alto costo de los arriendos sigue siendo un tema recurrente. “El aumento de precios ha hecho que muchas personas tengan que ajustar sus expectativas o buscar en comunas menos céntricas. Además, los estrictos requisitos de los propietarios, como contratos de trabajo indefinido o avales, representan una barrera importante,” agregó Sánchez.

El rol del transporte público y las áreas verdes

Finalmente, la cercanía al transporte público y a áreas verdes es un factor determinante en la elección de una propiedad. “Estas características no solo facilitan la movilidad, sino que mejoran significativamente la calidad de vida. Es por eso que las propiedades cercanas a estos servicios suelen ser más valoradas y demandadas en el mercado,” concluyó Sánchez.

Ciberseguridad en Chile: Desafíos críticos para este año 2025

Por: Patricio Campos, Gerente General, Resility.io

En un mundo cada vez más digitalizado, la ciberseguridad ha dejado de ser una preocupación exclusiva de los especialistas técnicos. Hoy, es una prioridad nacional y un asunto de seguridad ciudadana. Chile no es ajeno a esta realidad: el país enfrenta amenazas cibernéticas crecientes que ponen en jaque sus infraestructuras críticas y la confianza de sus ciudadanos.

De acuerdo con el Foro Económico Mundial, los ciberataques se encuentran entre los principales riesgos globales, mientras que la OCDE ha subrayado la urgencia de reforzar la ciberseguridad en sectores clave como energía, salud y transporte. En Chile, episodios como el ataque al Ministerio de Justicia, que expuso datos sensibles del SENAME, y el reciente ransomware que afectó a la Fundación Arturo López Pérez en 2024, ilustran la fragilidad del ecosistema digital chileno.

En este escenario, las infraestructuras críticas son un blanco atractivo para actores malintencionados, incluyendo ransomware y ataques patrocinados por otros Estados. En otros países, incidentes como el hackeo al oleoducto Colonial Pipeline, en Estados Unidos, demuestran cómo un solo ataque puede generar caos económico y social. Chile, con su creciente dependencia de sistemas interconectados, no está exento de estos riesgos.

Las pymes: motor de empleo, pero vulnerables

Las pymes chilenas, que representan el 98,6% de las empresas y generan el 65,3% del empleo formal, suelen carecer de recursos para implementar medidas de seguridad informática robustas. Aunque iniciativas como las certificaciones en ciberseguridad impulsadas por el Ministerio de Economía son positivas, su alcance es limitado. Un ejemplo inspirador es el «Kit Digital» en España, que provee soluciones básicas de ciberseguridad a través de proveedores especializados.

También debemos considerar que el impacto económico de los ciberataques es significativo. Según estimaciones del Foro Económico Mundial, el costo global del cibercrimen podría alcanzar los 10,5 billones de dólares anuales para 2025. En nuestro país, un ataque exitoso contra infraestructuras críticas podría desencadenar pérdidas directas, dañar la reputación del país y desalentar inversiones extranjeras.

Ante este panorama, urge tomar medidas concretas para fortalecer la ciberseguridad en Chile. Propongo los siguientes pasos:

  • Fortalecer la Agencia Nacional de Ciberseguridad: Dotarla de recursos humanos, financieros y tecnológicos para enfrentar amenazas en tiempo real.
  • Promover la colaboración público-privada: Crear plataformas de intercambio de información entre sectores públicos y privados para coordinar respuestas.
  • Educar y concientizar: Implementar programas educativos que fomenten una cultura de ciberseguridad desde la escuela hasta el ámbito laboral.
  • Actualizar la legislación: Diseñar marcos legales modernos que incluyan sanciones claras y medidas preventivas eficaces.
  • Evaluación constante de riesgos: Realizar auditorías periódicas en infraestructuras críticas para identificar vulnerabilidades.
  • Fomentar la participación internacional: Integrarse a iniciativas globales lideradas por organizaciones como la ONU y el Foro Económico Mundial.

Chile tiene el potencial para convertirse en un referente regional en ciberseguridad, pero alcanzar este objetivo requiere una estrategia integral y colaborativa. La seguridad cibernética no es solo una necesidad técnica; es una garantía de desarrollo, estabilidad y confianza para el futuro del país.

Tribunal ordena reparación del Humedal Puente Negro por daño ambiental de Inve

El Segundo Tribunal Ambiental condenó a Inversiones Lampa a reparar daño generado en humedal Puente Negro hábitat único del ave Becacina pintada clasificada “en peligro” de extinción.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Segundo Tribunal Ambiental determinó que las obras de ejecución del proyecto inmobiliario Loteo Inversiones Lampa causaron daño ambiental significativo a los componentes suelo, agua, vegetación y avifauna del Humedal Puente Negro y condenó a dicha empresa y dos de sus ejecutivos a repararlo bajo apercibimiento de arresto, en caso de incumplimiento.

Tras analizar los testimonios y los antecedentes expuestos en la demanda, el Tribunal estableció que las demandadas incurrieron en acciones y omisiones, que causaron el daño indicado, por lo que les ordenó a presentar para su aprobación, dentro del plazo de 60 días contados desde que la sentencia se encuentre ejecutoriada, un “Plan de Reparación, que considere acciones clasificadas como medidas a realizar en el interior del predio del loteo (in situ) y fuera de este (ex situ), bajo apercibimiento de arresto, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 45 de la Ley N° 20.600, en relación con el artículo 543 del Código de Procedimiento Civil”, puntualiza la sentencia.

El Tribunal estuvo integrado por los ministros Marcela Godoy Flores, presidenta, Cristián Delpiano Lira y Cristián López Montecinos. La sentencia fue redactada por el ministro López. La demanda fue presentada por el Estado de Chile a través del Consejo de Defensa del Estado (CDE), en contra de Inversiones Lampa SpA, Elena Oteiza Valdés, socia, y Daniel Oteiza Aguirre, administrador, por la responsabilidad solidaria en el daño ambiental del humedal.

Análisis del daño ambiental

Tras revisar los antecedentes expuestos en la demanda y la prueba testimonial, el Tribunal determinó que se produjo una afectación significativa del componente suelo del humedal Puente Negro, debido a la intervención del loteo, consistente en el transporte y descarga de material de relleno con tierra y escombros compactación de terreno y nivelación de los rellenos de escombros y basura depositados, la construcción de caminos y zanjas de drenaje en el perímetro del loteo. Esto, dice la sentencia, modificó de manera permanente atributos intrínsecos del componente ambiental suelo.

El fallo también concluyó que existió afectación significativa al componente agua, en lo que respecta al régimen de flujo hídrico del humedal. La habilitación de terrenos para el desarrollo del proyecto inmobiliario –explica el fallo-, la construcción de nuevos caminos y de obras de abastecimiento para extraer agua de pozo, junto a la construcción de zanjas que canalizan el agua, con el consecuente secado y disminución del espejo de agua a un zona muy reducida del humedal, han ocasionado una interrupción del flujo hídrico necesario para sostener las características del humedal, produciéndose en definitiva un impacto irreversible y de muy baja capacidad de recuperación en el funcionamiento del ecosistema de esa parte afectada del Humedal Puente Negro.

Biodiversidad

El Tribunal concluyó, además, que la construcción y extensión del proyecto inmobiliario de Inversiones Lampa SpA, no sólo generó una pérdida de superficie del humedal, sino que en conjunto con la urbanización irregular y el uso residencial que se le ha dado al área intervenida, ha provocado una perturbación del hábitat para la avifauna, que resulta crítico en el caso de especies vulnerables como la Becacina pintada clasificada “en peligro”, cuya presencia es particularmente relevante en el sector del humedal Puente Negro, toda vez que se ha disminuido y se ha degradado su hábitat al eliminar vegetación hidrófita, lo que redunda en una pérdida de las condiciones para nidificación, refugio y alimentación.

“Atendido lo razonado en los considerandos anteriores, el Tribunal concluye que se produjo una pérdida del substrato del humedal, en la zona afectada, alcanzado una superficie de 40 hectáreas, las que fueron intervenidas a través de la ejecución de diversas actividades ejecutadas ilegalmente (…). Todas las modificaciones ocasionadas en el humedal involucran las complejas interacciones de las componentes suelo, agua, vegetación y avifauna, generando una desaparición y fragmentación de las funciones ecosistémicas en la parte del humedal que ha sido afectado, todo lo cual ha ocasionado daño ambiental en el Humedal Puente Negro, ubicado en la comuna de Lampa, Región Metropolitana”.

Finalmente, el fallo puntualiza que “tanto Inversiones Lampa SpA, como sus representantes y administradores, han tenido una total indiferencia con las fiscalizaciones y medidas decretadas, las cuales fueron sistemáticamente desobedecidas, persistiendo con las acciones tendientes a ejecutar el proyecto inmobiliario. (…) Por lo tanto, la prueba rendida en autos, apreciada de acuerdo con las reglas de la sana crítica, resulta suficiente para este Tribunal para dar por acreditada la culpa de Inversiones Lampa SpA, al haber infringido normas urbanísticas y de protección del suelo rural, (…) y demás normativa pertinente, al haber procedido a efectuar un loteo y subdivisión en la comuna de Lampa, Región Metropolitana, la cual constituye una zona declarada latente y saturada, emplazado en un área rural, que conforme al PRMSR corresponde a una zona de interés agropecuario exclusivo, restringida o excluida de desarrollo urbano, sin contar con ningún tipo de permiso o autorización de los organismos competentes”

Plan de reparación

En relación con el plan de reparación al interior del loteo, la sentencia entrega un marco de las acciones que debe ejecutar la empresa, tales como la demolición, eliminación y retiro progresivo de edificaciones, obras y construcciones que fueron levantadas al margen de la normativa urbanística y de protección de suelo rural, sin contar con los permisos respectivos, sobre toda el área que conforma el proyecto.

En forma previa, los demandados deberán “presentar un plan de compensación para las personas afectadas que habitan actualmente en la zona intervenida ilegalmente y/o un plan de reasentamiento de dichas personas que, a modo de ejemplo, pueda comprender la cesión o adquisición de otro terreno que se encuentre regularizado para fines residenciales”.

Asimismo, deberán restituir las características del humedal en toda el área que fue intervenida, previa elaboración y presentación de un estudio de restauración de las dinámicas ecosistémicas de la parte afectada del humedal Puente Negro; y generar un plan de reinserción, recuperación de la biodiversidad y creación de un área destinada a un observatorio de aves.

Finalmente, el Tribunal determinó oficiar al SAG y a la Municipalidad de Lampa para que no entreguen al proyecto inmobiliario autorizaciones o regularizaciones, que no cumplan con la normativa ambiental vigente; y a la DGA y a la Seremi de Vivienda y Urbanismo de la región Metropolitana para que ejerzan las atribuciones de supervigilancia, seguimiento y resguardo de la zona. También se informará al Ministerio Público para que “determine si instruye las investigaciones que correspondan por la eventual configuración de delitos ambientales, conforme a las modificaciones introducidas en el Código Penal por la Ley Nº 21.595, o de cualquier otro tipo o naturaleza de ilícitos”.

Hong Kong intensifica su lucha contra la crisis habitacional con un ambicioso plan de viviendas

El Gobierno de Hong Kong anuncia un plan para construir 189.000 nuevas viviendas en cinco años, buscando erradicar las ‘casas jaula’ y mejorar las condiciones de vida de 220.000 ciudadanos, en respuesta a la creciente crisis habitacional y al llamado de Pekín por viviendas más dignas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con la mirada puesta en erradicar las infames ‘casas jaula’, el Gobierno de Hong Kong ha presentado un ambicioso proyecto para construir 189.000 nuevas viviendas en los próximos cinco años.

Este plan busca mejorar las condiciones de vida de al menos 220.000 ciudadanos que hoy habitan en espacios reducidos e insalubres, reflejo de una de las crisis habitacionales más graves del mundo.

El proyecto responde a un llamado del presidente chino, Xi Jinping, quien instó a las autoridades de la región a garantizar viviendas «más dignas» para los sectores más vulnerables.

Además, Pekín ha establecido 2049 como el plazo límite para eliminar por completo los pisos subdivididos, conocidos como ‘casas ataúd’ o ‘viviendas jaula’, y revertir décadas de precariedad habitacional.

Estos espacios, caracterizados por su diminuto tamaño y pésimas condiciones, son el último recurso para muchas personas en una ciudad donde los precios del mercado inmobiliario son inaccesibles para la mayoría. Además de carecer de seguridad y salubridad, estas viviendas reflejan una problemática que se agrava con el tiempo.

La raíz del problema se remonta a la Política de Casas Reducidas, introducida en 1972 por la administración colonial británica, que buscaba maximizar el acceso a terrenos habitables en un territorio limitado por su geografía montañosa.

Este desafío se intensifica tras la devolución de Hong Kong a China, ya que un 75% del territorio sigue destinado a áreas verdes protegidas, lo que restringe aún más la urbanización.

Sin embargo, el nuevo plan gubernamental busca equilibrar la conservación ambiental con la necesidad de vivienda, apostando por soluciones más sostenibles y humanas. Si bien el desafío es monumental, las autoridades confiarán en que este esfuerzo marcará el inicio de una transformación histórica en la calidad de vida de sus ciudadanos.

Ciudad Empresarial se transforma y oficinas en Santiago Centro muestran recuperación

Según los datos del informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield, disminuyó la vacancia alcanzando un 8,8%, con un precio promedio de arriendo de 0,38 UF/m2, sin variaciones respecto al último año.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La vacancia de oficinas Clase B en Santiago continúa disminuyendo, alcanzando un 8,8% en el tercer trimestre de 2024, de acuerdo con el último informe de Cushman & Wakefield. Este indicador, que refleja 180.340 m² disponibles, muestra una reducción interanual del 6,4%, frente al 9,4% registrado en el mismo periodo de 2023. El precio promedio de arriendo se mantuvo en 0,38 UF/m², sin variaciones respecto al año anterior.

Uno de los principales motores de este fenómeno es la transformación de Ciudad Empresarial en Huechuraba. Originalmente concebida como un núcleo de oficinas, la zona se está consolidando como un polo universitario. Instituciones como la Universidad Diego Portales, la Mayor, la Autónoma y la San Sebastián han encontrado en esta área una ubicación estratégica gracias a su conectividad, calidad arquitectónica y abundantes servicios, factores clave para el equipamiento educativo.

Durante el tercer trimestre de 2024, se concretaron tres ventas de edificios en Ciudad Empresarial destinadas a proyectos educativos, reflejando el potencial de reconversión de esta zona. Además, la disponibilidad de oficinas en el área experimentó una notable caída del 22,8% en comparación con el año pasado, posicionándose como uno de los submercados con mayor reducción de vacancia, junto con Vitacura, que registró una disminución del 30,6%. .

En Santiago Centro también se observan cambios positivos. Por primera vez en seis meses, la disponibilidad de oficinas bajó un punto porcentual, pasando del 12% al 11%.

Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, señaló: “Adicionalmente, el submercado de Santiago Centro está experimentando un nivel de repunte en el arriendo de oficinas, impulsado principalmente por la demanda de entidades gubernamentales y financieras. Este sector, que había visto un descenso en ocupación debido a la migración de empresas hacia el sector oriente, está mostrando pequeños signos de recuperación gracias a estas instituciones que buscan ubicaciones centrales y estratégicas para sus operaciones”.

En términos generales, la demanda por oficinas Clase B ha aumentado. La absorción neta acumulada en 2024 llegó a 20.215 m², superando los 16.291 m² registrados en el mismo periodo del año anterior. Durante el tercer trimestre, se arrendaron 359 oficinas Clase B, de las cuales un 38% corresponde a espacios menores de 100 m², con un precio promedio de 0,38 UF/m². Por su parte, un 34% corresponde a oficinas de hasta 200 m², con un valor promedio de 0,40 UF/m².

Aunque el precio promedio de arriendo se mantuvo estable entre julio y septiembre, algunos submercados mostraron incrementos: Nueva Providencia alcanzó los 0,42 UF/m², Lo Barnechea y Apoquindo llegaron a 0,45 UF/m², El Golf registró 0,49 UF /m², y Vitacura lideró con 0,51 UF/m². Estos datos reflejan la dinámica de un mercado que sigue ajustándose a las demandas y tendencias actuales.

Este panorama reafirma la transformación del mercado de oficinas en Santiago, donde la adaptabilidad y la diversificación de los espacios están marcando una nueva etapa de recuperación y crecimiento.

27/03/2026 10:17
Viernes 27 de Marzo de 2026
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