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mayo 12, 2025 5:14 am

Nuevo convenio bilateral: SII aclara procedimiento de retención de impuestos para contribuyentes en EE.UU

El objetivo de la retención es asegurar el cumplimiento de las obligaciones tributarias sobre las rentas obtenidas por personas extranjeras.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Servicio de Impuestos Internos (SII) emitió el Oficio 1763 de 2024, en respuesta a una consulta sobre la retención de impuestos adicionales respecto de un proveedor con residencia en Estados Unidos, en el contexto del reciente convenio entre Chile y Estados Unidos para evitar la doble imposición y prevenir la evasión fiscal.

La consulta fue realizada por un pagador chileno que, entre enero y julio de 2024, retuvo y pagó el impuesto adicional correspondiente a un proveedor estadounidense, identificado como BBB, residente en Nueva York.

La retención, que se efectuó aplicando una tasa del 35% sobre las facturas del proveedor, fue realizada conforme al artículo 74 N° 4 de la Ley sobre Impuesto a la Renta (LIR), tal como lo exige la normativa chilena para rentas de personas sin domicilio ni residencia en el país.

En julio de 2024, el proveedor BBB presentó a la Superintendencia un certificado de residencia emitido por el Internal Revenue Service (IRS) de Estados Unidos, acompañado por los anexos de declaraciones juradas exigidos por la Resolución Ex. N° 58 de 2021.

Tras esto, el pagador solicitó al SII aclarar si, bajo el nuevo Convenio para evitar la doble imposición y prevenir la evasión fiscal, debía continuar reteniendo el impuesto adicional o si correspondía solicitar la devolución de los montos ya pagados.

Respuesta del SII

El SII indicó que, a partir de la presentación del certificado de residencia y las declaraciones juradas por parte de BBB, el pagador de las rentas puede dejar de retener el impuesto adicional o aplicar la tasa de retención estipulada en el convenio para el tipo de renta en cuestión. Esta disposición es aplicable sin perjuicio de que el contribuyente deba acreditar su calidad de calificado en futuras instancias de fiscalización.

Sobre los montos retenidos antes de la presentación de la documentación por parte del proveedor, el SII aclaró que, respecto a Sujeto del impuesto adicional, el impuesto adicional se aplica a las personas sin domicilio ni residencia en Chile, es decir, en este caso, al proveedor BBB, beneficiario de las rentas.

El objetivo de la retención realizada por el pagador chileno es asegurar el cumplimiento de las obligaciones tributarias respecto de las rentas obtenidas por personas extranjeras.

En lo relativo a la solicitud de devolución, en este caso si el impuesto haya sido retenido de forma indebida o en exceso, BBB puede solicitar directamente al SII la devolución de los montos retenidos, según lo estipulado en el artículo 59 de la LIR, al cual se acoge la clasificación de las rentas obtenidas por el proveedor estadounidense.

Implicaciones del convenio Chile-Estados Unidos

Este pronunciamiento del SII se enmarca en la implementación del Convenio entre Chile y Estados Unidos para evitar la doble imposición, que entró en vigor recientemente. Este acuerdo busca prevenir la evasión fiscal y regular la tributación de las rentas y el patrimonio de contribuyentes de ambos países, proporcionando certezas sobre las tasas de retención aplicables y los derechos de restitución en caso de retenciones indebidas.

El caso de BBB resalta la importancia de que las empresas extranjeras que operan en Chile presenten oportunamente los certificados y declaraciones necesarios para beneficiarse de los convenios bilaterales y evitar retenciones de impuestos adicionales que podrían resultar en pagos en exceso.

Con este convenio, Chile da un paso importante hacia la alineación de su normativa tributaria con los estándares internacionales, facilitando la cooperación fiscal entre ambos países y promoviendo un clima de negocios más favorable para empresas que operan a nivel global.

Expertos advierten que un tercio del valor de las viviendas corresponde al IVA

Dichos factores afectan directamente los precios de las propiedades, impactando tanto a desarrolladores como a compradores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente estudio de la consultora Colliers ha revelado que aproximadamente un tercio del precio de las viviendas en Chile está compuesto por impuestos y otros costos vinculados a la permisología y normativas de construcción. Dicha información resalta cómo factores externos afectan directamente los precios de las propiedades, impactando tanto a desarrolladores como a compradores.

Del análisis se desprende que el IVA representa un 15% del valor total de las viviendas nuevas, uno de los componentes más significativos en la estructura de costos. A este impuesto, se suman los gastos derivados de la permisología, que pueden incrementar el valor en un 10%, debido al prolongado tiempo que toma obtener las aprobaciones municipales y otros permisos para la construcción. Este proceso de autorización puede demorar hasta 1.800 días en la Región Metropolitana, casi 500 días más que en 2018.

Otros elementos que encarecen el precio de las viviendas incluyen el valor del terreno, que puede representar hasta un 20% del precio final en el caso de los departamentos. En algunas comunas, las restricciones en el uso de suelo incrementan aún más este porcentaje. Por comparación, en lugares como Florida, Estados Unidos, el terreno solo compone un 10% del precio de las viviendas

Propuestas para reducir el impacto del costo

Desde la consultora Colliers y distintos actores del sector inmobiliario se han planteado varias medidas que podrían ayudar a reducir el costo de las viviendas. Entre ellas, se encuentra la implementación de planes reguladores más flexibles, que permitan una mayor densificación en los ejes del transporte público, especialmente en las áreas cercanas al metro y otras infraestructuras de transporte (RED). Esta flexibilización ayudaría a reducir el valor del suelo y, a su vez, el costo final de las propiedades.

Otro aspecto clave es la propuesta de reducir el IVA. Algunos sugieren volver a medidas anteriores, como la reforma tributaria del gobierno de Michelle Bachelet, que eximía a la compra de viviendas del pago del IVA. En caso de no eliminar el impuesto, se ha planteado la posibilidad de dividir el pago del IVA en cuotas, de modo que este se pueda pagar a lo largo del tiempo, similar a las contribuciones de una propiedad.

La visión de las autoridades

En respuesta a los hallazgos del estudio, las autoridades han reconocido la necesidad de revisar las políticas actuales que afectan el mercado inmobiliario. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha señalado que está trabajando en agilizar los trámites de permisos de construcción, con el fin de reducir el tiempo de espera para los desarrolladores.

Además, el Minvu evalúa estrategias para liberar suelo urbano que actualmente está destinado a otros usos, lo que permitiría su aprovechamiento para proyectos habitacionales.

Las cifras expuestas por Colliers y las propuestas de los expertos apuntan a una necesidad urgente de revisión de las normativas actuales y una posible rebaja de impuestos para incentivar el acceso a la vivienda en Chile, en un contexto donde la demanda sigue siendo alta, pero los precios continúan aumentando debido a estos factores estructurales.

Mercado Inmobiliario: Beneficios vs. Restricciones

Por: José González, asesor de inversión inmobiliaria de Properslatam

Estamos en un momento del mercado inmobiliario que, sin duda, marcará un punto de inflexión para quienes decidan comprar una propiedad ahora. El escenario actual presenta una serie de beneficios bastante atractivos, pero al mismo tiempo persisten las restricciones, y cada vez más, el acceso a la vivienda se está convirtiendo en algo exclusivo solo para algunas personas.

De hecho, según algunos estudios, solo 1 de cada 6 personas puede acceder a un crédito hipotecario. Es decir, menos del 20% de la población está en condiciones de optar a los beneficios que están ofreciendo las inmobiliarias y el Estado.

Esta cifra fue validada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) en un estudio realizado durante 2021, que reveló que solo un 16,9% de la población en Chile recibe ingresos mensuales iguales o superiores a $1.000.000, un requisito que hoy se considera mínimo para poder acceder a una forma de financiamiento para una propiedad.

Beneficios Establecidos por las Inmobiliarias:

Tasa asegurada de hasta 2,7%. 

2 a 24 meses de arriendo garantizadoo cashback de pie de hasta UF 240 (aproximadamente 9 millones de pesos). 

Microbeneficios, como gift cards online de hasta $1.000.000, gastos comunes gratis por 1 año, cortinas roller de regalo, scooters de regalo, o gift cards para Starbucks.En la mayoría de los casos, estos beneficios no son acumulables, pero el cliente puede escoger el que le sea más conveniente.

Beneficios Estatales

FOGAES (vigente hasta finales de 2024): Permite acceder a financiamiento de hasta el 90% para propiedades de hasta UF 4.500, facilitando el acceso, ya que alcanzar el 20% de pie en estos tiempos es complejo debido a la disminución de la capacidad de ahorro de las familias por el alto costo de la vida.

Subsidio Tributario: Consiste en la devolución anual de hasta 16 UTM ($1.000.000 aprox. por 5 años) para quienes compren una vivienda nueva. ¡Este beneficio está por expirar, así que quienes quieran aprovecharlo deben actuar ahora! La vivienda adquirida debe estar registrada a nombre de la persona beneficiaria en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de octubre de 2024.

Exención Temporal del Impuesto de Timbres y Estampillas (ITE): Publicada el 30 de mayo de 2024 en el Diario Oficial, la Ley N° 21.673, cuyo artículo 6° establece una exención temporal del ITE a los créditos con garantía hipotecaria hasta el 31 de diciembre de 2024.

Restricciones para Optar a Créditos Hipotecarios

La mayoría de las entidades financieras se basan en que la relación dividendo-ingresos esté entre un 25% a 30%, y que la carga financiera total (considerando otras deudas) esté en un máximo de un 55% respecto a los ingresos.

Aquí es donde el panorama se complica para la mayoría de las personas. Gran parte de las propiedades están sobre UF 2.000, y en el caso de una propiedad económica (tipología estudio o 1 dormitorio en Santiago Centro), la persona debería acreditar un ingreso de $1.436.073 para estar dentro del rango establecido por las políticas de las entidades financieras. Si hablamos de una propiedad de UF 4.000, la persona debería acreditar un ingreso superior a $2,7 millones. Por lo tanto, muchos se ven en la obligación de complementar rentas para acceder a viviendas que cumplan con sus expectativas.

Además, las tasas actuales, en el mejor escenario, están en 4,7% (hipotecario Pro), y muchas instituciones están aprobando créditos con tasas entre 5,7% y 6%, lo que hace que el dividendo sea todavía más alto, complicando aún más el acceso al financiamiento. Es importante considerar que desde el año 2020 existe la portabilidad financiera, y en caso de que las tasas bajen, estas se pueden refinanciar.

Se genera una batalla entre beneficios y restricciones. La invitación es a ser estratégicos y, si es posible, asesorarse con expertos. Como se ve en el mercado actual, el grupo selecto que puede optar a financiamiento para adquirir propiedades puede sacar gran provecho de los beneficios que presentan las inmobiliarias debido al sobrestock, y de los beneficios que ofrece el Estado, que busca acelerar la economía.

Si bien parece que esto no es suficiente, ya que la otra mitad depende de las políticas de las entidades financieras, la regla del mercado nos dice que si las condiciones económicas mejoran, es posible que las ofertas desaparezcan. Por lo tanto, es clave mantenerse informado y, si se abre una pequeña ventana de mejora, actuar lo antes posible, ya que las propiedades seguirán subiendo de precio y esta podría ser la oportunidad dorada para muchas personas.

Minvu presenta resultados del proceso participativo «Ciudad del Niño»

Marcado el inicio de su desarollo, la cartera de Gobierno se enmarca en el plan «Ciudades Justas».

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un acto encabezado por el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, y la alcaldesa de San Miguel, Érika Martínez, se presentaron los resultados del proceso de participación ciudadana del proyecto urbano-habitacional “Ciudad del Niño”.

Más de 730 vecinas y vecinos participaron en este proceso, el cual refleja sus aspiraciones para el desarrollo del proyecto, que forma parte del plan “Ciudades Justas” del Minvu.

Este proyecto emblemático, que se ubicará en el corazón de la comuna de San Miguel, contempla la construcción de 1.800 viviendas de integración social y la creación de un parque urbano habitable de 4,4 hectáreas. Este espacio busca responder a las necesidades de la comunidad, integrando áreas verdes y servicios, y marca un avance significativo en el desarrollo de ciudades más justas y equitativas.

El evento contó con un recorrido por los murales de la Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas, guiado por la conservadora del Consejo de Monumentos Nacionales, Francisca Correa, junto a diversas autoridades, como la seremi de Vivienda de la Región Metropolitana, Carolina Casanova, y el director del Serviu Metropolitano, Roberto Acosta. Durante la actividad, se entregaron formalmente a la comunidad los resultados del proceso de diagnóstico elaborado por las consultoras Equidad Urbana y Ardeu, que trabajaron en conjunto con equipos del Serviu RM y la División de Desarrollo Urbano (DDU) del Minvu.

El ministro Carlos Montes subrayó la importancia de este proyecto: «La Ciudad del Niño no solo ofrecerá mil 800 viviendas, sino que también integrará un gran parque y una plaza central, mostrando cómo la vivienda social debe estar en el corazón de la ciudad, cerca de los servicios y lugares de trabajo, sin relegar a las personas a los bordes urbanos.»

Una visión integrada de ciudad

Este plan va más allá de la construcción de viviendas. Se trata de un enfoque urbano integral que busca crear un entorno de calidad para las familias que vivirán en Ciudad del Niño. “Estamos construyendo una ciudad con altos estándares, donde la convivencia y el desarrollo humano son lo primordial”, agregó Montes, destacando que los niños y niñas serán protagonistas de este nuevo espacio, en sintonía con la rica historia del lugar.

Por su parte, la alcaldesa Érika Martínez resaltó que este proyecto es uno de los doce que forman parte del plan “Ciudades Justas” del Ministerio de Vivienda, en el contexto del Plan de Emergencia Habitacional impulsado por el Presidente Gabriel Boric. «La Ciudad del Niño no es solo un proyecto de viviendas; es un esfuerzo por construir una ciudad, con acceso a servicios, conectividad y áreas verdes en el centro de San Miguel”, afirmó.

El jefe de la DDU del Minvu, Vicente Burgos, destacó que este es solo el comienzo de un proceso mayor. «La construcción de viviendas es una oportunidad para crear un parque, generar servicios y contribuir al bienestar diario de las personas. Este proyecto es un ejemplo de cómo se debe construir ciudad.»

Tras este evento, se dará inicio a las licitaciones para el diseño de la macrourbanización y se realizará un llamado para la construcción de las primeras 240 viviendas.

Sobre el Plan Urbano Habitacional Ciudad del Niño

El proyecto contempla la integración de viviendas, equipamientos y espacios públicos en un área estratégicamente conectada de San Miguel. Además de las 1.800 viviendas, se incluirá un parque urbano de carácter intercomunal de más de 4,4 hectáreas, con el objetivo de reducir el déficit de áreas verdes en la comuna. Una porción de 3,3 hectáreas será administrada por Parquemet, mientras que 1,1 hectáreas quedarán como áreas verdes públicas. También se restaurará el Monumento Histórico de los murales de la Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas.

El terreno del proyecto fue adquirido por el Serviu Metropolitano después de que en 2022, tras la resistencia de la comunidad, se descartara la construcción de más de 5.000 viviendas por parte de privados. La propuesta actual responde a las demandas ciudadanas de un parque, al tiempo que ofrecerá soluciones habitacionales de calidad en un entorno verde y bien conectado.

El estudio encargado a Equidad Urbana y Ardeu tuvo como objetivo levantar un diagnóstico integral a través de un enfoque participativo. El proceso involucró a más de 730 personas mediante entrevistas, encuentros con la comunidad, actividades con niños, niñas y adolescentes, y encuestas digitales, entre otros. Este trabajo permitió identificar las principales brechas y establecer lineamientos clave para el desarrollo del Plan Urbano Habitacional Ciudad del Niño.

La presentación de estos resultados y el inicio de las próximas fases del proyecto representan un hito importante en la construcción de una ciudad más inclusiva y sostenible, donde las necesidades de la comunidad están en el centro de las decisiones urbanísticas.

Presidente Boric inaugura el nuevo edificio del Terminal Nacional T1-A del Aeropuerto Arturo Merino Benítez

Acompañado de otras autoridades, Boric destacó lo significativo del proyecto aéreo para nuestro país.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Presidente de la República, Gabriel Boric Font, encabezó este miércoles la ceremonia de inauguración del nuevo edificio de embarque poniente del Terminal Nacional T1-A del Aeropuerto Arturo Merino Benítez, junto a autoridades como la ministra de Obras Públicas, Jessica López; la ministra de Defensa Nacional, Maya Fernández; el ministro de Agricultura, Esteban Valenzuela; la subsecretaria de Turismo, Verónica Pardo; y el alcalde de Pudahuel, Ítalo Bravo.

Durante su discurso, el Mandatario destacó la importancia de esta obra para el país: «Estas son más que ocho nuevas puertas, son millones de chilenos y chilenas que van a poder conocer, producto del progreso material de nuestro país, los rincones hermosos que tiene nuestra patria». Además, enfatizó que esta ampliación representa no solo una mejora en la infraestructura, sino también un impulso a la reactivación económica: «Esto es dinamismo de la economía, es trabajo, es felicidad para las familias que viajan, son buenas noticias para Chile».

El nuevo edificio o espigón, con una superficie de 17.334 m², incorpora 8 nuevas puertas de embarque y cuenta con un diseño inspirado en la costa central de Chile. También incluye 4 locales comerciales, 10 salas de baño, una zona de juegos infantiles, ascensores y escaleras mecánicas que conectan con los niveles 2 y 3, y una zona de informaciones.

El Presidente Boric subrayó la relevancia del aeropuerto como «la puerta de entrada al país para muchísimos», y destacó la importancia de que los primeros detalles que los pasajeros perciben sean representativos de Chile, como la presencia de expresiones artísticas nacionales y comida típica en los restaurantes.

La ministra de Obras Públicas, Jessica López, recordó que este proyecto se inició en 2016 con una inversión total de mil millones de dólares, que incluyó la construcción de un nuevo Terminal Internacional y la posterior rehabilitación y ampliación del Terminal Nacional. “Es muy importante porque absorbe más de la mitad de los pasajeros que usan este aeropuerto, el aeropuerto de las regiones, con vuelos hacia las regiones, en su mayoría laborales, pero también turísticos», explicó López.

En 2023, el aeropuerto Arturo Merino Benítez registró casi 23 millones de pasajeros, de los cuales el 58% correspondieron a vuelos nacionales (13.274.443 pasajeros). Se espera que en 2024 esa cifra supere los 24 millones y medio. Con la culminación de las obras de remodelación, el aeropuerto estará preparado para atender a 38 millones de pasajeros al año, consolidando su posición como un importante centro de transporte para Chile y la región.

China propone medidas para fortalecer la cooperación con África en Foro de Cooperación de Beijing

Xi Jinping destacó que la amistad entre China y África ha trascendido generaciones, superando las distancias geográficas y los retos globales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En la Ceremonia de Inauguración de la Cumbre de Beijing del Foro de Cooperación China-África (FOCAC), el presidente de la República Popular China, Xi Jinping, destacó una serie de iniciativas destinadas a fortalecer los lazos entre China y África en una nueva era de modernización compartida.

En su discurso, Xi subrayó el compromiso chino con una cooperación sólida y equitativa, y presentó una propuesta de diez acciones de asociación para la modernización en los próximos tres años.

Xi Jinping destacó que la amistad entre China y África ha trascendido generaciones, superando las distancias geográficas y los retos globales.

Desde la creación del FOCAC en el año 2000, los lazos sino-africanos han experimentado un crecimiento sostenido, alcanzando, según el mandatario, su mejor momento histórico. La cooperación ha sido fundamental en la defensa de los intereses comunes frente a la globalización económica y en la lucha conjunta contra desastres naturales y epidemias.

El presidente chino delineó una visión de modernización inclusiva, justa y equitativa, argumentando que este proceso es un derecho inalienable de todos los países. Enfatizó la importancia de adaptar las rutas hacia la modernización a las condiciones nacionales de cada país.

Xi Jinping destacó que la amistad entre China y África ha trascendido generaciones, superando las distancias geográficas y los retos globales.

Además, hizo hincapié en la necesidad de que China y África colaboren para asegurar que los beneficios de este proceso alcancen a todos sus ciudadanos.

Diez acciones clave para la cooperación

Durante su discurso, Xi Jinping reveló un conjunto de diez acciones de asociación destinadas a profundizar la cooperación bilateral y promover el desarrollo sostenible en África:

La primera de ella es la orientada al trabajo del aprendizaje mutuo entre civilizaciones, generando promover el intercambio de experiencias sobre gobernación y se fortalecerá la formación de líderes africanos.

Otra es la acción de asociación para la prosperidad comercial donde China abrirá más su mercado a productos africanos, eliminando aranceles para los países menos desarrollados.

Acción de Cooperación en Cadenas Industriales donde China impulsará clústeres industriales y fomentará la cooperación tecnológica y digital.

Asimismo, en lo relativo a conectividad infraestructural, el presidente de China mencionó la necesidad de planificar la ejecución de 30 proyectos de conectividad en África y se fortalecerá la cooperación logística y financiera.

En lo relativo a la cooperación por el desarrollo, desde el país asiático señalaron que se lanzarán mil proyectos de bienestar, y China apoyará la organización de eventos deportivos en África. Junto a ello, enviarán trabajadores médicos y apoyará la producción farmacéutica en África.

En materia de agricultura y el bienestar de la población, se impulsarán proyectos agrícolas y se crearán un millón de empleos en África. del mismo modo, se trabajará en una suerte de intercambios de pueblo a pueblo, fomentando los intercambios culturales y la cooperación educativa.

Las acciones para el desarrollo verde que planea impulsar China en África, radica en la realización de 30 proyectos de energías limpias y se desarrollará la cooperación en tecnología nuclear. EN lo relativo a la seguridad común, el gigante asiático proporcionará asistencia militar y capacitará a personal de seguridad africano.

Un futuro compartido

Xi concluyó su discurso recordando que China y África representan un tercio de la población mundial y, por lo tanto, su modernización es esencial para el progreso global.

A través de estas acciones y con un apoyo financiero de 360 mil millones de yuanes en los próximos tres años, donde China reafirma su compromiso de trabajar junto con África para alcanzar una modernización inclusiva, equitativa y sostenible.

SEREMI del Medio Ambiente trabaja en la protección de Humedales San Jerónimo y Santa Teresita en Algarrobo

Desde la oficina gubernamental hacen un llamado a participar en proceso.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Desde el lunes 2 hasta el 16 de septiembre la SEREMI del Medio Ambiente se encontrará recibiendo antecedentes técnicos y científicos, por parte de la ciudadanía, con el fin de avanzar en el reconocimiento como humedales urbanos, luego que el Ministerio del Medio Ambiente anunciara su admisibilidad a tramitación.

Fue comenzado esta semana que se publicó en el Diario Oficial la admisibilidad de los Humedales Santa Teresita y San Jerónimo, ubicados en Algarrobo, para iniciar el proceso de reconocimiento como humedales urbanos según lo indica la ley.

Asimismo y desde el 2 de septiembre comienza un periodo de 15 días corridos para la recepción de antecedentes ciudadanos, los cuales serán incorporados dentro del proceso de análisis del humedal”, señaló el SEREMI del Medio Ambiente, Hernán Ramírez.

En esa misma línea, para Jadille Mussa Castellano, académica de la Escuela de Arquitectura y Paisaje de la Universidad Central, los humedales son ecosistemas y servicios ecosistémicos para las personas, para la naturaleza y para el planeta, ya que soportan en estos sectores y paisajes varios tipos de elementos que cuando se juntan, “dan puros beneficios para el ambiente.

Luego de eso la SEREMI del Medio Ambiente comenzará un análisis técnico para ambos humedales, el cual contempla visitas a terreno para verificar el cumplimiento de los criterios técnicos.

“Hoy la provincia de San Antonio cuenta con 3 humedales urbanos reconocidos y esperamos seguir avanzando en la protección de estos ecosistemas tan frágiles. Como SEREMI es prioridad seguir avanzando en la protección efectiva de estos frágiles  ecosistemas”, agregó el Seremi Hernán Ramírez.

“Desde el punto de vista del hábitat para la fauna especialmente para las aves acuáticas, aves que están también de borde y que están muchas de ellas en categoría de conservación sino más bien en peligro dan también oxígeno porque las especies que están en estos lugares sobre todo las hidrófilas aportan oxígeno al ambiente y también limpian el agua”, dice la académica UCentral.

La Ley N° 21.202, promulgada en 2020, fue un paso significativo hacia la protección de los humedales urbanos en el país. Esta normativa otorgó a los municipios la facultad de solicitar la protección de estos ecosistemas dentro de sus límites, lo que a su vez refuerza su conservación ante el avance de proyectos que podrían impactar negativamente su equilibrio ecológico. Sin embargo, esta ley se centra principalmente en los humedales urbanos, lo que ha dejado fuera de su alcance a los humedales rurales, que representan una gran porción del total en el país.

“Estos ecosistemas según las Naciones Unidas y el Gobierno de Chile, se han convertido en lugares que se deben proteger y desde ese punto, esta ley que está acompañando a los Planes de Desarrollo Territorial, para poder internar estos lugares y no secarlos”, dice Mussa.

Respecto a la relación entre el mundo inmobiliario y este tipo de ecosistemas naturales, Mussa advierte que debe existir una relación positiva entre las construcciones y los humedales, esto puede ser súper virtuoso. “Puede haber construcciones que en vez de que lo seque, puedan ayudar al humedal a que siempre tenga agua”.

“También debería extenderse a los rurales y propiciar que las personas que tienen campos que tienen riesgo, hacer embalses porque acá los humedales artificiales también están dentro de la ley y hay que propiciar y apoyar a las empresas”, sentencia la académica.

El futuro de los humedales en Chile depende, en gran parte, de la conciencia colectiva sobre su importancia, tanto por parte de las autoridades como de la ciudadanía. Si bien se han dado pasos importantes a nivel legislativo, aún queda un largo camino para que la normativa actual sea suficiente para garantizar la protección de estos ecosistemas frente al crecimiento económico y la expansión urbana.

La nueva era de los locales comerciales

“Se debe presentar un diseño creativo e innovador, que logre encapsular la esencia del concepto que se quiere transmitir, siempre teniendo en cuenta al público objetivo”, comentan desde Colliers.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La expansión del e-commerce se ha convertido en un verdadero desafío para los propietarios de locales comerciales.

Se ha iniciado una nueva era para las tiendas presenciales en su lucha por sobresalir. En este proceso ha cobrado gran importancia el marketing visual como herramienta para capturar la atención de los potenciales clientes.

Por ello, consultamos a Ana María Díaz Hardwicke, Consultora del Área de Project Management de Colliers, sobre los aspectos clave para tener un local comercial exitoso.

La arquitecta desarrolló una guía de 5 puntos que le han ayudado a crear espacios vanguardistas y altamente productivos a lo largo de su trayectoria.

Como primer gran punto, se debe trabajar un diseño atractivo, ya que el poder de hacer que los posibles clientes desvíen su recorrido para mirar tus productos es fundamental. La apariencia y aspecto de un local es de suma importancia. “Se debe presentar un diseño creativo e innovador, que logre encapsular la esencia del concepto que se quiere transmitir, siempre teniendo en cuenta al público objetivo”, comenta Hardwicke

Otro punto central se entrelaza con contar con un sentido de trayectoria, ya que una vez que se ha logrado captar la atención, se debe aprovechar la oportunidad de entregarle a los clientes la mejor experiencia dentro del local. A través de una atención con contenido posibilitar que la persona tenga una vivencia que siempre recordará.

“El desarrollo y armonía de los espacios, es otro punto a trabajar en los espacios, ya que el local debe tener afinidad con sus espacios, colores y temáticas, debe sentirse y verse en armonía, lo que dará una sensación de tranquilidad y ganas de extender la visita para poder explorarlo”, advierte la profesional.

Debe estar estructurado de tal forma que se guíe de manera natural al cliente a realizar el recorrido completo. Al entregarle al visitante un recorrido de la tienda sin tener que ser literal, se crea una emoción y sentido de aventura, de seguir conociendo y de no irse hasta terminar de ver cada espacio, ya que tiene un principio y un fin que relaciona cada concepto.

Un buen local se debe vender solo o venderse mientras la vendedora está ocupada. Este concepto es muy importante y pocas tiendas lo consiguen. El poder vender los productos sin depender 100% de un vendedor es prueba de que un local está bien implementado. Hoy las personas no buscan un vendedor que trate de persuadirlos, sino una experiencia agradable que culmine con una buena compra.

“Los locales están cada vez más enfocados en el marketing visual, dado a que la importancia de poder vender con los ojos del cliente es sumamente poderosa. Lograr que la persona pare su recorrido para mirar tus productos es algo de gran potencia».

«Una vez que se ha conseguido que el individuo interrumpa su recorrido para mirar tu tienda, es el momento para aprovechar de entregarle la experiencia de su vida, conseguir que conozca tus productos, que hablen de tus productos o aún mejor, que los compre”, concluye la experta de Colliers.

Caen los permisos de edificación de departamentos en la capital

Los permisos de edificación en Chile son autorizaciones emitidas por la Dirección de Obras Municipales (DOM) que permiten la construcción, modificación, ampliación o demolición de inmuebles.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los permisos de edificación en Chile son autorizaciones emitidas por la Dirección de Obras Municipales (DOM) que permiten la construcción, modificación, ampliación o demolición de inmuebles. Estos permisos garantizan que las obras cumplan con las normativas urbanísticas y constructivas vigentes, como el Plan Regulador Comunal y la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Sobre este punto y tras un análisis de la consultora Colliers revela que en la RM se registró un derrumbe casi completo de la actividad de Permisos de edificación de Departamentos durante el primer trimestre del año. “La caída es del 23% en relación al año anterior, llegando a un desplome dramático del 81% en relación al bienio 2018-2019”, señala el estudio.

De acuerdo a Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, el panorama es más desolador en las comunas tradicionalmente más activas en la construcción de departamentos. “De las 5 comunas con mayor número de permisos de departamentos, solamente Ñuñoa e Independencia son comunas de importante actividad de construcción en los últimos años”.

“La mayor cantidad corresponde a La Pintana, con un 25% de los Permisos de RM. De ello, se deduce que la mayor parte de la construcción proyectada de departamentos son de construcción con subsidios”, sentencia el ejecutivo.

Asimismo, el profesional de la consultora reflexiona en torno a que esto implica que la actividad de construcción de departamentos privados prácticamente está desapareciendo en la capital, “dejando a 20.000 compradores anuales sin opción de compra y un número similar de arrendatarios sin opciones de arriendo”, concluye.

Los permisos de edificación en Chile son autorizaciones emitidas por la Dirección de Obras Municipales (DOM) que permiten la construcción, modificación, ampliación o demolición de inmuebles. Estos permisos garantizan que las obras cumplan con las normativas urbanísticas y constructivas vigentes, como el Plan Regulador Comunal y la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Para obtener un permiso, se deben presentar planos, especificaciones técnicas y otros documentos que acrediten la factibilidad de la obra. Una vez aprobado, el constructor puede iniciar los trabajos bajo supervisión municipal.

Los permisos de edificación en Chile son un aspecto clave que afecta al sector inmobiliario y presentan ciertos desafíos. Algunos de los problemas más comunes incluyen la burocracia y lentitud en el proceso de aprobación, lo que puede retrasar proyectos inmobiliarios y aumentar sus costos.

Además, hay controversias relacionadas con el cumplimiento de las normativas urbanísticas, donde proyectos pueden enfrentar obstáculos por no cumplir con los estándares medioambientales o de zonificación. La falta de transparencia en los criterios de evaluación también ha generado inquietudes entre desarrolladores y comunidades locales.

Otro desafío es la presión de los cambios en las políticas regulatorias y en los planes reguladores de las comunas, que pueden limitar o modificar los permisos, afectando la viabilidad de proyectos, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas. Estas dinámicas generan incertidumbre para las empresas del sector inmobiliario, impactando el ritmo de construcción y la oferta de vivienda.

Por otro lado, la falta de uniformidad en los procedimientos de las diferentes municipalidades también puede dificultar la obtención de permisos de edificación.

Conoce la nueva casa que arrendó Isabel Pantoja a futbolista

La mansión de 1.100 m2, es propiedad de João Félix, ex jugador del Atlético de Madrid que acaba de fichar por el Chelsea.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

«Nada es imposible» es una frase que acuñço el boxeador Muhammad Ali y que en Chile popularizó Nicolás Massu, se viene convirtiendo por estos días en un slogan para deportistas, influencer y cantantes, cuestión que en este momento nos hace sentido.

Ya que, se supo que Isabel Pantoja, una de las artistas más reconociddas del planeta pretende mudarse al sector «La Finca» en Madrid, unos de los sectores más lujosos de la capital española.

Fue la periodista Paloma García Pelayo, en el programa «Y ahora Sonsoles» de Antena 3, quien reveló la intención de Isabel Pantoja de mudarse a una exclusiva urbanización madrileña.

Fuentes cercanas han confirmado a Vanitatis el interés de la cantante por una propiedad en la lujosa zona de Los Lagos, dentro de La Finca, una urbanización conocida por albergar a celebridades como Cristiano Ronaldo, Borja Thyssen y el entrenador del Atlético de Madrid, el Cholo Simeone. Aunque algunas fuentes aseguran que la operación ya está cerrada, otras señalan que se han visitado más opciones y que la decisión aún no está finalizada.

La propiedad más cara valorada por Pantoja se encuentra en Los Lagos, la sección más exclusiva de La Finca. Esta zona es hogar de muchas figuras reconocidas, en su mayoría futbolistas de equipos como el Real Madrid y el Atlético. Uno de los residentes más recientes es Kylian Mbappé, mientras que João Félix, quien vivió en esta urbanización, partió en agosto rumbo al Chelsea de la Premier League británica, dejando vacía una de las viviendas consideradas por la cantante.

La casa que evaluó el entorno de Pantoja destaca por su espectacular diseño y dimensiones. Ubicada en un terreno de 3.100 metros cuadrados, la vivienda cuenta con 1.100 metros cuadrados de construcción, 7 habitaciones y 11 baños. «Cada espacio ha sido cuidadosamente diseñado para cumplir con los más altos estándares de lujo y confort», describe el anuncio de la inmobiliaria.

La mansión incluye techos altos, calefacción por suelo radiante y una piscina completamente equipada. El precio de alquiler mensual de esta imponente propiedad es de 35.000 euros, según lo indicado en el anuncio.

A pesar de estas cifras astronómicas, las personas cercanas a la cantante estarían intentando negociar una rebaja en el precio de la vivienda. Pantoja y su equipo estarían evaluando otras opciones más económicas dentro de La Finca, lo que les permitiría evitar los elevados costos de mudanza, ya que algunas de estas propiedades están amuebladas y listas para ser habitadas.

Uno de los aspectos más valorados por la cantante es la privacidad que ofrece La Finca. Con tres perímetros de seguridad, la urbanización es conocida por ser un «búnker antipaparazzi», lo que garantiza tranquilidad a sus residentes. Esta característica, sumada al entorno natural y exclusivo, es clave en la decisión de Pantoja, quien busca una forma de mantener cierta conexión con su estilo de vida en Cantora, pero con mayor seguridad y privacidad.

La gran incógnita que queda por resolver es cómo Pantoja planea hacer frente a los altos costos de alquiler, considerando que debe varios millones de euros a sus acreedores. Si bien se especula que la venta de Cantora podría finalmente concretarse, las finanzas de la cantante siguen siendo una incógnita.

Los nuevos gestores de su patrimonio deberán encontrar una estrategia efectiva para lidiar con sus deudas y asegurar que su vida en La Finca no se vea truncada por problemas financieros.

mayo 12, 2025 5:14 am
Lunes 12 de Mayo de 2025
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